Изменение №2 к ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ от

Изменение №2
к ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ от 15.11.2010
по строительству 4-х этажного торгово-офисного комплекса №3 на участке 1-ой очереди
строительства микрорайона «Западный луч» по ул.Труда г.Челябинск
г.Челябинск
08 февраля 2013 г.
Закрытое акционерное общество Финансово-строительная компания «Западный луч» на
основании ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты РФ» вносит следующие изменения в проектную декларацию:
Пункт 1 проектной декларации читать в следующей редакции:
1. Информация о Застройщике.
1.1. О фирменном наименовании, месте нахождения, о режиме работы Застройщика.
Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество Финансово-строительная
компания «Западный луч», сокращенное наименование: ЗАО ФСК «Западный луч».
Юридический адрес, место нахождения: 454048, г. Челябинск, ул. Курчатова, д.19
Режим работы Застройщика:
Рабочий день с 9:00 до 18:00 (обеденный перерыв: с 13:00 до 14:00)
Выходные дни: суббота, воскресенье. Время местное.
1.2. О государственной регистрации Застройщика
Зарегистрирован Администрацией г.Челябинска 03.06.2002 за №23512
Дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц 02.11.2002,
свидетельство о госрегистрации 74№002182604
Наименование регистрирующего органа Инспекция МНС России по Центральному району г.
Челябинск
ОГРН 1027403866753, ИНН 7453090647, КПП 745101001
1.3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5 и более процентами
голосов в органе управления юридического лица, с указанием фирменного наименования
(наименования) юридического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым
обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:
1) Компания NORTOHOLMEINVESTMENTS LTD. – 26 % ук – 26 акций
2) Компания BASIC & NEW TECHNOLOGIES LIMITED – 24 % ук – 24 акции
3) ООО Стройзаказчик» - 50 % ук - 50 акций
1.4. О проектах строительства многоквартирных жилых домов и иных объектах
недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение предшествующих лет.
1) Торговый комплекс (№ 1 стр.). 1 очередь строительства, расположенного по адресу:
г.Челябинск, ул. Труда, 164. Дата ввода в эксплуатацию 31.03.2010, фактическая - 05.04.2010;
2) Торговый комплекс №2 с подземной автостоянкой в осях «1-2» 1 очереди строительства
микрорайона «Западный луч», расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. Труда (строительный
адрес). Дата ввода в эксплуатацию по проекту 31.12.2011, фактическая 10.02.2012;
3) 25-и этажный жилой дом №1 (стр.) с нежилыми помещениями общественного назначения,
расположенного по адресу: на участке 1-ой очереди микрорайона «Западный луч» по адресу:
г.Челябинск, ул. Труда (строительный адрес). Дата ввода в эксплуатацию по проекту 31.12.2010,
фактическая 23.03.2011.
1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе,
выдавшем лицензию
Cвидетельство СРО о допуске № 3083.01-2012-7453090647-С-030 от 20.09.2012 выдано НП
СРО «ССК УрСиб»
1.6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года,
размере кредиторской задолженности (на 01.10.2012):
Финансовый результат – 23 633тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности – 1 335 175тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности – 322 721тыс.руб.
2. Пункт 2 проектной декларации читать в следующей редакции:
2.1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах
экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законом.
Строительство 4-х этажного торгово-офисного комплекса №3 на участке 1-ой очереди
строительства микрорайона "Западный луч" по ул. Труда в Центральном районе г. Челябинска
обусловлено предоставления жителям города современного, качественного и благоустроенного
торгово-офисного комплекса. Строительство комплекса осуществляется в одну очередь.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2012 г.
Дата начала строительства: 16.08.2010.
Срок передачи помещений участникам долевого строительства - не позднее I квартала 2013 г.
По рабочему проекту (шифр): 7/05-08.1740.0003А.0003/1. торгового комплекса с подземной
автостоянкой стр. №3 на участке 1-ой очереди строительства микрорайона "Западный луч" по ул.
Труда в Центральном районе г. Челябинска получено положительное заключение государственной
экспертизы Управления государственной экспертизы проектной документации и проектов
документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области №741-4-0653-10 от 21.07.2010.
2.2. О разрешении на строительство:
Разрешение на строительство объекта недвижимости получено 16.08.2010 № RU74315000158-г-2010. Срок действия разрешения до 30.04.2013.
2.3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах
правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о
кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства, об
элементах благоустройства;
Право Застройщика на земельный участок для строительства объектов жилого,
общеобразовательного, общественного назначения и объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры (1 и 2 очереди) подтверждается Договором аренды земли между ЗАО ФСК
«Западный луч» и КУиЗО г.Челябинска УЗ№008662-К-2006 от 06.12.2006, зарегистрированным в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Челябинской
области
12.02.2007
за
№74-74-01/907/2006-318,
кадастровый
номер
74:36:05 06 002:0016, общей площадью 42 827 кв.м. и Договором аренды земли между ЗАО ФСК
«Западный луч» и КУиЗО г.Челябинска УЗ№006534-К-2007 от 02.10.2007, зарегистрированным в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Челябинской области 20.11.2007 за №74-74-01/672/2007-64, Дополнительным соглашением №1 о
продлении срока действия договора УЗ№006534-К-2007 аренды земли г.Челябинска от 02.10.2007
от 02.11.2010, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 23.11.2010 за №74-74-01/482-2010287, кадастровый (условный) номер 74:36:05 06 002:0018, общей площадью 21 210кв.м. кв.м.
Покрытие проездов асфальтобетонное, покрытие тротуаров предусматривается из
тротуарной плитки, покрытие автостоянок асфальтобетонное, площадок отдыха - песчаное.
Свободная от застройки территория озеленяется посадкой крупномерными деревьями с
комом, лиственных пород, деревьями-саженцами и кустарников, устраиваются газоны, на которых
предусмотрен посев трав и цветов.
2.4. О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной
документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
Участок, отведенный под размещение торгового комплекса с подземной автостоянкой стр.
№3 находится в составе квартала застройки между улицами Труда - Энгельса - Чайковского - река
Миасс.
2.5. О количестве в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей, а
также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии
с проектной документацией;
Здание торгового комплекса №3 – двухэтажное, с четырехэтажной частью в осях 11÷20, с
одноуровневой подземной автостоянкой, расположенной частично под зданием торгового
комплекса, частично – под двором примыкающего жилого дома (стр.№3).
Проектом принята высота первого этажа комплекса – 4,5м, второго этажа – 4,5м, третьего
этажа – 3,9м, четвертого этажа – 3,9м. Высота подземной автостоянки под торговым комплексом –
2,9м, высота подземной автостоянки – 2,7м (за пределами торгового комплекса).
Торговые помещения и ресторан размещены на 1 и 2 этажах, офисные помещения – на 3 и 4
этажах. Основной вход в торговые помещения предусмотрен с ул.Труда. Эвакуационные выходы –
со стороны двора. 1 и 2 этажи соединяются эскалаторами. Для обеспечения доступности в здание
инвалидов предусмотрены пандусы на главных входах. Внутри здания предусмотрены лифты
Q=1000кг – 2шт., Q=630кг – 2шт. фирмы KONE. Загрузка товаров производится со стороны
ул.Энгельса.
Подвальный этаж (автостоянка) – 8108,27 кв.м
Помещения общего пользования 1 этаж - 1133,01кв.м
Помещения общего пользования 2 этаж – 1214,72кв.м
Нежилых помещений – 47, в том числе:
ТИП ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ, КВ.М. КОЛИЧЕСТВО
Подвальный этаж с автостоянкой
1. Нежилое помещение №8
192,68 кв.м.
1 ЭТАЖ
2. Нежилое помещение №1
749,70 кв.м.
3. Нежилое помещение №2
471,67 кв.м.
4. Нежилое помещение №3
112,07 кв.м.
5. Нежилое помещение №4
223,61 кв.м.
6. Нежилое помещение №5
81,34 кв.м.
7. Нежилое помещение №6
145,45 кв.м.
8. Нежилое помещение №7
469,89 кв.м.
Нежилое помещение №8
81,29 кв.м.
9. Нежилое помещение №9
38,96 кв.м.
10. Нежилое помещение №10
589,21 кв.м.
11. Нежилое помещение №30
12,39 кв.м.
12. Нежилое помещение №31
5,39 кв.м.
13. Нежилое помещение №32
12,32 кв.м.
14. Нежилое помещение №33
11,79 кв.м.
15. Нежилое помещение №34
15,27 кв.м.
16. Нежилое помещение №35
19,86 кв.м.
17. Нежилое помещение №36
5,68 кв.м.
2 ЭТАЖ
18. Нежилое помещение№11
19. Нежилое помещение№12
112,20 кв.м.
186,47 кв.м.
20. Нежилое помещение№13
21. Нежилое помещение№14
22. Нежилое помещение№15
23. Нежилое помещение№16
24. Нежилое помещение№17
25. Нежилое помещение№18
26. Нежилое помещение№19
27. Нежилое помещение№20
28. Нежилое помещение№21
29. Нежилое помещение№22
30. Нежилое помещение№23
31. Нежилое помещение№24
32. Нежилое помещение№25
33. Нежилое помещение№26
34. Нежилое помещение№28
35. Нежилое помещение№29
36. Нежилое помещение№27
37. Нежилое помещение№10/1
38. Нежилое помещение№37
39. Нежилое помещение№38
40. Нежилое помещение№39
41. Нежилое помещение№40
42. Нежилое помещение№41
43. Нежилое помещение№42
44. Нежилое помещение№43
45. Нежилое помещение№44
46. Нежилое помещение№45
47. Нежилое помещение№46
Нежилое помещение№ 8
3 ЭТАЖ
Нежилое помещение №8
4 ЭТАЖ
Нежилое помещение № 8
184,75 кв.м.
181,54 кв.м.
119,80 кв.м.
110,43 кв.м.
848,70 кв.м.
104,64 кв.м.
105,36 кв.м.
103,06 кв.м.
43,70 кв.м.
104,66 кв.м.
103,76 кв.м.
48,87 кв.м.
16,50 кв.м.
16,50 кв.м.
84,57кв.м.
69,70 кв.м.
21,94 кв.м.
909,24 кв.м.
7,91 кв.м.
5,74 кв.м.
15,74 кв.м.
9,47 кв.м.
6,74 кв.м.
15,32 кв.м.
14,7 кв.м.
25,59 кв.м.
8,72 кв.м.
20,71 кв.м.
46,97 кв.м.
1912,65 кв.м.
1898,29 кв.м.
Класс здания - 1. Степень огнестойкости - 1.
По степени пожарной безопасности - К 0. Класс ответственности - 1.
Общая площадь: 21 682,30 кв.м. Строительный объем (общий): 59 716,65куб.м.
Проектом предусмотрены требования действующих нормативных документов по
повышению теплозащиты ограждающих конструкций здания с установкой приборов контроля,
учета воды и тепла.
2.6. О функциональном назначении нежилых помещений:
Функциональное назначение нежилых помещений: офисные и торговые площади.
2.7. О составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности
участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
Подвальный этаж (автостоянка) – 8108,27 кв.м
Помещения общего пользования 1 этаж - 1133,01кв.м
Помещения общего пользования 2 этаж – 1214,72кв.м
2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося
комплекса, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в приемке указанного дома:
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее IV квартала 2012 г.
Срок передачи помещений участникам долевого строительства - не позднее I квартала 2013 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций,
представители которых участвуют в приемке указанного объекта:
1) Застройщик-Заказчик ЗАО ФСК «Западный луч»
2) Генеральный подрядчик: ООО «Строймеханизация»
3) Управление государственного строительного надзора Министерства строительства,
инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области,
4) Уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и
атомному надзору
2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и
мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Возникновение финансовых рисков при строительстве не предусмотрено.
2.10. О способах обеспечения исполнения обязательств по договору.
Договор /полис №8191/R/751/00069/2 страхования строительно-монтажных работ от 15.11.2012.
Страховая сумма - 585 909 267,38руб.
2.11. О планируемой стоимости строительства комплекса.
Планируемая стоимость строительства комплекса ориентировочно составляет 630 000 000,00
(Шестьсот тридцать миллионов) рублей.
2.12. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы.
Проектные работы и авторский надзор - ЖБИ «Восток». Функции Заказчика-Застройщика ЗАО ФСК «Западный луч». Остальные работы - ООО «Строймеханизация».
2.13. Иные договоры и сделки на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на
основании договоров долевого участия в строительстве.
Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 75615 от 31.05.2012 с ОАО
«Сбербанк России» Челябинское отделение № 8597.