ДОГОВОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕСТИЦИОННО

регламент программы повышения квалификации:
ДОГОВОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ: комментарий изменений законодательства
30 марта - 01 апреля 2016 года
30 марта 2016 г. (среда)
09:30 - 10:00
РЕГИСТРАЦИЯ (ауд. 3095 УК 6)
10:00 - 11:30
Сарбаш Сергей Васильевич
доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: КРИТЕРИИ ВЫБОРА ВИДА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
• Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок
подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре;
рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
• Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на
строительство
• Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта
• Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
• Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность
уступки прав по контракту.
• Определение рисков инвестора и способы их минимизации
• Распределение долей инвесторов
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА В БУДУЩЕМ (Постановление Пленума ВАС
РФ от 11.07.2011г. № 54)
ПЕРЕДАЧА ПРАВ ПО ДОГОВОРАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ПО ДОГОВОРАМ, ПРИМЕНЯЕМЫМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОСРЕДСТВОМ УСТУПКИ
ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА
11:30 - 11:45
КОФЕ-БРЕЙК
11:45 - 13:15
ПРОДОЛЖЕНИЕ ЛЕКЦИИ
13:15 - 14:00
ОБЕД
14:00 - 17:00
Приходько Игорь Арсениевич
доктор юридических наук, адвокат
ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ИВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
• Основные различия в подходах арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросам о правовой квалификации
рассматриваемых договоров и об исках, доступных инвесторам
• Определение применимых правовых позиций высших судебных инстанций по этим вопросам, сформулированных ими до
образования действующего Верховного Суда. Их соотношение с определениями судебных коллегий действующего ВС РФ
• Эволюция судебной практики разрешения споров, возникающих из договоров, связанных с инвестиционной
деятельностью и заключенных с участием публичных образований: правовая квалификация этих договоров в судебной
практике с учетом постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 и Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ;
типичные возражения государственных и муниципальных органов по искам инвесторов; практика разрешения судами
требований инвесторов о признании права собственности на объект инвестиционной деятельности в исковом порядке и в
рамках дела о банкротстве застройщика; подходы судебной практики относительно правовой природы взноса инвестора на
социальную и инженерную инфраструктуру, об основаниях и условиях его возврата; об условиях прекращения договора по
основанию истечения срока реализации инвестиционного проекта; о действительности инвестиционных договоров,
заключенных без проведения торгов на право аренды земельного участка; о надлежащих способах защиты прав
инвесторов
• Иски, доступные инвесторам, в условиях запрета на возмещение убытков при одностороннем расторжении договора
государственным или муниципальным органом; средства защиты прав инвесторов компенсационного характера в
контексте постановлений Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 и от 06.06.2014 N 35, постановления Пленума ВС РФ от
23.05.2015 № 25
регламент программы повышения квалификации:
ДОГОВОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ: комментарий изменений законодательства
30 марта - 01 апреля 2016 года
31 марта 2016 г. (четверг)
09:00 - 10:30
Бевзенко Роман Сергеевич
кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор Российской школы
частного права, действительный государственный советник юстиции РФ 2 класса
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТАЕМЫХ ПРАВ:
• Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости
• Объекты незавершенного строительства
• Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав
ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ
ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ (Пленум ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)
10:30 - 10:45
КОФЕ-БРЕЙК
10:45 - 12:15
ПРОДОЛЖЕНИЕ ЛЕКЦИИ
12:15 - 13:15
ОБЕД
13:15 - 16:15
Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ИНВЕСТОРОВ:
• Законная и договорная ипотека на объекты незавершенного строительства, земельные участки,
завершенный объект. Залог прав по инвестиционным договорам
• Удержание. Способы обеспечения исполнения инвестиционных обязательств в строительстве
Дополнительная информация:
тел./факс: (499) 956–0865 | E–mail: post@statut.ru | Internet: www.statut.ru
регламент программы повышения квалификации:
ДОГОВОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ: комментарий изменений законодательства
30 марта - 01 апреля 2016 года
1 апреля 2016 г. (пятница)
09:30 - 11:00
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных
образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ПРАВА ИНВЕСТОРОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТОРГАХ
ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Сервитут, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных
коммуникаций, проходящих через земельный участок
ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
11:00 - 11:15
КОФЕ-БРЕЙК
11:15 - 12:45
ПРОДОЛЖЕНИЕ ЛЕКЦИИ
12:45 - 13:30
ОБЕД
13:30 - 15:30
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова,
государственный советник юстиции 1-го класса
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
• Нарушение земельного законодательства
• Последствия самовольного строительства
• Оформление и приобретение прав на самовольную постройку
• Способы признания права собственности на самовольную постройку
• Споры о самовольных постройках, судебно-арбитражная практика
15:30 - 15:45 КОФЕ-БРЕЙК
15:45 - 18:00
Щербаков Николай Борисович
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
• Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика)
• Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, рабочей
силы и других тенденций изменения рыночных цен
• Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора. Основные подходы к расчетам с подрядчиками,
законодательные ограничения, возможные споры
• Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение
периода гарантированного качества работ. Применение исковой давности
ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
• Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления.
• Требования законодательства к форме договора.
• Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, предварительные договоры).
ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ (НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ)
• Существенные условия договора строительного подряда. Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о
несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Дополнительная информация:
тел./факс: (499) 956–0865 | E–mail: post@statut.ru | Internet: www.statut.ru