Положение о Межведомственной комиссии по

Приложение 1
к Постановлению администрации
сельского поселения «Выльгорт»
от 18 июня 2012г. №06/229
ПОЛОЖЕНИЕ
о Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу и реконструкции на территории муниципального
образования сельского поселения «Выльгорт»
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции (далее – Межведомственная Комиссия) является
постоянно действующим коллегиальным межведомственным органом, создается в целях
рассмотрения вопросов, связанных с признанием помещений муниципального жилищного
фонда и частных жилых помещений, находящихся на территории муниципального
образования сельского поселения «Выльгорт» пригодными (непригодными) для
проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством
Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и
исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и
правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также
настоящим Положением.
2. Функции Комиссии
2.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления
гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на
проведение контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит
оценку соответствия помещения установленным в Положении о признании помещения
жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением
Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании
помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее Положение №47) требованиям, и признает жилое помещение пригодным (непригодным)
для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции.
2.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения
установленным требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом
проводится оценка степени и категории технического состояния строительных
конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения
эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических
требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека
химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня
радиационного фона и физических источников шума, вибрации, наличия
электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также местоположения
жилого помещения.
2.3. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным
требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих
документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих
органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской
организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих
конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта
Российской Федерации о результатах, проведенных в отношении жилого помещения
мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого
помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении № 47
требованиям;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских
организаций, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано
нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания
реконструированного ранее нежилого помещения;
- работу Комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для
постоянного проживания;
- составление Комиссией заключения о признании жилого помещения
соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении №47 требованиям
и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения
о необходимости проведения обследования) и составление Комиссией на основании
выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание Комиссией
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на
результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей
обследование;
- принятие администрацией сельского поселения «Выльгорт» решения по итогам
работы Комиссии;
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого
помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
2. Состав Межведомственной комиссии
2.1. В состав комиссии входят:
2.1.1. Председатель комиссии - заместитель руководителя администрации сельского
поселения «Выльгорт».
2.1.2. Заместитель председателя - руководитель отдела по хозяйственным и
жилищным вопросам администрации сельского поселения «Выльгорт».
2.1.2. Члены комиссии:
-специалисты отдела по хозяйственным и жилищным вопросам администрации
сельского поселения «Выльгорт»;
- юрист администрации сельского поселения «Выльгорт»;
-представитель Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» (по
согласованию);
-представитель Управления Роспотребнадзора по Республики Коми (по
согласованию);
-представитель Госпожарнадзора (по согласованию).
2.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения
сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания
комиссии представителей предприятий и ведомств - владельцев помещений, по которым
ведется разбирательство.
3. Председатель Межведомственной комиссии
3.1. Осуществляет руководство работой комиссии.
3.2. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель
председателя Межведомственной комиссии.
4. Секретарь Межведомственной комиссии
4.1. Ведет прием граждан и консультации по вопросам, находящимся в пределах
компетенции Межведомственной комиссии.
4.2. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы для
рассмотрения и заседания комиссии.
4.3. Оформляет протоколы заседаний комиссии, актов обследований и проводит
работу, связанную с организацией заседаний, комиссионных обследований объектов.
4.4. Подготавливает проекты постановлений администрации сельского поселения
«Выльгорт» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
и реконструкции на территории муниципального образования сельского поселения
«Выльгорт.
4.5. Направляет заявителю и в соответствующие органы документ, подтверждающий
принятие решения Межведомственной комиссии.
4.6. Ведет учет документации (архив) по рассматриваемым вопросам в течение 5 лет.
5. Порядок работы Комиссии
5.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления
гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов, уполномоченных на
проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их
компетенции, проводит оценку соответствия помещения, установленным в Положении №
47 требованиям, и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для
проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для
проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в
Комиссию вместе с заявлением следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое
помещение;
- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым
помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение
специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма,
жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение
государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется заключение этого
органа, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения
представить указанные документы.
5.2. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа,
уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней
с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 5.3
настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования
оцениваемого помещения.
В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и
испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на
рассмотрение Комиссии.
5.3. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и
его пригодности для проживания;
-о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции
или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с
целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого
помещения в соответствие с установленными в Положении № 47 требованиями и после их
завершения - о продолжении процедуры оценки;
-о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с
указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
-о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
-о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в
виде заключения по форме, утвержденной Положением № 47. Если число голосов "за" и
"против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя
Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить
свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению. Заключение о
признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания
составляется Комиссией в трех экземплярах.
5.4. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт
обследования помещения по форме, утвержденной Положением № 47.
5.5. На основании полученного заключения администрация сельского поселения
«Выльгорт» издает постановление с указанием о дальнейшем использовании помещения
(многоквартирного дома), сроках отселения физических и юридических лиц в случае
признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании
необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с
законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут
быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в
соответствии с законодательством.
5.6. Комиссия в 5-дневный срок направляет по одному экземпляру заключения и
постановления собственнику жилого помещения (представителю собственника) и
заявителю, по чьей инициативе рассматривался вопрос. Третий экземпляр остается в деле
межведомственной комиссии.