Земельный участок общей площадью 160296 кв.м. сформирован

ПАСПОРТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПЛОЩАДКИ
Территория комплексного развития для строительства объектов промышленно –
производственного и агропромышленного направления
1. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДКЕ:
Красноярский район, МО «Юбилейнинский
1.1 Адрес места расположения
сельсовет», п. Алча, ул.Северная, 1
2
160296 кв.м и дополнительно 102088 кв.м
1.2 Площадь (м или га)
Наименование
Расстояние
1.3 Удаленность, км
от центра муниципального образования
с. Красный Яр
15 км
от центра субъекта Федерации
г. Астрахань
50 км
от центра другого ближайшего субъекта
г. Волгоград
470 км
Федерации
Красный Яр - Сеитовка,
от автомагистрали (наименование)
1 км
обеспечивающей проезд
автотранспорта по направлениям
«Астрахань-Атырау (Казахстан)»,
«Волгоград-Атырау (Казахстан)
от железной дороги (название станции)
1.4
1.5
от аэропорта
речного порта, пристани Астрахань
речной портовой площадки «Бузан-Пристань»
морского порта
Расстояние до ближайших жилых домов (км)
Собственные транспортные коммуникации:
автомобильная дорога
железнодорожная ветка
порт, пристань, причал
телефон
ст. Аксарайская Приволжской
железной дороги
г. Астрахань
г. Астрахань
Бузан-Пристань
порт Оля
п. Алча 50 м
Наличие (есть, нет)
56 км
60-65
55
30 км
155 км
До п. Алча проходит асфальтированная
дорога.
Территория
находится
в
непосредственной
близости
от
асфальтированной дороги.
нет
нет
в п. Алча имеется АТС (Ростелеком), мобильная
связь
в доступ к Интернету имеется
территория не огорожена
интернет
1.6 Наличие ограждения территории площадки
1.7 Правоустанавливающие документы
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ:
Единица
Описание (вид установки) или расстояние
Вид инфраструктуры
Мощность
измерения
до ближайшего источника (принадлежность)
кВ
10
Электроэнергия
на расстоянии примерно 30 м проходит
электролиния высокого напряжения ВЛ-10кВ
фид.№10 ПС «Красный Яр» опора 558.
Собственник филиал ОАО «МРСК –Юга»«Астраханьэнерго».
Категория электроснабжения – 3.
Для организации деятельности требуется:
- строительство ВЛ-10 кВ протяженностью 50 –
100 м;
- установка ТП-10/0,4 кВ.
Доступная к поведению мощность 200 кВт.
Водоснабжение
Канализация
Газ
м3/сутки
20
м3/год
кг/кв.см
6
в п. Алча проходит поселковый водопровод
(водозабор с центральной станции в с.Красный
Яр Красноярского группового водопровода
ОАО «Астраханские водопроводы»), мощность
центральной станции 20 тыс. куб.м в сутки).
Доступная к подведению мощность 70
куб.м/час.
Необходим
монтаж
нового
трубопровода из полиэтиленовых труб ø110 мм
протяженностью примерно 50-200 м
нет
на расстоянии примерно 600 м расположена
ГРС (принадлежащая ООО «Газпром трансгаз
Ставрополь»), от которой проходит газопровод
высокого давления мощностью до 6 кг/кв.см
Красноярской РЭС Астраханского филиала
ОАО «Газпромрегиогаз» .
Для газификации объектов необходима
установка газорегуляторного пункта, монтаж
газопровода среднего давления.
нет
м3/год
Очистные
сооружения
3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПЛОЩАДКИ:
3.1 Территория комплексного развития
4. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ПЛОЩАДКЕ ОБЪЕКТОВ:
Площад
Высота
Состояние,
Наименование
Этажнос
Материал
ь
этажа,
степень
здания/сооружения
ть
конструкции
кв.м.
м
износа, %
Возможност
ь расширения
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПЛОЩАДКЕ:
Земли населенного пункта
5.1 Категория земель, функциональная
зона
1,5% (160296*0,24 руб.*1,5%=58,66 руб.)
5.2 Ставка земельного налога
100% (160296*0,24руб.*100% = 38471,04 руб.). При
5.3 Ставка арендной платы
присвоении статуса «приоритетный инвестиционный
проект района» ставка арендной платы снижается на 50%.
На нормативный срок строительства применяется
понижающий коэффициент на строительство
градостроительная ТКР состоит из 2-х сформированных земельных участков
5.4 Разрешительная
документация
(кадастровый номер 30:06:160101:996 и 30:06:160101:1205).
При необходимости возможен раздел земельных участков
или объединение.
6. СВЕДЕНИЯ О ВЛАДЕЛЬЦЕ (СОБСТВЕННИКЕ) ПЛОЩАДКИ:
Распорядитель: администрация МО «Красноярский район»
6.1 Владелец:
Юридический адрес
Астраханская область, Красноярский район с.Красный Яр
Начальник финансово-экономического управления
6.2 Контактное лицо:
(должность, фамилия, имя, отчество)
Яксыбаев Эдуард Альбертович
контактные телефоны
8(85146) 91-5-24, 91-3-46
yaksed@yandex.ru, IAdamova@krasniyar.ru
Интернет-адрес
из земель, государственная собственность на которые не
6.3 Форма владения землей и зданиями
(собственность, аренда, др.)
разграничена
Территория комплексного развития (далее - ТКР) - обособленный
участок на территории Астраханской области, в границах которого созданы
благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов, в том
числе направленных на создание объектов инженерной и транспортной
инфраструктур, образованный в целях увеличения объемов инвестиций в
экономику Астраханской области и муниципальных образований
Астраханской области. Согласно п.6 ст.15 закона Астраханской области от
13.04.2011 № N 17/2011-ОЗ «О государственной поддержке инвестиционной
деятельности в Астраханской области» проекты, получившие статус
«инвестиционный проект, реализуемый на территории комплексного
развития»
обеспечиваются
транспортной
и
(или)
инженерной
инфраструктурой для реализации на соответствующей территории
комплексного развития.
К границам ТКР за счет бюджета МО «Красноярский район» возможно
провести сети водо- и электроснабжения.
Данная территория расположена в п.Алча
муниципального
образования
«Юбилейнинский
сельсовет»
Красноярского
района.
Численность постоянного населения МО «Юбилейнинский сельсовет»
составляет 1128 человек, из них трудоспособное население – 771 человек,
численность безработных – 106 человек. Расстояние от п. Алча до районного
центра с. Красный Яр 15 км, имеется асфальтированная дорога. Поселок
газифицирован, телефонизирован.
Земельный участок общей площадью 160296 кв.м. сформирован и
стоит на государственном кадастровом учете. Сформирован дополнительный
участок площадью 102088 кв.м. Для оптимального размещения объектов и
использования земли возможно произвести раздел данных участков или их
объединение.
В непосредственной близости от Территории комплексного развития
расположен производственно-складской комплекс площадью 1,34 га, на
котором расположены объекты (склад - 415 кв.м, склад - 340 кв.м, склад бывшая МТМ – 607 кв.м), находящийся в частной собственности и
предлагаемый к продаже.
На данной территории можно реализовать несколько проектов как
промышленно – производственного, так и агропромышленного направления.
Например:
- Организация переработки овощной продукции методом быстрой
заморозки в Красноярском районе Астраханской области и оптовая
реализация производимой продукции на рынках регионов России и
Казахстане.
- Организация крупного тепличного хозяйства по круглогодичному
выращиванию овощей. Строительство блока теплиц из металлоконструкций
и стекла площадью 6 га на основе малообъемной технологии с
использованием субстрата на основе минваты (гидропоника). Гидропонный
способ выращивания заключается в периодической подаче к корневой
системе растений питательного раствора. Урожайность томатов достигает 50
кг с 1 кв.м, огурцов 45кг с 1 кв.м.
- Организация мясоперерабатывающего производства (как мяса КРС,
как и мяса птицы) с использованием новейшего мясоперерабатывающего
оборудования.
- На территории Красноярского района имеется поголовье верблюдов.
Шерсть верблюда пользуется большой популярностью на мировом рынке и в
текстильной промышленности. Ее уникальные свойства позволяют делать
самую лучшую пряжу для того, чтобы потом вязать из нее различные
предметы одежды. Возможно, организовать фабрику, производящую изделия
из верблюжьей шерсти, с полным интегрированным производственном
циклом - от обработки сырой шерсти до готового изделия, которое
соответствует всем требованиям.
При наличии других интересных идей и проектов также можно
рассмотреть возможность их реализации на предлагаемой территории.