Проект договора купли-продажи Райффайзенбанк

ДОГОВОР №__
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Екатеринбург Свердловская область,
_________две тысячи пятнадцатого года
Мы, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в
качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости
«Инвестиции в недвижимость», именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице директора ООО «Лазурит»
Комаровой Светланы Николаевны, действующего на основании агентского договора от 16.10.2012 г. и Устава,
с одной стороны,
гр. __________, ____________ года рождения, место рождения: ________, паспорт гражданина РФ _____,
выдан _________ г., код подразделения __-__, зарегистрирован__ по адресу: г._______, ул._____, д.__, кв.____,
именуемый(ая), именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает (дальше идет формулировка в зависимости от вида собственности):
- в собственность;
- в собственность (по ___ доли каждый);
- в общую совместную собственность)
у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру под номером ____ находящуюся по адресу:
__________________ (именуемую в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании:
1.3. Договора участия в инвестировании строительства №01/2014 от 14.03.2014г.,
1.4. Дополнительного соглашения №1 от 04.04.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
1.5. Дополнительного соглашения №2 от 14.05.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
1.6. Дополнительного соглашения №3 от 21.05.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
1.7. Дополнительного соглашения №4 от 06.11.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
1.8. Дополнительного соглашения №5 от 06.10.2015 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___________ г.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской
области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним _______ г. произведена запись регистрации
№ _________________________.
1.9. КВАРТИРА состоит из _____ комнат__, общей площадью ___ кв.м. и расположена на __ этаже __-этажного
дома.
1.10. КВАРТИРА продается по цене _______ (___________________) рублей.
1.11. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора КВАРТИРА никому не продана, не
подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными
какими-либо обязательствами не обременена, за исключением обременения «доверительное управление».
Обременение «доверительное управление» прекращается в момент регистрации перехода права собственности
на Квартиру к Покупателю.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.п.1.1
настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств,
предоставляемых АО «Райффайзенбанк» (город Москва, ул. Троицкая, д. 17, строение 1, ИНН 7744000302,
КПП 775001001, корр./счет № 30101810200000000700 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК
044525700, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 3292), именуемым
в дальнейшем КРЕДИТОР, согласно Кредитному договору от ______________ года за № ________________,
между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________
(______________ тысяч) рублей для целей приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ,
указанной в п.1.1 настоящего договора.
2.3. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года
№ 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору,
считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации права
собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
2.4. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному
обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств
существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона,
удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством
РФ.
2.5. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Залогодержателем по данному залогу является
КРЕДИТОР.
3.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере ________ 000,00 (__________________ тысяч) рублей в счёт уплаты за
приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счёт собственных средств
ПОКУПАТЕЛЯ (п. 3.1.2.), так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному
договору, путем перечисления денежных средств на рублевый счет ПРОДАВЦА: ООО «Лазурит», адрес: г.
Екатеринбург, 8 Марта, 46, ИНН 6671166140/КПП 667101001.Р/с 40702810716000039100 в Уральском банке
ОАО «Сбербанк России» г. Екатеринбурга к/с 30101810500000000674, БИК 046577674 (п. 3.1.3).
При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых
документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев,
когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.
3.1.2. Уплата денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 договора, в полном размере выплачивается в два
этапа, при этом аванс в размере ___________ 000 (______________ тысяч) рублей уплачивается
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего Договора.
3.1.3. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств в течение ______ рабочих дней с момента
предоставления в АО «Райффайзенбанк» настоящего Договора, с отметкой о государственной регистрации
перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Свердловской области при выполнении ПОКУПАТЕЛЕМ условия, указанного в п.3.1.2.
настоящего Договора.
3.1.4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской
Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.
3.1.5. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ наступает с момента государственной регистрации права
собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1.С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не
ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, не обременять иными правами пользования,
сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. В течение одного рабочего дня с момента получения денежных средств согласно п.3.1.2. и п.3.1.3
настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного акта о передаче
КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
4.1.3. В течение одного рабочего дня с момента получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно
п.3.1.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных
денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. В случае не получения денежных средств в сроки и в порядке, предусмотренном в п.3.1.2. и п.3.1.3.
настоящего Договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае денежные
средства, полученные согласно п.3.1.2. настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с момента
окончания срока, предусмотренного п.3.1.2. настоящего Договора, перечисляются ПРОДАВЦОМ на счет,
указанный ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.2.2 Требовать полной оплаты за КВАРТИРУ по настоящему Договору в соответствии с порядком и
сроками, установленными настоящим Договором.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1.
Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4 настоящего Договора, в соответствии
4.3.2.
с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
5.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по
настоящему Договору.
Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного
исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по
которым удостоверены закладной.
5.3. Риск случайной гибели или предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет
ПОКУПАТЕЛЬ.
5.4. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора
в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован (не прописан) и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим
законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается
справкой.
5.5. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
5.6. Стороны уплачивают государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на
КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, в размере и порядке, установленными действующим законодательством.
5.7. ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ обязуются сдать настоящий Договор на государственную регистрацию
перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Свердловской области в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения ПРОДАВЦОМ
денежных средств, указанных в п. 3.1.2. настоящего Договора.
5.8. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых выдается Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Свердловской области, один - КРЕДИТОРУ и по экземпляру выдается сторонам.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
ООО «Лазурит», адрес: г. Екатеринбург, 8 Марта, 46, ИНН 6671166140/КПП 667101001.
Р/с 40702810716000039100 в Уральском банке ОАО «Сбербанк России» г. Екатеринбурга
к/с 30101810500000000674, БИК 046577674
Действующий на основании агентского договора от 16.10.2012 г. и Устава, директор ООО «Лазурит»
ПОКУПАТЕЛЬ: