договор - ИТ Банк

Приложение №04
к Положению о предоставлении ипотечных кредитов физическим лицам
в ОАО АКБ «ИТ Банк»
Типовая форма договора купли-продажи квартиры (при кредитовании по схеме № 1)
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
(с возникновением ипотеки в силу закона)
Город Омск
«__»___________ 200_ г.
____________________________ (Ф.И.О.) __.__.19__ г.р., паспорт _____________ выдан
__.__.____ г.
_____________________________
,
зарегистрирован(а)
по
адресу :
____________________________________________________________(если
Продавцом
является
юридическое лицо, то указывается его полное наименование, юридический адрес, а также должность и Ф.И.О. руководителя, и
документ, на основании которого он выступает от имени юридического лица)
именуемый(ая) в дальнейшем Продавец и
_________________________ (Ф.И.О.) __.__.19__ г.р., паспорт _____________ выдан __.__.____ г.
___________________________________,
зарегистрирован(а)
по
адресу
:
___________________________________________________,именуемый
в
дальнейшем
Покупатель (Залогодатель) и
Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Интернациональный
Торговый банк»», в лице Председателя Правления Сильнягина Олега Александровича,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Банк (Залогодержатель)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, находящуюся
по адресу: ___________________________________________ (в дальнейшем - Квартира).
Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании:__________________________________________________________________________
_______________________________________(наименование,
номер
,
дата
и
орган,
выдавший
правоустанавливающий документ).
1.2. Указанная Квартира состоит из ____комнат, общая площадь ____ кв.м., в том числе
жилая площадь ____ кв.м. Квартира расположена на ___этаже ___ - этажного дома.
1.3. Квартира продается по цене ___________ (сумма прописью) рублей РФ.
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная
Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением
не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена,
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество, выданной Главным управлением федеральной регистрационной службы от
__.__.200_ года, за № _________________.
Продавец гарантирует, что лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в
том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. Квартира, указанная в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается Покупателем за счет
собственных средств и средств кредита, предоставленных Банком согласно кредитного договора
№ ____ от «__»________ 200_ года, заключенного в городе Омске между Банком и Покупателем
(в дальнейшем – Кредитный договор).
2.2. Кредит, согласно Кредитного договора, предоставляется Покупателю в размере
_____________ (сумма прописью) рублей для целевого использования, а именно: для приобретения
Квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора.
2.3. За пользование займом Заемщик уплачивает проценты:
- со дня предоставления кредита и до момента предоставления Заемщиком в Банк
Свидетельства о праве собственности на квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора, с
Приложение №04
к Положению о предоставлении ипотечных кредитов физическим лицам
в ОАО АКБ «ИТ Банк»
Типовая форма договора купли-продажи квартиры (при кредитовании по схеме № 1)
отметкой Главного управления федеральной регистрационной службы об обременении ипотекой
в силу закона в пользу Банка - из расчета __% (______________ процентов) годовых;
- со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком в Банк Свидетельства о праве
собственности на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, с отметкой Главного
управления федеральной регистрационной службы об обременении права собственности
Заемщика ипотекой в силу закона в пользу Банка - из расчета __% (______________ процентов)
годовых;
2.4. Проценты за пользование кредитом за каждый период начисления процентов
уплачиваются в календарном месяце, следующем за периодом начисления процентов, не
позднее даты, определенной в пункте 2.6 настоящего договора для очередного платежа в
погашение кредита. При этом проценты за последний календарный месяц действия настоящего
договора уплачиваются не позднее __.__.__.
2.3. 2.5. Возврат суммы кредита производится Заемщиком ежемесячно в соответствии
со следующим графиком:
В срок до __.__.__
______
В срок до __.__.__
В срок до __.__.__
______
В срок до __.__.__
В срок до __.__.__
______
В срок до __.__.__
с окончательным погашением кредита не позднее __.__.__ (дата
кредита).
______
______
______
окончательного погашения
2.6. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от
16 июля 1998 года № 102-ФЗ Квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых
Покупателем по вышеуказанному кредитному договора, считается находящейся в залоге у Банка
в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права
собственности Покупателя на Квартиру.
2.7. На момент подписания настоящего Договора Квартира как предмет ипотеки в силу
закона оценивается в ____________ (сумма прописью) рублей.
3.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:
(Вариант №1)
- сумма в размере __________ (сумма прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую
Квартиру выплачена Покупателем за счёт собственных средств Продавцу до момента подписания
настоящего
договора,
что
подтверждается
__________________________________________________________________________________(п
ри безналичном расчете – финансовый документ, подтверждающий факт получения указанных средств Продавцом; при наличном
расчете – расписка Продавца о получении соответствующей суммы (если Продавец - физическое лицо) или финансовый
документ, подтверждающий факт внесения денежных средств в кассу организации (если Продавец – юридическое лицо)
- оставшуюся сумму в размере ______________ (сумма прописью) рублей Покупатель
обязуется перечислить на счет Продавца №____________________ в ОАО АКБ «ИТ Банк» в
течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
(Вариант №2)
- вся сумма договора в размере _________________ (сумма прописью) рублей выплачена
Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных
средств в указанном размере на счет Продавца №____________________ в ОАО АКБ «ИТ Банк».
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.
Продавец обязуется в день подписания настоящего Договора передать Покупателю
Квартиру с подписанием передаточного Акта о передаче Квартиры согласно ст.556
Гражданского кодекса РФ.
4.2. Покупатель обязуется:
- оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 1.3. настоящего договора, в
соответствии с условиями, установленными в разделе 3 настоящего договора;
- принять от Продавца приобретаемую Квартиру;
Приложение №04
к Положению о предоставлении ипотечных кредитов физическим лицам
в ОАО АКБ «ИТ Банк»
Типовая форма договора купли-продажи квартиры (при кредитовании по схеме № 1)
- оплатить расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего
договора, перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА
5.1.
Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его
государственной регистрации.
5.2.
Обязательства Продавца (Залогодателя) в части ипотеки Квартиры в силу закона
действуют до даты полного исполнения им обеспеченных ипотекой в силу закона
обязательств по кредитному договору, указанному в п. 2.1. настоящего договора.
5.3.
В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в
силу закона на Квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения
Покупателем своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
5.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны настоящим договором определили, что Квартира с момента передачи ее
Покупателю и до момента полной ее оплаты Покупателем не будет находиться в залоге у
Продавца.
6.2. Споры по искам Банка об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге,
подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции или мировым судьей по месту нахождения
Банка (Советским районным судом города Омска или мировым судьей Советского
административного округа города Омска соответственно).
6.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 5-ти экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса, по экземпляру – для каждой
стороны договора и один экземпляр - регистрирующему органу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПОКУПАТЕЛЬ
____________________________(Ф.И.О.) __.__.19__
____________________________(Ф.И.О.) __.__.19__
г.р., паспорт ___________ выдан
г.р., паспорт ___________ выдан
__.__.____г.
__.__.____г.
____________________________________ ___________________________________
____________________
_____________________
зарегистрирован(а) по
зарегистрирован(а) по
адресу:______________________________ адресу:_____________________________
____________________
_____________________
ПРОДАВЕЦ
______________ /____________/
______________ /____________/
БАНК
ОАО АКБ «ИТ Банк»
Председатель Правления
_____________ /Сильнягин О.А./
Удостоверительная надпись нотариуса