01.08.2011 год Коммерческое предложение по аренде

01.08.2011 год
Коммерческое предложение
по аренде коммерческих площадей
в заселенном доме
(пересечение ул. Дыбенко и пр. Солидарности)
Предлагаем в I-ой очереди жилого массива «Новый Оккервиль» рассмотреть
долгосрочную аренду универсальных коммерческих помещений свободной
планировки (см. Приложение №1, Рис.1 и Рис.2).
Жилой массив «Новый Оккервиль» расположен на пересечении ул. Дыбенко и пр.
Солидарности;
реализует
проект
инвестиционно-строительная
компания
«Отделстрой». Первая очередь (1000-квартирный «Дом у Березовой Аллеи») уже
сдана и заселена.
На коммерческие помещения оформлена
собственность!
Краткое описание предлагаемых помещений:
К аренде предлагаются следующие универсальные помещения в отдельно стоящем
здании (план расположения см. в Приложении № 1, рис. 2):
«Новый Оккервиль», I-ая очередь
(800 м до метро «Ул. Дыбенко», 5 мин. до выезда на КАД)
Помещение
S общ.
Мощность
1
Помещение
2Н+3Н+4Н
903м2
91,8кВА
Рекомендуемое назначение
универсальных помещений
Высота
потолка
Продовольственный магазин
4,3
СДАН, ИДЕТ РЕМОНТ,
СКОРО ОТКРЫТИЕ
2
Помещение
13Н/19Н
362 м2
3
Помещение
12Н/18 Н
234, 1м2
4
Помещение
11Н/17 Н
304,1м
59,68кВа
37,65кВа
35,24кВа
2
Хозяйственно-строительный
магазин,
Ресторан / кафе,
Банк,
Химчистка,
Медицинское учреждение
и пр.
4,45
4,45
4,45
Коммерческие помещения располагаются в местах большого потока людей и
поэтому способны обеспечить арендаторам устойчивый поток постоянных клиентов.
Помимо жителей «Нового Оккервиля» (на данный момент 3000 чел. – см. краткую
справку о проекте), мимо Ваших окон ездят:
1
01.08.2011 год
- Дачники Невского и Фрунзенского районов, которые через виадук на
Новосергиевку объезжают пробку на Колтушком шоссе и дальше едут на дачи во
Всеволожский район.
- Через «Новый Оккервиль» многие выезжают из города на Колтушкое шоссе на
КАД, чтобы миновать пост ДПС.
- Через дорогу находится река с пляжем и парк Оккервиль с прогулочными и
велодорожками – центр притяжения жителей Невского района.
Характеристики коммерческих помещений
Отдельно стоящие здания
Свободная планировка помещения
У каждого помещения отдельный вход с улицы и отдельные входы со двора
С улицы по всей стене большие витринные окна, и окна во двор
Помещение без отделки
Возможность сделать автономную приточно-вытяжную вентиляцию
Наличие всех нужных коммуникаций: воды, канализации, электроэнергии (по
постоянной схеме). Возможность сделать по всему помещению разводку для
сантехники (раковины и санузлы)
8. Оформлены в собственность
9. Аренда долгосрочная, «арендные каникулы» на период ремонта
10.Хорошие подъездные пути, большая парковка перед зданием
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Арендная плата:
2-3 месяца- арендные каникулы на период ремонта.
Первые два года – льготный период на вхождение в проект (ставки в 1-й год- 600
руб/кв. м в месяц, во 2-й год – 800 руб/кв.м. в месяц).
Начиная с 3-го года арендная плата составляет 1000 рублей/кв.м в месяц
Краткая справка о проекте «Новый Оккервиль»
- Масштаб проекта: на участке площадью 50 га к 2016 году будет построено 15 000
квартир, в которых будет проживать 25 000 человек (это 850 000 кв.м. жилой
недвижимости и 50 000 кв.м. объектов обслуживания населения)
- 1 очередь – сдана и заселена. В доме проживает порядка 3000 человек (дом на 50 000
кв.м. и 1000 квартир)
- Каждый год в квартале будет увеличиваться численность населения на 5000 человек
и к концу 2016 года будет проживать 25 000 человек.
- На 01.08. 2011 в первом пуске 2-й очереди (срок сдачи – 4 квартал 2012 г.) построены
все 12 этажей, установлены окна и двери, ведутся внутренние отделочные работы. Во
втором пуске 2-й очереди (срок сдачи – 4 квартал 2013 г.) построено 11 этажей.
2
01.08.2011 год
- Уникальное местоположение: 800 м до ст. метро «ул. Дыбенко» (10 минут пешком);
300 м до остановок общественного транспорта (угол ул. Дыбенко и пр. Солидарности);
5 мин. до развязки КАД и Колтушского шоссе.
- 150 метров до живописного берега реки Оккервиль.
- 02 октября 2010 г. состоялось торжественное открытие парка Оккервиль (парк под
окнами), расположенного на берегу реки. Основные работы по благоустройству
территории парка площадью 10 Га уже завершены:
- расчищено и расширено русло реки, благоустроены берега.
- построено 5 км велосипедных и прогулочных дорожек по обоих берегах,
- построено 2 мостика через реку
- высажены деревья разных пород
Парк «Оккервиль» стал первым в городе парком, специально организованным
застройщиком для жителей «Нового Оккервиля» и жителей Невского района.
Это дополнительный центр притяжения для 10 000 человек из окрестностей
Невского района, которые приезжают в парк и будут пользоваться Вашими
услугами.
Характеристики «Нового Оккервиля»,
обеспечивающие выгоды арендаторов
1. В жилом массиве решены все технические вопросы не только для первого
дома, но и для всей территории застройки. Получены технические условия,
построены все сети на весь квартал, заключены договоры на пользование
сетями. Первый 1000-квартирный дом сдан и заселен.
2. Наличие свободной планировки в предлагаемых помещениях.
3. Предлагаемые помещения расположены в отдельно стоящих (пристроенных)
зданиях, которые обеспечены большими электрическими мощностями, теплом и
горячей водой от крышных газовых котельных.
4. Хорошие перспективы для Вашего бизнеса: в декабре 2010 года сдан, введен в
эксплуатацию и уже заселен первый дом на 1000 квартир – 3000 жителей.
Начиная с 2011 года, каждый год будет вводиться по 2000-2500 квартир в
следующих очередях. Основные жители - это работающие люди среднего
класса, менеджеры среднего и высшего звена, есть директора небольших
предприятий, оплачивали самостоятельно. Возраст жителей 25-50 лет, это
наиболее активная трудовая часть населения, средний класс, который и
составляет большинство Ваших потенциальный клиентов.
5. Хорошая транспортная доступность благодаря непосредственной близости
съезда с КАД и пешей доступности от метро «Ул. Дыбенко» (10 минут пешком)
обеспечит большее количество клиентов.
6. Коммерческие помещения располагаются в местах большого потока людей.
Помимо жителей «Нового Оккервиля» (на данный момент 3000 чел. – см.
краткую справку о проекте), мимо Ваших окон ездят:
- Дачники Невского и Фрунзенского районов, которые через виадук на
Новосергиевку объезжают пробку на Колтушком шоссе и дальше едут
на дачи во Всеволожский район.
3
01.08.2011 год
- Через «Новый Оккервиль» многие выезжают из города на Колтушкое
шоссе на КАД, чтобы миновать пост ДПС.
7. Через дорогу находится река с пляжем и парк Оккервиль с прогулочными и
велодорожками – центр притяжения жителей Невского района.
8. Кроме того, в сентябре 2012 года в квартале откроется частный детский садик на
230 мест и спортивный комплекс Olympic с бассейнами и круглогодичной
ледовой ареной. Эти учреждения привлекут в квартал дополнительный поток
людей среднего класса – Ваших потенциальных клиентов.
9. На данный момент барьеры входа на рынок в микрорайоне «Новый
Оккервиль» (1 очередь) минимальны. Поэтому заняв помещения сейчас, Вы
окажетесь в выигрышном положении по отношению к конкурентам.
Контакты:
- Менеджер по развитию Тагильцева Юлия.
Контактные телефоны: моб.: +7 (921) 957-51-84
офис: 8 (812) 596-596-6
E-mail: tagil@otdelstroy.spb.ru, 9575184@mail.ru
web-сайт: www.otdelstroy.spb.ru, www.7770500.ru
4
01.08.2011 год
Приложение № 1
Рис.1. Расположение первой очереди жилого массива «Новый Оккервиль»
с предлагаемыми коммерческими помещениями.
5
01.08.2011 год
Приложение 1Рис.2. Схема первой очереди и расположения коммерческих
площадей в пристроенных помещениях.
6