Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ВПДКП__/К-46

Предварительный договор
купли-продажи недвижимого имущества
№ ВПДКП__/К-46
г. Москва
10 марта 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Квинтэкс», именуемое в дальнейшем
«Продавец», в лице Дзюбы Ирины Вячеславовны, действующей на основании нотариально
удостоверенной Доверенности зарегистрированной в реестре за № 1д-231 8 февраля 2011г., с одной
Стороны, и
гр.
, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые Стороны
заключили настоящий Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее –
Предварительный договор) о нижеследующем:
I. Предмет Предварительного договора
1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества
(далее – Основной договор). Основной договор Стороны подписывают в течение 30 (Тридцати)
рабочих дней после наступления событий, предусмотренных пунктом 2 раздела I настоящего
Предварительного договора.
Индивидуальные характеристики объектов недвижимости, отчуждаемых Продавцом
Покупателю, Стороны указывают в Основном Договоре. В настоящем Предварительном договоре
Стороны определили ориентировочные идентификационные характеристики объектов недвижимости
планируемых к отчуждению Продавцом Покупателю и считают их достаточными для идентификации
объектов недвижимости в будущем.
Объекты недвижимости и их ориентировочные индивидуальные характеристики:
Первый объект недвижимости
(далее по тексту – Жилой дом)
Вид объекта недвижимости: Жилой дом;
Номер Жилого дома по архитектурно-планировочному проекту:
№ К-46
Проектная площадь Жилого дома: 110,00 (сто десять целых
ноль сотых) кв. м.;
Ориентировочное место нахождения Жилого дома/адрес
строительной площадки Жилого дома: Московская область,
Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево».
Вид объекта недвижимости: Земельный участок, на котором
Второй объект недвижимости
(далее по тексту – Земельный расположен Жилой дом;
участок)
Ориентировочная площадь земельного участка: 503,00 (пятьсот
три целых ноль сотых) кв.м.;
Номер земельного
№ К-46;
участка
по
проекту
межевания:
Разрешенное использование земельного участка: комплексное
освоение в целях жилищного строительства;
Категория земель: земли населенных пунктов;
Ориентировочный адрес земельного участка: Московская
область, Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево».
На момент заключения настоящего Предварительного договора Земельный участок входит в
состав земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030466:136, расположенного по следующим
адресным реквизитам: Московская область, Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево»,
разрешенное использование – комплексное освоение в целях жилищного строительства, категория
земель – земли населенных пунктов (далее – первоначальный участок).
План расположения Жилого дома на Земельном участке указан в Приложении № 1 к
настоящему Предварительному договору, Техническое описание Жилого дома содержится в
Приложении № 2 к настоящему Предварительному договору. Все Приложения к настоящему
Предварительному договору являются его неотъемлемой частью.
2. Настоящим пунктом Стороны утвердили/согласовали события, после наступления которых
Стороны в течении срока (п.1), указанного в настоящем Предварительном договоре, подписывают
Основной договор, а именно:
- оплаты Покупателем Обеспечительного платежа в сумме, предусмотренной настоящим
Предварительным договором;
- раздела земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030466:136, расположенного по
следующему адресу: Московская область, Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево»;
- получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на
Земельный участок (номер по проекту межевания К-46), образованный после раздела земельного
участка с кадастровым номером 50:33:0030466:136, расположенного по следующему адресу:
Московская область, Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево»;
- получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на
Жилой дом.
3. Стороны согласовали, что срок подписания (п.1. Предварительного договора) Основного
договора начинает исчисляться от наиболее поздней из дат, а именно:
- даты оплаты Покупателем Обеспечительного платежа в сумме предусмотренной настоящим
Предварительным договором;
- даты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030466:136 расположенного по
следующему адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Жилево, с.
Верзилово, АОЗТ «Колычево»;
- даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца
на Земельный участок, образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером
50:33:0030466:136, расположенного по следующему адресу: Московская область, Ступинский район,
с. Верзилово, АОЗТ «Колычево».
- даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца
на Жилой дом, расположенный на земельном участке с ориентировочным адресом: Московская
область, Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ «Колычево».
4. В разделе II настоящего Предварительного договора под термином «настоящий Договор»,
Стороны подразумевают Основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
5. На момент подписания настоящего Предварительного договора земельный участок с
кадастровым номером 50:33:0030466:136 принадлежит на праве собственности Продавцу, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (50- АА№ 184543), выданным
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области 22 июня 2010 г. и записью регистрации в ЕГРП № 50-50-33/035/2008-221.
II. Существенные условия Основного Договора
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется оплатить в порядке,
определенном настоящим Договором, и принять в соответствии с условиями настоящего Договора
следующее недвижимое имущество:
Вид объекта недвижимости: Жилой дом;
Номер Жилого дома: № _____
Площадь Жилого дома: ____ кв.м (_______) кв. м.;
Адрес Жилого дома: _______________________
Вид объекта недвижимости: Земельный участок на котором
Второй объект недвижимости
(далее по тексту – Земельный расположен Жилой дом;
участок)
Площадь земельного участка: _____________ кв.м.;
Кадастровый номер земельного участка:
№ ________;
Разрешенное использование земельного участка: комплексное
освоение в целях жилищного строительства;
Категория земель: земли населенных пунктов;
Адрес земельного участка: __________________
Первый объект недвижимости
(далее по тексту – Жилой дом)
План расположения Жилого дома на Земельном участке указан в Приложении № 1 к
настоящему Договору, Техническое описание Жилого дома содержится в Приложении № 2 к
настоящему Договору. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
1.2. Продавец на момент заключения настоящего Договора является собственником Жилого
дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным
__________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «_____» ___________ 20____г. сделана запись о регистрации
№____________________, условный номер ______________ и собственником Земельного участка, что
подтверждается
Свидетельством
о
государственной
регистрации
права,
выданным
__________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «_____» ___________ 20____г. сделана запись о регистрации
№____________________, условный номер ______________.
1.3. Продавец гарантирует, что Жилой дом и Земельный участок свободны от прав третьих лиц,
не находятся под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Стороны определили, что заявления на переход права собственности и регистрацию
настоящего Договора от Продавца к Покупателю и необходимые документы на государственную
регистрацию будут поданы Сторонами в течении 20 рабочих дней с момента подписания Сторонами
передаточного акта (п.4.1.).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Права и обязанности Покупателя:
2.1.1. Оплатить цену настоящего Договора в размере, порядке и в сроки, установленные
настоящим Договором.
2.1.2. Принять у Продавца Жилой дом и Земельный участок, подписать передаточный акт и
зарегистрировать настоящий Договор и свое право собственности на Жилой дом и Земельный участок
в срок установленный настоящим Договором.
2.1.3. Покупатель обязан нести расходы по техническому обслуживанию и ремонту систем и
оборудования, находящегося в Жилом доме, с момента государственной регистрации своего права
собственности на Жилой дом и Земельный участок.
2.1.4. Покупатель вправе осуществлять ремонтно-отделочные работы в Жилом доме с момента
государственной регистрации права собственности на Жилой дом и на Земельный участок.
2.2. Права и обязанности Продавца:
2.2.1. Принять от Покупателя, в предусмотренном Договором размере и порядке, денежные
средства в качестве оплаты Цены Договора.
2.2.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения денежных средств в размере,
установленном п. 3.1. Договора, обязуется передать Покупателю Жилой дом и Земельный участок,
подготовить и подписать передаточный акт.
2.2.3. Продавец в случае невыполнения Покупателем обязательства, предусмотренного
разделом 3 настоящего Договора, в течение срока, установленного настоящим Договором, вправе
отказаться от исполнения своих обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в
одностороннем несудебном порядке, уведомив об этом Покупателя письменно за 10 дней до
предполагаемой даты расторжения Договора.
3. Цена Договора, срок и порядок ее уплаты
3.1. В соответствии с настоящим Договором Цена Договора определяется как размер денежных
средств, подлежащих уплате Покупателем в качестве оплаты за Жилой дом и Земельный участок в
порядке и сроки, указанные в п. 3.2. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный
счет Продавца.
Стоимость Жилого дома составляет 2 310 000,00 (Два миллиона триста десять тысяч) рублей
00 копеек.
Стоимость земельного участка составляет 1 338 205 (Один миллион триста тридцать восемь
тысяч двести пять) рублей 00 копеек.
3.2. Покупатель обязуются оплатить Цену Договора, указанную в п.3.1. Договора, в течение
10 (Десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.3. Обязательство Покупателя по оплате Цены Договора считается исполненным с момента
поступления денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего Договора, на расчетный счет
Продавца.
3.4. Продавец и Покупатель настоящим выражают свое согласие на то, что в счет оплаты Цены
по настоящему Договору, Продавцом будет зачтена сумма денежных средств, полученная от
Покупателя в качестве обеспечительного платежа по Предварительному договору купли-продажи
№ ВПДКП__/К-46 от 10 марта 2011 г.
4. Передача объектов недвижимости и порядок возникновение права собственности
4.1. Жилой дом и Земельный участок передаются Продавцом Покупателю по передаточному
акту не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после поступления денежных средств, указанных в пункте
3.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца в полном объеме.
4.2. С даты подписания Сторонами передаточного акта, ответственность за сохранность Жилого
дома и Земельного участка, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет Покупатель.
4.3. Если Покупатель в оговоренный Договором срок (при условии уведомления Покупателя
надлежащим образом) не прибыл для приемки Жилого дома и Земельного участка или иным образом
уклоняется от подписания передаточного акта, Продавец составляет односторонний акт с указанием на
эти обстоятельства. При этом обязательство Продавца передать Жилой дом и Земельный участок
Покупателю считается исполненными надлежащим образом. С момента составления Продавцом
одностороннего акта, ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или
повреждения Жилого дома и Земельного участка возлагается на Покупателя.
4.4. Обязательство Продавца передать Жилой дом и Земельный участок считается исполненным
с момента подписания Сторонами передаточного акта или одностороннего акта в соответствии с п. 4.3.
4.5. Право собственности на Жилой дом и Земельный участок возникает у Покупателя с
момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Все расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности на
недвижимое имущество несет Покупатель.
5. Ответственность Сторон
5.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель уплачивают
Продавцу пеню в размере 0,1% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За просрочку обязательств, предусмотренных п. 4.1. настоящего Договора, Продавец
уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от Цены Договора каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Продавец уплачивает
Покупателю штраф в размере 5% от Цены Договора.
5.4. В случае уклонения Покупателя от подписания передаточного акта Покупатель уплачивает
Продавцу штраф в размере 5% от Цены Договора.
5.5. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по
настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные
невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует
до полного выполнения принятых на себя Сторонами обязательств.
6.2. Расторжение Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и
иной ответственности, установленной действующим законодательством и Договором.
III. Особые условия Предварительного Договора
1. Стороны договорились, что настоящий Предварительный договор действует до 31 мая
2012 года (включительно). До наступления даты, указанной в настоящем пункте, Стороны обязуются
заключить Основной договор. Дата, место и время подписания Основного договора уточняются
Сторонами посредством направления Продавцом Покупателю Уведомления с указанием планируемых
места, даты и времени подписания Договора, в которые Стороны обязаны явиться со всеми
документами, необходимыми для подписания Договора и последующей подачи его на
государственную регистрацию
2. В обеспечение своих обязательств по настоящему Предварительному договору Покупатель
обязуется оплатить Продавцу Обеспечительный платеж в размере 3 648 205,00 (Три миллиона
шестьсот сорок восемь тысяч двести пять) рублей 00 копеек (далее по тексту Обеспечительный
платеж). Сумма Обеспечительного платежа является окончательной и изменению не подлежит, за
исключением случаев предусмотренных п. 4, 5, 6 настоящего раздела (раздел III).
Сумма Обеспечительного платежа, не является задатком или авансом и подлежит возврату
Продавцом Покупателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента расторжения настоящего
Предварительного договора или с момента заключения Сторонами Основного договора. Возврат
суммы Обеспечительного платежа, осуществляется Продавцом путем банковского перевода на
расчетный счет указанный Покупателем.
Обеспечительный платеж в размере, предусмотренном настоящим пунктом перечисляется
Покупателем на расчетный счет Продавца в следующем порядке:
Покупатель обязан в полном размере осуществить оплату Обеспечительного платежа в сумме
3 648 205,00 (Три миллиона шестьсот сорок восемь тысяч двести пять) рублей 00 копеек в срок до
24 марта 2011 г. (включительно).
3. Настоящим Покупатель заявляет, что не возражает против того, если денежные средства,
оплаченные им в счет оплаты Обеспечительного платежа и полученные Продавцом, будут зачтены
Продавцом в счет оплаты Цены Основного договора, если со стороны Продавца не будет возражений,
выраженных в письменной форме. Стороны так же согласились с тем, что с даты зачета Продавцом
Обеспечительного платежа в счет оплаты Покупателем Цены Основного Договора, обязательства
Продавца по возврату Обеспечительного платежа прекращаются.
4. При заключении Предварительного договора Стороны принимают во внимание допускаемую
строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей
площади Жилого дома, указанной в пункте 1. Раздела I Предварительного договора (далее – Проектная
общая площадь Жилого дома), определенной в соответствии с проектной документацией и площадью
Жилого дома, которая будет установлена органом, производящим техническую инвентаризацию (далее
– Строительная общая площадь Жилого дома). Стороны договорились о том, что в случаях, указанных
в п.5, п.6, п.7 настоящего раздела, размер стоимости Жилого дома подлежит изменению исходя из
стоимости квадратного метра в размере 33 165,50 (Тридцать три тысячи сто шестьдесят пять)
рублей 50 копеек.
Размер Обеспечительного платежа считается измененным по соглашению Сторон без
составления дополнительного соглашения к настоящему Предварительному договору в случаях
изменения Проектной общей площади Жилого дома в соответствии с пунктами 5., 6. и 7. настоящего
раздела.
5. Если в результате окончательного определения общей площади Жилого дома Сторонами,
Строительная общая площадь Жилого дома окажется больше Проектной общей площади Жилого дома,
указанной в п.1. Раздела I Предварительного договора, то сумма Обеспечительного платежа
увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Строительной и
Проектной площадью Жилого дома (далее – Излишки площади).
Покупатель обязан доплатить за Излишки площади Обеспечительный платеж исходя из
стоимости 33 165,50 (Тридцать три тысячи сто шестьдесят пять) рублей 50 копеек за один
квадратный метр указанной площади.
Оплата производится Покупателем в течение десяти рабочих дней с момента получения
соответствующего уведомления и счета на оплату от Продавца путем перечисления денежных средств
на расчетный счет Продавца.
6. Если в результате окончательного определения общей площади Жилого дома Сторонами,
Строительная общая площадь Жилого дома окажется меньше Проектной общей площади Жилого дома,
указанной в п.1. Раздела I Предварительного договора, то сумма Обеспечительного платежа
уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Проектной и
Строительной площадью Жилого дома.
Продавец обязан вернуть Покупателю денежные средства исходя из расчета: разность между
Проектной и Строительной площадью Жилого дома умноженной на цену одного квадратного метра в
течение десяти рабочих дней с момента получения Сторонами данных о Строительной общей площади
Жилого дома.
7. Стороны настоящим подтверждают, что Цена Основного договора считается измененной по
соглашению Сторон в порядке и на условиях предусмотренных пунктами 4, 5 и 6 настоящего раздела, с
момента получения Сторонами данных о Строительной общей площади Жилого дома.
IV. Ответственность Сторон по Предварительному договору
1. В части, не оговоренной Предварительным договором, Стороны несут ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по Предварительному договору в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Предварительному договору, обязана
возместить другой Стороне причиненные убытки сверх неустойки, предусмотренной Предварительным
договором и законодательством Российской Федерации.
3. При нарушении Покупателем срока оплаты Обеспечительного платежа (п. 2. Раздела III
Предварительного договора) более чем на тридцать календарных дней, у Продавца возникает право
расторгнуть настоящий Предварительный договор в одностороннем не судебном порядке. В этом
случае настоящий Предварительный договор считается расторгнутым с момента отправления
Продавцом соответствующего письменного уведомления Покупателю.
При этом расторжение Предварительного договора не является основанием для освобождения
Покупателя от оплаты неустойки, предусмотренной пунктом 4 раздела IV настоящего
Предварительного договора.
4. За нарушение Покупателем срока оплаты Обеспечительного платежа, предусмотренного
разделом III настоящего Предварительного договора, Продавец вправе взыскать с него (Покупатель)
неустойку в размере 0,1% от суммы Обеспечительного платежа за каждый день просрочки, но не более
5% от суммы Обеспечительного платежа (п.2., раздела III настоящего Предварительного Договора).
5. Сторона, нарушившая свои обязательства по Предварительному договору, освобождается от
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны
причинами, за которые отвечает другая Сторона.
6. В случае необоснованного отказа одной Стороны от заключения Основного договора куплипродажи эта Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере 20% от суммы Обеспечительного
платежа.
V. Действие Предварительного договора
1. Настоящий договор является предварительным. В случае если в будущем какая-либо из
Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи, другая Сторона вправе
обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в соответствующий суд.
2. Настоящий Предварительный договор вступает в действие со дня его подписания
уполномоченными представителями обеих Сторон.
VI. Заключительные положения
1. Все споры и разногласия, возникшие из Предварительного договора или в связи с ним, будут
решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не смогут прийти к соглашению в течение
месяца с момента возникновения спора, каждая из Сторон имеет право передать спор на разрешение
соответствующего суда.
2. Настоящий Предварительный договор может быть изменен по соглашению Сторон.
3. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору признаются
действительными, если они заключены в письменной форме и подписаны уполномоченными
представителями Сторон.
4. Недействительность какого-либо условия Предварительного договора не влечет
недействительность других его положений.
5. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Предварительного договора
и Договора купли-продажи, а также о хозяйственной деятельности Сторон считается
конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
6. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и
платежных реквизитов. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем
Предварительном договоре, до поступления уведомления об их изменениях, считаются исполненными
надлежащим образом.
7. Заключая настоящий Предварительный договор, Стороны заявляют и заверяют друг друга в
следующем:
Стороны имеют все полномочия заключить настоящий Предварительный договор и выполнить
взятые на себя обязательства по настоящему Предварительному договору;
Лица, подписывающие настоящий Предварительный договор и все документы, относящиеся к
нему, имеют на это все необходимые полномочия;
Вся информация, предоставленная Сторонами друг другу в связи с настоящим
Предварительным договором, является достоверной, полной и точной во всех отношениях, и никто не
скрыл обстоятельств, которые при обнаружении могли бы негативно повлиять на возможность
исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору;
Все документы, касающиеся настоящего Предварительного договора, являются должным
образом подписанными и обязательными для Сторон;
Отсутствуют основания и, как следствие, вероятность, возбуждения в отношении Сторон в
настоящее время или в обозримом будущем процедуры банкротства, реорганизации или ликвидации;
Обязательства, принятые Сторонами на себя в настоящем Предварительном договоре, являются
законными и действительными обязательствами, исполнение которых может быть истребовано в
принудительном порядке;
8. Покупатель в подтверждения исполнения своих обязательств по оплате Обеспечительного
платежа в рамках настоящего Предварительного договора обязан уведомить Продавца путем
направления на электронный адрес Продавца info@novoestupino.ru платежного поручения с печатью
банка, подтверждающего надлежаще исполнение Покупателем своих обязательств.
9. Настоящий договор заключен в г. Москве, на русском языке, составлен в двух подлинных
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой Стороны.
VII. Приложения к Предварительному договору
Приложение № 1 – План расположения Жилого дома на земельном участке и план Земельного
участка.
Приложение № 2 - Техническое описание Жилого Дома.
VIII. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Продавец:
Покупатель:
ООО «Квинтэкс»
Юридический адрес: Московская область,
Ступинский район, с. Шугарово, ул. Шоссейная,
д.2
Фактический адрес: 125167, г. Москва, 4 я улица
8 Марта, д.6А
ОГРН 1057749121803
________________
ИНН 7714626205, КПП 504501001
Р/с 40702810100004474000 в КБ «ЛокоБанка»
(ЗАО) г. Москва,
к/с 30101810500000000161, БИК 044585161
Адрес для корреспонденции: 125167, г. Москва, 4
я улица 8 Марта, д.6А.
Телефон для связи: 8 (495) 797-55-22.
Email: info@novoestupino.ru.
Действующая на основании доверенности
___________________ И.В. Дзюба
Приложение № 1
к Предварительному Договору
купли-продажи недвижимого имущества
№ ВПДКП__/К-46 от 10 марта 2011 г.
План расположения участка земли и Жилого дома
Продавец:
Покупатель:
ООО «Квинтэкс»
Действующая на основании доверенности
________________
___________________ И.В. Дзюба
Приложение № 2
к Предварительному Договору
купли-продажи недвижимого имущества
№ ВПДКП__/К-46от 10 марта 2011 г.
Техническое описание Жилого Дома
1. Конструктивные решения.
Фундаменты - утепленная, сплошная монолитная железобетонная плита с ростверком или ростверк со
сваями, устройство отмостки.
Несущие конструкции - ж/б монолит.
Лестницы - монолитный ж/б, либо деревянные.
Наружные стены – блоки ячеистого бетона со встроенной внутрь пенополистирольной плитой,
внешняя сторона стены окрашена.
Перекрытия - монолитная железобетонная плита, либо двутавровая деревянная балки.
Внутренние перегородки - блоки ячеистого бетона либо гипсовые пазогребневые блоки.
Окна ПВХ - двухкамерный стеклопакет.
Двери входные - металлические.
Ворота гаражные - подъемно секционные.
Кровля - материал покрытия металлочерепица.
Материал водосточной системы кровли и подшивки свеса – металл окрашенный.
Высота потолков 2,8 метра.
2. Отделочные работы:
Полы:
ламинат, плинтус (кухня, комнаты, коридоры, прихожая),
плитка керамическая (с/у и ванная комната),
бетонная стяжка с обеспыливанием (гараж).
Стены:
обои (кухня, комнаты, коридоры),
фартук из керамической плитки - кухня над мойкой,
керамическая плитка - с/у и ванная комната,
покраска в/д краской - гараж.
Потолки:
покраска в/д краской (кухня, комнаты, коридоры, с/у, ванная комната, гараж).
Дверные проемы (кухня, комнаты, с/у, ванная комната, гараж):
двери – деревянные либо ДСП,
дверные наличники - деревянные либо ДВП,
Оконные проемы:
откосы - покраска в/д краской либо панели ПВХ,
подоконники – ПВХ.
Лестница внутренняя:
«под ключ» - покрытие ступеней ламинат.
Лестница наружная (крыльца):
«под ключ» - покрытие керамогранит.
Внутренние инженерные системы - электроснабжение и внутреннее электрооборудование,
газоснабжение, теплоснабжение и отопление, водоснабжение, водоотведение, бытовая канализация,
слаботочные системы.
Разводка кабеля и провода в гофрированной ПВХ трубе внутри стен. ТВ, ТЛФ, радио, интернет,
пожарная сигнализация до распределительного колодца.
Установка распаячных коробок, розеток, выключателей, кнопок электро звонка с выводом внутрь дома
самого звонка.
Установка электросчетчика.
Установка патронов под электролампу (кухня, комнаты, с/у, ванная комната, прихожая).
Установка подвесного крюка и выпуск проводки (комнаты, кухня).
Трубы водопроводные и канализационные, сетевая запорная арматура.
Короба системы естественной вытяжной вентиляции для с/у, ванной комнаты и кухни.
Вентиляционные решетки.
Подводка газа к двухконтурному настенному котлу и газовой плите, установка счетчика.
Установка счетчика на холодную воду.
Установка газового двухконтурного настенного котла. Монтаж системы воздуховодов для притока
воздуха и выпуска отработанного газа.
Трубопроводы системы отопления и отопительные приборы.
3. Планировки этажей.
4. Фасады.
Продавец:
Покупатель:
ООО «Квинтэкс»
Действующая на основании доверенности
________________
___________________ И.В. Дзюба