Приложение № 4 к постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Приложение № 4
к постановлению Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
№______от_________2013 г.
Положение о размещении объектов капитального строительства,
технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития
территории, ограниченной улицами Ухтомского, Дагестанской,
Магистральной в Демском районе
городского округа город Уфа Республики Башкортостан
Краткая пояснительная записка
I. Проект планировки
1. Размещение элемента планировочной структуры на территории
городского округа
Проектируемый квартал расположен на северо-востоке Демского
района городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ограничен
улицами Дагестанской, Магистральной, Ухтомского и проектируемой
улицей №1.
2. Современное использование территории
В настоящее время территория квартала частично занята 9 -12
этажными многоквартирными жилыми домами с встроенными и отдельно
стоящими предприятиями обслуживания, сооружениями инженерной
инфраструктуры, а также ветхими одноэтажными усадебными домами с
участками, подлежащими сносу.
С востока на северо-запад – от ул. Дагестанской к ул. №1 ведут два
напорных канализационных коллектора Ф 600 и Ф 500, а также водопровод
Ф 300, подлежащие выносу.
Общая площадь квартир в существующих сохраняемых жилых домах
- 11 070 м2.
3. Параметры планируемого строительства
В соответствии с проектом вдоль ул. Дагестанская предлагается
строительство трех групп 8-9-этажных жилых домов с пристроенными
предприятиями обслуживания и парковками с эксплуатируемой кровлей.
В северной части микрорайона на пересечении ул. Дагестанская и ул.
№1 запроектированы три высотных жилых дома: один – 12-этажный и два
16-этажных с парковкой в первом уровне.
К улице №1 примыкает жилая группа из двух 12-этажных жилых
домов, двор которой размещается на эксплуатируемой кровле парковки.
В жилой группе из существующих 9 –ти этажных домов на месте
сноса ветхих одно-этажных зданий запроектирован детский сад на 160 мест.
Средняя школа на 900 учащихся и начальная школа на 200 учащихся
запроектированы в смежных зданиях на одной территории. К данному
комплексу примыкает спортивно-оздоровительный блок, предназначенный
для использования, как учащимися, так и жителями микрорайона во
внешкольное время.
На участке, примыкающем к улице Магистральной, запроектирован
детский сад на 140 мест в комплексе с начальной школой на 100 мест.
Другой участок, примыкающий к ул. Магистральной, занятый в
настоящее время зданиями, подлежащими сносу, предназначен в проекте для
10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями
обслуживания в 1 этаже.
В пределах границы квартала предусмотрены кратковременные
стоянки автомобилей, а также территории, необходимые по расчету для
устройства детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для
отдыха, хозяйственных площадок и площадок для мусоросборников.
Кратковременные автостоянки, необходимые по расчету для
предприятий обслуживания жителей квартала, размещаются на территории,
примыкающей к красным линиям за пределами жилых групп.
На территории школьного комплекса предусмотрены площадки для игр
и занятий спортом.
Благоустройство и озеленение квартала представляет единую систему
зеленых насаждений, формирующуюся внутри жилых групп и плавно
перетекающую из одной жилой группы в другую вдоль пешеходных
дорожек.
4. Система социального обслуживания
Обеспечение жителей
квартала необходимым набором услуг
осуществляется с учетом существующих и проектируемых предприятий
обслуживания, размещенных в первых и цокольных этажах проектируемых и
существующих жилых зданиях, а также в пристроенных и отдельно стоящих
зданиях.
В настоящее время на территории микрорайона располагаются
следующие предприятия обслуживания населения:
- отдельно стоящие магазины продовольственных товаров №3а и 33а
(во дворе жилого дома по Ухтомского, 30 и Магистральная,12/2),
- пристроенный магазин продовольственных товаров № 38а
(Магистральная,12),
- встроенные магазины продовольственных товаров в жилых домах
№№ 5, 11, 15 (Ухтомского, 26, Магистральная, 2, Дагестанская, 33),
- встроенные магазины непродовольственных товаров в жилых домах
№№ 11, 15 (Магистральная, 2, Дагестанская, 33),
- встроенная аптека в жилом доме №11 (Магистральная, 2),
- парикмахерская и пошивочная мастерская в пристроенном блоке к
жилому дому № 4 (Ухтомского, 28),
- учреждения дополнительного образования, встроенные в жилые дома
№№1 и №15 (Ухтомского, 30/, Дагестанская, 33),
- опорный пункт милиции, встроенный в жилой дом №15
(Дагестанская, 33),
- помещения кратковременного пребывания детей, встроенопристроенные в жилой дом №12 (Магистральная, 2/1).
Комплекс школьных зданий на 900 учащихся средней школы и 200
учащихся начального звена в соответствии с проектом размещается на
обособленной территории со всем необходимым наборов площадок и
спортивным ядром.
В проектируемый комплекс также включено здание спортивно –
оздоровительного центра, услугами которого могут пользоваться все жители
квартала во внешкольное время.
Количество жителей микрорайона рассчитано исходя из нормы 31,0м2
общей площади на одного человека в проектируемых жилых домах и 18,0 м2
общей площади на одного человека в существующих жилых домах.
5. Система транспортного обслуживания
Транспортная схема формируется, прежде всего, магистральными
улицами, окружающими квартал.
Вдоль
улиц Дагестанской, Магистральной, Ухтомского и
проектируемой улицей №1 запроектированы дублирующие проезды
шириной 5,5 м, позволяющие организовать безопасное обслуживание внутри
квартала и обустроить удобные кратковременные автостоянки.
Проектируемые внутримикрорайонные проезды имеют ширину 5,5 м и
отстоят от проектируемых зданий на 5,0 и 8,0 м. Они позволяют проехать к
каждому зданию легковым, грузовым, пожарным автомашинам и
автомобилям скорой помощи.
Кроме того, они позволяют осуществить обслуживание инженерных
сооружений, организовать уборку мусора из мусорокамер и с площадок для
крупногабаритного мусора, проехать к гостевым парковкам и гаражам для
хранения личного автотранспорта.
Гостевые парковки запроектированы внутри
жилых групп, а
кратковременные автостоянки для обслуживания посетителей предприятий
обслуживания примыкают к дублирующим проездам, окружающим
микрорайон по периметру.
Хранение автомобилей, принадлежащим гражданам, предусмотрено в
подземных парковках, запроектированных во всех новых жилых группах и в
многоуровневой парковке закрытого типа на пересечении ул. Ухтомского и
ул. Магистральной.
Кратковременные стоянки автомобилей, предназначенные для
парковки автомобилей посетителей предприятий обслуживания, в ночное
время могут быть использованы для хранения автомобилей жителей
микрорайона.
Расстояние от проездов к временным парковкам и гаражам до
нормируемых объектов не превышает 7,0 м.
Севернее ул. №1 генпланом города предусмотрена коммунальная зона,
где данным проектом предлагается разместить многоуровневые парковки.
Проезд пассажирского автотранспорта предусмотрен по периметру
микрорайона по круговому маршруту с организацией остановочных
павильонов.
На всех перекрестках, примыкающих к микрорайону улиц,
предлагается установка светофоров, регулирующих движение.
6. Технико-экономические показатели по проекту планировки
Площадь в границах проектирования
Площадь квартала в красных линиях
в том числе:
жилая территория
участки детских дошкольных учреждений
участки общеобразовательной и начальных школ
в том числе:
проезды, тротуары, отмостки, хозплощадки
автостоянки кратковременные
спортплощадки, детские площадки
зеленые насаждения, площадки отдыха
общая площадь квартир
в том числе проектируемая
население микрорайона
население в существующих домах
(при норме 18,0 м2/чел.)
население в проектируемых домах
(при норме 31,0 м2/чел.)
плотность населения (при норме от 311 до 450)
плотность жилой застройки (при средней этажности -11)
общая площадь проектируемых помещений
общественного назначения
Количество м/мест в подземных парковках
Количество м/мест в многоуровневой парковке
Количество м/мест на кратковременных автостоянках
предприятий обслуживания
Количество м/мест на кратковременных автостоянках
Количество м/мест на гостевых
- 25,38 га
- 20,99 га
- 16 519 га
- 1,4092 га
- 3,0295 га
- 5,58 га
- 1,87 га
- 1,95 га
- 4,7 га
- 166 765,06 м2
- 55 695,06 м2
- 7 625 чел.
- 5 829 чел
- 1 797 чел
- 363 чел./га
- 7,941 тыс.м2./га
- 54 003,86 м2
- 690 м/мест
- 360 м/мест
- 221 м/мест
- 314 м/мест
кратковременных автостоянках
- 405 м/мест
II. Проект межевания
Проект межевания выполнен в границах красных линий,
установленных в проекте планировки территории, и разработан с целью
установления границ земельных участков для объектов капитального
строительства.
На плане межевания территории указаны:
- границы территории межевания;
- красные линии улиц;
- границы формируемых земельных участков зданий;
- границы формируемых земельных участков общего пользования.
На плане межевания территории обозначены границы и поворотные
точки на границах участка, а также проектные номера кварталов.
Проектом межевания определены границы зон действия публичных
сервитутов.
Технико-экономические показатели по проекту межевания
Площадь территории межевания – 20,994 га
Площадь публичных сервитутов – 5,45 га
Количество земельных участков – 57 шт.
Управляющий Делами
Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
И.Э. Сираев