- ОФПИЖС

УТВЕРЖДЕНО
приказом генерального директора
ОФПИЖС № 8 от 21.01.2015 года
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых
областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства
на приобретение жилых помещений
(в ред. от 21.01.2015г.)
1. УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ЗАЙМА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. Целевой заем на приобретение жилого помещения в Рязанской области выдается
гражданам, постоянно проживающим на территории Рязанской области в сельской
местности и иных населенных пунктах, желающим улучшить жилищные условия, сроком
до 10 лет включительно, но в любом случае срок ограничивается наступлением
общеустановленного пенсионного возраста заемYNeE8WqK2QLBhdщика и его поручителей.
Первоочередным
правом
на
получение
займа
пользуются
работники
агропромышленного комплекса, работники здравоохранения, образования, детского
дошкольного воспитания, бюджетной сферы, а также культработники, работающие в
сельских учреждениях социальной сферы.
1.2. Целевой заем предоставляется Областным фондом поддержки индивидуального
жилищного строительства (далее – Фонд) на основании настоящего положения и в
соответствии с условиями заключенного договора о предоставлении целевого займа, с
соблюдением действующего законодательства Российской Федерации.
1.3. Целевой заем предоставляется для приобретения жилого помещения на территории
Рязанской области.
1.4. Целевой заем на приобретение жилого помещения выдается на условиях
возвратности категориям граждан, указанных в п. 1.1 настоящего Положения с
начислением процентов за пользование займом в размере 14,25 % годовых.
1.5. Займом покрывается стоимость не более 70 % стоимости приобретаемого жилого
помещения, при этом сумма займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из
условий погашения займа и процентов по нему в размере 50 (пятидесяти процентов)
среднемесячного совокупного дохода заемщика (созаемщика) и его супруги (супруга).
1.6. Средства целевого займа не могут быть использованы заемщиком для
приобретения жилого помещения у близких родственников (родственники по прямой
восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки,
полнородные и неполнородные, имеющие общих отца или мать, братья и сестры).
1.7. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания договора целевого займа
заемщик вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет Фонда целевой взнос в
размере 5% (пяти процентов) от суммы предоставляемого займа.
1.8. Целевой заем предоставляется денежными средствами.
1.9. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору целевого
займа, заемщик в установленном порядке регистрирует ипотеку (в пользу Фонда)
приобретаемого жилого помещения, а также предоставляет поручительство не менее двух
физических лиц, допускаются другие виды обеспечения возврата займа, не
противоречащие действующему законодательству.
1.9.1. Конкретная форма обеспечения исполнения обязательств заемщика перед
Фондом определяется в договоре целевого займа.
1.9.2. Решение о предоставлении целевого займа принимается комиссией Фонда.
1.9.3. Займы предоставляются в порядке поступлений и регистрации заявлений в Фонде
(при наличии денежных средств).
2. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ЗАЙМА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Для получения целевого займа на приобретение жилого помещения заемщик
предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:
а) заявление о выдаче займа;
б) копию паспорта заемщика, а также его супруги (супруга);
в) справка с места жительства о составе семьи;
г) справка с места работы о доходах заемщика и его супруги (супруга) – (форма 2НДФЛ) за последние 6 месяцев;
д) копию трудовой книжки заемщика (прошитая, пронумерованная, заверенная
работодателем с записью на последней странице «работает по настоящее время»);
е) договоры поручительства двух физических лиц (составленные в Фонде или
нотариально удостоверенные);
ж) копии паспортов поручителей;
з) справки, подтверждающие доход поручителей (по форме 2-НДФЛ) за последние
6 месяцев;
и) договор купли-продажи приобретаемого жилого помещения(составленный Фондом);
к) копию договора купли-продажи приобретаемого жилого помещения (после сдачи
документов на регистрацию в Управление Росреестра по Рязанской области);
л) копию акта приема-передачи приобретаемого жилого помещения (после сдачи
документов на регистрацию в Управление Росреестра по Рязанской области);
м) копию свидетельства о праве собственности (регистрационного удостоверения,
иного правоустанавливающего документа) на жилое помещение продавца;
н) копию технического (кадастрового) паспорта на жилое помещение;
о) справка об отсутствии ареста, обременения, ограничения, правопритязаний на
недвижимое имущество: из Управления Росреестра по Рязанской области (выписка из
ЕГРП) – при наличии свидетельства о госрегистрации права собственности или из БТИ –
при наличии регистрационного удостоверения или иного правоустанавливающего
документа;
п) разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры и свидетельства о
рождении (паспорта) детей (если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние
дети);
р) заявление заемщика на перечисление денежных средств на расчетный счет продавца;
с) заявление продавца на перечисление денежных средств на расчетный счет продавца;
т) копию нотариально заверенного согласия супруга (супруги) Продавца на
отчуждение жилого помещения, приобретаемого заемщиком;
2.2. Фонд перечисляет сумму целевого займа на лицевой счет Продавца
приобретаемого жилого помещения (по заявлению заемщика, продавца) в течение 3 (трех)
рабочих дней с момента предоставления заемщиком Фонду договора купли-продажи
приобретаемого жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
(далее Управление Росреестра) по Рязанской области.
2.3. Целевой заем и проценты за пользование займом погашаются денежными
средствами. Заем должен быть погашен до достижения заемщиком общеустановленного
пенсионного возраста. Проценты начисляются со дня получения займа до момента его
погашения включительно.
2.4. Возврат займа и уплата процентов осуществляется заемщиком ежеквартально, не
позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, в котором заемщику
выдали заем в полном объеме.
2.5. Допускается погашение займа другими физическими и юридическими лицами.
2.6. Допускается досрочное погашение займа.
2.7. Обращение взыскания и реализация в соответствии с законодательством
Российской Федерации жилого помещения, находящегося в залоге в счет обеспечения
обязательств заемщика по договору займа являются основанием для прекращения права
пользования таким жилым помещением и совместно проживающими членами его семьи
(бывшими членами семьи).
Начальник отдела заключения
договоров и возврата займов
Д.Ю. Ковальчук