ПРОЕКТ ДОГОВОР №___ купли-продажи ____________________ «___» _____________ 2014 года Закрытое акционерное общество «Строительная компания ФАВОРИТ», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего Елисеева Сергея Викторовича, действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2014 по делу № А40-23165/13», с одной стороны, и _______________________________________________________________________, действующ___ на основании ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, имущество, сведение о котором приведены в пункте 1.2 настоящего Договора, по цене, предложенной Покупателем. 1.2. Сведения об имуществе, являющемся предметом настоящего Договора (далее – имущество): 1) Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 69:77:04:0006000:37 общей площадью 19089 кв.м. 2) одиннадцать нежилых зданий (стр.1, стр.2, стр.3, стр.3А, стр.6, стр.7, стр.8, стр.13, стр.14, стр.15, стр.17), расположенные на земельном участке площадью 19089 кв.м по адресу: г.Москва, ул. Вольская 1-ая, д.33 по-объектно: - Строение 1 с условным номером №77-77-04/174/2009-356 общей площадью 295 кв.м; - Строение 2 с условным номером №77-77-04/174/2009-349 общей площадью 326,2 кв.м; - Строение 3 с условным номером №77-77-04/174/2009-358 общей площадью 317 кв.м; - Строение 3А с условным номером №77-77-04/174/2009-360 общей площадью 23,4 кв.м; - Строение 6 с условным номером №77-77-04/174/2009-354 общей площадью 21,6 кв.м; - Строение 7 с условным номером №77-77-04/174/2009-348 общей площадью 289 кв.м; - Строение 8 с условным номером №77-77-04/174/2009-352 общей площадью 12,4 кв.м; - Строение 13 с условным номером №77-77-04/174/2009-353 общей площадью 70 кв.м; - Строение 14 с условным номером №77-77-04/174/2009-350 общей площадью 541 кв.м; - Строение 15 с условным номером №77-77-04/174/2009-355 общей площадью 32,2 кв.м; - Строение 17 с условным номером №77-77-04/174/2009-359 общей площадью 1101,2 кв.м. 1.3. Настоящий договор заключен по результатам продажи имущества ЗАО «СК ФАВОРИТ» путем проведения __.__.2014 открытого аукциона в электронной форме с открытой формой представления предложений о цене в соответствии со статьями 447-449 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 110, 111, 139, 179 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Условия участия в торгах по продаже имущества ЗАО «СК ФАВОРИТ» изложены в информационных сообщениях, опубликованных в газетах «Коммерсантъ» № ___ от __.__.20__ (информационное сообщение № _______________) и «Из рук в руки» № __ от __.__.20__. 2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ 2.1. Цена продажи имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, составляет 78 646 000 (Семьдесят восемь миллионов шестьсот сорок шесть тысяч) рублей (с учетом НДС (18%). ПРОЕКТ 2 2.2. Сумма задатка в размере 2 359 380 (Два миллиона триста пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят) рублей внесенного Покупателем в соответствии с договором о задатке, засчитывается в счет оплаты имущества. 2.3. Покупатель оплачивает оставшуюся часть цены продажи имущества, в размере 76 286 620 (Семьдесят шесть миллионов двести восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей, единовременно в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Договора, на специальный расчетный счет ЗАО «СК ФАВОРИТ». 2.4. Обязательства Покупателя по уплате цены продажи имущества считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в пункте 2.3 настоящего Договора, в полном объеме на специальный банковский счет ЗАО «СК ФАВОРИТ»: № 40702810500010110674 в ф-ле ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК Москва. 2.5. Стороны договорились, что все расходы по установлению права собственности, государственной регистрации права и перехода права собственности, а так же иных расходы по оформлению данной сделки полностью возлагаются на Покупателя. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Покупатель обязуется: 3.1.1. Принять имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, на основании Передаточного акта. 3.1.2. Оплатить стоимость имущества, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в порядке и в срок, предусмотренный настоящим Договором. 3.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 2.3 настоящего Договора, более чем на 10 банковских дней, настоящий Договор утрачивает свою силу и считается расторгнутым. При этом Покупателем оплачивается неустойка в размере 10% от стоимости имущества, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора (сумма задатка не возвращается). 3.3. Продавец обязуется: 3.3.1. Передать Покупателю имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, на основании Передаточного акта. Передача Покупателю имущества должна быть произведена Продавцом в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты передаваемого по настоящему Договору имущества. Составление и представление на подписание Передаточного акта является обязанностью Продавца. 3.4. Обязанность Продавца передать Покупателю имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, считается исполненной после фактической передачи имущества Покупателю и подписания Передаточного акта. 3.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. ФОРС-МАЖОР 4.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. 4.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по договору. ПРОЕКТ 3 4.3. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 6 (шести) последовательных месяцев, настоящий договор, может быть, расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 5.2. Договор прекращает свое действие после выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 5.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны. 5.7. Все споры и разногласия, возникающие (могущие возникнуть) из настоящего договора или в связи с ним, стороны будут решать посредством проведения переговоров, в случае недостижения согласия стороны передают спор на разрешение в судебном порядке. 5.8. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, из которых один хранится у Продавца, один – у Покупателя, а один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (его структурное подразделение). 6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Покупатель: ЗАО «СК ФАВОРИТ» ОГРН 1087746580008 ИНН/КПП 7718702841/771801001 Адрес: 107014, гор. Москва, ул. Гастелло, д. 44, стр. 5, оф. 5 Адрес для корреспонденции: 170100, а/я 38, Тверь-100 для Елисеева С.В. e-mail: tver-lexs@yandex.ru р/с 40702810500010110674 в ф-ле ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК Москва к/с 30101810000000000975 БИК 044585975 ПОДПИСИ СТОРОН: Конкурсный управляющий ЗАО «СК ФАВОРИТ» _________________________/Елисеев С.В./ _______________________/____________/