Право собственности по договору купли

Договор об ипотеке (залоге) объектов недвижимого имущества
-для физлица
1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной
регистрации договора, а в случае государственной регистрации ипотеки,
возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление залогодателя или залогодержателя
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4.
Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия
представителя правообладателя
5. Договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке
6. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений - если в
договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются
закладной
7. Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств
по которому обеспечивается ипотекой
8. Документы, подтверждающие передачу денег – если ипотекой обеспечивается
исполнение обязательств по договору займа
Иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации
1.
Письменное согласие на ипотеку всех собственников объекта недвижимого
имущества, если недвижимое имущество, являющееся предметом договора об
ипотеке, находится в общей совместной собственности
2.
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора
об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной
собственности супругов,
либо документ, подтверждающий, что данный
объект, который может быть отнесен к совместному имуществу супругов,
не находится в их совместной собственности:
-
соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о
разделе такого имущества или об определении долей супругов;
- нотариально удостоверенный брачный договор или иной документ;
3. Согласие собственника (арендодателя) на передачу арендных прав на земельный
участок в залог в пределах срока договора аренды - если предметом ипотеки
является право аренды земельного участка либо
уведомление собственника – при ипотеке права аренды сроком более 5 лет
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности.
Центр недвижимости ФОРУМ
1
4. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке
является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо
оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц
5. Согласие залогодержателя по последующему договору об ипотеке на изменение
предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований
предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже
обеспеченных по этому договору, если иное не было предусмотрено
предшествующим договором об ипотеке
ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация договора об ипотеке проводится
после государственной регистрации права собственности залогодателя или договора
аренды указанного недвижимого имущества.
Ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой по
тому же договору земельного участка, на котором расположено здание и сооружение,
либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Центр недвижимости ФОРУМ
2
Договор об ипотеке (залоге) объектов недвижимого имущества
-для юрлица
1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной
регистрации договора, а в случае государственной регистрации ипотеки,
возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление залогодателя или залогодержателя
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4.
Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и иные документы, подтверждающие
юридического лица
правоспособность
6. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора об
ипотеке лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим
от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из
протокола общего собрания учредителей (участников))
7.
Договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке
8.
Закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя
удостоверяются закладной, и документы, указанные в закладной в качестве
приложений
9.
Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств
по которому обеспечивается ипотекой
10. Документы, подтверждающие передачу денег – если ипотекой обеспечивается
исполнение обязательств по договору займа
Иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации
1. Решение уполномоченного органа юридического лица о предоставлении
конкретного недвижимого имущества в ипотеку для обеспечения исполнения
обязательств другого лица по кредитному или иному договору
2.
Согласие собственника (арендодателя) на передачу арендных прав на земельный
участок в залог в пределах срока договора аренды - если
предметом
ипотеки является право аренды земельного участка, либо
уведомление собственника – при ипотеке права аренды сроком более 5 лет
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности.
3. Согласие залогодержателя по последующему договору об ипотеке на изменение
предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований
предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже
Центр недвижимости ФОРУМ
3
обеспеченных по этому договору, если иное не было предусмотрено
предшествующим договором об ипотеке
4.
Справка о крупности сделки (для АО, ООО), подписанная руководителем
юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного
органа юридического лица о заключении кредитного договора и договора об
ипотеке.
5.
Согласие собственника на ипотеку имущества, принадлежащего унитарному
предприятию на праве хозяйственного ведения
6. Заключение независимого оценщика о стоимости имущества в случаях,
установленных законом (например, если имущество принадлежит Российской
Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному
образованию) или решением учредителей (участников) либо уполномоченным
органом юридического лица, и нотариально удостоверенная копия лицензии
оценщика
7.
Для залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования,
составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на
которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, помимо иных
необходимых документов представляются:
-
нотариально удостоверенная копия лицензии на управление ипотечным
покрытием;
-
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
8. Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном
Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»
порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на
государственную регистрацию, правила доверительного управления паевым
инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым
инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и
дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным
законом «Об инвестиционных фондах», лицензия управляющей компании, в
доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд –
если закладываемое имущество составляет паевой инвестиционный фонд
ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация договора об ипотеке проводится
только при условии наличия государственной регистрации права залогодателя
(права собственности, хозяйственного ведения) или договора аренды указанного
недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав
Ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой
по тому же договору земельного участка, на котором расположено здание и
сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей
эксплуатацию закладываемого объекта, либо принадлежащего залогодателю права
аренды этого участка.
Центр недвижимости ФОРУМ
4
Прекращение ипотеки (физлицу)
1. Заявления
владельца закладной, совместного заявления залогодателя и
залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением
закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении
обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица
4. Документами – основаниями для прекращения ипотеки могут быть:
- свидетельство о смерти рентополучателя;
- зарегистрированное соглашение
содержания с иждивением;
о
расторжении
договора
пожизненного
- выписка из
единого государственного реестра юридических
лиц,
подтверждающая внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного
юридического лица - в случае ликвидации залогодержателя, являющегося
юридическим лицом;
- вступившее в законную силу решение суда, арбитражного суда или третейского
суда о прекращении ипотеки.
Прекращение ипотеки (юрлицу)
1. Заявления
владельца закладной, совместного заявления залогодателя и
залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением
закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении
обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, заявление залогодателя
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
4. Выписка
из
единого государственного реестра юридических
лиц,
подтверждающая внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного
юридического лица - в случае ликвидации залогодержателя, являющегося
юридическим лицом
5. Вступившее в законную силу решение суда, арбитражного суда или третейского
суда о прекращении ипотеки.
Центр недвижимости ФОРУМ
5