Итоги собраний собственников земельных

Итоги собраний собственников земельных участков, расположенных на территории МАССИВА
"МАЛИНОВКА",
проведенных в период с 29 августа 2012 года по 12 сентября 2012 года.
Состав собственников на 17.09.2012 года:
Количество участков - 191;
Количество собственников - 144;
На собраниях присутствовали лично/по представительству интересов других собственников - 102 человека
(71,3%).
Исходя из общего настроя собственников земельных участков активно участвовать в развитии
территории путем внесения конкретных коммерческих предложений на решение необходимых и важных
задач, предлагаем Вам рассмотреть две принципиально возможные, на наш взгляд, схемы нашего
дальнейшего взаимодействия. Исходя из выбранной Вами схемы будет составлен план мероприятий,
реализация которого позволит Вам в нормальных условиях осуществлять застройку Ваших участков.
Первая схема основана на позиции, которая позволит Вам в ближайшее время начать развитие
территории массива "Малиновка" в рамках действующего законодательства. Суть позиции - общее
руководство, направление развития территории, стратегию и тактику, а также необходимые и достаточные
мероприятия для достижения РЕЗУЛЬТАТА определяет действующее Правление ДНП "ГНЕЗДО". Взять
на себя ответственность за результат и приступить к работе Правление ДНП "ГНЕЗДО" готово в случае
поддержки собственников 170 участков, расположенных в границах массива (90%), выражающейся во
вступлении в члены ДНП и оплаты вступительного и ежегодного членского взноса (25 000 рублей с участка
+ 6 000 рублей с собственника за 4 квартал текущего года, исходя из размера годового взноса 24 000
рублей),
где 25 000 рублей с участка - формирование общего имущества ДНП, а именно выкуп земельного
участка под дорогами и местами общего пользования в собственность ДНП, в т.ч. юридическое оформление
документов на указанные земли в соответствии с их фактическим использованием (изменение вида
разрешенного использования в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами);
6 000 рублей - ежегодный членский взнос за 4- й квартал текущего года, расшифровка которого
приведена ниже
Вторая схема основана на Вашем желании быть независимыми и самостоятельными, как в
юридическом, так и в финансово-хозяйственном плане. Исходя из данной позиции Правление ДНП
предлагает Вам рассмотреть следующий вариант дальнейшего взаимодействия:
1. Принятие собственников земельных участков в члены ДНП с уплатой вступительного взноса 25 000
рублей с участка на цели, указанные выше.
2. Как только в члены ДНП будет принято 90% (собственников 170 участков) и уплачен
вступительный взнос, будет собрано Общее собрание членов ДНП для решения следующих вопросов:
Переизбрание Правления ДНП "ГНЕЗДО";
Организация нового ДНП в границах массива, на территории которого расположены участки
собственников;
Закрепление за новым ДНП, организованным Вами, земельного участка под дорогами и местами
общего пользования.
Уважаемые собственники!
Хотелось бы как можно быстрее определиться с дальнейшей Вашей и нашей судьбой! Сделать свой
выбор в пользу той или иной, близкой Вам схемы работы, можно до 30 сентября 2012 года путем личного
сообщения по телефону руководителям проекта или по электронной почте на личные почтовые адреса
руководителей проекта..
С уважением,
Правление ДНП "ГНЕЗДО"
Грачева Е.В.
Якубович О.А.
Комментарии к первой схеме взаимодействия Собственники -Правление.
1. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ДНП "ГНЕЗДО".
Позиция Правления ДНП "ГНЕЗДО".
1.1. ДНП "ГНЕЗДО" - юридическое лицо организационно правовой формы некоммерческое партнерство, объединяющее территории следующих земельных
массивов:
 "Лазоревка" (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское
сельское поселение", ЗАО "Петродворцовое", у деревни Санино);
 "Малиновка" (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Горбунковское
сельское поселение", ЗАО "Петродворцовое", у деревни Велигонты);
 "Иволга" (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское
поселение", ЗАО "Петродворцовое", у деревни Ольгино);
 "Королек" (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское
сельское поселение", ЗАО "Петродворцовое", в деревни Ольгино);
 Массив "Жаворонок" (Ленинградская область, Ломоносовский район, урочище
Симагоны);
 Массив "Московка" (Ленинградская область, Ломоносовский район, урочище
Симагоны);
 Земельные массивы, расположенные в Федоровском сельском поселении
Тосненского района Ленинградской области (массивы в разработке).
1.2. Управление вышеназванными земельными массивами осуществляет ДНП "ГНЕЗДО",
зарегистрированное в установленном законом порядке. Юридически территории
вышеназванных земельных массивов в отдельные ДНП не выделяются.
1.3. Хозяйственная деятельность ДНП "ГНЕЗДО" ведется раздельно для каждого массива,
а именно:
 Собрания собственников земельных участков по всем вопросам проводятся
раздельно для собственников, участки которых расположены в границах каждого
из вышеназванных земельных массивов;
 Принятие решений осуществляется Общим собранием собственников, земельные
участки которых расположены в границах одного земельного массива;
 Бухгалтерская отчетность ведется в рамках ДНП "ГНЕЗДО" как юридического
лица, зарегистрированного в установленном законом порядке;
 Финансовая деятельность и отчетность ДНП "ГНЕЗДО" ведется для каждого из
указанных массивов раздельно.
 Каждый земельный массив имеет отдельный субсчет, по которому отражаются все
расходы и поступления от собственников, земельные участки которых
расположены в границах данного массива.
 Имущество общего пользования (активы) закрепляются на субсчетах за каждым
отдельным массивом.
2. ЧЛЕНСТВО В ДНП "ГНЕЗДО".
Позиция Правления ДНП "ГНЕЗДО".
1.1. Членство в ДНП "ГНЕЗДО" является добровольным для всех собственников
земельных участков, расположенных на территории вышеуказанных земельных
массивов.
1.2. Вступление в члены ДНП оформляется заявлением.
1.3. Принятие в члены ДНП осуществляется на основании Заявления собственника и
квитанции об уплате членского и вступительного взноса.
3. ОПЛАТА ВЗНОСОВ В ДНП.
Позиция Правления ДНП "ГНЕЗДО".
1.1. Члены ДНП уплачивают следующие виды взносов:
 Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами дачного
некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление
документации. Вступительные взносы - разовые платежи, которые члены
ДНП обязуются внести в течение двух недель с момента подачи Заявления о
вступлении в ДНП.
Размер вступительного взноса складывается из стоимости выкупа земельного
участка для размещения дорог и мест общего пользования, включающей юридическое
оформление документации в соответствии с фактическим использованием указанных
земельных участков, и стоимости разработки проекта застройки территории в
соответствии с ТЗ, размещенным на официальном сайте.
Размер вступительного взноса, предложенный Правлением ДНП, составляет
25 000 рублей с участка:
25 000 рублей с одного участка - выкуп земельного участка под размещение дорог и
мест общего пользования в собственность ДНП;
1.2. Ежегодные членские взносы - денежные средства, периодически вносимые
членами дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников и другие
текущие расходы такого объединения.
Размер ежегодного членского взноса составляет 24 000 рублей в год и
устанавливается исходя из суммы 2 000 рублей в месяц с каждого собственника
земельного участка и включают:
 Заработную плату работников - 4 человека (2 менеджера, 1 бухгалтер, 1
технический специалист);
 Отчисления во внебюджетные фонды (с фонда оплаты труда каждого
работника) - 30,2%, из них:
22% - ПФР (обязательное пенсионное страхование);
5,1% - обязательное медицинское страхование;
2,9% - ФСС (обязательное социальное страхование);
0,2% - обязательные отчисления на травматизм.
 НДФЛ - 13 % от фонда оплаты труда каждого работника;
 Компенсация части аренды офиса по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 5-я
Советская, д. 45, офис 115;
 Материальные затраты на обеспечение рабочего процесса (канцелярия,
офисная техника, закупка и оформление членских книжек, оплата телефонов
и мобильной связи, топлива и т.д.);
 Представительские расходы.
Уплата ежегодного членского взноса происходит поквартально исходя из суммы
24 000 рублей с собственника в год (из них - 43,2% налоги, т.е. государству!!!!!!!)
1.3. Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами дачного
некоммерческого партнерства на создание объектов общего пользования.
Размер целевых взносов устанавливается Общим собранием членов ДНП в
соответствии с принятыми Решениями Общим собранием членов ДНП о направлении
расходовании данных средств.
4. ПОДСЧЕТ ГОЛОСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЧЛЕНОВ ДНП
Позиция Правления ДНП "ГНЕЗДО".
Подсчет голосов при голосовании на общем собрании членов ДНП осуществляется
простым большинством голосов, исходя из
количества находящихся у каждого
собственника в собственности земельных участков, расположенных в границах каждого
земельного массива, т.е. 1 участок - 1 голос.
5. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ДНП.
Позиция Правления ДНП "ГНЕЗДО".
1.1. Общее направление развития территории каждого из массивов, входящих в ДНП
"ГНЕЗДО", определяется Правлением.
1.2. Каждый из членов ДНП может представить на рассмотрение всем членам ДНП
свое видение решения тех или иных вопросов, решение которых необходимо в рамках
выбранного направления развития территории каждого из массивов. Представленные
собственникам предложения от членов ДНП выставляются на голосование Общего
собрания членов ДНП на тех же условиях, что и предложения, вынесенные Правлением
ДНП (рассмотрение - замечания по существу с ссылками на применяемые
законодательно-нормативные акты - устранение замечание - голосование).
1.3. В случае принятия Общим собранием членов ДНП решений, предложенных
членами ДНП, данные решения закрепляются аналогично решениям, принятым
Правлением ДНП: оформляются Решением Общего собрания членов ДНП, возлагающим
ответственность на члена ДНП, предложение которого выбрано Общим собранием. При
этом Решение Общего собрания закрепляется подписью Председателя Правления ДНП и
подписью Ответственного исполнителя (члена ДНП, предложение которого было выбрано
путем голосования) за исполнение выбранного Общим собранием решения.
1.4. В случае, если выбранное Общим собранием членов ДНП предложение члена
ДНП, на взгляд Правления ДНП, убыточно, невыполнимо или противоречит
действующему законодательству, то Правление ДНП берет самоотвод, а указанный член
ДНП становится Председателем и несет дальнейшую материальную и законодательную
ответственность за свое решение.
Позиции, отраженные выше, закрепляются отдельными решениями Правления ДНП.