Как ТСЖ может бороться с должниками по оплате ЖКУ

Как УК может бороться с должниками по оплате ЖКУ
Оплата коммунальных услуг - это прямая обязанность организаций и граждан-собственников
квартир и прочих жилых помещений. Она предусмотрена 153 статьей ЖК РФ. Однако, несмотря на закон,
неплательщиков квартплаты не становится меньше. Они найдутся в любой многоэтажке. Как же должна
действовать УК, чтобы заставить нерадивых собственников оплатить услуги ЖКУ?
Безусловно, вопрос решается только законными путями. Взаимодействие потребителей с
поставщиками любых коммунальных услуг на сегодняшний день регулирует Постановление
Правительства РФ Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Почему граждане становятся неплательщиками?
Причин тому великое множество:







Финансовая несостоятельность граждан, у которых низкий доход не позволяет вовремя делать платежи, задержки в выплатах зарплаты;
Болезни и безработица граждан;
Постоянный рост тарифов ЖКУ при отсутствии роста заработной платы;
Отсутствие постоянного контроля и правомерных требований по оплате со стороны ТСЖ;
Низкое качество технического обслуживания и жилищно-коммунальных услуг;
Двоевластие, когда один дом имеет 2 управляющие компании;
Конфликтные ситуации с управляющей компанией.
Безусловно, это лишь перечень причин, по которым те или иные граждане могут попасть в категорию неплательщиков. Каждый
конкретный случай нужно рассматривать сугубо индивидуально.
Каковы методы борьбы с неплательщиками?
Необходимо уделить максимум внимания и сил профилактической работе с потенциальными неплательщиками и ликвидации неплатежей
на самых ранних сроках. Для этого необходимо проводить мониторинг платежей, работу по выявлению неплательщиков (даже если эта
задолженность составляет 1-2 месяца), проводить с ними разъяснительные беседы, модернизировать саму систему платежей, регулярно
повышать качество оказываемых услуг.
Если, несмотря на все вышеперечисленные меры, оплата коммунальных услуг некоторыми гражданами производится с большими
задержками или не производится совсем, УК вправе применить к ним следующие санкции:
1. Начислить пени за оплату ЖК услуг, внесенную с опозданием.
Эта санкция предусмотрена ч.14 155 статьи ЖК РФ. За сутки просрочки нужно будет заплатить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от
невыплаченной суммы.
2. Вынести должнику, имеющему задолженность по квартплате свыше 6 месяцев, письменное предупреждение (уведомление) об
ограничении или приостановлении предоставления ЖКУ неплательщику. Образец см.ниже. Некоторые УК и ТСЖ практикуют досудебные
СМС-уведомления.
3. Спустя 1 месяц с письменного уведомления, если гражданин так и не оплатил ЖКУ, УК вправе ограничить или осуществить
приостановку предоставления ЖКУ должнику до полной ликвидации задолженности. Возможно, заключение взаимного соглашения сторон о
погашении долга. Невыполнение условий соглашения также может привести к ограничению или приостановлению оказания услуг ЖКУ со
стороны ТСЖ. Следует помнить, что приостанавливать такие услуги, как, к примеру, холодное водоснабжение, отопление и водоотведение,
нельзя.
4. Если, несмотря на все предпринятые меры, должник не хочет погашать задолженность, то УК вправе обратиться в суд с целью
принудительного взыскания долга. Исковые требования могут быть поданы в судебные инстанции в виде искового заявления либо
заявления о необходимости вынесения судебного приказа.
Вынесенное судом решение направляется судебным приставам, где в отношении должника начинается исполнительное производство.
Долг взыскивается из зарплаты неплательщика.




Существуют и другие, набирающие всё большую популярность меры, например:
Выселение или принудительный обмен жилья. При этом разницей в цене покрываются долги неплательщика;
Арест имущества должника и его последующая реализация;
Запрет на выезд из страны по погашения долга по оплате ЖКУ;
Наложение запрета на отчуждение собственности: невозможность продать недвижимость, дарить, распоряжаться ею до погашения долга.
Несмотря на все новые и новые методы борьбы с неплательщиками ЖКУ, их, к сожалению, не становится меньше. Может быть это
связано с качеством реализуемых услуг? Существующим УК и ТСЖ есть о чем подумать на досуге и улучшить качество своей работы.
Уведомление о задолженности по коммунальным платежам (собственнику жилого помещения)
УВАЖАЕМЫЙ ____________________ !
Сообщаем Вам, что, с ______________ и по настоящее время, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ» созданы все необходимые
условия для Вашего комфортного проживания в жилом помещении (квартире), в частности: Вам своевременно предоставляются услуги по
холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д.
Вам своевременно доставляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за оказанные Вам
услуги не вносится.
На сегодняшний день, Ваша задолженность по оплате за предоставленные услуги составляет: _____________ рублей.
Предлагаем Вам, в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты получения настоящего уведомления, погасить имеющуюся задолженность.
В противном случае мы будем вынуждены обратиться в суд за разрешением вопроса о взыскании с Вас долга.
По решению суда, с Вас, помимо долга, будут взысканы расходы ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ» на оплату государственной
пошлины, расходы по представительству в суде юриста и иные судебные издержки, более того, за несвоевременную оплату, с Вас будут
дополнительно взысканы пени.
На сумму имеющейся задолженности, судом может быть арестовано Ваше имущество, а служба судебных приставов вправе будет
ограничить выезд за пределы Российской Федерации.
Настоятельно просим Вас оплатить имеющуюся задолженность.
По вопросу оплаты задолженности Вы можете обратиться к ______________________КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ________________.