Что такое имущественный налог

Что такое имущественный налоговый вычет.
Главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса
Российской Федерации установлены различные виды налоговых вычетов,
благодаря которым можно уменьшить размер налоговой базы и,
соответственно, снизить сумму налога. Одним из таких вычетов является
имущественный налоговый вычет.
В данной статье рассмотрим такой вид имущественного налогового
вычета, как налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилья, в том
числе на несовершеннолетних детей.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (далее - жилье),
земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного
строительства, и земельных участков, на которых расположены
приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них (далее - земельные
участки).
При приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилые
помещения право на вычет не зависит от того, выделена эта доля в натуре
или нет. Перечень имущества, при приобретении которого предоставляется
имущественный налоговый вычет, является закрытым, поэтому при покупке
иного имущества (например, автомобиля) имущественный вычет не
предоставляется.
Обратите внимание! Получить налоговый вычет налогоплательщик
вправе не только в сумме фактических расходов на новое строительство либо
приобретение жилья и земельных участков, но также на погашение
процентов: - по целевым займам (кредитам), полученным от российских
организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически
израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья и
земельных участков (абз. 3 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ); - по кредитам,
полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации,
в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое
строительство либо приобретение жилья и земельных участков (абз. 4 пп. 2 п.
1 ст. 220 НК РФ).
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение
жилого дома или доли (долей) в нем на основании абз. 6 - 11 пп. 2 п. 1 ст. 220
НК РФ могут включаться: расходы на разработку проектной и сметной
документации; расходы на приобретение строительных и отделочных
материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не
оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами
по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и
отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и
канализации или создание автономных источников электро-, водо-,
газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли
(долей) в них, согласно абз. 12 - 15 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, могут
включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в
них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на
приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с
отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на
разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных
работ.
Включить в состав имущественного вычета расходы на достройку и
отделку приобретенного жилья налогоплательщик вправе лишь в том случае,
если в договоре на приобретение такового указано приобретение не
завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на
квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. Такое правило
следует из абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Соответственно, при
приобретении квартиры на вторичном рынке расходы на ее отделку учесть в
составе вычета нельзя.
Общий размер имущественного налогового вычета в части
строительства и приобретения жилья и земельных участков, приобретенных
под индивидуальное жилищное строительство, а также земельных участков,
на которых расположено приобретаемое жилье, в соответствии с абз. 17 - 19
пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм,
направленных на погашение процентов:
- по целевым займам (кредитам), полученным от российских
организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически
израсходованным на новое строительство или приобретение жилья или
земельных участков;
- по кредитам, полученным для рефинансирования (перекредитования)
займов (кредитов) на строительство или приобретение жилья, а также
земельных участков, предоставленным банками, находящимися на
российской территории.
В п. 2 ст. 220 НК РФ сказано, что основанием для получения данного
имущественного вычета является налоговая декларация, подаваемая
налогоплательщиком в налоговую инспекцию по окончании налогового
периода. Вместе с ней налогоплательщик, претендующий на получение
указанного
имущественного
вычета,
представляет
документы,
подтверждающие право использования указанного вычета. Такими
документами на основании абз. 21 - 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ являются:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не
оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы,
подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на
квартиру, комнату в строящемся доме:
- договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или
прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них
налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности
на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если
оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет
средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного)
капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер
государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат,
предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов
Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка
купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них
совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми
в соответствии со ст. 105.1 НК РФ (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может
быть использован полностью, его остаток на основании абз. 28 пп. 2 п. 1 ст.
220 НК РФ может быть перенесен на последующие налоговые периоды до
полного его использования, если иное не предусмотрено пп. 2 п. 1 ст. 220 НК
РФ.
С 1 января 2014 г. в новой редакции изложена ст. 220 НК РФ,
регулирующая основания и порядок получения имущественного вычета по
НДФЛ.
Наиболее значительные изменения коснулись имущественного вычета
по расходам на приобретение (строительство) жилья. В частности, с 2014 г.
действует положение, согласно которому налогоплательщик, не
использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму
вычета (в настоящее время - 2 млн руб.), вправе получить остаток в случае
покупки (строительства) другого жилья (абз. 2 подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Новая редакция ст. 220 НК РФ не содержит положений о распределении
имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между
совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую
совместную собственность (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред.,
действовавшей до 1 января 2014 г.). Таким образом, каждый из совладельцев
вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн руб. Если же участник
общей долевой или общей совместной собственности не обратился в
инспекцию, он сохраняет право на получение такого вычета по другому
объекту недвижимости в полном объеме.
Следует отметить, что имущественный вычет по расходам на погашение
процентов по целевым займам (кредитам) выделен отдельным подпунктом
(подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Данный вычет предоставляется при наличии
документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам
на приобретение жилья и, в отличие от последнего, в отношении только
одного объекта недвижимости (п. 4 и абз. 2 п. 8 ст. 220 НК РФ). Кроме того,
установлено ограничение по его размеру - не более 3 млн руб.
Помимо прочего уточнен перечень документов, которые подтверждают
право на получение имущественного вычета по расходам на приобретение
жилья и которые подаются вместе с соответствующей декларацией в
налоговый орган (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). С 1 января 2014 г. для
получения указанного вычета и вычета по расходам на погашение процентов
физлицу не нужно подавать заявление. Как указал в своем заключении
комитет Государственной думы по бюджету и налогам, в соответствии с п. 1
ст. 80 НК РФ декларация представляет собой письменное заявление
налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и
произведенных расходах и об иных данных, служащих основанием для
исчисления и уплаты налога. В связи с этим представления физлицом
отдельного заявления не требуется.
В п. 6 ст. 220 НК РФ также законодательно установлена возможность
родителей (опекунов, попечителей, усыновителей и приемных родителей)
получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на
погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных
за счет средств этих физлиц в собственность их несовершеннолетних детей
(подопечных).
Кроме того, в абз. 3 п. 8 ст. 220 НК РФ установлено право физлица на
получение имущественных вычетов по расходам на покупку жилья и на
погашение процентов у нескольких налоговых агентов.
Обращаем внимание, что положения новой редакции ст. 220 НК РФ
применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. Если
право на получение имущественного вычета возникло у физлица до
указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами
Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до внесения в них
изменений, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 г. Новые
правила применяются в отношении расходов на приобретение
(строительство) жилья, право собственности на которое зарегистрировано
начиная с 1 января 2014 г.