ИЗБРАННОЕ» – НОВЫЙ ЖУРНАЛ Richness Realty 2015
реклама
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ Элитная недвижимость • 12-45 Олег Никифоров Учредитель, генеральный директор Richness Realty Коммерческая недвижимость • 46-85 Загородная недвижимость • 100-151 Земельные участки • 152-163 Черногория • 171-173 Италия • 174-177 СТАТЬИ Реновация • 5 Уважаемые дамы и господа! Монферран • 30 Ресторанный эксперт: интервью с Алисой Розвадовской • 60 Бизнес Петербурга на международном рынке: НПО Стример • 78 Книжный обзор • 88 Дача как культурная особенность Петербургского стиля жизни • 94 Интерьер: дерево • 120 Новый проект Richness Realty: Бельведер • 148 Заманчивая Черногория • 165 Porto Montenegro • 168 Корпоративное издание Richness Realty Петербург – самый северный мегаполис мира и, по нашему глубокому убеждению, самый красивый. Это город, где приятно жить и работать, где архитектурное совершенство дополняется стабильной политической и экономической ситуацией. Это стратегический центр России, и именно здесь открываются лучшие перспективы как для выхода на рынок, так и для развития бизнеса. Это убедительно показал высокий спрос на инвестиционные проекты в регионе со стороны компаний ЕС, Китая, Индии, Японии во время «Петербургского Международного Экономического Форума 2015». Сумма подписанных соглашений оценивается в 5.4 млрд долларов. У нас есть все для плодотворной работы, и это значит, что бизнес в Петербурге будет процветать. Постоянное развитие – это кредо профессионалов Richness Realty. Мы запустили новые масштабные проекты, которые могут стать для вас как местом для гармоничной жизни или комфортного отдыха, так и выгодным вложением средств. Весь наш опыт в строительстве жилья и девелопменте территорий мы объединяем в серьезном проекте на собственной земле: это жилой поселок рядом с императорским загородным дворцом Бельведер. Престиж загородной недвижимости этого направления определил еще Петр I, когда в XVIII веке начал жаловать земли своим приближенным. Подробнее вы можете узнать, читая нашу статью о дачах как культурной особенности Петербурга – обещаем, будет интересно. Мы за то, чтобы расширять свои границы, поэтому одно из новых направлений деятельности в нашей компании – это продажа объектов жилой и коммерческой недвижимости в новом месте притяжения – побережье Адриатического моря. В нашем «Избранном» мы рассказываем, почему Porto Montenegro это новое Монако, и куда стоит сейчас вложить деньги. Проекты действительно мирового класса и блестящие инвестиционные возможности – вот что такое недвижимость в Черногории. Теперь все это доступно клиентам Richness Realty напрямую. Самые лучшие объекты во всем многообразии недвижимости ждут вас в «Избранном» от Richness Realty. Планируете ли вы открывать бизнес или расширять штат компании, покупать загородный дом или новую квартиру, инвестировать в жилье за рубежом или просто отдыхать на яхте – мы поможем сделать ваши планы реальностью! richnessrealty.ru 3 «Роскошь – это когда изнанка.. также красива, как и лицо» Коко Шанель.. ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ richnessrealty.ru 5 АРХИТЕКТУРА «То, что вы должны попытаться » достичь — это построение смысла.» Так приблизьтесь к смыслу и стройте!» Альдо ван Эйк, (1962 г.) РЕНОВАЦИЯ Важность архитектурного облика места, в котором ты живешь, нельзя недооценить. Хотелось бы нам того или нет, но в разных местах мы становимся разными людьми, и архитектура ставит своей задачей наглядно показывать нам, какими мы сами могли быть в идеале. Санкт-Петербург — самый северный мегаполис мира, и один из немногих городов с огромным архитектурным наследством. Это наша гордость, но и наша забота, ведь содержание и приведение в порядок такого количества шедевров требует много внимания, времени, сил и средств. И это не только и не столько дело государства, ведь у него не всегда хватает рук, чтобы уследить за всем, но и нас, жителей этого города. Мечта о красивом и чистом Петербурге — без коммуналок, обшарпанных подъездов, несчастных людей — должна воплощаться каждым из нас. В том числе, это и дело социально ответственного бизнеса. Крупные компании часто могут позволить себе вложения в реновацию и реконструкцию исторических зданий. Так поступила и Richness Realty, в 1995 году она стала одной из первых компаний, взявших здание под реконструкцию. Двадцать лет назад реконструкция жилого дома на 5 Красно- 6 армейской, 20 стала своего рода мини-революцией. Такие очевидные теперь вещи, как качественная кровля и отделка фасада, хорошие окна и инженерные системы, спутниковые тарелки и чистый, безопасный подъезд — тогда все это не было поставлено на поток и требовало гораздо больших усилий, чем сегодня. Почти одновременно Richness Realty начала реставрацию доходного дома И. И. Круглова 1905-1907 года постройки — прекрасного здания, расположенного по адресу Невский пр., 147. Все началось в 1996 году с ремонта нового офиса на 6 этаже, который хотелось вернуть к красоте, изначальной задуманной архитектором. Так началась долгая кропотливая работа по восстановлению лепнины и ковки, витражей и дверей. В архивах ГИОП были найдены чертежи и некоторые фото, благодаря которым, например, вместо входной железной двери теперь красуется деревянная с прекрасным витражом. В 2011 году к реставрации фасада подключился город, и здание постепенно приобрело вид, который и задумывался при строительстве. Начало ХХ века в петербургской архитектуре традиционно ассоциируется с расцветом стиля модерн. Дом Круглова является одним из Северный модерн На рубеже XIX—XX вв. в Петербурге распространился стиль северный модерн, родственный архитектурным традициям Скандинавских стран. Его отличает подчёркнутая строгость отделки. Мастера использовали грубую кладку из неотёсанного камня (серого карельского гранита) в сочетании с цементной штукатуркой, поверхность которой напоминала болотные мхи. Постоянный спутник северного модерна — скульптурный рельеф. Он украшал не только фасады домов, но и интерьеры. Самыми популярными были растительные мотивы и изображения птиц: сов, филинов, цапель. На лестничных клетках архитекторы нередко помещали витражи с изображением цветов, листьев, диковинных птиц, грифонов. В Петербурге одним из основных архитектурных типов стал доходный дом, обычно в пять — семь этажей. На первом этаже размещались магазины, на втором — конторы, с третьего до мансарды — квартиры, сдававшиеся внаём. Они были различного качества и цены: чем выше, тем дешевле. Доходные дома соответствовали новой, деловой жизни города и придавали ему европейский вид. richnessrealty.ru 7 архитектурных памятников, связанных именно с этим течением в петербургском зодчестве, и это прекрасно, что петербуржцы получили возможность увидеть здание глазами его современников. Но любимым детищем Richness Realty стал дом Петра Лаврова на Фурштатской, 28. Это здание с давней и богатой историей, сменившее многих владельцев. В начале XX века он был перестроен Карлом Бальди для М.Е. Зенкевич, и стал одним из первых представителей «северного модерна» в Петербурге. Волнистые линии, языки пламени и элементы растительного орнамента по фасаду, узорчатые решетки балконов — но о былом изяществе дома приходилось только догадываться. Дом Зенкевич сильно пострадал во время Великой Отечественной войны, а коммунальная жизнь в нем довершила дело разрушения. Специалистам он достался в плачевном состоянии: уезжая, жители коммуналок вскрыли все стены и старинные камины в поисках кладов. Но архитектор и дизайнер Лариса Крымова хорошо знает свое дело, ей не раз приходилось заниматься серьезным восстановлением когда-то пышных петербургских интерьеров. Следуя историческим сведениям, удалось 8 полностью вернуть дому былое великолепие: фасад, гипсовая лепнина в интерьере, изящные кариатиды, оригинальные камины, паркет, убранство парадной лестницы — все так, как было в период расцвета дома на Фурштатской, 28. Реновация предполагает сочетание старинной атмосферы с новейшими технологиями, поэтому модерн здесь сосуществует с современными энергосберегающими и кондиционирующими системами. В Richness Realty считают, что любое испытание со временем превращается в награду. Так произошло и с этим домом. Колоссальные усилия, вложенные в его реконструкцию, полностью оправдали себя: еще один уголок Петербурга был доведен до ума. Сохранение исторического наследия – важная задача не только для архитекторов, градостроителей и реставраторов, но и для общественных организаций, а также для осуществления законодательных инициатив, как на федеральном, так и на региональном уровнях. В настоящее время представители администрации, бизнеса и отдельные специалисты настойчиво продвигают идею о том, Лариса Крымова Крымова Лариса закончила ЛВХПУ им. Мухиной (ныне СБПГХПА им. Барона Штиглица) в 1984 году. Трудовую деятельность начала с проектного института в качестве художника-архитектора, после работала главным архитектором. Сфера деятельности: создание интерьера, перепланировка, реконструкция, фасадная отделка, ландшафт, декорирование. Общий стаж в профессии более 20 лет. Учитывая многолетний опыт работы в сфере дизайна интерьера и индивидуальность каждого конкретного заказчика, Лариса Крымова создает неповторимые интерьеры квартир, домов и офисных помещений. richnessrealty.ru 9 Архитектор: К.В.Бальди Год постройки: 1901 Стиль: модерн Адрес: ул. Фурштатская, 28 что невозможно развивать современный мегаполис при тотальном сохранении исторического наследия. Однако подобная позиция многим российским и зарубежным экспертам представляется спорной. Опыт многих европейских городов, а также тех, которые имеют статус объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, наглядно демонстрирует, что именно в сохранении уникальной городской среды, в поддержании духа подлинности исторических застроек и состоит наиболее эффективный способ развития подобных городов. Однако практика показывает, что в нашей стране на данный момент преобладает коммерческий подход к недвижимости. Инвесторы убеждены, что им выгоднее просто сносить старые здания и строить на освободившихся участках что-то новое, чем вкладывать очень значительные средства в восстановление запущенной старой застройки. 10 Дмитрий Терёхин, учредитель Richness Realty Вот что говорит об этом Дмитрий Терёхин: «Когда мне говорят, что это экономически нецелесообразные проекты, ведь они не окупаются в течение 5-7 лет, мне есть, что ответить. Да, пускай так, но ведь и через 10, и через 20, и через 50 лет обладание этим объектом, осознание того, что ты что-то сделал, гдето навел порядок, будет дарить тебе чувство удовлетворения. Это важно — стараться что-то изменить в городе, который дал тебе все. А ты можешь отблагодарить его сохранением частички его культурного наследия, его красоты. Не просто делать деньги и строить бизнес, а делать вещи с душой. Развиваться и давать возможность развиваться людям вокруг». Доходный дом учёного агронома Михаила Ивановича Алисова перестроил К.В.Бальди в 1901 году для М.Е.Зенкевич. Узкий четырёхэтажный фасад украшен масками и растительными орнаментами, характер­ными для модерна-сецессии. Балконы и решетки, ворота и парапет выкованы по неповтори­мым авторским ресункам. Сестра владелицы, Е.Е.Зенкевич, была дипломированной аку­шеркой и принимала пациентов. Здесь же находились бакалейная лавка, швейная мастерская, а также приготовительное училище. В 1822 году здесь стоял каменный дом камердинера Маклакова, затем в 1840-х годахот­ставного полковника Лавра Степановича Лаврова, отца П.Л.Лаврова. Последующими вла­дельцами в 18601880-х годах были А.Е. и И.О.Стефанович. richnessrealty.ru 11 СТРОИТЕЛЬСТВО Мы создаем идеальные дома для вашей жизни в радость. Дома, в которых современные архитектурные решения сочетаются с классическими понятиями об изысканной роскоши. Строительство: — Проектирование — Отделочные и реставрационные работы — Устройство инженерных сетей и коммуникаций — Устройство монолитных, металлических и деревянных конструкций Архитектор: инженер Петр Николаевич Батуев Годы постройки: 1905-1907 Стиль: модерн Адрес: Невский пр., 147 Большой нарядный доходный дом И.И.Круглова и сегодня привлекает внимание своеобразием своего художественного облика. В предреволюционные годы в нем проживал живописец Константин Егорович Маковский (1839-1915). Алексей Николаевич Толстой (18831945) – граф, писатель. Создатель романа «Петр 1», трилогии «Хождение по мукам», жил в этом доме 147 по Невскому пр. в 1910-1912 годах вместе с женой С.И.Дымщиц-Толстой, художницей, яркой представительницей богемы «серебряного века». Вот так она вспоминает о жизни с Алексе- 12 ем Николаевичем в этом доме: «Осенью 1910 года мы сняли четырехкомнатную квартиру – мансарду на Невском проспекте (дом 147, квартира 3) [Воспоминания о А.Н.Толстом. М; 1928, с.64.] Осенью 1910 года в Петербурге на новой квартире на Невском проспекте мы занялись ремонтами: ремонтировали квартиру и привезенную из Самары фамильную мебель. Денежные дела наши были плохи и чтобы закончить ремонт «по средствам» мы воспользовались советом нашего приятеля, известного театрального художника Судейкина, купили дешевые коридорные обои, оклеили этими пестроклеточными обоями одну комнату, на другую использовали оборотную сторону, а в третьей и четвертой кистью изменили рисунок обоев». С домом связано и имя музыковеда и композитора Б.В.Асафьева. Он стал автором 28 балетов, 11 опер, 4 симфоний. Наибольшую известность получили балеты «Пламя Парижа» (1932) и «Бахчисарайский фонтан» (1934). Тверская улица, 1, Санкт-Петербург В шаговой доступности от дома — благородные набережные Смольная и Робеспьера, величественный Смольный. Синопская набережная и Александро-Невская лавра также располагаются достаточно близко от Тверской, до них приятно прогуляться в погожий день. Если же пойти в противоположную сторону, то минут через 20 вы выйдете к Дворцовой набережной, Петропавловской крепости и Александровскому парку. Пентхаус на Тверской улице, 1, Санкт-Петербург Площадь: 145 м2 Без отделки Свободная планировка В доме на Тверской, 1 от Richness Realty эффектно соединились «классика» и «современность», традиция и новейшие технологии. При проектировании компания задалась целью создать дом, который бы отвечал требованиям исторического места и гармонично вписывался в контекст. Вам когда-нибудь удавалось наблюдать Петербург на рассвете? Не одну какую-то городскую точку, а буквально весь город? Панорамные окна пентхауса в доме на Тверской, 1 воплощают мечты в жизнь: теперь Петербург — ваш. Первое, что приковывает внимание, — конечно же, фасад: современный, сдержанный, строгий, но эффектно дополняющий старинную застройку. В доме реализованы новейшие инженерные решения и безупречный сервис: центральное кондиционирование, собственная котельная, двухуровневый паркинг, системы безопасности и охрана. На рассвете и на закате, в знойный полдень и в бархатной ночной темноте — все стороны, все улицы, сколько хватает обзора, представлены взору владельца. Обозревать город можно как из окон квартиры, так и с террасы площадью 234 метра. Дизайн-проект разработан студией Agrento. Во внутреннем дворе располагается партерный сад: он изящно оттеняет интерьеры и добавляет дому шика и свежести. Смольный: 863 м, Нева: 824 м, Таврический сад: 68 м. 14 richnessrealty.ru 15 Тверская улица, 6, Санкт-Петербург Тверская, 6 — клубный дом на 25 квартир Спокойная, тихая улица с редкими прохожими — таких мало в самом центре старого Петербурга. На ней всегда свободно и легко — и телу, и духу. А пройдите буквально 10 минут — и окажетесь в самом центре деловой и развлекательной жизни города, где пестрая толпа закружит вас в своем водовороте. В доме на Тверской, 6 Richness Realty объединили на первый взгляд несоединимое — лаконичность и динамизм современного стиля со строгими традициями петербургской классической архитектуры. При строительстве были реализованы все последние достижения в технике, отделке, инженерном обеспечении. Это первое здание в Петербурге, при строительстве которого применено структурное остекление фасада. Смольный: 863 м Нева: 824 м Таврический сад: 68 м Станция метро «Чернышевская»: 1530 м 16 Пентхаус на Тверской улице, 6, Санкт-Петербург Пентхаус, скрытый от посторонних взглядов своей высотой. Жизнь в облаках, над куполами соборов, в размеренном ритме светских бесед. Это маленький мир, окруженный просторными террасами и далекими перспективами окружающего пространства. Мир, где времена года меняются вместе с показами последних коллекций на подиумах домов мод. Это мир для тех, кто привык встречаться на высшем уровне, на уровне идей и ценностей, суть которых в истории неизменна. Giorgio Armani для Тверской, 6 Будущие интерьеры пентхауса разработаны Giorgio Armani. Проект знаменитого итальянского мастера, имя которого не нуждается в особом представлении, отличается не просто безупречным вкусом: это функциональное, удобное, роскошное, при этом ненавязчивое интерьерное решение, которое не отвлекает от самой главной детали, буквально врывающейся в дом, — вида за окном. Представленные в проекте большие площади и легкая отделка спален, детской, гостиной, холла, террас, кухни, столовой, гардеробных, ванных удивят даже самых искушенных будущих владельцев уникальной недвижимости в центре Петербурга. richnessrealty.ru 17 Трехкомнатная квартира на Тверской улице, 6 Площадь: 104 м2 ул. Тверская, д. 6 Центральный район С отделкой, дизайнерскими интерьерами Комнат: 3 Жизнь в этом районе нетороплива и роскошна, здесь вы будете чувствовать уют и комфорт каждую минуту, ведь недаром район Таврического сада ранее был одним из самых фешенебельных районов в новой буржуазной реальности Российской Империи на рубеже XX века. На одном этаже всего по две квартиры, что вероятнее всего оценят по достоинству те, кто мечтает о кулуарной жизни в самом центре города. Квартира с ремонтом и мебелью. В квартире просторные изолированные комнаты (гостиная и спальня), светлая кухня-столовая, 2 санузла. По всему периметру дома установлено видеонаблюдение, двор закрыт от посторонних глаз, охрана круглосуточно, есть подземный паркинг. Четырехкомнатная квартира на Петроградской Площадь: 167 м2 Кронверкский пр., 67/13 Петроградский район Квартира в старейшем районе города, где чувствуется дух настоящего Петербурга. Изысканный дизайнерский ремонт и мебель, удобная двусторонняя планировка – все готово для вашего вселения и комфорта. Декоративные колонны, арочные своды, консоли из оникса и камин будут ежедневно радовать ваш взгляд. С отделкой Комнаты: 4 richnessrealty.ru 19 Особняк Петра Лаврова Квартира на первом этаже Планировка квартиры на 1 этаже Площадь квартиры: 63 м2 Высота потолков: до 3,70 м Квартиры на втором и третьем этажах ул. Фурштатская, д. 28 Центральный район С отделкой, дизайнерскими интерьерами и мебелью Планировка квартир на 2 и 3 этажах Площадь квартиры: 120 м2 Высота потолков: до 3,70 м Дом на Фурштатской, 28 — воплощенная мечта ценителей комфорта, роскоши, исторической атмосферы и прекрасных видов из окон. Richness Realty предлагает на выбор одну из четырех квартир в уникальном доме. В каждой квартире идеально сочетаются современные технологии энергосбережения, кондиционирования, вентиляции и атмосфера эпохи модерна. Планировка продумана и создана в лучших традициях дворянских этажей XIX–XX веков: в квартирах на 2–4 этажах есть парадный холл и большая гостиная для светских салонов, две просторные, но уютные спальни, кухня-столовая для семейных завтраков, обедов и долгих ужинов. После ужина всегда можно уединиться в кабинете, просто созданном для деловых бесед, работы с документами или чтения Руссо. Квартиры полностью готовы к тому, чтобы в них жить: установлены и настроены все инженерные системы, бытовая техника, надежная и красивая сантехника, оборудована кухня. Помимо техники, в квартирах уже есть мебель, подобранная талантливыми дизайнерами, портьеры, освещение. С внедрением технологий профессионалы из Richness Realty постарались сохранить и передать дух прежнего времени. Высокие потолки (до 3.70 м), оригинальный затейливый узор гипсовой лепнины, классическая греческая скульптура — изящные кариатиды, камин, стройные колонны — все это воссоздает атмосферу классического Петербурга. 20 richnessrealty.ru 21 Квартира на четвертом этаже Восьмикомнатная квартира на Каменноостровском Планировка квартиры на 4 этаже Площадь квартиры: 176 м2 Высота потолков: до 3,70 м Планировка мансарды Площадь квартиры: 56 м2 Высота потолков: до 3,70 м Площадь: 390 м2 Каменноостровский пр., 73-75 Петроградский район С отделкой Комнаты: 8 Из окон открывается вид на Каменный остров и Каменноостровский проспект, часть окон направлена в тихий двор. Парадная лестница с современным лифтом под охраной и видеонаблюдением полностью соответствует статусу элитного жилья. Планировка квартиры включает в себя: представительский холл — приемную, просторную гостиную комнату с камином и колоннами, классическую столовую, две спальни, ванную комнату с бассейном, бильярдную с камином, кабинет с камином, тренажерный зал, сауну, гардеробную и два балкона. Дизайнерский ремонт в классическом стиле с реставрацией всех элементов декора: паркет, мрамор, три камина, колоннада с капителями, лепнина. 22 richnessrealty.ru 23 Квартира на Воскресенской набережной Площадь: 105 м2 Воскресенская наб. (наб. Робеспьера), д. 4 Центральный район С отделкой Комнаты: 3 Набережная Робеспьера — речной фасад фешенебельного района, правительственного центра города. Рядом располагается Таврический сад, излюбленное место отдыха горожан. Четыре корпуса и внутренняя территория образуют благоустроенный двор с газонами и клумбами. Круглосуточная охрана, система контроля доступа и видеонаблюдения, центральное кондиционирование. Площадь: 103 м2 Квартира с дизайнерской отделкой и мебелью, светлая, двухсторонняя, просторная, с удобной планировкой. Комнаты: 3 Квартира на улице Радищева, 39 Площадь: 168 м2 ул. Радищева, д. 39 Центральный район Без отделки Комнаты: 4 24 Трехкомнатная квартира в Пушкине Уникальное предложение от Richness Realty – подобных квартир у застройщика уже нет. Дом возводится по индивидуальному дизайн-проекту. Благодаря неоклассическим мотивам в отделке фасадов дом органично вписывается в окружающую архитектурную среду, а уникальный характер остекления и облицовки позволяет говорить о неповторимом лице нового дома. Просторная квартира 168 м2 расположена на 7 этаже. В квартире предусмотрены 3 сан.узла, гардеробные комнаты, два балкона. г. Пушкин Колокольный пер., 5 Отделка: с отделкой Светлая и просторная квартира с видом на Екатерининский парк. Расположена между Софийским собором и храмом преподобного Сергия Радонежского, в месте, окруженном императорскими дворцами и парками, утопающими в зелени. Квартира расположена на 3 этаже малоэтажного жилого комплекса комфорт класса (2014 г.п.) с подземной парковкой, охраной, видеонаблюдением, лифтами и фонтанами во дворах. Ремонт квартиры выполнен по эксклюзивному дизайн-проекту в стиле Ар-деко. Квартира на Таврической улице Площадь: 140 м2 ул. Таврическая, д. 37 Центральный район С отделкой и мебелью Комнаты: 3 Роскошные апартаменты с видом на Таврический сад и дворец. В квартире дворцовый интерьер: высокие потолки с лепниной, колонны из гипса, мраморные полы, действующий антикварный камин, а также балкон с инкрустацией после полной реконструкции. Два входа в квартиру, круглосуточная охрана, бронированные двери. Вентиляция, кондиционирование. richnessrealty.ru 25 Восьмикомнатная квартира на Шпалерной Площадь: 343 м2 Шпалерная ул., 34 / Воскресенская наб., д. 22 Центральный район С отделкой Комнаты: 8 К продаже предлагается восьмикомнатная квартира 343 м2. Из окон открывается прекрасный вид на Неву и Литейный мост. В квартире собственная мощная система кондиционирования и вентиляции, предусмотрена автономная подача воды во время отключений. Высота потолков 3.18 м. В настоящее время используется как бутик-отель. Площадь комнат: 4 комнаты по 27 м2, 1 комната - 19 м2, 2 комнаты по 35 м2, 1 комната - 44 м2, кухня 10.4 м2, холл-гостиная 35 м2, 10 санузлов. Трехкомнатная квартира на Таврической улице Площадь: 130 м2 ул. Таврическая, д. 15 Центральный район 26 Квартира в доме княгини Вяземской у Таврического сада с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в Римском стиле. Столовая-гостиная 68.8 м2, спальня-кабинет 16.6 м2, спальня 17.8 м2, ванная 9 м2. Высота потолков 3.5 м. В парадной всего по две квартиры на площадке, охрана, видеонаблюдение. Двухуровневая квартира в Усадьбе Художников Площадь: 175 м2 + 45 м2 Межозерная улица, Шувалово-Озерки Выборгский район С отделкой Комнаты: 4 Двухуровневая квартира в малоэтажном комплексе «Усадьба художников» в Шувалово-Озерках – между Средним и Нижним Суздальскими озерами. Сделана качественная отделка, высота потолков до 6,2 м, благодаря чему квартира стала двухуровневой. В квартире один балкон и две террасы. Индивидуальные места для парковки со своими въездными воротами. В продаже есть еще одна квартира в доме – 132 м2 на втором этаже. При покупке обеих квартир получится таунхаус 350 м2 с отдельным входом. Пятикомнатная квартира на Саперном переулке Площадь: 219 м2 Саперный пер., 19 Центральный район Дизайнерский ремонт С отделкой Комнаты: 3 Комнаты: 5 Пятикомнатная квартира с двумя входами и индивидуальным лифтом. Интерьеры в квартире созданы по индивидуальному проекту, с использованием гипсовой лепнины, натурального камня, декоративной штукатурки и мозаики. Высота потолков 3,11 м. Высокий уровень безопасности: парковочное место, охрана, видеонаблюдение. richnessrealty.ru 27 Квартира на улице Рылеева Площадь: 215 м2 ул. Рылеева, д. 20 Центральный район С отделкой Комнаты: 4 Четырехкомнатная квартира в доме 1913 года постройки архитектора В.И.Кестнера. Окна квартиры выходят на три стороны. Презентабельное местоположение вблизи Таврического сада. Итальянская мебель, лепнина, камин из мрамора, хрустальные люстры – всё это создаёт атмосферу роскоши. Две спальни, кабинет, кухня-гостиная 76 м2, два санузла. Видеонаблюдение по периметру дома, охраняемая парковка и консьерж. В доме созданы все условия для безопасного проживания. Квартира на набережной Мойки Площадь: 80 м2 наб. реки Мойки, д. 84 Центральный район С отделкой, мебелью и техникой Комнаты: 2 Санкт-Петербург, Михайловская ул., 4, т е л . : + 7 (812) 611 05 12 - www.goldunionhouse.com Уникальная квартира с дизайнерским ремонтом от известного художника Стрижова в самом центре Парадного Петербурга! Дизайнерская мебель и техника Buldhaup, Savio, MORINI, Smeg и др. Высокие потолки 3.34, собственная кладовая-гардероб. Вдохновляющее окружение: особняк Голицына, Юсуповский дворец, особняк Монферрана и величественный Исаакиевский собор. Великолепный вид на реку Мойку. Зеленый просторный двор с множеством мест для парковки. Ухоженная парадная. richnessrealty.ru 29 Четырехкомнатная квартира на Большой Московской улице Площадь: 184 м2 Б. Московская ул., 4 Центральный район Прекрасная квартира в центре Петербурга, в двух шагах от Владимирского Собора. Дом построен в 1860 году, произведен капитальный ремонт в 1963 году. За квартирой закреплено два парковочных места, в доме и во дворе видеонаблюдение. Площадь: 100 м2 Петровская наб., 4 Петроградский район С отделкой Частичный ремонт Комнаты: 4 Комнаты: 3 Квартира на Каменноостровском проспекте Площадь: 140 м2 Каменноостровский пр., 73-75 Петроградский район С отделкой и арт-объектами Комнаты: 4 30 Трехкомнатная квартира на Петровской набережной Квартира в одном из лучших домов Петроградской стороны в непосредственной близости от Лопухинского сада, Невы и Каменного острова. Классический элегантный интерьер: наборный паркет из бразильского тика, мозаичные панно, позолота, гипсовая лепнина, английский камин. Полный капитальный ремонт, стеклопакеты из лиственницы с системой микроциркуляции, собственная котельная, теплые полы, система очистки воды, кондиционирование. Система контроля доступа во двор и парадную, охрана и служба консьержа, парковка. Видовая трехкомнатная квартира с французскими балконами. Локация дома создаёт уникальное ощущение жизни в центре в сочетании с тишиной. В этом доме жил выдающийся русский артист, почетный гражданин города Е.А. Лебедев. Дом в народе всегда называли Дворянским гнездом, здесь проживают видные деятели культуры и искусства. Очень ухоженный дом и двор, детская площадка и много зелени. Установлены новые лифты и сделан качественный ремонт в парадных. Трехкомнатная квартира на Саперном переулке Площадь: 135 м2 м. Чернышевская – 400 м, Таврический сад – 500 м. Саперный пер., 19 Двухсторонняя квартира недалеко от м. Чернышевская. Год постройки дома 1878, без капитального ремонта. В 2005 году в помещении произведена реконструкция с заменой всех коммуникаций и перекрытий. В квартире сделан качественный ремонт с использованием гипсовой лепнины. Два входа, консьерж, ТСЖ. Квартира подходит под коммерческие цели! (близкое расположение с «Парадным кварталом»). Центральный район С отделкой Комнаты: 3 richnessrealty.ru 31 ИМЕНА «Нельзя себе представить какую. идею силы, мощи и вечности. выражают на своем немом. языке эти гранитные колонны, в едином броске устремленные вверх... Они долговечны, как кости самой земли, если. рассыплются, то только вместе с нею...» Теофил Готье. МОНФЕРРАН Монферран — имя знаковое для Петербурга, часть городского мифа. Нечто неразрывно связанное с культурой города и архитектурой как ее основой и обрамлением. Мы живем в тени красоты Исаакиевского собора и любуемся им на бегу или стоя в пробке. Едва замечаем Александровскую колонну, шагая мимо Дворцовой площади. Удивляемся толпам туристов, делающим по сто кадров в минуту у «дома со львами». Все эти шедевры и их истории сопровождают нас каждый день по пути на работу, и трудно оставлять восприятие всегда свежим. Но иногда здорово взглянуть на окружающую действительность влюбленными глазами туриста и вспомнить о том, откуда же у нас эти красоты. Среди рисунков в этом альбоме были проекты конной статуи, колоссального обелиска, Триумфальной арки «Храброму Российскому воинству» и «Колонны в честь всеобщего мира» (в ней прослеживаются мотивы будущей Александровской колонны). Рисунки альбома были Франция после падения Наполеона и разорительных войн сильно сократила строительные работы, и тридцатилетний Анри Рикар (красивый аристократичный псевдоним он придумает себе позже) решил попытать счастья с победоносным русским императором Александром I и преподнес ему «Альбом разных архитектурных проектов, посвященных Его Величеству Императору Всероссийскому Александру I», выполненный собственноручно. 32 richnessrealty.ru 33 аннотированы кратким перечнем необходимых строительных материалов и там же указывалась стоимость затрат. Показав себя не только как прекрасного рисовальщика, эксперта и любителя классического искусства, но и как технически подкованного специалиста, Монферран добился своего — он получил официальное, но при этом любезное приглашение приехать в Санкт-Петербург. В 1816 году он приехал в северную столицу, не побоявшись изменить свою судьбу. Более 40 лет, до самой смерти, он жил и работал в этом городе. Петербург стал городом его славы, и в конце жизни Монферран называл себя русским архитектором. Известно, что от по французскому обыкновению длинного имени архитектора в России оставили только фамилию и стали звать его Августом Августовичем. Первым проектом Монферрана в России стал знаменитый «дом со львами» Лобанова-Ростовского — внушительное треугольное здание, расположенное сразу на трех соседних улицах (Адмиралтейском и Вознесенском 34 пр., а также Исаакиевской пл.). Строился он как доходный дом, однако дела с арендой не задались, и вскоре в него переехало Военное ведомство. В советское время в доме А. Я. Лобанова-Ростовского находились общежитие, школа и проектный институт, а сегодня его занимает отель сети Four Seasons, который интеллигентные петербуржцы предпочитают называть по-русски «Времена года». Так что можно сказать, что здание вернулось к своей изначальной идее. лет. За время строительства в России сменились три императора. Исаакий – четвертый по величине в мире, уступает только соборам Святого Петра в Риме, Святого Павла в Лондоне и Святой Марии во Флоренции. Строить огромное здание на болотистой почве Петербурга было нелегкой задачей — для фундамента было забито более десяти тысяч свай. Из-за мягкого грунта возникло опасение, что собор сильно просядет и уйдет под землю. Делом жизни (и по совместительству самым известным долгостроем имперского Петербурга) стал Исаакиевский собор. Кстати. Его официальное название — Собор преподобного Исаакия Далматского (в XVIII веке на этом месте стояла деревянная церковь, которая сгорела во время пожара, и имя собору досталось именно от нее). Собор строили ровно 40 лет (1818 —1858), и Монферрану было предсказано, что он умрет, когда закончит строительство. Действительно, архитектор умер спустя месяц после открытия. Он начал строительство молодым – в 32 года, а закончил уже в возрасте 72 Когда забивали сваи, горожане посмеивались, что «так скоро и до Америки достанут». «Вы представляете, одна из свай неожиданно ушла в землю и бесследно исчезла. Вслед за ней начали забивать другую, но и та скрылась в болотистом грунте. Установили третью, четвёртую... Пока в Санкт-Петербург в адрес строителей не прибыло сообщение из Нью-Йорка: «Вы нам испортили мостовую». - «Причём здесь мы?» - ответили из Петербурга. - «Но на торце бревна, торчащего из земли, клеймо петербургской лесной биржи «Громов и Ко» - пришёл ответ из Америки» - шутили горожане. После окончания строительства и смерти Монферрана отделочные работы в соборе продолжались. В народе появилась легенда: «Дом Романовых падет, как только закончится окончательный ремонт и с собора снимут строительные леса!» Слова оказались пророческими. Окончательно работы в соборе были завершены в 1916 году, накануне революции 1917 года, и кто теперь разберет, является ли это историческим совпадением. richnessrealty.ru 35 Когда в строительстве собора случались перерывы, Монферран не сидел без дела: занимался строительством жилых домов для петербургской знати. Он построил 2 прекрасных особняка на Большой Морской улице: дом книги В.Ф. Гагариной на Б. Морской, 43 и смежный с ним особняк П.Н. Демидова (дом 45). В первом сейчас располагается Дом композиторов, а во втором — посольство Италии. Пять лет с 1829 по 1834 год Монферран посвятил другому значимому проекту: строительству Александровской колонны — и по сей день крупнейшего гранитного монолита, стоящего под тяжестью собственного веса. Колонна не врыта в землю и не укреплена на фундаменте, а между тем, вес ее — более 600 тонн. Опасливые горожане поначалу боялись ходить рядом с ней, и Монферран стал каждое утро прогуливаться вокруг колонны с собачкой, чтобы убедить петербуржцев в ее безопасности. • Точка установки колонны со стороны выглядит точным центром Дворцовой площади. • На самом деле она расположена в 100 метрах от Зимнего дворца и в 140 метрах от арки здания Главного Штаба. Интересная история связана с реконструкцией Зимнего дворца, которую ему поручил Николай I. Монферран представил государю проект, рассчитанный на 6 лет и требовавший огромных затрат на мрамор и бронзу. Однако, реконструкцию было предписано завершить в 5 месяцев. Все чертежи видел император, считающий себя большим знатоком архитектуры, и ни в чем не возражал. 20 36 Но император отказал Монферрану под предлогом того, что тело католика не может быть захоронено в православном храме. Поэтому после смерти мужа вдова архитектора распродала все имущество и похоронила его на Монмартре, где могила впоследствии затерялась. Монферран и по сей день гораздо меньше известен во Франции, чем у нас. Он построил свои шедевры здесь, здесь стал частью городской легенды и здесь вписал свое имя в историю. Долгое время по городу ходила легенда о том, что Санкт-Петербург стоит на месте обширного нефтехранилища, которое ближе всего подходит к поверхности земли именно в районе Дворцовой площади. Говорили даже, что специалистам это было известно еще в 19 веке. Они-то и посоветовали использовать тяжелую Александровскую колонну в качестве «зтычки». Верили, что если отодвинуть колонну, из земли якобы забьет фонтан нефти. залов были отреставрированы в традициях русского строительства: пышно, помпезно, но не слишком дорого. Почти все было сделано из ничего: мрамор был заменен деревом и штукатуркой. Кажущиеся бронзовыми люстры были сделаны из дерева и покрыты левкасом и позолотой, зеркальные двери — тоже фальшивка. И все бы ничего, но 16 декабря 1837 года во дворце вспыхнул пожар, который было невозможно остановить пожарным оборудованием того времени. Зимний сгорел почти дотла, остался только каменный остов. Монферран опасался гнева государя, у него было много недоброжелателей, и он знал, о чем говорят за его спиной: Монферран так перестроил Зимний, что тот сгорел. Но Николай I ценил его, и наказаны были служители дворца. После страшного пожара Зимний дворец восстановили быстро, за два года, на этот раз его постарались сделать несгораемым. Печи перекладывали, отодвигая их от стен, использовали кирпич и металлические конструкции — теперь император боялся дерева. Зимний восстанавливали Василий Петрович Стасов и Александр Павлович Брюллов, а Монферран по-прежнему строил Исаакиевский собор. Еще проектируя его, Монферран задумал в подвалах капеллу, или крипту, в которой желает быть погребенным – так же, как английский архитектор К.Рен в своем соборе св. Павла в Лондоне. В 1858 году он просит императора Александра II «о всемилостивейшем соизволении, дабы тело было погребено в одном из подземных сводов означенной церкви, построение коей было мне поручено…». Надежда Гладышева Руководитель департамента элитной недвижимости Richness Realty «Народ, не помнящий своего прошлого, не имеет и будущего.» В.Ключевский. Мысль Василия Ключевского актуальна и в разговоре об архитектуре. Столица Российской империи была создана гениальными зодчими и заслуженно стала одним из эталонов мировой архитектуры. Для Richness Realty очень важна гармоничная внешняя среда и сегодня наша стратегическая задача – развивать Петербург, сохраняя его исторический облик. Благодаря профессионализму наших архитекторов мы создаем уникальные здания, которые отвечают высоким стандартам современной жизни и соответствуют градостроительным традициям города. richnessrealty.ru 37 ГРАНВИЛЬ Элитный жилой комплекс Исаакиевский собор в цифрах: • • • • • • • • • • • • • • Дом сдан Площадь: от 75 м2 до 232 м2 Высота: 102 метра Вес: 300 тысяч тонн Высота креста: 3,45 метра Внутренняя площадь: более 4 000 кв. м. Диаметр наружного купола: 25,8 метра Вес купола: 2 226,5 тонн На покрытие купола потребовалось 150 кг золота Вес парадных дверей: 10 тонн Толщина стен и перекрытий доходит до 5 метров 43 породы камня использовано при отделке 60 произведений мозаичного искусства 150 панно и картин Над внутренним убранства работали знаменитые художники и скульпторы: К. Брюллов, П. Клодт, Н. Пименов, Ф.Бруни, В. Шубуев, И. Бурухин и другие. Постройка обошлась казне в 23 миллиона царских золотых рублей Васильевский остров Без отделки Комнаты: от 1 до 6 Новый респектабельный жилой комплекс расположен в самом центре Петербурга на Васильевском острове. Дом обладает уникальным местоположением между набережной Лейтенанта Шмидта, Иностранным переулком, 13 и 14 линиями Васильевского острова. От просторных однокомнатных квартир до эксклюзивных видовых апартаментов с террасой и панорамным остеклением. Авторский дизайн и озеленение формируют уютное дворовое пространство, свободное от проезда автомобилей, что весьма актуально для Петербурга. КРЕСТОВСКИЙ de luxе Клубные резиденции Срок сдачи: III квартал 2017 года Площадь: от 43 м2 до 565 м2 Крестовский остров Без отделки Комнаты: от 1 до 6 Клубные резиденции КРЕСТОВСКИЙ de luxe расположились на заповедной миле Крестовского острова, где шелестят старинные парки и плавно изгибается Малая Невка. Архитектурно-планировочная композиция, объединяющая 10 шестиэтажных резиденций, задумана таким образом, чтобы создать ауру уединения, где элегантность фасадов подчеркнута изысканным ландшафтным дизайном, интерьеры холлов оформлены по индивидуальным проектам, а из подземного паркинга лифт доставляет прямо к дверям квартиры. Александровская колонна в цифрах: • • • • Высота: 48 метров Высота фигуры ангела: 4,26 метра Высота креста: 6,4 метра Общий вес: 704 тонны В центре фундамента заложена шкатулка с монетами, отчеканенными в честь победы над Наполеоном. 38 richnessrealty.ru 39 Чапаева, 16 Смольный проспект Срок сдачи: IV квартал 2015 Площадь: 37,6 – 141 м 2 ул. Чапаева д. 16 С отделкой Кол-во комнат: 1-4 Дом в стиле северный модерн. Финская романтика в исторических перспективах Петроградской стороны. Дом с эффектными эркерами, уютными французскими балконами и солнечными террасами создает удивительное настроение, созвучное Петербургу Серебряного века и замечательным историческим панорамам города на Неве... Дом состоит из двух 10-этажных секций с террасами на верхних этажах и подземной закрытой автостоянкой. Застройщик ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» 40 Срок сдачи: IV квартал 2015 (исторические дома), IV квартал 2017 (новое строительство) Площадь: 38,95 – 284,30 Смольный пр. д.17 С отделкой Кол-во комнат: 1-5 Прошлое и настоящее с тактичностью по отношению к традициям петербургской архитектуры соседствуют в жилом комплексе «Смольный проспект», образуя качественно новый уровень комфортной жилой среды в центре города. «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра Санкт-Петербурга, в непосредственной близости к ансамблю Смольного монастыря. Проект подхватывает историческую эстафету и объединяет новые строящиеся здания и аутентичные исторические дома на Смольном проспекте, построенные в XIX — начале XX веков. Над архитектурной концепцией и проектированием жилого комплекса «Смольный проспект» работала знаменитая мастерская испанского архитектора Рикардо Бофилла Taller de Arquitectura. Застройщик ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» richnessrealty.ru 41 МОНФЕРРАН жилой комплекс Александрия элитный жилой комплекс Дом сдан Площадь:от 83 м до 198 м 2 2 Новгородская ул., д. 23 Центральный район Без отделки Комнаты: от 2 до 5 Уникальность местоположения элитного комплекса подчеркнута видами, открывающимися из окон его квартир – Смольный собор, Нева, мост Петра Великого, Исаакиевский собор, Таврический сад отсюда видны, как на ладони. Близлежащие улицы наполнены историческим прошлым, окутаны духом самодержавной России. Все это является бесспорным подтверждением статуса людей, которые будут жить в новом комплексе. НОВЕЛЛА Дом на Черной речке Введен в эксплуатацию Дом сдан Площадь: от 62 м до 317 м Площадь:от 76 м2 до 155 м2 Конногвардейский б-р, д. 5 ул. Савушкина, д. 7 Центральный район Приморский район Без отделки Без отделки 2 2 Комнаты: от 2 до 5 Ключевое преимущество дома на Черной речке «Новелла» - его камерность. В доме всего 54 квартиры. А это значит, что он идеально подходит людям, которые стремятся к спокойствию и гармонии. Комнаты: от 2 до 4 Дом уникален своим расположением и видовыми характеристиками апартаментов. Конногвардейский бульвар – это исторический центр города, в шаговой доступности от Исаакиевского собора, здания Сената и Синода, Медного всадника. МОНФЕРРАН окружен зелеными зонами – рядом расположены Александровский и Юсуповский сады, да и сам Конногвардейский бульвар представляет собой зеленую прогулочную аллею. МОНФЕРРАН построен в классических традициях Петербургской архитектуры, сохранил исторический фасад Дома причты (служителей) Исаакиевского Собора (XVIII век). Проектом предусмотрены апартаменты с открытыми террасами, с которых открывается уникальный вид на городские панорамы с безусловной доминантой – Исаакиевским собором. 42 richnessrealty.ru 43 Привилегия жилой комплекс класса deluxe СОБРАНИЕ Дом благородных семейств Дом сдан Площадь:от 37 м до 125 м 2 2 ул. Б. Посадская, д. 12 Петроградский район Без отделки Комнаты: от 1 до 3 Дом благородных семейств «Собрание» расположен на пересечении Б. Посадской и М. Монетной улиц (5 минут от метро «Горьковская»). Комплекс идеально вписан в общий контекст застройки и имеет все необходимое, чтобы подарить будущим жильцам комфорт, обеспеченный современной инфраструктурой и инженерными решениями: охраняемый внутренний двор, выполненный по эксклюзивному проекту, отапливаемый паркинг с лифтом, террасы на верхних этажах. ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА Дом на Свердловской набережной Срок сдачи: IV квартал 2016 Площадь: от 65 м до 390 м 2 2 Вязовая улица, д. 8, Крестовский остров Без отделки Срок сдачи: III квартал 2016 г. Площадь:от 42 м2 до 215 м2 Свердловская наб., д. 50 Красногвардейский р-н Без отделки Комнаты: от 1 до 5 Дом на Свердловской набережной «Четыре горизонта» – это дом с захватывающими видами, из окон которого открывается панорама на Неву, Большеохтинский мост и Смольный собор. Это дом для людей с обостренным чувством свободы и простора. «Привилегия»— новый строящийся жилой комплекс класса deluxe c променадной набережной, причалом для яхт и музыкальным салоном. На территории «Привилегии» создана уникальная инфраструктура, соответствующая сервису пятизвездочного отеля. Рецепция с круглосуточной службой портье, горничный сервис, бытовые службы, СПА-центр, фитнес-клуб с бассейном, детский сад, банк, супермаркет, салон красоты — все повседневные вопросы можно решить, не выходя из дома. В состав «Привилегии» входят 6 корпусов высотой не более 9 этажей. В жилом комплексе расположены квартиры площадью от 65 м2 до 390 м2, в том числе двухуровневые и пентхаусы. Высота пола первого жилого этажа начинается с абсолютной отметки 5,85 м. Высота потолков — 3.15 м, на верхних этажах — 3.30 м. Окна — панорамные, от пола до потолка. Во всех квартирах дома есть балконы/лоджии или открытые террасы с выходом на придворовые участки. 44 richnessrealty.ru 45 Ресторан FIOLET «Великие возможности... видят не глазами. . Их видят умом.» Роберт Кийосаки... КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ richnessrealty.ru 49 Бизнес-центр, Тверская улица, 1 (Санкт-Петербург) Коммерческое помещение с арендатором Площадь: 253 м2 ул. Тверская, д. 1 Центральный район Санкт-Петербург Продается помещение, расположенное на первом этаже в фасадной части элитного жилого дома на Тверской ул., 1. В помещении есть якорный арендатор – салон красоты. С отделкой С арендатором Коммерческое помещение с арендатором Елена Масензова заместитель генерального директора Richness Realty Ориентируясь на ваши предпочтения и жизненные ценности, мы поможем вам выбрать лучшие помещения. Здание под отель в центре города, ресторан в густонаселенном районе, или склад в ближайшем пригороде — все это может приносить вам и вашей семье прибыль долгие годы. Каждый день мы работаем для преумножения вашего капитала: проводим экспертную оценку, рассчитываем срок окупаемости и реализуем максимально выгодный для вас вариант. 50 Площадь: 1400 м2 ул. Тверская, д. 1 Центральный район Санкт-Петербург С отделкой С якорным арендатором Площадь: 201 м2 ул. Тверская, д. 1 Центральный район Санкт-Петербург Продается помещение, расположенное на первом этаже в фасадной части элитного жилого дома на Тверской ул, 1. Готовый арендный бизнес (в помещении есть якорный арендатор – салон тайского массажа). С отделкой С арендатором 600 метров до комплекса Смольного, 300 метров до Таврического дворца. Входит в жилищно-деловой комплекс, построенный и введенный в эксплуатацию в 2010 году и находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тверская д. 1. Вход и подъезд к бизнес-центру со стороны Калужского переулка. Общая площадь БЦ и примыкающего к нему отдельного офиса со своим входом – 1400 м2. Полная отделка. Центральное и локальное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция. Один арендатор с 2011 года на все помещения и паркинг. Долгосрочный договор аренды. Продажа офисных помещений и паркинга, продажа действующего бизнеса (аренда). richnessrealty.ru 51 Коммерческое помещение с арендатором Площадь: 95 м2 ул. Тверская, д. 1 Центральный район Санкт-Петербург Продается помещение, расположенное на первом этаже в фасадной части элитного жилого дома на Тверской ул, 1. Готовый арендный бизнес (в помещении есть якорный арендатор – винотека и кафе). С отделкой С арендатором Помещение различного назначения Площадь: 233 м2 ул. М. Конюшенная, д. 4 Центральный район Черновая отделка Расположенное в самом сердце Петербурга, в двух шагах от Невского проспекта и Храма Спас-на-Крови, это помещение идеально подходит под магазин, ресторан, галерею в центре Санкт-Петербурга. Сводчатые потолки добавят будущему заведению поистине петербургский шарм, а отсутствие отделки позволит реализовать любые дизайнерские задумки. richnessrealty.ru 53 Особняк Петра Лаврова Особняк Миллера на Исаакиевской площади 600 м2 3087 м2 ул. Фурштатская, д. 28 Центральный район угол Исаакиевской площади и улицы Якубовича Центральный район С отделкой В стадии реконструкции С якорным арендатором Здание в стиле эклектика было построено архитектором Ф. Л. Миллером на основе построек конца XVIII века. Окончательная постройка – 1872 г. Richness Realty предлагает вашему вниманию здание на ул. Фурштатской, д. 28 – особняк Петра Лаврова. Четырехэтажный особняк, общей площадью 600 м2, был бережно отреставрирован нашей компанией с воссозданием всех стилистических деталей интерьеров и экстерьеров северного модерна: каминов, гипсовой лепнины, кованых перил. В работе над этим зданием мы реализовали все новейшие технологии энергосбережения, кондиционирования, вентиляции и обеспечения безопасности. Продажа готового арендного бизнеса – в настоящее время особняк используется в качестве отеля (долгосрочный договор аренды). 54 Дом был когда-то местом сбора великосветской публики. К жившим здесь поэту И.И. Козлову и журналисту Н.И.Гречу приходили Пушкин, Жуковский, Дельвиг, Крылов, Вяземский… Фасад здания выходит на Исаакиевскую площадь. Превосходные виды из окон: Сенатская и Исаакиевская площади, Манеж, Мариинский дворец, Медный Всадник. В доме проведены ремонтные работы с частичной заменой кровли, стропил, перекрытий, отреставрированы лицевые фасады. Дом может быть использован как жилье класса deluxe либо реконструирован под бизнес-центр, гостиницу, представительский офис, банк. richnessrealty.ru 55 Здание на Васильевском острове Здание общества немецких ремесленников 3100 м2 2558 м2 8-я линия, д. 25А Васильевский остров пер. Пирогова, д.18 Центральный район Черновая отделка Здание общества немецких ремесленников — архитектор Аристархов И. А. Здание, известное как особняк К.Задлера, построено в XVIII в. В 1859-1860 гг. здание было перестроено архитектором Л.Л. Бонштедтом. В 1868-1869 гг. был изменен фасад по проекту архитектора А.А. Риттера, который сохранился до наших дней. Капитальное нежилое здание – комплекс из четырех корпусов. Внутренний двор перекрыт световым фонарем: на 90% остекленной двухскатной поверхностью. По периметру внутреннего двора на всех этажах открытые галереи. Выполнены работы по формированию внешних границ здания, по усилению фундаментов, формированию этажей, внутренней планировки помещений, проведено остекление, начаты работы по финальной отделке. Готовность – 90%. Идеально подходит для торгово-делового центра. 56 Особняк прекрасно подойдет под культурный, образовательный, спортивный центр, консульство, представительство крупной компании. Красивейшее здание, расположенное в самом сердце Петербурга, входит в архитектурный ансамбль 1826-1887 годов постройки. Реконструкция — 2007 г. Особняк представляет собой трёхэтажное здание с парадным входом, залом приемов с элементами архитектуры XIX века и двором перед фасадом здания. После реконструкции возможное увеличение площади на 250-300 м2. Есть возможность пользоваться наземной парковкой около 25 мест, как в индивидуальном дворе, так и на прилегающих к объекту территориях. richnessrealty.ru 57 Производственное помещение на Васильевском острове Площадь: 1330 м2 Шкиперский проток, д.18 Васильевский остров Без отделки Прилегающая уличная территория 1340 м2 Двухэтажное, производственно-складское помещение. Блок зданий, расположенный на берегу Галерной гавани, в 200 метрах от гостиницы «Прибалтийская». Здание оснащено транспортными проездами. Электричество: возможность подключения до 50 кВт. Универсальное помещение Площадь: 1055 м2 ул. Александра Невского, д.9 Центральный район С отделкой и мебелью Оборудовано под ресторан Эксклюзивная продажа. Действующий арендатор – ресторан. Продажа с оборудованием, мебелью, кухней, морозильными камерами. Три минуты пешком до ближайшего метро «Площадь Александра Невского»: интенсивный пешеходный поток, хорошая транспортная доступность. Два входа – с улицы и со двора. Несколько залов на 300 посетителей, отдельные закрытые VIP-зоны. Высота потолков 5,2 м. richnessrealty.ru 59 Универсальное помещение на проспекте Чернышевского Площадь: 625 м2 пр. Чернышевского, д. 4 Центральный район Без отделки Продажа помещения, расположенного на втором этаже элитного жилого комплекса. Дом сдан и заселен. Высокая проходимость, 5 минут пешком до станции метро «Чернышевская». Отдельный вход, свободная планировка, 98 кВт. Любое назначение: магазин, ресторан, офис, выставочный зал и пр. Помещение на Большеохтинском проспекте Площадь: 250 м2 Большеохтинский пр., д. 1 Красногвардейский район С отделкой Помещение с витринными окнами расположено на Красногвардейской площади в 5 минутах от центра города. Из окон открывается вид на Неву и Смольный собор. Рядом располагается строительство проекта ГАЗПРОМ, включающего в себя строительство многофункционального комплекса. Район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью гарантирует расширение любой сферы деятельности. Два отдельных входа, высота потолков 4,82 м. Идеально подходит под банк, магазин, офис. 60 Торговое помещение на Васильевском острове Площадь: 260 м2 Средний пр. В.О., д. 13 Васильевский остров С отделкой Оборудовано магазинкондитерскую и ресторан В продаже 2 коммерческих помещения в здании на пересечении Среднего проспекта В.О. и 2-ой линии В.О. Два входа: со Среднего проспекта и со двора. Витринные окна на улицу. Высота потолков – 3,3. м. Помещение с действующими арендаторами. Торговое помещение в «Парадном квартале» Площадь: 120 м2 ул. Парадная, д. 3, к. 2 Центральный район Без отделки «Парадный квартал» – уникальный архитектурный проект, целый город в городе с жилыми зданиями, деловыми и торговыми центрами. Ограничен Кирочной и Парадной улицами, Веленским переулком и улицей Радищева, рядом с Таврическим садом. Жилая зона представляет собой атмосферу комфорта и уюта, деловой части квартала предназначено стать территорией дорогих офисов и престижных бизнес-центров. К продаже предлагается коммерческое помещение 120 м2, высота потолков 3,62 м. richnessrealty.ru 61 ИНТЕРВЬЮ Не гонись за деньгами — иди им навстречу. Аристотель Онассис. Алиса Розвадовская Эксперт Richness Realty по коммерческой недвижимости сегмента HoReCa Петербургский ресторанный рынок даже в кризисные времена отличается динамичностью. Более того, именно непростые времена заставляют владельцев и руководителей ресторанов лучше изучать потребительский спрос, оперативно приспосабливаться к современным реалиям и требованиям посетителей. Новые заведения без конца сменяют ветеранов, хорошие места создают новые области притяжения людей и меняют географию отдыха местного бомонда и гостей города. Скажем, еще пару лет назад Гороховая улица была пристанищем безымянных продуктовых магазинов, сегодня же, расцветая модными кафе и барами, вновь встает в один ряд с Невским проспектом. Улица Жуковского, первые этажи которой долгое время занимали непримечательные мультибренды – сегодня конкурирует с Рубинштейна среди любителей пабов и баров. Вместе с 62 РЕСТОРАННЫЙ ЭКСПЕРТ: ИНТЕРВЬЮ С АЛИСОЙ РОЗВАДОВСКОЙ тем, есть места притяжения, которым уже на протяжении многих лет остаются верны заведения премиального сегмента, как, например, Конюшенная площадь. Ее резидента Алису Розвадовскую, директора по развитию ресторана Paradise, а также эксперта Richness Realty по коммерческой недвижимости сегмента HoReCa, мы решили расспросить о сегодняшней зависимости успеха ресторана от его месторасположения и общем состоянии рынка. Алиса работает на передовой ресторанного бизнеса уже более 12 лет, и не понаслышке знакома со всеми радостями и проблемами рестораторов города. жение выручки по сравнению с тем же периодом прошлого года. Как всегда в кризис падает посещаемость и средний чек, и конечно, в этих условиях важно бороться за своего гостя, баловать его. Новое меню и сезонные предложения, какие-то особенные дни, акции – в ход идет все. В целом могу сказать, что и на падающем рынке можно работать и зарабатывать. Алиса, расскажите, пожалуйста, как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на ресторанном рынке Петербурга? Ни для кого не секрет, что ресторанный рынок в Петербурге очень подвижный: регулярно открываются новые места, другие – закрываются, казалось бы зарекомендовавшие себя заведения подвергаются разного уровня переработке. Как вы думаете, в чем здесь причина? Высокая конкуренция? Соотношение месторасположения и ценника? Рынок по-прежнему насыщен, хотя у большинства операторов наблюдается сни- Конкуренция большая, но есть важный момент – важно изначально определить «сво- richnessrealty.ru 63 его» клиента. Например, в премиум-сегменте гости не любят панибратского отношения, они ждут уважения. И наоборот, излишнее внимание может быть воспринято положительно посетителем «семейного» ресторана. Сейчас открывается много заведений, даже с высоким средним чеком, которые позиционируются как демократичные в плане такого «дружеского» отношения хозяина к гостю, но это привлекает далеко не всех. Часто за этим стоит непрофессионализм персонала. Главное – точное понимание сегмента, для которого оно открывается, качественная проработка интерьерных решений, кадровой политики, реализация эффективной системы обратной связи посетитель-работник обслуживания-лицо принимающее решение. Да, но сейчас ведь нет как таковых профес- 64 сиональных официантов, как, например, во Франции. Все это прежде всего подработка для студентов. Совершенно верно, но в целом я могу сказать, что за последние 10 лет уровень обслуживания в Петербурге очень сильно вырос. У нас, например, проходят постоянные тренинги, мы очень строго следим за обучением персонала. Забыть заказ, перепутать что-то – в нашем сегменте такого быть просто не может. И конечно, людей нужно не только учить, но и мотивировать, потому что когда ты создал по-настоящему сильный коллектив, очень хочется его удержать. Поэтому мы постоянно устраиваем командообразующие мероприятия. А еще нужно просто любить свою команду – вот и весь секрет. Изменились ли за это время гости, их привычки, манера поведения, приоритеты? Да, несомненно. Медленно, но верно к нам приходит культура посещения ресторанов. Разница очень заметна в сравнении, например, с европейскими туристами: как они ведут себя в ресторане, как одеваются на ужин. Но прогресс налицо: достаточно сравнить, что раньше заказывали гости, какие вина выбирали к мясу или рыбе. Теперь гораздо больше понимания и осознанности что ли. Многие стали по-настоящему хорошо разбираться в винах, а индустрия ответила на это открытием многочисленных винных баров, которые сейчас так популярны у нас в городе. Ресторанный рынок очень сильно завязан на колебания рынка коммерческой недвижимости. Как вы оцениваете сегодняшние перспективы в связи с этим? Сейчас продолжается совершенно нормальный процесс оптимизации аренда- торами портфеля объектов: неоправданно высокую цену даже за очень хорошее помещение на сегодняшний день вряд ли кто-то будет платить, даже крупные сетевые бренды пересматривают свои концепции развития в этой связи. Это уже заставило многих собственников помещений снизить ставки. Кроме того, все стараются заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы хоть как-то стабилизировать ситуацию. Но это естественный процесс очищения рынка: слабые игроки, даже сетевые, будут закрываться, а сильные выживут и даже усилят позиции. И именно благодаря этому процессу индустрия в целом растет, улучшается сервис, и гости получают больше хороших мест, где можно вкусно поесть и приятно провести время. Говоря о местах – насколько в действительности важно месторасположение richnessrealty.ru 65 для заведения? Может быть, к хорошему шефу люди поедут куда угодно? Ну, знаете, как говорят в недвижимости: место, место и еще раз место. Бывают, конечно, приятные исключения, но в целом это правило действительно работает. За свою карьеру я создала и посетила в качестве гостя столько заведений самой разной направленности - от баров и ночных клубов до закрытых ресторанов, - что теперь уже безошибочно могу определить, что находится на своем месте, а что нет. И, можете мне поверить, хороший шеф тоже не станет работать, где попало. Так вас уже можно по праву называть экспертом в коммерческой недвижимости. Абсолютно. Особенно, когда это касается ресторанов. Сотрудничаю с Richness Realty в этой сфере – здесь мой опыт просто бесценен. Есть несколько факторов успешного места, таких как: проходимость, наличие парковки, технологически комфортное помещение. Больше ничего не скажу, записывайтесь ко мне на консультацию в Richness Realty: подберем вам лучшее помещение, произведем оценку бизнес-потенциала проекта, предложим концепцию ресторана, исходя из ваших вводных данных. Алиса, а расскажите, пожалуйста, о своей работе – наверняка многие имеют весьма расплывчатое представление о должности директора по развитию. Как обычно проходит ваш рабочий день? Обычно в начале дня я провожу собрание с коллективом, где решаем какие-то насущные вопросы, план на день. Обязательно в день провожу 6-7 встреч: это партнеры, коллеги из других ресторанов, контрагенты. Раз в неделю у нас проходят тренинги для управляющего состава: личностный рост, развитие, командный дух. Кроме того, «по долгу службы» я посещаю очень много мероприятий, а это означает постоянное общение. Но я по-настоящему люблю все это и иначе своей жизни не представляю. А часов с 8 начинается другая важная часть моего рабочего дня: это обязательное общение с гостями. Ча- 66 сто разговоры затягиваются до самой ночи, так что рабочий день у меня длинный и насыщенный. А как вы расслабляетесь при таком напряженном графике? Занимаюсь спортом, конечно. Я мастер спорта по спортивному ориентированию – сказывается детство за городом – в Токсово. Всю жизнь ходила в походы в горы, плавала на байдарках. Сейчас спорт в моей жизни присутствует в виде фитнеса, но по природе, палаткам и овсянке, сваренной на костре, я очень скучаю. Хотя все это научило меня по-настоящему ценить комфорт, в котором я сейчас живу. У вас очень богатый опыт в ресторанной сфере, не думаете об открытии своего? И если бы открывали, то что бы это было за место? Я с 13 лет работаю в ресторанах, и всю изнанку знаю с самых разных сторон. Работая, я постоянно совершенствуюсь и, возможно, когда-нибудь я приду к открытию своего ресторана. В настоящее время, я могу представить себя лишь хозяйкой загородного семейного ресторана на 4 столика, в меню два супа, два горячих, два салата и два десерта, в интерьере – уют и тепло, домашняя атмосфера. Двери бы там открывал мой дедушка, готовили бы бабушка, мама и тетя, а я обслуживала бы гостей - вот такая простота в моих мечтах. Возможно это лишь потому, что я полностью отдаюсь моей нынешней работе, заведениям, в которые я изо дня в день вкладываю душу. И, случись так, уверена, скучала бы по всему многообразию жизненных красок, сопутствующих мне в моей нынешней работе. richnessrealty.ru 67 Торговое помещение на Литейном проспекте Площадь: 150 м2 Литейный пр., д. 43 Центральный район С отделкой Оборудовано под ресторан Торговое помещение с витринными окнами на Литейном проспекте (угол с улицей Некрасова). У входа разрешена парковка. Два отдельных входа с улицы и два отдельных выхода во двор – можно использовать как два отдельных объекта. Идеально подходит под бар. На данный момент помещение арендуют ресторан Gyro Grill и пекарня. Торговое помещение на Петроградской Площадь: 98 м2 пр. Медиков, д.10 Петроградский район Без отделки Срок сдачи: IV квартал 2016 г. 68 Продается коммерческое помещение в комплексе «Европа Сити», расположенном на улице Академика Павлова в шаговой доступности от метро «Петроградская». Помещение имеет отдельный вход с улицы, удобную рациональную планировку, предусмотрены высокие потолки 3,4 м, произведено витражное остекление. Возможна беспроцентная рассрочка до декабря 2016г. Назначение помещения универсальное. Гастро-бар на набережной Мойки Площадь: 120 м2 наб. реки Мойки, д. 19 Центральный остров С отделкой Оборудовано под ресторан Продается помещение гастро-бара – популярный ресторан, приносящий стабильный доход. Угол набережной реки Мойки и Мошкова переулка – посередине между Дворцовой площадью и Марсовым полем. В помещении оборудовано современное модное заведение. Площадь помещения – 120 м2. Площадь земельного участка при входе – 25 м2. Возможна совместная продажа с двумя другими коммерческими помещениями – Литейный пр., д. 43 и Средний пр. В.О., д.13. Бутик-отель на Воскресенской набережной Площадь: 343 м2 Шпалерная ул., д. 34 / Воскресенская наб., д. 22 Центральный район С отделкой Комнаты: 8 К продаже предлагается восьмикомнатная квартира 343 м2. Из окон открывается прекрасный вид на Неву и Литейный мост. В квартире собственная мощная система кондиционирования и вентиляции, предусмотрена автономная подача воды во время отключений. Высота потолков 3,18 м. В настоящее время используется как бутик-отель. Площадь комнат: 4 комнаты по 27 м2, 1 комната – 19 м2, 2 комнаты по 35 м2, 1 комната – 44 м2, кухня 10.4 м2, холл-гостиная 35 м2, 10 санузлов. richnessrealty.ru 69 Деловой центр «Базель» Площадь: от 25 м2 до 495 м2 Новгородская ул. , д. 23 Центральный район Срок сдачи: дом сдан На 53 тыс. м2 расположились элитный жилой комплекс «Александрия» и бизнес-центр класса «В» «Базель». Жилая и коммерческая составляющие дополняют достоинства друг друга, создавая идеальное пространство для дома и бизнеса. Здание делового центра выгодно отличается от окружающей застройки – в отделке фасада использован натуральный камень и декоративная штукатурка, сочетание которых придает всему зданию величественный вид, говорящий о респектабельности и успехе. Офис на улице Шамшева Площадь: 92 м2 ул. Шамшева, д. 17 Петроградский район С отделкой Подходит под офис, салон красоты, медицинскую клинику, редакцию. Общая площадь — 92 м2, высота потолков — 3,35 м. Вход через парадную, четвертый этаж, окна выходят на улицу Шамшева. Отличная транспортная доступность — ближайшие станции метро «Петроградская» и «Чкаловская». richnessrealty.ru 71 «Собрание» Площадь: 99 м2 Б. Посадская ул., д. 12 Петроградский район Срок сдачи: дом сдан Помещение на 2-ой Советской улице Дом благородных семейств «Собрание» расположен на пересечении Б. Посадской и М. Монетной улиц (5 мин. до метро «Горьковская»). Комплекс состоит из большого и малого жилых корпусов. Каждый имеет собственные входы, отапливаемый паркинг с лифтом, а также благоустроенную придомовую территорию. Территория комплекса огорожена и оборудована системой контроля доступа и видеонаблюдения. Коммерческие помещения расположены во всем жилом комплексе на уровне первых этажей. Крюммель Хаус Площадь: от 49 м2 до 74 м2 Б. Посадская ул., д. 12 Петроградский район Срок сдачи: дом сдан 72 Площадь: 157 м2 ул. 2-ая Советская, д. 10Б Центральный район С отделкой Два входа Помещение находится в историческом центре города: окна выходят на 2-ю Советскую улицу. Помещение оснащено приточно-вытяжной вентиляцией, охранной и пожарной сигнализациями. Станция метро «Площадь Восстания» находится 7 минутах ходьбы, что обеспечивает отличный пешеходный трафик и поток транспорта. Мини-отель на Большой Пушкарской Деловой центр «Крюммель Хаус» — это реконструируемый памятник эпохи конструктивизма — автомобильный гараж и часть жилого здания фирмы К.Л.Крюммеля. Радиус здания «Крюммель Хауса» — 19,25 м, прямоугольная часть: 15,6*16 м. В центре здания атриумное пространство с верхним светом. Цоколь здания облицован натуральным камнем. На 5 этаже размещается терраса площадью около 136 м2. «Крюмель Хаус» имеет собственный независимый от жилых корпусов вход и входную группу. ул. Б. Пушкарская, д. 60 Петроградский район Мини-отель на 9 номеров: 1 люкс с джакузи, 1 семейный (4-х местный) с удобствами (туалет, душ), 2 больших номера с кроватью king size, 5 стандартных двухместных номеров. С отделкой Каждый номер дополняется добавочными кроватями при необходимости. Площадь: 153 м2 9 номеров richnessrealty.ru 73 Мини-отель на Пушкинской, 10 Площадь: 196 м2 ул. Пушкинская, д. 10 Центральный район С отделкой Двухэтажная светлая квартира под мини-отель в самом сердце города! Уникальное месторасположение – напротив Московский вокзал, Невский проспект, все культурные достопримечательности в пешей доступности. При входе в чистый и ухоженный двор размещен пункт охраны, что обеспечивает безопасность. В квартире сделан евроремонт: ламинат, потолки натяжные, санузлы оснащены дорогостоящей сантехникой, стеклопакеты. Окна выходят во двор, поэтому шум не нарушит сон ваших гостей. Помещение на Вязовой улице Площадь: 36 м2 ул. Вязовая, д.10 Крестовский остров С отделкой Помещение расположено в элитном жилом комплексе «Олимпийская деревня», круглосуточная охраняемая территория с видеонаблюдением, отдельный вход. 380 Вт, 7 кВт, городской телефон, интернет 4 Мб, центральная принудительная вентиляция и кондиционирование, водяной тёплый пол, центральная очистка горячей и холодной воды, cанузел с душем. Помещение полностью отремонтировано и свободно. 74 Помещение на Большом проспекте Площадь: 80 м2 Большой пр. П.С., д. 6-8 Петроградский район С отделкой Торговое помещение в очень проходном месте – на Большом проспекте Петроградской стороны (метро «Спортивная» – 3 минуты). Идеально подойдет под бутик одежды, элитный салон, винный бутик, ресторан. Два витринных окна, два входа (с Большого пр. и со двора), высота потолков 2.7 м, 8 кВт. Два входа Офис на Саперном переулке Площадь: 378,5 м2 Саперный пер., д. 19 Центральный район С отделкой Двухэтажный офис включает в себя: 7 кабинетов, 6 санузлов, 3 холла, 3 технических помещения, 2 гардероба, 2 балкона. Кондиционирование, охранная система, пожарная сигнализация, видеонаблюдение. В 2005 году в помещении произведена реконструкция с заменой всех коммуникаций и перекрытий. Все перепланировки согласованы. Интерьеры созданы по индивидуальному проекту с использованием: гипсовой лепнины, натурального камня, декоративной штукатурки, мозаики и ручной росписи. richnessrealty.ru 75 Здание на улице Одоевского Группа проектов Журнал Площадь: 450 м2 м. «Василеостровская» – 1,6 км, м. «Приморская» – 1,4 км. ул. Одоевского, д. 10Б Здание находится в интенсивно-развивающемся районе. Объект идеально подходит для организации учебных учреждений, спортивных и творческих секций, медицинских учреждений и пр. Три этажа (2 этажа + цоколь). Первый этаж: проходная, 6 кабинетов, кухня, столовая, 3 санузла. Второй этаж: 7 кабинетов, приемная. Цоколь: 8 помещений. Электричество 55 кВт. Парковка более чем на 30 машин. философия достижений от первого лица Васильевский остров С отделкой центральный выпуск Участок 12 соток в сентябре 2015 года нный е р и ш с а р ный н о и ц к а ред контент новые ые тивн интерак ности возмож льное а м и н и м тво количес ы реклам Помещение на Пушкинской улице Площадь: 216 м2 Пушкинская ул., д. 9 Центральный район Без отделки Два входа Помещение расположено в 100 метрах от Невского пр. Идеальное использование – бар, кафе, ресторан, магазин, салон красоты, шоурум, помещение для сферы услуг. Сверху нежилой фонд, что позволяет работать с громкой музыкой. Инженерные коммуникации: электричество 30 кВт, водоснабжение, канализация, отопление. Особенностью помещения являются кирпичные стены и потолки, арочные своды. richnessrealty.ru 77 Офис на 7-ой Советской улице Площадь: 67 м2 7-я Советская ул., д. 19 Центральный район С отделкой Помещение расположено на первом этаже клубного дома 2008 года постройки в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта и в 5 минутах от строящегося делового центра Невская ратуша. ИНВЕСТИЦИИ Произведен высококачественный ремонт (паркет, декоративная штукатурка и пр.), полностью оборудовано и оснащено всеми современными технологиями. Охранно-пожарная сигнализация, система доступа и видео связь. Отдельный красивый вход, большая парковка. Мы искренне верим, что недвижимость – это удовольствие. Удовольствие красиво жить и удовольствие успешно инвестировать. Управление недвижимостью: — Инвестиции — Оценка и консалтинг — Исследования и аналитика — Эксплуатация объектов после завершения строительства — Маркетинг и продажи Здание на улице Моисеенко Площадь здания: 1512 м2 Площадь участка: 864 м2 ул. Моисеенко, 24 Центральный район С отделкой 78 Общая площадь здания: 1512 м2 (4 этажа, подвал и мансарда). Во внутреннем дворе парковка для четырех автомобилей. Важным преимуществом объекта является его нахождение в деловом центре СанктПетербурга – в пешеходной доступности Смольный, Законодательное собрание и Правительство Ленинградской области, Центральный офис Сбербанка РФ в Санкт-Петербурге, Единый центр документов, центральные офисы крупнейших компаний. ИНТЕРВЬЮ Иван Житенёв Учредитель Richness Realty Генеральный директор ОАО НПО «Стример» Молниезащита – деятельность не напоказ, мы чаще всего и не подозреваем, каких усилий в действительности стоит сохранение света в наших уютных домах. НПО «Стример» лидер на рынке разработки, производства и внедрения современных средств молниезащиты воздушных линий электропередачи. Успех компании в России и за рубежом напрямую говорит о ценности Петербурга как стратегического центра России и правильного места как для выхода на рынок, так и для развития бизнеса. В мире едва ли найдется хоть один человек, который в своей жизни не видел сильной грозы с порывами ветра, громом и молнией. По статистике, на Земле происходит до 16 миллионов гроз в год, то есть около 44 тысяч в день. Удару молнии чаще всего подвергаются высотные здания, сооружения и электрические сети, но угроза попадания молнии в жилой 80 БИЗНЕС ПЕТЕРБУРГА НА МЕЖДУНАРОДНОМ РЫНКЕ дом тоже не так мала, как нам хотелось бы думать. В мире ежегодно фиксируется до 32 миллиардов разрядов, 77 миллионов из них — в России. Достаточный повод, чтобы задуматься о защите своего жилища от опасности. И здесь интересы «Стримера» пересекаются со строительством домов Richness Realty: в планы входит оснащение всех построек компании самым современным молниезащитным оборудованием. Развивать бизнес, основанный на наукоемких технологиях – дело весьма непростое и требующее значительных инвестиций, отдачи и вдохновения. За разработкой и внедрением прогрессивных инженерных решений стоит труд ученых, защита не одной диссертации, постоянное взаимодействие с иностранными коллегами, организация конференций международного масштаба и ежедневная работа на результат. Тем более приятно осознавать, что все это делается именно здесь, в России, нашими специалистами на уровне, достойном мировой конкуренции. Важным событием в жизни компании стал запуск собственного производственного комплекса – завода в Новом Девяткино. Для компании-производителя это не только ощутимые инвестиции в экономическую безопасность и менеджмент качества выпускаемой продукции, но и важная имиджевая составляющая: её видят более крупным и надёжным игроком, независимым от внешних факторов, по сравнению с теми компаниями, у которых нет своей производственной площадки. Кроме того, для российской компании это важная сейчас возможность производить комплектующиеся внутри страны и самостоятельно – а значит, сдерживать рост цен на свои товары. Энергетика – очень консервативная отрасль экономики. Новое в ней появляется и прижи- richnessrealty.ru 81 вается не так часто, и сейчас инновационные решения в мировой энергетике предлагает именно петербургский «Стример». Компания продолжает свое международное развитие: открылся офис «Стримера» в Бангкоке, уже давно успешно работает офис в Швейцарии, а в октябре этого года будет открыт офис в Пекине в Galaxy SOHO Beijing. ещё устойчивее и лучше. Иван Вячеславович Житенёв, генеральный директор ОАО «НПО «Стример», рассказал нам о главных ценностях, которые помогают выжить в кризис, а также о том, как компания продолжает развитие в трудные времена и что ждёт нас на российском и международном рынках в ближайшей перспективе. Основная ценность нашей компании – люди. Эта ценность не будет пересмотрена или отменена. В кризис приходится принимать очень непростые решения, но мы всегда стараемся максимально сохранить рабочие места и людей в компании. Это приоритет, и так будет всегда. Последний год выдался непростым для нашей страны. Можно ли сказать сейчас, что ждёт «Стример» в ближайшие полгода или год? Очень самонадеянно было бы давать чёткие прогнозы в условиях, когда курс валют всё еще нестабилен. При этом я бы не стал говорить о том, что кризис однозначно скажется на нашей компании отрицательно. Поясню, что имею в виду: если, допустим, в кризис экономика сожмётся на 20 %, то это не означает, что все компании в стране или в мире потеряют 20 % прибыли. Как правило, всё происходит по-другому. Условно, 70 % компаний в таких условиях чувствуют себя хуже, 20 % компаний уходят с рынка вообще, а 10 % компаний ощущают подъём в результате кризиса. У меня есть основания полагать, что у «Стримера» есть все шансы для того, чтобы закрепиться среди этих 10 %. У нас достаточно высокий класс управления, сформирована сильная команда, которая может сделать так, что наша компания по итогам кризиса станет 82 Сейчас в Петербурге спад производства, этот факт невозможно отрицать. Вырос уровень безработицы, на многих предприятиях сокращаются зарплаты... Избежит ли сейчас «Стример» подобной печальной участи? Какие конкретные шаги предпринимает «Стример» для этого? Шаги предпринимаем и стандартные, и принципиально новые. «Стример» – компания, которая выглядит практически идеально с разных точек зрения. У нас есть собственный научный центр, свой завод, мы работаем и в России, и за рубежом. Именно поэтому мы интересны государству как партнёр и опора в бизнес-сфере. Конечно, господдержка – это не рыночный инструмент, но его можно и нужно применять для развития компании. Сегодня мы продолжаем работу с Министерством образования и науки, а также ищем возможность сотрудничества с государственными фондами. Что компания предпринимает для сохранения клиентов? Собственное производство и низкая доля импортных комплектующих обеспечивает нам достаточную независимость от валютного курса, так что мы можем позволить себе из- richnessrealty.ru 83 бежать ощутимого повышения цен на нашу продукцию. В итоге мы меньше теряем в деньгах, становимся привлекательнее для клиентов, поскольку очень сильно отрываемся в ценах от наших конкурентов. Ещё на первый план в жизни «Стримера» постепенно выходят международные продажи, которые внутри Компании вызывают всё меньше скепсиса. Два-три года назад международная деятельность зачастую воспринималась многими как «игрушки», но теперь становится жизненной необходимостью. Сейчас в Азии строится линий электропередачи в 15-30 раз больше, чем в России, объём рынка значительно больше. Плюс к этому – в очень многих регионах прямых конкурентов у нас нет, в том числе в Китае. Наш первый заход на китайский рынок очень успешен: одна линия в рамках опытно-промышленной эксплуатации была оборудована нашими изделиями в 2013 году, в 2014 году таких линий стало уже семь, в планах на 2015 год – монтаж нашего оборудования на 20 линий электропередачи. Получается, что если есть внутреннее понимание, что сейчас нужно делать рискованный шаг, то нужно просто идти вперёд? РМК-20 Одна из новейших разработок НПО «Стример». Разрядник предназначен для защиты воздушных линий электропередачи напряжением 10 - 20 кВ трехфазного переменного тока с защищёнными и неизолированными проводами от индуктированных грозовых перенапряжений и их последствий и рассчитан для работы на открытом воздухе при температуре от минус 60°С до плюс 50°С в течение 30 лет. 84 Да, если это соотносится с твоей стратегией. Если строишь компанию, которая хочет продавать по всему миру и вести разработки не только в России, но и в других местах, видишь, что тебе под силу продержаться пару лет – иди. Всё равно не получится продумать все шаги на пять и более лет вперед. В деталях это невозможно просчитать, можно только наметить пунктиром. Как правильно выходить на мировые рынки? Есть ли какая-то система? Лучше всего, если расширение географии происходит так: даже если первые пять рынков в мире – это азиатские, а шестой – Бразилия, то правильнее стратегически идти на рынок 1,2,3, а затем – сразу на шестой, чтобы создать резерв. Сейчас азиатские рынки развиваются бурно, но когда рост закончится, то, скорее всего, они все будут приостанавливаться более-менее синхронно. Поэтому всю ставку делать на Азию неправильно. Второй момент успешного выхода на международный рынок и работы на нём – расширение портфеля. Да, нужно напрягаться, но выпускать новые продукты. У нас они есть – «Экран» на 35 кВ, очень перспективное изделие, есть запрос на него как у российских, так и у зарубежных клиентов. Надеюсь, что всё-таки скоро кризис закончится, и «Стример» выйдет из него ещё более сильной Компанией, которая будет работать и на российском, и на международном рынке одинаково успешно. А лично вы как воспринимаете кризисное время? Кризис в бизнесе очень похож на трудный участок на пути к горной вершине. На простом участке можно идти без связки и специального оборудования. На сложном участке люди поддерживают друг друга: натягивают перила, формируют связки, применяют специальное оборудование, и просто готовы проявить внимание друг к другу, сосредоточенность, аккуратность. Когда кризис закончится, это будет означать, что мы вышли на более стабильный участок – можно идти в свободном режиме. И когда мы придём к вершине, то что там увидим? Думаю, что новые вершины. richnessrealty.ru 85 Шувалово Площадь: 12,7 соток Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки На берегу озера Участок на улице Замшина Продается эксклюзивный участок в Шувалово-Озерках, на берегу озера, в коттеджной ИЖС застройке сложившейся вокруг трех Суздальских озер, рядом с метро «Озерки». Участок имеет хорошую транспортную доступность. Прекрасный вид на озеро и свой выход к воде. Может быть использован не только под ИЖС, но и под некоторые виды коммерческого назначения. Участок на улице Руставели Площадь: 1,7 Га ул. Руставели 86 Участок 1,7 Га под строительство объекта торговли или апарт-отеля в Калининском районе. Расположен вблизи оживленного перекрестка. Участок очищен от построек. Коммуникации (электричество, теплосети, канализация, водопровод) по границе участка. Получены технические условия. Площадь: 0,44 Га ул. Замшина, 4 Назначение: многоэтажное жилое строительство Жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной инфраструктуры. Объект расположен рядом с парковой зоной. В перспективе планируется в непосредственной близости строительство станций метро «Полюстровская» и «Площадь Калинина». Имущественный комплекс на улице Салова Площадь: 0,6 Га ул. Салова, д. 57 Назначение: земли населенных пунктов На земельном участке находятся два объекта недвижимости в собственности: 3217 м2 и 134 м2. Инженерное обустройство: электричество: 500 кВт, водоснабжение, канализация. Возможна продажа всего объекта под различные инвестиционные проекты. Отличная транспортная доступность. richnessrealty.ru 87 • • • • • Юридическое сопровождение Подбор недвижимости Проведение сделки Оценка квартиры Анализ динамики цен • • • • Ипотека Подарок на выбор Реклама Личный менеджер при покупке квартир в строящихся домах КОМИССИЯ 0% Александр Шихин Руководитель департамента новостроек и вторичного жилья • • • • • FLAT FOND Безупречная репутация компании Richness Realty – большой труд, честь и ответственность. Огромный опыт в строительстве и продажах позволил нам открыть новое направление – проект FLAT FOND. Цель которого — удобная и прозрачная синхронизация поиска готовой и строящейся жилой недвижимости. На нашем портале flatfond.ru / фондквартир.рф вы сами можете найти квартиру своей мечты, введя нужные вам критерии. Больше нет необходимости обращаться в несколько компаний, чтобы провести комплексную сделку с разными видами недвижимости — FLAT FOND осуществит для вас полный цикл покупки и продажи. Мы каждый день внимательно изучаем рынок жилой недвижимости, и у нас точно найдется лучшая квартира именно для вас. Сядьте поудобнее и расслабьтесь: проверку документов, сбор справок, оформление договоров и проведение сделки мы берем на себя. Если вы рассматриваете приобретение квартиры как инвестицию, то специалисты FLAT FOND подберут максимально выгодные варианты, рас- 88 flatfond.ru фондквартир.рф Санкт-Петербург, Невский 147 8 (812) 642-63-68 info@flatfond.ru считают сроки окупаемости и учтут возможные риски. Вам останется только получать прибыль. Приобретение недвижимости – серьезный шаг, и наша работа состоит в том, чтобы сделать этот процесс максимально ясным и комфортным для вас. Работая с нами, вы всегда можете рассчитывать на дополнительные скидки от застройщика и приятные подарки от наших партнеров. И конечно, мы поможем вам реализовать уже имеющуюся недвижимость – в минимальные сроки и по максимальной цене. Здесь имеет значение все: от правильных фотографий до объективной оценки. Команда FLAT FOND проведет сравнительный анализ цен, сформулирует продающее предложение, профессионально представит объект и выберет достойного покупателя. Мы искренне дорожим своими клиентами и уважаем их выбор. Обращаясь к специалистам FLAT FOND, вы получаете полный комплекс профессиональных услуг. Вместе мы выведем рынок жилой недвижимости Петербурга на новый уровень. richnessrealty.ru 89 КНИЖНЫЙ ОБЗОР Антарова Конкордия Евгеньевна Две жизни. Питер Акройд Лондон. Биография «Помни, что радость - непобедимая сила, тогда как уныние и отрицание погубят все, за что бы ты ни взялся». Издательство: Альпина Паблишер, 2015 Это незаменимая книга для тех, кто думает о своем духовном развитии. Книга, наполняющая силой, вдохновляющая на каждодневный подвиг. Герои романа «Две жизни» — великие души, завершившие свою духовную эволюцию на Земле, но оставшиеся здесь, чтобы помогать людям в их духовном восхождении. Конкордия Евгеньевна – оперная и камерная певица, ученица К.С. Станиславского, человек с непростой судьбой. Это и ранняя потеря родителей, и тяжелый труд для оплаты обучения в консерватории, и репрессии, и Великая отечественная война... Читая эту необычную книгу, чувствуешь бесконечное уважение к силе духа К.Е.Антаровой, нашедшей в себе мужество, несмотря на все испытания и потери, сохранить чистоту чувств радости бытия. В предисловии С.И. Тюляев, старейший искусствовед, пишет: «Естествен интерес к тому, как был написан этот труд. Это было и навсегда останется тайной. Те же, кто были свидетелями его появления, могут сказать одно: огромная книга была написана в сороковых годах, исключительно быстро и, безусловно, не предназначалась для печати. Отсюда особенности ее языка. Яркий и образный, он в то же время имеет шероховатости и литературно не отшлифован. Кора Евгеньевна писала для тех, кто будет читать не внешнюю форму, а глубокую суть изложенного». 90 «Читать полезно! Книги просвещают душу, поднимают и укрепляют человека,.. пробуждают в нем лучшие стремления, острят его ум и смягчают сердце.» Уильям Теккерей... «Лондон: Биография» - это вовсе не путеводитель, как могло показаться. Это та книга, которую стоит прочитать после прогулки по волшебному городу. Когда каждая улица и площадь заговорит своим, особенным голосом и когда каждое название, упомянутое на страницах «Биографии», будет отзываться в памяти и в сердце. Как сказал однажды доктор Джонсон: «Если вы устали от Лондона - вы устали от жизни». Акройд выбрал жанр биографии, потому что понял: Лондон - это живой организм. Организм, появившийся еще до нашей эры и не стареющий по сей день. Привлекающий к себе миллионы туристов и еще больше деловых людей. Организм, так консервативный в своих королевских традициях и настолько открытый ко всему новому. Неизменный в сути, но всегда меняющийся в мелочах. Питер Акройд - английский писатель и литературный критик, блестящий знаток британской истории, обладатель множества премий. В этой книге, на каждой из 900 страниц, первый биограф Лондона откроет читателю тайны истории и культуры, горожан и их быта, зданий и событий. Конечно, не все тайны. Ведь Лондон - это жизнь, которая постоянно меняется. richnessrealty.ru 91 «Люди перестают мыслить, когда перестают читать.» Дени Дидро... Майкл Микалко Рисовый штурм и еще 21 способ мыслить нестандартно Издательство: Манн, Иванов и Фербер, 2015 Бизнес-процессы — это бесконечный поток решения нестандартных задач, и без креативного мышления здесь точно не обойтись. Майкл Микалко — один из ведущих экспертов этой области в мире, он посвятил жизнь исследованию креативности и написал целый ряд бестселлеров. В «Рисовом штурме» он собрал и систематизировал, пожалуй, все известные человечеству способы активизации мыслительной деятельности — и их гораздо больше 21. Все способы применения нестандартных техник мышления снабжены примерами ситуаций, в которых они успешно применялись. И что особенно интересно — в основном, это малоизвестные примеры из сферы бизнеса. И это не гиганты, вроде Coca Cola или Virgin, кочующие из книги в книгу, а обычные компании, которые добились впечатляющих результатов, применяя эти техники. По мнению Микалко, существует два подхода ко всему происходящему в нашей жизни. Он условно называет их подходом котёнка и обезьянки. Во время опасности котёнок начинает мяукать, подзывая маму, которая относит его в безопасное место. Детёныш обезьяны же, наоборот, сам стремительно бросается на спину мамы, где чувствует себя в безопасности. «Рисовый штурм» — книга для второго типа людей. Тех, кто привык сам отвечать за свои действия и привык самостоятельно прикладывать усилия, чтобы добиться поставленной цели. Так что, если вы хотите придумать что-то новое или ищете способы сделать свой продукт или услугу отличными от конкурентов — открывайте «Рисовый штурм». Вероятнее всего, решения начнут приходить к вам уже в процессе чтения книги. Дебора Нидлман Дом, милый дом Издательство: Манн, Иванов и Фербер, 2015 Дебора Нилдман - главный редактор журнала Domino до 2013 года. Вела колонки о дизайне интерьеров в New York Times, Slate, House & Garden. В настоящее время является главным редактором The New York Times Style Magazine. Оригинальное название книги - «The perfectly imperfect home» - полностью отражает девиз автора: «Не стоит слишком категорично относиться к несовершенствам интерьера. Это то, что придает ему особый шарм и живость. Небольшой беспорядок, воспоминания, случайности, чрезвычайные ситуации — все это часть реальной жизни, а значит этому есть место и в вашем доме». Книга написана в форме небольших эссе, в которых очень легко ориентироваться, когда ищешь что-то конкретное. Отдельно стоит отметить потрясающие акварельные иллюстрации. «Дом, милый дом» адресован как профессиональным дизайнерам, так и тем, кто просто хочет сделать свой дом более уютным и модным. «... смысл создания интерьера в том, чтобы обеспечить себе наилучший фон для полноценной жизни» И последний аргумент в пользу прочтения «Рисового штурма»: говорят, это любимая книга Игоря Манна. А это, пожалуй, звучит лучше любых рекомендаций. 92 richnessrealty.ru 93 «Наибольшей похвалы заслуживает... тот архитектор, который умеет соединить... в постройке красоту с удобством для жизни.» Лоренцо Бернини... ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 94 richnessrealty.ru 95 СТИЛЬ ЖИЗНИ «Не ищите летом купца в лавке,,, аптекаря в аптеке, немецкого мастерового в,,, мастерской, бумажного дельца в его кабинете!,, Все они на даче!» Ф. Булгарин,,. ДАЧА КАК КУЛЬТУРНАЯ ОСОБЕННОСТЬ ПЕТЕРБУРГСКОГО СТИЛЯ ЖИЗНИ Дачная традиция в Петербурге зародилась еще во времена Петра Первого, и начал ее не кто иной, как сам император. Пётр раздавал многочисленные земельные участки приближенным, предписывая устраивать на них усадьбы по образцовым проектам. Царь посчитал, что для того, чтобы высшие чиновники не разъезжались по дальним поместьям на лето, и всегда оставались «под рукой», надо дать им землю рядом со столицей. А царь, ехавший в загородный дворец, мог наблюдать, отдыхают ли его подданные по-европейски. Изначально слово «дача» употреблялось в значении – дар, подарок, пожалование и происходило от глагола «дати» (давать), и только во второй половине XVIII века слово «дача» приобрело современное значение – как загородный дом с приусадебным участком, расположенный недалеко от города, и не являющийся при этом основным местом жительства хозяина дома. Поводом для этого выступают как мода и подражание аристо- 96 кратии, характерные для русского общества той поры, так и эпидемия холеры, впервые охватившая Петербург в 1831 г. В XIX веке население столицы росло очень быстрыми темпами. Скученность и неблагоприятные санитарно-гигиенические условия городской жизни провоцировали моду на выезд за город. Семьи горожан с малым и средним достатком снимали квартиры в доходных домах, где «отхожие места» находились на черных лестницах или во дворе и где не было водопровода, отсюда необходимая потребность вывозить детей и больных на отдых; другая часть горожан снимала дачи, чтобы оставить квартиру для ремонта или сменить жилье. Расширение сети городского транспорта позволило наладить регулярное сообщение на Острова (Елагин, Крестовский и Каменный), в Новую и Старую Деревни, Царское Село, Павловск, Петергоф, Полюстрово, Кушелевку. Поскольку далеко не всякий мог позволить себе купить загородный дом, предприимчивые купцы стали строить целые дачные поселки, обустраивать их и сдавать внаём. Кроме того, поставщиками дач по-прежнему оставались и деревенские хозяева. Переселение значительной части петербургской культурной публики загород естественным образом провоцировало создание новых форм культурного досуга. Танцы, любительские спектакли и выступления городских оркестров у взрослых перемежались с играми в городки, лапту, крокет. Для детей младшего возраста вешались маленькие качели, гамаки, строились теремки с детской обстановкой. Дети развлекались, играя в большой мяч, казаки-разбойники, пятнашки, охотясь за бабочками с сеткой. Именно в дачных местностях широкое распространение получил велоси- пед, которым могли пользоваться и женщины, что было недопустимо в городе. Глава семьи чаще всего продолжал работать в городе и приезжал на дачу по вечерам, где общался с семьей и вел специфическую дачную светскую жизнь. Вообще дачный этикет несколько отличался от городского, и часто знакомства, начатые летом, не считалось необходимым продолжать по возвращении в город. Устоявшееся деление Петербурга на «зимний» и «летний» сохранилось и в начале ХХ в. И важно, что это противопоставление описывали сами носители петербургской культуры. Вот как вспоминает об этом М.В. Добужинский: «Петербург в летнее время пустел, господа разъезжались на дачи и по заграницам, и хозяевами города делались кухарки, дворники и горничные. На лавочках у ворот лущили семечки, слышалась гармоника, веселые маляры, которыми был полон летний Петербург, горланили свои песни. Это был Питер». richnessrealty.ru 97 Самые дорогие и фешенебельные дачи были в Павловске, Петергофе, Сестрорецке, Тарховке и Разливе, а также финских поселках Оллила и Куоккала (ныне Солнечное и Репино). На этих нескольких километрах вдоль берега Финского залива и сейчас можно встретить старые деревянные дачные дома с башенками. Башенки были нужны обязательно – чтобы смотреть с них на «море», определяя погоду. Центральной улицей здесь служила Большая дорога (нынешнее Приморское шоссе), на ней можно было встретить и местных знаменитостей, и столичных гостей – скажем, идущих со станции Всеволода Мейерхольда или Алексея Толстого. А Короленко, по словам Чуковского, любил «брать заплатанную старую кошелку и – чаще всего в сопровождении детей – отправляться в ближайшую лавку за овощами и хлебом». Лавки и магазины в основном были устроены именно на Большой дороге. Церковь была общественным местом, где собирались все, в том числе лютеране и католики. 98 Многие с удовольствием ходили на спектакли летнего театра, устроенного в западной части Куоккала. Когда же в 1905 году здесь поставили «Детей солнца» Максима Горького, зрители съезжались на премьеру даже из Петербурга. Среди здешних обитаталей сплошь известные имена: Корней Чуковский, Максим Горький, Леонид Андреев, Владимир Короленко, Сергей Сергеев-Ценский. Даже Владимир Маяковский как-то одно лето жил здесь. И конечно, Илья Репин. Именно его усадьба «Пенаты» когда-то стала средоточием культурной жизни посёлка. Сам дом похож на сказочный теремок. Всего в нём 10 комнат, включая кабинет художника и две мастерские, летнюю и зимнюю. Крыши «Пенатов» стеклянные, чтобы было больше света в мастерских, расположенных на верхнем этаже. По средам над домом взвивался флаг, чтобы гости знали – их ждут. После посещения мастерской и осмотра новых картин художника все шли обедать. Но в семействе Репина были и особые правила: по стенам развешивали надписи, призывающие гостей к самостоятельности. И обеды здесь тоже устраивали необычные. Жена художника Наталья Нордман была вегетарианкой, поэтому мясных и молочных блюд не подавали. За столом гости обслуживали себя сами. Это правило соблюдалось неукоснительно, даже стол пришлось сделать особенный – большой, круглый, в два этажа. Верхний круглый ярус, на котором стояли блюда с едой, можно было повернуть за ручки. Так что все, кто сидел за столом, могли достать любое блюдо без посторонней помощи. И еще под столом возле каждого гостя был выдвижной ящик, куда складывали использованную посуду. Каждый раз гости выбирали Председателя, который усаживался на почётное место – красивый резной стул, похожий на трон. Председателю приходилось изо всех сил важничать и зорко следить, чтобы гости ни в коем случае не помогали друг другу за столом. richnessrealty.ru 99 Нарушителей наказывали – они должны были подняться на «штрафную кафедру» в углу столовой и произнести речь на тему, заданную Председателем. Конечно, все эти правила были шуточные, поэтому Председателем часто выбирали Корнея Ивановича, остроумного и веселого человека. В доме все осталось таким, каким было при хозяевах. На стенах портреты родных и друзей художника, картины его учеников, эскизы работ, фотографии. В кабинете лежит незаконченное письмо, а на рабочем столе жены художника Натальи раскрыт список из 6 пунктов – «Мечты и планы». Постоянный рост квартирной платы в начале XIX века в Петербурге делал невозможным для горожан «средней руки» проживание в центре. Выход из положения многие из них видели в переселении в пригороды. Так многие дачные места в начале ХХ века утратили свой летний характер и приобрели статус поселка, заселенного круглый год людьми «сред- него класса», связанными по долгу службы со столицей. Горожан, зимующих на дачах, прозвали «зимогорами» или «зимниками». За короткое время образовалось совершенно новое явление — загородные и пригородные «интеллигентные колонии-поселки». Они возникали, как правило, на землях дворянских имений, отдававшихся внаем или продававшихся в кредит. Традицию жить летом на даче не могли разрушить даже тяжелые последствия негативных изменений в политике и экономике, вызванных крушением государства, общества и династии в России. В советскую эпоху дачи продолжали быть отдушиной городского населения и единственным островком «частной собственности» в социалистическом государстве. Сегодня мы имеем возможность путешествовать вокруг света, но никогда еще у нас не строилось столько загородных домов самого разного масштаба, сколько строится сегодня. Летний отдых в тени карельских сосен, велосипедные прогулки вдоль залива, бесконечные закаты в период белых ночей, детский смех и ужины в кругу друзей на веранде – все это по-прежнему является важной частью петербургского стиля жизни и позволяет рассматривать петербургские дачи не как временную моду, а как культурную особенность нашего города. Александр Горянин в своём чудесном эссе “Дача, русское изобретение” пишет, что “..дачная жизнь появилась в России ещё и потому, что её жители имели больше всех досуга в христианском мире. В Российской империи конца XIX века нерабочими были 98 дней в году, тогда как, скажем, в Австро-Венгрии - 53. Европа и Америка вплоть до I мировой войны отдыхали мало. Отдых не входил в программу жизни. Воскресенье посвящалось церкви и домашним делам, отпуск был ещё в диковину...” “... У каждого народа свой способ воскрешения утерянного рая. Дача - это русский способ...” Максим Хансон Руководитель департамента загородной недвижимости Richness Realty Могу сказать, что наше время предпочтения жителей Санкт-Петербурга не претерпели сильных изменений. Как и раньше, каждое лето ближайшие пригороды оживают от наплыва дачников. Правда, острова Каменный и Крестовский давно уже превратились из загородных поселков в места элитной городской застройки. А вот заложенная исторически привлекательность пригородов на берегу Финского залива (Репино, Солнечное, Комарово и другие) сохранилась и сейчас. Девелоперы очень любят эти места, несмотря на высокую стоимость предполагаемых проектов. Последние 3-4 года тенденция переселения городских жителей загород все более заметна. Связано это еще и с тем, что появились по-настоящему интересные проекты, ориентированные в архитектуре и интерьере на скандинавский стиль, который созвучен и жителям Петербурга. Использованы фотографии музея-усадьбы И.Е. Репина «Пенаты». 100 richnessrealty.ru 101 Балтийская ривьера Двухэтажный коттедж из газобетона Продается двухэтажный коттедж из газобетона. На первом этаже по планировке располагается кухня – 11.6 м2, гостиная – 21.6 м2, спальня – 14 м2+ ванная, бойлерная и веранда – 14.5 м2. На втором этаже располагается три спальни, холл, с\у и лоджия. 14,5 соток Площадь дома: 146 м2 Без отделки Коттедж подключен ко всем коммуникациям: электричество (10 кВт), газ на границе участка, водоснабжение заведено в дом. Двухэтажный коттедж из клееного бруса Продается двухэтажный коттедж из клееного бруса. На первом этаже по планировке располагается кухня – 9.3 м2, гостиная – 21.8 м2, кабинет 12 м2, душевая и сауна + терраса. На втором этаже располагается три спальни, холл, с\у, гардеробная и балкон. 27ой км по Приморскому шоссе от Зеленогорска 10 соток С отделкой и мебелью Площадь дома: 155 м2 Коттедж подключен ко всем коммуникациям: электричество, газ, вода и септик. Двухэтажный коттедж Около ста красивейших видовых участков площадью от 8 соток террасами спускаются к променаду на берегу Финского залива. Продается двухэтажный коттедж площадью 168 м2 на участке в 12,5 соток с прекрасным видом на Финский залив. На первом этаже по планировке располагается кухня - 18 м2, гостиная – 27 м2 + с\у, гардеробная, бойлерная и терраса. На втором этаже располагается три спальни, холл, с\у и гардеробная. Коттеджный поселок со своей инфраструктурой, в которую входит: благоустроенная набережная вдоль Финского залива, протяженностью 1.5 км, рядом с пирсом будет расположена станция проката спортивного инвентаря, спортивные и детские площадки, также запланирован пруд с форелью. В поселке «Балтийская Ривьера» жизнь всегда будет в удовольствие. 102 12,5 соток Площадь дома: 168 м2 Без отделки Вид на Финский залив richnessrealty.ru Коттедж подключен ко всем коммуникациям: электричество (10 кВт), газ на границе участка, водоснабжение заведено в дом. 103 Коттеджный поселок «Медное озеро - 2» Дом AJATONTA Изготовлен из экологичной древесины HONKA. Клееный брус. 1-й этаж: холл, санузел, кухня-столовая, двусветная гостиная, терраса, гостевая комната. 2-й этаж: 3 спальни, санузел, балкон. Построено здание хозблока с навесом на две машины в объеме теплого контура. Магистральный газ, электричество 15 кВт, водопровод, канализация, техническая возможность подключения к киоскам сетей охранно-пожарной сигнализации и к телефонной сети поселка, городской телефонный номер. Планировки условны. 20 соток Площадь дома: 227 м2 Без отделки Дом SERENATA д. Медный Завод, Всеволожский район Коттеджный поселок «Медное озеро – 2» возводится на берегу озера в одном из красивейших и экологически чистых мест Карельского перешейка – в деревне Медный Завод Всеволожского района. Комплекс строится на территории, расположенной между живописными озерами Меднозаводский Разлив и Сарженское. На территории поселка находится озеро Светлое. Площадь коттеджного поселка 46,4 га. I очередь – 33 домовладения. II очередь – 41 домовладение III очередь – 50 домовладений. Период строительства: 2013–2016 гг. 104 20 соток Площадь дома: 246 м2 Без отделки richnessrealty.ru Изготовлен из экологичной древесины HONKA. Клееный брус. 1-й этаж: прихожая, холл, кухня-столовая, двусветная гостиная, кабинет, 3 террасы, санузел, сауна с душевой и комнатой отдыха. 2-й этаж: холл, мастер-спальня с собственным санузлом, гардеробной и балконом, 2 спальни, санузел. Построено здание хозблока с навесом на две машины в объеме теплого контура. Магистральный газ, электричество 15 кВт, водопровод, канализация, техническая возможность подключения к киоскам сетей охранно-пожарной сигнализации и к телефонной сети поселка, городской телефонный номер. Осуществлена разводка наружных сетей по участку. 105 Дом Horisontti Дом Simfonia Дом построен из клееного бруса, площадью 307 м2 на 30 сотках. Сочетание традиционной архитектуры шале и современного подхода к планировке помещений: дом позволяет не только сформировать любую композицию помещений, но и объединить пространства. 1 этаж: 2 террасы, гостиная (45 м2), кухня-столовая, ванная, сауна, санузел. 2 этаж: 4 спальни, 2 ванных, 2 балкона и гардероб. Все коммуникации центральные. Большие окна и фрагменты второго света наполняют дом светом и воздухом. Традиционная конструкция дома с двухскатной кровлей – первооснова и прототип всего многообразия современной архитектуры. В данном проекте форма шале и хорошие пропорции дома создают ощущение «настоящего» правильного дома. 30 соток Площадь дома: 307 м2 Без отделки 20 соток Дом Romantikka Площадь дома: 208 м2 Без отделки Дом Akvarelli Архитектура этого дома напрямую не связана с каким-то историческим стилем. Его лаконичный, строгий дизайн никогда не выйдет из моды — такой дом и через много лет будет казаться современным, радуя своих обитателей. Стилистика этого дома, преобразованная современными архитектурными и дизайнерскими приемами, напоминает столь популярное в Европе шале. Двухскатная кровля, лаконичность линий фасада, крытые балконы и террасы составляют основу его строгой северной красоты и исключительной практичности. Изящная архитектура, большие площади остекления визуально облегчают конструкцию дома. Свободная планировка первого этажа позволяет создать различные варианты функционального зонирования. 30 соток 106 Площадь дома: 284 м2 Без отделки 30 соток Площадь дома: 325 м2 Без отделки richnessrealty.ru 107 Апартаменты в Repino Village Репино, Курортный район Площадь участка: 3 сотки на секцию Площадь дома: 118,4 м2 С отделкой/под чистовую отделку 300 м до Финского Залива Экологичная древесина HONKA, клееный брус. 1-й этаж: прихожая, сауна, санузел, холл, кухня с гостиной зоной, терраса. 2-й этаж: 3 спальни, санузел, холл. Все апартаменты имеют перед входом места для паркинга двух автомобилей, зеленую зону и зону, вымощенную тротуарной плиткой. Удобные апартаменты с сауной, продуманным функциональным зонированием внутреннего пространства дома и уютной террасой идеально подходят для семейной жизни за городом. richnessrealty.ru 109 Еловая аллея Лот 2 «Еловая аллея» Индивидуальный жилой дом из деревянного каркаса с заполнением минералватным утеплителем. Второй этаж — мансардный. Снаружи и изнутри стены обшиты имитатором бруса. Кровля — битумная черепица icopal. 17 соток Площадь дома: 190 м2 Без отделки Лот 29 «Еловая аллея» Индивидуальный жилой дом из деревянного каркаса с заполнением минералватным утеплителем. Второй этаж — мансардный. Снаружи и изнутри стены обшиты имитатором бруса. Кровля — битумная черепица icopal. пос. Рощино, Выборгский район Мы рады предложить вашему вниманию коттеджный поселок (51 домовладение), расположенный на участке лесного массива площадью 12 Га в самом живописном районе п. Рощино недалеко от озера. Ближайшая трасса находится в 1,5 км, а железная дорога в 4 км, что совершенно исключает шум от автомобилей и поездов. При этом к поселку имеется удобный подъезд. Рощино граничит с Курортным районом Санкт-Петербурга, дорога от северной части города занимает всего 45 мин. Менее чем в 10 км находится горнолыжный склон «Пухтолова гора», а в 45 км — один из самых больших горнолыжных центров ЛО «Коробицыно». Всего 15 минут — и вы на берегу Финского залива в районе Зеленогорска. В Рощино имеется вся необходимая инфраструктура: магазины, банки, школы, детские сады, аптеки, больница, пожарная часть, отделение милиции, автосервис, вокзал и многое другое. 110 18 соток Без отделки Площадь дома: 218 м2 Лот 30 «Еловая аллея» Индивидуальный двухэтажный жилой дом. Первый этаж – кирпичный, второй – клееный брус. Кровля — битумная черепица icopal. 19 соток Площадь дома: 241 м2 Без отделки richnessrealty.ru 111 OSKO-VILLAGE Дом №3 в OSKO VILLAGE Компактный двухэтажный коттедж с продуманной планировкой. Главный фасад полностью остеклен. Боковые фасады в значительной степени прикрыты. 19 соток Площадь дома: 162 м2 C отделкой и мебелью Дом №4 в OSKO VILLAGE Проект элитного коттеджа фахверк с продуманной планировкой этажей. Главный фасад коттеджа полностью остеклен, боковые фасады в значительной степени прикрыты глухими стенами. дер. Мендсары, Всеволожский район OSKO-VILLAGE – элитный коттеджный поселок в 5 км от Санкт-Петербурга вблизи деревни Мендсары. 28 соток Площадь дома: 282 м2 C отделкой и мебелью Дом №10 в OSKO VILLAGE Благоприятная экология. Живописные сосновые леса, холмы и озера. Район, удаленный от автомагистралей и промышленных зон. Один из самых популярных проектов коттеджей фахверк. Водоемы. На территории построен общественный пруд, SPA-комплекс с тренажерным залом и детской площадкой. Вы можете стать владельцем одного из 18 участков с собственным водоемом. Дома для жизни. Фахверковые коттеджи, в которых все продумано до мелочей. Каждый дом полностью готов к заселению, вам остается только выбрать мебель и портьеры. Все включено. На каждом участке установлена собственная котельная, гараж или навес для автомобиля, проведены все необходимые инженерные коммуникации. 112 Главный фасад почти полностью остеклен. Боковые фасады в значительной степени прикрыты глухими стенами. 35 соток Площадь дома: 336 м2 Без отделки richnessrealty.ru 113 Дом №15 в OSKO VILLAGE Компактный традиционный немецкий коттедж. Главный фасад в значительной мере остеклен, боковые фасады прикрыты глухими стенами. 21 сотка Площадь дома: 215 м2 C отделкой и мебелью Дом №19 в OSKO VILLAGE Классический немецкий двухэтажный коттедж со вторым мансардным этажом. Главный фасад полностью остеклен. Со стороны входа и боковых фасадов есть остекленные и глухие стены. 22 сотки Площадь дома: 255 м2 C отделкой и мебелью richnessrealty.ru 115 MEDOVOE MEDOVOE L Площадь участка: 43 сотки Площадь дома: 536 м2 Без отделки На участке располагается дом площадью 440 м2 и отапливаемый хозяйственно-технический блок с гаражом (площадью 96 м2). Описание дома: • Конструктивная схема – несущий монолитный железобетонный каркас с заполнением ячеистыми блоками AEROC. • Отделка снаружи – декоративная штукатурка, фасадный облицовочный клинкер ручной формовки Roben (производство Германия), композитные деревянные панели ProdEX цвета Dark brown. • Кровля – медь листовая. MEDOVOE Q 8 км от Петербурга, Всеволожский район Площадь участка: 43 сотки Площадь дома: 507 м2 Без отделки Клубный коттеджный поселок класса de luxe «MEDOVOE» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в 8 километрах от Санкт-Петербурга. На участке располагается дом площадью 411 м2 и отапливаемый хозяйственно-технический блок с гаражом (площадью 96 м2). Описание дома: • Конструктивная схема – несущий монолитный железобетонный каркас с заполнением ячеистыми блоками AEROC. • Отделка снаружи – декоративная штукатурка, фасадный облицовочный клинкер ручной формовки Roben (производство Германия), композитные деревянные панели ProdEX цвета Dark brown. • Кровля – медь листовая. В поселке всего 25 домовладений, каждый аспект продуман до мелочей, начиная от местоположения, ландшафтного дизайна и проекта домов, до коммуникаций, что создает свою неповторимую атмосферу, уровень и стиль жизни. Все домовладения выполнены в стиле скандинавского конструктивизма. Итальянский архитектор Гаэтано Пеше спроектировал клубный дом Waves с крытым бассейном, сауной, тренажёрным залом, массажным кабинетом, комнатой отдыха и игровой зоной для детей. Дизайнер Паола Навоне готова разработать неповторимые интерьерные решения для Вашего дома. 116 richnessrealty.ru 117 БЛИЗКОЕ ДОМ 120 м2 Площадь участка: 5 соток Площадь дома: 120 м 2 С отделкой Коттедж продается в черновой отделке с заведенными на первый этаж коммуникациями. Вы сможете дополнительно заказать любой из видов отделки: подчистовая, чистовая, с ремонтом. Свободная планировка первого этажа без колонн и несущих стен позволяет, как разделить пространство кухни, столовой и гостиной, так и объединить их в общую просторную зону. Это полноценный дом, здесь предусмотрена не только просторная гостиная и кухня с кладовой, но и столовая с выходом на террасу. В гостиной предусмотрено место для камина. ДОМ 150 м2 Мистолово (7 км от КАД), Всеволожский район Площадь участка: 7 соток Площадь дома: 150 м 2 С отделкой Гостиная и столовая с панорамным остеклением создают ощущение простора, террасы и балконы дают возможность прочувствовать всю прелесть жизни на природе. Закрытое крыльцо загородного коттеджа играет роль «буферной зоны», не позволяющей воздуху с улицы сразу проникать в дом, оберегая жилое помещение от холода зимой и от жары летом. На участке свободно разместится баня, летняя гостиная или беседка. Более 5 километров прогулочных аллей, велосипедных дорожек, более 3 гектар общественных парков, спортивные и детские площадки – все для отдыха с детьми, занятий спортом или просто неспешных прогулок. Непосредственно на территории поселка расположен детский сад. Административно-хозяйственный комплекс, расположенный на территории посёлка, включает продуктовый магазин, аптеку, дом быта, а также зал конференц-зал и офис управляющей компании. Ограждение по всему периметру посёлка и контроль доступа на территорию. 118 richnessrealty.ru 119 Мариинская Усадьба Дом 227 м2 Коттедж выполнен из кирпича, на монолитной железобетонной плите, кровля — натуральная черепица. По планировке предусмотрено 3 спальни, 2 санузла, кабинет, гостиная и кухня-столовая, место для камина, жилой мансардный этаж. 9 соток Площадь дома: 227 м2 Без отделки Коммуникации: электричество (12 кВт), магистральный газ, центральный водопровод, канализация, слаботочные системы (телевидение, телефон, интернет). Предусмотрена охранная сигнализация в каждом коттедже. Дом 272 м2 Коттедж выполнен из кирпича, на монолитной железобетонной плите, кровля — натуральная черепица. По планировке предусмотрено 3 спальни, 3 санузла, гардероб, гостиная и кухня-столовая, место для камина, жилой мансардный этаж. Аннолово, Пушкинский район 18 соток Площадь дома: 272 м2 Без отделки Коммуникации: электричество (12 кВт), магистральный газ, центральный водопровод, канализация, слаботочные системы (телевидение, телефон, интернет). Предусмотрена охранная сигнализация в каждом коттедже. Дом 400 м2 Клубный коттеджный поселок, выполненный в стиле английского классицизма, находится в Пушкинском районе рядом в 25 км от Санкт-Петербурга. Ближайший населенный пункт – деревня Аннолово. Поселок располагается на землях, прилегающих к резиденции Павла I, которыми владела императрица Мария Федоровна. Вся территория поселка представляет собой произведение искусства ландшафтного дизайна: собственное озеро и ручные лебеди, высокие аллеи из деревьев, фруктовый сад, а также большой фонтан. 120 Коттедж выполнен из кирпича, на монолитной железобетонной плите, кровля — натуральная черепица. По планировке предусмотрено 5 спален, 3 с\у, круглый зал с пятью окнами, кабинет, гостиная и кухня-столовая, место для камина, жилой мансардный этаж. 18 соток Площадь дома: 400 м2 Без отделки richnessrealty.ru Коммуникации — электричество (12 кВт), магистральный газ, центральный водопровод, канализация, слаботочные системы (телевидение, телефон, интернет). Охранная сигнализация в каждом коттедже. 121 ИНТЕРЬЕР Яна Каграманян эксперт по маркетингу Richness Realty Когда работаешь с недвижимостью, значение дизайна сложно переоценить. Он присутствует во всех сферах нашей деятельности: от обычных рекламных материалов до создания нашего журнала, от проектирования одного дома до разработки арт-концепции целого коттеджного поселка или клубного дома в городе. Дизайн интерьеров – это то, с чем мы сталкиваемся каждый день. Мы умеем ценить изысканные радости жизни и качество хороших вещей – поэтому все, что мы создаем, достойно самого взыскательного вкуса и соответствует актуальным трендам. Одним из трендов последнего времени стал здоровый образ жизни. Мы больше занимаемся спортом, бросаем вредные привычки, стараемся внимательнее относиться к пище. Тренд здоровья и экологичности оказывает сильное влияние на вещи, которыми мы себя окружаем, и, 122 ИНТЕРЬЕР: ДЕРЕВО разумеется, на наши дома. Возвращение к корням и натуральным материалам – лейтмотив современного дизайна интерьеров. Один из любимых материалов Richness Realty – дерево. Дерево всегда было и остается одним из основных материалов для строительства в России. Живое и уникальное оно делает интерьер теплее. Особенность его состоит еще и в том, что дерево подойдет любому стилю: от классики до радикального минимализма. Чаще всего дерево используется в интерьере в следующих вариантах: ПАРКЕТ Пройдите по полу босыми ногами... проведите рукой по неповторимому рисунку... – настоящий природный материал всегда даст вам энергию. В XXI веке паркет становится все более востребованным. Дело даже не в моде, исторически в России и в Северной Европе натуральное напольное покрытие пользуется заслуженной популярностью, потому что делает дом теплее в прямом смысле. Выбирая дерево для паркета, обратите внимание на породу: • Дуб – оптимальный по жесткости и упругости. Из него делали паркет еще в эпоху классицизма. Хорошо подходит как для городской квартиры, так и для интерьера загородного дома. • Мягкие породы: сосна, ель, лиственница, кедр. Светлые, желтые доски с простой текстурой. На солнце выгорают, становясь на тон темнее. Это не хорошо и не плохо – любой натуральный материал меняется со временем. В интерьере может смотреться простовато. • Венге, красное дерево, сукупира, маха- гон, эбеновое дерево. Тяжелые, маслянистые экзотические породы, пришедшие из колониальных держав. Дорогая, твердая и стойкая к повреждениям древесина. Надежное, но специфическое на вид напольное покрытие – подходит как для квартиры, так и для загородного особняка. Самый изысканный вариант – художественный паркет. Ручная работа в технике интарсия – вставка. В плашки врезается орнамент или флоральный узор из другой породы дерева. Такое покрытие может быть умопомрачительной красоты, но для того, чтобы его оценить в полной мере, помещение должно быть достаточно большой площади. МЕБЕЛЬ Красота натурального дерева удивительна и притягательна. Все больше и больше завоевывают популярность среди дизайнеров грубые столешницы из цельного куска древесины, которые сосредотачивают на richnessrealty.ru 123 себе все внимание и часто становятся центральным элементом всей обстановки. Наиболее частое использование – кухня, барные стойки, обеденные столы. Предпочтительны комбинации с цветным стеклом, металлом. Плоская и круглая форма спилов так и манит дизайнеров на создание самодельного стула или журнального столика в стиле эко. Те же, кому рукоделие чуждо, используют готовые и уже обработанные спилы в качестве очаровательных подставок на все случаи жизни. ДЕКОР И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА Классическое использование дерева в отделке – это, например, деревянные панели, которые мы встречаем в традиционном английском замке. Или же обшивка стен вагонкой, характерная для исконно русских и скандинавских интерьеров. Если говорить о современных решениях, то это 124 снова спилы. Благодаря плоской форме и возможности выбора практически любого размера (диаметра и толщины), сфера использования спилов в декоре невероятно широка. Количество оригинальных интерьерных решений с участием этого природного элемента зависит только от вашей фантазии. Например, очень популярен такой дизайнерский приём как «стена навыворот», особенно в загородных резиденциях. Речь идёт о том, что внутри комнаты одна или несколько стен выглядят так же, как наружная обшивка дома, то есть в качестве отделочного материала используются не стандартные обои или плитка, а бетон, кирпич или дерево. Прекрасным способом добиться подобного декоративного эффекта станет отделка из спилов дерева. Если такое обилие дерева не совсем сочетается с остальным интерьером, можно создать оригинальную фрагментарную отделку. Также в декоре стен можно использовать спилы деревьев, переведённые в статус арт-объектов. ПОРОДЫ ДЕРЕВА Современные технологии обработки древесины позволяют оформить в дереве всю комнату, включая пол, стены и потолок. И таким образом придать помещению особую изысканность и дворцовую роскошь. Каждая порода дерева обладает своими достоинствами и хороша для определенных целей и стилей. ДУБ – синоним исключительной прочности и классической элитарности, используется в строительстве или внутренней отделке. Дуб – это не только красивый износостойкий материал, но и показатель статуса. Вариация цветов от серовато-бежевых и серовато-зеленых до темного и почти черного мореного дуба. ОРЕХ – менее дорогой и не такой твердый, но тоже изысканный материал. Цветовая гамма — серовато-бежевая, где присутствуют вкрапления коричневого. Как правило, со временем этот цвет темнеет. БУК примечателен тем, что превосходит по показателям прочности и твердости даже дуб. Особенность породы – способность после распаривания принимать изогнутую форму, так что гнутые предметы мебели изготавливаются очень часто именно из бука (например, знаменитая венская гнутая мебель). Приятный розоватый цвет не меняется со временем. КАРЕЛЬСКАЯ БЕРЕЗА. Ее похожая на малахит структура волокон и уникальные светящиеся рыжевато-золотые цветовые палитры ценятся весьма высоко. Порода эта является очень прочной и долговечной, но richnessrealty.ru 125 СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ довольно сложна в обработке, поэтому стоит довольно дорого и относится к материалам премиум-класса. Richness Realty – это больше, чем инвестиции и недвижимость. Мы ведем активную благотворительную деятельность в нескольких направлениях: ПАЛИСАНДР в наших широтах его нет, и весь палисандр мы импортируем из более южных стран. Естественно, это влияет на его цену и частоту применения. Исторически палисандр символизирует представительность, а использование его древесины в дизайне интерьера обеспечивало компромисс между современностью и консерватизмом. Цветовые оттенки породы — светло-коричневые или темно-коричневые, «винная гамма». СПОРТ Мы верим в здоровое и счастливое будущее нашей страны, поэтому считаем необходимым поддерживать спорт. Мы являемся одним из спонсоров ежегодных детских спортивных соревнований всех уровней по биатлону в г. Сосновый Бор, ежегодных международных соревнований лыжников-гонщиков на лыжероллерах «Спринт на Дворцовой», биатлонистов Дмитрия Малышко и Елены Щукиной. ТИКОВОЕ ДЕРЕВО очень популярно при строительстве яхт. За счет высокого содержания натуральных масел тиковое дерево не только очень прочное, но еще и влагоустойчивое. «Морская» тема с помощью тикового дерева может быть развита в дизайне интерьера даже отделкой ванной комнаты. Цвет породы теплый, от золотистого до коричневого, иногда принимает красноватые оттенки. ЛИПУ используют в интерьерах барокко и рококо. Ее желтоватая мягкая древесина идеальна для вырезания любых, даже самых вычурных узоров. Из липы чаще всего создают мебель и декоративные панно. Популярность СОСНЫ объясняется мягкостью и одновременно прочностью древесины. Ее солнечный, светло-желтый цвет создает легкую и жизнерадостную атмосферу в доме. Из сосны можно изготавливать дачную мебель, лестницы, двери, аксессуары. 126 Все это лишь часть особенностей и способов применения дерева в дизайне интерьера – на деле вариантов его использования бесконечное множество. Теплое, уютное и красивое дерево незаменимо при строительстве и украшении дома. В деревянном доме всегда чистый воздух и здоровый сон... Возможно, пройдут еще столетия, пока на смену ему придет чтото более совершенное и долговечное, но вряд ли можно повторить ту магию, что присутствует у настоящего дерева. КУЛЬТУРА Мы верим в то, что благодаря знанию своих корней можно построить устойчивое будущее. Мы поддерживаем и развиваем деятельность «Общества Любителей Древней Письменности», считая необходимостью сохранить историческую память о своей родине и передать ее следующему поколению вместе с чувством национальной гордости. БУДУЩЕЕ Лидерство — это еще и забота о ближнем, защита. И особенно это касается детей, оставшихся без родителей. Мы работаем с фондами «Наша помощь», «Содействие» и «Православная детская миссия имени преподобного Серафима Вырицкого», занимающимся социальной адаптацией детей-сирот и развитием их творческого потенциала. richnessrealty.ru ЛАМБЕРИ ASCOT Отличительной особенностью дома являются двусветная гостиная с камином и большая летняя терраса. Пространство гостиной позволит в полной мере оценить главные плюсы загородного домовладения – обилие воздуха и света, простор и уют одновременно. У всех домов этой серии окна гостиной выходят на юг, что позволяет на целый день наполнить ее светом через огромные витражные окна. 16 соток Площадь дома: 255 м2 Без отделки CORNWALL Реализован проект двусветной гостиной с камином, объединенной с зоной столовой и кухни. Это позволяет создать ощущение большого открытого пространства. Камин является композиционным центром помещения. Энколово, Всеволожский район 11 соток Площадь дома: 235 м2 Без отделки Летняя терраса, также оснащенная камином, позволяет проводить больше времени на воздухе: днём расположившись в шезлонге, а вечером у живого огня с чашкой ароматного чая. Просторная теплая мансарда Дизайн интерьера в подарок! SURREY Продается готовый коттедж 318 м2 на участке 16 соток, выполненный по мотивам классической британской архитектуры. Элитный коттеджный поселок Ламбери расположен во Всеволожском районе Ленобласти в 6 км от КАД на границе с деревней Энколово. 5 км до торгового комплекса Мега Парнас. 2 км до горнолыжного курорта Охта-парк. 500 м до конно-спортивного клуба Дерби. Отличительной особенностью дома являются зимний сад и большая летняя терраса 85 м2. Площадь первого этажа - 205 м2, площадь второго этажа =113 м2. Архитектурная концепция Ламбери создана в традиционном британском стиле и сочетает в себе черты классических образцов английских домов и достижения современных технологий. В поселке возводятся коттеджи 250-380 м2 и особняки 420-750 м2. Предусмотрены дополнительные опции — гаражи, СПА, зимние сады, выполненные в едином стиле. Поселок сдается под ключ в 2016 г. 128 16 соток Площадь дома: 318 м2 Без отделки richnessrealty.ru 129 Дом в Охтинском парке Дом в поселке Черная речка 6 км Мурманского шоссе, Всеволожский район Черная речка, Всеволожский район Площадь участка: 15 соток Площадь участка: 50 соток Площадь дома: 220 м Площадь дома: 510 м2 Без отделки Черновая отделка Рядом озера: Кавголовское и Хепоярви 500 м до Медного озера, 800 м до Сарженского озера 2 Коттеджный поселок во Всеволожском районе рядом с ОХТА парком и конным клубом Дерби. Общественная территория поселка включает в себя: spaцентр, общественно-деловую зону, детский сад, спортивную площадку. В непосредственной близости от поселка находятся два озера: Кавголовское и Хепоярви. Двухэтажный коттедж построен по монолитно-каркасной технологии, стены выполнены из газобетона. Коммуникации и плюсы коттеджа: магистральный газ, центральное водоснабжение. 130 Новый уютный коттедж, расположенный в престижной северной части Санкт-Петербурга. Коттедж для постоянного проживания с большим бассейном длиной 5 м (25 тонн воды) с сауной, тренажерным залом, комнатой отдыха (SPA-зона), бильярдной (кинозал) 70 м2. На участке многолетние сосны, ели. Свежайший сосновый воздух. О доме: высокие потолки – 3 м, большие окна, теплые полы. Десять просторных комнат:, восточная комната, каминный зал, кухня-столовая, прихожая, кабинет, 4 спальни, полностью оборудованная котельная. Дом подготовлен под чистовую отделку. Дом для тех, кто заботится о своем здоровье, ценит время, комфорт, качество и красоту! richnessrealty.ru 131 Дом в Румболово Солнечный Берег Мельничный ручей, Всеволожский район на берегу Красногвардейского озера Площадь участка: 12 соток Площадь участка: 21 сотка Площадь дома: 220 м Площадь дома: 248 м2 Без отделки С отделкой и мебелью 2 На берегу озера Продается прекрасный дом в готовом элитном коттеджном поселке. Дом построен по монолитно-каркасной технологии, межкомнатные стены из газобетона. Первый этаж: холл-прихожая – 32.4 м2, спальня – 22.2 м2, кухня 24.4 м2, ванная – 7 м2, котельная-прачечная – 14.2 м2. Второй этаж: кабинет – 10 м2, спальня – 14 м2, спальня – 17.8 м2, с/у – 8.5 м2 + балкон. 132 Продается прекрасный двухэтажный коттедж с ремонтом, на берегу озера, располагающийся на участке в 21 сотку. Общая площадь дома 248 м2. Коттедж полностью обеспечен центральными коммуникациями: водопровод, магистральный газ, электричество 5 Квт. Коттедж находится в 80 км от Санкт-Петербурга – в Выборгском районе Ленинградской области, Зеленогорск - 30 км. Красногвардейское озеро – одно из самых крупных озер Карельского перешейка. Это большое (длина около 8 км, средняя ширина - 2 км), глубокое, чистое озеро, которое пригодно для купания и для рыбалки. Дно в прибрежной части озера песчаное. Широкие возможности для активного отдыха. Протяженность береговой линии около 600 м. Поселок окружен сосновыми лесами. Прекрасная природа этих мест вдохновляет, и помогает уйти от суеты и быстротечности жизни. В радиусе 30 км от коттеджного поселка - популярные курортные места отдыха. richnessrealty.ru 133 Дом в Белоострове Белоостров, Курортный район Площадь участка: 50 соток Площадь дома: 200 м2 С отделкой и мебелью На берегу реки Сестры Продаётся роскошный двухэтажный дом в Белоострове (2009 г.п.). Стены – оштукатуренный газобетон, железо-бетонный монолитный фундамент (в т.ч. под террасой), ж/б межэтажные перекрытия, полы – мрамор. Первый этаж: прихожая 6,3 м2, гостиная 91 м2, ванная, гардеробная. Второй этаж: спальни - 24 м2 (+гардеробная), 17 и 14 м2, ванная 11 м2. Все комнаты светлые, с видом на ухоженный зелёный участок, имеющий выход к берегу реки. Разбит пруд, посажены садовые кусты, сортовые розы, профессионально оформлены красивые горки с кипарисами и туями. Участок огорожен надежным металлическим забором с автоматическими воротами. Дом находится под круглосуточной охраной МВД. Сигнализация. richnessrealty.ru 135 Коттеджный поселок «Неоклассика» ДОМ 1 Площадь участка: 19 соток Площадь дома: 315 м2 С отделкой ДОМ 2 Репино-Ленинское, Выборгский район «Неоклассика» — это камерный элитный проект всего на 6 домовладений со своей инфраструктурой. Все дома выполнены в едином архитектурном стиле с полной отделкой по уникальным дизайнерским проектам и под контролем дизайнера-разработчика. Площадь участка: 17 соток Площадь дома: 330 м2 С отделкой Дома построены по французской технологии строительства Шато-Шале, с открытыми балками перекрытия из клееного бруса. Все коттеджи выполнены из высококачественных импортных материалов производства Германии, Италии и Испании. Дома сдаются с полной наружной и внутренней отделкой. На территории каждого участка построен банный комплекс. «Неоклассика» расположен в окружении огромных лесных массивов, река Сестра протекает в 400 метрах, а лесное озеро Зорька расположено в 260 метрах от посёлка, до Финского залива 4,3 км. 136 richnessrealty.ru 137 Коттеджный поселок «Liikola» Stockholm Площадь 1-го этажа – 110,8 м2 Высота потолков 1-го этажа – 2,8 м. Площадь 2-го этажа – 93,9 м2 Площадь балконов – 18,0 м2 Площадь 3-го этажа – 12,1 м2 Площадь крытых террас вокруг дома – 113,0 м2 Система «Умный дом» с управлением через смартфон. 15 соток Площадь дома: 250 м2 С отделкой Raseborg Строительная площадь дома – 256 м2 Площадь 1-го этажа – 115,9 м2 Высота потолков 1-го этажа – 2,8 м. Площадь 2-го этажа – 115,4 м2 Площадь балконов – 17,3 м2 Площадь крытых террас вокруг дома – 114,2 м2 Нахимовское озеро, Выборгский район Система «Умный дом» с управлением через смартфон. 17 соток Площадь дома: 256 м2 С отделкой Frankfurt Коттеджный поселок на берегу Нахимовского озера на 47 домовладений, общая площадь застройки 11 Га. Площадь индивидуальных участков в «Liikola Club» составит от 15 до 30 соток. Площадь 1-го этажа – 120,4 м2 Высота потолков 1-го этажа – 2,8 м. На всей территории поселка ведется круглосуточный видео-мониторинг, функционирует служба охраны и контроля доступа. Внутри поселка проложены асфальтарованные дороги, территория освещена. Площадь 2-го этажа – 113,5 м2 Площадь балконов – 22,3 м2 Площадь крытых террас вокруг дома – 119,6 м2 Организован гостевой паркинг, пляжный понтон площадью 300 м2, яхт-клуб со стоянкой для катеров и эллингом, за которым также осуществляется видеонаблюдение. В поселке много спортивных площадок, а для активного детского отдыха организованы два детских городка. В инфраструктуру включено фермерское хозяйство с собственным молоком, мясом и овощами. 138 Система «Умный дом» с управлением через смартфон. 17 соток Площадь дома: 270 м2 С отделкой richnessrealty.ru 139 Dusseldorf Площадь 1-го этажа – 128,9 м2 Высота потолков 1-го этажа – 2,8 м. Площадь 2-го этажа – 100,8 м2 Площадь зоны второго света – 27,4 м2 Площадь балконов 2-го этажа – 14,6 м2 Площадь крытых террас вокруг дома – 119,6 м2 Площадь хозблока с техническим помещением 35 м2 17 соток Площадь дома: 270 м2 С отделкой Крытая парковка на 2-3 автомобиля. Система «Умный дом» с управлением через смартфон. Copenhagen Площадь 1-го этажа – 175,7 м2 Высота потолков 1-го этажа – 2,9 м. Площадь 2-го этажа – 158,1 м2 Площадь зоны второго света – 12,1 м2 Площадь балконов – 27,6 м2 Площадь 3-го этажа – 25,9 м2 Площадь крытых террас вокруг дома – 136,9 м2 Площадь хозблока с техническим помещением 35 м2 25 соток Площадь дома: 382 м2 С отделкой Крытая парковка на 3 автомобиля. Система «Умный дом» с управлением через смартфон. Alpen Hall Площадь 1-го этажа – 179,5 м2 Высота потолков 1-го этажа – 2,9 м. Площадь 2-го этажа – 136,6 м2 Площадь зоны второго света – 27,9 м2 Площадь балконов – 27,6 м2 Площадь крытых террас вокруг дома – 136,9 м2 Площадь гостевого дома – 75,6 м2 Площадь крытого паркинга – 70 м2 27 соток Площадь дома: 382 м2 С отделкой richnessrealty.ru Система «Умный дом» с управлением через смартфон. 141 Коттеджный поселок «Лукоморье» Звездное сияние Доминантой композиции дома является огромное, практически во всю стену окно в гостиной и хозяйской спальне. Для максимальной выразительности использован не только прием большого остекления, но и эффект больших, опоясывающих дом террас. Цокольный этаж – технические помещения и комфортная зона для отдыха: сауна и просторная бильярдная с выходом на участок. На первом этаже разместилась гостиная с камином и просторной обеденной зоной. Второй этаж: три комфортных спальни, две из них с балконами. 27 соток Площадь дома: 303 м2 C отделкой Ривьера д. Кирполье, Всеволожский район Дом по уникальному проекту «Французская ривьера». Выполнена финишная отделка с применением материалов лучших европейских производителей. «Лукоморье» – это новый взгляд на загородную жизнь. Поселок расположен в дубовой роще рядом с заповедной лесопарковой зоной. В нескольких минутах ходьбы – живописный водоем «Коркинское озеро». И все это всего в 15 минутах от города! Полы: эксклюзивная паркетная доска в комнатах, холле и гостиной, коллекционная плитка в санузлах и парных. Авторская мозаика в зимнем саду и бассейне. Бассейн оснащен противотоком, подсветкой, гидромассажем, аэромассажным плато, водопадом “Кобра”. «Лукоморье» – поселок с арт-концепцией. Для жителей регулярно проводятся творческие мероприятия, а сама территория буквально уставлена фигурами персонажей из любимых Пушкинских сказок. Каждый участок в «Лукоморье» неповторим по своему ландшафту: большинство особняков возведено с учетом перепада высот, что придает им индивидуальность и дополнительный шарм. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана и группа быстрого реагирования. Территория полностью огорожена и оборудована тремя контрольно-пропускными пунктами с автоматическими воротами. 142 Выполнен ландшафтный дизайн участка. Газопровод, центральный водопровод, сетевое электричество, 15 кВт. 21 сотка Площадь дома: 380 м2 C отделкой richnessrealty.ru 143 Канадский аристократ Площадь участка: 21 сотка Площадь дома: 353 м2 Без отделки Настоящее воплощение изысканной северной архитектуры, где строгость и простота сочетаются с безукоризненными линиями и общей элегантностью. Цокольный этаж: бильярдная, комната отдыха и домашний кинозал. На первом этаже разместился каминный зал, который создает атмосферу домашнего тепла и уюта, обеденная зона и гостиная. На втором этаже располагаются три спальни. Мансардный этаж подойдет для уютного кабинета, для детской игровой комнаты и библиотеки. Канадский аристократ Площадь участка: 21 сотка Площадь дома: 353 м 2 С отделкой Авторская отделка «под ключ». Полы: эксклюзивная паркетная доска в спальных комнатах, холле, гостиной, кабинете, коллекционная плитка в санузлах, парных, котельной. Палубная доска и паркет на лестничных пролетах. Стены: коллекционные обои и плитка. Сантехнические приборы класса de Luxe. Отопление: теплые полы, радиаторы, конвекторы. Освещение. Кухонная мебель и техника. Кованый забор по периметру участка. Выполнен ландшафтный дизайн участка. На участке высажены сосны, ели, клены, туи. richnessrealty.ru 145 Коттеджный поселок «Ollila» Дом 187 м2 Площадь участка: 3 сотки Площадь дома: 187 м2 С отделкой и мебелью ДОМ 267 м2 Солнечное, Курортный район Площадь участка: 3 сотки Площадь дома: 267 м2 С отделкой и мебелью Ollila — это комплекс таунхаусов бизнес-класса для постоянного проживания. Это альтернатива городской квартире, уровнем комфорта соответствующая европейским стандартам жилья. Дом в «Ollila» — это надежный дом из кирпича. Это дом, где Вы и Ваши близкие защищены, потому что и здания поселка, и прилегающая территория оснащены самой современной системой безопасности. Это дом, в котором тепло и уютно благодаря высокотехнологичным инженерным решениям: каждый таунхаус в «Ollila» оснащен системой «Умный дом», которая гарантирует комфортное и безопасное проживание. Жителям дома не надо заботиться о содержании жилья и прилегающей территории — за них это делает профессиональная управляющая компания. 146 richnessrealty.ru 147 ВАЛДАЙСКАЯ УСАДЬБА Имение расположилось на участке 1,5 Га на берегу чистейшего озера Сопенское, неподалеку от резиденции президента в Долгих Бородах. Общая обустроенная территория около 2,5 Га. Со всех сторон имение граничит с Валдайским национальным парком, что гарантирует полное уединение. В Вашем распоряжении 7,5 тыс. Га охотничьих угодий, расположенных неподалеку. Имение может стать как местом семейного отдыха, так и бизнес-проектом. • • • • Главный дом – 380 м2 с тремя летними верандами Два гостевых дома – 150-180 м2 Дом охраны и персонала – 125 м2 Здание бассейна с инфракрасной и финской саунами • Здание русской бани с малым бассейном и каминным залом для отдыха • Детская площадка 148 озеро Сопенское Площадь участка: 1,5 Га С отделкой и мебелью 15.000.000 $ • Пляж с причалами для лодок, купания и рыбной ловли Внутренняя отделка – карельская сухара дарит домам приятный запах дерева. В домах установлены финские окна, крыши покрыты испанской дюной. Камины в кабинете и каминных залах декорированы изразцами ручной работы. Экологически чистая система отопления дома с собственным трансформатором (120 кВт). Каждый дом обеспечен отдельным колодцем с чистейшей питьевой водой и автономной канализацией. Изобилие тысяч растений и кустарников, высаженных на территории, придает имению неповторимую красу. Многие из растений уникальны, так как не произрастают в этих широтах – понадобилось несколько лет кропотливого труда для создания этого удивительного сада. Валдайское имение подарит вам свое великолепие в любое время года! richnessrealty.ru 149 НОВЫЙ ПРОЕКТ БЕЛЬВЕДЕР Николай I был основателем русской инженерной строительной школы и прекрасно разбирался в строительстве и архитектуре. Поэтому, когда во время одной из поездок по Луговому парку в 1853 году у императора возникла идея постройки дворца для любимой жены Александры, он вспомнил храм Эрехтейона в Афинах, своей рукой нарисовал эскиз будущего дворца Бельведер и передал его своему придворному архитектору Андрею Ивановичу Штакеншнейдеру. Величественные панорамы и умиротворяющие рощи Лугового парка с самого начала планировались как место для загородного отдыха и пикников царской семьи недалеко от Петербурга. Нарядный дворец снаружи богато украшен монументальными скульптурами, а изнутри – колоннами из каррарского мрамора и даже античной римской мозаикой времен императора Тиберия. С открытой террасы открывается вид на Санкт-Петербург и купол Исаакиевского собора, Финский залив и Сестрорецк, Ропшинские высоты. В трёхстах метрах от павильона, близ пруда, Штакеншнейдер построил церковь в древнерусском 150 стиле. Достопримечательностью её являлся деревянный резной иконостас, выполненный мастерами начала XVIII века. Сейчас церковь восстановлена, и в ней проходят службы. Наш новый поселок будет построен именно в этом стиле: это дань уважения петербургской традиции домостроения, месту и его культурному наследию. Александр Гарашкин, Заместитель генерального директора Richness Realty Это красивое место, наполненное энергией любви и покоя, привлекло внимание Richness Realty, и мы приобрели участок земли в непосредственной близости от дворца Бельведер. Скоро он превратится в прекрасный коттеджный поселок Belveder Park на 50 домовладений (подробная информация на сайте belvederpark.ru). Петергофское направление было выбрано для загородного домостроения еще Петром I: именно он начал давать здесь земли своим приближенным. Дома предписывалось строить строго в соответствии с одобренным проектом, выбранный стиль впоследствии стал называться петровское барокко. Петровское барокко – особенный стиль: его отличает простота и нарядность, спокойствие и рациональность. Лишь один взгляд на строение в стиле петровского барокко вызывает на лицах людей улыбку и праздничное настроение. Соразмерность, сомасштабность человеку – еще одно очень важное качество этого стиля. В таких домах приятно жить и легко создавать уют. Быстроту и стремительность городской жизни лучше оставить в центре Петербурга. Пусть в вашем доме царит только тихий уют семейной жизни и радость от ежедневных мелочей: запах яблок августовским вечером, чай с родными и любимыми на веранде, игры детей в своем собственном дворе, разговоры о будущем. Растите сыновей, сажайте деревья – а дом мы построим за вас. richnessrealty.ru 151 ИСТОРИЯ ИСТОРИЯ ЛЮБВИ «... при первой же возможности я женюсь на тебе, отселе я считаю тебя своей женой перед Богом, и я никогда тебя не покину.» Бельведер был построен для любимой женщины, его стены не раз слышали робкие признания влюбленных царственных особ. Особенно известна связанная с этим местом история любви императора Александра II и княжны Екатерины Долгорукой. В первый раз они встретились в фамильном имении Долгоруких, когда Александру был 41 год, а его будущей возлюбленной всего 10 лет. В августе 1857 года император Александр II, направляясь на маневры, остановился в Тепловке. Семья Долгоруких переместилась в боковой флигель, предоставив государю парадные покои. Однажды, когда царь расположился на 152 веранде со своим адъютантами, мимо пробежала девочка. - Кто Вы, дитя мое? - окликнул ее царь. - Княжна Екатерина Михайловна Долгорукая, - пролепетала она, растерявшись. - Мне хочется видеть императора. Это рассмешило государя. Он попросил показать ему сад, они долго гуляли вместе. Девочка была в восторге. Этот день навсегда остался у нее в памяти. Весной 1865 года император по традиции посетил Смольный институт и услышал от начальницы госпожи Леонтьевой имена Екатерины и Марии Долгоруких. Александр вспомнил Тепловку и захотел увидеть девушек. Старшая сестра оказалась красавицей: среднего роста, с изящной фигурой, изумительно нежной кожей и роскошными светло-каштановыми волосами, Екатерина Михайловна сразила монарха наповал. Однажды весной Екатерина в сопровождении горничной шла по Летнему саду и увидела императора, совершавшего обычную прогул- ку с одним из адъютантов. Государь подошел к ней и, не обращая внимания на прохожих, наблюдавших за ними, увлек ее в одну из отдаленных аллей. Простыми, но ласковыми и нежными словами царь глубоко взволновал эту неопытную и наивную девушку. После этого они встречались довольно часто в Летнем саду. Государь, будучи человеком порядочным и по-настоящему влюбленным, искавшим ответного чувства, не хотел прибегать к принуждению, настойчиво пытаясь убедить Катю в искренности и чистоте своей любви. Та же относилась к нему только как к государю, то есть владыке земному и почти небесному. В 1865 году Екатерина Долгорукая заняла привычное место царских фавориток – стала фрейлиной императрицы Марии Александровны, хотя фрейлинских обязанностей почти не исполняла (императрице было тяжело видеть эту девушку подле себя). Постепенно регулярные встречи влюбленного монарха и преклонявшейся перед ним княжны делали свое дело, Екатерина стала привыкать к императору, начала видеть в нем не только владыку, но и мужчину. В целях усиления конспирации встречи Екатерины и государя были перенесены на аллеи парков Каменного, Елагина, Крестовского острова столицы. В июле 1866 года Двор по обыкновению находился в Петергофе. В трех верстах от главного Петергофского дворца и находился замок Бельведер. Уединенный, окруженный зеленью и цветами, он живописно расположен над сверкающими зеркалами прудов Лугового парка. Сюда вечером 13 июля пришла Екатерина Михайловна. В этот вечер Екатерина отдалась императору, и тогда же Александр Николаевич сказал ей: «Сегодня я, увы, не свободен, при первой же возможности я женюсь на тебе, отселе я считаю тебя своей женой перед Богом, и я никогда тебя не покину». Дальнейшие события показали, что слова императора в столь деликатных вопросах не расходились с делами. С приближением сороковин со дня смерти императрицы Марии Александровны государь все настойчивее стал говорить о возможности официальной женитьбы на княжне. 6 июля 1880 года в небольшой комнате нижнего этажа Большого Царскосельского дворца у скромного алтаря походной церкви состоялся обряд венчания Александра II и Екатерины Долгорукой. Государь был одет в голубой гусарский мундир, невеста - в простое светлое платье. Венчал их протопресвитер Ксенофонт Никольский. Следует отметить, что потомок императора Александра II и княжны Долгорукой-Юрьевской князь Юрьевский живет в Европе и иногда навещает дворец Бельведер. В написании истории были использованы книги «Александр II и Екатерина Юрьевская» Мориса Палеолога и «Александр II, или история трех одиночеств» Леонида Ляшенко. richnessrealty.ru 153 «Земля — мать богатства.» Русская пословица... ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 154 richnessrealty.ru 155 Зеленогорск Екатериновка Всеволожский район Живописное место: лес, лесное озеро, река Хорошая транспортная доступность (15 мин. от развязки СПб-Скотное). Земли сельхозназначения. Площадь: 62,5 Га (31,1 Га + 31,4 Га) Курортный район Вид разрешенного использования – для рекреационных целей. Екатериновка Берег Финского залива На территории – 4 здания (административный корпус, здание охраны, хозяйственная постройка, здание дачи). Участок подготовлен для строительства объектов в соответствии с функциональным назначением участка. Зеленогорск Белоостров более 1 Га Разбегаево Большая солнечная поляна на берегу озера на границе Курортного района СанктПетербурга в 3 км от Сестрорецка в пос. Белоостров. Площадь: 2,1 Га Курортный район Массив из 6 участков в коттеджном посёлке по 2,2 Га каждый (всего 13,2 Га). Ломоносовский район На берегу озера Возможна продажа всего массива под различные инвестиционные проекты: строительство усадеб премиум класса, коттеджный поселок, таунхаусы. Для строительства многоквартирных домов Площадь: 13,2 Га 3 км от Сестрорецка более 1 Га Участок в экологически чистом и живописном месте Ленинградской области. Расположен вдоль границы населенного пункта, ландшафт умеренно холмистый. Развитая инфраструктура и местоположение позволяют использовать участок для любых целей. Массив расположен в сложившейся рекреационной зоне, в окружении лесопарков и объектов санаторно-курортного назначения. Площадь: 11 Га 156 более 1 Га Разбегаево более 1 Га Земельный участок под жилую застройку д. Разбегаево. Целевое назначение: многоквартирный жилой квартал (4-5 этажей). Инженерное обустройство: водоснабжение и канализация - центральные, точка подключения электричества и природного газа. Расстояние от черты Санкт–Петербурга: 5 км. richnessrealty.ru 157 Коттеджный поселок Яльгелево Площадь: 28,3 Га Яльгелево Ломоносовский район Коттеджный поселок, ИЖС Земельный участок находится в живописном месте. Площадь земли позволяет построить масштабный инвестиционный проект. Наличие центральных инженерных коммуникаций, близость к городу и транспортная доступность позволяет возвести на данном участке полноценный коттеджный поселок. Предлагаемая концепция проекта – деревянное домостроение. Инженерное обустройство: получены технические условия на водоснабжение и канализацию. Точка подключения электричества и природного газа. Коттеджный поселок Услада Площадь: 7 Га д. Большое Коновалово Ломоносовский район usladadom.ru более 1 Га более 1 Га Коттеджный поселок «Услада» расположен на красивой поляне, которая примыкает к чистому смешанному лесу и к реке Караста. Каждому покупателю земельного участка в коттеджном поселке «Услада» гарантируется свежий воздух, тишина, прогулки по лесным тропинкам, журчание речки и все это в непосредственной близости от Санкт-Петербурга (2 км от КАД). Площадь земельных участков от 6 соток. Разрешенное использование — ДНП. 158 Горбунки Площадь: 7,5 Га Горбунки Ломоносовский район Для строительства многоквартирных домов более 1 Га Продажа участка 7,5 Га в деревне Горбунки Ломоносовского района Ленинградской области. Назначение земли: для многоквартирной застройки. Площадь возводимого жилья: 85 000 м2. Коммуникации по границе участка, асфальтированная дорога к участку. Заостровье Площадь: 6,6 Га Заостровье Ломоносовский район более 1 Га Продажа участка 6,6 Га в деревне Заостровье Ломоносовского района Ленинградской области. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства. На данной территории предполагается размещение 52 индивидуальных дачных участков с объектами инженерно-технического и транспортного обеспечения. richnessrealty.ru 159 Участок в Пушкинском районе Площадь: 150,16 Га между г. Пушкин и г. Павловск, Пушкинский район, Санкт-Петербург ИЖС Хорошая транспортная доступность, близость к Пушкину, Павловску и их дворцово-парковым ансамблям. Вид права: собственность юридического лица. Категория земель: земли населенных пунктов Разрешенное использование: И ЖС Получены технические условия. Разработан проект развития данной территории. Клубный поселок Золотые пески Площадь: 18-70 соток Пески (25 км до Зеленогорска) Выборгский район Берег Финского залива 160 более 1 Га менее 1 Га Это удивительно живописное место – огромные вековые сосны, романтичный песчаный пляж, искрящаяся под солнцем гладь Финского залива. Территория поселка имеет холмистый рельеф и террасами спускается к морю. Есть чудесные панорамные и видовые земельные участки, покрытые сосновым лесом. Протяженность береговой линии «Золотых песков» – около 2,5 километров. Финский залив в этом месте имеет плавное заглубление, вода в летний период быстро прогревается. Клубный поселок Солнечный берег Площадь: 10-36 соток 10 км до п. Поляны Выборгский район Красногвардейское озеро На продажу выставлены участки под индивидуальную застройку и участки с домами на берегу озера. Удивительный воздух, насыщенный свежим запахом леса, большое, глубокое, чистое озеро – идеальное место для дачи. Подключение поселка к магистральному газопроводу существенно оптимизирует расходы жителей на отопление дома. Отсутствие по соседству садоводств и постоянная охрана территории поселка избавит будущих дачников от непрошенных гостей. Клубный поселок Гладвиль Площадь: от 10 соток Белокаменка (8 км до Зеленогорска) Выборгский район gladvill.ru менее 1 Га менее 1 Га «Гладвиль» – клубный поселок, который находится в одном из живописных районов Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от озера «Гладышевское». «Гладвиль» расположен на красивой поляне, со всех сторон окруженной сосновым лесом. Поселок находится рядом с Курортным районом Санкт-Петербурга, 8 км до Зеленогорска, в котором расположена вся инфраструктура: магазины, рестораны, школы. Участки на любой вкус: у леса, на поляне или с естественным ландшафтным дизайном. richnessrealty.ru 161 Коттеджный поселок Еловая аллея Площадь: 15-22 сотки Рощино (15 км до Зеленогорска) Выборгский район менее 1 Га Янтарный бор Поселок «Еловая аллея» расположен на участке лесного массива площадью 12 Га недалеко от Рощинского озера. Рассчитан на 51 домовладение, расположен в сосново-еловом лесу и окружен им со всех сторон. Ближайшая трасса находится в 1,5 км, а железная дорога в 4 км, что совершенно исключает шум от автомобилей и поездов. Площадь: от 11 до 48 соток д. Кирполье Всеволожский район При этом к «Еловой аллее» имеется удобный подъезд. Всего 15 минут на машине — и вы на берегу Финского залива в районе Зеленогорска. Коттеджный поселок Охтинский парк Площадь: 14-39 соток Энколово Всеволожский район 162 менее 1 Га Предложение для тех, кто хочет сочетать прелести загородной жизни с городскими удобствами и возможностями. Инженерная инфраструктура включает в себя дороги, электрические сети, центральное водоснабжение. Расположен в экологически чистом месте Карельского перешейка. Отсутствие производств позволило сохранить близлежащие лесные массивы в девственной чистоте. Рядом расположены озера: Кавголовское и Хепоярви. Путь на автомобиле до центра города — всего 35-45 минут. менее 1 Га Коттеджный поселок с арт-концепцией. Сосновый лес прямо на участках, редкий дендрологический состав. Внутренняя инфраструктура объединена с поселком «Лукоморье» и включает в себя: благоустроенную зону отдыха, детскую и спортивную площадки, кафе, минимаркет, клуб с бильярдной, внутренние дороги с асфальтовым покрытием, контрольно-пропускной пункт, ограждение по периметру территории. Собственная управляющая компания. Сочи Площадь: от 8 до 14 соток Ломоносовский район 39 км от Санкт-Петербурга менее 1 Га Сочи – это не тысячи километров пути, а близкая и солнечная реальность, остается лишь рукой подать и получить незабываемые впечатления от местных красот. Поселок-курорт «Сочи» расположен в самой южной точке Ломоносовского района, где солнце радует своим появлением гораздо чаще. Здесь вы найдете все достопримечательности любимого всеми города: парк «Ривьера», склон «Роза Хутор», «Поляна сказок» для малышей и даже свое Черное море, с мелкой сочинской галькой на берегу. richnessrealty.ru 163 Хутор близ Извары Площадь: от 9 до 37 соток д. Лопухинка Ломоносовский район менее 1 Га Хутор близ Извары – уникальный проект с богатой природой и историей. На территории поселка построены здания охраны и клуба, детская площадка. Недалеко озеро Извара, бобровый заповедник и леса, богатые грибами и ягодами. Рядом расположен самый крупный в России гольф-клуб мирового масштаба. Социальные учреждения доступны в деревне Лопухинка и поселке Горки: магазины, поликлиника, школа, детский сад и библиотека. Поблизости располагается форелевое озеро! Земельный участок в Мельничном ручье Площадь: 25,6 соток пос. Мельничный ручей Всеволожский район 16 км от Санкт-Петербурга менее 1 Га Разрешённое использование: ИЖС. На участке монолитный армированный фундамент с гидроизоляцией под коттедж общей площадью 323 м.кв. включая бассейн и гараж. В 50 метрах от участка - трансформаторная подстанция, возможность подключения есть. Произведена разведка воды. На участке - лес (сосны и смешанный). Вокруг - коттеджи. К участку два хороших подъезда yachting richnessrealty.ru 165 МЕСТО «Познание стран мира — украшение... и пища человеческих умов.» Леонардо да Винчи... ЧЕРНОГОРИЯ ЗАМАНЧИВАЯ ЧЕРНОГОРИЯ Стремление к аутентичности – одна из главных тенденций мирового туризма. Опытные и начинающие путешественники все чаще выбирают туры, в которых можно максимально приблизиться к культуре и образу жизни региона, который они посещают. Мечта об аутентичности воплощается в реальность там, где культура богата и самобытна, где искусство, гастрономия, архитектура и традиции отличаются от привычных нам. Черногория – одно из самых миниатюрных государств Европы, но впечатление, которое она производит, неизменно превосходит ее масштабы. В этом месте сошлось все: невероятное географическое разнообразие, прекрасное Адриатическое побережье, богатая флора и фауна, а также уникальная средиземноморская культура. В разные исторические периоды регион фор- мировался под влиянием Рима, Франции, Османской империи, Австро-Венгрии и Венецианской республики, на территории страны можно отыскать множество древних городов, напоминающих о ее богатой истории. Кроме того, здесь расположены два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: культурно-исторический регион города Котор и национальный парк Дурмитор. Черногория занимает второе место в мире по темпам роста туристической индустрии. В настоящее время она лидирует в списке из 184 стран по росту ВВП в туристическом секторе. И это неслучайно: морские круизы, оздоровительные и wellness-туры, горнолыжный спорт, рафтинг на горных реках, велосипедные гонки cross-country в живописных национальных парках, ночная жизнь и веселые тусовки – здесь есть отдых на любой вкус. Особенно стоит отметить налоговые преимущества в richnessrealty.ru 167 сфере морского туризма и яхтинга: налог на услуги в этой области составляет всего 7%, а чартеры не облагаются НДС. Беспошлинное топливо в Черногории примерно на 45% дешевле, чем в других странах Европы. Добавьте к этому яхтенный порт мирового класса Porto Montenegro, и становится ясно, почему идея приобрести здесь недвижимость кажется привлекательной все большему числу мореплавателей. От большинства крупных европейских городов Черногорию отделяет не более трех часов полета. В непосредственной близости находятся три международных аэропорта, обеспечивающих регулярное сообщение с Лондоном, Парижем, Римом, Мюнхеном, Веной, Москвой, Цюрихом и другими популярными направлениями. Всего несколько часов на яхте по голубым просторам Адриатического моря – и вы окажетесь в Греции, Италии, Хорватии или на Мальте. 168 Помимо прекрасных возможностей для самых разных видов отдыха, в Черногории существуют крайне благоприятные условия и для развития бизнеса. Здесь действует одна из самых низких ставок налога на доходы от капитала, налога на прибыль корпораций и налога на личные доходы в Европе (9%), низкие пороги вхождения новых компаний на рынок и получения права собственности. Ввод в обращение евро в качестве государственной валюты и стремительное развитие туристической отрасли за последние несколько лет привели к существенному улучшению показателей экономики Черногории. Стабильное демократическое государство с открытой экономикой – привлекательная зона для вложения капитала. За последние годы объем прямых иностранных инвестиций составил 3.5 млрд евро, и это только начало. В стране реализуется целый ряд серьез- ных проектов в сфере туризма, строятся отели и апартаменты. Недвижимость на берегу Адриатического моря – это одновременно и круглогодичная прибыль от своих инвестиций, и постоянная возможность провести незабываемый отпуск. Управляющие компании берут все заботы, связанные с арендой вашей собственности, на себя. Гостеприимство черногорского народа и традиционная любовь к братьям-славянам – еще один важный фактор при выборе места отдыха или ведения бизнеса. В Черногории чувствуешь себя, как дома. И это по-настоящему комфортный, теплый и солнечный дом с отличной инфраструктурой. Безопасный и с видом на море. Словом, именно такой, о котором вы мечтали. richnessrealty.ru 169 МЕСТО «Я этого хочу. Значит это будет!» Генри Форд.= Олег Масензов Учредитель Richness Realty PORTO MONTENEGRO Компания Richness Realty открывает в России продажи элитных апартаментов и коммерческих помещений в прибрежном комплексе Porto Montenegrо в Тивате на берегу Которского залива. Это комплексный проект категории «люкс» с очень развитой инфраструктурой: аналогов такого яхт-комплекса нет во всей Адриатике, а в Европе существует всего несколько подобных проектов. Фактически Porto Montenegro задуман как маленький город, где есть все необходимые объекты для отдыха, проживания владельцев яхт и любителей яхт-спорта. Марина рассчитана на 620—630 яхтмест, в том числе на 150 супер-яхт (более 150 м в длину). Стоимость проекта оценивается в сумму более чем 1 миллиард долларов США. 170 История его развития началась в 2006 году по инициативе канадского бизнесмена Питера Мунка. В формировании инвестиционного пула проекта также участвовали Джейкоб и Натаниэль Ротшильд, Энтони Мунк, Бернар Арно, Шандор Демьян и Олег Дерипаска. Красота Которской бухты, отличные условия для яхтинга и близость аэропорта г. Тиват сделали эту местность идеальной для расположения яхт-марины. Кроме того, в Тивате работает верфь, где можно заказать строительство яхты. Инфраструктура Porto Montenegro включает широкий спектр объектов, в том числе роскошные отели, конференц-центр, спорткомплекс, арт-галерею, музей, рестораны, бары. Около 10 000 кв. метров выделяется под магазины: жители и гости марины могут прогуливаться по красивым торговым улицам. Проект предусматривает строительство гольф-поля на 18 лунок. Рядом располагается учебный центр морской подготовки, где можно пройти инженерные курсы, изучить основы профессии моряка, правила оказания медицинской помощи и поведения на воде. Кроме того, здесь расположены жилые апартаменты с самыми лучшими условиями: круглосуточная охрана и консьерж-служба, современный дизайн, открытый вид на море и горы, частные террасы, выделенный безопасный интернет, уборка и кейтеринг — все для отличного отдыха и проживания. С 2009 года здесь было построено и продано более 200 шикарных апартаментов. В настоящее время ведется строительство еще одного апарт-комплекса, который предложит еще 62 апартамента для удовлетворения неуклонно растущего richnessrealty.ru 171 Пентхаусы Regent Porto Montenegro спроса на недвижимость в этом районе. В перспективе планируется расширение яхтенного порта, строительство судоремонтной верфи и казино. С лета 2010 года Porto Montenegro является официальным портом для въезда, однако строительство объекта еще продолжается. Некоторые владельцы яхт уже забронировали места для стоянки своих судов. Причалы для яхт предлагаются в краткосрочную и долгосрочную аренду (до 30 лет). Ультрасовременная инфраструктура и аккредитация THYA «Пять золотых якорей», беспошлинное топливо, круглосуточная служба поддержки яхт и налоговые преимущества вследствие расположения за пределами ЕС — все это делает Porto Montenegro идеальным портом для приписки яхт любых размеров. 172 Porto Montenegro, Тиват, Черногория Площадь: 330 м2, площадь террасы: 270 м2 С отделкой, дизайнерскими интерьерами, мебелью Венчая здание роскошного пятизвездочного отеля Regent Porto Montenegro, пентхаусы Regent предлагают непревзойденный уровень жизни на побережье Средиземноморья. Два роскошных пентхауса (площадь каждого – 330 м2), имеют три спальни с прилегающими к ним ванными комнатами, дополнительную спальню-кабинет, кухню открытой планировки, столовую и гостиную. В интерьере пентхаусов от Тино Зервудачи отразилось венецианское наследие региона: элегантная сдержанность сочетается с классическим вниманием к деталям. Из просторных, выходящих окнами на запад гостиной и столовой с панорамными французскими окнами открывается восхитительный вид на залив, в котором отражается закатное солнце; здесь можно с комфортомпринимать гостей в любое время года. Благодаря элегантной террасе площадью около (270 м2), расположенной по периметру апартаментов, каждая комната соединена с частным джакузи, солнечной террасой с шезлонгами и открытой столовой. Поселок яхтсменов: рестораны, бары, бутики, детская игровая площадка, прачечная, химчистка, аптека, продовольственный магазин, банк, салон красоты, международная школа Knightsbridge, комплекс Lido c 64-метровым бассейном,рестораном и ночным клубом, Музей морского наследия, спортивный клуб, яхт-клуб, яхтенное обслуживание и турагентство. richnessrealty.ru 173 Резиденции REGENT POOL CLUB Резиденции DUKLEY Gardens Porto Montenegro, Тиват, Черногория Будва, Черногория Площадь: Площадь: 74-344 м 80 - 535 м2 Вид на море и горы Вид на море 2 174 Апарт-комплекс Regent Pool Club – последнее дополнение к коллекции резиденций Porto Montenegro - будет располагаться с северной стороны здания Regent и соединяться с ним частной галереей. Эти роскошные современные апартаменты с террасой с элементами ландшафтного дизайна и видом на море и горы будут оформлены в стиле Итальянской Ривьеры. Комплекс состоит из 202 апартаментов от 80 до 212 м2 и нескольких пентхаусов до 535 м2. Каждая резиденция имеет просторную террасу на открытом воздухе. Внутренняя отделка апартаментов – от встроенных кухонь и сантехники до светильников и бытовой техники – выполнена по мировым стандартам качества, а ее дизайн разработан с повышенным вниманием к каждой детали. Владельцы апартаментов будут иметь прямой доступ к объектам и услугам пятизвездочного отеля Regent; а управляющая команда отеля по просьбе владельца возьмет на себя решение всех вопросов по обслуживанию и аренде апартаментов. Солнечная терраса с бассейном для отдыха, спортивным и детским бассейном - только для жильцов комплекса. Из окон всех резиденций открывается прекрасный вид на Адриатическое море. Duckley Gardens огражден от праздных посетителей и гарантирует своим жильцам уединенность и спокойствие. Развитая инфраструктура позволит легко решать бытовые задачи, вести здоровый образ жизни, интересно проводить время с семьей, заниматься любимым хобби и находить идеи для отдыха и развлечений. richnessrealty.ru 175 Вилла Cala del Faro Porto Cervo Сардиния Площадь участка: 50 соток ИТАЛИЯ Площадь дома: 350 м2 Вилла на пляже Cala del Faro расположена на двух уровнях. Первый уровень: гостиная, столовая с террасой с видом на море, кухня, 4 спальни (каждая с ванной комнатой и террасой). Второй уровень: 2 спальни (каждая с ванной комнатой). Бассейн, зона барбекю, кондиционер, система безопасности. С отделкой Вилла в Калабрии Калабрия, Италия Участок: 50 соток Дом: 140 м2 С отделкой и мебелью Вилла расположена в эксклюзивном коттеджном поселке на берегу моря. Поселок окружен эвкалиптовым лесом. На территории комплекса - большой бассейн (детский и взрослый), детская площадка, теннисный корт, футбольное поле, парковка. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Первый этаж: гостиная-кухня, санузел, спальня. Второй этаж: 2 спальни, санузел. Вилла находится в непосредственной близости к городам Pizzo и Tropea. Аэропорт – 12 км, гавань Vibo Marina – 15 минут. richnessrealty.ru 177 Вилла в Alto Pevero Porto Cervo Сардиния Площадь участка: 800 м2 Площадь: 200 м2 С отделкой Уникально расположенная стильная вилла с видом на море с двух сторон: с одной стороны на залив Певеро, с другой стороны на бухту Cala di Volpe. Вилла двухэтажная: 1 этаж: гостиная, кухня, ванная комната, терраса. 2 этаж: три спальни, две ванных комнаты. Имеются три бассейна кондоминиума, проект частного бассейна, садик, четыре парковочных места. Вилла реконструирована в 2009 году. Вилла Pitrizza Porto Cervo Сардиния Площадь участка: 1 Га Площадь: 230 м2 С отделкой 178 Вилла в Pevero Golfo Pevero Golfo, Porto Cervo Сардиния Площадь: 200 м2 Вилла в районе Pevero Golfo, Porto Cervo, Cардиния. Потрясающий вид на море. Четыре спальные комнаты, четыре ванные комнаты, бассейн, парковка. С отделкой Вилла в центре Porto Cervo Вилла с прекрасным видом на архипелаг Маддалена и остров Корсика, находится в районе отеля Pitrizza. Вилла состоит из двух гостиных, кухни, пяти спален, пяти ванных комнат и зоны SPA 70 м2. Дом построен из кирпича Изотек, шириной 35 см, позволяющего поддерживать прохладу летом и тепло зимой. Имеются солнечные панели для электричества и горячей воды. Полы с подогревом. Расстояние от Porto Cervo 3,5 км, от аэропорта города Olbia 30 км. Porto Cervo Сардиния Площадь участка: 3000 м2 Площадь: 500 м2 С отделкой Экзотический сад 3000 м2, бассейн, потрясающий вид на порт и острова. Гостиная с высокими потолками и просторными диванами, обеденная зона с квадратным столом для десяти персон, кухня. Обеденная зона на открытом воздухе с камином и прямоугольным столом для десяти персон. Семь спален, все с ванными комнатами. Просторная веранда вокруг бассейна. По запросу обслуживающий персонал. richnessrealty.ru 179 НАША КОМАНДА Елена Масензова Валерия Вагунина Максим Хансон Надежда Гладышева Александр Шихин Дарья Емельянова Анастасия Самарина Дмитрий Радько Андрей Самушкин Алёна Грузина Ольга Маркус Катерина Харченко Анна Капустинская Алексей Гарашкин Виктор Горбачев Галина Сирик Андрей Бакулин Илья Нестеров Николай Опейкин Адриана Бешлягэ Роман Киреев Светлана Карнашова Вероника Наумовец Екатерина Гайсинова • Приглашаем к сотрудничеству! Олеся Никитина 180 Дарина Перепелкина Екатерина Васильева Санкт-Петербург, Невский пр., 147 +7 812 340 00 48 richnessrealty.ru 181 Belveder Park лучший коттеджный поселок 2016 Строительство: • Проектирование • Подрядные работы • Отделочные и Агентские услуги: • Устройство инженерных сетей • Вторичная и строящаяся недвижимость • Элитная недвижимость • Коммерческая недвижимость: офисная, торговая, индустриальная, складская реставрационные работы и коммуникаций • Устройство монолитных металлических и деревянных конструкций • Организация строительства, служба заказчика Управление недвижимостью: • Инвестиции • Оценка и консалтинг • Исследования и аналитика • Эксплуатация объектов после завершения строительства • Маркетинг и продажи СКОРО В ПРОДАЖЕ! belvederpark.ru • Загородная недвижимость • Земельные участки • Представление интересов участников сделки Девелопмент: • Подбор земельных участков для инвестиционных проектов • Градостроительная оценка • Согласование градостроительной и инвестиционной документации • Разработка, согласование и экспертиза проектов Санкт-Петербург, Невский пр., 147 +7 (812) 340 00 48 RichnessRealty.ru Принимаем предложения о продаже объектов недвижимости и земельных участков. Информацию направляйте на почту: info@richnessrealty.ru Санкт-Петербург Невский пр., 147 +7 (812) 340 00 48 richnessrealty.ru
