Преимущество зеленых офисов и зданий

философия офиса
Экспертное мнение
Преимущества зеленых
зданий и офисов
Каган Сейлан,
владелец SPC Solutions, работает в партнерстве с Universum Project,
предоставляя услуги по сертификации LEED в России,
магистр и доктор наук в университете A&M (Техас, США),
имеет аккредитацию специалиста LEED и профессионала в управлении
проектами от Института управления проектами PMI (США),
лицензированный международный оценщик по стандарту BREEAM,
член Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости
(MRICS) и Американского общества инженеров-строителей (ASCE)
Н
есмотря на общепринятое мнение, понятие «зеленые» здания вовсе не
означает, что они одновременно
отличаются низким расходом
энергии и воды, созданы с применением вторично переработанных материалов, стимулируют пользование общественным
транспортом, а также обеспечивают высококачественную внутреннюю экологическую среду
для людей. Мы часто упускаем
из виду тот факт, что некоторые
из этих критериев по своей природе входят в противоречие друг
с другом. Иными словами, чтобы достигнуть одного критерия,
нам зачастую приходится жертвовать другим.
В 2010 году участники сектора зеленого строительства с интересом следили за необычным
спором, разгоревшимся между
некоммерческой организацией
Environmental & Human Health,
Inc. и Американским советом
по экологическому строительству (USGBC), разработчиком
стандарта LEED. Представители
Environmental & Human Health,
Inc. критиковали создателей
12
LEED за то, что они уделяют
слишком много внимания экономии энергии в ущерб необходимому качеству внутренней
среды. Суть претензий сводилась к следующему:
— балльная система стандарта LEED чрезмерно направлена
на поощрение энергоэффективности зданий, в результате
которой страдает качество внутренней среды;
— стандарты LEED все активнее учитываются в различных
законах как на федеральном
уровне, так и на уровне штатов,
и таким образом, в законах и
нормах неизбежно закрепляется недостаточное внимание
качеству, удобству внутренней
среды.
В ответ USGBC признал это
противоречие, однако заявил,
что LEED представляет собой
стандарт,
построенный
на
принципе консенсуса с участниками рынка, и постоянно
стремится к совершенствованию. USGBC также призвал все
профессиональные группы и
некоммерческие организации
внести свой вклад в улучшение
| АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ДИРЕКТОР | 3 • 2014
стандарта. Поскольку LEED является стандартом, построенным на консенсусе, отзывы всех
заинтересованных сторон служат ключевым элементом развития этого стандарта.
Я, скорее, склонен согласиться с USGBC и считаю, что
стандарты в сфере зеленого
строительства не могут быть
совершенными для всех, поэтому в них всегда можно найти повод для критики. Тем не
менее мы зачастую забываем,
что, несмотря на свои несовершенства, эти стандарты на
сегодняшний день являются
лучшими доступными инструментами оценки зданий с точки зрения экологичности. Они
создавались для стимуляции
постепенного развития и совершенствования экологического строительства, а не для
революции в этой области.
В моем понимании зеленые
стандарты устанавливают целевые значения для самых
разных параметров в сфере
экологически ответственного
строительства. Кроме того, это
задача проектировщиков (и в
философия офиса
Экспертное мнение
определенной степени подрядчиков) выбрать те критерии и
области, в которых будут проводиться улучшения для получения желаемого рейтинга и
сертификации. Так, если здание отличается высокой энергоэффективностью, но имеет более низкие показатели в
плане эффективности расхода
воды и тем не менее набирает
достаточно баллов для сертификации, такое здание является зеленым. Аналогично, если
здание соответствует лишь
минимальным требованиям к
энергоэффективности, но имеет образцовую внутреннюю
среду для работников и создано
с минимальным использованием первичных материалов (то
есть предполагает использование материалов, прошедших
вторичную переработку), я также сочту такое здание зеленым.
Зеленые офисы — важный
сегмент отрасли зеленого строительства практически не представлен на российском рынке.
Мало кто в России осознает, что
зеленые офисы предлагают существенно больше ощутимых
преимуществ в плане экологичности для пользователей офиса,
чем просто сертифицированные зеленые здания. Критерии
сертификации зеленых офисов
призваны стимулировать улучшение рабочей среды для людей, экономию энергии, воды
и других природных ресурсов.
Например, в рамках стандарта
LEED 2009 года эффективность
расхода воды и энергии в проектах офисной отделки играет более важную роль для получения
сертификата, чем для проектов
зданий (11 и 10% соответственно для эффективности расхода
воды; 37 и 35% — для энерго-
эффективности). Это означает,
что при анализе офисного помещения я как консультант по
стандарту LEED уделяю больше
внимания эффективному расходу энергии и воды, чем таким параметрам, как близость
здания к транспортным узлам
или велосипедным стойкам,
которые имеют значение при
сертификации зеленых зданий
в целом (этот пункт стандартов
LEED и BREEAM вызывал массу
критики; в версии стандарта
LEED 2014 года он вообще удален).
Аналогичным
образом,
когда речь заходит о качестве внутренней среды (Indoor
Environment Quality), стандарт
LEED для отделочных работ уделяет больше внимания удобству
и здоровью работников, чем
стандарт LEED для здания целиком (17 и 15% соответственно).
Категория Indoor Environment
Quality охватывает экологические параметры помещения,
которые напрямую влияют на
формирование удобной и здоровой рабочей среды. Среди
них:
— улучшенная вентиляция и
более активный приток свежего
воздуха;
— естественное освещение и
вид из окон;
— средства управления отоплением и вентиляцией с возможностью настройки работниками;
— более комфортный температурный режим для работников благодаря учету их
требований в этой связи при
проектировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
— ограничение выделения
химических веществ строительными материалами и мебелью.
С моей точки зрения, это
означает, что офисные помещения, сертифицированные по
стандарту LEED для проектов
внутренней отделки, обеспечивают более ощутимые преимущества для их пользователей помимо экономии воды и
электроэнергии. Это сравнение
показывает, что помимо преимуществ в плане PR и маркетинга зеленая сертификация
офисных помещений позволяет создать действительно более
удобную и здоровую рабочую
среду для людей. А это, в свою
очередь, как подтверждают
исследования, положительно
сказывается на эффективности
работы, является дополнительным преимуществом для соискателей, помогает снизить оборот кадров.
Весовой коэффициент
в стандарте LEED
для новых зданий
Весовой коэффициент
в стандарте LEED ID+C
для офисов
Экологичные земельные
участки
26%
21%
Эффективный расход
воды
10%
11%
Энергия и атмосфера
35%
37%
Материалы и ресурсы
14%
14%
Качество внутренней
среды
15%
17%
Раздел стандарта LEED
(критерии экологичности)
3 • 2014 | АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ДИРЕКТОР |
13