Чтобы исключить «сюрпризы» Куда идти за ипотекой?

Симбирский
Чтобы исключить
«сюрпризы»
Покупка жилья это всегда
очень ответственное мероприятие.
Квартиру покупаем не на один год,
поэтому, ошибившись, можно ис
портить себе жизнь надолго.
Большинство хозяек или уверен
ных в себе мужчин могут сказать, что
«уж с выбором квартиры мы какни
будь справимся сами», тем более
сейчас представлено множество ис
точников информации о реализуе
мой недвижимости, говорит Елена
Гамова. Но жилье это одна из са
мых дорогих покупок в нашей жиз
ни. Сделку можно сравнить лишь
с приобретением автомобиля, дра
гоценностей или предметов искусст
ва. Однако ответственный покупа
тель подержанной машины перед
тем как заплатить за нее, как прави
ло, приглашает на осмотр специали
ста, то же при покупке драгоцен
ных украшений и антиквариата. Но
разве решение купить жилье менее
ответственно? Разве этот товар про
ще оценить тому, кто очень редко
делает такие покупки? Не раз при
ходилось видеть, когда измученные
долгим поиском квартиры покупа
тели, увидев, наконец, как им кажет
ся, «свою мечту», на волне эмоций
осматривают квартиру очень повер
хностно, не замечая серьезных недо
статков. Лишь профессионал, ежед
невно посещающий десятки квар
тир, способен спокойно, методично
и внимательно опытным глазом оп
ределить состояние жилья и назвать
его истинную цену.
Не менее важной является юри
дическая сторона сделки. Практика
показывает, что в лучшем случае
покупатели квартир просят «посмот
реть» документы знакомого юриста.
Как правило, проверяется лишь на
личие тех или иных бумаг, но не
их содержание.
Между тем, этот ответственный
этап должен быть поручен юристу,
специализирующемуся на сделках
с недвижимостью, чтобы исключить
возможность последующего оспари
вания договоренностей, проблем с регистрацией, невозможностью вы
селения прежних жильцов и тому
подобного.
Знающий юрист может привести
массу примеров неприятных ситуа
ций, возникающих в процессе покуп
ки квартиры. К примеру, большин
ство людей даже не знают, что чело
век, когдато отказавшийся от участия
в приватизации жилья, сохраняет
за собой право проживания в нем
даже после перепродажи. Таким же
правом обладают заключенные.
Представьте ситуацию: вы купи
ли квартиру, сделали в ней ремонт
и вдруг однажды в дверь стучится
только что освободившийся из тюрьмы человек и на правах хозяи
на заявляет: «Я буду здесь жить!».
Клиенты ЗАО «Центр недвижимос
ти» застрахованы от подобных ситу
аций, поскольку перед заключени
ем сделки продавец подписывает
декларацию, чем гарантирует отсут
ствие любых обременений на недви
жимость.
Когда сделан выбор и согласова
на цена, необходимо обратить вни
мание на содержимое квартиры. Ча
Фото Алексея КОВАЛЕВА.
С 20 ноября по 31 декабря клиент ЗАО «Центр
недвижимости», подписавший договор на
подбор и покупку жилья, получает возможность
бесплатно воспользоваться услугой ипотечного
консультанта (брокера). В чем выгода
профессионального сопровождения сделки,
какие ошибки совершают покупатели квартир
и как их поможет избежать кредитный брокер
(консультант) рассказала исполнительный
директор ЗАО «Центр недвижимости»
Елена Гамова (на снимке).
сто при осмотре перед взором поку
пателя предстает идеальное жилье,
но после отъезда бывших собствен
ников жалкое зрелище: выдранный
с корнем кухонный гарнитур, сре
занные лампы, карнизы.
Вместо
дорогой газовой панели к приходу
новых жильцов может оказаться до
историческая плита. Профессио
нальный риэлтор, заранее исключив
потенциальныеконфликты, в присут
ствии сторон зафиксирует за подпи
сью продавца все принадлежности,
остающиеся в квартире, вплоть до указания марки бытовой техники,
сантехники и прочие «мелочи».
Для того, чтобы подтвердить
достигнутые договоренности, при
покупке жилья, принято заключать
предварительный договор с пере
дачей авансового платежа (обычно
около пяти процентов от цены).
При этом в договоре обязательно
должны быть указаны цена кварти
ры, сумма аванса, дата, до которой
стороны обязуются заключить основ
ной договор куплипродажи.
Важно, чтобы соглашение было
подписано собственником квартиры
либо его представителем, имеющим
письменные полномочия продавца.
В противном случае можно лишиться
денег, так как договор, подписанный
риэлтором без соответствующих пол
номочий это «филькина грамота».
Наконец, перед подачей докумен
тов на регистрацию сделки необходи
мо внимательно прочитать договор
куплипродажи. Перед подписанием
договора и передачей денег продавец
и все лица, проживающие в квартире,
должны письменно подтвердить свое
намерение выписаться из квартиры,
указав крайнюю дату выписки. Также
необходимо указать день освобожде
ния квартиры и передачи ключей
и обязательство по оплате всех ком
мунальных платежей. Узнать наличие
долгов по «коммуналке» можно из выписки с лицевого счета и справки
из ОАО «Ульяновскэнерго».
Куда идти
за ипотекой?
Все больше квартир приобрета
ется по ипотеке. Многие, решив при
обрести недвижимость с использова
нием жилищного кредита, следуют
советам своих родственников, знако
мых, которые уже решили жилищ
ный вопрос. При этом не учитывая
свою индивидуальную ситуацию.
Кредитный специалист ЗАО
«Центр недвижимости» подберет
ипотечную программу на основании
представленных документов, приняв
во внимание возраст, форму под
тверждения дохода, размер перво
го взноса и личные пожелания за
емщика. «Большинство людей зна
ют 12 самых известных банка и идут
за ипотекой туда, думая, что раз
банк крупный, значит и процентная
ставка лучшая. Или обращаются в
банк, через который получают зара
ботную плату. Потом с удивлением
узнают, что можно было получить
кредит по ставке на 3 % ниже. А
ведь, например, при сумме кредита
1 млн.руб. это 30 тыс.руб. в год, за
весь срок ипотечного кредита на
пример, 20 лет экономия 600 тыс
.руб. Это значительно» уверена
Елена Гамова
По мнению исполнительного
директора Центра недвижимости,
лучше, всетаки, довериться про
фессионалу, который посвящен во
все особенности и тонкости ипотеч
ных программ, знаком с требова
ниями, предъявляемыми к заемщи
кам тем или иным банком. В итоге
будет подобрана ипотечная про
грамма, по которой у конкретного
клиента наиболее вероятные шан
сы получения кредита по мини
мальной ставке и с разумными зат
ратами по сравнению с другими
предложениями на рынке ипотеч
ного кредитования.
В рамках соглашений ЗАО
«Центр недвижимости» с банками
партнерами заемщик может вос
пользоваться преференциями в ви
де снижения процентных ставок по
кредиту до одного процента. Так
же в офисе на ул. Радищева,3 кли
енты имеют возможность сдать весь
пакет документов на получение ипо
течного займа. И в этом случае мож
но сэкономить время, обойдясь без
долгого стояния в очередях в банке.
Алексей КОВАЛЕВ.
Только до нового года каждый клиент
ЗАО «Центр недвижимости»,
оформивший договор на подбор жилья, имеет возможность
бесплатно воспользоваться услугами ипотечного консультанта.
Тел. 41!05!05 с 9.00 до 18.00 ул. Радищева, д.3
На правах рекламы.
№132, 24 ноября 2012г.
Ипотечный брокер: серьезная
12 экономия при покупке жилья