Спрос и предложение на рынке малоэтажного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти Принципы исследования В рамках исследования рассматривалось: Доступное пригородное жильё для постоянного проживания Проекты эконом-класса (дома до 7,5 млн руб.) Проекты в пределах 35 км от КАД Проекты с «плановыми» домами или обязательным подрядом 01 Основные тенденции Динамика спроса и предложения на рынке пригородного жилья эконом-класса Уровень оптимизма 4158 Предложение 2712 Спрос 2918 2866 2321 1980 Динамика средних темпов продаж в сегменте 70 62 1 кв. 2010 104 2кв.2010 116 3 кв.2010 111 4 кв.2010 155 1 кв. 2011 207 2 кв. 2011 60 60 предложение шт./месяц 50 Объём предложения в 2011 г. 40 30 спрос 33 23 20 10 0 2009 г. 2010 г. 2011 г. Всего 31 пригородный проект: +7 новых проектов + 6 проектов с реконцепцией Снижены цены Добавлен новый формат жилья - 1 проект (участки без подряда) 02 Параметры предложения Статус земли в проекте ИЖС 35% Расстояние до КАД Дальше 30 км 29% СНТ 6% ДНП 58% Ближе 20 км 39% Типы коммуникаций 20-30 км 26% Локальные 71% Центральные 29% 03 Параметры предложения Близость населенных пунктов с инфраструктурой Технологии домостроения 55% 45% 48% В пешеходной доступности 48% Доступны только транспортом 19% 6% газобетон панель-каркас несъемная опалубка прочие (бревно, бетон) 3% кирпич 04 Ценовая политика Стоимость домовладения Более 4 млн руб. 61% Наличие рассрочки До 4 млн руб. 39% Размер первого взноса Есть 81% Нет 19% Наличие ипотеки менее 30% 27% Нет 87% Есть 13% более 30% 73% 05 Портрет клиента Предпочтения по типам домов Возраст – до 30 лет (43%), 30-40 лет (35%) Состав семьи – супружеская пара без детей (44%) Профессия – менеджеры среднего и высшего звена, специалисты, предприниматели, инженеры Доходы в месяц на семью – 60-100 тыс. руб. Средства на покупку – накопления, продажа квартиры, кредиты Чем понравился проект? 53% 45% 20% 5% Местоположение Цена Архитектура, проекты домов, формат проекта коттеджи 22% дуплексы 19% таунхаусы 59% Автомобиль – 1 на семью Увлечения – путешествия, прогулки, туризм, горные лыжи Ищут информацию о недвижимости – в сети Интернет, специализированных СМИ, на выставках Экология 06 Особенности спроса Востребованный формат жилья Срок принятия решения Минимальный – 1 день Таунхаусы, Максимальный – 7 месяцев дуплексы Средний - 1 месяц до 70-75 кв.м Географические привязки Текущее место проживания Коттеджи 100-130 кв.м Место работы Расположение дачи Друзья Детство 07 Резервы спроса За 10 месяцев продано около 80 домов 1. Ипотека на строящиеся пригородные дома 2. Удобные и доступные схемы рассрочек 3. Эффективные рекламные каналы (Интернет) 4. Демонстрация продукта 08 ООО «УК«СТАРТ Девелопмент» Спасибо за внимание! 09