Документ 207911

Общая протяженность основной уличной сети поселка к расчетному сроку составит 23,3 км, из которых 14,8 км - вновь
организуемая сеть улиц, в том числе 11,8 км - до 2018г. При средней ширине проезжей части 7,0 м площадь твердого
покрытия дорожного полотна вновь организуемой улично-дорожной сети в пределах населенных пунктов составит 165,0 тыс.
м2. Учитывая, что улицы и дороги населенного пункта в настоящее время в большей части не имеют твердого покрытия до
2018 г. необходимо благоустроить 79% от общей проектной протяженности улиц и дорог.
Автомобилизация населения МО «Красные Баррикады» на сегодняшний день составляет 154 ед. на 1000 человек
населения. Учитывая состояние автомобилизации населения в целом по Икрянинскому району, следует предположить, что
прогнозируемые величины автотранспорта в личной собственности граждан составят к 2018 г. – 230 ед. на 1000 чел., к 2028 г. –
280 ед. на 1000 чел.
Учитывая планируемое развитие посёлка как усадебной, так и секционной застройкой на перспективу потребуется
выделение площадей под гаражи личного транспорта и временные автостоянки.
На расчетный срок хранение 1826 машин будет осуществляться в гаражах следующих категорий:
 55 % или 1005 машин будут храниться в гаражах, расположенных на приусадебных участках, где будет проживать 3,6
тыс. человек.
 45 % или 821 машина будет храниться на расширяемых существующих площадках и новых площадках отводимых
для гаражей боксового типа с общей площадью 4,4 га. При этом сохраняются существующие площадки в микрорайонах
секционной застройки.
Расчет территорий открытых кратковременных стоянок индивидуальных легковых автомобилей:
Необходимые площади под кратковременные открытые стоянки рассчитаны для 60% от общего количества машин ─
1095 машин.
Места хранения
% от общего
числа машин
Кол-во мест
на стоянке
необходимая
площадь (га)
35
10
15
60
640
182
273
1095
1,9
0,5
0,8
3,2
Жилые микрорайоны
СРЗ «Красные баррикады»
Торговый и административный центр
Всего
Приобъектные стоянки автомобилей при необходимости следует размещать в границах земельных участков. Емкость
стоянок должна обеспечивать потребности объекта в хранении автотранспорта, с учетом всех проживающих, работающих и
посещающих такие объекты лиц. Использование территорий общего пользования для организации стоянок допускается только
на основании проектов, утверждаемых Администрацией МО «Рабочий пос. Красные Баррикады» по согласованию с органом
ГИБДД.
Принимая во внимание рост автомобилизации населения, удельный вес владельцев, пользующихся услугами СТО, будет
расти и на ближайшее время может составить до 25-30% парка.
Расчётная потребность в техническом обслуживании автомобилей исходя из рекомендации 1 пост на 200 автомобилей
составит к 2028 г. – 9 постов. (СНиП 2.05.02-85). Размещение предприятий обслуживания транспорта предлагается вне жилых
территорий в функциональной зоне, которая допускает размещение объектов с санитарно-защитной зоной 50 м. Станции
технического обслуживания рекомендуется совмещать с моечным отделением, объектом торговли и придорожным кафе.
Количество автозаправочных станций определено на расчетный срок исходя из ожидаемого общего количества
транспортных средств МО «Рабочий посёлок Красные Баррикады». Необходимое количество заправок составит:
Вид транспорта
Легковой транспорт граждан
Ведомственный транспорт
Пассажирский транспорт
Транзитный транспорт (15%)
Всего
Норма
заправки
1 заправка
за 7 суток
1 заправка
за 3 суток
1 заправка
в сутки
1 заправка
в сутки
Количество
машин
Количество
заправок
в сутки
1825
261
150
50
40
40
30
30
371
С учётом коэффициента неравномерности суточного подхода машин к АЗС (k=1,2) количество заправок в сутки составит
445, для чего потребуется 3 колонки.
В настоящее время транспорт обслуживается на АЗС, расположенной что на автодороге Астрахань-Кочубей-КизлярМахачкала. Действующая АЗС на текущий момент и на отдалённую перспективу, при выполнении необходимой
реконструкции,
удовлетворит потребность в заправочных станциях. Кроме того, адресность поездок населения
преимущественно направлена к областному центру и имеет на пути следования ряд АЗС, расположенных на магистральных
дорогах города. Наиболее рациональным предлагается на расчётный срок реконструкция существующей АЗС с обязательным
соблюдением мероприятий, направленных на снижение санитарно-защитной зоны.
Проектом на расчётный срок предлагается следующее:
-
выделение площадки под размещение автосервисного центра обслуживания легкового автотранспорта на 9-10
постов;
-
реконструкция действующей АЗС.
Пассажирские перевозки
населения к прилегающим районному и областному центрам осуществляет казенное
предприятие Астраханской области «Астраханьтрансавто» посредством автобусных маршрутов и маршрутных такси «ГАЗель»
на договорной основе с частными предпринимателями.
С целью совершенствования пассажироперевозок проектом предлагаются следующие мероприятия:
1. Изучение потребности населения района в пассажирских перевозках анкетным методом.
2. Принять участие в разработке областного и городского проектов развития пассажирского транспорта в части
пригородных и межрайонных сообщений.
3. Обустройство остановок пассажирского транспорта населённых пунктов с установкой павильонов ожидания и
информационными указателями.
5.5 Строительный комплекс
Условия осуществления строительства в Икрянинском районе достаточно сложные: собственные строительные
организации слабые, маломощные. Производство строительных материалов ограничено – район слабо обеспечен минеральносырьевыми ресурсами; велика зависимость от завоза их извне.
Располагаясь в зоне влияния областного центра, строительство объектов в муниципальном образовании ведется, в
основном, с использованием производственных мощностей и строительных организаций г. Астрахани.
Муниципальное образование «Рабочий поселок Красные Баррикады» расположено в зоне влияния г. Астрахани.
Мощности предприятий областного центра по индустриальному домостроению и производству строительных изделий
ориентированы для строительства полносборных девятиэтажных домов серии «135», шестиэтажных домов серии «135» КОПЭЮГ и строительство сооружений каркасного типа. Согласно статистических данных уровень использования этих мощностей на
01.01.2006 г. составил всего 28%.
Реализация программы «Доступное и комфортное жилье» связано с возрастанием потребности в строительных
мощностях, что возможно либо за счет привлечения организаций со стороны (извне района), либо за счет развития собственной
строительной базы. Учитывая, что МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» входит в Астраханский узел сосредоточенного
строительства, строительная индустрия МО может быть представлена небольшими предприятиями, такими как: бетоннорастворный узел, столярный цех.
При населении 6377 чел. средняя обеспеченность по муниципальному образованию составляет 13,7 м 2 на человека, что
ниже, чем в Икрянинском районе (20,0 кв.м./чел.) и Астраханской области (19,8 кв.м./чел.) соответственно.
Схемой территориального планирования Астраханской области дан прогноз увеличения обеспеченности населения
общей площадью к 2015 г. до 25 м2. на человека. Выполнение программы «Доступное и комфортное жилье» должно идти не
только за счет повышения обеспеченности общей площади. Один из главных приоритетов – комфортность и доступность.
Жилищная политика должна быть ориентирована на нужды социально незащищенных слоев населения и на решение
жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами. Новое строительство
должно вестись с учетом демографического фактора и посемейного состава.
При определении объемов жилищного строительства проектом учтены демографические факторы (коэффициент
семейности), возможности населенного пункта в наличии резервных территориях, динамика численности населения. Учтена
также возможная убыль жилого фонда. Главным фактором при определении структуры нового жилищного строительства
является ограниченная возможность поселка в территориальном развитии.
Таблица № 5.5.1
Динамика прогнозируемого роста жилого фонда
МО «Рабочий поселок Красные Баррикады»
№
п.п.
1
1
2
3
Наименование
показателя
2
Численность населения
Убыль жилого фонда
(нарастающая)
Существующий
сохраняемый жилой фонд
Ед.
измерения
3
чел.
тыс.м2о.п.
Исх.год
2008
4
6377
0
Тыс.м2о.п.
87,1
Перспектива
2018 г.
2028 г.
5
6
6440
6520
8,1
18,1
79,0
69,0
4
5
6
7
8.
Новое строительство
Всего, в том числе:
- усадебный тип
- секционный тип
Всего жилого фонда
Шаг строительства
Норма жилой
обеспеченности
Территории нового
строительства всего:
в том числе:
- для усадебного фонда
- для секционного
Тыс.м2
о.п.
0
63.0
140,0
Тыс.м2
т.м2/год
м2/чел
87,1
0
13,7
40,0
23,0
142,0
6,3
22,0
70,0
70,0
209,0
7,0
32,0
га*
0
59,0
95,0
-
54,0
5,0
81,0
14,0
Для достижения прогнозируемой обеспеченности населения общей площадью необходимо до 2028 г. построить не менее
140,0 тыс.м2. Предлагается 50% нового жилого фонда разместить в домах секционного типа, для чего потребуется территория в
14 га и 50% - в домах с приусадебными участками. Причем, принятая в расчетах территория приусадебного участка не должна
превышать 800 м2. Для нового строительства потребуется всего территории 95 га, в том числе до 2018г. – 59 га.
Изменение рекомендуемых соотношений усадебного и секционного фонда в сторону увеличения домов коттеджного
типа приведет к осложнению решения вопроса обеспечения жителей поселка общей площадью и выполнения жилищной
программы в целом, так как территориально населенный пункт ограничен в своем развитии.
На территориях жилых образований МО предусматривается размещать в пределах жилых кварталов или на
обособленных территориях объекты, входящие в систему общественного центра поселка, а также специализированные центры.
Учитывая необходимость обеспечения строительных площадок элементами инженерной инфраструктуры (дорогами,
инженерными сетями), принимая во внимание гидрогеологическую характеристику территории МО «Рабочий поселок Красные
Баррикады» настоящим проектом проанализированы и рекомендуются к комплексному освоению до 2018 г. площадки,
требующие наименьших затрат в подготовительный период.
Расчетные показатели по резервируемым территориям для жилищного строительства, такие как средняя этажность
жилой застройки, плотность застройки, количество размещаемых жителей должны уточняться при выборе конкретных
площадок по планировке территорий.
На чертежах генерального населенных пунктов МО показаны площадки, освоение которых предлагается вести до и
после расчетного срока или использовать как резервные.
Создание системы учреждений, направленных на удовлетворение культурных, духовных и бытовых потребностей
жителей в соответствии с требованиями и стандартами, отвечающими уровню развития современного общества, является
одной из первостепенных задач. Все учреждения обслуживания можно подразделить на две группы:
1. Социально-значимые
учреждения.
Для
их
развития
государственное
регулирование
по-прежнему
является
определяющим и обеспечивает социальный минимум, установленный законодательными нормами. К этой группе относятся:
- культурно-образовательная сфера;
- медицинское обслуживание;
- сфера физической культуры и спорта.
2. Виды обслуживания преимущественно переходящие или перешедшие на рыночные отношения по принципу
сбалансированности спроса и предложения:
- торговля, общественное питание, бытовое обслуживание;
- коммунальное хозяйство;
-
учреждения
здравоохранения,
образования,
культурно-просветительные
и
развлекательные
учреждения,
предоставляющие услуги сверхгарантированного минимума и развитие которых происходит преимущественно по законам
спроса и предложения.
Определение расчетных нормативных показателей обеспеченности объектами социальной сферы было принято с учетом
прогноза численности населения муниципального образования, которое к 2018г. прогнозируется на уровне 6440 чел. и к
расчетному сроку – 6520 человек.
Определение емкости объектов культурно-бытового назначения на данной стадии проектирования выполнено укрупнено
и носит ориентировочный характер. Расчетные данные по всей системе культурно-бытового
обслуживания населения
муниципального образования сведены в таблицу.
№
пп
1
Таблица №5.5.2
Нормативная мощность учреждений и предприятий обслуживания
МО «Рабочий поселок Красные Баррикады»
Расчетное
сущест.
Наименования
2008г.
2018г.
2028г.
Учреждения народного образования
295
550
570
Дошкольные, (охват 85 %, детей до 6 лет)
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Школы общеобразовательные,
1225
1090
1100
(100% охвата средним образованием до 15 лет)
Учреждения здравоохранения
Дом интернат для престарелых (с 60 лет),
180
180
0
(28 мест/тыс. жителей)
20
20
Детские дома интернаты, 3 места/тыс. жителей
0
Станции скорой медицинской помощи,
1
1
1
( 1 машина/10 тыс. жителей)
Стационары всех типов
0
0
0
Поликлиники, амбулатории ( пос./смену)
н/д
120
125
Аптеки (1-8 групп)
н/д
2
Спортивные залы (м /площади пола)
н/д
520
520
Бассейны ( м2 зеркала воды)
н/д
270
270
Комплекс физкультурно-оздоровительных
1
2
2
площадок(не менее ед.)
Учреждения культуры и искусства
Клубы ( мест)
600
510
520
Массовые библиотеки тыс. ед. хранения/ читательских
н/д
29/19
33/26
места
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Магазин продовольственных товаров,
640
650
(100 м2/тыс. жителей)
н/д
Магазин не продовольственных товаров,
1100
1200
(200 м2/тыс. жителей)
Рыночные комплексы,( 40 м2 торг. площади/тыс.
н/д
250
260
жителей)
Предприятия общественного питания,
н/д
250
260
(40 мест/тыс. жителей)
Предприятия бытового обслуживания,
н/д
58
58
(9 р. мест/тыс. жителей)
Прачечные, (120 кг белья/тыс. жителей )
0
570
570
Предприятия химчистки,
0
75
75
( 11,4 кг вещей на тыс. жителей
Бани, (5 мест/тыс. жителей )
0
33
33
Гостиницы, (6 мест/тыс. жителей )
0
40
40
В центральной части поселка предлагается дальнейшее формирование развитой общественной зоны, в полосе главной
поселковой улицы предусматривается обустроить торгово-сервисный комплекс, в западной части поселка - лесопарковую и
спортивно-парковую зону.
Территории зеленого строительства – это организуемая система озелененных территорий и других открытых
пространств общего пользования в пределах границ населенного пункта муниципального образования .
Удельный вес озелененных пространств различного назначения в пределах застроенных территорий должен быть не
менее 40% (включая суммарную площадь озелененных территорий жилых образований) но не менее 12 м 2 на человека
озелененных территорий общего пользования.
Проектом предусматривается организация системы зеленых пространств в виде бульваров и парков. В систему
озеленения входит проектируемая лесо-парковая и спортивно-парковая зоны в центральной
части поселка. Перечень
основных объектов зеленого строительства на территории административного центра приводится ниже.
Таблица №5.5.3
№ пп
1
2
3
4
5.
Наименование территории
изм.
Лесопарк
га
Физкультурно-парковая зона
га
Бульвары
га
Расширение существующего парка у
га
здания Дома Культуры
Бульвар по набережной р.Бахтемир
Всего
Всего с учетом существующего
га
га
га
Всего
2018 г.
2028 г.
5,0
3,0
6.0
1,0
3,0
1,5
3,0
1,0
5,0
3,0
6,0
1,0
2,0
17,0
19,0
2,0
10,5
12,5
2,0
17,0
19,0
На расчетный срок (2028г.) организованные площади зеленого строительства в целом
по населенному пункту
муниципального образования должны составить около 19,0 га.
5.6. Рекреация и туризм.
В пригородных территориях выделяют обычно пригородную зеленую зону, используемую для массового отдыха
городского населения, для улучшения микроклимата и воздушного бассейна города и его пригородного окружения. В схеме
территориального планирования Астраханской области принято направление активного развития рекреационной деятельности
в Волго-Ахтубинской пойме в рамках создаваемого регионального природного парка.
Территория МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» расположена в Северо-западном ильменно-бугровом районе,
который отнесен к зоне с невысоким рекреационным потенциалом.
В настоящее время по предоставленной информации на территории муниципального образования не зарегистрированы
действующие объекты рекреационного назначения.
Имеются садово-дачные товарищества, которые расположены вне населенного пункта на с/х землях вдоль прибрежной
зоны ерика Прямой Бертюль и занимают территорию 45 га. Индивидуальные дачи можно рассматривать как деятельность
горожан, сопутствующая
рекреации. Проектом предусматривается сохранение дачных массивов без увеличения
территории.
Иные территории, как зоны преимущественно рекреационного использования в пределах границ муниципального
образования настоящим проектом не рассматриваются.
их