Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ сильно
реклама
Сулейманов М.Д. Руководитель Центра фундаментальных и прикладных исследований Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ аттестованный консультант по налогам и сборам кандидат экономических наук Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ сильно упал За первый квартал 2015 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составит примерно 510 млн. долларов. Можно сказать, что за всю историю рынка это худший показатель. В прошлом годуинвесторы вложили в коммерческую недвижимость 569млн. долларов, а в посткризисном 2009 году - 585млн. долларов. Кризис в России очень негативно сказался на рынке коммерческой недвижимости. Во-первых, из-за ослабления рубля сильно увеличилась стоимость аренды по договорам, заключенным в валюте. Во-вторых, из-за изменения ключевой ставки ЦБ произошло подорожание кредитов. Снижение спроса повлекло за собой увеличение объема свободных помещений и снижение арендных ставок. На конец января текущего года уровень свободных помещений класса А составлял около 35%, класса В+ - около 19%. Стоимость аренды при этом составляла 450-700 и 330-500 долларов за кв. метр соответственно. В то же время рублевые ставки не изменились. До 8% вырос объем вакантных площадей после ввода в эксплуатацию 700 тыс. кв. метров торговых площадей. К концу февраля в Москве пустовало около 18% торговых помещений - говорит Руководитель Центра фундаментальных и прикладных исследований ИНМиЭН НИУ ВШЭ, к.э.н. Сулейманов Минкаил. К началу марта предложений на продажу офисных помещений стало больше на 30%. По подсчетам специалистов Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, по итогам I квартала в коммерческую недвижимость по стране в целом инвестировано на 32% меньше денег, чем годом ранее. В целом, деньги у инвесторов есть, как и интерес к коммерческой недвижимости, однако им мешает неопределенность на рынке и колебания ценовых предложений – отмечает Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, д.э.н. Засько Вадим.
