Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень работ, осуществляемых по техническому обслуживанию, внутридомового инженерного оборудования в многоквартирном доме (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация (водоотведение)). 1.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности: горячее водоснабжение: От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте до первого вентиля от стояка в квартире. холодное водоснабжение: От первого фланца (резьбового соединения) задвижки, вентиля после водомерного узла в доме до первого вентиля от стояка в квартире. канализация: От внешней границы стены многоквартирного дома до вытяжки. Внутри помещений границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине). 1.2. Техническое обслуживание: Осмотры с составлением дефектной ведомости общедомовых инженерных сетей в местах общего пользования (чердаки, подвалы, квартиры) два раза в год. 1.2.1. Системы холодного и горячего водоснабжения: А) Отключение стояков и отдельных участков трубопроводов для локализации и устранения аварии для производства ремонтных работ; Б) Выполнение сварочных работ на магистралях и стояках, смена участков трубопроводов до 2-ух метров; В) Устранение течи запорной арматуры путем уплотнения, набивки сальников; Г) Гидравлические испытания трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения; Д) Мелкий ремонт стояков внутреннего водостока. 1.2.2. Система канализации: А) Прочистка (устранение) засоров канализационных труб, стояков, выпусков до первого колодца от здания, в рамках зоны ответственности границ раздела; Б) Проверка исправности канализационной вытяжки. 2. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов и систем центрального отопления. 2.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности: по теплоснабжению – от последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте и первого фланца на обратном трубопроводе по ходу воды. 2.2. По общему оборудованию теплового пункта А) Проверка герметичности муфтовых (фланцевых) соединений Б) Очистка сетчатых (магнитных) фильтров. В) Контроль за состоянием теплоизоляции и антикоррозийного покрытия трубопроводов, в пределах границ ответственности. Г) Профилактические работы на теплообменниках, систем отопления и горячего водоснабжения (гидравлические испытания и гидропневматическая промывка). Один раз в год в межотопительный период. Д) Проведение комплекса пуско-наладочных работ по запуску системы центрального отопления и горячего водоснабжения с началом отопительного сезона Е) Поддержание помещения теплового пункта в чистоте и порядке, обеспечение электроосвещения помещений, закрытие от доступа посторонних лиц. Ж) Ревизия запорно-регулирующей арматуры, центробежных насосов и прочего оборудования, входящего в состав теплового пункта. 2.3. По системе центрального отопления. А) Отключение и запуск системы отопления. Б) Регулировка стояков и элеваторных узлов. В) Мелкий ремонт, смена отдельных, аварийных участков трубопроводов, стояки, магистрали (до 2-х метров). Г) Еженедельный осмотр системы отопления в подвале дома. Д) Гидравлические испытания и гидропневматическая промывка. Один раз в год в межотопительный период. 3. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию строительных конструкций жилых зданий. 3.1. На стенах и фасадах, относящихся к общему имуществу жилого дома, выполняются работы: Осмотры с составлением дефектной ведомости строительных конструкций в местах общего пользования два раза в год. Мелкий ремонт штукатурки на наружных стенах, постановка на растворе отдельных выветрившихся кирпичей, представляющих потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан. 3.2. На оконных и дверных заполнениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, выполняются работы по восстановлению и мелкому ремонту отдельных элементов (приборов). 4. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию системы электроснабжения. 4.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности: - к системе электроснабжения относятся электрические сети и электротехнические устройства дома от ввода в здание (ВРУ) до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителей, а также электрические сети, относящиеся к тепловому пункту. 4.2. Перечень работ, осуществляемых по техническому обслуживанию: профилактический осмотр с одновременной прочисткой, подтяжкой клемм, соединений в групповых щитах и распределительных шкафах два раза в год. 5. Перечень работ по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, придомовой территории, техническому обслуживанию элементов благоустройства придомовой территории.. 5.1.Содержание придомовой территории – по погодным условиям. Летний теплый период. А) Подметание территории. Б) Очистка урн от мусора, очистка приямков от мусора. В) Уборка газонов, выкашивание газонов Зимний холодный период. А) Уборка свежевыпавшего снега в течение суток после окончания снегопадов. Б) Подсыпка территории противогололедными материалами. В) Очистка территории от наледи и льда, очистка урн от мусора, очистка приямков. Г) Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 5.2. Содержание мест общего пользования (лестничных маршей и площадок) - Влажное подметание – ежедневно - Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю - Обметание пыли с потолков – 1 раз в год - Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, плафонов на лестничных площадках – 1 раз в год - Влажная протирка подоконников, отопительных приборов – 2 раза в год - Мытье окон (стекол и оконных блоков) – 2 раза в год 5.3. Дератизация подвальных помещений - ежемесячно Сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта Наименование элементов зданий и неисправностей Срок устранения неисправностей с момента их выявления (в сутках) Кровля Протечки Обследование – 1 выполнение - 45 Неисправности системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и пр.) Стены Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением Протечка стыков панелей Неплотности в дымоходах и газоходах Оконные и дверные заполнения Восстановление заполнений оконных и дверных проемов в местах общего пользования -в зимнее время -в летнее время Внутренняя и наружная отделка Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, 5 1 3 (обследование) 1 1 5 5 (с немедленным принятием мер безопасности) немедленно, с принятием установленных на стенах зданий Санитарно-техническое оборудование Неисправности аварийного характера систем водо-, теплоснабжения и канализации Электротехнические устройства Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.) То же, не аварийного характера Неисправности автоматики противопожарной защиты № п.п. мер безопасности немедленно немедленно 3 немедленно Периодичность общих и частичных осмотров элементов и помещений зданий Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование Расчетное количество осмотров в год 2 2 Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования. Система внутреннего водоотвода с крыш зданий. 3 Центральное отопление: - внутри квартир 1 - мест общего пользования 2 4 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и 2 соединений 5 Осмотр электрических сетей в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с 2 удалением их них влаги и ржавчины. 6 Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и 2 проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. 7 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов 2 8 Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших 2 ламп (и стартеров). 9 Осмотр радио - и телеустройств: на кровлях, чердаках, лестничных клетках. 2 10 Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной 2 защиты 11 Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего 2 благоустройства Примечание: Перечисленные в настоящем приложении работы и услуги выполняются в пределах денежных средств, учтенных в смете расходов, утвержденной уполномоченными по дому. 1 2 Перечень работ, производимых при капитальном ремонте 1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях. 11. Иные работы, отнесенными решением собственников многоквартирного дома к работам капитального характера.