Прогноз по ипотечному рынку на 2016 год

Источник: http://kreditipo.ru/stavki-ipoteki-v-2016-godu/
Минувший год был рекордным для ипотечной отрасли по объему выданных
ипотечных кредитов. По некоторым оценкам сумма выданных жилищных
кредитов достигла 1,7 триллиона рублей. На текущий год прогноз по объему
кредитования был заметно снижен, что не в последнюю очередь связано с
увеличением ставок по ипотечным кредитам, которое произошло после
повышения Центробанком ставки рефинансирования. В течение 2015 года
процентные ставки постоянно изменялись, в основном в сторону
уменьшения. О том, чего ждать желающим получить ипотеку в будущем
году, и поговорим далее.
Ставки ипотеки в 2016 году по прогнозам экспертов
Многие эксперты озвучивают мнение о том, что в 2016 году спрос на
ипотечные кредиты снова начнет расти. Основными причинами такой
тенденции они называют плавное снижение процентных ставок во всех
банках, уменьшение стоимости жилья и снятие населением депозитных
вкладов со счетов. В течение первого полугодия 2015 года в сфере
ипотечного кредитования наблюдалось заметное снижение спроса. Высокие
ставки, нестабильность в экономике в целом и курса рубля в частности
испугали людей, которые попросту не были уверены в том, что будет завтра.
Многие россияне потеряли работу или часть своей зарплаты. Ставки же по
ипотеке в некоторые моменты достигали 18% и более.
Однако во второй половине этого года экономика начала стабилизироваться,
курс определил свой коридор, а процентные ставки начали постепенно
снижаться. Не так давно главное ипотечное агентство АИЖК объявило об
очередном снижении ставок по ипотеке. Теперь социальную ипотеку можно
взять под 10,3%-11,4% годовых. Речь идет о покупке жилья в новостройках.
На приобретение вторичного жилья ипотека выдается под 13%-14% годовых.
По мнению экспертов, уже только один этот факт способен
простимулировать спрос на ипотечном рынке. Более того, начало
следующего года называется наиболее благоприятным временем для
совершения покупок в ипотеку, в 2016 году сумма, затраченная на жилье,
будет достаточно привлекательной. С увеличением спроса на ипотеку и
жилье в целом цены на квадратные метры будут повышаться.
По мнению же главы Министерства экономического развития России
Алексея Улюкаева, в 2016 году должны быть продлены программы льготного
ипотечного кредитования, поскольку многим россиянам ипотечные кредиты
пока будут недоступны. Использование такого инструмента потребуется еще
в течение как минимум первой половины будущего года. Улюкаев считает,
что в начале года темпы роста экономики, и соответственно финансовые
2
возможности россиян будут по-прежнему на уровне 2015 года. Это значит,
что размеры ипотеки в начале 2016 года вряд ли заметно увеличатся.
Программа льготного ипотечного кредитования
Мнение о том, что в течение первой половины будущего года процентные
ставки по ипотеке заметно не снизятся, придерживались в Правительстве,
когда вводили в действие программу льготного ипотечного кредитования.
Она действует с марта 2015 года по март 2016 года. Сегодня многие эксперты
высказывают мнение, что вполне возможно продления программы не
потребуется. Если экономика и далее будет стабилизироваться, то
Центробанк снова снизит ставку рефинансирования. Это означает, что ставки
по ипотеке достигнут таких показателей, которые будут доступными для
подавляющего большинства россиян.
Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень считает, что по
окончанию действия программы в марте 2016 года вполне реально такое
развитие событий, когда Центробанк снизит ключевую ставку настолько, что
средний процент в банке будет соответствовать тому, который сегодня
обеспечивает программа льготного кредитования. Речь идет о 12 процентах
от стоимости жилья. Однако если по каким-то причинам это не произойдет,
то Правительство рассмотрит возможность продления действия льгот,
чтобы размер процентов по ипотеке в 2016 году не превышал двенадцати
процентов.