Приложение № 1 к Договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки

Приложение № 1
к Договору купли-продажи закладных
(с отсрочкой поставки
(по продукту «Материнский капитал»)
утвержденного приказом
от 17.05.2010 года № 85-од
(с изменениями в соответствии
с приказом от 27.08.2010 г. № 172-од и
приказом от 31.01.2011 г. № 16-од)
ПАСПОРТ
ипотечного кредитного продукта
«Материнский капитал»
1.
2.
Название
ипотечного
кредитного
продукта
Материнский капитал
Назначение
кредитного
продукта
Повышение эффективности мер, предоставляемых в рамках
государственной поддержки семьям, имеющим детей. Возможность
использования средств МСК для увеличения суммы ипотечного
кредита (займа) (Часть-2 кредита (займа)), оформленного в
соответствии с требованиями Агентства.
Основные параметры и условия ипотечного кредитного продукта[1]
1.
2.
Цель
кредитования
В соответствии с требованиями пункта 3.3 раздела 3 Общей части
Стандартов Агентства[2].
Валюта кредита
В соответствии с требованиями пункта 3.4 раздела 3 Общей части
(займа)
Стандартов Агентства.
Дополнительно к требованиям раздела 4 Общей части Стандартов
Агентства:
3.

− Одним из Заемщиков и Залогодателей должен являться
Распорядитель средствами МСК. Если Заемщик, являющийся
Залогодателем, состоит в зарегистрированном браке, то его
супруг/супруга также должен/должна выступать Заемщиком и
Залогодателем по ипотечной сделке (если между супругами
заключен действующий брачный договор, изменяющий законный
режим имущества супругов, то он не должен распространяться на
приобретаемое жилое помещение, а также обязательства по
кредитному договору).

Распорядитель средствами МСК может выступать в качестве
Заемщика, не имеющего дохода.

Общее количество Заемщиков, участвующих в одном кредитном
договоре (договоре займа), не может превышать 4 (четырех)
человек.
Требования к
заемщикам
Документально подтвержденные следующими способами:
4.
Доходы
заемщиков
5.
Срок
кредитования
6.
Сумма кредита
(займа)
1. доходы согласно п. 2.3.1 и п. 2.3.2 Части I Стандартов,
полученные по основному месту работы и/или от работы по
совместительству, подтвержденные справками по форме 2НДФЛ;
2. доходы согласно п. 2.3.4 и 2.3.5 Части I Стандартов;
3. доходы согласно п. 2.3.3 Части I Стандартов от осуществления
предпринимательской деятельности и от занятия в
установленном действующим законодательством порядке
частной практикой, составляющие не более 50% от общего
совокупного дохода всех Заемщиков.
Срок кредитования по Части-2 ипотечного кредита (займа)
составляет 180 (сто восемьдесят) календарных дней.
Минимальный размер Части-1 кредита (займа) составляет 300 000
(триста тысяч) рублей.
Минимальный размер Части-2 кредита (займа) составляет 100 000
(сто тысяч) рублей.
Максимальный размер Части-1 кредита (займа) устанавливается по
регионам РФ в соответствии с решением Агентства.
Максимальный размер Части-2 кредита (займа) рассчитывается
исходя из размера средств МСК и процентов, начисленных за 180
(сто восемьдесят) дней пользования Частью-2 кредита и
рассчитывается по следующей формуле:
Часть-2 кредита займа =средства МСК/(1+ ((C*180)/(100%*K)))
где:
с – процентная ставка по кредиту (займу) на дату подписания
кредитного договора, в процентах годовых;
К - количество календарных дней в году.
1. Приобретаемая за счет заемных средств Квартира.
2. Страховое обеспечение ипотечной сделки в соответствии с
разделом 6 Общей части Стандартов Агентства.
7.
Вид обеспечения
8.
Требования к
предмету ипотеки
(залоговому
обеспечению)
В соответствии с требованиями раздела 5 Общей части Стандартов
Агентства.
9.
Тип ипотеки
В соответствии с требованиями пункта 3.17 раздела 3 Общей части
Стандартов Агентства.
10.
Залоговая
стоимость
предмета ипотеки
В соответствии с требованиями пункта 5.12 раздела 5 Общей части,
пункта 3.3 раздела 3 Части I Стандартов Агентства.
Значение
коэффициента
При расчете коэффициента П/Д учитывается размер Части-1 кредита
11.
Платеж/Доход
(П/Д)
(займа) и ежемесячный платеж по Части-1 кредита (займа).
Расчет и предельное значение коэффициента П/Д устанавливается в
соответствии с требованиями раздела 1 Части I Стандартов
Агентства.
Минимальное значение по Части-1 кредита (займа) 30%.
Максимальное значения по Части-1 кредита (займа) 70%.
12.
Значение
коэффициента
Кредит/Залог (К/З)
При этом в любых случаях значение коэффициента К/З:
Часть-1 кредита (займа) + Часть-2 кредита (займа) ≤ 90%.
Расчет производится на дату заключения кредитного договора
(договора займа) в соответствии с требованиями раздела 3 Части I
Стандартов Агентства.
13.
Процентная ставка
по кредиту
1. Процентная ставка за пользование Частью-2 кредита (займа)
устанавливается в размере, равном размеру процентной ставки
по Части-1 кредита (займа).
2. При расчете процентной ставки учитывается размер
коэффициента К/З по Части-1 кредита (займа).
3. Размер процентной ставки устанавливается в соответствии с
решением Агентства для первичного [3] и вторичного [4] рынка. .
Погашение Части-2 кредита (займа) может производиться за счет
средств МСК со счетов территориального отделения Пенсионного
Фонда РФ и/или за счет собственных средств Заемщика не позднее
180 (сто восемьдесят) дней со дня предоставления кредита (займа).
14.
Возврат кредита
(займа) и
процентов по
кредиту
В случае поступления средств МСК ранее планового срока
погашения производится перерасчет размера процентов за
пользование Частью-2 кредита (займа), исходя из фактического
срока пользования ею. В данном случае производится расчет
фактического платежа (ФП) по следующей формуле:
ФП = Часть 2 кредита займа + (Часть 2 кредита займа*с*t/ K*100%),
где:
с – процентная ставка за пользование кредитом (займом), указанная
в кредитном договоре/договоре займа, в процентах годовых;
t – фактический период пользования Частью-2 кредита (/займа)
(дата поступления РПП включительно), в календарных днях;
К - количество календарных дней в году.
Сумма, равная разнице между размером плановых и фактически
начисленных процентов за пользование Частью-2 кредита (займа)
учитывается в качестве досрочного платежа по Части-1 кредита
(займа). Данное правило применяется также в случае поступления
средств МСК в размере, превышающем размер РПП, указанный в
кредитном договоре (договоре займа).
15.
Тип платежей
По Части-1 кредита (займа) – ежемесячные аннуитетные платежи.
По Части-2 кредита (займа) – единовременный платеж в течение 180
(сто восемьдесят) дней со дня предоставления кредита (займа).
По Части-1 кредита (займа) – по формуле расчета ежемесячного
аннуитетного платежа в соответствии с п. 3.11.2 Общей части
Стандартов.
По Части- 2 кредита (займа) размер разового планового платежа
(РПП) рассчитывается по формуле:
16.
Формула расчета
платежа
РПП = Часть 2 кредита/займа + ((Часть 2 кредита/займа
*С*180)/(К*100%))
,
где:
с – процентная ставка за пользование кредитом (займом), указанная
в кредитном договоре (договоре займа), в процентах годовых;
К - количество календарных дней в году.
17.
Страхование
В соответствии с требованиями раздела 6 Общей части Стандартов
Агентства, за исключением п. 6.7 Общей части Стандартов. При
расчете страховой суммы учитывается Часть-1 кредита (займа) и
Часть-2 кредита (займа).
18.
Мораторий на
досрочное
погашение
кредита
Отсутствует
1. Выдача Части-1 кредита (займа) и Части-2 кредита (займа)
кредита происходит одновременно.
2. Жилое помещение приобретается в общую собственность
супругов и детей с определением долей в праве собственности
на Квартиру. Жилое помещение обязательно должно быть
оформлено в собственность, в том числе несовершеннолетних
детей:
19.
Другие значимые
характеристики
или информация
20.
Условия
рефинансирования
1. на основании решения органа опеки и попечительства или
вступившего в законную силу решения суда о наделении
несовершеннолетнего (их) правом собственности в
приобретаемом жилом помещении.
2. при участии заемщика в Федеральной/Региональной
программах, предусматривающих предоставление субсидий на
приобретение жилого помещения, частичную оплату
кредитного договора (договора займа) при условии
приобретения жилого помещения в собственность всех членов
семьи заемщика, включая несовершеннолетних.
3. В случае, если при заключении сделки приобретаемая Квартира
не была оформлена в собственность детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей),
после получения ипотечного кредита (займа) Заемщик
оформляет для предъявления в территориальное отделение
Пенсионного Фонда РФ засвидетельствованное в
установленном законодательством порядке письменное
обязательство о наделении их долями в течение 6 (шести)
месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
4. Все остальные условия и требования, не описанные в
настоящем Паспорте, должны соответствовать условиям и
требованиям Стандартов Агентства.
В соответствии с требованиями Раздела 1 Части II Стандартов
Агентства, Соглашения и условиями Договора купли-продажи
закладных (с отсрочкой поставки).
[1] Все параметры Ипотечного продукта, указанные в настоящем документе, определяются на
дату заключения кредитного договора (договора займа).
[2] Здесь и далее по тексту Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения
ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
[3] Под приобретением Квартиры на первичном рынке понимается приобретение Квартиры,
отвечающей требованиям ипотечного продукта «Новостройка», утвержденного ОАО «Агентство
по ипотечному жилищному кредитованию»..
[4] Под приобретением Квартиры на вторичном рынке понимается такое приобретение Квартиры,
когда цель кредитования не удовлетворяет требованиям приобретения Квартиры на первичном
рынке.