ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 декабря 1998 г. N 942 О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ (в ред. постановления Правительства Москвы от 25.05.1999 N 458, распоряжения Мэра Москвы от 30.08.1999 N 938-РМ, постановлений Правительства Москвы от 21.11.2000 N 914, от 11.06.2002 N 441, от 31.08.2004 N 595-ПП, от 31.07.2007 N 644-ПП, от 15.06.2012 N 272-ПП) Учитывая необходимость совершенствования порядка передачи домов в эксплуатацию и обеспечения своевременности их заселения, во избежание образования у организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, убытков от несвоевременного заселения квартир, подлежащих предоставлению по договору найма, а по жилым и нежилым помещениям, подлежащим продаже и передаче по распорядительным документам, - от задержки их реализации Правительство Москвы постановляет: (в ред. постановлений Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП, от 15.06.2012 N 272-ПП) 1. Сохранить утвержденный постановлениями Правительства Москвы от 17.12.96 N 971 "О ходе работ по энергосбережению" и от 26.05.98 N 421 "О ходе выполнения распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.08.97 N 872-РП "О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства" порядок приемки домов в эксплуатацию с учетом вносимых настоящим постановлением уточнений, установив, что: 1.1. Заказчик на строительство домов: 1.1.1. Не позднее трех с половиной месяцев с момента получения разрешения на строительство (открытие ордера на производство работ) передает в Московское городское бюро технической инвентаризации проектно-техническую документацию на дом для изготовления экспликаций (предварительной и фактической) на проектируемое строение. 1.1.2. Не менее чем за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию - подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию - заключает с Московским городским бюро технической инвентаризации договор на обмер здания, составление фактической экспликации и технического паспорта на дом и предварительной экспликации на нежилые помещения. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) Стоимость подготовки Московским городским бюро технической инвентаризации вышеназванных документов оплачивается за счет сметы на строительство. 1.2. Московское городское бюро технической инвентаризации производит обмер жилой и нежилой площади строения: 1.2.1. При наличии в доме встроенно-пристроенных нежилых помещений не менее чем за 3 месяца до подписания государственной комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию представляет в Департамент имущества города Москвы предварительную экспликацию на нежилые помещения, составленную на основании проектно-технической документации на дом. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) В течение пятнадцати дней на дома типовых серий и в течение месяца на жилые дома индивидуальной планировки, с даты заключения договора с Заказчиком на составление проектных экспликаций, готовит проектные экспликации и передает их в трехдневный срок Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы. (абзац введен распоряжением Мэра Москвы от 30.08.1999 N 938-РМ, в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 1.2.2. В течение двух недель со дня утверждения акта государственной приемочной комиссии передает: - заказчику - справку для Госархстройнадзора; - организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, принимающей дом во временное управление и (или) на баланс, - фактическую экспликацию на жилую и нежилую часть дома, технический паспорт; (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - фактическую экспликацию на жилую часть дома; (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) - Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы - фактическую экспликацию на жилую и нежилую часть дома; (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) - Департаменту имущества города Москвы - фактическую экспликацию на нежилую часть дома. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 1.3. Расходы по содержанию дома до передачи его во временное управление и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, (подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) несет заказчик, осуществляющий его строительство. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 1.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы после получения от МосгорБТИ фактической экспликации на жилую часть дома в течение двух недель: (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 1.4.1. Осуществляет обработку вышеназванной экспликации для ввода информации в массив жилья ЕИС "Жилище" и при наличии необходимого пакета документов по распределению жилых помещений дома оформляет распоряжение о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище") в соответствии с ежегодно утверждаемыми программами реализации жилья: (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.07.2007 N 644-ПП) - префектам административных округов; - Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы; (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) - заказчикам и участникам строительства; - другим предприятиям, организациям, ведомствам. 1.4.2. Направляет префектам административных округов копии распоряжений о распределении жилой площади в домах, принимаемых в управление и (или) на баланс организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 1.4.3. Направляет Департаменту экономической политики и развития города Москвы сведения о площадях "стартовых" домов, площадях из резервного, маневренного жилищного фонда, муниципальных жилых площадях, зарезервированных на основании распорядительных документов Правительства Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или префектурами административных округов для аварийного переселения, временного размещения переселяемых граждан и выполнения отдельных распорядительных документов Правительства Москвы, для расчета убытков от незаселения жилых помещений за счет средств бюджета г. Москвы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и жилищным комитетам административных округов: (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 2.1. Осуществлять передачу квартир предприятиям, организациям и ведомствам в домах, передаваемых в управление и (или) на баланс организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в период, указанный в п. 1.4 настоящего постановления, и после подписания владельцами Соглашения о передаче ими прав по временному управлению помещениями соответствующей организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 2.2. Принимать от предприятий, организаций и ведомств материалы на предоставление жилой площади их работникам только при предъявлении справки организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, об отсутствии у них задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 2.3. Вести реестр (учет) нераспределенных и нереализованных жилых помещений (общей площади) по причинам незаселения по состоянию на 1 число каждого квартала. 2.4. Ежеквартально направлять в Департамент экономической политики и развития города Москвы обобщенную в соответствии с п. 2.3 настоящего постановления информацию. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 2.5. В 10-дневный срок направлять в соответствующие организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указанные в п. 2.1 настоящего постановления Соглашения. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 2.6. Ежемесячно представлять в Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы и соответствующую организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического обслуживания объектом (п. 5.1), информацию о заключенных договорах (п. 5.1.2). (п. 2.6 введен постановлением Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 3. Префектам административных округов: 3.1. Издавать распорядительные документы о приемке организациями, осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания объектов, домов во временное управление и (или) на баланс только после получения от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или жилищных комитетов административных округов указанной в п. 1.4.2 настоящего постановления информации и выполнения строительными организациями условий, оговоренных в постановлениях Правительства Москвы, названных в п. 1 настоящего постановления. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 3.2. При наличии в доме нежилых помещений направлять в Департамент имущества города Москвы копию распорядительного документа (в течение 10 дней от даты его подписания) о приемке дома в управление и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, и информацию о предоставлении этих помещений организациям в хозяйственное ведение, оперативное или иное управление. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 3.3. Направлять в соответствующие организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, полученные от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 1.4.2 настоящего постановления сведения о распределении жилой площади в домах. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 4. Организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектов,: (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 4.1. При приемке домов во временное управление и (или) на баланс (подписании распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) обеспечить полную готовность строений к заселению, включая наличие обслуживающего персонала, и возможность беспрепятственного допуска в квартиры граждан (при наличии соответствующего документа, подтверждающего право на вселение), а также потенциальных покупателей и организаций, осуществляющих покупку или по поручению Правительства Москвы - продажу жилых помещений в домах. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 4.2. В течение 10 дней от даты подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию в письменном виде уведомлять об этом Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме нежилых помещений). (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) Действие настоящего пункта не распространяется на организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектами, финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы. (абзац введен постановлением Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 4.3. В установленные сроки производить ремонт освобождаемых помещений в домах сложившейся застройки. 4.4. Ежеквартально представлять в финансовое управление административного округа информацию о средствах, полученных в возмещение убытков от нереализации жилых и нежилых помещений, с разбивкой по организациям, компенсирующим убытки. Городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, вышеназванную информацию представляют в Департамент экономической политики и развития города Москвы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 5. Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства: (в ред. постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП) 5.1 - 5.2. Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП. 5.3. В договорах на продажу квартир в обязательном порядке предусматривать следующие обязательства будущего собственника: - предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок; - подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, временно осуществляющей эти функции. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 5.4. В месячный срок от даты оформления сделки и перечисления названных в п. 5.3 настоящего постановления средств передавать соответствующей организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, Соглашения о передаче прав на управление, подписанные покупателями. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 6. Департаменту имущества города Москвы: (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 6.1. В 10-дневный срок от даты реализации (продажи, сдачи в аренду) нежилых помещений направлять в организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в управление и (или) на баланс которой передано строение, информацию о готовящемся к подписанию договоре аренды, в котором балансодержатель должен быть назван третьей стороной, или сведения о покупателе с указанием даты оформления права собственности на нежилое помещение. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 6.2. Одновременно с оформлением договоров аренды или купли-продажи в обязательном порядке уведомлять собственников или арендаторов нежилых помещений об обязанности заключить с организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг согласно действующему порядку. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 7. Принять к сведению, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по запросу глав районных Управ будет предоставляться Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в объеме и сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (п. 7. в ред. постановления Правительства Москвы от 21.11.2000 N 914) 8 - 17. Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП. 18. Считать утратившими силу: - распоряжения Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП "О порядке приемки и эксплуатации жилых домов, проданных в установленном порядке с аукциона", от 08.07.93 N 1263-РП "О внесении уточнений и дополнений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП", от 26.11.96 N 1145-РП "О приемке жилых домов в эксплуатацию и порядке возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади"; - пункты 1.3, 1.4, 1.5 постановления Правительства Москвы от 17.03.98 N 197 "О внесении уточнений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от 26.11.96 N 1145-РП и постановление Правительства Москвы от 06.05.97 N 321". 19. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы в течение 2 месяцев со дня выхода настоящего постановления разработать механизм выполнения пунктов 1.4, 2.1, 2.3, 2.5. (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП) 20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П., заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А., заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. и префектов административных округов города Москвы. (п. 20 в ред. постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП) Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942 Утратило силу. - Постановление Правительства Москвы от 21.11.2000 N 914. Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПЛАТЕЖАМ <*> Утратило силу. - Постановление Правительства Москвы от 21.11.2000 N 914. Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942 ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ВОЗНИКШИХ ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП. Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942 ШКАЛА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ ОФОРМЛЕНИЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ И СРОКОВ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Утратила силу. - Постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП.