Отчет кап.ремонт

ОТЧЁТ
о капитальном ремонте общего имущества
«ТСЖ Дзержинского 30» в 2011 году
Вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества был рассмотрен
правлением ТСЖ 4 февраля 2011 года в связи с неоднократными указаниями и напоминаниями
органов местного самоуправления об обязанности собственников содержать жилой дом в
надлежащем состоянии. Правлением было решено инициировать проведение общего собрания
собственников в форме заочного голосования и включить в перечень ремонтных работ
дополнительно утепление стен. При принятии решения была учтена возможность получения
субсидии из средств местного бюджета.
Решение о проведении ремонта общего имущества принято общим собранием
собственников помещений 21 февраля 2011 года (протокол №7). Собственниками было решено
провести работы:
- по утеплению и частичной замене обшивки фасада;
- по замене общедомового прибора учёта водоснабжения;
- по устранению протечек и восстановлению ограждения кровли;
- по ремонту водосточной системы.
В течение марта правлением ТСЖ была проведена работа по сбору заявлений жителей о
необходимости утепления стен, определению объёмов и стоимости работ, подготовке сметы.
26 марта на заседании правления коллегиально принято решение произвести утепление
стен в местах, указанных в заявлениях жильцов и отмеченных в тепловизиосъёмке. Одновременно
был рассмотрен проект сметы. Первоначальный общий объём работ по фасаду составил 420 кв.м:
215 кв.м – замена фасадных панелей и приблизительно 280 кв.м – утепление стен. Часть работ по
утеплению планировалось провести на участках, где надо было сменить панели. Помимо этого
было запланировано восстановить 30 погонных метров ограждения кровли крыши, устранить
протечку кровли на стыке между вторым и третьим подъездом, а также в местах выходов
канализационных стояков общей площадью 7,5 кв.м, смонтировать систему страховки для работ
на кровле длиной 80 метров, устранить протекания и переливы сливной системы кровли в трёх
местах, а также заменить общедомовой прибор учёта холодной воды. Сметная стоимость работ по
замене прибора учёта, включая его стоимость, составила 24 318 рублей и всех остальных с учётом
материалов – 799 000 рублей.
В течение апреля-мая велась работа по подбору подрядной организации, подготовке пакета
документов на получение субсидии из местного бюджета.
К началу июня документы на участие в городской программе софинансирования были
сданы в Департамент архитектуры и градостроительства города и получено согласие двух
организаций на заключение договора подряда: ООО «ЕКБ Инжиниринг» из города Екатеринбурга
и обслуживающей организации ООО УК «Жилищное управление».
В начале июня правление выбрало в качестве подрядчика «Жилищное управление», так как
цена договора, предложенная второй организацией, превышала сметную на 15 – 20% в связи с
необходимостью оплаты командировочных расходов.
6 июня был подписан договор на получение субсидии и получены устные заверения
представителей Департамента архитектуры и градостроительства города о готовности в
кратчайший срок перечислить средства на счёт ТСЖ. Однако субсидия была перечислена только
20 июля. Представители Департамента архитектуры и градостроительства города пояснили, что
задержка произошла из – за отсутствия средств по данной статье расходов.
В результате договор с подрядчиком был подписан только 2 августа. 4 августа в
соответствии с договором осуществлён первый платёж в размере 403 600 рублей и подрядная
организация приступила к закупке материала и подготовке к работам. Задержка в перечислении
субсидии привела к переносу работ на осень и удорожанию работ в связи с повышением
производителями отпускной цены на фасадные панели. В связи с этим пришлось вводить режим
экономии и сокращать объём закупаемого материала.
С 16 августа начались непосредственно ремонтные работы, проведение которых
сопровождалось следующими субъективными и объективными сложностями:
- недостаточное количество работников;
- низкий профессиональный уровень;
- медлительность в работе;
- неоднократная поставка несоответствующих договору фасадных панелей;
- увеличение количества фасадных панелей, подлежащих замене в связи с их порчей за
весенне – летний период;
- погодные условия.
Основной объём работ был завершён в первых числах ноября. До 20 декабря
производилось устранение недоделок и замечаний. Оплата проводилась поэтапно после
завершения определённых объёмов работ. Последний платёж в размере 137 800 рублей был
осуществлён только 26 декабря.
Результат работ на фасаде дома:
- заменены фасадные панели общей площадью 231, 2 кв.м. (215);
- утеплены участки стен общей площадью 297,5 кв.м (280).
Остальные работы были выполнены в полном объёме.
Замена общедомового прибора учёта водоснабжения была выполнена ООО
«ЮграТеплоГазСервис» по договору подряда от 1 сентября. В настоящее время дом оборудован
импульсным счётчиком ВСТ-50 с подключением к контроллеру ИМ 2300, что позволяет
архивировать и распечатывать данные о потреблении воды за сутки и за месяц. Работа оплачена
полностью 14 октября.
Недостатки проведённого ремонта:
1. Низкое качество выполненных работ.
2. Работа по частичному утеплению стен не дала желаемого результата.
3. Затянувшиеся неудобства жителей.
Положительные моменты:
1. Выполнение требований законодательства и муниципальных органов самоуправления.
Как следствие - сокращение риска применения в отношении ТСЖ мер
административного воздействия, в том числе и штрафных санкций.
2. Экономия средств жителей дома.
3. Восстановление и улучшение технических характеристик и внешнего облика дома.
Председатель правления
Ю. Буторин
Члены правления:
А. Вечерников
Т. Набздорова
Л. Морозова
С. Кнуров