ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ На техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования объектов недвижимости

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
На техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования объектов
недвижимости
1.Техническое обслуживание хозяйственно-питьевых вводов водопроводной сети в
здания, водомерных узлов.
Перечень объектов:
1-Супермаркет Виктория Г. Калининград, бульвар Шевцовой, 1
2-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. Гайдара, 120
3-Супермаркет Виктория Г. Калининград, бульвар Солнечный, 1
4-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. 9Апреля, 9 (1 ввод)
5-Супермаркет Виктория Г. Калининград, площадь Калинина, 28
6-Супермаркет Виктория Г. Калининград, проспект Победы, 137
7-Супермаркет Виктория Г. Светлогорск, Калининградский проспект, 3
8-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. Красная, 142
9-Супермаркет Виктория Г. Зеленоградск, ул. Окружная, 5
10-Супермаркет Виктория Г. Гурьевск, ул. Каштановая, 1А
11-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. Артиллерийская, 22
12-Магазин Квартал Г. Калининград, Московский проспект, 123 А
13-Магазин Квартал Г. Калининград, ул. Красносельская, 13/19
14-Магазин Квартал Г. Калининград, ул. Куйбышева, 90-91А
15-Магазин Квартал Г. Калининград, ул. Белибейская, 12/18
16-Магазин Квартал Г. Калининград, ул. Мукомольная, 2/8
17-Магазин Квартал Г. Балтийск, Ленинский проспект, 28В
18-Магазин Квартал Г. Гвардейск, ул. Ленина, 6А
19-Магазин Квартал Г. Гурьевск, ул. Загородная, 1
20-Магазин Квартал Г. Гусев, ул. Московская, 65
21-Магазин Квартал Г. Зеленоградск, ул. Бровцева, 16
22-Магазин Квартал Г. Полесск, ул. Калининградская, 14
23-Магазин Квартал Г. Светлогорск, ул. Калининградское шоссе, 3
24-Магазин Квартал Г. Светлый, ул. Горького, 20
25-Магазин Квартал Г. Светлый, ул. Советская, 27
26-Магазин Дешево Г. Калининград, ул. Великолукская, 16/32
27-Магазин Квартал П. Космодемьянского, ул. Алданская, 3
Границы ответственности в рамках технического обслуживания:
От границы балансовой принадлежности (коверной задвижки, колодезной задвижки)
согласно акту разграничения балансовой принадлежности сетей, до прибора учета воды
включительно, плюс насосы подкачки и расширительные баки.
Перечень работ:
5
Профилактический осмотр оборудования, контроль целостности
пломб на водомерных узлах и обводных задвижках
Проверка работоспособности насосного оборудования,
расширительных баков.
Чистка фильтров грубой очистки
Очистка внешних поверхностей приборов и трубопроводов внутри
зданий от пыли и грязи
Восстановление надписей
6
Замена манометров (где предусмотрены) (материал Заказчика)
1
2
3
4
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1 раз в месяц
По мере необходимости
1 раз в год
7
8
Устранение мелких неисправностей без демонтажа оборудования
Замена приборов учёта воды (материал Заказчика) с последующей
опломбировкой
По мере возникновения
По требованию не чаще 1
раз в год на 1 объект
2. Техническое обслуживание вводов тепловой сети в здание (подающей и обратной
магистралей), оборудования тепловых пунктов.
1-Супермаркет Виктория Г. Калининград, бульвар Шевцовой, 1
2-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. Гайдара, 120
3-Супермаркет Виктория Г. Калининград, бульвар Солнечный, 1
4-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. 9Апреля, 9
5-Супермаркет Виктория Г. Калининград, площадь Калинина, 28
6-Супермаркет Виктория Г. Калининград, проспект Победы, 137
7-Супермаркет Виктория Г. Светлогорск, Калининградский проспект, 3
8-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. Красная, 142 (теплопункт-2шт)
9-Супермаркет Виктория Г. Зеленоградск, ул. Окружная, 5 (теплопункт)
10-Супермаркет Виктория Г. Гурьевск, ул. Каштановая, 1А (теплопункт)
11-Супермаркет Виктория Г. Калининград, ул. Артиллерийская, 22
12-Магазин Квартал Г. Калининград, Московский проспект, 123 А
13-Магазин Квартал Г. Калининград, ул. Куйбышева, 90-91А
14-Магазин Квартал Г. Балтийск, Ленинский проспект, 28В
15-Магазин Квартал Г. Гвардейск, ул. Ленина, 6А
16-Магазин Квартал Г. Светлогорск, ул. Калининградское шоссе, 3
17-Магазин Квартал Г. Светлый, ул. Горького, 20
18-Магазин Квартал Г. Светлый, ул. Советская, 27
Границы ответственности в рамках технического обслуживания:
От границы балансовой принадлежности (задвижек тепловой камеры, ввода в здание)
согласно акту разграничения балансовой принадлежности сетей, до запорной арматуры
(включительно) внутренних контуров теплоснабжения, а также:
-приборы контроля теплоносителя и учета тепловой энергии (термопреобразователи
сопротивления, первичные преобразователи расхода, манометры, термометры)
-систему подпитки (регуляторы подпитки, водомеры, фильтры, запорную арматуру),
систему автоматического управления индивидуальным тепловым пунктом (контроллер,
датчики температуры, регулирующие клапаны с исполнительными механизмами).
Перечень работ:
1
2
3
4
5
6
7
8
Контроль параметров теплоносителя. (Внешний контур, отопление,
тепловентиляция, ГВС)
Осмотр запорной арматуры и автоматических систем управления
ими (в пределах границ ответственности, Внешний контур,
отопление, тепловентиляция, ГВС).
Проверка герметичности узлов, арматуры, фланцев оборудования
(Внешний контур, отопление, тепловентиляция, ГВС).
Восстановление поврежденной изоляции (Внешний контур,
отопление, тепловентиляция, ГВС).
Контроль работоспособности и параметров работы
теплоиспользующего оборудования (теплообменников,
расширительных баков)
Контроль работоспособности насосов и автоматических устройств
управления ими (отопление, тепловентиляция, ГВС)
Восстановление маркировок и надписей (Внешний контур,
отопление, тепловентиляция, ГВС).
Осмотры, обходы теплопроводов (Внешний контур, отопление,
тепловентиляция, ГВС).
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в месяц
по мере необходимости
1 раз в месяц
1 раз в месяц
по мере необходимости
1 раз в месяц в
отопительный сезон
1 раз в квартал в
межотопительный период
1 раз в месяц
9
Осмотр тепловых камер
10
Чистка поверхностей обслуживаемого оборудования
Промывка фильтров (грязевиков) (Внешний контур, отопление,
тепловентиляция, ГВС)
11
1 раз в месяц
2 раза в год
3. Работы по монтажу оборудования, а также текущему и капитальному ремонту
инженерных сетей (дополнительные работы) на основании заявок ответственных лиц
Заказчика.
- Дополнительные работы выполняются на основании заявок ответственных лиц Заказчика,
по ценам действующих ТЕР/ФЕР. Перечень, объем, и стоимость каждого вида работ
согласовываются Сторонами до начала работ. Материалы для выполнения работ по
решению Сторон могут, как предоставляться Заказчиком, так и приобретаться
Исполнителем самостоятельно.
Основные виды работ
№
Виды работ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Замена теплообменника
Промывка теплообменника
Монтаж трубы ППР D=20мм
Монтаж трубы ППР D=25мм
Монтаж трубы ППР D=32мм
Монтаж трубы ППР D= 40мм
Монтаж медной трубы D=28мм
Монтаж медной трубы D=35мм
Монтаж медной трубы D=42мм
Монтаж стального электросварного трубопровода D=32
Монтаж стального электросварного трубопровода D=40
Монтаж стального электросварного трубопровода D=50
Замена учета воды D=25мм
Замена учета воды D=32мм
Замена учета воды D=40мм
Замена расширительного бака объёмом до 100л
Замена крана резьбового 1/2
Замена крана резьбового 3/4
Замена крана резьбового 1
Замена крана шарового под приварку D=32
Замена крана шарового под приварку D=40
Замена крана шарового под приварку D=50
Замена крана ППР D=25мм
Замена крана ППР D=32мм
Замена крана ППР D=40мм
Монтаж трубы ПВХ D=50мм
Монтаж трубы ПВХ D=110мм
Еденица
измерения
Шт.
Шт.
М.
М.
М.
М.
М.
М.
М.
М.
М.
М.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
Шт.
М.
М.
стоимость
Участникам конкурса необходимо указать стоимость ежемесячного обслуживания
отдельно по каждому объекту.
Работы по монтажу систем: ГВС, ХВС, отоплению, канализации, а также текущему и
капитальному ремонту (дополнительные работы) преимущественно выполняются в
вечернее и ночное время.
4. Обязательные требования к участникам конкурса.
Наличие в штате организации подготовленного персонала по направлениям деятельности
(Подтверждается справкой о наличии в штате организации персонала, с указанием
квалификации, для выполнения каждого этапа работ. (Приложение-копии трудовых книжек
сотрудников, копия действующего штатного расписания организации)).
5.Минимальные требования:
1.1. Инженер-теплотехник из числа управленческого персонала – один работник.
Предоставить копию удостоверения с отметкой о проверке знаний в территориальном
управлении Ростехнадзора по Калининградской области, копию удостоверения об
аттестации (область аттестации Г2).
1.2. Теплотехник из числа оперативно-ремонтного персонала – два работника.
Предоставить копию удостоверения с отметкой о проверке знаний в территориальном
управлении Ростехнадзора по Калининградской области, копию удостоверения об
аттестации (область аттестации Г2). Допуск к производству специальных работ
(верхолазные работы, огневые и газоопасные работы, работы с электро-, пневмо- и
абразивным инструментом).
1.3. Инженер ВКХ – 1 работник.
1.4. Сантехник – 2 работника.
1.5. Допускается совмещение специальностей работников: Инженер- теплотехник/Инженер
ВКХ, Теплотехник/Сантехник.
2. Материально-техническое оснащение на балансе организации (Подтверждается справкой
о наличии материально-технических ресурсов: основных машин и механизмов, имеющихся
у организации на правах собственности, на основании договоров аренды, на других
законных основаниях. (Приложение -копии договоров аренды, других документов,
подтверждающих права собственности на материально-технические ресурсы):
2.1. Автомобиль (микроавтобус, фургон), укомплектованный для производства
сантехнических/теплотехнических работ – 1 единица.
-Паяльник для труб ППР с набором насадок Ø 16-75 мм
-Аппарат ручной дуговой электросварки
-Оборудование для газовой сварки
-Оборудование для пайки медных труб
-Бензорез по бетону
-Набор плашек для нарезки резьбы
-Переносной электроинструмент (Шлифмашинка, перфоратор, шуруповерт и пр.)
-Инструмент слесарный
-Стремянка
2.2. Копии документов предоставляются заверенные печатью организации.
Конкурс будет проводиться в два этапа:
Первый этап – отборочный. Сбор и оценка представленной кандидатами согласно разделу
4 документации.
Второй – Проводится с участниками, отобранными на первом этапе. Включает в себя:
Изучение кандидатами технической документации, ознакомление с объектами, подача
коммерческих предложений по установленной форме (приложение 1 к ТЗ) с указанием
системы налогообложения организации, определение тендерным комитетом победителя
конкурса.
Ст. Энергетик
Скульдицкий Роман Игоревич