ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества г. Узловая

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. Узловая
«____» мая 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «БАСС», ИНН 7107069223,
зарегистрированное Инспекцией МНС России по Центральному району г. Тулы
06.11.2002, ОГРН 1027100973184, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула,
ул. Каминского, д. 31а, оф. 71, в лице генерального директора Воробьевой Юлии
Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем –
Продавец, с одной стороны, и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), зарегистрированный
Центральным банком Российской Федерации 13.07.2000 за номером 1623, запись о
регистрации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 17.09.2002 за
основным государственным регистрационным номером 1027739207462, свидетельство
серии 77 № 008018454, место нахождения: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, именуемый в
дальнейшем – Покупатель, в лице заместителя директора Административно-технического
департамента Кармадонова Юрия Германовича, действующего на основании доверенности
от 15.12.2011 №3496, с другой стороны, далее совместно именуемые – Стороны,
заключили настоящий Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор)
о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое
имущество: нежилое помещение, общей площадью 180,7 (Сто восемьдесят целых семь
десятых) квадратных метров (именуемое в дальнейшем – Помещение), расположенное
по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Беклемищева, д. 85. Помещение обозначается с
целью идентификации графически (цветом) на копии поэтажного плана технического
паспорта, выданного 13.05.2008 Федеральным агентством кадастра объектов
недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульским филиалом
Узловского отделения (Приложение №1 к Договору).
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2007, который заключили
гр. Грекова О.В., гр. Грекова А.Л. и Общество с ограниченной ответственностью «Басс»,
зарегистрирован УФРС по ТО 22.02.2007 за № 71-71-20/002/2007-156; Договора куплипродажи недвижимого имущества от 19.01.2007, заключили гр. Гречишкина Н.В., гр.
Гречишкин Р.В., гр. Гречишкин В.Б. и Общество с ограниченной ответственностью
«Басс», зарегистрирован УФРС по ТО 09.02.2007 г. за № 71-71-20/001/2007-303;
Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2007, дата регистрации
13.03.2007, № 71-71-20/001/2007-434; Акта приемки в эксплуатацию после
переустройства перепланировки нежилого помещения под офис КБ «Экспресс-Тула» по
ул. Беклемищева, д. 85 помещение I (бывшие квартиры № 1,2,3) в городе Узловая, ООО
«БАСС» от 24.09.2008; Постановления главы администрации муниципального
образования г. Узловая Узловского района Тульской области от 03.10.2008 № 238, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
15 декабря 2008 г. сделана запись регистрации № 71-71-20/010/2008-868, кадастровый
(или условный) номер 71-71-20/010/2008-868, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права бланк серии 71-АВ 177856, выданным 16.12.2008
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области (Приложение
№2 к Договору).
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
1
2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем:
Продавец совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в
соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения Договора.
При заключении Договора Продавец не нарушает каких-либо положений и норм
законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам
Продавца перед третьими лицами.
Помещение не обременено правами третьих лиц, не заложено, не состоит под
арестом, не является предметом спора, в отношении Помещения Продавцом не заключены
иные договоры, препятствующие заключению и надлежащему исполнению Сторонами
Договора.
2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем:
Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые
для заключения Договора, в том числе получил все необходимые решения органов
управления Покупателя. Заключение Договора не нарушает никаких положений и норм
законодательства Российской Федерации, учредительных документов и внутренних
нормативных актов Покупателя, которые относятся к правам и обязательствам Покупателя
перед третьими лицами.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Помещения производится Продавцом Покупателю по Акту приемапередачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами.
Обязанность Продавца передать Помещение Покупателю считается исполненной с даты
подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещения на
момент передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции,
отопления, пожарной сигнализации, показания счетчиков учета расхода эксплуатационных
услуг, степень готовности Помещения к использованию по назначению - для
административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и
конструкцией Помещения), передаваемая техническая документация на Помещение, а
именно: проект перепланировки помещения, технический паспорт, акт приемки в
эксплуатацию после перепланировки нежилого помещения, постановление главы
администрации об утверждении акта приемки в эксплуатацию после перепланировки
нежилого помещения, кадастровый паспорт.
3.3. Помещение должно передаваться Покупателю в исправном состоянии,
отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым Помещениям,
используемым для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с
назначением и конструкцией Помещения. На момент передачи Помещение должно быть
обеспечено возможностью использования электрической мощности в размере не менее 25
(Двадцать пять) кВт. На момент передачи Помещение не должно иметь никаких
обременений.
3.4. Со дня подписания Акта приема-передачи Помещения Покупатель имеет право
приступить к проведению строительно-монтажных работ.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость Помещения, указанного в п. 1.1 Договора, составляет 11 500 000,00
(Одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается ввиду
использования Продавцом упрощенной системы налогообложения. Стоимость Помещения
включает в себя стоимость всех инженерных систем, инженерного оборудования и
коммуникации (в том числе электроснабжения), являющихся принадлежностью
Помещения.
4.2. Оплата стоимости Помещения производится в следующем порядке:
2
4.2.1. Сумма в размере 50 (Пятидесяти) процентов от стоимости Помещения,
указанной в п. 4.1. настоящего раздела, что составляет 5 750 000,00 (Пять миллионов
семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, перечисляется
Покупателем на счет Продавца, указанный в разделе 12 Договора, в течение 10 (десяти)
рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами.
4.2.2 Сумма в размере 40 (Сорока) процентов от стоимости Помещения, указанной
в п. 4.1 настоящего раздела, что составляет 4 600 000,00 (Четыре миллиона шестьсот
тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, перечисляется Покупателем на счет
Продавца, указанный в разделе 12 Договора, в течение (десяти) рабочих дней с даты
регистрации права собственности Покупателя на Помещение.
4.2.3. Сумма в размере 10 (Десяти) процентов от стоимости Помещения,
указанной в п. 4.1. настоящего раздела, что составляет 1 150 000,00 (Один миллион сто
пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, перечисляется Покупателем на
счет Продавца, указанный в разделе 12 Договора, в течение (десяти) рабочих дней с даты
выполнения Продавцом п.п. 5.1.1., 5.1.5., 5.1.7 Договора.
4.3. Продавец гарантирует, что на дату передачи Покупателю Помещения по Акту
приема-передачи в соответствии с п. 3.1 Договора, не имеет задолженности по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в Помещении.
4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом
считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. Стороны пришли к соглашению о том, что залог в силу закона в соответствии
со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. Передать Помещение, обеспеченное электрической мощностью, равной 25
(двадцать пять) кВт с точкой подключения в границах приобретаемого Помещения, в
собственность Покупателя в соответствии с условиями Договора.
5.1.2. Подписать Акт приема-передачи Помещения в соответствии с разделом
3 Договора.
5.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
предоставить совместно с Покупателем все необходимые документы, в том числе
доверенность на представителя Покупателя, в регистрационный орган для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.1.4. Обеспечить наличие действующих договоров на коммунальные,
эксплуатационные услуги и электроэнергию в Помещении, и их оплату до момента
перезаключения этих договоров на Покупателя.
5.1.5. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю письменно уведомить
организации, предоставляющие коммунальные, эксплуатационные услуги и поставщиков
электроэнергии о продаже Помещения и оказать содействие в переоформлении договоров
на указанные услуги Покупателем.
5.1.6.При необходимости подготовить письма или иные документы для
переоформления на Покупателя разрешений на подключение к городским инженерным
коммуникациям.
5.1.7. На дату подписания Сторонами Договора предоставить подписанное со своей
Стороны Соглашение о перераспределении разрешенной мощности в размере 25
(Двадцать пять) кВт в пользу Покупателя, передать акт технологического присоединения
энергоустановок и акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности
3
за эксплуатацию энерготехнических устройств и сооружений. Оказать необходимое
содействие в переоформлении указанной электрической мощности.
На дату подписания Сторонами Договора Покупатель уведомлен, что
присоединенная электрическая мощность в размере 25 (Двадцать пять) кВт оформлена на
Продавца.
5.1.8. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им прав собственности на
Помещение, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами какихлибо требований в отношении Помещения по основаниям, возникшим до полного
исполнения Договора.
5.1.9. Передать Покупателю следующую техническую документацию на
инженерные системы и коммуникации (в том числе электроснабжение) в отношении
Помещения:
- акт технологического присоединения энергоустановок;
- акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за
эксплуатацию энерготехнических устройств и сооружений;
5.1.10. Обеспечить отсутствие любых прав третьих лиц на Помещение на момент
передачи Помещения Покупателю по Акту приема-передачи.
5.1.11. С даты подписания Сторонами Договора не отчуждать, не закладывать и
иным способом не распоряжаться Помещением и не обременять его.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить Продавцу стоимость Помещения в порядке и на условиях,
установленных Договором.
5.2.2. Принять Помещение в соответствии с условиями Договора.
5.2.3. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
5.2.4. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
подготовить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.2.5. С даты подписания Акта приема-передачи Помещения:
- до момента переоформления Покупателем договоров на оказание коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии компенсировать Продавцу расходы, связанные
с эксплуатацией Помещения, а именно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты
выставления Продавцом счетов/счета с обязательным приложением расчетных
документов, подтверждающих оплату (квитанций, копии платежных поручений, счетов,
платежных требований и т.п.) возместить документально подтвержденные расходы по
оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и электроэнергии, предоставленных в
Помещении.
- соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила
пользования тепловой и электроэнергией.
- обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и
оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и
т.д.).
- обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение уполномоченных
представителей службы государственного пожарного надзора и других служб,
контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и
эксплуатации Помещения, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные
нарушения.
- в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в Помещении, в
том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного
водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования немедленно за свой счет
принимать соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также
4
сообщать об этом соответствующим аварийным службам для устранения аварий и
неполадок.
- нести ответственность перед третьими лицами за свои действия и бездействие.
5.3. Подача документов в Регистрирующий орган для государственной регистрации
перехода к Покупателю права собственности на Помещение по Договору, осуществляется
Покупателем в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами
Договора, при условии выполнения Продавцом п. 5.1.3 настоящего раздела.
5.4. Стороны договорились, что Покупатель несет расходы по оплате
государственной пошлины за государственную регистрацию перехода к Покупателю права
собственности на Помещение по Договору.
5.6. В срок, установленный регистрирующим органом получить свидетельство о
государственной регистрации права.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И СВЯЗАННЫЕ С НИМ РИСКИ
6.1. Право собственности на Помещение у Покупателя возникает с даты
государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав.
6.2. Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю
с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения Покупателю и
подписания Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Требования, связанные с Помещением, по обязательствам Продавца перед
третьими лицами, возникшими до перехода права собственности на Покупателя,
удовлетворяются исключительно Продавцом за его счет.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору
виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации и Договором.
7.2. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода права собственности на Помещение к Покупателю по вине Продавца (в том
числе в виду ненадлежащего оформления документов Продавцом) и при невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю, Покупатель вправе требовать
от Продавца расторжения Договора, уплаты штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей,
возврата всех перечисленных Покупателем сумм по Договору в соответствии с п. 4.2.1
Договора, в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента предъявления Покупателем такого
требования. Договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем указанных в
настоящем пункте сумм.
7.3. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю по основаниям, за которые ни
одна сторона не отвечает, Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не
ограничиваясь, в том числе: подготовка и оформление необходимых документов,
подписание дополнительных соглашений, оплата государственной пошлины и иные
действия), необходимые для устранения замечаний Регистрирующего органа.
В случае если регистрация перехода прав собственности на Помещение к
Покупателю остается невозможной, Стороны, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты
выяснения таких обстоятельств, подписывают Соглашение о расторжении Договора, в
котором предусматривают возврат Продавцом Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих
дней всех денежных средств, уплаченных по Договору, включая аванс, указанный в
п. 4.2.1. Договора.
7.4. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Покупателя, и в случае
5
невозможности устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной
регистрации перехода прав собственности на Помещение, Продавец вправе требовать
расторжения Договора, при этом Продавец должен вернуть всю сумму, уплаченную
Покупателем в соответствии с п. 4.2.1 Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты
предъявления Покупателем требования о возврате указанной суммы. При этом Продавец
вправе требовать от Покупателя уплаты штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по
Договору.
7.6. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с
Помещением, включающими, но не ограничивающими требования о передаче Помещения
или любой его части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования,
обременяющие право собственности Покупателя, и возникшие до перехода права
собственности к Покупателю, Покупатель имеет право привлечь Продавца, а Продавец в
таком случае обязан выполнить все необходимые действия (в том числе выступить на
стороне Покупателя в судебном споре) для недопущения удовлетворения таких
требований или притязаний третьих лиц.
В любом случае такие требования или притязания третьих лиц на Помещение или
любую его часть удовлетворяются за счет Продавца.
7.7. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемого в собственность
Покупателя Помещения, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи
Помещения.
7.8. В случае нарушения гарантий Продавца, изложенных в п. 5.1.1. Договора, а
именно невозможности использования Помещения с электрической мощностью не менее
25 (Двадцать пять) кВт, Покупатель вправе требовать от Продавца возмещения последним
стоимости приобретения вышеуказанной электрической мощности.
7.9. В случае нарушения сроков, предусмотренных п.п. 5.1.3. и 5.3 Договора,
сторона вправе требовать от стороны, нарушившей такой срок, уплаты пени в размере 0,1
(ноль целях одна десятая) % от суммы, указанной в п. 4.2.1 Договора, за каждый день
просрочки.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 401
Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом каждая сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней известить
другую сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой силы
(за исключением случаев, когда сами эти обстоятельства делают невозможным
направление такого уведомления). В случае наступления указанных обстоятельств, срок
исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действовали такие обстоятельства или их последствия.
8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий
более 3 (Трех) месяцев, сторона, на исполнение обязательств которой не влияют
обстоятельства непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом
Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты
получения уведомления другой стороной. В случае если Стороны выполнили свои
обязательства по оплате части стоимости Помещения и его передаче, Договор считается
расторгнутым с даты возврата Продавцом уплаченных Покупателем по Договору
денежных средств или с даты подписания Сторонами Акта возврата Помещения Продавцу,
в зависимости от того, какое из указанных событий наступит позже.
6
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до
полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) подлинных экземплярах, равной юридической
силы (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных): 1 (Один)
экземпляр для Продавца, 2 (Два) экземпляра для Покупателя и 1 (Один) экземпляр для
Регистрирующего органа.
9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются
Сторонами письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или
нарочным по следующим адресам:
Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Басс»
Адрес: 300041, г. Тула, ул. Лейтейзена, д.9, кв. 26
Телефон: (960) 601-77-11
Покупатель: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35,
Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 980-46-66
Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления
лично под расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в
уведомлении о вручении, либо день направления заказного письма в случае возврата
заказного письма стороне, направившей уведомление, с отметкой почты об отсутствии
адресата или его представителя по указанному адресу, об отказе в получении заказного
письма адресатом, либо о возврате в связи с истечением срока хранения.
9.4. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства
пользования и толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие
самостоятельное значение.
9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного
документа, подписанного Сторонами. Все изменения и приложения являются
неотъемлемыми частями Договора.
9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав
собственности на Помещение к Покупателю, несет Покупатель.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и
прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем
переговоров.
10.2. При не достижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в
арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ
Приложение №1 – Копия поэтажного плана Помещения.
7
Приложение №2 – Копия Свидетельства о государственной регистрации права
собственности на Помещение.
12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
Общество с ограниченной
ответственностью «БАСС»
ПОКУПАТЕЛЬ:
Банк ВТБ 24
(закрытое акционерное общество)
300041, г. Тула, ул. Каминского, д. 31а,
оф. 71
ИНН 7107069223
КПП 710701001
р/с 40702810000011101947 в Филиале
«Тульский» ООО КБ «Аресбанк»
к/с 30101810300000000792,
БИК 047003792
101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35
к/с 30101810100000000716 в ОПЕРУ
Москва
БИК: 044525716
ИНН 7710353606
КПП 775001001
ОГРН 1027739207462
Директор
Заместитель директора
Административно-технического
департамента
________________/Ю.И. Воробьева/
М.П.
___________________ /Ю.Г. Кармадонов/
М.П.
8
Приложение № 1
к Договору купли-продажи недвижимого имущества
№______________ от «_____» мая 2014 г.
Копия поэтажного плана Помещения
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Генеральный директор
Покупатель:
Заместитель директора Административнотехнического департамента
________________/Ю.И. Воробьева/
М.П.
__________________ /Ю.Г. Кармадонов/
М.П.
9
Приложение № 2
к Договору купли-продажи недвижимого имущества
№______________ от «_____» мая 2014 г.
Копия свидетельства о государственной регистрации права
собственности на Помещение
Продавец:
Генеральный директор
ПОДПИСИ СТОРОН
Покупатель:
Заместитель директора Административнотехнического департамента
10
________________/Ю.И. Воробьева/
М.П.
__________________ /Ю.Г. Кармадонов/
М.П.
11