Образец искового заявления о расторжении договора долевого

В _________________
_______________
районный
суд
г.
г. ______________________________
истец : ______________________________________
г. ____________________ ул. __________ д.__
______________________________________
г. ____________________ ул. __________ д.__
ответчик : _______________________________________
г. ____________________ ул. __________ д.__
цена иска _____________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома; взыскании процентов за пользование денежными
средствами, компенсации морального вреда и штрафа
«___» __________ ____ года между истцами _____________, _____________ и
ответчиком был заключен договор № 15 участия в долевом строительстве многоквартирного
дома ( далее договор). В соответствии с указанным договором, ответчик обязался построить
многоквартирный __ этажный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. _________________ и
передать истцам квартиру № 15 общей площадью _____ кв.м. , расположенную на __ этаже.
Срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал _____ г., при этом ответчик был обязан передать
квартиру не позднее 30 дней после ввода дома в эксплуатацию (до __________ г.). Истец
обязался оплатить цену договора и принять указанную квартиру. Согласно договора,
приложения № 3 к договору общая сумма договора составила ________ рублей, сроки
платежей составили _________ рублей до заключения договора, ________ рублей до
________ г. и _________ рублей до ________ г. Истцами оплачено _______ рублей _______ г.
Последний платеж истцами был приостановлен в виду того, что сроки ввода дома в
эксплуатацию затягивались. _______ г. в адрес истцов поступило письмо, согласно которого
ответчик уведомил истцов о не возможности завершения строительства _ этажного
многоквартирного дома, расположенного по ул. __________________ г. Ростова-на-Дону, в
установленный договором о долевом участии срок в связи с изменением этажности
строящегося дома, изменением общей площади объекта, получением нового разрешения на
строительство, изменением сроков строительства до 1 квартала _____ г., возможности
внесения изменений в договор.
Путем личного обращения к ответчику, что предусмотрено п. 9.2 договора, истцы
выразили свое не согласие на изменение условий договора, дополнительно со стороны
истцов направлено уведомление ответчику о намерении расторжения договора. В ответ со
стороны ответчика в адрес истцов направлено уведомление об одностороннем расторжении
договора в связи с не внесением последней суммы по договору.
Со стороны ответчика нарушены положения п. 3 ст. 6 Федерального закона от
30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", согласно которого обязанность ответчика о направлении
информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении договора
подлежит направлению не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока ( т.е. до
____________ г.)
Также ответчик необоснованно отверг положения п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ от
30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», согласно которых истцы имеют право на расторжение договора в виду
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит
объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта
долевого строительства. Тот факт что ответчиком получено разрешение на строительство уже
_ этажного многоквартирного дома, изменены сроки ввода многоквартирного дома в
эксплуатацию на один год.
Тот факт, что ответчиком получено новое разрешение, возводится дополнительный
этаж, существенно изменены сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию
свидетельствуют о существенном изменении проектной документации строящегося
многоквартирного дома существенном изменении размера объекта долевого строительства.
Также согласно положений ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из
которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его
изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа. Так продление срока договора на один год привело к необоснованным расходам
истцов по найму жилого помещения, что истцы не могли предположить при заключении
договора, при таких обстоятельствах истцы заключили бы другой договор с иным
застройщиком, либо бы рассмотрели вариант по приобретению жилого помещения на
вторичном рынке.
Учитывая сложившуюся ситуацию, истцы были вынужден обратиться за оказанием им
юридической помощи и понести соответствующие денежные расходы на оплату
юридических услуг.
Кроме того, ответчик, необоснованно затянув первоначальные сроки строительства и
нарушив обязанность по своевременному уведомлению об изменении сроков строительства
причинил своими действиями истцам моральный вред, выразившийся в нравственных
страданиях, переживаниях по поводу расторжения договора и возврата, принадлежащих
истцам, денежных средств, испытываемым чувством страха, что им вообще не удастся
возвратить их, результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в
подавленном, пессимистическом настроении, снижении аппетита. Истцы оценивают
причиненный моральный вред на сумму ____________ руб. 00 коп.
Также истцы несут убытки от нарушений обязательств со стороны ответчика в виде
необходимости найма жилого помещения, стоимостью ____________ рублей в месяц.
Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что со стороны ответчика грубо
нарушены и продолжают нарушаться не только права и законные интересы истцов, как
граждан, участников долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от
30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", но и права и законные интересы потребителей, приобретавших
строящиеся жилые площади исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируемые
соответственно Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1.
Применение в спорных отношениях положения Закона РФ "О защите прав
потребителей" соответствует положениям п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации", п. 10 Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012 г. « О рассмотрении
судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
На основании положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно
которой застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным
частью 1.1 ст. 9 указанного закона в течение десяти рабочих дней со дня расторжения
договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства,
уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за
пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого
строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого
строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня
их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого
строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в
двойном размере.
Таким образом ответчик обязан выплатить истцам внесенные ими денежные средства в
размере ____________ рублей, выплатить проценты за пользование денежными средствами в
размере 2/300 ставки рефинансирования с ______ г. по __________ г. Согласно указаниям
ЦБ РФ № 2873 — УО от 13.09.2012 г. ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
___________ рублей ____ дней х 2/300 х 8,25 % = _________ руб.) ,возместить причиненные
убытки в размере _____ в счет возмещения расходов по найму жилого помещения за период с
________ г. по _________ г. , в равных долях каждому, выплатить компенсацию морального
вреда в размере ___________ рублей и штраф в размере ____________ рублей каждому истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1.В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ "О
защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, освободить истцов от
уплаты государственной пошлины.
2. Расторгнуть договор № 15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома
от ____________ года, заключенный между истцами и ответчиком.
3.Взыскать с ответчика в пользу ______________ __________ рублей в счет уплаты по
договору участия в долевом строительстве, _____ рублей в счет процентов за пользование
чужими денежными средствами, _____ рублей в счет компенсации морального вреда, _____
рублей в счет штрафа, _______ рублей в счет понесенных судебных расходов.
4.Взыскать с ответчика в пользу ______________ __________ рублей в счет уплаты по
договору участия в долевом строительстве, _____ рублей в счет процентов за пользование
чужими денежными средствами, _____ рублей в счет компенсации морального вреда, _____
рублей в счет штрафа, _______ рублей в счет понесенных судебных расходов.
Приложения:
копия договора № 15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от
_____ года
копия уведомления от _______ г.
копия почтового отправления
копии квитанций об оплате по договору
копия договора аренды квартиры
копия претензии
копия уведомления
копии платежных документов судебных расходов
«____» ___________________ г.
подпись
____________________