Первичный и вторичный рынки жилья Санкт-Петербурга

Первичный и вторичный рынки жилья СПб в июле-августе 2012 г.
По классам. Жилье эконом-класса составляло в июле - августе 2012 года большую часть
предложения на рынке первичного жилья СПб - 60% в общем объеме строящихся объектов, жилье комфорткласса – 32-33%, новое жилье бизнес-класса – 5-7% всего рынка.
По типу квартир на рынке новостроек преобладали студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры это 73-75% рынка, 3-комнатные - 23%, многокомнатные (от 4 и более комнат) – 2-3% от общего объема
квартир в строящихся домах.
По материалу стен. Монолитно-кирпичные дома составляли 73-75% всего рынка новостроек,
квартиры в панельных домах – 2-3%. Доля домов смешанного типа, как правило – это дома с корпусами
различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляла 10-11%, и малоэтажное жилье – 4-5%
в общем объеме новостроек.
В первом полугодии 2012 г. на рынке первичного жилья СПб был отмечен небольшой – около 11,5% ценовой рост, наибольший рост за январь-июнь отмечался в Адмиралтейском (+7%) и Красносельском
(+6%) районах, в Петроградском (+0,2%),в Центральном районе средняя стоимость строящегося жилья
выросла на 3-4%, в Красногвардейском районе – на 4%, в восточных районах – всего на 1-2%. В июле-августе
снижение цен отмечалось в следующих районах: Калининский ( -1,3%), Кировский (-3,2%) и Невский (-0,62%),
Вторичный рынок жилья СПб в июле-августе 2012 г.
Объем предложения в июле 2012 г. составил 17-18 тыс. квартир, выставленных на продажу в
течение месяца.
Минимальный срок экспозиции, как правило, для наиболее ликвидных 1-комнатных и
малогабаритных 2-комнатных квартир, а максимальный - у квартир более трех комнат.
Источник: Бюллетень недвижимости
Время экспозиции вторичного жилья на середину 2012 года росло и составило 45-47 дней.
В июле-августе 2012 года суммарная площадь выставленных на продажу в СПб квартир составила 1
231 тыс. кв.м, в основном это были 3-комнатные и 2-комнатные квартиры (462 тыс. кв.м и 320 тыс. кв.м жилья,
соответственно).
Структура предложения квартир по районам СПб на вторичном рынке квартир в общем объеме
оставалась практически неизменной в течение августа-сентября 2012 г. Лидирующие позиции занимали
Приморский и Центральный районы Санкт-Петербурга, составляющие 14,9% и 11,4% от всего объема рынка
вторичных квартир, Выборгский и Невский районы, чья доля составляла 10,1% и 8,9%, соответственно.
Минимальную долю предложения составляли: Адмиралтейский, Кировский, Красногвардейский и
Красносельский районы, их доля не превышала по 6% от общего объема выставленных на продажу квартир.
По типам домов преобладали кирпичные и кирпично-монолитные дома (всего 41-42%); панельные
дома старой постройки и составляли 22-23% от всего предложения. И остальное - квартиры в домах
сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.
В структуре предложения по количеству комнат на вторичном рынке основную долю составляли 1комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры – 85-87% рынка, многокомнатные (от четырех и более
комнат) - 12-14% от общего объема.
Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу,
зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв.м общей площади, что занимает 32,2% от всего объема по
указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на
диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв.м, что в сумме составляет 61,6%. По трехкомнатным квартирам
максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв.м, что
занимает 71,8% от всего объема по данному типу квартир.
Средние цены предложения на середину 2012 года составили на 1-комнатные квартиры 3,8 млн руб.,
на 2-комнатные квартиры 5,5 млн руб., на 3-комнатные – 7,7 млн руб.
На вторичном рынке жилья СПб по типам домов больший процент изменения цены 1 кв.м за июль
месяц показали дома сталинской постройки и кирпичные дома – 2,1% и 1,2%, соответственно. Кирпичномонолитные дома в целом показали увеличение средней цены на 1%. Изменение средней цены предложения
в домах старого фонда с капитальным ремонтом составило 0,9%, без ремонта - 0,5%. Наименьший процент
изменения продемонстрировали квартиры в панельных домах.
Источник: Бюллетень недвижимости
Самые дорогие по стоимости кв.м по-прежнему являются 1-комнатные квартиры в домах старого
фонда с капитальным ремонтом – 113тыс. руб./кв.м (в среднем 4,9 млн руб. за квартиру), без капитального
ремонта – 104,1 тыс. руб./кв.м(в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются
3-комнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец июля 2012 года средняя цена предложения
составила 77,5 тыс. руб./кв.м (4,8 млн руб. за квартиру). www.bn.ru
Спрос и цены аренды жилья в СПб
Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в июле 2012 года выглядит
следующим образом. Максимальное количество запросов о съеме в аренду комнат находится в ценовом диапазоне от 10
тыс. до 11 тыс. руб. в месяц, это около 40-41% от всего спроса.
Наибольший спрос на 1-комнатные квартиры по ставкам аренды 14-22 тыс. руб./месяц, что составляет 80% от
всех запросов по указанному типу квартир (причем диапазон от 20 до 22 тыс. руб. занимает 22%).
Максимальное количество заявок на 2-комнатные квартиры приходится на ставки 23-26 тыс. руб./мес. (40%
спроса) и от 20 тыс. до 23 тыс. руб. в месяц – 27-28% всего спроса.
3-комнатные квартиры пользуются максимальным спросом при ценах от 27 до 32 тыс. руб./мес., что составляет
26,5% от всех заявок.
Средняя стоимость аренды квартир в июле 2012 года – 19,9 тыс. руб. в месяц. 2-комнатные квартиры показали
рост в 1,8%, средняя цена аренды составила 26,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в
Петербурге составила 33,5 тыс. руб. в мес. Средняя цена предложения комнат в аренду составила 10,1 тыс. руб./мес.
Самое дорогое жилье в аренду по-прежнему предлагается в центральных районах СПб (Центральном,
Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском).
Средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 23,3 тыс. до 28,1 тыс. руб. в месяц, ставки аренды
двухкомнатных квартир от 29,9 тыс. до 38,2 тыс. руб./мес. 3-комнатные квартиры в центральных районах предлагаются в
среднем 41,6-49,5 тыс. руб./месяц, в зависимости от месторасположения и состояния.
Самые дешевое жилье в аренду в СПб - в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной квартиры
в месяц в среднем стоит 17,8 тыс. руб., двухкомнатной – 21,6 тыс. руб., 3-комнатные в среднем предлагаются по цене 23,9
тыс. руб. в месяц.
Источник: RWAY по официальным данным и открытым источникам