Проект зон охраны объекта культурного наследия

Несекретно
Инв.№2949 н/с
Проект зон охраны объекта
культурного наследия
(памятника истории и культуры)
федерального значения
«О с о б н я к Н е р о н о в а»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/
у л . Т о л с т о г о А . , д . 3 9)
Материалы по обоснованию
Директор института,
В.А.Щитинский
доктор архитектуры
Главный архитектор института,
почетный архитектор Российской Федерации
И.Е.Гришечкина
Главный инженер института,
Д.Х.Шалахин а
доктор экологии
Руководитель архитектурно-планировочной мастерской 2,
Г.В.Алиева
доктор экономики
Руководитель проекта,
Е.Ю.Гусева
главный архитектор проекта
Санкт-Петербург
2010
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Оглавление
Состав проекта ................................................................................................................................................4
Введение ..........................................................................................................................................................6
Раздел 1 Сведения об Объекте культурного наследия ........................................................................17
Раздел 2 Отчёт о проведённых историко-культурных исследованиях ............................................19
Раздел 3 Установление границ территории Объекта культурного наследия ..................................37
Раздел 4 Сведения о визуальном восприятии Объекта культурного наследия с основных
видовых точек и смотровых площадок ...................................................................................................39
Раздел 5 Установление зон охраны Объекта культурного наследия ................................................41
Раздел 6 Сведения о композиционной связи с Объектом культурного наследия природного
ландшафта, расположенного в границах проектируемых зон, а также о сочетании в нём
определенных типов рельефа местности, водных объектов, почв, растительности ...................46
Раздел 7 Сведения о расположенных в границах проектируемых зон других объектах
культурного наследия, их территориях и зонах охраны ......................................................................47
Раздел 8 Сведения о расположенных в границах проектируемых зон выявленных объектах
культурного наследия .................................................................................................................................53
Раздел 9 Разночтения наименований, адресов и других сведений об Объекте в различных
правовых документах ..................................................................................................................................54
Раздел 10 Фотографические материалы .................................................................................................55
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
3
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Состав проекта
Материалы по обоснованию
№
Наименование материала
п/п
Текстовые материалы
1. Проект зон охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) федерального
значения «Особняк Неронова»
Графические материалы
2. Анализ поэтапного развития планировочной
структуры и пространственной организации города
3. Анализ композиционной планировочной структуры
городского пространства
4. Анализ визуального восприятия объекта культурного
наследия
Другие материалы
5. Компакт-диск
Масштаб
Инвентарный Гриф
номер
секретности
—
2949
н/с
б/м
6877
н/с
б/м
6878
н/с
1:2000
6880
н/с
—
1417-к
н/с
Масштаб
Инвентарный Гриф
номер
секретности
—
2963
н/с
б/м
6881
н/с
1:2000
6879
н/с
Утверждаемая часть
№
Наименование материала
п/п
Текстовые материалы
1. Зоны охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) федерального
значения «Особняк Неронова»
Графические материалы
2. Границы территории и границы зон охраны объекта
культурного наследия (памятника истории и
культуры) федерального значения «Особняк
Неронова»
3. Историко-культурный опорный план
Проект выполнен в Архитектурно-планировочной мастерской №2
федерального
государственного
унитарного
предприятия
«Российский
государственный научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики».
В разработке проекта принимали участие следующие специалисты:
Г.В.Алиева
– руководитель АПМ-2, доктор экономики;
Е.Ю.Гусева
– руководитель проекта, главный архитектор проекта;
Л.С.Зиматова
– главный архитектор проектов;
М.А.Ларина
– ведущий архитектор;
М.П.Данилова
– экономист;
А.А.Черненков
– ведущий юрист;
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
4
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
М.В.Жаворонкова
– юрист;
Д.А.Туркин
– ведущий инженер;
Н.С.Елисеева
– инженер 1 категории;
Е.М.Малолетенко
– инженер 1 категории;
И.А.Андреев
– инженер 1 категории;
А.В.Морозова
– инженер 2 категории.
О.Е.Семенова
– инженер 2 категории.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
5
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Введение
Проект зон охраны объекта культурного наследия, включая установление
границ его территории, и проекта режимов использования земель и
градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного
наследия (памятника истории и культуры) для объектов культурного наследия,
находящихся в собственности Самарской области, выполнен по заданию
Министерства культуры Самарской области в соответствии с государственным
контрактом №1-СКН от «08» апреля 2010г.
Важной проблемой градостроительства при возрастающей роли исторических
городов является определение преемственности в их развитии, градостроительный
подход к охране объектов культурного наследия.
Только полное представление об объёме и характере архитектурноградостроительного наследия и истории формирования структуры, композиции и
облика исторического города, а также детальный учёт всего сохранившегося,
выявление территорий, представляющих историко-культурную ценность позволяет
разработать научно-обоснованные предложения по реконструкции существующей
застройки.
В основу данной работы положен принцип сохранения всех объектов
культурного наследия и их исторической среды путём установления различных зон
охраны.
На всей территории исторических центров городов Самарской области
сохраняются как объекты градостроительной охраны:
- ценные и устойчивые элементы планировочной структуры (улицы, площади,
линии застройки и пр.);
- ценные элементы ландшафтно-композиционной структуры (парки, скверы,
склоны и пр.);
- ценные объекты историко-архитектурной среды (объекты культурного
наследия, характерная застройка и пр.).
Отдельные объекты культурного наследия, находящиеся в кварталах хорошо
сохранившейся (целостной) исторической застройки, рассматриваются как часть
историко-архитектурного
целого.
При
разработке
проекта
учитывается
необходимость охраны объектов культурного наследия в их историко-архитектурной
среде.
Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории
и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года №73-ФЗ
рассматривает зоны охраны как один из главных инструментов сохранения историкокультурного наследия. Статья 34 указанного Федерального закона, целиком
посвящена зонам охраны, определяет, что в целях обеспечения сохранности объекта
культурного наследия в его исторической среде, на сопряженной с ним территории
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
6
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого
природного ландшафта.
Градостроительный кодекс Российской Федерации в качестве одного из
принципов градостроительного законодательства определяется осуществление
градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов
культурного наследия (часть 10 статьи 2).
Настоящий проект зон охраны памятников истории и культуры выполнен в
соответствии с этими основополагающими документами.
Кроме того, основанием для подготовки проекта зон охраны объекта
культурного наследия является совокупность следующих основных нормативноправовых актов:
– Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года
№190-ФЗ;
– Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года №137-ФЗ;
– Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля
2007 года №221-ФЗ (далее – Закон о кадастре недвижимости);
– Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года №73-ФЗ
(далее – Закон об объектах культурного наследия);
– Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении
Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации» от 26 апреля 2008 года №315 (далее –
Положение о зонах охраны);
– Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации «Об
утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» от 4
февраля 2010 года №42.
Следует принимать во внимание, что Закон об объектах культурного наследия
является головным нормативным актом в этой сфере, так как предметом его
правового регулирования являются отношения в области сохранения, использования,
популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Наряду с основными правовыми актами, инструкциями и методическими
рекомендациями, в работе использована литература по планировке и застройки
исторических городов, а также материалы НИР по теме «Концепция сохранения и
использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры
Самарской
области),
выполненной
Российским
научно-исследовательским
институтом культурного и природного наследия (2008 год).
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
7
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Историко-градостроительные опорные планы разработаны на основе
использования исторической, специальной, научной литературы, сведений из
библиотек городов Санкт-Петербурга, Самары, Сызрани, Чапаевска, работы в
архивах, визуального обследования территории и т.д.
Учитывая стремительное развитие в России правовой базы во всех отраслях,
приходиться признаться, что такое развитие не всегда является сбалансированным,
непротиворечивым
и
однозначным.
Анализируя
множество,
зачастую
взаимоисключающих, нормативных актов, касающихся подготовки проектов зон
охраны объектов культурного наследия, авторы проекта пришли к следующим
выводам, послужившим методической основой разработки настоящего проекта.
Зоны охраны объектов культурного наследия являются зонами с особыми
условиями использования территории (статья 1 Градостроительного кодекса
Российской Федерации), следовательно, к ним применяются требования
законодательства о зонах с особыми условиями использования территории.
Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения
зон с особыми условиями использования территории. Однако, путём изучения
различных правовых норм, можно выявить юридические признаки этих зон:
– устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются на основании
требований статьи 34 Закона об объектах культурного наследия и Положения о зонах
охраны;
– предназначены для охраны объекта, нуждающегося в охране или охраны от
объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека, то
есть имеют определённый «охранный» режим. Зоны охраны объектов культурного
наследия устанавливаются в целях обеспечения сохранности объекта культурного
наследия в его исторической среде (пункт 1 статьи 34 Закона об объектах культурного
наследия);
– накладывают правовые требования к использованию и ограничения на
использование объектов недвижимости. Проект зон охраны объекта культурного
наследия определяет режим использования соответствующих земель и
градостроительные регламенты соответствующей территории (пункт 1 Положения о
зонах охраны);
– не входят в границы объекта, требующего охраны или объекта, от которого
необходима охрана. Зоны охраны объекта культурного наследия устанавливаются на
территории, сопряжённой с данным объектом (пункт 2 Положения о зонах охраны);
– имеют свои границы, размер которых определяется в соответствии с
действующим законодательством и которые подлежат описанию и внесению в
государственный кадастр недвижимости (часть 2 статьи 1; статья 10 Закона о
кадастре недвижимости). Требования к установлению границ зон охраны определены
Положением о зонах охраны.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
8
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Под территорией объекта культурного наследия следует понимать земельный
участок, на котором расположен данный объект.
Данное утверждение обусловлено следующими обстоятельствами.
Системное толкование норм Закона об объектах культурного наследия (в
частности, статьи 3) позволяет сделать вывод о том, что территория объекта
культурного наследия – это некая исторически сложившаяся территория. То есть, в
результате земельно-имущественных перипетий и пертурбаций, земельный участок
под объектом культурного наследия сформировался (сложился) исторически и
сегодня представляет собой актуальную территорию данного объекта.
«Территория объекта культурного наследия» не является объектом
недвижимого имущества. Так как любая «территория» - это, прежде всего, некоторое
земельное пространство, то в данном случае необходимо руководствоваться нормами
Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 6 Земельного кодекса
Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земля как
природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных
участков. Других объектов земельных отношений – а, по сути, объектов «земельной
недвижимости» – кодекс не предусмотрел1.
При этом, «территория объекта культурного наследия» не является и зоной с
особыми условиями использования территории. Пункт 4 статьи 1 Градостроительного
кодекса Российской Федерации однозначно отнёс к зонам с особыми условиями
использования территории только зоны охраны объектов культурного наследия.
Данный факт – «территория объекта культурного наследия» не является ни
объектом недвижимого имущества, ни зоной с особыми условиями использования
территории – означает, что:
– сведения о «территории объекта культурно наследия» не относятся к
сведениям, вносимым в государственный кадастр недвижимости (статья 7 Закона о
кадастре недвижимости);
– на «территорию объекта культурного наследия» юридически невозможно
наложить ограничения (на основании статьи 56 Земельного кодекса Российской
Федерации) и зарегистрировать их в соответствии с Федеральным законом «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21
июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о регистрации прав);
– положения Закона об объектах культурного наследия, регламентирующие
ограничения (обременения) использования территории объекта культурного наследия
(статьи 35, 38, 46, 52 и некоторые другие), не имеют юридического механизма
реализации, так как это нормы не прямого действия, они опосредованы правовыми
Ситуация, когда «территория объекта культурного наследия» является меньше земельного участка, на
котором расположен объект культурного наследия, и, соответственно может быть квалифицирована как часть
земельного участка, здесь не рассматривается.
1
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
9
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Закона о регистрации прав
и Закона о кадастре недвижимости.
Другими словами, в сегодняшней правовой «системе координат» «территория
объекта культурного наследия» сама по себе не является юридически значимой
территориальной единицей, порождающей соответствующие права и обязанности.
Выход из сложившейся ситуации видится в понимании под «территорией
объекта культурного наследия» – земельного участка, на котором расположен объект
культурного наследия:
– земельный участок является объектом недвижимого имущества;
– информация о земельном участке подлежит включению в государственный
кадастр недвижимости;
– на земельный участок могут быть установлены ограничения (обременения)
на основании статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации;
– данные ограничения
установленном порядке.
(обременения)
могут быть зарегистрированы
в
Согласно требованиям Технического задания (Приложение 2 к
Государственному контракту от 8 апреля 2010 года №1-СКН) и нормам Положения о
зонах охраны, в настоящем проекте зон охраны необходимо устанавливать границу
территории объекта культурного наследия.
Приведённый выше анализ показывает, что, устанавливая границу территории
объекта культурного наследия, целесообразно устанавливать границу земельного
участка, на котором расположен объект культурного наследия. В этом случае «проект
границ земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия»
позволяет определить границы и поставить на кадастровый учёт конкретный
земельный участок, а не аморфную «территорию объекта культурного наследия».
Таким образом, под территорией объекта культурного наследия (памятника
истории и культуры) понимается земельный участок, непосредственно занимаемый
объектом культурного наследия и связанный с ним исторически и функционально.
Посредством данной словесной фикции проявляется понятийный дуализм территории
объекта культурного наследия: в «историко-культурном» понимании это исторически
сложившаяся территория объекта культурного наследия; в сугубо юридическом
смысле – земельный участок, на котором расположен объект.
Проект зон охраны содержит только градостроительный регламент
использования земельных участок и объектов капитального строительства и не
включает в себя описание режима использования земель.
Пункт 3 статьи 34 Закона об объектах культурного наследия, и также пункт 3
Положения о зонах охраны содержат требование о наличии в проекте зон охраны
объекта культурного наследия двух обязательных составляющих – проектов режимов
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
10
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
использования земель и проектов градостроительных регламентов в границах
устанавливаемых зон. Данные институты правового регулирования – режимы
использования
земель
и
градостроительные
регламенты
–
являются
взаимоисключающими и не могут применяться вместе. Основанием для такого
вывода служит сопоставление положений четырёх нормативно-правовых актов:
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской
Федерации, Закона об объектах культурного наследия и Положения о зонах охраны.
Основной содержательный тезис, подлежащий доказыванию, следующий:
режимы использования земель устанавливаются в проектах зон охраны для объектов
культурного наследия, расположенных за пределами земель населённых пунктов на
землях особо охраняемых территорий и объектов – землях историко-культурного
наследия; градостроительные регламенты устанавливаются в проектах зон охраны
для объектов культурного наследия, расположенных в границах населённых пунктов,
то есть на землях населённых пунктов. Другими словами, в проекте зон охраны
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального
значения «Особняк Неронова» (далее также – Объекта, Объекта культурного
наследия) устанавливаются только градостроительные регламенты.
Территория Российской Федерации по целевому назначению делится на семь
категорий земель, при этом каждая категория земель имеет свой правовой режим
земель (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса
Российской Федерации). Из данного принципа явно вытекает логическая связка
«категория земель – режим использования земель».
Применительно к объектам культурного наследия эта связка подтверждается
предложением вторым пункта 4 статьи 99 Земельного кодекса Российской
Федерации, в соответствии с которым «в пределах земель историко-культурного
назначения за пределами земель населённых пунктов вводится особый правовой
режим использования земель, запрещающий деятельность, несовместимую с
основным назначением этих земель».
Указанная выше логическая связка действует для всех категорий земель,
однако для земель населённых пунктов «режим использования земель»
модифицируется в «градостроительный регламент территориальной зоны», так как
внутри населённых пунктов нет «земель», есть только «земельные участки» (и
территории, не разделённые на земельные участки). Другими словами, в населённых
пунктах действует другая связка «земли населённых пунктов – градостроительные
регламенты территориальных зон».
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков
и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов
капитального строительства (часть 1 статьи 36 Градостроительного кодекса
Российской Федерации). Иначе говоря, градостроительный регламент – это и есть
режим использования земель населённого пункта.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
11
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Градостроительные регламенты устанавливаются в результате зонирования
территории населённого пункта (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, статья 85 пункт 2
статьи 7, Земельного кодекса Российской Федерации) – и это ещё одно
принципиальное отличие земель населённого пункта от земель иных категорий.
Относительно объектов культурного наследия, расположенных в населённых
пунктах, Земельный кодекс Российской Федерации также имеет определённую
норму: «использование земельных участков, не отнесённых к землям историкокультурного назначения и расположенных в зонах охраны объектов культурного
наследия, определяется правилами землепользования и застройки в соответствии с
требованиями охраны памятников истории и культуры» (предложение третье пункта
4 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации).
Подводя предварительный итог сказанному выше, следует признать:
законодатель определяет (регулирует, устанавливает) правовой режим использования
всей территории России; для земель населённых пунктов это делается в форме
градостроительных регламентов, для земель иных категорий – в других формах.
Рассмотренные положения установлены двумя кодексами – Земельным и
Градостроительным. Закон об объектах культурного наследия и Положение о зонах
охраны, как мы видели, требуют наличия в проекте зон охраны объекта культурного
наследия и режима использования земель, и градостроительного регламента. Здесь
встаёт вопрос о применении того или иного нормативного акта и, следовательно, о
юридической силе используемых документов.
Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации обладают,
несомненно, большей юридической силой вследствие двух обстоятельств.
Первое обстоятельство – российская юридическая доктрина презюмирует то
обстоятельство, что кодексы, являясь, по сути, федеральными законами, имеют
больший юридический вес по отношению к федеральным законам, представляют
собой «наиболее совершенную, высшую форму правотворчества»2.
Второе обстоятельство – пункт 2 статьи 2 Закона об объектах культурного
наследия: «отношения в области сохранения, использования и государственной
охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации, связанные с землепользованием и градостроительной
деятельностью, регулируются земельным законодательством Российской Федерации,
законодательством Российской Федерации о градостроительной и об архитектурной
деятельности, законодательством Российской Федерации об охране окружающей
среды и настоящим Федеральным законом».
По правилам юридической техники такое расположение (перечисление)
отраслей законодательства свидетельствует о юридической силе данных отраслей –
См.: С.С.Алексеев. Общая теория права. М., 2008, с. 454; Проблемы общей теории права и государства. Под
ред. В.С.Нерсесянца. М., 2004, с. 361.
2
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
12
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
от большей к меньшей. Соответственно, если при охране объектов культурного
наследия затрагиваются вопросы землепользования и градостроительной
деятельности (а определение режимов земель и установление градостроительных
регламентов однозначно являются земельными и градостроительными правовыми
отношениями), то юридический приоритет имеют Земельный и Градостроительный
кодексы Российской Федерации.
Следует также иметь в виду, что Положение о зонах охраны утверждено
постановлением Правительства Российской Федерации – подзаконным актом,
который в любом случае не может противоречить федеральному закону (в том числе
кодексу), а в случае противоречия, фактически, не подлежит применению (статья 115
Конституции Российской Федерации).
Так как Особняк Неронова расположен в центре города Самары (Пионерская,
19а/Толстого А., 39), на землях населённых пунктов, то для него настоящим проектом
установлен только градостроительный регламент.
В целях настоящего проекта используются следующие понятия:
Характерная застройка – здания, строения и сооружения, представляющие
архитектурную, художественную и/или историческую ценность, являющиеся
типичными для архитектуры исторической части города Самары и играющие
определяющую роль в сохранившейся городской среде, но не имеющие статуса
объектов культурного наследия.
Нейтральная застройка – рядовая застройка исторической части города
Самары, фиксирующая историческую планировку, не нарушающая своим масштабом
и архитектурным обликом характера исторической среды, не имеющая
самостоятельной художественной ценности и являющаяся лишь фоном для
памятников архитектуры и характерной застройки.
Дисгармонирующая застройка – здания, строения и сооружения,
архитектурные качества, масштаб и облик которых несовместимы с
градостроительной средой исторической части города Самары.
Историческая застройка (исторические здания) – объекты культурного
наследия, выявленные объекты культурного наследия и характерная застройка.
Нейтрализация дисгармонирующей застройки – способ ликвидации или
смягчения отрицательного влияния дисгармонирующего объекта, подразумевающий
покраску объекта скрывающими его цветами, расчленяющими фасад, посадку около
объекта экранирующих зелёных насаждений, постройку скрывающих объект или
уменьшающих отрицательный эффект зданий, а также специальных искусственных
экранов (заборов), скрывающих объект.
Точка обзора – место оптимального визуального восприятия зрителем объекта
обозрения.
Оптимальное визуальное восприятие – условие зрительной видимости объекта
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
13
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
обозрения, при котором объект охватывается одним взглядом в горизонтальной и
вертикальной плоскости при максимальном приближении к объекту.
Граница оптимального визуального восприятия – условная линия между
точками обзора, используемая для построения локального бассейна видимости
Объекта.
Лучи видимости - ограничение зоны видимости до 26о и 45о для прямого
зрительного восприятия удаленных от наблюдателя объектов обозрения.
Графоаналитический метод – метод, в котором для анализа используются
графические построения и расчеты.
Локальный бассейн видимости – пространство между объектом обозрения и
зрителем, ограниченное лучами видимости и границей оптимального визуального
восприятия, на котором не должно быть преград визуальному (зрительному)
восприятию Объекта.
Коридор видимости – пространство между Объектом и зрителем,
обеспечивающее визуальное восприятие Объекта в окружающей его историкоархитектурной среде.
Визуальная связь – линия между зрителем и объектом обозрения.
В целях единообразной искусствоведческой, культурологической и иных
трактовок, предлагается использовать следующие характеристики архитектурных
стилей.
Эклектика (эклектизм, историзм) — направление в архитектуре,
доминировавшее в Европе и России в 1830-е-1890-е гг. Для эклектики характерно
использование элементов так называемых «исторических» архитектурных стилей,
сохранение архитектурного ордера, но утрата его исключительности, формы и стили
здания привязаны к его функции, многостильность - сочетание двух или трех близких
друг другу стилей (барокко, классицизм, рококо и т.д.).
Модерн – архитектурный стиль, получивший распространение в 1890-е—1910-е
годы в рамках художественного направления модерн. Архитектуру модерна отличает
отказ от прямых линий и углов в пользу более естественных, «природных» линий,
использование новых технологий (металл, стекло), стремление к созданию
одновременно и эстетически красивых, и функциональных зданий. Основной
признак стиля модерн - декоративность, основной мотив - вьющееся растение,
основной принцип - уподобление рукотворной формы природной и наоборот.
Характерные черты - отказ от обязательных симметричных форм, применение при
формировании планов и композиции зданий асимметричных решений в группировке
объемов и расположении оконных и дверных проемов, плоский гипсовый лепной
орнамент в оформлении фасадов, оконных и дверных проемов, в рисунках витражей в качестве орнаментальных мотивов цветы (ирисы, маки, различные травы, лилии),
геометрический орнамент, в том числе мотив меандра в специфической прорисовке.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
14
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Поздний модерн характерен поиском новых стилей, выразительностью путем
упрощения архитектурных форм, отказ от декоративных моментов в пользу простоты
и функциональности, плоский фасад, плоские формы пилястр, дематериализация
ничего не несущей, но сохраняющей пластику стены, четкий ритм и правильное
расположение огромных окон, строгость основных линий, дальнейшее развитие
рационалистических тенденций модерна. Используемые стилистические направления
позднего модерна: неоромантизм, неоклассицизм, кирпичный стиль, иррационализм,
неорусский стиль, мавританский стиль, рациональный модерн, северный модерн.
Конструктивизм – советский авангардистский стиль в архитектуре,
получивший развитие в 1920 — первой половине 1930 годов. Характеризуется
строгостью, геометризмом, лаконичностью форм и монолитностью внешнего облика.
Функциональный метод проектирования, основанный на научном анализе
особенностей
функционирования
зданий,
сооружений,
градостроительных
комплексов. Каждой функции отвечает наиболее рациональная объёмнопланировочная структура (форма соответствует функции).
Постмодернизм – направление в архитектуре и искусстве развитых стран 2-й
половины 70-х — начала 80-х гг. XX в. Постулаты постмодернизма (из трудов Р.
Вентури, М. Кюло, Л. Крие, А. Росси, А. Грюмбако):
- «подражания» историческим памятникам и «образцам»;
- «ссылки» на широко известный памятник архитектуры в общей композиции
или ее деталях;
- работа в «стилях» (историко-архитектурных);
- «обратной археологии» - приведение нового объекта в соответствии со старой
строительной техникой;
- «повседневности реализма и античности», осуществляемой путём известного
"принижения" или упрощения применяемых классических форм.
Неомодернизм – направление в архитектуре, появившееся в конце 70-х годов
ХХ века, базирующееся преимущественно на образах отечественного авангарда,
называемого общим термином "конструктивизм". Главные принципы приверженность к ортогональным формам, простые формы и строгие прямые линии,
меньшая аскетичность к цвету (хотя белый цвет считается основным). Цель продуманно и органично вписаться в контекст застройки.
Таким образом, настоящий проект зон охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) федерального значения «Особняк Неронова»
подготовлен на основе обозначенных методических установок.
При подготовке проекта использовалась следующая основная литература:
1. Алексушина
Т.Ф.
Самара,
улица
Дворянская:
Иллюстрированная
энциклопедия/Т.Ф.Алексушина, Г.В.Алексушин, А.А.Буданова. – 2-е изд., доп. и перераб. – Самара:
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
15
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
ООО «Офорт», 2009. – 747 с.;
2. Археологические памятники на территории города Самары/Сост.А.Ф.Кочкина,
Д.А.Сташенков. – Самара, 2005. – 32 с.;
3. Борис Александрович Латынин. Самарский период жизни/Д.А.Сташенков, А.Ф.Кочкина. –
Саратов: изд-во «Новый ветер», 2008. – 200 с.;
4. Епидович Л.В. Гражданин Самары Константин Павлович Головкин: Летопись жизни. –
Самара, 2007. – 272 с.;
5. Зубова О.В., Мельникова Н.В., Радченко О.И., Бочков В.А., Подмарицын
А.Г.Православные святыни Самарского края. Историко-церковная энциклопедия. Самара, 2001. –
270с., иллюстр.;
6. Казанцева С., Зубова О. Нравственно обязан. Традиции благотворительности в самарской
губернии на рубеже XIX-XX веков. Самара: Печатный двор «САМБР», 2005. – 74 с.;
7. Каркарьян В.Г. Модерн в архитектуре Самары – Самара: Издательский дом «Агни», 2006. –
336 с.;
8. Крамарева И.В., Степочкина Е.В. Создавшие облик Самары. Архитекторы Щербачёвы. –
Самара, Самарский областной историко-краеведческий музей им.П.В.Алабина, 2005. – 16 с.;
9. Кузьминых С.В. Вера Владимировна Гольмстен: материалы к биографии/С.В.Кузьминых,
И.Е.Сафонов, Д.А.Сташенков. – Самара: ООО «Офорт», 2007. – 168 с.;
10. Методические рекомендации по исследованию историко-архитектурного наследия в
городах Украинской ССР. Киев, 1982;
11. Тренин А.Б. Разработка историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны
памятников истории и культуры исторических населённых мест. Методические рекомендации.
Москва, 1990;
12. Учёт памятников архитектуры при реконструкции застройки. Сборник научных трудов.
Москва, 1974.
В
настоящем
проекте
также
использованы
www.golema.livejournal.com с разрешения автора.
материалы
интернет-ресурса
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
16
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 1 Сведения об Объекте культурного наследия
Сведения об Объекте культурного наследия представлены в таблице 1-1.
Таблица 1-1
№п
Наименование показателя
/п
1.
2.
Сведения о наименовании Объекта:
Сведения о времени возникновения или дате создания
Объекта, дате основных изменений (перестроек) данного
Объекта и (или) дате связанного с ним исторического
события:
3.
Сведения о местонахождении Объекта:
Сведения
Особняк Неронова
1840 год
1905-1907 годы – перепланировка
внутренних помещений, соединён
жилой дом с типографским
корпусом.
С 1920-х годов – Окружное ВоенноВетеринарное управление ПриВО.
После ВОВ – редакция газеты «За
Родину».
г.Самара, ул.Пионерская,
д.19а/ул.Толстого А., д.39
5.
6.
Сведения о категории историко-культурного значения
Объекта:
Сведения о виде объекта:
Описание особенностей Объекта, послуживших
основаниями для включения его в реестр и подлежащих
обязательному сохранению (предмет охраны):
Объект культурного наследия
федерального значения
Памятник
Первоначальный архитектурный
облик, объемно-пространственная
структура здания, композиционное
построение и декор фасадов,
ограждение с воротами и калиткой,
наружные первоначальные
заполнения дверных проемов по ул.
Пионерской; декоративное
оформление интерьеров: лепное
оформление потолков и стен,
первоначальные заполнения дверных
проемов, камин и изразцовая печь,
мраморная лестница центрального
холла, первоначальный паркет залов,
облицовка пола метлахской плиткой,
являются предметом охраны и
подлежат сохранению и реставрации.
7.
8.
Описание границ территории Объекта:
Фотографическое изображение Объекта:
См. Раздел 3 (стр.37)
4.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
17
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
№п
Наименование показателя
/п
9.
Сведения о собственнике Объекта культурного наследия
и пользователе Объектом культурного наследия:
Сведения
Административное здание
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
18
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 2 Отчёт о проведённых историко-культурных
исследованиях
Анализ развития планировочной структуры города Самары
Современный город Самара находится в юго-восточной части ВосточноЕвропейской равнины и занимает огромную территорию в правобережной части
Волги, между реками Волгой и Самарой, вытянувшись более чем на 40 км в северовосточном направлении. Город Самара – один из крупнейших городов страны с
населением более 1,2 млн. человек. Это важный промышленный, транспортный и
культурный центр Среднего Поволжья.
Историческая часть города расположена на сравнительно невысоком
возвышении (перепад рельефа от верхней части улицы Полевой составляет 45 м).
Берег имеет плавный уклон в сторону Волги с линией водораздела почти точно
совпадающей с геометрической осью города, проходящей в северо-восточном
направлении.
Градостроительное развитие города происходило в несколько этапов. Первый
этап с 1586 по 1703 годы градостроительного развития Самары связан с
существованием деревянной военно-сторожевой крепости; в XVIII - первой половине
XIX века Самара развивается как город на регулярной основе; на вторую половину
XIX века – начало ХХ века приходится расцвет Самары как губернского города,
крупного торгового и экономического центра; двадцатые- тридцатые годы ХХ века –
период развития конструктивизма в архитектуре и градостроительстве Самары; годы
Великой Отечественной войны и послевоенный период характеризуются сменой
эстетических установок в архитектуре.
Первый этап развития
Впервые Самара упоминается в русских летописях 1361 года. Поселениепристань Самара впервые отмечено на карте Волги 1367 года венецианских купцов
Франческо и Доменико Пицигано.
Датой рождения города считается 1586 год, когда по Указу царя Федора
Иоанновича начала строиться крепость на стрелке Волги и Самары для прикрытия
Руси от набегов кочевников и обеспечения водного пути от Казани до Астрахани.
Строительством руководили князь Г.О.Засекин и второй воевода Ф.Е.Ельчанинов. В
1588 году крепость была переименована в город, став не только военным форпостом,
но и торговым центром. Через Самару проходил среднеазиатский торговый путь,
связывавший яицкие степи с Москвой. В конце XVII века городское поселение
состояло из собственно крепости, посада, монастырей Спасо-Преображенского
женского и Спасо-Преображенского мужского, Рыбной, Болдырской и Вознесенской
слобод.
В крепости находилась церковь, приказная изба, дом городничего, тюрьма,
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
19
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
амбары. В остроге – рыночная площадь с торговыми лавками. Поселение носило
линейный характер, все его части располагались вдоль Волги.
Второй этап развития
После пожара 1703 года основным узлом обороны стала земляная крепость,
построенная к северо-востоку от сгоревшего кремля. В плане цитадель («замок»)
имел форму ромба площадью 3,8 га с 4 бастионами со срубами артиллерийских
казематов и бревенчатыми накатами на трех из них, обращенных к степи. Крепостные
укрепления ограничивали небольшое пространство береговой полосы Волги, оставляя
его для жилого строительства. Город развивался на высоком волжском берегу, узкой
полосой вдоль Волги. Единственная улица города, так называемая Большая, была
направлена параллельно существовавшей в XVII веке Самарской перемоине,
соединявшей Самару с Волгой, а далее шла вдоль берега Волги.
В 1736-1744 годах в Самаре разместился штаб Оренбургской экспедиции под
руководством выдающегося государственного деятеля и историка В.Н.Татищева. На
экспедицию возлагались задачи земледельческого, промышленного и военного
освоения обширных территорий Заволжья и Южного Урала, развития торговых и
политических контактов с народами Средней Азии и Казахстана. Во время
пребывания в Самаре В.Н.Татищева им было начато строительство большого
гостиного двора и четырех амбаров для хранения товаров.
В 1764 году Самара утратила статус города и была причислена к Сызранскому
уезду на правах слободы. Во время административной реформы 1775-1785 годы
Самара вновь получила статус города и в 1780 году вошла в состав Симбирского
наместничества. В 1781 году в Самаре были вновь открыты «присутственные места»
государственные учреждения: нижний земский суд, городническое правление,
уездное казначейство, уездный суд и дворянская опека. К концу XVIII века общее
население города составило четыре тысячи жителей.
Первый регулярный план Самары был разработан в 1765 году после
опустошительного пожара, уничтоживший почти три четверти города. Планировкой
Самары занимался унтер-офицер Пономарев, который в 1765 году представил
казанскому губернатору первый план города с сеткой прямоугольных кварталов.
Разработка нового генерального плана Самары в 1782 году была связана с
возвращением ей статуса города, проект предусматривал расширение территории
городского поселения в северо-западном направлении, особое внимание уделялось
системе площадей различного назначения. В южной части города значительно
расширялась торговая площадь «Верхний рынок» на территории бывшей крепости
1586 года. Были запроектированы две новые площади на месте современной площади
Революции и сквера по улице Ленинградской.
На протяжении XVIII–XIX веков деревянная застройка Самары неоднократно
уничтожалась опустошительными пожарами. Генеральные планы 1804, 1840, 1853
годы вносили коррективы в первоначальный проект регулярного города.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
20
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Утвержденный в 1840 году, третий генеральный план расширил границы города на
севере до современной улицы Ульяновской, на востоке – до улицы Братьев
Коростелевых. На плане значилось более ста кварталов. В городе было 26 улиц, 13 из
которых были направлены параллельно Волге, а еще 13 перпендикулярно к ней.
Третий этап развития
1 января 1851 года в связи с образованием Самарской губернии Самара
получает статус губернского города. Самара развивается как крупный центр торговли
пшеницей, мукой и продуктами животноводства, а также переработки сплавляемого
по Волге и Каме леса. Железная дорога резко подняла значение Самары как торгового
центра и перевалочного пункта, в котором происходило перемещение транзитных
грузов с сухопутного на водный транспорт. В пореформенный период Самара
представляла собой один из наиболее динамично развивающихся городов. В 1870
году ее население составляло 14 494 человека, в 1884 – 75 478, а в 1897 – 91 600
человек, в 1914 году – 170 000 человек, а в 1917 оно достигло 250 000. Крупные
торговые обороты Самары привлекали внимание столичных купцов и финансистов, а
также купцов из поволжских центров.
На протяжении второй половины XIX – начала ХХ века Самара становится
крупным культурным и образовательным центром. Самарская публичная библиотека
считалось одной из лучших среди губернских библиотек России, в городе
открываются многочисленные учебные заведения. Город становится театральным
центром. Большой вклад в развитие города внесли городской голова и гласный
городской Думы П.В.Алабин, губернатор К.К.Грот. Выпускник Петербургской
академии художеств Ф.Е.Буров вместе художником-пейзажистом К.П.Головкиным
организовали в Самаре кружок любителей искусств. Среди учеников Бурова был
художник К.С.Петров-Водкин. В Самаре в этот период жили и работали М.Горький,
А.Н.Толстой, Н.Г.Гарин-Михайловский, А.С.Неверов (Скобелев), художники
И.Е.Репин и В.И.Суриков. В 1889-1893 годы в Самаре жила семья Ульяновых.
19 ноября 1853 года был конфирмован новый план города, составленный
губернским землемером М.И.Фёдоровым при содействии чертежника Фирсова.
Планом 1853 года предусматривалось дальнейшее развитие города в северовосточном направлении, границы доходили до улиц Полевой и Вокзальной.
Территория города была разбита на 140 кварталов, очерченных 17 параллельными
Волге улицами и 17 перпендикулярными. Были определены места для домов
губернатора, архиерея, дворянского собрания и других важнейших учреждений.
Засамарская сторона выделялась для размещения производственных зданий. План
упорядочивал развитие каменной застройки в городе, которая сосредотачивалась в
прибрежной зоне Волги вплоть до четной стороны улицы Фрунзе. От улицы Фрунзе
до Садовой разрешалось строительство деревянных и каменных зданий. Планом 1853
года намечалось создание нового центра города на Дворянской улице и Соборной
площади. Территория между Симбирской и Полевой предназначалась для устройства
ярмарки. План 1853 года стал основным градостроительным документом,
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
21
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
определившим развитие города вплоть до 1917 года.
Облик Самары второй половины XIX – начала ХХ веков во многом определили
постройки
архитекторов
А.А.Щербачева,
В.П.Петрова,
З.Б.Клейнермана,
В.В.Тепфера, С.В.Смирнова, Т.С.Хилинского, В.И.Якунина, А.И. фон Гогена,
Э.И.Жибера, Д.Н.Чичагова, Ф.О.Богдановича, В.А.Шретера, П.И.Балинского,
Ф.И.Лидваля, К.П.Головкина и др. В Самаре в начале ХХ века возводятся здания по
проектам
мастеров
модерна
Ф.О.Шехтеля,
А.У.Зеленко,
Д.А.Вернера,
М.И.Квятковского, Ф.П.Засухина, Г.Н.Мошкова, П.В.Шаманского. На средства
граждан города и купцов-благотворителей Шихобаловых в городе ведется активное
строительство церквей. В это время строятся храм во имя Покрова Богородицы,
Ильинская церковь, церковь св. апостолов Петра и Павла, домовая церковь
Мариинского приюта, часовни во имя святителя Алексия, митрополита Московского
(арх.А.А.Щербачев). Важным событием стало строительство в Самаре нового
кафедрального собора (арх.Э.И.Жибер). Со строительством собора город обрел свою
главную архитектурную доминанту. Одновременно строятся комплекс Лютеранской
кирхи, костела (арх.Ф.О.Богданович), старообрядческой церкви, синагоги.
Монументальная синагога считалась одной из крупнейших в Европе.
Наиболее крупным из сохранившихся комплексов культового зодчества
является ансамбль Иверского монастыря второй половины XIX–начала ХХ веков,
основанного в 1850 году, как община сестер милосердия. При монастыре имелись
художественные мастерские. В 1876 году в мастерских монастыря по эскизам
художника Н.Е.Симакова было изготовлено и вышито знаменитое «Самарское
знамя». В 1860 году близ Самары был открыт Никольский мужской монастырь.
Во второй половине строятся и реконструируются крупные общественные
административные здания Благородного и Общественного собрания, Городской
управы, Губернской земской управы, Дом губернатора, Окружного суда, Дом
полицейского управления и пожарной части. Развитие общественно-культурной
жизни в Самаре дало импульс к возникновению новых для города типов зданий. В
начале ХХ века строятся многочисленные банки: Общества взаимного кредита
(арх.З.Б.Клейнерман), Волжско-Камский коммерческий банк, здание Крестьянского и
Дворянского банков, торгово-промышленного банка, Азово-Донского банка.
Монументальное
здание
бывшего
Русского
банка
внешней
торговли
(арх.П.И.Балинский) – образец позднего северного модерна. Здание бывшего
Волжско-Камского банка (арх.В.И.Якунин) построено в стиле неоклассицизма. В
стиле неоклассицизма построено здание Хлебной биржи (арх.А.А.Щербачев).
Среди торговых зданий можно назвать комплекс Торговых рядов,
Новотроицкий торговый корпус (арх.Д.А.Вернер), здания торговых домов и торговых
лавок. В начале ХХ века строятся и реконструируются здания гостиниц. Здание
гостиницы «Гранд-Отель» (арх.М.И.Квятковский) представляет собой интересный
образец модерна с характерным для этого мастера растительным декором.
Пятиэтажная гостиница «Метрополь» (Националь) – одно из самых высоких зданий
дореволюционной Самары. Редким примером здания, которое изначально
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
22
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
проектировалось как гостиница, является «Ницца» купца Юрина (арх.А.А.Щербачев).
Большое значение для культурной жизни города имело строительство 18871895 годы здания городского драматического театра (арх.Д.Н.Чичагов). В начале ХХ
века в Самаре появилось несколько клубных зданий: коммерческий клуб, народный
дом имени А.С.Пушкина (арх.Ф.П.Засухин), народные дома при Трубочном заводе,
первые кинотеатры. Наиболее интересным в архитектурном отношении является
здание кинотеатра «Фурор» – образец стиля модерн в архитектуре Самары. В 1907
году в городе был построен театр «Олимп», на сцене которого проводили концерты и
давали цирковые представления (арх.П.В.Шаманский).
Во второй половине XIX – начале ХХ веков в городе строятся многочисленные
учебные здания: реального училища, женской и мужской гимназий, Учительского
института, духовного училища и епархиальной женской гимназии, приходских
училищ, земской школы сельских учителей. Характерным для второй половины XIX
– начала ХХ века было строительство лечебных учреждений. В этот период строятся
главное здание инфекционной больницы Л.С.Аржанова (арх.П.В.Шаманский), первая
в мире кумысолечебница, основанная Н.В.Постниковым, кумысолечебница Аннаева.
Для жилой архитектуры города второй половины XIX – начала ХХ века
характерны типы доходного дома и жилого особняка. Челышовский доходный дом
построен по проекту архитектора А.А.Щербачева в 1899 году, это трехэтажный
краснокирпичный дом со своеобразным очертанием наличников оконных проемов в
виде килевидных кокошников, с использованием декоративных элементов русского
стиля. К наиболее известным памятникам принадлежат особняки: Клодта
(арх.А.А.Щербачев) в стиле европейской эклектики, Курлиной (арх.А.У.Зеленко),
Сурошникова (арх.Ф.О.Шехтель), Е.Ф.Новокрещеновой (арх.М.И.Квятковский) в
стиле модерн, Субботиной-Маркинсон (арх.М.И.Квятковский) в стиле неоготики.
Наряду с каменными постройками в городе велось деревянное строительство.
Проектированием деревянных построек занимались профессиональные архитекторы
А.А.Щербачев, Ф.П.Засухин, З.Б.Клейнерман, Т.С.Хилинский, многие здания
построены по образцовым, типовым и повторным проектам. Характерным для конца
ХХ – начала ХХ веков является развитие дачного строительства. В черту города
вошли дачи А.И.Соколова, дача К.П.Головкина и др.
К концу XIX века центр города переместился с Казанской на Дворянскую
улицу (Куйбышева), которая стала символом новой Самары. Здесь сосредоточилась
магазинно-лавочная торговля с открытыми публике витринами. На Дворянской улице
разместилась Городская дума, Александровская библиотека, Коммерческий клуб.
Каменные строения появились по улицам Панской, Николаевской, Соборной,
Предтеченской, Самарской. Дома имели неширокие парадные фасады и развивались
вглубь квартальной территории, образуя системы дворовых пространств. Во второй
половине XIX века были предприняты первые шаги по благоустройству набережных
Волги.
На протяжении второй половины XIX – начала ХХ века складывается
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
23
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
архитектурный облик площадей Самары. Старейшая площадь Хлебная (Полицейская,
Театральная) находилась на территории дорегулярного города. Здесь были старейшие
церкви города Казанской Божьей Матери, Спасо-Преображенская, позже Смоленская
церковь. В соответствии с планом 1853 года было заложено строительство новой
Торговой площади (Троицкой, Воскресенской). Алексеевская (площадь Революции),
на пересечении Дворянской (Куйбышева) и Заводской (Венцека), ко второй половине
XIX века оформилась как главная площадь города. В центре квадратной площади
первоначально находилась трехъярусная башня с часами. Площадь обрамляли
каменные дома купца Светова, выкупленные городом для административных
учреждений. На их основе в 1870 году было выстроено здание городского суда по
проекту архитектора Теплова – первое двухэтажное здание на площади, в 1903 году
здание было реконструировано и приобрело современный облик. В 1888 году в
центре площади был разбит круглый сквер и установлен памятник Александру II
(арх.В.О.Шервуд) Со строительством Собора большое значение приобрела Соборная
площадь.
В период второй половины XIX – начала ХХ века формируется облик
исторических улиц Самары. Центральной улицей стала Дворянская (ныне –
Куйбышева) с Алексеевской площадью. Здесь сосредотачивались здания банков,
крупные общественные здания, доходные дома. Улица вела мимо Струковского сада
к театру, Пивоваренному заводу фон Вакано и Иверскому монастырю.
Преображенская (Водников) застраивается одно-двухэтажными каменными и
деревянными жилыми домами. На улице Казанской (Алексея Толстого) появляется
особняки, крупные общественные и учебные здания, жилые особняки преобладают в
застройке улицы Степана Разина.
Конец XIX века характеризуется активным промышленным развитием города.
В это время строятся литейные и механические мастерские по производству
сельскохозяйственных машин – будущий мехзавод Г.К.Бенке. Характерны для
архитектуры Самары здания мукомольных мельниц: Стройкова и Якимова,
Башкирова, Соколова, М.Л.Бобермана, мукомольные склады. На улице Горького
сохранился интересный комплекс пристанских складов в стиле модерн. В 1879 году
австриец Альфред Вакано взял в аренду на 99 лет участок городской земли под
строительство пивоваренного завода. К 1913 году Жигулевский завод представлял
собой комплекс из 70 строений.
В восьмидесятые годы XIX века в Самаре появляются типографии, крупные
механизированные пекарни, мелкие химические производства, макаронная и
кондитерская фабрики, маслобойный завод, мыловаренный завод, паровые мельницы,
обувная фабрика, лесопильный завод. Заработали чугунолитейный и завод жестяных
изделий, спичечная фабрика кирпичный завод. К концу XIX века в Самаре было 46
заводов и фабрик, а также электростанция. Крупным комплексом было здание
элеватора Государственного банка на Ново-Хлебной площади и Спиртоводочного
завода.
Начало ХХ века охарактеризовалось появлением крупных предприятий военноРосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
24
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
промышленного комплекса на территории Самары. Одновременно с Сергиевским
заводом в Самаре началось строительство в 1909-1911 годах крупнейшего
Трубочного завода по производству взрывателей для артиллерийских снарядов
(между Аннаевским и Постниковым оврагами). В 1912 году начал формироваться
императорский завод Сажерез (Самарский железнодорожный ремонтный завод). К
1917 году в Самаре действовало 90 промышленных предприятий.
После строительства Самаро-Златоустовской железной дороги Самара
становится крупным железнодорожным узлом. Для обеспечения функционирования
Самаро-Златоустовской
железной
дороги
в
Самаре
были
построены
железнодорожные мастерские, паровозный и вагонный сараи (депо). В этот период
начинается формирование ансамбля Привокзальной площади. По проекту де
Рошефора было построено в 1877 году здание железнодорожного вокзала на станции
Самара. К северо-востоку от станции Самара возникли новые жилые поселки Новый
Оренбург и Железнодорожников. В 1913-1914 годы в районе современных улиц
Чкаловской, Владимирской и Коммунистической велось строительство трамвайного
парка с домами для служащих под архитектурным надзором архитектора
Д.А.Вернера.
К 1917 году сформировалась территория города в границах современных улиц
Полевой и Спортивной. Одновременно с развитием города ведется активное
строительство за пределами городской черты вдоль берегов Волги и железной дороги.
За границами города располагались предместья, слободы и поселения: Засамарская
слобода, Запанские поселки, Молоканские сады, Солдатская слобода, мещанский и
кладбищенский поселки, монастырские земли со скитом-резиденцией самарского
архиерея, дачная территория Барабашина Поляна с кумысолечебницей военного
ведомства, кожевенный завод, постройки военного ведомства (гусарские и
артиллерийские казармы «Линдовский городок»), медицинские учреждения
(губернская земская больница с церковью св. Пантелеймона, психиатрическая
клиника в Томашевом Колке и кумысолечебница Постникова), ипподром Самарского
скакового общества, кирпичный завод, станция Безымянка, Мещанский поселок со
зданием городского училища (арх.Д.А.Вернер), поселок-сад Зубчаниновка.
С развитием железнодорожного сообщения и ростом населения Самары в
районе сёл Мордовские Липяги и Русские Липяги начала формироваться новая
курортная зона. В Алексеевке с девяностых годов XIX века находился курорт,
устроенный на серных Алексеевских источниках. Открытие железнодорожного
сообщения по Сургутской ветке позволило добираться до Сергиевских источников,
более мощных с большим содержанием серных соединений, чем Алексеевские.
После Октябрьской революции и гражданской войны Самара находилась в
упадке. С 1917 по 1925 годы население Самары уменьшилось в полтора раза.
Трубочный завод был закрыт, бездействовали металлический завод Игнатовича,
мастерская по резке и прокату железа Никифорова. Было взорвано несколько
пролетов моста через Самару и Александровского моста у Батраков. Однако уже к
началу 1927 года все заводы и фабрики, действовавшие в дореволюционное время,
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
25
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
были восстановлены и реконструированы. К этому времени сложились предпосылки
для развития строительной деятельности в городе и регионе.
Четвертый этап развития
Одним из наиболее плодотворных периодов в развитии архитектуры являются
двадцатые-тридцатые годы ХХ века – время становления конструктивизма. Это
единственный период в истории русской культуры, когда отечественное искусство и
архитектура получили мировое признание, а Россия становится одним из лидеров
мирового значения. Самара располагает значительным и интересным наследием этого
периода. В исторической части города в период 1927-1936 годы возводится более 50
отдельных зданий. В период конструктивизма работают П.А.Щербачев, В.К.Сухов,
Е.Н.Максимова, Л.А.Волков, Н.Г.Телицын, А.И.Полев, Н.В.Гофман-Пылаев,
Д.Н.Чечулин, А.Л.Каневский, А.И.Ушаков. Н.А.Троцкий. Н.Д.Каценеленбоген.
Для архитектуры Самары эпохи конструктивизма характерно строительство
крупных комплексов, совмещавших жилые и общественные функции. В это время в
Самаре
строятся
монументальные
комплексы
Дома
промышленности
(арх.В.К.Сухов), Клуб имени В.Э.Дзержинского с жилым домом комсостава ОГПУ
(арх.Л.А.Волков, Н.Г.Телицын), Дома специалистов и Телеграфа (арх.А.И.Полев),
Клуба Красной Армии им. К.Е.Ворошилова (Штаб ПриВО) и Дома
социалистического сельского хозяйства (арх.П.А.Щербачев), Клинической больницы
(Гипрогор, Артамонов, Н.В.Гофман-Пылаев, Д.Н.Чечулин). Проект Дома
промышленности предполагал размещение организаций, делового клуба, библиотеки,
музея промышленности, зала на 500 человек и столовой. Клуб имени
Ф.Э.Дзержинского входил в единый комплекс зданий ОГПУ с поликлиникой,
жилыми домами и зданием УВД. Здание телеграфа должно было объединять почтамт,
газетный корпус, конторы и Радиотеатр. Дом специалистов, построенный для
творческой элиты, занимал целый квартал и тремя фасадами формирует застройку
близлежащих улиц. Здание многопричального речного вокзала (арх.Л.А..Волков) и
четырёхэтажных домов для рабочих пароходства и здание управления СреднеВолжского пароходства (архитектор А.И.Полев) положили начало трансформации
прибрежной хозяйственной зоны в парадный фасад города. Примером
производственной постройки периода конструктивизма может послужить здание
машинного цеха ГРЭС.
Важным направлением творческого поиска в архитектуре 1930-ых годов был
поиск новых форм расселения, в виде рабочих поселков. В этот период
проектируются Рабочий поселок завода им. Масленникова или городок им. Калинина
и Новый жилой район города предместье «Передовое», Поселок Карбюраторного
завода, поселок завода КЭЧ (арх.Л.А.Волков, А.Л.Каневский) которые сочетали
жилую и общественную застройку с системой озеленения. Поиски новых типов
обслуживания рабочих семей, стремление к переустройству рабочего хозяйства
привели в 1930-е годы к сооружению особого вида зданий, называемых фабрикамикухнями. 1 января 1932 года такая фабрика кухня была торжественно открыта в
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
26
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Самаре на пересечении улицы Ново-Садовой и переулка у завода им. Масленникова.
Почти одновременно на пересечении улиц Ново-Садовая, Полевая и
Первомайская
появился
Дом
социалистического
сельского
хозяйства,
предназначавшееся для работников аппарата управления сельским хозяйством,
Средневолгсельстроя и ведомственных проектных организаций. Вместе с новым
жилым комплексом по улице Первомайской он закладывал градостроительные
основы по созданию городской площади, впоследствии достроенной и названной
площадью Сельского хозяйства. В 1934 году на месте взорванного Соборного храма
по проекту ленинградских архитекторов Н.А.Троцкого и Н.Д.Каценеленбогена был
возведен Дворец культуры.
В 1938 году перед ним была установлена бронзовая статуя В.В.Куйбышева. В
1934 году за четыре месяца была спроектирована и построена на территории
загородного парка постоянная краевая промышленная выставка. На ней
демонстрировалась продукция городских предприятий – металлообрабатывающих
заводов, швейных фабрик, пищевых, кожевенных предприятий, хлебозаводов,
кустарно-промысловых коопераций.
Наряду с достижениями в области архитектуры, необходимо отметить, что
период двадцатых- тридцатых годов ХХ века характеризуется массовым
уничтожением культовых зданий, был взорван новый кафедральный собор и многие
церкви.
Пятый этап развития
Особое политическое и стратегическое значение город приобрел в годы
Великой Отечественной войны. Самара с 1935 по 1990 годы называлась Куйбышев,
названная так в честь революционера, провозгласившего в Самаре советскую власть.
15 октября 1941 года Государственный Комитет Обороны принял решение,
учреждавшее в Куйбышеве запасную столицу. В октябре 1941 года в Куйбышев были
эвакуированы правительственные органы во главе с М.И.Калининым, часть военных
управлений, Наркомат иностранных дел, весь дипломатический корпус (20 посольств
и миссий), труппа Большого театра и многие известные деятели культуры. Несколько
позднее в Куйбышеве обосновался исполком Коминтерна во главе с Г.Димитровым.
Для Верховного главнокомандующего И.В.Сталина был построен военный бункер с
рабочим кабинетом на глубине 37 метров. С первых же дней войны в город
эвакуируется ряд крупнейших заводов, начинается выпуск оружия и боеприпасов. В
Самаре жил композитор Д.Д.Шостакович, который здесь закончил знаменитую
Седьмую симфонию (ее первое исполнение состоялось 5 марта 1942 года).
В период Великой Отечественной войны в городе строились кварталы
одноэтажных домов с элементами благоустройства, оборудования и озеленения
дворовых территорий. Примером военного строительства является двухэтажная
застройка вдоль Кировского шоссе протяженностью около километра, небольшие
кварталы в районе станции Кряж для нефтяников и другие комплексы 18-20
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
27
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
квартирных домов, в том числе поселки Управленческий, Мехзавод, Красная Глинка,
которые вошли в городскую черту в 1943 году. В архитектуре жилых домов
использовались элементы классического наследия. Застройка Самары военных лет
получила премию на конкурсе, проведенном Управлением по делам архитектуры при
Совете Министров РСФСР. Продолжалось строительство и зданий культурнобытового назначения. В сентябре 1942 года в Кировском районе открылась больница
на 400 коек. В 1943 году был открыт Дом пионеров и детская спортивная школа на
стадионе «Спартак».
Генеральный план Куйбышева 1940-1945 годов сочетал сложившуюся
планировку с застройкой северо-восточной части города, созданием нового центра и
набережной, спускающейся двумя террасами к Волге, благоустройством и
озеленением города. В военные и первые послевоенные годы работают архитекторы
П.А.Щербачев, А.Л.Каневский, Л.А.Волков, Д.М.Малахов А.С.Фисенко, С.А.Трошин,
И.Г.Салоникиди, И.Л.Шафран, Н.В.Подовинников, М.Г.Мошкова, В.А.Ларионов и
другие.
Среди градостроительных мероприятий 1940-х годов был осуществлен проект
реконструкции Самарской площади, была расширена главная ось площади –
Ярмарочная улица, которая превращалась в широкую эспланаду, соединявшую
Самарскую площадь с зеленым массивом. Предполагалось строительство 14-этажного
здания, но в 1953 году в связи с известным указом по борьбе с излишествами
этажность здания снизилась. Другим крупным градостроительным проектом было
завершение реконструкции площади Сельского хозяйства (арх.И.М.Зобина) с
высотным многоэтажным зданием (арх.Ю.В.Храмов, Ю.И.Мусатов). Среди крупных
построек сороковых- пятидесятых годов ХХ века здание Промбанка
(арх.С.А.Трошин), жилой дом офицерского состава ПриВО (арх.И.Г.Салоникиди),
жилые дома по улице Арцыбушевской, Победы, жилой дом Управления МВД, здание
губернского рынка (арх.П.А.Щербачев), жилой дом по Ново-Садовой
(арх.И.Л.Шафран).
Послевоенные годы характеризуются дальнейшим бурным развитием города.
Самара становится поистине крупнейшим промышленным и культурным центром
России. Здесь создаётся мощный потенциал авиационной, машиностроительной,
металлургической, электротехнической, кабельной, нефтеперерабатывающей и
лёгкой промышленности.
Самара превратилась и в крупнейший научный центр России. Действующие
ныне ВУЗы и университеты готовят специалистов самого различного профиля. К
самарской учебной системе высокий интерес проявляют иностранцы.
Шестой этап развития
25 января 1991 года указом Верховного Совета РСФСР городу было
возвращено историческое имя Самара. Сегодня от Куйбышева осталось только
название центральной площади города, на которой размещается монумент в честь
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
28
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Куйбышева. Вторая по значимости площадь города площадь Славы. Расположенный
там Вечный огонь посвящен участникам Великой Отечественной войны.
В настоящее время Самара является
культурным центром Поволжья и страны.
крупнейшим промышленным и
В 2004-2006 годы. авторским коллективом при департаменте строительства и
архитектуры городской администрации был разработан генеральный план города
Самары, являющийся основным градостроительным документом города на
сегодняшний день.
Развитие города, согласно генеральному плану, предусматривает два основных
вида градостроительной деятельности: совершенствование пространственной
организации ранее застроенных территорий и освоение новых площадок, пригодных
для строительства. Территориальный рост города в соответствии с концепцией
генплана предусматривается в трёх основных направлениях: северном и северовосточном – через земли Красноглинского и Кировского районов; южном – через
земли Куйбышевского района. В Северном и Северо-восточном направлениях
прирост планируется, в основном, за счет переустройства ранее занятых территорий
под дачные массивы, спецтерриторий и неудобий (это площадки Ракитовка, Козелки,
Радиоцентр-3, Дойки, Сорокины хутора); в южном – за счет намыва и инженерной
подготовки подтапливаемых территорий (это площадки Самарского Заречья,
Народная, Сухая Самарка).
Наряду с доминирующим значением ядра общегородского центра,
расположенного на территории исторической части города, предполагается
формирование его новых узлов, к которым можно отнести территорию завода
Масленникова – овраг Подпольщиков, район от нового автовокзала до парка имени
Ю.Гагарина по Московскому шоссе, район ипподрома и пересечения Московского
шоссе с ул.Алма-Атинской и Ракитовским шоссе. Предусматривается усиление
рекреационных функций, связанное с размещением новых объектов отдыха и спорта,
организацией парковых зон на территориях природного ландшафта.
Возникает новый сектор продвижения планировочной структуры на северсеверо-восток по оси: Студеный овраг Дубовый Гай с формированием узлов на
пересечении с Красноглинским и Московским шоссе.
Согласно генеральному плану при сохранении основной композиционной и
планировочной оси по реке Волге усилится роль Самарского побережья,
располагающего территориальным резервом для развития жилой и общественной
застройки за счет реконструкции кварталов, благоустройства набережных.
Историко-культурное наследие города Самара в генеральном плане
рассматривается, как один из градоформирующих факторов, активно влияющих на
дальнейшее развитие центральных функций, повышение градостроительной
привлекательности территорий, увеличение стоимости на землю.
В отношении к историко-культурному наследию важным направлением
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
29
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
является сохранение не только «штучных» объектов-памятников, а фрагментов
целостной архитектурно-градостроительной среды, что обеспечивает, в конечном
счете, наиболее выгодные условия панорамного восприятия историко-культурного
наследия.
Генеральным планом выделены следующие территории историко-культурного
назначения:
1) историко-археологические музеи-заповедники на территории
крепостей «Самарский городок» 1586г. и земляного бастиона 1706г.;
бывших
2) территории центральной исторической планировочной зоны Самары, в
целом сохранившей поквартальную разбивку регулярного города рубежа XIX-ХХ вв.
в границах Полевая-Спортивная;
3) территории объектов культурного наследия в границах исторических
домовладений с режимом преимущественной реставрации и воссоздания утраченных
элементов;
4) территории ансамблей и достопримечательных мест, в том числе ансамблей
улиц и площадей г.Самара, ансамблей «сталинской неоклассики»;
5) четырех групповых зон охраны объектов культурного наследия, связанных с
градостроительной историей г.Самары: «Древняя Самара (1586-1705 годы) »,
«Дорегулярная Самара» (1706-1780 годы), «Уездная (регулярная) Самара» (1781-1850
годы), «Губернская (регулярная) Самара» (1851-1917 годы), представляющих интерес
для краеведения и развития индустрии туризма, предназначенных для создания
благоприятных условий обзора объектов культурного наследия и ограничивающих
хозяйственную и строительную деятельность целями сохранения и регенерации
историко-градостроительной и природной среды;
6) заповедная зона на территории центральной исторической планировочной
зоны Самары, объединяющая все четыре групповые охранные зоны и
соответствующая району максимальной концентрации объектов культурного
наследия, охватывающей территорию исторического центра в границах улиц
Красноармейская-Самарская;
7) зона
регулирования
застройки
и
хозяйственной
деятельности,
предполагающих более активную строительную и хозяйственную деятельность,
продиктованную задачами градостроительной реконструкции;
8) групповые охранные зоны за пределами исторического центра города, куда
попадают районы концентрации уникальных объектов, построенных в советский
период (район начала ул.Н.-Садовой, район Губернского рынка, проезда
Масленникова, ул.Николая Панова и Советской Армии, Безымянки и проспекта
Кирова, Металлурга, Мехзавода, Засамарской слободы, территорий бывших
купеческих дач в районе с 4 по 9 просеки);
9) зоны охраняемого природного ландшафта, в число которых входят
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
30
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
исторические сады, парки и скверы, а также территории, в границах которых
природные элементы (долинные комплексы рек Волги и Самары) композиционно
связаны с объектами культурного наследия – Волжский и Самарский склоны.
Этапы развития планировочной структуры города показаны на чертеже
«Анализ поэтапного развития планировочной структуры и пространственной
организации города».
Историко-градостроительные исследования
«Особняк Неронова», в настоящее время ремонтируется, расположен в зоне,
определенной генеральным планом городского округа Самара 2007 года как
групповая зона охраны объектов культурного наследия, связанная с
градостроительной историей города Самары, а именно, «Дорегулярная Самара»
(1706-1780 годы). Зона ограничивает хозяйственную и строительную деятельность с
целью сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды.
Территория «Дорегулярная Самара» выделена Генеральным планом городского
округа Самара 2007 года как охраняемый археологический культурный слой.
С конца XVIII века Самара застраивается по генеральному плану с сеткой
прямоугольных кварталов. На данном участке территории города сохранена
планировочная структура регулярного плана 1782 года и исторические линии
застройки.
Объект расположено в квартале, ограниченном улицами Степана Разина
(бывшей Воздвиженской), Пионерской (бывшей Воскресенской), Алексея Толстого
(бывшей Казанской), Комсомольской (бывшей Успенской), определенном как квартал
с целостной исторической застройкой.
Улицы ограничивающие квартал входят в систему исторических улиц Самары.
Местоположение Объекта в системе планировочной структуры города
показаны на чертеже «Анализ композиционной планировочной структуры городского
пространства».
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
31
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Историко-архитектурные исследования
Обследуемый объект находится на пересечении ул. А. Толстого и ул.
Пионерской, в исторической части города, по красной линии. Расположен на крутом
рельефе в сторону Волги, что отразилось в наличии со стороны улицы А. Толстого
полуподвала, полностью заглубленного со стороны ул. Пионерской. Здание каменное,
двухэтажное. Архитектура дома отражает господствующее в то время в эклектике
стилизаторство. Фасад трактуется в стиле «ренессанс» с характерными очертаниями
окон и штукатуркой стен под кладку из каменных блоков.
Со стороны ул. Пионерской устроены два входа в раскрепованных порталах с
карнизами на декоративных кронштейнах с акантными листами.
Фасад горизонтально делят пояски: междуэтажный,
изображениями лепных гирлянд в нишах; и цокольный поясок.
с
барельефными
Окна первого этажа прямоугольные с гипсовыми тянутыми наличниками и
карнизами на валютообразных кронштейнах (имеется два заложенных оконных
проема), второго этажа – с полуциркульными перемычками, обрамленные
наличниками. В простенках окон второго этажа – декоративные лепные элементы в
виде львиных голов. Венчающий карниз опирается на декоративные кронштейны,
между которыми проходит зубчатый поясок.
На скошенном в плане углу здания и на оси фасада по ул. А. Толстого в уровне
второго этажа расположены балконы; балконные бетонные плиты подвергнуты
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
32
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
сильному разрушению, находятся в аварийном состоянии, ограждения утрачены.
Со стороны ул. А. Толстого пристрой с фасадом в том же стиле, но с меньшей
высотностью этажей.
В 1905-1907 годах была произведена перепланировка внутренних помещений,
соединён жилой дом с типографским корпусом.
Ветхость здания не определена. Состояние неудовлетворительное.
Первоначальный архитектурный облик, объемно-пространственная структура
здания, композиционное построение и декор фасадов, ограждение с воротами и
калиткой, наружные первоначальные заполнения дверных проемов по ул.
Пионерской; декоративное оформление интерьеров: лепное оформление потолков и
стен, первоначальные заполнения дверных проемов, камин и изразцовая печь,
мраморная лестница центрального холла, первоначальный паркет залов, облицовка
пола метлахской плиткой, являются предметом охраны и подлежат сохранению и
реставрации.
Здание требует реставрации, сохранения и восстановления стилистического
своеобразия.
Исторические и архивные исследования
Возведение особняка на углу улиц Воскресенской и Казанской, в 17 квартале
г.Самары, относится к 40 – ым годам XIX века. В то время это двухэтажное здание с
подвалом принадлежало титулярному советнику Неронову и занимало на его участке
(35 саж. по Воскресенской и 23 саж. по Казанской) 8,5 9 саж.2 арш. – соответственно.
Дом имел 11 комнат и 6 печей, 21 его окно выходило на улицу, а 9 – во двор.
2 июля 1851г. Неронов подает в Искусственный стол самарской строительной и
дорожной комиссии прошение о постройке на его дворовом месте деревянного, на
каменном фундаменте, флигеля (о 3 окнах); каменной бани; кладовой (палатки) со
сводами, деревянных сараев, ворот и заборов.
К началу семидесятых годов XIX века вся недвижимость Неронова, в 17
квартале – на пересечении улиц Воскресенской и Казанской, переходит в
собственность его вдовы – Елизаветы Андреевны, а 30 марта 1872г. владелицей
усадьбы становится Шапошникова Анфиса Сергеевна – уральская казачка. Последняя
подает в том же году прошение о постройке на принадлежащем ей теперь дворовом
месте нежилых каменных служб и «к существующему каменному дому – такового же
пристроя».
В марте 1873г. А.С.Шапошникова3 просит разрешить ей «построить каменный
взамен обветшавшего, деревянного, тамбур» - по ул.Воскресенской. Ширина
А.С.Шапошникова– член правления Детского Комитета Самарского отделения общества попечения о раненых
и больных воинах. Её муж – казак уральского казачьего войска – Арефий Карпович Шапошников
3
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
33
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
предполагаемого тамбура, согласно чертежам, должна была составить ;,5 арш.,
глубина – 2,5 арш., высота – 1 саж.1 арш.12 верш., ширина дверного проема – 1
арш.12 верш. Высота -3 арш.4
Таким образом, за Шапошниковой, по указанному выше адресу, числилось
(помимо двухэтажного каменного дома): пристрой каменный двухэтажный в три окна
на улицу и три во двор, длина пристроя 4,3 саж., ширина 4 саж.; терраса (вдоль
дворовой части дома – со стороны Казанской) – 7х2 саж 2 арш.; каретник 9вдоль
южной границы двора) – 7 саж 2 арш. х 4 саж.
8 августа 1883г. собственницей описываемой усадьбы становится вдова
подполковника Шелудякова – Олимпиада Сергеевна, а 15 августа 1895г. вся
недвижимость переходит к С.П.Яковлеву, который размещает по адресу
Воскресенская,19/Казанская,47 Высочайше утвержденное Товарищество «Печатня
А.С.Яковлева».
В 1895–1898 годы новый хозяин перестраивает каретник (удлиняет его и
надстраивает второй этаж) под типографию и переплетную, а также возводит (по
Воскресенской) каменную кладовую, площадью 54 кв. саж. (9х6).
В 1898–1899 годы архитектор А.А.Щербачев производит перестройку
типографии Товарищества. Он увеличивает её длину до 35 саж. и выводит фасад
нового двухэтажного, шириною 6 саж., корпуса на ул.Казанскую. Теперь общая
площадь всей постройки составила 210 кв. саж. и в ней разместились мастерские
печатни, машинное отделение и контора (на втором этаже, вход с Казанской). К
производственному корпусу была пристроена одноэтажная «моторня» - 3х3 саж.
Четыре квартиры двухэтажного углового дома в то время занимали:
– Первый этаж – управляющей типографией Костин Василий Михайлович и
его помощник.
– Второй этаж – господа Нейман и Тимченко, в распоряжении которых
находились также два сарая с каменными подвалами – во дворе (вдоль восточной
границы). Кроме того, г.Тимченко пользовался каменной кладовой.
13 октября 1903г. дворовое место в 17 квартале г.Самары, на углу
Вознесенской и Казанской, вместе со всеми постройками, переходит в собственность
Шихобалова Петра Ивановича – купца, потомственного почетного гражданина
г.Самары.
П.И.Шихобалов в 1905–1907 годы сносит часть построек вдоль восточной
границы усадьбы, соединяет жилой дом с бывшим типографским корпусом – по
Казанской, производит перепланировку внутренних помещений жилого здания и
бывшей конторы Печатни. После перестроек дом используется последним хозяином
Все размеры приведены по письменным архивным источникам и не совпадают с размерами, приведенными в
прилагаемых планах.
4
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
34
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
как основное место жительства. Перед первой мировой войной Петр Иванович
подводит к своему особняку водопровод, центральное отопление, канализацию,
электрическое освещение. К 1915г. площадь дворового места Шихобалова
сокращается до 600 кв. саж. (30 – по Воскресенской, 20 – по Казанской).
В апреле 1918г. все дома братьев Шихобаловых были конфискованы, а к 1
января
1919г.
трехквартирное
каменное
здание
по
адресу
Воскресенская,19/Казанская,43 числится в муниципализированных.
Постановлением Самарского Губисполкома №45 от 20.08.1922г. особняк
передан в ведение Территориального Округа 34 –й стрелковой дивизии. В то время на
территории усадебного места числились: один дом жилой, два – «полужилых»,
четыре склада. Общая площадь всех помещений составляла 584 кв. саж.
С середины 20-ых годов в угловом здании размещалось Окружное Военно Ветеринарное управление ПриВО. После войны здесь расположилась редакция
газеты ПриВО «За Родину» (ныне «Солдат Отечества»).
В архивных документах не встречается упоминаний о каком-либо изменении
фасада особняка на протяжении всей его истории, и, можно, с большой долей
уверенности, предположить, что внешний вид дома дошёл до нас неизменным с
момента его постройки.
Источники:
1. ГАСО.Ф.1. Оп.12.Д.83.Л.Л..16-17;
2. ГАСО. Ф.153. Оп. 1 Д. 586. Л.. 146 об.;
3. Там же. Д.602. Л. 166 об.;
4. Там же . Д. 616. Л. 125 об.;
5. Там же. Д. 627. Л. 133 об.;
6. Там же. Д. 632. Л. 136 об.;
7. Там же. Д. 698. Л. 126 об.;
8. Там же. Д.700. Л. 252 об.;
9. Там же. Д. 745. Л.Л. 136 об. – 137;.
10. Там же. Д. 749. Л.Л. 324 – 327;.
11. Там же. Д. 930. Л.Л. 101 об. – 102;.
12. ГАСО. Ф.153. Оп. 38.Д.4.Л.149;.
13. Там же. Д.6. Л.Л. 88- 90;.
14. Там же. Д. 653. Л.Л. 208 – 210;.
15. ГАСО. Р – 171. Оп. 1. Д.5. Л.Л. 6-8 об.;
16. Там же. Д. 342. Л.Л. 9 об. – 10;.
17. ГАСО. Ф. 316. Оп. 4. Д.11.Л. 29;.
18. Адрес-календарь Самарской губернии на 1876 г.Самара, 1876. С. 52;.
19. Вся Самара. Самара , 1900, с. 19;.
20. Адрес-календарь самарской губернии на 1908 г.Самара. 1908 . с. 59;
21. Вся Самара. Самара, 1925 , с.117;
22. Город Куйбышев. Краткий адресный справочник. Куйбышев, 1959. с. 57;.
23. Декреты Советской власти. Т.3. М.1966. С.С. 232 – 236;
24. «Волжское слово» №76, 19 апреля 1918 .
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
35
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Археологические исследования
Согласно данным Министерства культуры Самарской области (исх. от 8 апреля
2010 года №26-04/869) в списках памятников археологии Самарской области (по
итогам работ до 2010 года) отсутствует информация об объектах археологического
наследия, расположенных в непосредственной близости от объекта культурного
наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Особняк
Неронова».
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
36
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 3 Установление границ территории Объекта
культурного наследия
В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение
об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г.Самара, ул.А.Толстого,
д.39 принято 26 декабря 2003 года; земельному участку присвоен кадастровый номер
63:-1:0809006:4.
На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из
государственного кадастра недвижимости) от 6 августа 2010 года №63-00-102/10335718 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ
земельного участка в системе координат кадастрового района.
Таблица 3-2
№ точки
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
Координаты
X
Y
-1278.15
-1304.85
-1315.33
-1320.96
-1324.6
-1326.48
-1331.82
-1322.56
-1320.47
-1320.17
-1311.67
-1296.01
-1295.13
-1293.93
-1293.73
-1293.43
-1292.9
-1292.07
-1291.24
-1286.15
-1277.12
-1329.02
-1339.65
-1343.82
-1329.96
-1321
-1316.38
-1303.23
-1299.5
-1304.68
-1304.56
-1301.14
-1294.5
-1293.94
-1292.94
-1292.7
-1292.33
-1291.22
-1291.8
-1292.37
-1304.35
-1326.62
На основании предоставленной департаментом строительства и архитектуры
городского округа Самара топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в
координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео
(письмо от 9 июня 2010 года №Д050101/6872-0-1), произведено координатное
описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной
системе координат города Самары:
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
37
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Таблица 3-2
№ точки
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
Координаты
X
Y
-1329.02
-1339.65
-1343.82
-1329.96
-1321
-1316.38
-1303.23
-1299.5
-1304.68
-1304.56
-1301.14
-1294.5
-1293.94
-1292.94
-1292.7
-1292.33
-1291.22
-1291.8
-1292.37
-1304.35
-1326.62
-1329.02
-1278.15
-1304.85
-1315.33
-1320.96
-1324.6
-1326.48
-1331.82
-1322.56
-1320.47
-1320.17
-1311.67
-1296.01
-1295.13
-1293.93
-1293.73
-1293.43
-1292.9
-1292.07
-1291.24
-1286.15
-1277.12
-1278.15
Историческая территория Объекта отображена на Историко-культурном
опорном плане.
В соответствии с письмом от 10 августа 2010 года №Д050101/6872-1-1
департамент строительства и архитектуры городского округа Самара сообщает, что
база данных (переданная в адрес ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» ранее), в границах
зон охраны объектов культурного наследия Самарской области, может быть передана
Министерству культуры Самарской области на бумажном носителе и в электронном
виде без растров, подосновы и материалов Генерального плана.
Графическое отображение границ территории Объекта (на основе
координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на
чертеже «Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия
федерального значения «Особняк Неронова».
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
38
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 4 Сведения о визуальном восприятии Объекта
культурного наследия с основных видовых точек и
смотровых площадок
Визуальный анализ является основой анализа видового раскрытия памятников
архитектуры. В целях определения зон охраны был произведен анализ видимости
Объекта графоаналитическим методом, выполнены визуальные наблюдения и
произведена фотофиксация Объекта.
В результате анализа материалов фотофиксации Объекта уточнены данные и
оценки, полученные в ходе визуального анализа, установлено визуальное
взаимодействие с объектами окружения, а также основные параметры содержащих их
видов. На чертеже «Анализ визуального восприятия объекта культурного наследия»
можно проследить особенности восприятия Объекта в городе.
Графоаналитический метод исследования дополняет данные полученные в
результате визуального анализа видимости Объекта и анализа материалов
фотофиксации, позволяет выявить недоступную непосредственному наблюдению
пространственную структуру раскрытия Объекта.
Графический анализ производился в горизонтальной и вертикальной
плоскостях. Чертеж «Анализ визуального восприятия объекта культурного наследия»
выполнен на топооснове в М 1:2000. Графически установлены зоны видимости,
линии оптимального визуального восприятия Объекта и основные точки обзора,
определен локальный бассейн видимости. Для графоаналитического анализа в
вертикальной плоскости на том же чертеже построены визуальные оси и точки, для
которых вычислены высоты.
Главное направление обзора от угла улиц Пионерской и Алексея Толстого. Для
наилучшего визуального восприятия Объекта должен быть обеспечен полный обзор
на всю его высоту, угол зрения принят 270 (расстояние не менее двух высот).
С линий оптимального визуального восприятия вдоль улицы Пионерской, и
улицы Алексея Толстого обеспечивается фрагментарный обзор Объекта, угол зрения
принят 450 (обеспечивает расстояние до Объекта не менее одной высоты).
Были построены лучи видимости с углами зрения соответственно 270 и 450,
определившими размер охранной зоны Объекта. Графически построен бассейн
видимости для Объекта, определяющий наилучший обзор и являющийся основой для
установления границ охранной зоны Объекта.
Для анализа визуального взаимодействия Объекта с фоновой застройкой
применен графоаналитический метод в вертикальной плоскости. Угол зрения 180
позволяет воспринимать объем Объекта в сочетании с окружающим пространством –
системой застройки.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
39
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Произведены расчеты по формуле:
Lдо зд
Нзд = (Нпам + Н2 – 1,6) –Н1 +1,6
Lдо пам
где Н1 и Н2 разница отметок уровня земли в точке наблюдения и соответственно у основания
здания.
Произведены расчеты характерных точек для определения оптимальных высот
нового строительства зданий и сооружений, находящихся на визуальных осях
оптимального визуального восприятия Объекта, чтобы новые строения не
возвышались над Объектом и не нарушали его силуэт.
Таблица 4-1
№п/п
Hпам
Lдо пам
Lдо зд
Отм_зрит
Отм_пам
Отм_зд
Hзд
45_1
45_2
45_3
7
7
7
44
41
64
207
184
153
61,6
58,6
58,1
61,2
61,2
61,2
47,2
66,5
61,6
39,52
29,60
18,42
В зону визуального взаимодействия с Объектом попадают здания по улицам
Пионерской и Алексея Толстого. Многоэтажные здания, построенные по линиям
застройки и внутри близлежащих кварталов, практически не влияют на визуальное
восприятие Объекта, что подтверждается математическим расчетом (точки 45_1,
42_2). Это подтверждается материалами фотофиксации.
Комплексный анализ видового раскрытия Объекта, включающий натурные
наблюдения, фотофиксацию и графическую модель позволяет установить структуру
видового раскрытия Объекта и сделать обоснованные практические выводы по
установлению границ зон охраны объекта культурного наследия.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
40
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 5 Установление зон охраны Объекта культурного
наследия
В состав настоящего проекта зон охраны Объекта культурного наследия
входят:
 Охранная зона;
 Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Охранная зона
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения
сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном
окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий
хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением
применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историкоградостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
При определении величины охранной зоны вокруг Объекта учитывалось его
восприятие с внешних подходов, которое необходимо для обзора Объекта, а также
учитывались исторически сложившиеся планировочные условия его существования.
Градостроительные условия размещения Объекта и условия визуального
восприятия, на которые он был рассчитан в момент своего строительства,
предопределяют его охранную зону. Зона выделена в целях сохранения исторических
линий застройки кварталов, примыкающих к территории объекта (исходя из его
углового расположения) и историко-градостроительной среды. Охраняются
перспективы улиц Пионерская и Алексея Толстого.
Охранная зона установлена в целях охраны исторической среды Объекта,
исторических линий застройки.
Границы охранной зоны проходят следующим образом: от угла улиц Алексея
Толстого (линия застройки четной стороны) и Венцека (линия застройки четной
стороны) по улицам Венцека (по линии застройки четной стороны), Степана Разина
(по линии застройки нечетной стороны), Комсомольской (по линии застройки
нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома, 16 по улице Комсомольской
(слева по фасаду), далее по линии застройки дома с западной стороны и ее
продолжении до подпорной стенки, далее в северном направлении по подпорной
стенке и примыкающим к ней нежилым строениям, обходя их с западной стороны до
границы кадастрового участка (63:01:0810005:554) по западной границе кадастрового
участка до девятиэтажного дома по улице Пионерской, 9, далее по линии застройки
дома, огибая его с восточной стороны, до пятнадцатиэтажного дома, по его линии
застройки с восточной стороны и ее продолжении до улицы Пионерской, далее в
западном направлении по улице Пионерской до перпендикуляра от угла дома, 16
(слева по фасаду), далее по линии застройки дома с западной стороны и ее
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
41
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
продолжении до пересечения с линией продолжения северной границы кадастрового
участка (63:01:0812002:528), далее по линии до улицы Алексея Толстого, по улице
Алексея Толстого (по линии застройки четной стороны) до начальной точки.
Указанная территория представлена разнородной застройкой – исторической и
современной, в том числе дисгармонирующей. На обозначенной территории
находится 34 объекта культурного наследия (см. Раздел 7). К характерной застройке
отнесено здание по адресу ул. Алексея Толстого, д.45.
К дисгармонирующей застройке отнесены здания по адресу: ул.Алексея
Толстого, д.70 (12 этажей), ул.Алексея Толстого, д.55/ул.Венцека, д.19 (8 этажей);
ул.Пионерская, д 24/ул.Алексея Толстого, д.43 (7 этажей).
Дисгармонирующие здания, строения и сооружения исходя из степени их
негативного влияния на градостроительную среду, а также с учётом материальной
стоимости, капитальности и технического состояния, подлежат сносу, реконструкции
или нейтрализации.
Размеры зданий (строений, сооружений) и зелёных насаждений
ограничиваются исходя из необходимости сохранения существующего или
восстановления прежнего раскрытия Объекта. Размещение и высота зданий
(строений, сооружений) ограничивается пределами, в которых они не оказывают
отрицательного влияния на Объект и его историческое окружение. Такое ограничение
связано с необходимостью сохранения сложившегося масштаба исторической
застройки в центральной части города.
На территории охранной зоны установлены ограничения на изменение
размеров земельных участков, поскольку исторически принятая в Самаре нарезка
земельных участков на территории городских кварталов определила масштаб
исторической застройки.
На территории охранной зоны установлен запрет на новое строительство, за
исключением мер, направленных на воссоздание, сохранение и регенерацию
исторической среды, а именно воссоздание утраченных исторических зданий,
реконструкция дисгармонирующей застройки в целях приведения её параметров и
архитектурно-стилистических
решений
в
соответствие
с
требованиями
установленных регламентов.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание
поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города
Самары.
Таблица 5-1
№ точки
1.
2.
3.
Координаты
X
-1283,63
-1069,25
-1236,15
Y
-1576,74
-1045,57
-977,737
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
42
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
№ точки
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
Координаты
X
-1328
-1369,14
-1377,48
-1414,07
-1438,97
-1404,06
-1415,18
-1395,5
-1402,28
-1415,84
-1426,52
-1430,74
-1444,53
-1450,87
-1460,21
-1450,09
-1472,55
-1477,34
-1486,01
-1491,46
-1506,36
-1283,63
Y
-1207,8
-1191,45
-1191,34
-1169,1
-1232,71
-1246,05
-1274,74
-1282,3
-1299,65
-1294,86
-1322,89
-1321,33
-1353,69
-1351,35
-1375,04
-1379,04
-1433,86
-1431,75
-1451,65
-1449,54
-1489,57
-1576,74
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в
пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий
строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к
реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона установлена в целях сохранения ценной историко-градостроительной
среды Объекта, близлежащих объектов исторической застройки, планировки и
исторических линий застройки кварталов, прилегающих к охранной зоне Объекта.
Зона необходима для создания гармоничного единства исторически сложившейся и
новой застройки, а также для нейтрализации существующих дисгармонирующих
зданий и исключения возможности размещения новых дисгармонирующих зданий,
строений, сооружений, препятствующих комплексному восприятию Объекта
культурного наследия в среде исторической застройки.
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
проходят следующим образом: от угла улиц Алексея Толстого (линия застройки
четной стороны) и Венцека (линия застройки четной стороны) по улицам Венцека (по
линии застройки четной стороны), Водников (по линии застройки четной стороны),
Комсомольской (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла
дома, 16 по улице Комсомольской (слева по фасаду), далее по линии застройки дома с
западной стороны и ее продолжении до подпорной стенки, далее в северном
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
43
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
направлении по подпорной стенке и примыкающим к ней нежилым строениям,
обходя их с западной стороны до границы кадастрового участка (63:01:0810005:554)
по западной границе кадастрового участка до девятиэтажного дома по улице
Пионерской, 9, далее по линии застройки дома, огибая его с восточной стороны, до
пятнадцатиэтажного дома, по его линии застройки с восточной стороны и ее
продолжении до улицы Пионерской, далее в западном направлении по улице
Пионерской до перпендикуляра от угла дома, 16 (слева по фасаду), далее по линии
застройки дома с западной стороны и ее продолжении до пересечения с линией
продолжения северной границы кадастрового участка (63:01:0812002:528), далее по
линии до улицы Алексея Толстого, по улице Алексея Толстого (по линии застройки
четной стороны) до начальной точки.
Указанная территория представлена разнородной застройкой – исторической
(1-2хэтажные усадьбы) и современной (многоэтажные многоквартирные дома), в том
числе дисгармонирующей. На обозначенной территории находятся 7 объектов
культурного наследия (см. Раздел 7). К характерной застройке отнесены здания по
адресу ул.Водников, д.63, д.75, ул.Водников, д.87/ул.Венцека, д.5; ул. Комсомольская,
д.12.
К дисгармонирующей застройке отнесены здания по адресу: ул.Пионерская,
д.9/Водников, д.59 (14этажей); ул.Водников, д.45 (10 этажей), д.49 (10 этажей);
ул.Алексея Толстого, д.72 (9 этажей), д.74 (6 этажей), д.76 (8 этажей), д.78 (7 этажей),
ул.Алексея Толстого, д.55/ул.Венцека, д.19 (8 этажей); ул.Пионерская,
д.24/ул.Алексея Толстого, д.43 (7 этажей).
Дисгармонирующие здания, строения и сооружения исходя из степени их
негативного влияния на градостроительную среду, а также с учётом материальной
стоимости, капитальности и технического состояния, подлежат сносу, реконструкции
или нейтрализации.
Размеры зданий (строений, сооружений) и зелёных насаждений
ограничиваются исходя из необходимости сохранения существующего или
восстановления прежнего раскрытия Объекта. Размещение и высота зданий
(строений, сооружений) ограничивается пределами, в которых они не оказывают
отрицательного влияния на Объект и его историческое окружение. Такое ограничение
связано с необходимостью сохранения сложившегося масштаба исторической
застройки в центральной части города.
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
установлены ограничения на изменение размеров земельных участков, поскольку
исторически принятая в Самаре нарезка земельных участков на территории городских
кварталов определила масштаб исторической застройки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание
поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности в местной системе координат города Самары.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
44
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Таблица 5-2
№ точки
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Координаты
X
-1506,36
-1491,46
-1486,01
-1477,34
-1472,55
-1450,09
-1460,21
-1450,87
-1444,53
-1430,74
-1426,52
-1415,84
-1402,28
-1395,5
-1415,18
-1404,06
-1438,97
-1414,07
-1377,48
-1369,14
-1328
-1236,15
-1374,26
-1483,23
-1587,42
-1506,36
Y
-1489,57
-1449,54
-1451,65
-1431,75
-1433,86
-1379,04
-1375,04
-1351,35
-1353,69
-1321,33
-1322,89
-1294,86
-1299,65
-1282,3
-1274,74
-1246,05
-1232,71
-1169,1
-1191,34
-1191,45
-1207,8
-977,737
-922,473
-1190,01
-1458,32
-1489,57
Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на
основе координатного описания в местной системе координат города Самары)
выполнено на чертеже «Границы территории и границы зон охраны объекта
культурного наследия федерального значения «Особняк Неронова».
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
45
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 6 Сведения о композиционной связи с Объектом
культурного наследия природного ландшафта,
расположенного в границах проектируемых зон, а также о
сочетании в нём определенных типов рельефа местности,
водных объектов, почв, растительности
Участок исторического города с ценной планировкой, закрепленной
преимущественно рядовой (традиционной) застройкой. Объект является ценным
элементом исторической городской среды, не оказывает значительного влияния на
окружающую среду, не входит в архитектурный ансамбль или комплекс.
Главный фасад здания рассчитан на восприятие с угла улиц Пионерской и
Алексея Толстого. В силу своих небольших абсолютных размеров не способствует
восприятию глубинных перспектив.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
46
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 7 Сведения о расположенных в границах проектируемых зон других объектах
культурного наследия, их территориях и зонах охраны
Сведения о расположенных в границах проектируемых настоящим проектом зон других объектах культурного наследия
представлены в таблице 7-1. Графическое отображение указанных объектов представлено на чертеже «Историко-культурный опорный
план». Проекты зон охраны указанных объектов отсутствуют. В целях сохранения, использования, популяризации и государственной
охраны объектов культурного наследия проектом рекомендуется подготовка проектов зон охраны для данных объектов культурного
наследия. Это будет способствовать обеспечению комплексного подхода в области охраны объектов культурного наследия,
системности при установлении их зон охраны, а также полноценного сбалансированного регулирования градостроительной
(строительной, хозяйственной и иной) деятельности в городе.
Таблица 7-1
№
п/п
Наименование объекта (в
соответствии с документом о
принятии на охрану)
Адрес
(местонахождение)
объекта
Время
№
создания
квартала
объекта
1.
Жилой дом
ул.Венцека, д.21
22
Конец ХIХ в.
2.
Дом мещанки М.С.Буровой
22
1898г.
3.
Дом крестьянина
Нижегородской губернии
Я.И.Абрамова
Дом Сурошникова
ул.Венцека, д.25,
литеры Б, Б
ул.Венцека, д.29
литеры Б, б
памятник
архитектуры
памятник
22
1871-1874
годы
ул.Венцека, д.33/
ул.Ст.Разина, д.82
ул.Пионерская, д.26
22
1881 – 1898
годы
1912 – 1914
годы
ул.Степана Разина,
д.48/ ул.Пионерская,
д.28
22
4.
5.
6.
Автор
Жилой флигель усадьбы
В.М.Сурошникова
Жилой дом
22
Вид объекта
Документ
принятия на
охрану
Категория
Регионального
значения
памятник
архитектуры
Р.ОИ от
06.05.87г. №165
Приказ МКСО
№7 от 24.04.09г.
Приказ МКСО
№7 от 24.04.09г.
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
Р.ОИ от
06.05.87г. №165
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
47
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
№
п/п
Наименование объекта (в
соответствии с документом о
принятии на охрану)
7.
Дом М.И.Юрина
8.
Усадьба
9.
10.
Городская усадьба мещанки
А.Т.Мельниковой: жилой
дом; каменные нежилые
службы; кирпичная ограда с
аркой ворот
Жилые дома (два здания)
11.
Жилые дома
12.
Церковь Вознесения (СпасоВознесенский собор)
Жилой дом Алексеевского
братства
Особняк Сурошникова
13.
14.
15.
16.
Автор
арх.
А.А.Щербачев
Усадьба И.И.Жильцова
(жилой дом и надворные
постройки)
Общественное здание на
территории Вознесенского
собора
Адрес
(местонахождение)
объекта
Время
№
создания
квартала
объекта
ул.Степана Разина,
д.52
ул.Степана Разина,
д.54.
ул.Степана Разина,
д.56, литеры А, А1, Б
22
22
до 1871г.:
1871г.;
ул.Степана Разина,
д.62
ул.Степана Разина,
д.72, 74, 76
ул.Степана Разина,
д.78
ул.Степана Разина,
д.80
ул.Пионерская, 22/
ул.Толстого А., д.41
22
Конец XIX в.
ул.Толстого А., д.43
22
ул.Толстого А., д.47
22
22
22
22
22
52а
1907г.
Вид объекта
Документ
принятия на
охрану
1889-1890
годы, 1901г.
ансамбль
архитектуры
ансамбль
архитектуры
Р.ОИ от
06.05.87г. №165
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Регионального
значения
ансамбль
архитектуры
ансамбль
архитектуры
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры и
истории
Регионального
значения
ансамбль
архитектуры
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Указ
Президента РФ
от 20.02.1995г.
№176
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
памятник
архитектуры
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Регионального
значения
Категория
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Федерального
значения
Регионального
значения
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
48
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
№
п/п
Наименование объекта (в
соответствии с документом о
принятии на охрану)
17.
Дом мещанина А.И.Кошнова
18.
Дом мещанина
И.И.Кочеткова
Дом жилой
19.
21.
Дом дочери коллежского
регистратора, дворянки
М.А.Кирилловой
Дом И.В.Рябинина
22.
Дом жилой
23.
24.
Городская усадьба мещанки
Быстровой и временного
купца В.А.Балабашева: двухэтажный каменный дом с
подвалом; - каменные
торговые лавки; - жилое
помещение на каменном
полуэтаже; - ограда с
воротами
Жилой дом. около
25.
Жилой дом
20.
Автор
Адрес
(местонахождение)
объекта
Время
№
создания
квартала
объекта
ул.Венцека, д.7, литер
А
ул.Венцека, д.13,
литер А
ул.Венцека, д.15
21
Вид объекта
Документ
принятия на
охрану
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Регионального
значения
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Приказ МКСО
от 29.12.09г.
№25
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Регионального
значения
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Регионального
значения
21
м/у 1874 и
1902 годы
1898-1907гг.
21
Начало ХХ в.
ул.Водников, д.73,
литеры А, А1, а, а1
21
до 1874г.,
1890г., 1907г.
ул.Водников, д.81,
литер А
ул.Водников, д.83,
литеры А, А1, а, а1,
а2
ул.Пионерская, д.16,
литеры А, Б, В, II
21
1909г.
21
1874г.
21
до 1876г.,
1877г.;
ансамбль
1874г.
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
ул.Толстого А., д.80/
ул.Венцека, д.15-17
ул.Водников, д.41/
ул.Комсомольская,
дома 8-10
18
конец XVII в.
-начало ХХ в.
Категория
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
49
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
№
п/п
Наименование объекта (в
соответствии с документом о
принятии на охрану)
Адрес
(местонахождение)
объекта
Время
№
создания
квартала
объекта
26.
Казенный дом
ул.Водников, д.43
18
ул.Комсомольская,
д.14 литеры А, а
ул.Комсомольская,
д.16/ ул.Толстого А.,
д.38
18
28.
Дом временного-поверенного
крестьянина А.И.Гальянова
Здание женской гимназии
1780г., конец
XIX в. начало XX в.
1872г.
27.
18
XIX в.
29.
Особняк А.Н.Чемодурова
ул.Толстого А., д.40
18
1859г.
памятник
архитектуры
30.
Дом жилой.
ул.Толстого А., д.46
18
конец XIX в.
памятник
архитектуры
31.
Жилой дом Г.И.Курлина
1873-1874гг.
32.
Жилой дом
ул.Толстого А., дома
42-44 литер А-А
ул.Толстого А., д.48
33.
Особняк Путилова
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
Автор
арх. А.И.Мейснер
ул.Толстого А., 50/ ул
Пионерская, д.17
18
18
1852-1883
годы
Вид объекта
Документ
принятия на
охрану
Категория
памятник
архитектуры
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Регионального
значения
памятник
архитектуры
памятник
истории
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Указ
Президента
Российской
Федерации от
20.02.1995г.
№176
Пост. Гл.
адм.Сам. обл. от
27.03.92г. №77
Пост. Гл. адм.
Сам.обл. от
27.03.92г. №77
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Указ
Президента
Российской
Федерации от
20.02.1995г.
№176
Регионального
значения
Федерального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Федерального
значения
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
50
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
№
п/п
34.
35.
36.
37.
Наименование объекта (в
соответствии с документом о
принятии на охрану)
Здание реального училища,
где учились в 1882-1889 годы
революционер Глеб
Максимилианович
Кржижановский и в 18971901 годы писатель Алексей
Николаевич Толстой
Усадьба купца
А.И.Безпалова: двухэтажный каменный
жилой дом; - одноэтажный
каменный жилой дом; каменный амбар на 5
растворов; - каменные:
конюшня, каретник и
погребицы; - каменная ограда
с воротами
Клуб имени
Ф.Э.Дзержинского
Автор
арх.
П.В.Шаманский
Городская усадьба Пензиных:
- двухэтажный каменный дом
с пристроями на подвальном
этаже; - двухэтажный
каменный корпус по левой
стороне двора; - каменный в 2
эт. дом во дворе; - кирпичная
ограда с арками ворот и
калиток.
Адрес
(местонахождение)
объекта
Время
№
создания
квартала
объекта
ул.Комсомольская,
д.18/ ул.Толстого А.,
дома 31-33
17
1882-1901
годы
реконструиро
ван 19061909 годы
памятник
архитектуры и
истории
Постановление
Совета
Министров
РСФСР от
04.12.1974г.
№624
Федерального
значения
ул.Комсомольская,
дома 18-20-22,
литеры: А, Б, В, Д,
Д1, Д2, I, II
17
1877г.
ансамбль
архитектуры
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Регионального
значения
ул.Пионерская, д.21/
ул.Ст. Разина, дома
44-46
Степана Разина, дома
38, А, А1, А2, Б, Д
17
1930г.
памятник
архитектуры
Р.ОИ от
06.05.87г. №165
Регионального
значения
17
1902г.; 19061907 годы
ансамбль
архитектуры
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Регионального
значения
Вид объекта
Документ
принятия на
охрану
Категория
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
51
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
№
п/п
Наименование объекта (в
соответствии с документом о
принятии на охрану)
38.
Жилой дом
39.
Дом жилой
40.
Дом купца П.М.Журавлева
41.
Дом статского советника
Н.А.Жемчужникова с
воротами и крытой террасой
Автор
Адрес
(местонахождение)
объекта
Время
№
создания
квартала
объекта
ул.Степана Разина,
д.40
ул.Степана Разина,
д.42
ул.Толстого А., д.35
17
Конец XIX в.
17
Конец XIX в.
17
1910г.
ул.Толстого Ал., д.37,
литер А
17
до 1868г.
1868г.
Вид объекта
Документ
принятия на
охрану
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
памятник
архитектуры
ансамбль
архитектуры
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Приказ МКМП
от 26.05.08г. №1
Приказ МКМП
от 25.12.07г. №5
Приказ МКСО
от 24.04.09г. №7
Категория
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
Регионального
значения
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
52
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 8 Сведения о расположенных в границах
проектируемых зон выявленных объектах культурного
наследия
В границах проектируемых зон выявленные объекты культурного наследия
отсутствуют.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
53
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 9 Разночтения наименований, адресов и других
сведений об Объекте в различных правовых документах
Разночтения наименования, адреса и других сведений об Объекте в различных
правовых актах приведены в таблице 9-1. Кроме обязательных элементов –
наименования Объекта и адреса Объекта – приведены только те сведения, по которым
имеются разночтения.
В таблице 9-1 использованы следующие правовые акты.
Список объектов (приложение №1 к государственному контракту) – Список
объектов культурного наследия для разработки проекта зон охраны объекта
культурного наследия, включая установление границ его территории, и проекта
режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) для объектов
культурного наследия, находящихся в собственности Самарской области, и объектов
культурного наследия федерального значения, расположенных на территории
Самарской области (Приложение №1 к государственному контракту №1-СКН от
08.04.2010г.).
Государственный список объектов – Список объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) федерального и регионального значения,
расположенных на территории Самарской области (источник: официальный сайт
Министерства
культуры
Самарской
области
http://www.mincult.samregion.ru/assets/files/sociokult_res/Reestr0106.doc).
Указ Президента РФ №176 – Указ Президента РФ от 20.02.1995 №176 «Об
утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального
(общероссийского) значения».
Таблица 9-1
Список объектов (приложение №1 к Государственный список
государственному контракту)
объектов
Указ Президента Российской
Федерации №176
Наименование: Особняк
Неронова
Адрес: ул.Пионерская, д.19а/
ул.Толстого А., д.39
Вид объекта: памятник
Наименование: Особняк
Неронова
Адрес: ул.Пионерская, д.19
Наименование: Особняк
Неронова
Адрес: ул.Пионерская, д.19
Вид объекта: памятник
градостроительства и
архитектуры
Вид объекта: памятник
градостроительства и
архитектуры
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
54
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Раздел 10 Фотографические материалы
Вид на «Особняк Неронова» с перекрёстка улиц Алексея Толстого и
Пионерская.
Вид на северный фасад «Особняка Неронова» с ул.Пионерская.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
55
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Вид на западный фасад «Особняка Неронова» с ул.Алексея Толстого.
Вид на дворовый (северный) фасад «Особняка Неронова».
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
56
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Торцевой (северный) фасад «Особняка Неронова».
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
57
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Фрагмент Западного фасада «Особняка Неронова». Современный пристрой –
крыльцо.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
58
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Угловая часть главного фасада «Особняка Неронова». Вид с перекрёстка улиц
Пионерская и Алексея Толстого.
Фрагмент Северного фасада «Особняка Неронова».
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
59
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Здание, примыкающее к «Особняку Неронова» по ул.Алексея Толстого.
Здание, примыкающее к территории «Особняка Неронова» по ул.Пионерской.
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
60
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Вид на застройку квартала, в котором расположен «Особняк Путилова», с
перекрёстка улиц Комсомольская и Водников. Дисгармонирующие здания
(ул.Водников, д.45, д.49).
Дисгармонирующее здание (ул.Пионерская, д.9/ ул.Водников, д.59).
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
61
Проект Зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения «Особняк Неронова»
(г.Самара, ул.Пионерская, д.19а/ул.Толстого А., д.39)
Материалы по обоснованию
Вид на дисгармонирующую застройку (ул.Алексея Толстого, д.74, д.76, д.78) с
перекрёстка улиц Пионерская и Алексея Толстого.
Перспектива ул.Алексея Толстого. Вид с перекрёстка улиц Венцека и Алексея
Толстого. Дисгармонирующая застройка (ул.Алексея Толстого, д.74, д.76, д.78;
ул.Венцека, д.19/ ул.Алексея Толстого, д.55).
РосНИПИ Урбанистики
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
62