МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы студентов очной и заочной форм обучения направления подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» Севастополь СевГУ 2022 УДК 347.214.2(075.8) ББК 65.225я73 Т43 Рецензенты: И. Дарвиш - канд. техн. наук, доцент кафедры «Строительство и землеустройство» Г.В. Куколев - начальник отдела геодезии и картографии управления Росреестра по Крыму и Севастополю Составители: В.М. Липка, Н.В. Яковлева, Ю.Л. Рапацкий Т43 Типология объектов недвижимости: учебно-методическое пособие для самостоятельной работы очной и заочной форм обучения направления подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» / Севастопольский государственный университет ; сост. : В.М. Липка, Н.В. Яковлева, Ю.Л. Рапацкий. – Севастополь: СевГУ, 2022. – 100 с. – Текст : электронный. Предназначено для учебно-методического обеспечения дисциплины «Типология объектов недвижимости». Целью методического пособия является дать студентам представление об основных типах объектов недвижимости, принципах их типологии и классификации, правилах проведения технической инвентаризации. УДК 347.214.2(075.8) ББК 65.225я73 Учебно-методическое пособие рассмотрено и утверждено на заседании кафедры «Строительство и землеустройство», протокол № 2 от 24 сентября 2021 г. Рекомендовано в качестве учебно-методического пособия для студентов очной и заочной форм обучения направления подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры». © ФГАОУ ВО «Севастопольский государственный университет», 2022 СОДЕРЖАНИЕ 1. Лекция 1………………………………………………………. 4 Понятие типологии объектов. Типологическая классификация зданий. Проектная документация. 2. Лекция 2. ……………………………………………………… 20 Современная нормативно-правовая и методическая база в области кадастров и технической инвентаризации объектов недвижимости. Общие понятия о зданиях и сооружениях, требования, предъявляемые к ним. 3. Лекция 3. ……………………………………………………… 36 Типология жилых зданий. 4. Лекция 4……………………………………………………….. 55 Типология общественных зданий и сооружений. 5. Лекция 5……………………………………………………….. 67 Типология промышленных зданий. 6. Лекция 6……………………………………………………….. 79 Типология зданий сельскохозяйственного назначения. 7. Лекция 7……………………………………………………….. 83 Типология земельных участков. Типология лесов и многолетних насаждений. 8. Лекция 8……………………………………………………….. 91 Типология сооружений. 9. Лекция 9……………………………………………………….. 95 Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Список рекомендуемой литературы…………………………… 100 Лекция 1 Понятие типологии объектов. Типологическая классификация зданий. Проектная документация. Типология – научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Изучение дисциплины «Типология объектов недвижимости» предполагает получение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости. Цель дисциплины: уметь классифицировать недвижимые объекты по различным признакам, разбираться в особенностях правового режима недвижимого имущества в российском законодательстве. Типология – это метод научного познания, в основе которого лежат расчленение систем, объектов и их группировка с помощью обобщенной, идеализированной модели или типа. Типология используется в целях сравнительного изучения признаков, функций, связей, отношений и уровней организации объектов и является результатом типологического описания и сопоставления. Типология зданий и сооружений (объектов недвижимости) – наука, классифицирующая и изучающая архитектурно-строительные объекты в их сравнении, соотношении и сопоставлении по общим признакам. В соответствии с ФЗ №221 «О Государственном кадастре недвижимости», объектами недвижимости являются земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в Указе Петра I от 23.03.1714 г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. Верховным Советом СССР от 31.05.1991 № 2211-1 (ст. 4). Затем этот термин был подтвержден в Указе Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст. 1) и окончательно законодательно закреплен ГК РФ (ст. 130). Понятие недвижимости дается в ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без 4 несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты». В статье 130 ГК РФ определены два основополагающих признака недвижимости: прочная связь с землей и государственная регистрация всех объектов, обозначенных в статье. Всякую значительную постройку, признанную в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации, называют строительным сооружением, или строением. В разновидность строительных сооружений включается и понятие «здание». Зданием называют наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для определенного вида человеческой деятельности и отдыха, или архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, проживания, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей, содержания животных. Основной задачей зданий является пространственная организация бытовых, трудовых процессов и отдыха людей. Поэтому здания должны соответствовать той функции и той деятельности, для которой они предназначены. Функциональные характеристики зданий многообразны. Они отображают разнообразие и сложность потребностей и возможностей человека и общества, например, уровень научно-технического развития, направление основной деятельности, природно-климатические особенности местности, эстетические качества, рациональную структуру и разумную экономию, удачное размещение объекта в природной или организованной человеком окружающей среде. Инженерное сооружение – это строительный объект, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную часть, состоящую из несущих (а в отдельных случаях – и ограждающих) строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и др. Инженерные сооружения в основном выполняют сугубо технические функции, создающие необходимые условия для производственных процессов. Они включают в себя также отдельные архитектурные объекты, предназначенные для целей непроизводственного или культурного назначения (мосты, тоннели, станции метро, телевизионные и радиопередающие мачты, градирни, дымовые трубы, башни, резервуары, монументы, обелиски и т.п.). 5 Комплексы зданий, сооружений различного назначения и линейных объектов формируют среду для жизни и деятельности человека, организуют открытые пространства улиц, площадей, кварталов, зон поселений (селитебных, промышленных, рекреационных). Типологическая классификация зданий Классификацию зданий и сооружений по комплексу общих признаков изучает типология. Типология зданий и сооружений – наука, классифицирующая и изучающая архитектурно-строительные объекты в их сравнении, соотношении и сопоставлении по общим признакам: • функциональному назначению; • закономерностям формообразования; • типам; • объемно-планировочным параметрам; • градостроительным функциям и требованиям к ним; • эксплуатационным качествам. По функциональному назначению здания подразделяются: на гражданские (жилые и общественные) – для обеспечения бытовых потребностей и общественной деятельности людей; промышленные – для ведения разнообразной производственной деятельности; сельскохозяйственные – для различных отраслей сельскохозяйственного производства. Социальные запросы общества определяют, в первую очередь, функциональное назначение строящихся зданий, а функциональное назначение здания главным образом определяет их форму. По закономерностям формообразования здания подразделяются на образованные простыми геометрическими телами и элементами (параллелепипедами, призмами, кубами) и сложными (цилиндрами, куполами, конусами, их пересечениями и т.д.). Общую форму зданий также расчленяют разнообразные элементы: эркеры, балконы, лоджии, оконные и дверные проемы, ниши, колонны, пилястры, карнизы, пояса, сандрики, фронтоны, парапеты и др. Форма здания непосредственно связана с конструктивной схемой. Жилым многоэтажным зданиям (секционным) придается более простая форма, малоэтажным (усадебным) и общественным – более сложная. Форма также зависит от градостроительных функций здания и влияет на его положение в планировочной структуре поселения (микрорайон, квартал, центральная часть городского пространства). По типам здания классифицируются в зависимости от их функционального назначения. Например, жилые здания подразделяются на следующие типы: одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные); блокированные (двухквартирные одно-, двухэтажные, четырехквартирные, двухэтажные; многоквартирные одно-, двухэтажные); 6 секционные (односекционные трехэтажные и выше, многосекционные двухэтажные и выше); коридорные, коридорно-секционные; галерейные, галерейно-секционные и т.д. По объемно-планировочным параметрам здания классифицируются по этажности, планировочным схемам, функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании. Для градостроительных функций важны, прежде всего, общественные здания и инженерные сооружения, в меньшей мере – жилые и промышленные здания с повышенными архитектурными качествами. Общественные здания и инженерные сооружения являются основными композиционными элементами застройки общегородского центра, центров городских районов, микрорайонов, сельских поселений; они определяют «силуэт» населенного пункта и образуют совместно с системой улиц и площадей основные его ансамбли и зоны. Эксплуатационные качества зданий определяются их долговечностью, огнестойкостью, капитальностью, моральной амортизацией и т.д. Требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям К зданиям и сооружениям независимо от их функционального назначения предъявляются и общие требования: • технические – обеспечение защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточные прочность, долговечность; • противопожарные – обеспечение возможности конструктивных элементов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности; • эстетические – формирование внешнего облика здания и окружающего пространства за счет определенного выбора строительных материалов, конструктивной формы, цветовой гаммы; • экономические – обеспечение минимальных приведенных затрат (уменьшение затрат труда, материалов, сроков строительства и эксплуатационных затрат). Технические требования определяются обеспечением защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточной прочности, устойчивости, долговечности и огнестойкости несущих конструкций и всего здания. Технические требования определяются классом здания. Для каждого класса устанавливаются: • эксплуатационные требования, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания и сооружения в течение всего срока их службы и определяемые для жилых, общественных и вспомогательных зданий составом помещений, нормами их площадей и объемов, качеством наружной и внутренней отделки, техническим и инженерным оборудованием (вентиляция, сантехнические и электротехнические устройства и др.); для производственных зданий – размерами пролетов 7 помещений, технической оснащенностью, установкой специального оборудования, удобством монтажа и демонтажа оборудования и т.д.; • требования к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов, обеспечиваемые применением соответствующих строительных материалов и изделий и защитой их в конструкциях от физических, химических и других воздействий. Отнесение здания к тому или иному классу производится в зависимости от его назначения и значимости и определяется хозяйственным значением, разрядом и мощностью (вместимостью) объекта; градостроительными требованиями; концентрацией материальных ценностей и уникального оборудования, установленного в здании; капитальностью; долговечностью; огнестойкостью; факторами моральной амортизации; эксплуатационными требованиями, определяющими состав помещений; нормами их площадей и объемов; качеством наружной и внутренней отделки; удобством ведения функциональных процессов в этих помещениях. По совокупности перечисленных признаков (долговечность, огнестойкость и капитальность и др.) здания подразделяются на классы. Деление на классы устанавливается раздельно для каждой группы их видов и типов, сходных по функциональному назначению (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные) и рассмотрено далее при описании этих типов зданий. По долговечности (сроку службы) все здания подразделяются на четыре степени: I – со сроком службы более 100 лет; II – со сроком службы 50... 100 лет; III – со сроком службы 25...50 лет; IV – со сроком службы более 5...20 лет (временные здания). Под долговечностью следует понимать время, в течение которого основные элементы конструкций оказывают сопротивление разрушающим внешним воздействиям, сохраняют прочность, теплозащитные качества, влаго-, воздухонепроницаемость и другие важные физико-технические и механические свойства. Более детальная классификация зданий по долговечности дается для каждого типа в зависимости от эксплуатационных признаков. Пожарно-техническая классификация зданий, частей зданий, помещений, конструкций, строительных материалов основывается на их разделении по свойствам, способствующим возникновению опасных факторов пожара и его развитию – пожарной опасности; по свойствам сопротивляемости воздействию пожара и распространению его опасных факторов – огнестойкости (Федеральный закон от 22.07.2012 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Строительные материалы характеризуются только пожарной опасностью, которая определяется следующими пожарно-техническими характеристиками: горючестью, воспламеняемостью, распространением 8 пламени по поверхности, дымообразующей способностью и токсичностью. Строительные материалы подразделяются на горючие (Г) и негорючие (НГ). Строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной опасностью. Показателем огнестойкости является предел огнестойкости, пожарную опасность конструкции характеризует ее класс. Предел огнестойкости строительных конструкций устанавливается по времени (в минутах) наступления одного или последовательно нескольких нормируемых для данной конструкции признаков предельных состояний: • потери несущей способности (R); • потери целостности (Е), образование сквозных трещин; • потери теплоизолирующей способности (I), повышение температуры на необогреваемой поверхности более 220 °С, при которой может воспламениться горючий материал. По пожарной опасности строительные конструкции подразделяются на четыре класса: К0 – непожароопасные; К1 – малопожароопасные; К2 – умеренно пожароопасные; К3 – пожароопасные. Здания, а также части зданий, выделенные противопожарными стенами, подразделяются по степеням огнестойкости, классам конструктивной и функциональной пожарной опасности. К несущим строительным конструкциям каркаса здания, сооружения, пожарного отсека относятся конструкции, участвующие в обеспечении общей устойчивости и геометрической неизменяемости здания при пожаре. К ним относятся несущие стены, рамы, колонны, балки, ригели, фермы, арки, связи, плиты, диафрагмы жесткости и т. д. Степень огнестойкости здания определяется огнестойкостью его строительных конструкций (табл. 1). Класс конструктивной пожарной опасности здания определяется степенью участия строительных конструкций в развитии пожара и образовании его опасных факторов. Противопожарные расстояния определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями в два раза больше. Класс конструктивной пожарной опасности здания (С) зависит от класса пожарной опасности строительных конструкций (К) и для противопожарных расстояний между зданиями, в первую очередь, нормируется классом пожарной опасности наружных стен. 9 Таблица 1 - Соответствие степеней и пределов огнестойкости строительных конструкций зданий, сооружений и пожарных отсеков Степень огнестойкости здания, сооружения, пожарного отсека Несущие стены и строительные конструкции каркаса Наружные не несущие стены Перекрытия междуэтажные, в том числе чердачные и над подвалами Строительные конструкции бесчердачных покрытий Строительные конструкции лестничных клеток Настилы (в том числе с утеплителем) Фермы, балки, прогоны Внутренние стены Маршы и площадки лестниц I R120 E30 RE160 RE30 R30 REI120 R60 II R90 E15 RE145 RE15 R15 REI90 R60 III R45 E15 RE145 RE15 R15 REI60 R45 IV R15 E15 RE115 RE15 R15 REI45 R15 V - - Не нормируется - - - - Таблица 2 - Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени их огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности Степень огнестойкости здания Класс конструктивной пожарной опасности I, II, III Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий и сооружений, м I, II, III СО II, III, IV С1 IV, V С2, СЗ СО 6 8 10 II, III, IV С1 8 10 12 IV, V С2, СЗ 10 12 15 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени их огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с табл. 2. К зданиям I, II и III степеням огнестойкости относятся каменные здания; к зданиям IV степени – деревянные оштукатуренные здания, к зданиям V степени – деревянные неоштукатуренные здания. Класс функциональной пожарной опасности здания и его частей определяется их назначением и особенностями размещаемых в них технологических процессов. По функциональной пожарной опасности здания и части зданий, помещения или группы помещений, функционально связанных между 10 собой, подразделяют на классы (Ф) в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой (с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества): • Ф1 – для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей (помещения в этих зданиях, как правило, используются круглосуточно, контингент людей в них может иметь различный возраст и физическое состояние, для этих зданий характерно наличие спальных помещений); • Ф2 – зрелищные и культурно-просветительные учреждения (для основных помещений, в которых характерно массовое пребывание посетителей в определенные периоды); • ФЗ – предприятия по обслуживанию населения (для помещений этих предприятий характерно большее количество посетителей, чем обслуживающего персонала); • Ф4 – учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления (помещения в этих зданиях используются в течение суток некоторое время; в них находится, как правило, постоянный, привыкший к местным условиям контингент людей определенного возраста и физического состояния); • Ф5 – производственные, складские и сельскохозяйственные здания, сооружения и помещения (для помещений этого класса характерно наличие постоянного контингента работающих, в том числе и круглосуточно). Капитальность зданий определяется совокупностью требований долговечности и огнестойкости и для каждого типа зданий по функциональному назначению имеет свои группы капитальности (I... VI). Выполнение эксплуатационных требований и обеспечение внешнего облика здания и интерьера производятся за счет правильного выбора конструктивной схемы, вида строительных материалов, внешней формы и ее гармоничной связи с окружающей средой. Все указанные требования к зданиям взаимосвязаны и поэтому предусматривают комплексный подход к определению качества здания, его технической и экономической оценке. В соответствии с перечисленными требованиями к зданиям в зависимости от их типов по функциональному назначению, градостроительным и эксплуатационным качествам их подразделяют на классы (табл. 3). 11 Таблица 3 - Основные требования к зданиям в соответствии с классом Степень долговечности Группа Степень капитальогнестойкости ности Класс здания Тип здания и его характеристика Срок службы, лет I Крупные промышленные, общественные и жилые здания и сооружения высотой более девяти этажей с повышенными архитектурными, градостроительными и эксплуатационными качествами Не менее 100 I I I II Небольшие промышленные здания, общественные здания для массового обслуживания населения, жилые дома до девяти этажей, животноводческие и птицеводческие фермы Не менее 50 II 11 и III II и III III Здания со средними архитектурными и эксплуатационными качествами, жилые здания высотой до пяти этажей Не менее 20 III и IV IV и V III и IV IV Здания с минимальными эксплуатационными и архитектурными качествами, в том числе временные До 20 Не нормируется V и VI Не нормируется Состав проектной документации объектов капитального строительства Объекты капитального строительства. Объект капитального строительства (ОКС) – это здание, строение или сооружение, строительство которого не завершено. В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды: • объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны, безопасности и сельского хозяйства); 12 • объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунальнобытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения); • линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.). Некапитальные объекты. К объектам, не являющимся объектами капитального строительства, относятся сооружения, конструкции, площадки независимо от их функционального назначения (временные постройки, киоски, навесы и др.). Общим критерием отнесения объектов к некапитальным (движимому имуществу), согласно нормам гражданского законодательства, является возможность свободного перемещения указанных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы. Некапитальные объекты не являются недвижимым имуществом, не подлежат техническому учету, права на них не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Некапитальные объекты подразделяются на шесть основных типов, которые, в свою очередь, подразделяются на группы. 1. Объекты мелкорозничной торговли: • киоск – устанавливаемое в собранном виде сооружение общей площадью не более 10 м2, оснащенное торговым оборудованием, не имеющее торгового зала, рассчитанное на одно рабочее место продавца, совмещенное с площадью, на которой хранится товарный запас; • павильон – возводимое (подлежащее сборке на месте установки) сооружение (магазин или кафе), имеющее торговый зал и выделенные неторговые подсобные, бытовые и складские помещения, площадью, минимально допустимой нормами проектирования; • остановочно-торговый модуль (ОТМ) – павильон ожидания городского наземного пассажирского транспорта, конструктивно, дизайнерски и функционально объединенный с киоском, общей площадью не более 20 м2. • нестационарные объекты мелкорозничной торговли – объекты на базе транспортных средств и автоприцепов или объекты, которые могут быть разобраны и погружены для перевозки или перемещены без применения подъемных и специальных механизмов. 2. Объекты обслуживания – постройки, сооружения и площадки придорожной сервисно-транспортной инфраструктуры: • автопарковки (в том числе сборно-разборные механизированные); • кабинные уличные туалеты; • телефонные кабины и т.д. 13 3. Объекты рекреационно-развлекательного назначения: • аттракционы, шапито; • специальным образом благоустроенные площадки и т. д. 4. Объекты производственного, технического назначения, сервиснокоммунальной инфраструктуры: • ангары и производственные сооружения из быстровозводимых и разбираемых конструкций; • пункты приема вторичных материальных ресурсов; • строительные городки, бытовки, временные склады строительных и инертных материалов; • укрытия, тенты и навесы для открытых автостоянок, быстровозводимые гаражи-стоянки модульного типа, в том числе расположенные в подмостовых пространствах. 5. Площадки для выгула собак, а также объекты коммунальной инфраструктуры и т. д. 6. Объекты и сооружения из быстровозводимых конструкций в виде накрытия пешеходных тоннелей и лестничных сходов: • элементы организации придомовой территории при устройстве входных групп; • пандусы, подъемные механизмы и другие устройства, монтируемые в целях обеспечения безбарьерной среды жизнедеятельности для инвалидов и других маломобильных групп населения. Подготовка проектной документации. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ архитектурностроительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся или реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, если затрагиваются его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не требуется подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи). 14 Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность ОКС, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ, выданные саморегулируемой организацией. Другие виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит сведения в отношении ОКС, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме. Для реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий. При подготовке проектной документации ОКС необходимо иметь четкое представление об их особенностях, характеристиках сложности, опасности, эксплуатационных требованиях. Для регламентации строительных объектов по сложности их проектирования, строительства и эксплуатации введена классификация «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты», перечень которых приведен в Градостроительном кодексе РФ. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. Этими лицами могут быть либо застройщик, либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий. 15 Жизненный цикл объектов недвижимости. Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта – это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации). Жизненный цикл материальных объектов состоит из следующих этапов: замысел – рождение – зрелость – старение – смерть. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуются подругому: предпроектная – проектная – строительства – эксплуатации – закрытия. 1. Предпроектная (начальная) стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств. 2. Стадия проектирования включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием. Основные задачи этого периода – сокращение длительности стадий, повышение потребительских качеств объектов недвижимости и самая главная – минимизация эксплуатационных затрат на всех стадиях жизненного цикла. Очевидно, что на первых двух стадиях прибыль не образуется, так как они имеют мотивационный характер. 3. Стадия строительства заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов. На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла. В этот период решаются задачи увеличения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном признании. 4. Стадия эксплуатации объекта недвижимости предполагает обслуживание и ремонт объектов и их реконструкцию. Эксплуатация объектов недвижимости включает: эксплуатацию и ремонт оборудования и помещений, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуникациями, утилизацию и переработку отходов, изменения и перестройки, устранение аварийных ситуаций и охрану объекта. Реконструкция объектов недвижимости – коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов недвижимости в целом или отдельных их элементов и систем. 16 Обслуживание – работы, выполняемые для обеспечения нормативного срока эксплуатации объектов недвижимости; они не ведут к увеличению его стоимости, но предотвращают обветшание и выход из строя отдельных элементов. Цель обслуживания – обеспечить использование объекта по прямому назначению. Ремонт – работы по устранению повреждений (изношенности) объекта недвижимости с целью восстановления его нормального эксплуатационного состояния. Ремонтные работы делятся на мелкие и крупные. Мелкий ремонт продолжительностью 1–2 дня не продлевает срока службы объекта и не увеличивает его стоимости. Крупный ремонт (более 2 дней) продлевает срок службы объекта недвижимости, но не увеличивает его стоимости. Замена – это процесс замещения негодных или морально устаревших компонентов основных фондов, входящих в состав объекта недвижимости, аналогичной единицей. 5. Стадия закрытия объекта – полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результат – либо снос, либо качественно новое развитие. На этой стадии требуются значительные затраты на ликвидацию, которые являются результатом владения объектом недвижимости. Если объект недвижимости получает новое качественное развитие, затраты на изменение относятся к затратам владения в расчете на новую функцию. Аналогично жизненному циклу объектов недвижимости можно разбить на стадии жизненный цикл имущественного комплекса: 1. Формирование имущественного комплекса (нормативное оформление результатов сделок с объектами недвижимости и прав на них: купля-продажа, вклад в уставный капитал, аренда, лизинг). 2. Развитие имущественного комплекса (новое строительство, прием на баланс). 3. Ликвидация имущественного комплекса – торги и другие механизмы продажи имущества (в том числе и недвижимого) организациибанкрота в соответствии с нормативно-правовыми положениями конкурсного производства. Жизненный цикл объектов недвижимости как собственности с точки зрения владельца повторяется многократно, с каждым новым владельцем, вплоть до окончания срока экономической или физической жизни объекта. Исходя из триединства категорий – материальной (физической), правовой (юридической) и экономической – жизненный цикл объекта недвижимости можно разделить на три этапа. Каждый этап включает определенные мероприятия и действия собственника. 17 Жизненный цикл объекта недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает срок экономической и физической жизни. 1. Срок экономической жизни определяет период времени, в течение которого объект может быть использован как источник прибыли, и заканчивается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в стоимость объекта. 2. Типичный срок физической жизни – период реального существования объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии до его сноса. Определяется нормативными документами. Физический и экономический сроки жизни объектов недвижимости носят объективный характер, который можно регулировать, но нельзя отменить. 3. Время жизни – отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать. С точки зрения периода жизни объекта недвижимости выделяют следующие сроки: 1. Эффективный возраст, отражающий возраст объекта в зависимости от внешнего вида и технического состояния. 18 2. Хронологический (фактический) возраст, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода. 3. Оставшийся срок экономической жизни, используемый для оценки объекта экспертом-оценщиком и составляющий период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта. Лекция 2 Современная нормативно-правовая и методическая база в области кадастров и технической инвентаризации объектов недвижимости. Общие понятия о зданиях и сооружениях, требования, предъявляемые к ним. Определение понятия "недвижимое имущество" (недвижимость). Согласно статье 130 ГК РФ все вещи делятся на недвижимые и движимые. Анализируя определение, регламентированное в статье 130 Гражданского кодекса РФ, законодатель отождествляет понятия "недвижимые вещи", "недвижимость", "недвижимое имущество". Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ) (см. подробнее п. п. 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Словари содержат следующие определения понятия "недвижимое имущество" (недвижимость): Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней (Финансовый словарь Финам). Недвижимое имущество – по гражданскому законодательству РФ – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения… (Юридическая энциклопедия. 2015). Недвижимость – земельные, естественные угодья, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней: здания, сооружения, объекты, находящиеся в собственности юридических или физических лиц (Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001). Все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы: 1) объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, недра и т.д.); 20 2) объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.); 3) объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д.). Признаки недвижимости. Для недвижимого имущества характерны следующие основные признаки: 1. наличие прочной связи с землей; 2. невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта; 3. создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. 1. Наличие прочной связи с землей. Прочная конструктивная связь с земельным участком означает связь постройки строительными конструкциями с земельным участком. Это основополагающий признак недвижимости. Однако критерии прочной связи с землей законодательством не установлены, что, однако, не является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, например, на забор, установленный на заглубленном в землю фундаменте, поскольку забор, в отличие, например, от здания, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения. Признак "прочная связь с землей" позволяет отличать недвижимые объекты от некапитальных строений (сооружений). Для последних характерно отсутствие прочной связи с землей, а конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж объекта и последующую его сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ). Прочная связь с землей предполагает: наличие фундамента. Фундамент - это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент - это признак объекта недвижимости. Незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью. прочную связь между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента. Не является препятствием к признанию объекта недвижимостью отсутствие коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), если при этом объект прочно связан с землей 21 (например, имеется бетонный фундамент, кирпичные стены и перегородки). Выделение как воздушных, морских и речных судов, так и помещений вместе с машино-местами в отдельные абзацы п. 1 ст. 130 ГК РФ исключает применение к ним такого признака, как прочная связь с землей. На это прямо указывает п. 38 Постановления N 25, разъясняющий, что природные свойства являются критерием отнесения к недвижимости только зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), а все остальные объекты отнесены к недвижимости в силу прямого указания закона, и поэтому искать их прочную связь с землей нет необходимости. 2. Невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта - является оценочным и логически связан с предыдущим. При определении, является ли вещь недвижимой, необходимо установить, будет ли причинен такой вещи и ее несущей конструкции значительный ущерб, если переместить ее в другое место. 3. Создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак недвижимости прямо не указан в Гражданском кодексе РФ, однако его существование продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством. Капитальное строение (здание, сооружение) даже при наличии первых двух признаков не всегда может быть признано недвижимостью. Речь идет о случаях, когда строение возведено с нарушениями. В судебной практике отмечается, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014). Таким образом, необходимым условием отнесения объекта к недвижимому имуществу как объекту гражданских прав является не только его конструктивная связь с землей, но и юридическая - то, что он был создан именно как недвижимость. В ином случае строение будет являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Виды объектов недвижимости. Виды объектов недвижимости для целей внесения сведений о них в кадастр недвижимости приведены в пункте 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": 22 земельный участок; здание; сооружение; помещение; машино-место; объект незавершенного строительства; единый недвижимый комплекс; предприятие как имущественный комплекс. Земельный участок – объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженернотехнического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23. ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Сооружение может представлять собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, который служит для удовлетворения потребностей граждан, в целом не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (например, стадионы). Определение понятия помещения в ГК РФ отсутствует. В п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" содержится следующее определение: помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 23 В статье 130 ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения. Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Законодательство не содержит понятия нежилого помещения. Вместе с тем, учитывая, что помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение, нежилым помещением признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан. Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме... (абзац 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354). Определение понятия "машино-место" содержится как в Гражданском, так и в Градостроительном кодексе. Машино-место – предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 ГрК РФ). Пункт 6.2 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). 24 Объект незавершенного строительства – это вновь создаваемый (хотя бы частично возведенный) индивидуально-определенный объект недвижимости, незавершенный строительством (на котором приостановлены либо ведутся работы) и (или) не поставленный на кадастровый или иной учет и не зарегистрированный в установленном порядке (работы прекращены либо объект законсервирован или фактически эксплуатируется). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ). В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Предприятие как имущественный комплекс. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ). Состав проектной документации. Для разработки проекта нового строительства, реконструкции или капитального ремонта требуется разработать проектную документацию. 25 Состав проектной документации регламентируется Постановлением от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Все проекты можно разделить на две категории: объекты капитального строительства и линейные объекты. К объектам капитального строительства относятся различные здания и сооружения, которые имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. К объектам капитального строительства не относятся временные постройки. Временные постройки вообще не требуют прохождения экспертизы, поэтому и требования к составу проектной документации к ней не предъявляются. Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительному Кодексу России, определены технические отличия объектов: 1. Объект капитальной характеристики строительства привязан к постоянному фундаменту, при этом обязательно присутствует привязка к земельному участку. Временная постройка может не иметь фундаментной основы. 2. Капитальный объект предполагает сбор разрешительных документов для эксплуатации в полном объёме, в то время как временная постройка имеет минимальный набор документов для разрешения эксплуатации. 3. Минимальный срок эксплуатации для объекта категории КС (капстроительства) составляет 25 лет, и может быть выше 100 лет. Временные постройки должны эксплуатироваться не более 25 лет, с обязательным условием по сносу. 4. Капитальный объект не может быть снесён, перенесён на другое место, за исключением ряд положений градостроительного кодекса. 5. Объект завершённых работ по строительству предполагает использование права собственности с регистрацией в Росреестре, для временных построек предъявляются ограничительные разрешительные функции права собственности. К линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии, мосты, путепроводы, пешеходные переходы и другие подобные сооружения. 26 Если в составе линейного объекта присутствуют здания и сооружения, которые относятся к капитальному строительству, то разрабатываются проект на линейное сооружение согласно перечню разделов для линейного сооружения и отдельно проекты зданий и сооружений согласно требованиям к разделам по капитальному строительству. В разделе 4 линейного объекта приводятся перечень, характеристики и даются ссылки на проекты зданий, которые входят в инфраструктуру линейного объекта. Состав проектной документации для объекта капитального строительства: Раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ) Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ) Раздел 3 «Архитектурные решения» (АР) Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР) Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Данный раздел состоит из подразделов: а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1); б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2); в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3); г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4); д) подраздел «Сети связи» (ИОС5); е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6); ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7). Раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС) Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (ПОД) Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС) Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ) Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ) Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ) Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ) Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» Состав проектной документации для линейных объектов: Раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ) Раздел 2 «Проект полосы отвода» (ППО) 27 Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения» (ТКР) Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта» (ИЛО) Раздел 5 «Проект организации строительства» (ПОС) Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта» (ПОД) Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС) Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ) Раздел 9 «Смета на строительство» (СМ) Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» Если какой-то из разделов не разрабатывается, то в составе проекта этот раздел всё равно пишется, но в примечание добавляем надпись «Не разрабатывается». Нумерация разделов при этом не меняется. Например, не всегда требуется Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» и мы его не разрабатываем, но нумерация разделов из-за этого не меняется, следующий за ним раздел Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» останется разделом 8. В составе раздела могут быть подразделы, например, как в разделе 5. В больших проектах подразделы могут также делиться на части. Части делят на книги. Каждому разделу, подразделу, части и, при необходимости, книге, скомплектованным в том, а также каждому текстовому и графическому документу, включенному в том, присваивают самостоятельное обозначение, которое указывают на обложке, титульном листе и/или в основной надписи, а также в колонтитулах текстовых документов, выполняемых без основных надписей. Раздел «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» содержит разделы, которые не вошли в основной перечень, но необходимы в проекте, например: Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов (ПБ ОПО); Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуации природного и техногенного характера (ГОЧС) Технологический регламент по обращению с отходами Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС) Транспортная безопасность Отчёты об обследовании и другие разделы, которые предусмотрены федеральными законами или заданием на проектирование от Заказчика. 28 Содержание разделов регламентируется 87 Постановлением. Содержание разделов, которые не предусмотрены 87 Постановлением регламентируются нормативными документами к данному разделу. Всем документам присваивается свой шифр, согласно действующей в проектной организации системе. В шифр включают, например, номер договора (контракта) и/или код объекта строительства (цифровой, буквенный или буквенно-цифровой). В базовое обозначение допускается включать другие коды, используемые в САПР и СЭД. Если раздел делят на части, то обозначение части составляют из обозначения раздела, к которому добавляют номер части Пример 2345-ПЗ – Раздел 1. Пояснительная записка. 2345-ПЗУ1 – Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. Часть 1. Общие сведения. 2345-ПЗУ2 – Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. Часть 2. Решения по внутреннему железнодорожному транспорту. Если часть делят на книги, то обозначение книги составляют из обозначения части, к которому через точку добавляют номер книги. Требования к оформлению проектной документации изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации Тома комплектуются в следующем порядке: – обложка; – титульный лист; – содержание тома; – ведомость «Состав проектной документации» ( Допускается не включать ведомость «Состав проектной документации» в состав каждого тома, а комплектовать ее отдельным томом); – текстовая часть; – графическая часть (чертежи и схемы). Количество листов, включаемых в том, определяют из необходимости обеспечения удобства работы, как правило, не более 300 листов формата А4 по ГОСТ 2.301 или эквивалентного количества листов других форматов. Титульный лист выполняют по форме 12 (приложение Н ГОСТ Р 21.1101-2013). На обложке приводят следующие реквизиты: – поле 1 – сокращенное, а при его отсутствии – полное наименование вышестоящей организации (при ее наличии); указывают, как правило, для государственных организаций; – поле 2 – логотип (не обязательно), полное наименование организации, подготовившей документ; 29 – поле 3 – номер и дату выдачи свидетельства о допуске на соответствующие виды работ (по подготовке проектной документации или проведению изысканий), которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства; – поле 4 – краткое наименование организации-заказчика (при необходимости). Наименование указывают в виде: «Заказчик – наименование организации-заказчика»; – поле 5 – наименование объекта капитального строительства и, при необходимости, вид строительства. Наименование объекта строительства на обложке должно соответствовать сведениям, приводимым в графах 2 и 3 основной надписи (см. приложение Ж); – поле 6 – вид документации (при необходимости); – поле 7 – наименование документа; – поле 8 – обозначение документа; – поле 9 – номер тома по ведомости «Состав проектной документации» или «Состав отчетной документации по результатам инженерных изысканий» (при наличии); – поле 10 – год выпуска документа; – поле 11 – для размещения таблицы регистрации изменений по форме 11 приложения М (при необходимости). Титульный лист выполняют по форме 13 (приложение П ГОСТ Р 21.1101-2013). На титульном листе приводят следующие реквизиты: – поле 1 – сокращенное, а при его отсутствии – полное наименование вышестоящей организации (при ее наличии); указывают, как правило, для государственных организаций; – поле 2 – логотип (не обязательно), полное наименование организации, подготовившей документ; – поле 3 – номер и дату выдачи свидетельства о допуске на соответствующие виды работ (по подготовке проектной документации или проведению изысканий), которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства; – поле 4 – краткое наименование организации-заказчика (при необходимости). Наименование указывают в виде: «Заказчик – наименование организации-заказчика»; – поле 5 – наименование объекта капитального строительства и, при необходимости, вид строительства. Наименование объекта строительства на титульном листе должно соответствовать сведениям, приводимым в графах 2 и 3 основной надписи (см. приложение Ж); – поле 6 – вид документации (при необходимости); – поле 7 – наименование документа; – поле 8 – обозначение документа; 30 – поле 9 – номер тома по ведомости «Состав проектной документации» или «Состав отчетной документации по инженерным изысканиям» (при наличии); – поле 10 – должности лиц, ответственных за разработку документа; – поле 11 – подписи лиц, указанных на поле 10, выполняемые согласно ГОСТ Р 6.30. На этом поле также проставляют заверяющий оттиск печати организации, подготовившей документ; – поле 12 – инициалы и фамилии лиц, указанных на поле 10; – поле 13 – год выпуска документа; – поле 14 – для размещения таблицы регистрации изменений по форме 11 приложения М (при необходимости); – поле 15 – для дополнительных граф основной надписи в соответствии с приложением Ж. Допускается сведения, содержащиеся в этих графах, приводить в другой форме в соответствии с требованиями, установленными в стандартах организации. Титул может быть также формата А3, если сам документ имеет такой формат. 1-й лист Состава проекта оформляется на листе по форме 5 (приложение Ж ГОСТ Р 21.1101-2013). Последующие листы оформляются по форме 6 (приложение Ж ГОСТ Р 21.1101-2013). Состав проекта заполняется в рамку по форме 14 (приложение С ГОСТ Р 21.1101-2013). Типология зданий. В состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу. Также в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты. Основные признаки классификации зданий Этажность: одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные. Вид освещения: естественное (верхнее, боковое), искусственное, совмещенное. Система воздухообмена (естественная, механическая, кондиционированная). Температурный режим: отапливаемые, неотапливаемые. 31 Транспортное оборудование: крановое, подвесное, бескрановое. Вид строительного материала: каменные, деревянные, смешанные, саманные, глинобитные, панельные. Капитальность: особо капитальные, обыкновенные, облегченные, рубленные. Срок службы: 100, 80, 65, 40, 20. Типология сооружений. К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т.д.), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства). Классификация сооружений: Функциональное назначение – коммуникационные, транспортные, водоканализационные, устройства для размещения технического оборудования, прочие сооружения. Вид строительного материала – земляные и деревянные, каменные и кирпичные, металлические, железобетонные. Капитальность – прочные, особо прочные, вековой прочности. Срок службы – 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 лет. Типология земельных участков. Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд в Российской Федерации (согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации №136-ФЗ) делится на семь категорий земель: Земли сельскохозяйственного назначения – земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Земли населенных пунктов – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения (земли промышленности и иного специального назначения) – земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности 32 организаций и эксплуатации вышеназванных объектов, осуществления иных специальных задач. Земли особо охраняемых территорий – земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим. Земли лесного фонда – лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.). Земли водного фонда – земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов. Земли запаса – земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения. По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; под объектами, подлежащими переносу в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям; свободными. Типология участков недр. Недра – часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. По функциональному назначению: 1. Недра предоставляются в пользование для: 1) регионального геологического изучения, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские и другие работы, направленные на общее геологическое изучение недр; 2) геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых; 3) геологического изучения, включающего разведку месторождений полезных ископаемых; 4) добычи полезных ископаемых; 6) строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых; 33 7) образования особо охраняемых участков недр, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение (научные и учебные полигоны, геологические заповедники, заказники, памятники природы, пещеры и другие подземные полости); 8) сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов. 2. Участки недр могут предоставляться в пользование одновременно для геологического изучения, включающего поиски и оценку, разведки и добычи полезных ископаемых (по совмещенной лицензии). По срокам пользования недрами. Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока. 1. На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для: геологического изучения – на срок до 5 лет; добычи полезных ископаемых – на срок до 20 лет, продлеваемый впоследствии на срок отработки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и охрану недр; добычи подземных вод – на срок до 25 лет; добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользования участками недр – на срок до 1 года. 2. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и иных целей. По правовому режиму: Недра в границах территории Российской Федерации, включая содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются единой неделимой государственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом гражданско-правовых сделок, в том числе договоров купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Типология обособленных водных объектов. Водный объект – это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющие границы, объем и черты водного режима. В состав водного объекта включаются поверхность воды, земли, покрытые водой и сопряженные с ними дно и берега (ст. 7 ВК РФ). Как единый водный объект рассматриваются также подземные воды и вмещающие их горные породы. Из всей совокупности водных 34 объектов к недвижимому имуществу ГК РФ относит только обособленные водные объекты. Обособленные водные объекты (замкнутый водоем) – это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Они являются составной частью земельного участка. Водохранилище – искусственное озеро, содержащее более 1 млн. м3 воды, уровень которой регулируется специальными сооружениями (обычно плотинами). Классификация по происхождению: Долинные водохранилища – заливают водой долины рек. Наливные – воды из реки во время паводка отводятся в находящиеся по соседству естественные впадины. Озера-водохранилища. Уровень воды в озере поднимают плотинами. Подземные водохранилища. Заполняют водой естественные пустоты в недрах земли. Прибрежные морские водохранилища – в морских заливах, бухтах и лиманах. Равнинные водохранилища. Горные водохранилища. Типология лесов и многолетних насаждений. Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса – совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду. Лес состоит из трех частей: земли лесного фонда; леса, не входящие в лесной фонд, и древеснокустарниковая растительность. Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются большим разнообразием. Классификация многолетних насаждений: Вид продукции: плодово-ягодные (семечковые; косточковые; орехоплодные, субтропические, ягодники, виноградники) и технические (чайные, хмель, тунга, каучуконосы и др.). Функциональное назначение: декоративно-озеленительные (кустарниковые и древесные); полезащитные; живые изгороди. Возраст вступления в товарное производство: плодовые – 5-8 лет; ягодники – 2-3 года; технические – 7-10 лет; декоративноозеленительные – 5-12 лет. Продолжительность эксплуатации: плодово-ягодные – 10-30 лет; технические – 10-50 лет; озеленительные – 50-100 лет. 35 Лекция 3 Типология жилых зданий. Основные критерии для классификации жилища: - назначение по времени и характеру проживания; - объемно-планировочная структура; - конструктивное решение; - материал ограждающих конструкций. По времени и характеру проживания жилища подразделяются на постоянные (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием), временные (гостиницы и общежития) и сезонные (здания, используемые во время сезонных работ) По объемно-планировочной структуре жилые дома бывают: одноквартирные, блокированные (двух -и более квартирные), секционные (одно- и многосекционные), коридорные, галерейные и дома-дуплексы с квартирами в разных уровнях. По этажности (одному из признаков объемно-планировочной структуры) жилые дома делят на малоэтажные (от 1 до 2 этажей), средне этажные (3 - 5 этажей), многоэтажные (от 6 до 16 этажей), и высотные (более 16 этажей). По конструктивному решению жилые дома подразделяются на каркасные, бескаркасные (панельные, монолитные, крупноблочные, со стенами из мелкоштучных элементов), объемно блочные. По материалам ограждающих конструкций жилые дома бывают из дерева, бетона, силикатных материалов, естественного камня и др. Классификация жилых зданий По этажности 1-2 Малоэтажные 3-5 Среднеэтажные 6-9 10-16 >16 Многоэтажные По типу квартир и Усадебные планировочной Блокированные схеме здания (до 4-х этажей) Секционные Коридорные Галерейные Комбинированные По дополнительным признакам По числу лифтов Шумозащищённые, пылезащищённые Тип лестницы Обычная 36 1 Обычная ветрозащищённые, 2 Незадымл. 3-4 Незадымл. Требования, предъявляемые к жилищам. Функциональные потребности обеспечиваются путем создания наиболее удобных условий для всех видов жизнедеятельности. - это достигается учетом демографического состава населения, современных нормативов обеспечения жилой площадью; - установлением основных функциональных групп помещений и правильной их взаимосвязи; - учетом вида трудовой деятельности; - учетом природно-климатических условий. В зависимости от характера жизненных процессов жилища подразделяют на две основные функциональные группы: 1-я - дневной активности; 2-я - для отдыха и сна (спальни). Первая группа помещений должна быть с удобной взаимосвязью всех помещений дневной активности и с входом в квартиру, вторая должна быть удалена от источников шума и состоять из непроходных помещений. Природно-климатические условия оказывают значительное влияние на жизненный режим населения: так в северных районах с длительным пребыванием людей в закрытых помещениях требует большей изоляции жилищ от внешних воздействий, увеличения площадей жилищ, от площадей кладовых и др. подсобных помещений, устройства конструкций с повышенной степенью теплоизоляции, компактности объемнопланировочных решений зданий и в южных районах деятельность населения в значительной мере протекает вне здания, поэтому, летние помещения длительное время используются для бытовых процессов, отдыха и т.д. Санитарно-гигиенические требования – это требования к естественному освещению, инсоляции, звукоизоляции, воздухообмену, температурно-влажностному режиму. Размеры светопроемов и их размещение должны обеспечивать необходимый уровень освещения комнат, но без нарушения теплового режима. Установлено необходимое соотношение площади светопроемов и пола жилого помещения: не более 1:5.5 и не менее 1:8. При наличии балкона или лоджии их площади добавляют к площади комнат. Допускается в отдельных случаях увеличить приведенное соотношение до 1:4.5 Защита жилищ от шумов. Уменьшение воздействия внешних шумов достигается градостроительными мероприятиями, объемно-планировочными решениями зданий, а также созданием требуемых звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций. 37 Внутри жилых домов значительными источниками шума являются лифты, мусоропроводы, системы внутреннего водоотвода и др. Лифты следует устраивать в шахтах с примыканием к ним подсобных помещений. Инсоляция - облучение жилищ прямыми солнечными лучами. Прямые солнечные лучи способствуют оздоровлению среды жилых комнат. Гигиеническими требованиями установлена необходимость ежедневной непрерывной инсоляции жилых комнат. Так, в центральной зоне комнаты должны инсолироваться не менее 2.5 часов с 22 марта по 22 сентября. Аналогичные нормы установлены для всех климатических зон. Установлены неблагоприятные секторы горизонта для правильной ориентации окон жилых комнат. Рис. 3.1. Неблагоприятные секторы Неблагоприятные секторы (рис. 3.1) во всех климатических районах Квартиры, имеющие жилые комнаты с односторонним расположением не должны быть ориентированы на сектор горизонта от 310 градусов до 50 градусов, а в южных районах также от 200 до 290. При двухстороннем расположении комнат допускается ориентировать на эти секторы: в 2-комнатных квартирах не более одной комнаты, в 3-, 4-комнатных - не более двух, в 5-комнатных - не более трех В северных районах неблагоприятным является сектор от 290 градусов до 70 градусов. На этот сектор допускается ориентировать в 2-3 комнатных квартирах не более одной комнаты, в 4-5 комнатных – не более двух. Температурный режим для жилых комнат 19-20 градусов. Очищение воздушной среды достигается инфильтрацией воздуха через неплотности, устройством вытяжных каналов с естественным побуждением (180 MM - в блоках; 140 на 140 мм - в кирпичных стенах), через открывающиеся створки окон. Конструктивные и строительные системы. Выбор конструктивного решения здания зависит от объёмнопланировочного решения и определяется на начальном этапе проектирования выбором конструктивной и строительной систем, а также конструктивной схемы. 38 Конструктивная система (далее – КС) представляет собой совокупность взаимосвязанных несущих конструкции здания, обеспечивающих его прочность, жесткость и устойчивость. Несущие конструкции здания состоят из взаимосвязанных вертикальных и горизонтальных элементов. Горизонтальные несущие конструкции как правило, представляют собой железобетонный диск практически во всех системах, поэтому КС определяют в зависимости от вида вертикальных несущих конструкции (далее – ВНК). Различают следующие виды ВНК: стержневые (стойки каркаса), плоскостные (стены, диафрагмы), объёмно-пространственные элементы высотой в этаж, объемно-пространственные полые стержни, расположенные внутри здания на всю его высоту (стволы жесткости), объёмно-пространственные внешние несущие конструкции на высоту здания в виде оболочки замкнутого сечения. Соответственно принятому виду ВНК выбирается конструктивная система. При проектировании гражданских зданий используется 5 основных КС: 1) каркасную. 2) стеновую (бескаркасную) . 3) объёмноблочную, 4) ствольную и 5) оболочковую. При проектировании жилых зданий наибольшее применение находят 2 и 3 КС, в зданиях повышенной этажности – 1 и 4. Наряду с основными широко применяют комбинированные КС. Например: КС с неполным каркасом (несущие стены и каркас); объёмноблочно-стеновая (объёмные блоки и плоские панельные стены); каркасносвязевая (каркас и вертикальные диафрагмы жесткости): каркаснообъёмно-блочная (каркас и объемные блоки); ствольно-стеновая (внутренний ствол жесткости и плоские элементы стен). Последняя применяется в зданиях высотой >20 этажей, предпоследние - в зданиях средней и повышенной этажности. Помимо основных типообразующих признаков КС (по НВК) существуют дополнительные, внутри каждой из конструктивных систем. Так в семействе каркасных КС различают варианты с продольным и поперечным расположением ригеля, а также безригельный каркас. В бескаркасных зданиях различают перекрёстно-стеновой, продольностеновой и поперечно-стеновой варианты КС. Конструктивная схема представляет собой вариант конструктивной системы по признакам состава и размещения в пространстве основных несущих конструкций продольному, поперечному или комбинированному. В каркасных зданиях (рис. 3.2) применяют три конструктивные схемы: с поперечным, с продольным расположением ригелей и безригельную. В бескаркасной системе используют схемы: 39 - с продольным расположением несущих стен; - с поперечным расположением несущих стен; - с перекрёстным расположением несущих стен. Классификация конструктивных и строительных систем Рис. 3.2. Конструктивные системы: каркасная, стеновая, объёмно-блочная, ствольная, оболочковая Одноквартирные жилые дома. Одноквартирные жилые дома могут быть одноэтажными, мансардными, двух- и более этажными, а также с помещениями, расположенными в разных уровнях. Одноквартирный дом с земельным участком и надворными постройками является наиболее характерным представителем усадебных домов. 40 Формирование квартир осуществляется на основе принципа зонирования. Каковы функциональные основы формирования квартир? В результате изучения бытовых процессов разработана их номенклатура: сон, личная гигиена, туалет, отдых, приём пищи, и т.д. Всего выделено 40 процессов. Т.к. отдельные процессы имеют общие требования, то их можно объединить в пространственные зоны. Например: зоны индивидуального пользования, общесемейные зоны. Вот эти зоны бытовых процессов и используют при проектировании квартиры. Помещение – основной элемент пространственной организации квартиры. Так как число бытовых зон (примерно 20) значительно превышает возможное число помещений, их объединяют с учетом специфики выполнения каждого процесса. Помещения делят по характеру их использования на две группы: жилую и подсобную. Параметры помещений устанавливают в зависимости от их функциональной нагрузки. Четкое выявление в планировке квартиры индивидуальной и коллективной зон является основным принципом её функциональнопланировочной организации (принцип функционального зонирования). В жилую группу помещений входят жилые комнаты (гостиная, спальни, столовая): в подсобную – кухня, санузлы, кладовые, сушильная комната, внутриквартирная коридоры. Подвал располагают под хозяйственными помещениями. Планировка квартир должна учитывать правильное расположение жилых комнат и подсобных помещений. Связующим звеном между жилой и хозяйственной зоной является столовая. Комфортабельность жилища зависит от наличия и рациональной планировочной организации всех структурных элементов квартиры, в том числе и летних помещений (веранд, террас, лоджий, балконов). Кухня и столовая должны быть связаны с террасой, а хозяйственная зона квартиры – с надворными постройками. На рис. 3.3 показана компоновочная схема одноэтажного одноквартирного дома: 1 - общая комната 6 - ванная 2 - спальня 7 - кладовая 3 - кухня-столовая 8 - терраса или веранда 4 - холл 9 - тамбур 5 - уборная А - зона дневной активности Б - зона отдыха 41 Рис. 3.3. Компоновочная схема одноэтажного одноквартирного дома В усадебных домах с мансардами, в 2-этажных зданиях на первом этаже размещают общую комнату, столовую, всю хозяйственную зону, санузел, а на втором или мансардном этаже – спальни, холл, ванную. Внутриквартирную лестницу предпочтительно располагать в передней, а на 2-м этаже устраивать расширенную площадку или холл. Ширина лестниц должна быть не менее 0,9 м, уклон 1: 1,73 (ст. 0,15 на 0,26 м), 1:1.87 (0,14 на 6,26 м); 1: 1,5. Блокированные жилые дома. Блокированные дома (рис. 3.4) представляют собой соединение нескольких квартир с изолированными входами. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 42 Рис. 3.4. Блокированные дома Многоквартирные блокированные дома, как правило, двухэтажные, состоящих из квартир расположенных в двух этажах в 3 - 5 комнат. Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, соответствующей ширине квартиры, т.е. 6 - 8 м. Площадью 0,03 - 0,06 га. Блокированные дома включают в себя от двух до 10 блок - квартир, располагаемых линейно или уступами. Блокированные дома более экономичны, чем одноквартирные дома (стоимость 1 м² общей площади примерно на 17 % меньше, чем в одноквартирных). Особый тип блокированного дома - двухэтажный дом с поэтажным расположением квартир (по 2 - 4 квартиры на каждом этаже). Вход в квартиры 2-го этажа осуществляется при помощи лестниц при каждой квартире. В 2-этажных квартирах на первом этаже размещают тамбур, переднюю или холл, общую комнату, столовую, кухню с выходом на участок, кладовые, уборную, на втором - спальни, ванную. В квартирах этого типа четко прослеживается деление на зону дневной активности (на 1-м этаже) и зону отдыха (на 2-м этаже). Под хозяйственной зоной возможно устройство подвала. Возможно блокирование 2-х соседних гаражей и хозяйственных построек. Расположение внутриквартирных лестниц и их параметры аналогичны 2-этажным одноквартирным домом. Многоквартирные дома. Квартира, ее состав. Общая комната (площадь не менее 15 м² – в 2-комнатных квартирах, не менее 16 м² – в 3-комнатных и не менее 18 м2 – в 4- и 5-комнатных) 43 может быть использована для общения членов семьи, для отдыха, может быть разделена на гостиную и столовую (возможно устройство раздвижное перегородки). Если общая комната служит для размещения спального места, сё площадь может быть увеличена на 2 - 4 % .Через общую комнату допускается устройство прохода в спальню. Спальни. Минимальные площади на 1 человека – 10 м², супругов – >= 12 м², для двух детей – >= 10 м². Кухни предназначены для приготовления пищи, хранения продуктов и часто для повседневного приема пищи. Различают кухни – ниши, рабочие кухни, кухни столовые. Кухня – ниша устраивается в общей комнате или столовой, оборудование плитой и отделяется от основного помещения раздвижной перегородкой. Требуется надежная вентиляция. Площадь: 2,5 - 4 м². Рабочая кухня – изолированное помещение с естественным освещением и вентиляцией площадью не менее 5 м² предназначена только для приготовления пищи. Кухня с эпизодическим приемом пищи площадью 6 - 7 м 2. Кухня-столовая имеет площадь не менее 8 м2 в зависимости от количества комнат (числа членов семьи). Площадь – 10 - 12 м2. Разработаны схемы расстановки кухонного оборудования: плита, рабочий стол, мойка и холодильник имеют протяженность около 3.0 м и могут размещаться в один ряд и под углом друг к другу. При однорядном расположении ширина должна быть не менее 1,9 м, при угловом - не менее 2,3 м. Вход в кухню должен быть из передней, а при наличии столовой и из столовой. Санитарные узлы состоят из ванной-умывальной и уборной. Внутренние размеры ванной должны быть не менее 1,73 на 1,5 м, уборной – 0,8 на 1,5 (при открывании двери внутрь). Передние должны иметь ширину не менее 1,4 м и площадь не менее 3 м. Внутриквартирные коридоры, ведущие к жилым комнатам должны быть шириной не менее 1,1 м в другие помещения не менее 0,9 м. Летние помещения представляют собой балконы, лоджии, лоджиибалконы, террасы, веранды. Балконы выступают за пределы наружных стен и имеют ограждение высотой 0,9 - 1,2 м. Типология квартир. Квартира рассматривается как жилая ячейка. Единой типологии жилых ячеек для всей территории Российской Федерации не существует: в каждом регионе разрабатываются своп типы квартир. Однако существуют общие для всех регионов признаки, по которым можно классифицировать квартиры: 44 - норма жилищной обеспеченности на одного человека, что позволяет различать жилища по их общей площади; - размещение квартиры в одном или разных уровнях; - квартиры с односторонней, и двухсторонней ориентацией; - высота этажа: 2,8 м или 3 м; - квартиры в шумо-пылезащищенных домах. Трансформация помещений квартир. Возможность трансформации квартир повышает качество их архитектурно-планировочного решения и позволяет увеличить срок ее моральной амортизация (15 - 20 лет). Конструктивно это достигается увеличением шага несущих стен, т.е. увеличением площади помещений. При этом обеспечивается свобода вариантности планировки квартир за счет трансформации перегородок. Путем различной расстановки обычных, шкафных или раздвижных перегородок при стационарном положении санитарного узла можно достичь бытового комфорта для семей различного демографического состава. Создаются возможности выделения индивидуального пространства для каждого члена семьи, организации холла-передней, выделения столовой, помещения для занятий. Жилые дома секционного типа. Лекция Секционные дома (рис. 3.5) составляют около 80 % всего объема жилищного строительства. В таких домах группы квартир размещены поэтажно, причем, каждая квартира имеет выход непосредственно на лестничную площадку или лифтовый холл. Различают одно- и многосекционные дома. Односекционные менее экономичны, но создают лучшие, чем многосекционные дома, возможности для более удобного их размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурных решений. Проектирование многосекционных жилых домов ведётся на основе блок-секций, которые представляют собой автономные части жилых домов. Для создания разнообразных архитектурно-композиционных решений жилой застройки разработаны различные серии блок-секций, на основе которых можно проектировать здания разной этажности, конфигурации в плане, с разным составом квартир. Рис. 3.5. Жилые дома секционного типа: 1 - квартиры с односторонней ориентацией; 2 - квартиры с двухсторонней ориентацией 45 При создании проектов блок-секций соблюдают модульную координационную систему разбивочных осей: 3 м и 6 м (300 и 600 мм), причём, в каждой секции число модульных размеров минимальное. Жилые секции должны удовлетворять всему комплексу санитарных, противопожарных и градостроительных требований. С учётом санитарногигиенических требований секции бывают двух типов: широтные и меридиональные. В широтных (продольная ось имеет направление В-3) окна ориентированы на секторы Ю, ЮВ, ЮЗ и С. СВ, С3. Общее число квартир - 3 - 4 с общей площадью до 250 м². В северных районах сквозное проветривание не обязательно, поэтому одно-, двухкомнатные квартиры могут иметь одностороннюю ориентацию на благоприятный сектор, в 3-м климатическом районе допустимо проветривание через лестничную клетку, поэтому также одно-, двухкомнатные квартиры могут иметь одностороннюю ориентацию, а все остальные - двухстороннюю: в 4-м климатическом районе сквозное проветривание обязательно, поэтому на этаже в одной секции размещают не более двух квартир (3 - 5 комнатные с общей площадью до 180 м²) Широтные секции могут быть использованы и как меридиональные. Меридиональные секции предназначены для жилых домов, ориентированных продольной осью в направлении СЮ, а окнами - на В, ЮВ, С В и 3, ЮЗ, СЗ, что удовлетворяет требованиям к инсоляции квартир. В северных районах, где сквозное проветривание необязательно, что позволяет размешать в секции от 4 до 8 квартир с обшей площадью до 400 м2. В других климатических районах требования к сквозному проветриванию исключает одностороннюю ориентацию квартир (кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в 3-м климатическом районе). Разработаны различные серии блок-секций с учетом климатических условий, на основе которых проектируют многосекционные здания. Серия включает в себя секции различной формы в плане: прямоугольную, крестообразную, Г-образную и другие. Односекционные (точечные) жилые лома по своей объемнопланировочной структуре могут быть компактные с поэтажным размещением 4 - 6 квартир непосредственно вокруг лестничного лифтового узла и усложненной конфигурации с использованием поэтажных коридоров и размещением на этаже oт 4 до 12 квартир (общая площадь до 600 м²). В точечных домах компактной формы все квартиры имеют угловое проветривание и необходимые условия для инсоляции при любой ориентации здания. Общая площадь квартир на этаже до 300 м. В домах усложненной конфигурации проветривание части квартир осуществляется через коридоры, которые должны иметь естественное освещение. Ориентация таких домов должна быть меридиональной. 46 Вертикальные коммуникации. Лестницы предназначены для сообщения между помещениями, расположенными на разных уровнях, а также для осуществления аварийной эвакуации. Различают лестницы основного назначения, пожарные и аварийные. Лестницы основного назначения размещают, как правило, в лестничных клетках. В жилых домах высотой >= 10 этажей предусматривают незадымляемые лестничные клетки. Незадымляемость обеспечивают переходы через открытое пространство или подпор воздуха и самозакрывающиеся двери. Из лестничной клетки устраивают выход на чердак или крышу для перехода в соседнюю лестничную клетку Для сообщения между этажами кроме лестниц могут быть использованы пандусы - наклонные плоскости. Здания высотой более 5 этажей должны быть оборудованы лифтами, количество которых зависит от этажности, типа здания. Лифты представляют собой кабины, подвешенные на сильных тросах и перемещаемые внутри несгораемых шахт по вертикальным направляющим. Различают лифты грузовые и пассажирские (грузоподъёмность 320 и 50 кг) Так как грузовые лифты жилых зданий используются для перевозки людей, их называют грузопассажирскими (грузоподъёмностью – 500 кг) лифтовая шахта. Дома коридорного типа. Дома коридорного типа имеют развитые горизонтальные коммуникации в виде поэтажных коридоров, вдоль которых расположены квартиры с односторонней ориентацией окон. По требованиям инсоляции такие дома могут иметь только меридиональную ориентацию. В коридорных домах нет сквозного проветривания, поэтому их применение возможно, где такое проветривание необязательно. Проветривание квартир может осуществляться через окна в торцах коридоров с естественным освещением или через световые разрывы. При длине коридоров <=20 м предусматривается одностороннее освещение, при длине <=40 м двухстороннее. Ширина коридоров – 1,4 м при длине <40 м; 1,6 м - при длине >40 м. Общие коридоры длиной >=60 м разделяют перегородками с самозакрывающимися дверями на отсеки длиной 30 м. Положительными качествами коридорных домов являются: экономичное использование вертикальных коммуникаций, уменьшение числа входов в здание, возможность применения широких корпусов. Такие качества позволяют использовать схему в северных районах, в районах, где необходима защита жилищ от воздействия пылевых бурь. В домах коридорного типа целесообразно размещать 1-2 комнатные квартиры. В торцах дома должны иметь эвакуационные лестницы. 47 Дома галерейного типа. Дома данного типа характерны для южных районов. В галерейных домах входы в квартиры устраивают с поэтажных открытых галерей. Квартиры имеют двухстороннюю ориентацию и сквозное проветривание, при этом на южный сектор горизонта ориентируют жилые комнаты, а на северный – галереи и подсобные помещения квартир. В домах галерейного типа целесообразно размешать одно-, двухкомнатные квартиры и частично (в торцах здания) - трёх-, четырёхкомнатные. Многоэтажные галерейные дома должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. Дома коридорно-секционного и галерейно-секционного типа. В таких домах коридоры устраивают через этаж, а этажи подразделяют на коридорные и секционные. Квартиры 3-4-комнатные размещают в двух уровнях, т.е. через этаж. На секционном этаже квартиры имеют сквозное проветривание и необходимую инсоляцию благодаря двухсторонней ориентации комнат. В коридорном этаже располагают кухню, общую комнату, в секционном – спальни. Предусматриваются внутриквартирные лестницы шириной не менее 900 мм. Специализированные и специальные дома Общежития. Структура архитектурно-планировочной организации общежитий может быть различной: в виде одного ряда блоков коридорного типа, секционной структуры, комплекса жилых взаимосвязанных блоков, соединённых галереей с развитым блоком обслуживания. Для сёл проектируют общежития вместимостью 50 - 100 человек (малая вместимость), для городов - 200; 400; 600; 1000 человек (средняя вместимость), а также целые комплексы вместимостью до 3000 человек (большая вместимость). Широко применяются общежития коридорного типа с развитыми горизонтальными коммуникациями и размещением жилых и подсобных помещений с двух сторон коридоров. В общежитиях малой вместимости в состав обслуживающих помещений входят кухни, построчные, комнаты чистки и глажения одежды, санузлы, комнаты для занятий, гостиные В общежитиях средней вместимости развита система помещений культурно-массового и спортивного назначения, бытового обслуживания (приёмные пункты, парикмахерская и др.). В общежитиях большой вместимости предусматривают общественноторговые центры, спортивные комплексы, развитую систему бытового и медицинского обслуживания. 48 Жилые комнаты общежитий для студентов и рабочей молодёжи могут быть 2-, 3-местными из расчета 6 м² на человека. Жилые комнаты объединяют в жилые группы (6 - 10 комнат) с обеспечением подсобными помещениями. В общежитиях секционного типа жилые и подсобные помещения сгруппированы в виде укрупнённых ячеек-квартир из 8 - 10 жилых комнат, каждая из которых рассчитана на два пли три места. Квартиры примыкают к узлам вертикальных коммуникаций. Общежития для молодых семей состоят из небольших квартир с общей площадью 25 - 29 м² и жилой площадью 15 - 18 м² (однокомнатная квартира). Применяются коридорная и секционная планировочная схемы, объединяющие ячейки из 5 - 8 квартир. В состав однокомнатных квартир входят жилая комната, передняя, кухня-столовая, санитарный узел. К обычному перечню помещений для культурно-бытового обслуживания добавляются помещения колясочной, пункта молочной кухни, кулинарии. Гостиницы. В зависимости (рис. 3.6) от типа гостиницы, строительного разряда, градостроительных условий устанавливают вместимость (число мест в жилых корпусах), этажность, состав помещений, степень комфортности, систему обслуживания. Различают гостиницы общего типа (вместимость: 15; 25; 50; 100; 200; 300; 400; 500; 800; 1000, иногда до 3000 мест); турбазы и санатории (вместимость: 300; 500; 800; 1000 мест); мотели (вместимость до 300 мест) и кемпинги (вместимость до 500 мест). Рис. 3.6. Схема расположения функциональных групп: 1 - жилая группа; 2 - вестибюльная; 3 - ресторан, торговые залы, кафе; 4 - концертный зал, бассейн; 5 - группа помещений бытового обслуживания; 6 - служебные и бытовые помещения персонала; 7 - техническая группа; 8 - коммуникационный узел; 9 - входы для посетителей; 10 - служебные входы Помещения гостиниц подразделяют на следующие функциональные группы: жилую, вестибюльную, общественного питания, бытового обслуживания, культурно-массового и оздоровительного назначения, служебно-бытовую, техническую и складскую. Жилая группа, как правило, 49 представляет собой многоэтажный корпус коридорного типа с повторяющимися типовыми этажами кроме первого, иногда и второго. Жилая группа состоит из номеров на 1 - 4 места в зависимости от разряда. Основные виды номеров одно-, двухместные (жилая комната с передней и санузлом). В гостиницах 1 и высшего разрядов предусматривают двух-, трёхкомнатные номера ("люкс"), а в гостиницах высшего разряда - четырёхкомнатные. В гостиницах 2,. 3 и 4 разрядов устраивают номера на три места, а в гостиницах 4 разряда допускается устройство номеров на 4 места. Минимальная жилая площадь одноместных номеров - 9 м²; двухместных 12 м²; трёхместных - 15 м²; четырёхместных - 18 м². Все номера оборудуются caнузлами, за исключением гостиниц 4 разряда. К планировочным решениям номеров предъявляют те же функциональные, санитарные, эстетические требования, что и к жилым комнатам квартир. В жилой группе размещают помещения для дежурного персонала: комната для дежурного, туалет, кладовые, комнаты для чистки обуви, сервировочную (на каждые 60 - 100 мест). В жилой группе размещают также буфеты поэтажно или через 1 - 2 этажа с устройством отдельного грузового лифта. Дома-интернаты для пожилых людей. Различают дома практически здоровых людей, дома для инвалидов и дома смешанного типа. По числу проживающих дома - интернаты делят на небольшие – 25 - 50 человек, средние – 100 - 200 человек и крупные более 300 человек. По планировочным признакам дома делят на коридорные, галерейные, односекционные и смешанные. Помещение делят на жилую и обслуживающую группы. Эти группы помещений могут размещаться централизованно (в одном здании) и в отдельных корпусах, соединённых тёплыми переходами. Для практически здоровых людей площадь жилых комнат принимают для одного человека - из расчёта 12 м² на человека, для супружеской пары - из расчёта 9 м² на человека. Жилые комнаты объединяют в группы со своими подсобными помещениями: комнатой отдыха, кухней, санузлом, душевой. Наиболее комфортное проживание в домах квартирного типа. Столовые и буфеты располагают на 1-м этаже, административнобытовые помещения - в нижних этажах или отдельном корпусе, технические помещения - в цокольном или подвальном этажах, помещения культурно-массового назначения (кинозал, библиотека, бильярдная и другие) - в нижних этажах или отдельном блоке. Энергосберегающие системы. Энергоэкономичные дома. Существует несколько способов экономии энергии: 50 - учет положительных факторов энергии окружающей среды, когда можно сё собрать и использовать; - учёт отрицательных факторов энергии окружения, когда необходимо обеспечить защиту населения от их чрезмерного влияния; - способ сохранения энергии, когда необходимо уменьшить потребление энергии в здании и её потери в окружающую среду. С учётом экономического подхода для достижения этих целей используются следующие приёмы - повышение теплоизолирующей способности ограждающих конструкций; - обеспечение поступления солнечной энергии (пассивное "солнечное отопление"); - снижение утечки воздуха через проёмы и вентиляторы; - снижение инфильтрации воздуха; - теплоаккумулирование. Важное значение в оценке теплотехнических качеств и экономической эффективности зданий приобретают такие характеристики, как компактность и направленность. Для средних широт лучшим гелиоэнергетическим потенциалом обладают «здания – пластины» широтной ориентации; для Севера оптимальны решения в виде зданий- пластин меридиональной ориентации (увеличение притока лучистого тепла на 30 %). Солнце и ветер определяют уклоны крыш, наклоны стен, их оптимальные размеры. Использование солнечной энергии и ветра для отопления здания основное направление экологического проекта. Все существующие системы солнечного отопления подразделяются на пассивные, активные и смешанные. В пассивных системах используются окна, лоджии, крыши, стены для улавливания, накопления и распределения тепла без специальных устройств. В активных системах применяют специальное оборудование в виде коллекторов, аккумуляторов, солнцеприёмников, насосов для организации отопления. Специальные дома. Шумозащищенные жилые дома. Меры борьбы с шумом имеют два направления: улучшение звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций (стен, окон) и планировочные приемы решения плана здания, секции и квартиры Жилые дома, в которых акустический комфорт достигают планировочными приемами, называют "шумозащищенными ". Многосекционные здания, размещаемые вдоль магистралей с интенсивным движением должны иметь, П-образную форму с глубиной боковых корпусов не менее 30 м. Нормы допускают располагать на 51 стороне фасада, обращенного к магистрали, т.е. граничащего с зоной шума, помещения внеквартирных коммуникаций, общие комнаты квартир, кухни, внутриквартирные коридоры, санитарные узлы. Окна всех спальных комнат должны быть обращены во двор. Ветро-пылезащищенные дома. В ветро-пылезащищенных домах устраивают боковые коридоры с ограниченным числом окон, имеющих тройное остекление и особо уплотненные притворы. Коридоры должны быть обращены к наветренной стороне, а все комнаты квартир - к заветренной. Технико-экономические показатели жилых зданий. Для заполнения технического плана применяется Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания" (Приложение 2). Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном 52 пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 13 настоящих требований. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° - от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более - от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются). 53 Показатель целесообразности соотношения жилой и общей площади в целом по дому: К1 = А ж/А общ. К 1 = 0,54 - 0,50 - для однокомнатных квартир; К 1 = 0,58 - 0,6 - для двухкомнатных квартир; К 1 = 0,62 - 0,64 - для трёх-четырёх комнатных квартир. Показатель компактности здания, характеризуемый отношением площади поверхности наружных стен С к общей площади дома: К 3 = С/А общ. Показатель К4 определяет общую площадь дома на одного живущего: К 4 = А общ / п, где п - число живущих в доме При сравнении вариантов решений сопоставляют показатели приведённых площадей летних помещений, площадей внеквартирных помещений (лестниц, коридоров, вестибюлей, лифтовых холлов), отнесённые на одну квартиру. Наиболее общим показателем затрат на строительство жилого дома служит сметная стоимость, отражающая материальные и трудовые затраты. Этот показатель применяют отнесённым к общей площади и 1 м³ строительного объёма (т.е. в виде стоимости в руб. 1 м² и 1 м³). Лекция 4 Типология общественных зданий и сооружений. Классификация общественных зданий. Классификационные признаки. Общественные здания классифицируют по следующим признакам: - по функциональному назначению: здания учебно-воспитательных учреждений (детские сады и ясли, общеобразовательные школы, другие учебные учреждения); здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазины, крытые рынки, торговые центры, предприятия общественного питания и бытового обслуживания); здания лечебно-профилактических учреждений (поликлиники, больницы, санатории, дома отдыха, пансионаты); спортивные здания и сооружения (спортивные корпуса, бассейны, стадионы); административные здания; зрелищные (кинотеатры, театры, цирки): транспортные здания и сооружения (вокзалы): здания связи (почта, телеграф и т.д.); - по частоте и продолжительности использования зданий: здания повседневного, периодического и эпизодического пользования; - по планировочной схеме коридорные, анфиладные, зальные, комбинированные: выбор схемы зависит от функционального назначения. - по конструктивному решению: каркасные, бескаркасные, с неполным каркасом. Функциональные процессы - основа проектирования общественных зданий. Особенностью общественных зданий, отличающей их от жилых по функциональному признаку, является массовое одновременное пребывание в них людей. Виды помещений. Несмотря на разнообразие общественных зданий, они содержат ряд общих планировочных элементов: входные узлы с вестибюлями и гардеробами, пути связи и эвакуации, помещения массового пользования, рабочие помещения. Все помещения делят на основные и вспомогательные. Состав помещений, их площади и взаимное расположение зависит от функционального назначения здания. Основными называются помещения, в которых осуществляются процессы, определяющие основное функциональное назначение здания. Помимо основных, предусматриваются также вспомогательные и служебные или обслуживающие помещения. К вспомогательным помещениям относятся такие, которые необходимы для обеспечения выполнения основных процессов, проходящих в общественных зданиях, но не определяют их назначения. Это фойе театров, выставочные залы предприятий торговли и т. д. 55 К обслуживающим помещениям относят группу помещений, которые не имеют непосредственного отношения к основному функциональному процессу, но необходимы с учетом тех или иных требований санитарии (санузлы, входные узлы и т. д.) Входным узлом называется комплекс помещений, расположенных у главного входа в общественное здание массового пользования, предназначенных для пропуска и распределения людских потоков. В состав входного узла входят: тамбуры, вестибюли, аванвестибюли. гардеробы, справочные, кассы, комнаты администраторов. Отдельную группу составляют коммуникационные и технические помещения. К коммуникационным помещениям относятся коридоры, галереи, соединительные переходы, лестницы, лифты, эскалаторы, пандусы. Ширина коридоров: 1,5 м – основных, 1,2 м – второстепенных, при двухстороннем освещении с торцов длина коридора должна быть не более 48 м. При большей длине необходимы световые карманы. Различают главные (парадные) и второстепенные (служебные) лестницы. Пропускная способность определяется количеством людей, проходящих по лестничному маршу за 1 мин. С учетом возможного максимального их числа. Минимальная ширина основных лестниц – 1,15 м, второстепенных – 0,9 м. Грузоподъемность лифтов - 1000 кг (14 человек) и более. Технические помещения используют для размещения оборудования, систем вертикального транспорта, кондиционирования воздуха и др. Проектирование общественных зданий ведётся на основе требований СН и П 2.08.02 -89* "Общественные здания и сооружения". Технико-экономические показатели. Площадь застройки - площадь горизонтального сечения здания на уровне цокольной част здания (по наружному обмеру), м2 Рабочая площадь - сумма площадей помещений основного назначения, а также вспомогательного и обслуживающего назначения за исключением лестничных клеток, коридоров, переходов, тамбуров, технических помещений, м². Общая площадь - сумма рабочей и подсобной площадей, м². Строительный объем здания (V-стр.) - произведение площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки совмещенной крыши, м3. К1 = А р./А общ. - показатель, целесообразности соотношения рабочей и общей площади; К2 = V среднее /А общ. - показатель использования строительного объема здания. Общественные здания повседневного пользования. В группу зданий повседневного пользования входят здания учебновоспитательных учреждений (детские сады и ясли, общеобразовательные 56 школы, другие учебные учреждения, продовольственные магазины, лечебные учреждения и другие). Здания учебно-воспитательных учреждений. Детские сады (рис. 4.1) и ясли классифицируют по следующим признакам: по возрастному признаку (ясли - до 3 лет; детские сады - от 3 до 6 лет, объединенные детские ясли-сады, а также ясли-сады-школы); по вместимости (на 1.2.4...14 групп, т.е. от 25 до 340 мест); по времени работы (дневные с пребыванием детей от 9 до 14 часов и круглосуточные); по назначению (учреждения общего типа для детой с нормальным развитием, учреждения специального назначения и санитарно-оздоровительного типа). Основные группы помещений: помещения детских групп (приемная, раздевальная, игровая - столовая или групповая, спальни, буфетная, туалетная); помещения общие для всех детей (зал для музыкальных и гимнастических занятий, медицинские помещения); служебно-бытовые помещения (кухонный блок, постирочная комнаты административного и педагогического персонала. Санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к зданиям детских учреждений: основные помещения должны иметь естественное освещение, в групповых комнатах должно быть обеспечено сквозное или угловое проветривание, правильная ориентация окон ( групповые, игральные – Ю, спальни – В, зал для музыкальных и гимнастических занятий – Ю). По композиционному решению здания делят на централизованные, блочные и павильонные. Рис. 4.1. Функционально-планировочная схема групповой ячейки Общеобразовательные школы классифицируют в зависимости от числа учащихся начальные (4 класса), неполные средние (9 классов), средние (11 классов); по времени эксплуатации: обычные и школы интернаты. Школы большой вместимости (до 2000 учащихся) имеют ряд преимуществ: они экономичнее, в них более развиты общешкольные помещения и участок. Максимальное расстояние от школы до жилища, в 57 городах принимается не более 500 м. Композиционное решение школ бывает трех типов: централизованное, блочное и павильонное. В зависимости от функциональной структуры выделяют следующие группы помещений: учебные секции - блоки на несколько (4 - 6) классов, включающие классные комнаты или учебные кабинеты, рекреацию и санитарные узлы, учебные и учебно-производственные помещения – лаборатории, мастерские; помещения для спортивных занятий, культурно-массовой и общественной работы - спортивный и актовый залы, библиотека, комнаты общественных организаций: помещения для групп продленного дня, обслуживающие и административно-хозяйственные помещения – столовая, медицинский пункт, учительская, канцелярия, вестибюль с гардеробом и др. Высота этажа, как правило, 3,3 м, высота спортивного зала - до 6 м. В школах-интернатах есть дополнительные группы помещений. Этажность зданий зависит от объемно-пространственной структуры и градостроительных требований Строительные нормы рекомендуют здания одно-трехэтажные, в особых случаях допускаются и четырехэтажные. Этажность, как правило, бывает смешанной. Это отражает дифференцированный подход к разным возрастным группам учащихся с выделением в самостоятельный объем зальных помещений. Лечебно-профилактические учреждения. К лечебно-профилактическим учреждениям относятся: поликлиники, больницы, санатории, дома отдыха и пансионаты. Поликлиники могут быть размещены в отдельно стоящем здании или в корпусе, примыкающем к стационару в местах размещения общих для стационара и поликлиники лечебно-диагностических служб. К основным помещениям поликлиники относятся - врачебные приемные кабинеты (12 - 18 м²), которые группируют по специальностям - кабинеты терапевтов, хирургов, невропатологов и др.; - лаборатории; - физиотерапевтические кабинеты. При вестибюле поликлиники предусматривают помещения регистратуры. По планировочной схеме здания поликлиник относят к ячейковому типу (помещения располагают с двух сторон относительно коридора). Больницы по своему назначению делят на специализированные и многопрофильные (общего типа). Планировочная структура больниц в зависимости от их вместимости может быть централизованной, павильонной, блочной и смешанной. Санатории предназначены для лечения преимущественно природными лечебными средствами. 58 Основные группы помещений: приемные, спальные, лечебнодиагностические, столовая, административно-хозяйственные, культурномассовые. По композиции здания санаториев делят на централизованные, павильонные и блочные. В санаториях первого типа все группы помещений, за исключением хозяйственной группы расположены в одном корпусе. В санаториях второго типа три основные группы: спальные, лечебнодиагностические и административно-хозяйственные располагают в отдельных корпусах, не соединенных между собой переходами. В санаториях третьего типа отдельные корпуса связаны теплыми переходами. Площадь земельного участка принимается из расчета 150 м², на одно место; площадь озеленения - не менее 60 % площади участка. Дома отдыха и пансионаты предназначены только для отдыха без проведения лечения отдыхающих. Общественные здания периодического пользования. В группу зданий периодического пользования входят почта, сберегательные банки, предприятия бытового обслуживания, библиотеки, торговые предприятия и др. Предприятия общественного питания делят на заготовочные и доготовочные. К первым относят комбинаты или цехи полуфабрикатов, фабрики кухни, ко вторым - столовые, кафе, рестораны и т.д. Предприятия общественного питания (рис. 4.2) могут быть встроенными, пристроенными и отдельно стоящими. Столовые относятся к зданиям повседневного пользования, кафе, рестораны - периодического или эпизодического пользования. Помещения предприятий общественного питания подразделяют на группы 1 гр. - торговые помещения: торговые (обеденные), залы, буфеты, помещения для продажи полуфабрикатов, вестибюль, гардероб, умывальные и туалеты для посетителей; 2 гр. - производственные цехи: горячий, кондитерский, мясной, рыбный, овощной и т.д. 3 гр. - складские помещения; 4 гр. - административно - бытовые: кабинет директора, конторские помещения, гардеробные, душевые, умывальные и туалеты для персонала, кладовая белья; 5 гр. - технические помещения: машинные отделения, помещения кондиционирования воздуха, вент камеры и т.д. Основной принцип размещения этих групп помещений - обеспечение их кратчайших связей, исключение возможности пересечения потоков 59 посетителей и обслуживающего персонала, грузовых потоков. Этот принцип лучше всего реализуется в квадратной форме торговых или обеденных залов. Различают три схемы взаимного размещения групп помещений: центральную, асимметричную и фронтальную. Схемы размещения групп помещений предприятий общественного питания: 1. Центральная; 2. Ассиметричная; 3.Фронтальная. Рис. 4.2. Схема размещения групп помещений: 1 - зал; 2 - производственные помещения; 3 - складские помещения; 4 - административно-бытовые; 5 - технические Предприятия бытового обслуживания. Предприятия бытового обслуживания предназначены для ремонта и изготовления одежды и обуви, химчистки и крашения одежды, ремонта электробытовых приборов, проката и т.д. Предприятия, объединяющие несколько видов услуг, называются комбинатами бытового обслуживания в т.ч. и дома быта. В отличие от небольших мастерских, дома быта располагают в отдельно стоящем здании или блоке зданий. Основные группы помещений: помещения для посетителей (салоны приема и выдачи заказов, демонстрации новых моделей, рабочие залы парикмахерских и др.); производственные, подсобные, административнобытовые. Здания предприятий торговли. Предприятия торговли классифицируют в зависимости от функциональной специфики и размеров на торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и др. Для строительства в жилой зоне основными типами предприятий являются универсамы, т.е. магазины с универсальными ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса с торговой площадью не менее 400 м2. Целесообразно объединять предприятия торговли с предприятиями общественного питания, а также с предприятиями бытового обслуживания. 60 К предприятиям торговли городского значения (периодического и эпизодического спроса) относятся универмаги, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины, торговые центры. В зависимости от числа рабочих мест и товарооборота магазины могут быть крупными, средними и мелкими. Виды помещений: торговые залы; помещения для приемки и хранения товаров (кладовые, холодильные камеры, фасовочные, комплектовочные); подсобные (для хранения тары, упаковочных материалов, инвентаря и др.); административно-бытовые; технические (вент камеры, машинные отделения лифтов и холодильных установок, камеры кондиционирования воздуха). Композиционно магазины могут располагаться в отдельно стоящих зданиях, а также встроенно-пристроенными к жилым зданиям. В состав торгового центра, как показано на рис. 4.3, кроме магазинов и предприятий общественного питания могут входить предприятия бытового обслуживания. Если торговые центры решают в комплексе со зрелищными, транспортными или другими объектами, то их называют общественно торговыми (центрами обслуживания). Для торговых предприятий характерны 4 схемы взаимного расположения помещений, причем, название схемы отражает положение торгового зала: 1 торцовая, 2 – глубинная, 3 – фронтальная 4 – комбинированная. Рис. 4.3. Схемы расположения торгового зала Административные здания. Предназначены для учреждений управления, финансирования, проектирования, науки. Например: административные учреждения, государственные архивы, сбербанки, учреждения Государственного страхования, юридические учреждения, НИИ, проектные институты, вычислительные центры и др. Помещения административных зданий делят на следующие группы: - основного назначения; вспомогательные (конференц-залы, библиотеки, архивы, копировально-множительные службы); 61 - обслуживающие (входные узлы, санитарные узлы, помещения общественного питания); - технические; - коммуникационные. Площадь помещений основного назначения принимается от 4 до 12 м2 на одного человека, в некоторых случаях и более. Высота помещений должна быть не менее 2,7 м. Планировка административных зданий основана на принципе зонирования. В помещениях основного назначения выделяют следующие зоны: рабочую, хранения документации, приема посетителей, машинной обработки данных, совещаний. Основную рабочую зону составляют места сотрудников. Применяется покомнатное размещения рабочих мест (одно или два места) и организация рабочих мест в больших залах. Основным недостатком покомнатного размещения сотрудников является отсутствие гибкости планировки рабочих помещений. Планировочная гибкость достигается при организации рабочих мест в больших зонах, в которых организуются пространства для групп сотрудников и отдельных функциональных процессов путём устройства легких передвижных, шкафных перегородок, перегородок - экранов и др. Перегородки устраивают на всю высоту помещения или для частичной изоляции высотой не менее 1,7 м. В залах требуется искусственное освещение и кондиционирование воздуха. Гибкая планировка допускает трансформацию пространства в соответствии с меняющимся требованиями. Конференц-залы рассчитывают исходя из расчетной вместимости административного здания (50 %). Основным показателем, характеризующим величину административного здания, является вместимость, которая определяет строительный объем здания (35...90 м³ на одного сотрудника). Объемно-планировочные решения зданий административного назначения могут быть различными, хотя традиционной является коридорная схема. Общественные здания эпизодического пользования. В группу зданий эпизодического пользования входят театры, кинотеатры, выставочные залы, музеи, крупные универмаги, общегородские спортивные комплексы. Зрелищные здания. К зрелищным зданиям относятся: кинотеатры, театры, клубы, цирки. Кинотеатры классифицируют по эксплуатационным особенностям (круглогодичного и сезонного действия), по количеству мест в зрительном зале, по количеству зрительных залов, по системам кинопроецирования. Помещения подразделят на 3 группы: зрительский комплекс; кино аппаратурный комплекс; служебно-хозяйственные помещения. 62 Основное помещение зрительный зал, форма и планировка которого должны обеспечивать не только видимость, но и безопасность эвакуации зрителей. Наилучшей считается прямоугольная форма, возможно применение трапециевидной и овальной формы. Зрительские места располагают амфитеатром с подъемом пола в конце зала на 3...4 м. Театры по характеру действия делят на драматический, музыкальной комедии, оперно-балетный, эстрадный, кукольный, телевизионный и т.д. Здания театра состоят из сценического, зрительского и производственно-складского комплексов. В сценическом комплексе кроме основной сцены предусматривают боковые и нижнюю сцены. Боковые служат для подготовки декораций, выдвигаемых на сцену, нижняя для ускорения смены декораций и отдельных эффектов. Применят также вращающийся круг диаметром 17 м. В театрах оперы и балета основную сцену дополняют арьерсценой глубиной 6 - 9 м для обеспечения проекций световых декораций. Цирки в плане имеют круглую форму. Зрительский зал состоит из: манежа (арены), амфитеатра, купола эстрады, помещения для оркестра, осветительных лож. Амфитеатр окружает манеж, который имеет диаметр 13 м. сплошным кольцом. Мастерские и склады, как правило, размещают в подсобном корпусе. Спортивные сооружения. Функциональный процесс отражает специфику различного типа и назначения спортивных сооружений и влияет на схему планировки. Спортивные здания и сооружения отличаются большим разнообразием: как правило, это сочетание открытых и крытых объектов. Крытые спортивные сооружения с залами многоцелевого назначения и вспомогательными помещениями принято называть спортивными корпусами. Однозальные корпуса решаются в виде основного помещения значительного объема и пристройки для вспомогательных помещений. Рис. 4.4. Многозальные корпуса Многозальные корпуса в большинстве случаев проектируют с залами различного назначения и размера, как показано на рис. 4.4, они могут быть одно и многоэтажными. 63 В одноэтажных корпусах подсобные помещения размещают централизованно. В многоэтажных зданиях подсобное помещение могут быть расположены в многоэтажных пристройках с размещением в 1 этаже вестибюля, гардероба, кабинетов администрации. Залы большого объема размещают в одноэтажной части корпуса, небольшого объема (для фехтования, борьбы, настольного тенниса) - в многоэтажной части. Крытые стадионы и универсальные спортивные залы. Крытые спортивные сооружения демонстрационного типа предназначены для соревнований в присутствии большого числа зрителей. Такие сооружения бывают специализированными (для одного вида) и многоцелевыми и универсальными. К крытым стадионам относят здания с большой спортивной ареной. Размеры арены зависят от вида спорта (футбол, хоккей, легкая атлетика). Размеры арены для хоккея с шайбой: 61x30 м. К универсальным относятся здания с малой ареной (36.. .40x18...40 м), в которых могут проводиться соревнования по различным видам спорта, а также культурно-массовые мероприятия. В крытых спортивных сооружениях ядром всей композиции принят основной зал, формы и размеры которого зависят от формы арены, ее назначения, а также от расположения трибун. Бассейны-комплексы зданий и сооружений, включающие одну или несколько ванн. Бассейны по функциональному признаку делят на: спортивные, купальные, специализированные (для прыжков в воду). Манежи легкой атлетики устраивают с размерами зала не менее 126x130 м. Беговые дорожки располагают по периметру зала шириной не менее 4 м, длиной примерно 200 м, радиусом закругления 35 м. Транспортные сооружения. Основными видами транспортных сооружений являются вокзалы: ж/д, речные, морские, автобусные, авиационные, а также гаражи. Ж/д вокзалы сооружают на ж/д станциях, предназначены для обслуживания пассажиров и выполнения служебных функций. Вокзалы делят на три класса по капитальности и эксплуатационным качествам. По расположению пассажирского здания (рис. 4.5) относительно перронных путей вокзалы могут быть: 1 - островными, 2 - боковыми, 3 - поперечными и 4 - смешанными. 64 Рис. 4.5. Варианты расположения пассажирского здания относительно перронных путей По положению привокзальной площади относительно уровня путей вокзалы бывают повышенные, пониженные и горизонтальные. Основные группы помещений (рис. 4.6) пассажирские (залы ожидания, комнаты отдыха, комната матери и ребенка, рестораны и кафе); административно-служебные; вспомогательные (багажное обслуживание) Рис. 4.6. Расположение привокзальной площади относительно уровня путей Автовокзалы. Предназначены для обслуживания пассажиров на конечных пунктах междугородных автобусных линий. Они представляют собой комплекс, включающий пассажирское здание и внутреннюю транспортную территорию с перронами посадки и высадки пассажиров, а также площадку для стоянки автобусов. Потоки прибывающих и отправляющихся пассажиров не должны пересекаться. Пропускная способность комплекса - количество пассажиров, которое должно быть отправлено в течение суток. Вместимость - количество людей, которое одновременно могут находиться на автовокзале при соблюдении соответствующих норм. Для линий автобусных сообщений, совпадающих с потоком автотуристов, целесообразно создавать пассажирские станции. В этом случае добавляются элементы, необходимые для хранения и обслуживания автомобилей. Аэровокзалы. Предназначены для комплексного предполетного и послеполетного обслуживания пассажиров, а также для обработки багажа. 65 Они классифицируются по категориям пассажиров (международные, внутренние и местные), пропускной способности, технологии обслуживания пассажиров и багажа. Основной показатель пропускная способность. Это количество пассажиров всех категорий, обслуживаемых в течение 1-го часа. В зависимости от этого показателя аэровокзалы делят на малые - 400; средиие - 400...1000; большие - более 1000 в час. Основные решения пассажиров аэровокзалов: 1 - линейное; 2 - с галереей; 3 - с системой доставки пассажиров к самолету. 1 Используется несколько небольших аэровокзалов, расположенных в линейном порядке с самолетами, паркуемыми на перроне. 2 Имеются одна или несколько галерей, идущих от основного здания. Вдоль галерей расположены места стоянок самолетов. 3 Имеется посадочное сооружение, отдельное от основного здания. Группы помещений: пассажирские залы ожидания, ресторан, бар, торговые залы; помещения хранения и обработки багажа; административно-служебные; технические. Объединенные вокзалы. Ж/д – автобусный; речной (морской) - автобусный. Вокзалы могут быть с одним пассажирским зданием и раздельными зданиями. Должно быть четкое зонирование транспортных процессов (ж/д, автобусного и городского). Лекция 5 Типология промышленных зданий. Промышленные здания, производственные здания промышленных предприятий - здания, предназначенные для размещения промышленных производств и обеспечивающие необходимые условия для труда людей и эксплуатации технологического оборудования. Универсальность промышленных зданий достигается применением укрупнённых сеток (пролётов и шагов) колонн и единой высоты помещений в пределах каждого здания. Классификация промышленных зданий. Промышленные здания представляют собой большое разнообразие объемно-планировочных и конструктивных решений. Особенностью промышленных зданий является их зависимость от технологических требований. Промышленные предприятия классифицируют по отраслям производства. Отрасль производства – составная часть отрасли народного хозяйства, к которой относятся промышленность, сельское хозяйство, транспорт, строительство и др. Промышленные здания и сооружения по назначению подразделяют на следующие основные группы: производственные, в которых размещают основные технологические процессы предприятия (мартеновские, прокатные, сборочные, ткацкие, кондитерские цехи и др.); подсобно-проuзводственные, предназначенные для размещения вспомогательных процессов производства (ремонтные, инструментальные, тарные цехи и т.п.); энергетические, в которых размещают установки, снабжающие предприятие электроэнергией, сжатым воздухом, паром и газом (ТЭЦ, компрессорные, газогенераторные и воздуходувные станции и др.); транспортные, предназначенные для размещения и обслуживания средств транспорта, находящегося в распоряжении предприятия (гаражи, электровозное депо и др.); складские, необходимые для хранения сырья, заготовок, полуфабрикатов, готовой продукции, горюче-смазочных материалов и пр.; санитарно-технические, предназначенные для обслуживания сетей водоснабжения и канализации, для защиты окружающей среды от загрязнения (насосные и очистные станции, водонапорные башни и т.п.); административные и бытовые здания. 67 К специальным сооружениям промышленных предприятий относят резервуары, газгольдеры, градирни, силосы, дымовые трубы, эстакады, опоры, мачты и пр. Промышленные здания по капитальности подразделяют на четыре класса. К 1 классу относят здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, а к IV - здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью. Для каждого класса установлены требуемые эксплуатационные качества, а также долговечность и огнестойкость основных конструкции здании. По огнестойкости здания и сооружения подразделяют на 4 степени. Степень огнестойкости зданий определяется пределами огнестойкости строительных конструкций. Предел огнестойкости строительных конструкций (REI) устанавливается по времени (мин) наступления одного или последовательно нескольких, нормируемых для данной конструкции, признаков предельных состояний: потери несущей способности (R), потери целостности (Е) и потери теплоизолирующей способности (I). Требуемая степень огнестойкости зданий устанавливается на стадии проектирования по пределам огнестойкости основных конструктивных элементов здания: несущих (колонны, внутренние стены и др.), наружных стен, междуэтажных перекрытий, покрытия и лестничных клеток. Долговечность конструкций - это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях. Промышленные здания различают по следующим основным признакам: – по этажности (главный классификационный признак) – на одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные. В современном строительстве преобладают одноэтажные здания (примерно 80 % общего объема строительства), так как они имеют определенные преимущества. В них лучше условия для размещения оборудования, организации производственных потоков, применения различных транспортных и грузоподъемных устройств. Применение многоэтажных промышленных зданий ограничивается производствами с относительно легким технологическим оборудованием, размещаемым на междуэтажных перекрытиях (легкая промышленность, приборостроение, полиграфическая промышленность и пр.). Многоэтажные здания также целесообразны в случаях, когда технологический процесс организован по вертикальной схеме и материалы могут перемещаться за счет собственного веса (например, склады сыпучих материалов). Многоэтажные промышленные здания проектируют, кроме того, при ограниченных размерах территории. 68 – по подъёмно-транспортному оборудованию – на крановые, снабженные мостовыми (электрическими) и подвесными (электрическими или ручными) кранами, и бескрановые; Все промышленные здания (одноэтажные и многоэтажные), как правило, снабжают подъемно-транспортным оборудованием для перемещения готовой продукции, изделий в процессе их изготовления, сырья или технологического оборудования при его монтаже или демонтаже, которое оказывает большое влияние на объемнопланировочные и конструктивные решения зданий. – по виду освещения – на здания с естественным освещением (боковым и верхним), с постоянным рабочим искусственным освещением (безоконные и бесфонарные) и здания с комбинированным освещением (сочетающим естественное освещение с искусственным); Естественное освещение осуществляют через светопроемы в стенах (окна) и в покрытии (фонари). Искусственное освещение – основное в зданиях без естественного освещения или в зданиях без фонарей. – по системам воздухообмена – на здания с общей естественной вентиляцией (аэрацией), с механической вентиляцией и с кондиционированием воздуха; – по температурному режиму производственных помещений – на отапливаемые и неотапливаемые. К неотапливаемым относят здания, в которых производство сопровождается избыточными тепловыделениями (так называемые горячие цехи: литейные, прокатные и др.), а также здания, не требующие отопления (холодные цехи: склады, хранилища и пр.). К отапливаемым относят все остальные промышленные здания, где по санитарно-гигиеническим или технологическим условиям требуется положительная температура воздуха в холодное время года. – по конструктивным схемам покрытий – каркасные плоскостные (с покрытиями по балкам, фермам, рамам, аркам), каркасные пространственные (с покрытиями – оболочками одинарной и двоякой кривизны, складками), висячие различных типов, перекрестные, пневматические, в том числе воздухоопорные и воздухонесущие. – по материалу основных несущих конструкций – с железобетонным каркасом (сборным, монолитным, сборно-монолитным), стальным каркасом, кирпичными несущими стенами и покрытием по железобетонным, металлическим или деревянным конструкциям. – по профилю покрытия – с фонарными надстройками или без них. Здания с фонарными надстройками устраивают в целях аэрации или естественного освещения или для того и другого. Фонарные надстройки усложняют конструктивное решение здания и их эксплуатацию (происходит накопление снега на крыше в межфонарных пространствах). 69 – по числу пролетов – однопролетные и многопролетные одноэтажные промышленные здания. Однопролетные здания целесообразны для небольших производственных, энергетических или складских зданий. Они применяются также для размещения производств, требующих значительной величины пролетов (от 36 м и более - большепролетные здания) и значительной высоты (более 18 м). Многопролетные – наиболее распространенный тип одноэтажных промышленных зданий, широко используемый в различных отраслях промышленности. Многопролетные здания с одинаковыми или близкими параметрами пролетов (шириной и высотой) без внутренних открытых дворов называются зданиями сплошной застройки и могут достигать в плане значительных размеров (несколько сотен метров по ширине и длине). Промышленные здания часто подразделяют и по размерам пролетов на: - мелкоnролетные (6, 9, 12 м); - среднеnролетные (18, 24, 30, 36 м); - круnноnролетные (свыше 36 м - 60, 90, 120 м и более). В состав промышленного предприятия кроме промышленных зданий обычно входят промышленные сооружения. Сооружения не содержат помещения для пребывания людей. К ним относятся: – сооружения для промышленного транспорта (эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи и др.), – сооружения для коммуникаций (тоннели, каналы, отдельные опоры и эстакады и пр.), – устройства для установки оборудования (фундаменты под машины), – этажерки (в зданиях и открытые) для размещения оборудования, которые могут располагаться снаружи промышленных зданий или внутри них (например, в производств, зданиях павильонного типа). – специальные сооружения (емкости для хранения жидкостей, бункера для хранения сыпучих материалов, дымовые трубы, водонапорные башни и пр.). Требования к промышленным зданиям К промышленным зданиям предъявляют технологические, технические, архитектурно-художественные и экономические требования. Технологические требования обусловливают полное соответствие здания своему назначению, т. е. здание должно обеспечивать нормальное функционирование размещаемого в нем технологического оборудования и нормальный ход технологического процесса в целом. С этой целью при проектировании здания составляют технологическую часть проекта и 70 решают все вопросы, связанные с выбором способа производства, типов оборудования, его производительности и т. д. Технологическая часть проекта, разработанная инженерамитехнологами данной отрасли производства, содержит: – план расстановки технологического оборудования (с указанием проездов, проходов, участков складирования и др.); – габаритную высоту стационарного оборудования; сведения о внутрицеховом транспорте (вид, грузоподъемность, габариты и т.д.); – параметры внутреннего микроклимата (температура и влажность воздуха, степень его чистоты и др.); – категорию производства по степени пожарной опасности; количество работающих в цехе. Технологический процесс является основным фактором, определяющим архитектурно-строительное решение здания, его санитарно-техническое и инженерное оснащение. С учетом технологических требований выбирают вид и материал несущих и ограждающих конструкций, тип и грузоподъемность внутрицехового подъемно-транспортного оборудования, обеспечивают необходимые санитарно-гигиенические условия работающим в цехе, качество и характер отделки. К техническим требованиям относят обеспечение необходимых прочности, устойчивости и долговечности зданий, противопожарных мероприятий, а также возведение зданий индустриальными методами. Перечисленные качества, обеспечиваемые при проектировании и строительстве здания, характеризуют его надежность. Под надежностью здания или его отдельных конструктивных элементов обычно понимают их безотказную работу в заданных условиях и всего расчетного периода эксплуатации. К техническим требованиям относят также требования по пожарной, взрывопожарной и взрывной опасности. Следует иметь в виду все повышающееся значение этого фактора в связи с усложняющейся технологией производства, применением дорогостоящего оборудования. Архитектурно-художественные требования предусматривают необходимость придания промышленному зданию красивого внешнего и внутреннего облика, удовлетворяющего эстетическим запросам людей с учетом значимости здания. При этом особое внимание уделяют комплексности застройки, созданию цельного архитектурного промышленного ансамбля. Экономические требования выдвигают задачу оптимального, научно обоснованного расхода средств на строительство и эксплуатацию проектируемого здания. Для этого обычно принимают несколько вариантов объемно-планировочных и конструктивных решений и сравнивают их по основным технико-экономическим показателям. 71 Производственное предприятие – это комплекс зданий и сооружений, связанный единым производственным процессом, обеспечивающим выпуск промышленной продукции. Производственные здания и сооружения имеют много признаков, которые являются основой их деления на типы, классы и группы. Это, прежде всего, отрасль, характер выпускаемой продукции, внутренний температурный режим, особенности технологической взаимосвязи отдельных зданий, выделяемые вредные вещества, пожарная опасность, объемно-планировочное и конструктивное решение и т.д. Все производственные предприятия по характеру сырья делят на добывающие и обрабатывающие. Производственные здания делят по признаку технологической взаимосвязи на следующие группы: . здания основного производства; . вспомогательные здания (ремонтно-технические и инструментальные мастерские); . энергетические здания и сооружения; . складские здания и транспортное обеспечение; . административно-бытовые здания и помещения. По внутреннему температурному режиму производственные здания делят на отапливаемые и не отапливаемые. Неотапливаемыми могут быть здания, в которых по условиям эксплуатации нет необходимости поддерживать положительную температуру внутреннего воздуха, например склады или предприятия, в которых производственные тепловыделения настолько большие, что возникает задача удаления избыточного теплого воздуха (пекарни, литейные цеха, термообработка строительных материалов и конструкций). По вредности производства строительные предприятия делят на пять классов. По взрывопожарной и пожарной опасности предприятия делят на пять категорий в зависимости от размещаемых в них технологических процессов и свойств находящихся веществ и материалов: категория А - возможно образование воздушных взрывоопасных смесей; категория Б - в воздухе возможно накопление взрывоопасной или горючей пыли; категория В - переработка твердых сгораемых веществ и материалов; категория Г - производства, связанные с переработкой несгораемых материалов в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии; категория Д - производства, связанные с переработкой несгораемых материалов в холодном состоянии. По огнестойкости промышленные здания делят на IV степени. По количеству этажей: одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные, смешанной этажности. 72 По количеству пролетов: однопролетные и многопролетные По наличию подьемно-транспортного оборудования: бескрановые, с мостовым краном, с подвесным краном. По профилю покрытия: с фонарями, без фонарей, с плоской крышей, со скатной крышей. По системе освещения: с естественным освещением через окна и фонари, с искусственным и смешанным освещением. По условиям воздухообмена: с естественной вентиляцией через окна и фонари, с искусственной вентиляцией с помощью вентиляторов и системы воздуховодов, с кондиционированием воздуха. Для данных зданий также установлены требования по долговечности, огнестойкости и эксплуатационым качествам. По капитальности производственные здания подразделяют на 5 групп. Одноэтажные производственные здания предназначены для производства с горизонтальными схемами технологического процесса и с применением тяжелого оборудования (черная и цветная металлургия), с большими внутрицеховыми перевозками тяжелых грузов (тяжелое машиностроение), с наличием динамических нагрузок (кузнечнопроцессовые цехи), с большими производственными вредностями (химия и нефтепереработка), с выпуском тяжелой и крупногабаритной продукции (тяжелое машиностроение). Одноэтажные здания составляют до 80 % производственных площадей. В них легко осуществляется внутрицеховое перемещение продукции, аэрация и естественное освещение помещений. Основными недостатками одноэтажных производственных зданий являются большие площади застройки и наружных ограждающих конструкций, что приводит к увеличению эксплуатационных затрат. По объемно-планировочным параметрам и размещению внутренних опор одноэтажные производственные здания подразделяют на пролетные, ячейковые, зальные и шатровые типы. Пролетный тип зданий с одним или несколькими пролетами характеризуется преобладанием пролета над шагом. Габариты пролета зависят от технологической схемы производства и транспортного оборудования и назначаются 6, 9, 12, 18, 24, 30 и 36 м. Такие здания бывают с мостовыми кранами и без них, с фонарями и без них. Такой тип здания применяют в химической и пищевой промышленности, промышленности строительных материалов и конструкций. Ячейковый тип зданий с «гибкой» планировкой характеризуется квадратной или близкой к квадрату сеткой колонн. В таких зданиях возможно частое изменение направлений технологических потоков, при этом подъемно-транспортное оборудование может перемещаться по двум взаимно перпендикулярным направлениям. Наиболее часто используют сетку колонн (18х 18), (24х24), (30х30), (36х36) м. Ячейковый тип зданий применяют в машиностроительной промышленности. 73 Зальный тип зданий характеризуется большой производственной площадью без внутренних опор. Они могут быть одно- и двухпролетными или с центральной опорой. Расстояния между опорами назначаются в зависимости от размеров выпускаемой продукции и принимают от 36 до 150 м. В покрытиях этих зданий применяют оболочки двоякой кривизны, складки и ванты, тросы. Такой тип зданий используют для ангаров в самолето- и ракетостроении, для машинных залов ТЭЦ и АЭС и т.п. Шатровый тип зданий характеризуется отсутствием вертикальных опор и наружных стен. Покрытия в таких зданиях опираются непосредственно на фундамент или цоколь. Пролет в зданиях назначают 9, 12, 18 и 24 м. Применяют преимущественно для складов сырья, материалов и изделий. По характеру застройки промышленные одноэтажные здания бывают сплошного и павильонного типов. Здания сплошного типа застройки имеют более широкое распространение и представляют собой многопролетные корпуса большой длины и ширины (100- 150 м). Они имеют плоскую или многоскатную кровлю с внутренним водоотводом, каркасную конструктивную систему с пролетами 6, 9, 12, 18, 24, 30, и 36 м, шагом колонны 6 и 12 м. Освещение и аэрация осуществляются с помощью различных систем светоаэрационных фонарей. В таких зданиях располагают отрасли машиностроения, производство строительных материалов и изделий и др. К зданиям павильонного типа застройки относят отдельно строящиеся здания в один или два пролета с сеткой колонны (12х24), (12х30), (l2X36) м. Здания павильонной застройки объединяют между собой в виде П-,Ш-, Т- и О-образных корпусов. При такой застройке возможна большая изоляция цехов с различной степенью производственных вредностей (взрыво- и пожароопасностью), что очень важно для химической и металлургической промышленности, а также для складских и подсобных сооружений. Экономически павильонные здания малоэффективны, так как имеют большие периметр стен и площадь территории промышленного предприятия. Типологическая характеристика многоэтажных производственных зданий В многоэтажных зданиях размещают производства, в которых оборудование и производственные грузы не тяжелые, а габариты продукции небольшие (точное приборостроение, легкая промышленность, радиоэлектроника, электрооборудование, типографии, текстильные ткацкие и швейные предприятия, пищевая промышленность), а также производства с вертикально направленными технологическими 74 процессами (хлебные элеваторы, мельницы, горно-обогатительные фабрики). Преобладающее количество производств, размещенных в многоэтажных зданиях, не выделяют производственных вредностей и поэтому в настоящее время эксплуатируются в селитебной зоне. Они мало занимают места в плане города, имеют хорошие транспортные коммуникации, что облегчает доступ рабочих на предприятия. По назначению многоэтажные производственные здания подразделяют на производственные, лабораторные и административнобытовые. По объемно-планировочному решению многоэтажные здания бывают: унифицированного типа, с верхним уширенным этажом, с межферменными этажами, двухэтажные с верхним уширенным этажом. Здания унифицированного типа имеют сетку колонн (6х6) или (6х9) м, высоту этажа 3,6; 4,8; 6 м и количество этажей до пяти. В зданиях с верхним уширенным этажом устанавливают мостовые или подвесные краны с пролетом помещений 12, 18, 24 м и их высотой 7,2; 8,4; 10,6 м. В зданиях с межферменными этажами, в которых размещают административно-бытовые, технические и складские помещения высотой до 3 м. Здания двухэтажные, в которых тяжелое технологическое оборудование располагается на первом этаже, а более легкое – на втором. Для вертикального транспорта в многоэтажных зданиях применяют лифты, пандусы, подъемники. Все вспомогательные здания и помещения промышленных предприятий по назначению делят на группы: санитарно-бытового обслуживания, административно-технического управления и общественных организаций профессионально-технического обучения. Их подразделяют на цеховые и общезаводские. К цеховым вспомогательным зданиям относят бытовые помещения цеховых общественных организаций. К общезаводским - заводоуправление, проходные, конструкторские бюро и лаборатории, учебные заведения подготовки и переподготовки кадров, помещения заводских общественных организаций, столовые, клубы, здравпункты. Общезаводские и вспомогательные здания и помещения располагают на предзаводской площади. Цеховые вспомогательные здания, предназначенные для обслуживания основных масс работающих, размещают по фронту основных. Бытовые помещения являются основным элементом комплекса вспомогательных зданий и помещений промышленных предприятий, так как связаны с обслуживанием большого количества работающих. К бытовым помещениям относят: гардеробные, душевые, умывальные, 75 общественные уборные, курительные, помещения для сушки и обеспыливания рабочей одежды, помещения для личной гигиены, респираторные, а также специальные бытовые помещения в зависимости от особенностей производственных процессов. Бытовые помещения в зависимости от характера производства размещают в отдельном здании, в пристройках, внутри производственного здания. Административно-конторские здания включают: помещения заводоуправлений, цеховые конторские помещения, медицинские пункты, проходные. В состав зданий заводоуправлений входят: рабочие комнаты, кабинеты дирекции и главных специалистов, конструкторское бюро, библиотека, архив, помещение для копировального оборудования, залы совещаний, учебные аудитории, кабинет по технике безопасности, радиоузел, буфет, гардеробная, вестибюль, санитарные узлы, выставочные помещения. Зонирование территорий производственных предприятий Здания, сооружения и устройства, располагаемые на производственной территории, весьма разнообразны. Это основные производственные цеха, объекты административно- хозяйственного назначения и бытового обслуживания, склады и специальные емкости, энергетические сооружения, транспортные устройства, инженернотехнические коммуникации, элементы благоустройства и др. Все эти здания группируются по их фунциональному и техническому признаку на четыре основные зоны: предзаводскую, включающую заводские вспомогательные здания, предназначенные для размещения административно-управленческих и медицинских учреждений; учебных, культурно-бытового обслуживания и лабораторных помещений; стоянок для транспорта и др.; производсmвенную, в которую входят производственные корпуса, цеха основного и вспомогательного назначения, бытовые корпуса; подсобную, в которой располагают энергетические объекты, инженерные коммуникации, частные сооружения и др.; mранспорmно-складскую, включающую транспортные здания и постройки для хранения материалов, полуфабрикатов и готовой продукции. На территории промышленного предприятия здания и сооружения размещают с учетом их благоприятного естественного освещения и проветривания. Разрывы между ними принимают с учетом санитарногигиенических, противопожарных и технологических требований. Санитарные разрывы между зданиями, освещаемыми через окна, должны быть между длинными сторонами не менее наибольшей высоты 76 противостоящих зданий; между торцами зданий с оконными проемами - не менее 12 м. Противопожарные разрывы зависят от степени огнестойкости зданий и назначаются в пределах 10 - 20 м. Технологические разрывы между зданиями зависят от производственных вредностей технологических процессов: расстояние от складов пылящих материалов до открываемых проемов производственных и вспомогательных зданий должно быть не менее 50 м; между зданиями и складами топлива, горючих материалов и жидкостей - от 10 до 300 м и т.д. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольный и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей и переходов в другие здания. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья менее 1,8 м до низа выступающей конструкции, над подвесными потолками, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников. Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных), следует включать в общую площадь в пределах одного этажа. Полезная площадь определяется как сумма площадей помещений всех этажей за исключением лестничных клеток и лифтовых шахт. В полезную площадь включаются площади встроенных этажерок, обслуживающих площадок и т. п. Рабочая площадь рассчитывается как сумма площадей всех производственных помещений (антресолей, этажерок, галерей, эстакад, подвальных и прочих помещений, предназначенных для изготовления продукции), включая площади промежуточных складов и полуфабрикатов. Подсобная площадь исчисляется как сумма площадей всех помещений внутризаводского транспорта, установок и обслуживания санитарнотехнического и энергетического оборудования (котельные; бойлерные, насосные, кондиционеры, вентиляционные камеры, машинные отделения, трансформаторные подстанции), а также площади коридоров, переходов, технических этажей, лестничных клеток, лифтовых шахт и др. Складская площадь определяется как сумма площадей, помещений и построек, предназначенных для хранения сырья, материалов, изделий, необходимых для производства продукции и ремонта, для хранения готовой продукции. Строительный объем исчисляется как произведение площади поперечного сечения здания (включая фонари) на расстояние между наружными гранями торцовых стен. Объем чердачных зданий определяется умножением площади застройки, измеренной между 77 наружными гранями наружных стен выше цоколя, на высоту от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия. Для оценки различных вариантов решений промышленных зданий используют метод их сравнительного анализа с помощью объемнопланировочных коэффициентов, характеризующих соотношение производственных и подсобных площадей, рационального использования объема и формы здания. Коэффициенты К1 - К4 характеризуются следующими отношениями: К1 - рабочей площади здания Sраб к общей площади Sобщ; К2 строительного объема VЗД к общей площади здания Sобщ; Кз - площади наружных ограждающих конструкций Soгp к полезной площади Sполезн; К4 - периметра наружных стен Рн.с к площади застройки Sзастр. Лекция 6 Типология зданий сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные здания и сооружения предназначаются для различных отраслей сельскохозяйственного производства. В настоящее время используется классификация сельскохозяйственных зданий по функциональному назначению. Функциональное назначение зданий: животноводческие, птицеводческие, ветеринарные, силосные и сенажные, складские, культивационные. Животноводческие: коровники, здания для молодняка, свинарники, конюшни, овчарни, кошары и другие, предназначенные для содержания различных сельскохозяйственных животных Птицеводческие: инкубатории для искусственного выведения цыплят, птичники для содержания молодняка, взрослой птицы, для выращивания цыплят на мясо, акклиматизаторы. Ветеринарные: амбулатории и лаборатории, стационары, изоляторы, сооружения для обработки кожного покрова животных; ветеринарносанитарные объекты - бойни, здания, предназначенные для оказания лечебной помощи заболевшим животным и птицам, про ведения профилактических и санитарно-технических мероприятий, а также диагностических исследований Силосные и сенажные: траншеи, башни, используемые для приготовления и хранения кислого силоса и пресного сенажа Складские: овощехранилища, зернохранилища, элеваторы, кукурузохранилища, склады минеральных удобрений. Культивационные: парники, теплицы, оранжереи, шампиньонницы Для обработки и переработки сельскохозяйственных культур: зерносушилки, сушилки технических культур, овощесушилки, кормоприготовительные и комбикормовые предприятия, мельницы, прифермерские молочные, пункты первичной обработки, молочные, маслодельные, маслодельно-сыроваренные заводы, томатоварочные и квасильно-засолочные цеха Для ремонта сельскохозяйственных машин: колхозные мастерские по техническому обслуживанию и несложному ремонту машин, цеха по ремонту гидросистем тракторов и комбайнов, мотороремонтные, авторемонтные, комбайно-ремонтные цеха и заводы, гаражи для тракторов, комбайнов, автомобилей и т.п. По степени капитальности сельскохозяйственные здания должны удовлетворять основным требованиям в зависимости от их класса. Здания I класса в сельскохозяйственных зданиях не применяются 79 По степени взрывной, взрывоопасной и пожарной опасности производства, размещаемые в зданиях и сооружениях, подразделяют на пять категорий. Категория А - в сельскохозяйственных зданиях эта категория не применяется. Категория Б - в производствах применяются горючие газы с нижним пределом взрываемости более 10 % к объему воздуха; жидкости с температурой вспышки паров 28…61 оС включительно; горючие пыли и волокна, способные образовать с воздухом взрывоопасные смеси. К категории Б относятся: цеха по производству комбикормов и травяной муки; размольные цеха; склады комбикормов, концентрированных кормов, травяной муки и отрубей насыпью; склады баллонов с аммиаком и кислородами т.п. Категория В - в производствах используются жидкости с температурой вспышки паров выше 61 оС; горючие пыли и волокна; вещества и материалы, способные только гореть. К этой категории помещений относятся: приемно-отпускные устройства зерна; рабочие здания и силосные корпуса элеваторов; зерно- и силосно-очистительные цеха; зерносушилки; участки технического обслуживания сельскохозяйственной техники; гаражи и теплые стоянки; птицеводческие и животноводческие помещения при содержании животных и птицы в подстилке; помещения для хранения грубых кормов и подстилки (сенажные башни, зерносклады) мазуто-хранилища, склады едких минеральных удобрений и селитры и т.п. Категория Г - в производствах используются несгораемые вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состояниях; твердые, жидкие и газообразные вещества, сжигаемые в качестве топлива. К этой категории помещений относятся: теплицы и парники на газовом обогреве; кузницы, помещения для сварочных работ; топочные отделения зерносушилок; котельные залы, дымососные и т. п. Категория Д - в производствах используются несгораемые вещества и материалы в холодном состоянии. К этой категории относятся помещения для содержания: животных и птиц без подстилок; доильные; теплицы и парники на техническом и биологическом обогревах; санпропускники; ветеринарные лечебницы; силосные траншеи и т. п. Категория Е - в производствах применяются горючие газы, образующие взрывоопасные смеси или вещества, способные взрываться. К категории Е относятся участки зарядов аккумуляторов (с выделением водорода). Категория Г - в производствах используются несгораемые вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состояниях; твердые, жидкие и газообразные вещества, сжигаемые в качестве топлива. К этой категории помещений относятся: теплицы и парники на газовом 80 обогреве; кузницы, помещения для сварочных работ; топочные отделения зерносушилок; котельные залы, дымососные и т. п. Категория Д - в производствах используются несгораемые вещества и материалы в холодном состоянии. К этой категории относятся помещения для содержания: животных и птиц без подстилок; доильные; теплицы и парники на техническом и биологическом обогревах; санпропускники; ветеринарные лечебницы; силосные траншеи и т. п. Категория Е - в производствах применяются горючие газы, образующие взрывоопасные смеси или вещества, способные взрываться. К категории Е относятся участки зарядов аккумуляторов (с выделением водорода). К основным зданиям сельскохозяйственного производства относятся животноводческие и птицеводческие здания; здания для размещения крупного рогатого скота, свиноводческие фермы, овцеводческие постройки, здания коневодческого хозяйства, теплицы и парники, а также здания для размещения ветеринарных лечебниц и сельскохозяйственные складские сооружения. По виду застройки животноводческие здания подразделяют на павильонные, блочные, комбинированные По объемно-планировочному решению сельскохозяйственные здания подразделяют на одноэтажные павильонного типа, одноэтажные блокированные с укрупненной сеткой колонны, многоэтажные. Одноэтажные здания павильонного типа с одним или несколькими пролетами широко применяют для животноводческих и птицеводческих ферм. Застройка зданиями павильонного типа может быть батарейной, периметральной, радиальнойи центрической. В одноэтажных сблокированных сельскохозяйственных зданиях совмещены основные и вспомогательные здания, что улучшает управление производственными процессами, создает условия для механизации кормораздачи, уборки навоза, доения. Многоэтажные сельскохозяйственные здания применяют для птичников и инкубаториев, механизированных зернохранилищ элеваторов. Здания для крупного рогатого скота (КРС) подразделяют на два типа: 1) племенные (выведение новых пород КРС); 2) товарные (для производства молока и мяса). По способу содержания скота подразделяют на привязный (стойловый)и беспривязный, разновидностью которого является боксовое содержание. Здания для свиней по своему назначению подразделяют на племенные и товарные. Племенные фермы занимаются совершенствованием пород свиней, а также выращиванием племенного молодняка для товарных ферм. Товарные фермы предназначены для производства мясной продукции. Здания для птиц в соответствии с принятой системой содержания птиц подразделяют на: птичники для напольного содержания взрослых 81 кур-несушек вместительностью до 12 тыс. голов; клеточного содержания кур-несушек, одноэтажные - до100 тыс. голов и многоэтажные - до 180 тыс. голов; одноэтажные для выращивания цыплят на мясо - до 20 тыс. голов и многоэтажные до 120 тыс. голов; инкубатории для искусственного вывода цыплят. Овощехранилища предназначены для длительного хранения овощей в свежем виде. Они представляют собой одноэтажные прямоугольные здания без естественного освещения, заглубленного или надземного типов. Закрома, стеллажи и штабеля для хранения картофеля и овощей размещают вдоль продольного прохода. Зернохранилища в зависимости от способов хранения зерна подразделяют на: напольные, где зерно хранится насыпью на горизонтальном или наклонном полу; закромные, где зерно хранят в отдельных емкостях, закромах, отсеках; бункерные, где зерно хранят в отдельных бункерах; высокомеханизированные зернохранилища (элеваторы), представляющие собой башни (силосные корпуса) и комплекс сооружений для приема, взвешивания, хранения, очистки, сушки, сортировки и отпуска зерна. Культивационные сооружения предназначены для внесезонного выращивания овощей, плодов, цветов, грибов и рассады. Их конструкция должна обеспечивать максимум прямого и рассеянного солнечного света, ровную температуру, минимальные теплопотери, естественный воздухообмен. Самыми широко распространенными культивационными сооружениями являются теплицы, в которых легко и удобно механизировать производственные процессы. По форме профиля, объемно-планировочным и конструктивным признакам теплицы делят на следующие типы: односкатные, двускатные фонарные, однопролетные ангарные, двускатные с ломаным или сводчатым очертанием скатов, многопролетные многоскатные блочные и башенные. Подсчет площадей, объема и сравнительную оценку объемнопланировочных решений сельскохозяйственных зданий и сооружений производят так же, как для промышленных зданий. Лекция 7 Типология земельных участков. Типология лесов и многолетних насаждений. Земельный участок (з.у.) - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельным участком считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Примеры: не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые их части не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием. Разрешенное использование - использование з. у. с учетом целевого использования, установленных органами власти ограничений и обременений. По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд в Российской Федерации делится на семь категорий земель: 1) Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. По видам использования подразделяются: -для ведения сельскохозяйственного производства; - создания защитных насаждений; - личного подсобного хозяйства; - для проведения научных исследований и обучения; - коллективного садоводства, животноводства и огородничества; - подсобного сельского хозяйства. 2) Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Классифицируются на следующие территориальные зоны: жилая, общественно-деловая; производственная, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационная, с/х использования, специального назначения, военных объектов, иные территориальные зоны 83 (классифицировать данные территориальные зоны по видам использования) 3) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения (земли промышленности и иного специального назначения) - земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации вышеназванных объектов, осуществления иных специальных задач. 4) Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим. Подразделяются на земли особо охраняемых природных территорий, в т. ч. лечебно-оздоровительные местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения и иные особо ценные земли. 5) Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.). 6) Земли водного фонда - земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов. 7) Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения. Отнесение земель к той или иной категории, перевод из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами России и законами субъектов РФ: Правительством РФ в отношении земель федерального значения, в том числе особо охраняемых территорий федеральной собственности, лесного фонда в лесах первой группы. Органами исполнительной власти субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления в отношении земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда в лесах второй и третьей группы. Органами исполнительной власти субъектов РФ в отношении земель лесного фонда в лесах первой группы для развития поселений и под линейные сооружения. Органами местного самоуправления в отношении муниципальных земель поселений. Законодательными органами субъектов 84 РФ в отношении особо охраняемых территорий регионального и местного значения. Классификация земель по угодьям: с/х угодья (пашня, многолетние насаждения, кормовые угодья (сенокосы и пастбища)), залежь и не с/х угодья. По физическим свойствам земельные участки классифицируются по группам: разновидность почв, содержание гумуса, механический состав, тепловой и водный режим. По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: - незастроенными, но предназначенными под строительство; - застроенными; под объектами незавершенного строительства; - занятыми парками и лесными насаждениями; - под ветхой застройкой, подлежащей сносу; - под объектами, подлежащими выводу (переносу) в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям; - свободными. Классификация земельных участков по формам собственности: Государственная: федеральная (казенных предприятий, госучреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов) и субъектов РФ (в пределах границ республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов, за исключением земель, переданных в иные формы собственности). - Муниципальная собственность: земли административных районов (муниципальных образований), городов, с. н. п., префектур, других н. п., кроме земель, находящихся в иных формах собственности. Виды частной собственности на землю: собственность граждан и юридических лиц. Виды общей собственности на землю: совместная (без определения доли каждого собственника) и долевая (с определением доли каждого собственника). Земли природоохранного назначения - земли водоохранных, запретных и нерестоохранных полос; занятые типичными и редкими ландшафтами, а также лесами, выполняющими защитные функции; другие земли в системе охраняемых природных территорий. Земли природозаповедного фонда - земли государственных природных заповедников и заказников, национальных природных и дендрологических парков, ботанических садов, памятников природы. Земли оздоровительного назначения земли курортов, лечебных местностей, обладающих природными лечебными ресурсами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими 85 и др. условиями), благоприятными для организации профилактики заболеваний и лечения граждан. Земли рекреационного назначения - выделенные в установленном порядке участки, предназначенные и используемые для организованного массового отдыха населения и туризма, а также земли пригородных зеленых зон, т. е. земли за пределами черты города, занятые лесопарками, лесами и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции, являющиеся местом отдыха населения. Земли историко-культурного назначения - земли, входящие в состав или границы памятников истории и культуры (включая сооружения культового назначения), историко-культурных комплексов, достопримечательных мест, иных объектов историко-культурного наследия народов Р., в том числе объявленные историко-культурными заповедниками, заповедными местами, национальными парками, а также земли, предоставленные в пользование учреждениям культуры для ведения традиционных народных художественных промыслов, ремесел и производств; земельные участки, представляющие интерес для археологических исследований; содержащие месторождения полезных ископаемых, необходимых для развития традиционных художественных промыслов, ремесел и производств. Типология лесов и многолетних насаждений Типология лесов. Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса - совокупность земель, отнесённых к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду. В понятие «лес» входит несколько видов природных ресурсов: деревья (древесина), ягоды, грибы, соки, смолы, лечебные травы, различные живые существа (животные, птицы и т. п.), сенокосные и другие земельные угодья. По форме различают: - галерейные леса - вытянуты в виде узкой полосы вдоль реки, текущей среди безлесных территорий (в Средней Азии он называется тугайным лесом или тугаями). - ленточные боры - сосновые леса, растущие в виде узкой и длинной полосы на песках, в долинах степных рек и в древних ложбинах на юге Западной Сибири и севере Казахстана. 86 - парковые леса - леса естественного или искусственного происхождения с редкими, одиночно разбросанными деревьями (к примеру, из каменной березы на Камчатке или тропические саванны). - редколесье - леса, в которых кроны деревьев не образуют сомкнутого полога (характерны для лесотундры, субальпийского горного пояса). Различают редколесья еловые, лиственничные, березовые; в засушливых районах - ксерофитное редколесье (фисташки, арчевники). В зависимости от климатических, почвенных и других природных условий различают леса: - влажные тропические и экваториальные леса. Среди них различают гилеи, сельвасы, сельву. - в областях сухого климата распространены жестколистные леса. - в умеренных широтах – широколиственные леса. Хвойные леса, или тайга (ели, пихты, сосны, лиственницы). В организационном плане лес состоит из трех частей: - земли лесного фонда; - леса, не входящие в лесной фонд; - древесно-кустарниковая растительность. Земли лесного фонда подразделяются на лесные и нелесные. Лесные: покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки и гари, погибшие и древостой, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, не сомкнувшимися лесными культурами). Нелесные классифицируются на земли, используемые для нужд лесного хозяйства (просеки, дороги, сельскохозяйственные угодья, другие), и иные земли в границах лесного фонда (под болотами, под каменистыми россыпями, другие неудобные для использования земли). - сельскохозяйственного назначения, в том числе садоводства и личного подсобного хозяйства; - транспорта (на полосах отводов дорог); - населенных пунктов, в том числе дачного, жилищного и иного строительства (за исключением городских лесов); - водного фонда (на полосах отвода каналов); - иных категорий. Леса, не входящие в лесной фонд – это городские леса и леса на землях обороны. В зависимости от народнохозяйственного и экологического значения лесов, их местоположения и выполняемых функций Лесной кодекс РФ (1997 г.) установил деление лесного фонда на группы и категории защитности. Первая группа. По функциональному назначению - водоохранные; защитные, санитарно-гигиенические; оздоровительные; леса особо охраняемых территорий. 87 По категориям защитности: - запретные полосы лесов по берегам рек, озер и других водных объектов; - запретные полосы лесов, защищающие нерестилища ценных рыб; - противоэрозионные леса; - защитные полосы лесов вдоль дорог; - государственные защитные лесные полосы; - ленточные боры; - леса пустынь, полупустынь, степей, лесостепей и малолесных горных территорий; - леса зеленых зон поселений и хозяйственных объектов; - леса 1 и 2 поясов зон охраны источников водоснабжения; - леса 1, 2 и 3 зон санитарной охраны курортов; - особо ценные лесные массивы; - леса, имеющие научное или историческое значение; - памятники природы; - орехово-промысловые зоны; - лесоплодовые насаждения; - притундровые леса; - леса государственных природных заповедников; - леса национальных парков; - леса природных парков; - заповедные лесные участки. Вторая группа. По функциональному назначению - водоохранные, оздоровительные, защитные, санитарно-гигиенические и иные функции, имеющие ограниченное эксплуатационное значение. Расположены в регионах с высокой плотностью населения; недостаточными лесными ресурсами и ограничениями режима использования. К лесам третьей группы относятся леса многолесных регионов, имеющие преимущественно эксплуатационное значение. Подразделяются на освоенные и резервные. В соответствии с ЛК РФ (ст. 60) отнесение лесов к группам и категориям защитности лесов первой группы, а также перевод лесов из одной группы или категории защитности в другую осуществляется на основании материалов лесоустройства и специальных обследований в порядке, установленном Правительством РФ. Перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и изъятие земель лесного фонда осуществляется: - в лесах первой группы - Правительством РФ по представлению органа власти субъекта РФ, согласованному с федеральным органом управления лесным хозяйством; 88 - в лесах второй и третьей групп - органом государственной власти субъекта РФ по представлению соответствующего территориального органа управления лесным хозяйством (ст. 63 Лесного кодекса РФ). Перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом (к примеру, для строительства складов для хранения семян, пожарнохимических станций, дорог лесохозяйственного значения, кордонов и др.), осуществляется лесхозом с разрешения территориального органа управления лесным хозяйством в субъекте РФ с указанием места нахождения участка, его площади, цели и срока перевода, перечня разрешенных работ и мероприятий по рекультивации участка (ст. 64 ЛК). Граждане и юридические лица имеют право собственности на древесно-кустарниковую растительность, расположенную на принадлежащем земельном участке. Но владеть, пользоваться и распоряжаться этой растительностью они могут в соответствии с требованиями лесного законодательства РФ. Свободное распоряжение допускается только в отношении выращенной или появившейся естественным образом растительности на собственном земельном участке (ст. 20 ЛК РФ). Типология многолетних насаждений Многолетние насаждения - это земельные участки, занятые искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними культурами, способными давать урожай плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции. Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются большим разнообразием. Классифицировать их можно, по меньшей мере, по четырем признакам: виду продукции, функциональному назначению, возрасту вступления в товарное использование и продолжительности эксплуатации. Вид продукции: плодово-ягодные (семечковые; косточковые; орехоплодные, субтропические, ягодники, виноградники) и технические (чайные, хмель, тунга, каучуконосы и др.). Функциональное назначение: - декоративно-озеленительные (кустарниковые и древесные); - полезащитные; - живые изгороди. Возраст вступления в товарное производство: - плодовые - 5-8 лет; - ягодники - 2-3 года; - технические - 7-10 лет; 89 - декоративно-озеленительные - 5-12 лет. Продолжительность эксплуатации: - плодово-ягодные - 10-30 лет; - технические - 10-50 лет; - озеленительные - 50-100 лет. Выращенные сады и виноградники, а также получаемый с них урожай, находятся соответственно в собственности граждан, юридических лиц, государства и муниципалитета. Лекция 8 Типология сооружений. К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. д.), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства). Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Примеры: - нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы; - плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.; - эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения; - мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно; - автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.), другие относящиеся к дороге сооружения ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи и др. Классификация сооружений: 1. Функциональное назначение - коммуникационные, транспортные, водоканализационные, устройства для размещения технического оборудования, прочие сооружения. 2. Вид строительного материала - земляные и деревянные, каменные и кирпичные, металлические, железобетонные. 3. Капитальность - прочные, особо прочные, вековой прочности. 4. Срок службы – 8 - 15, 20 - 30, 40 - 75, 100 - 200 лет. Функциональное назначение: Сооружения - металлические конструкции. - мачты из черных металлов (радиобашни, радиомачты); - конструкции сборные для промышленности и с/х (сливные эстакады, шахты лифтов доменных цехов, втяжные трубы; 91 - фонари; - емкости для сжатого или сжиженного газа из черного металла и алюминия; - цистерны (баки), резервуары Сооружения топливно-энергетических, металлургических, химических и нефтехимических производств (парогазовая установка, воздушная линия электропередач, тепловая сеть, нефтяная скважина, газопровод). Сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности (шахты - угольная, сланцевая, гидрошахта, угольный разрез). Сооружения для добычи и производства черных и цветных металлов (рудник, доменная и мартеновская печь). Сооружения машиностроительного производства: судостроительной промышленности (доки, подводные стены, достроечная и судоремонтная набережная). Сооружения лесной промышленности (бревноспуск). Сооружения для мукомольно-крупяного и комбикормового производств (элеватор, зерносушилки, зернохранилище). Сооружения для с/х производства: - для животноводства (площадка для откорма скота, летний лагерь для КРС); - ирригационных и мелиоративных систем (оросительные системы, коллектор, селевые русла, дамбы, шахтный колодец); - по воспроизводству рыбы (рыбоводные хозяйства, рыбопитомник). Сооружения для строительной индустрии, транспорта и связи: - железнодорожного транспорта - железные дороги, подъездной путь, платформа, диспетчерская; - специализированного водного транспорта (причал, шлюзы, пристань, акватории портов, маяки, пирсы, порты-убежища); - дорожного транспорта (автомобильная дорога (тип покрытия), мосты (железнодорожный, автодорожный, комбинированный, пешеходный), тоннели (железнодорожный, автодорожный, комбинированный, пешеходный); - городского электрического транспорта (линии - трамвайные, троллейбусные, метрополитена, метрополитен (комплекс), канатная дорога); - воздушного транспорта (взлетно-посадочная полоса, радиолокатор, аэродром, космодром); - магистрального трубопроводного транспорта (линия кабельной связи, магистральный трубопровод); - связи (различные линии связи). Сооружения жилищно-коммунального хозяйства - дороги и улицы общегородского значения, районного значения и местного значения, 92 внутрихозяйственные дороги, берегоукрепление, набережная, плотина, канализация). Сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию (различные очистные сооружения, мусоросборник, противооползневые сооружения, по охране атмосферного воздуха). Спортивные сооружения (бассейн крытый и открытый, велодром, велотрек, катки с искусственным льдом крытый и открытый, поле стрельбы из лука, футбольное поле, трибуна стадиона, стрельбище, тир). Сооружения культуры и отдыха (зоопарк, вольеры, клетки, террариумы, аквариумы, летний театр и кинотеатр, киноплощадка, эстрада). Дороги. По значению для народного хозяйства и культурной жизни страны, а также административному подчинению, автомобильные дороги могут быть разделены на следующие группы: 1. Магистральные дороги общегосударственного значения, предназначенные для автомобильных сообщений на большие расстояния между крупными административными промышленными и культурными центрами России и важнейшими экономическими районами государства. 2. Магистральные дороги республиканского значения для дальних автомобильных сообщений между областями, республиками и центрами республиканского значения. 3. Дороги областного значения, обслуживающие связи районов и крупных предприятий с областными и краевыми центрами и станциями железных и пристанями. 4. Дороги районного значения для связи между районными центрами, населенными пунктами и крупными местными промышленными предприятиями, с/х организациями. 5. Курортные дороги преимущественно для пассажирских сообщений в курортных городах, районах. 6. Городские дороги и дороги населенных пунктов, обслуживающие внутренние пассажирские и грузовые перевозки. 7. Дороги отдельных с/х организаций, предприятий лесного хозяйства, промышленных предприятий, предназначенные для внутрихозяйственных перевозок или служащие подъездами от этих предприятий к общей дорожной сети. В зависимости от назначения и территориального расположения различают: - магистральный трубопроводный транспорт; - распределительный трубопроводный транспорт. Магистральный трубопровод – трубопровод, предназначенный для транспортировки продукции от мест ее выхода до мест переработки и отгрузки, с ответвлениями и лупингами, запорной арматурой, переходами 93 через естественные и искусственные препятствия, узами подключения компрессорных и насосных станций, узлами пуска и приема очистных и диагностических устройств, узлами измерения количества продукции, конденсатосборниками, устройствами для отвода ингибиторов гидратообразования, узлами спуска или продувки газопровода. Распределительный трубопровод – трубопровод, обеспечивающий подачу продукции от распределительных станций магистральных трубопроводов или других источников до трубопроводов-вводов или организаций-потребителей. По объектам транспортировки магистральные трубопроводы делятся на: - нефтепроводы (транспортировка нефти от месторождений и последующей закачки в хранилища, транспортировка нефти к терминалам в портах погрузки, транспортировка нефти для переработки); - нефтепродуктопроводы; - газопроводы (транспортировка газа). По способам прокладки магистральные трубопроводы представлены: - наземными трубопроводами; - надземными трубопроводами; - подземными трубопроводами; - трубопроводы с подводными переходами. Лекция 9 Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Техническая инвентаризация (далее ТИ) – это подробная опись имущества, в том числе объектов недвижимости, которая проводится периодически и заключается в сверке полученных данных, с целью учёта изменений, произошедших за указанный в учётной документации, период. Позволяет выявить и детализировать ресурс земельных массивов или площадей жилищного фонда, учесть имущественное положение организаций и предприятий, владеющих производственными площадями. Инвентаризация определяет их количественное и качественное состояние, допускающее проведение оценки и переоценки. На основании проведения устанавливается степень износа здания или напротив – появление характеристик, допускающих повышение кадастровой стоимости квартиры или дома. Например, проведение инженерных коммуникаций на земельных участках (ЗУ) или в домах, которые ранее не обеспечивались газоснабжением или водопроводом. Проводится относительно недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности. Процесс инвентаризации определяется как вид учётной деятельности. Он характеризуется совокупностью учётных работ, с внесением в техническую документацию изменений, производимых с недвижимостью. Последующая опись и внесение строений или наделов в перечень предусматривают сравнительный анализ состояний, в натуре и в документации, составленной при проведении технического учёта предшествующей инвентаризации. Учёт – выявление имеющихся характеристик, свойственных объектам, составление на данной основе перечня недвижимого имущества. Главное для него – сверка и сопоставление данных, регламентированная целями инвентаризации. А так же – внесение объектов в опись. Цели инвентаризации иные, они укладываются в рамки получения информации о ресурсе Жилищного фонда и имущественной структуры нежилых помещений, предназначенных под производство или коммерческую деятельность. Итогом процесса является оценка итоговой стоимости недвижимости, с учётом износа, допускающего снижение стоимости или с учётом реконструкции и улучшения, что допускает улучшение характеристик и повышение ценности. Функции ТИ заключаются в следующем: сбор и обработка информации; присвоение инвентарного номера; 95 формирование и выдача документации; её хранение и подготовка к плановым работам; определение стоимости недвижимости. Объекты технической инвентаризации недвижимости Объектами, подлежащими сверке, являются единицы учёта, имеющие автономные характеристики и самостоятельный юридический статус в виде наименования, что определяет допустимость их внесения в опись. Главным критерием, определяющим юридический статус объекта недвижимости, допускающегося к обозначенной процедуре, рассматриваются: технический паспорт здания; технический план с экспликацией; кадастровый номер. Иные ситуации предусматривают определением учётной единицы или объекта несколько зданий, составляющих единый комплекс. Комплексы, составляющие учётную единицу, вносятся в перечень, а совокупность помещений, которые организовывают его структуру, засчитываются как вспомогательные характеристики объекта. Если комплексное сооружение потребуется разбить на две или три единицы, составляется сопроводительная документация, а между зданиями проводится разграничительная линия в виде забора или глухой стены, не допускающей непосредственного сообщения. Условные разделения недопустимы. То же касается домовладений и иных капитальных строений, расположенных на участке земли. Они определяются учётной единицей совокупно, без разделения имущественной ценности земли и сооружения, 96 возведённого на ней. Строение вносится в перечень объектов, а участок обозначается как его характеристика. Элементы здания или расположенные в них помещения не образуют инвентарных объектов. То же относится к строениям, не подходящим по критериям к числу капитальных сооружений. По преимуществу, они рассматриваются как характеристики главного сооружения, присовокупляясь к нему комплексно и составляя учётную единицу вместе с ним. Вновь возведённые строения подлежат описи после введения в эксплуатацию и сдачу актом обследования. Кроме этого, они обеспечиваются технической документацией. Обеспечение документацией требует предварительной инвентаризации, сведения которой вносятся в реестр, что выделяет недвижимость в качестве имущественной единицы. Кроме обозначенных, специфическими объектами принято считать: незавершённое строительство; самострой, не узаконенные постройки; бесхозяйные здания и сооружения. Так же выделяют линейные и линейно-кабельные сооружения, в учёте которых требуется соблюдать нюансы определения единиц и правил внесения таковых в опись. Виды технической инвентаризации. Процедура сверки производится при проведении ТИ, с опорой на вид деятельности, который выступает в роли: первичной; плановой; внеплановой ТИ. Первичная инвентаризация обусловлена постановкой недвижимости на учёт, составлением технического плана и паспорта. Кроме этого, устанавливается место нахождения строения и определяется его принадлежность физическому или юридическому лицу и вид правообладания. Плановые работы проводятся не реже, чем раз в пять лет и не чаще, чем через три года. Они санкционированы федеральным или региональным распоряжением соответствующего органа власти. Проводятся в массиве жилых домов или производственных помещений, охватывая кадастровый квартал. Внеплановые работы допускают нерегламентированного проведения. Оно инициируется владельцем недвижимости на возмездной основе, путём подачи заявления в орган БТИ. Такие случаи предусматривают проведение заявленных работ по требованию, в срочном порядке, невзирая на вид собственности. 97 По преимуществу проводятся при имущественных сделках или при реконструкции домов. При санкционированном переоборудовании помещения или оформлении самостроя, к заявлению прилагается разрешение, выданное административной комиссией. Уполномоченные субъекты. Сверка данных проводится юридическим лицом, уполномоченным на проведение инвентаризации. Главное учреждение – БТИ, отделения которого расположены в регионах и курируются федеральным Бюро. Здесь хранится информация, отражающая технические сведения о помещениях жилищного фонда. БТИ ведёт работы по внеплановой инвентаризации, взимая за это соразмерную, установленную законодательством плату. В её ведение входит взаимодействие: с Росреестром; ЖКХ, ЖЭУ и т.п.; комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; отделами архитектуры и градостроительства; структурными подразделениями администрации. Плановую государственную инвентаризацию проводят специализированные госучреждения и унитарные предприятия, входящие в перечень уполномоченных Федеральным агентством субъектов. Перечень предваряет начало работ и удостоверяется на правительственном уровне. Проведение технической инвентаризации. Обозначенные виды работ носят резолютивный характер. После планирования на федеральном и муниципальном уровне, формируется уполномоченная комиссия, с привлечением ответственных исполнителей. Заказчиком государственной инвентаризации являются органы власти. Сверка данных по имеющейся в федеральной и муниципальной собственности недвижимости, проводится под надзором муниципалитетов, на территории которых расположены строения. При первичной постановке на учёт возведённого строения, заказчиками являются граждане – владельцы недвижимости или организации (предприятия), в ведении которых находятся здания. Этот процесс определяется как паспортизация. Впоследствии эта категория лиц инициирует сверку при имущественных сделках, обращением в БТИ. По заявлению проводится обследование объекта, выступающего в качестве инвентарной единицы. При обследовании на основании государственного заказа выявляют строения и сооружения, внесённые ранее в перечень, и осуществляют их обход, внося на бумажный носитель характеристики, присущие зданию. Данный перечень составляется в виде комиссионного акта и требует последующей сверки с ранее составленным актом. 98 Информация, внесённая в акты, составленные при предшествовавшей инвентаризации, должна соответствовать вновь сформированным сведениям. При наличии расхождений в результате сверки, таковые выписываются для освидетельствования экспертной комиссией и внесения в информационный банк данных. Основанные на полученных сведениях изменения, допускают снижения или повышения инвентарной и кадастровой стоимости сооружений или земель, что регламентирует передачу таких сведений в УФНС, для изменения налогообложения граждан. Каждая проверка проводится в два этапа: 1. Работа на местности, включающая обход территории, обследование здания и топографическую съёмку. 2. Камеральные работы, заключающиеся в переносе полученных сведений на бумажные и электронные носители. Полученные сведения передаются: в Госкомстат РФ; Госстрой и Минземстрой РФ. Завершение процесса сопровождается составлением отчёта, предоставляемого в органы муниципальной власти. Паспорт и иная техническая документация Паспортизация объекта – требование, предъявляемое к строениям и сооружениям. Для этого владелец обращается в БТИ по месту расположения недвижимости и подаёт запрос на приглашение техника. Проведя осмотр и замеры в так называемых полевых условиях, техник проводит камеральные работы, внося технические характеристики в информационный банк БТИ. На их основании выписывается технический паспорт, отражающий технические характеристики. Кроме паспорта, здание требуется обеспечить строение нижеследующим: исполнительной документацией; актами предшествующих ТИ; сведениями о составных элементах и характеристиках объекта; справками о местоположении и границах учётной единицы; разрешением на проведение реконструкции (при её наличии); сведения об изменениях. Документацию требуется составить как на возведённое строение, так и земельный участок, на котором оно расположено. СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Основная литература 1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51ФЗ). 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136ФЗ. 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. 4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 5. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ. 6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ Дополнительная литература 1. Груздев В.М. Типология объектов недвижимости : учебное пособие для вузов / Груздев В.М.. – Нижний Новгород : Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2014. – 64 c. – Текст : электронный // Электронно-библиотечная система IPR BOOKS : [сайт]. – URL: http://www.iprbookshop.ru/30828.html ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Учебно-методическое пособие Составители: Липка Виктория Михайловна, Яковлева Наталья Викторовна, Рапацкий Юрий Леонидович В авторской редакции Изд. № 114/2022. Объем 6,25 п.л. Усл. печ. л. 5,81. Уч.-изд. л. 6,13. РИИЦМ ФГАОУ ВО «Севастопольский государственный университет»
