Загрузил М В

ПИР 2024

реклама
Проектно-изыскательские работы
Площадочные
Линейные
- производственные
- непроизводственные
Фиолетовое – про НЗ по 707 пр.
Синее – про СБЦ (СБЦП) по 620 пр.
Зеленое – про МРР.
Порядок выбора нормативов:
 Если бюджет Федеральный, то МНЗ по 707 пр. Если нет
соответствующего МНЗ, то СБЦ (СБЦП) по 620 пр.
 Если бюджет Москвы, то МРР.
 Если бюджет Московской области, то ТЕРпир МО / МНЗ
/ МБЦ (СБЦП) на усмотрение заказчика.
Расчет стоимости проектных работ от натуральных
показателей объекта
(НПО)
1)
Офисный центр
Площадь - 1200 м2
Цб = a + b * X
Цб = 1784,2 + 1,205 * 1200 = 3230,2 тыс.руб.
2)
Офисный центр
Площадь - 300 м2
Xmin = 500
Xзад = 300
Цб = a+b*(0,4*Xmin+0,6*Xзад)
Цб = 625,4+2,364*(0,4*500+0,6*300) = 1523,72 тыс.руб.
380
3)
Офисный центр
Площадь – 40 000 м2
Xmax = 30 000
Xзад = 40 000
Цб = a+b*(0,4*Xmax+0,6*Xзад)
Цб = 4132,2+0,975*(0,4*30000+0,6*40000) = 39232,2 тыс.руб.
36000
4)
Офисный центр
Площадь – 120 м2
Xmin = 500
Xзад = 120
С = (a+b*(0,4Хmin+0,6 (Хmin/2)))*Kтрудоемкости
Сб = (625,4+2,364*(0,4*500+0,6 (500/2)))* 0,48 = 697,344
тыс.руб.
Kтрудоемкости = Xзад / X1/2min > 0,1
Kтрудоемкости = 120 / 250 = 0,48
5)
Санитарно-защитная зона (СЗЗ)
Площадь – 20 га = «а» есть в таблице
Цб = 4950,8 тыс.руб.
6)
Санитарно-защитная зона (СЗЗ)
Площадь – 16 га – значения «а» нет в таблицеИнтерполяция
Азад = Аmin + ((Аmax – Amin) / (Xmax – Xmin) * (Xзад - Xmin)
Азад = 2640,4 + ((4950,8 – 2640,4) / (20 – 10) * (16 - 10) = 4026,64 тыс.руб.
2640,4 +
231,04
* 6
7)
Санитарно-защитная зона (СЗЗ)
Площадь – 0,8 га – значение X меньше минимального в
таблице - экстраполяция
Азад = Аmin - ((Аmin+1 - Amin)/(Xmin+1 - Xmin)*(Xmin - Xзад)*0,6
Азад = 660,1 - ((2640,4 - 660,1)/(10 - 1)*(1 – 0,8)*0,6 = 633,696 тыс.руб.
660,1 - 220,033333333
* 0,2
* 0,6
8)
Санитарно-защитная зона (СЗЗ)
Площадь – 300 га – значение X больше максимального в
таблице - экстраполяция
Азад = Аmax+((Аmax - Amax-1)/(Xmax - Xmax-1)*(Xзад - Xmах)*0,6
Азад = 16502,5+ ((16502,5 - 11551,8)/(200 - 100) *(300 - 200)*0,6 = 19472,92
тыс.руб
16502,5 +
49,507
* 100
* 0,6
Формулы, приведенные в пунктах 1), 2), 3), 5), 6), 7), 8)
также применяются к расценкам СБЦ (СБЦП)
Формула из пункта 4) возможна для применения к ценам
СБЦ(СБЦП) согласно разъяснениям «ЦентрИнвестПроекта»,
однако эти разъяснения не включены в ФРСН.
9) Формула только для СБЦ(СБЦП)
Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных
сооружений производительностью
5000 м3/сут
по исходному осадку
С = (a+b*(0,4Хmax+0,6*Хmax*2)
С = (290,91+0,20*(0,4*1000+0,6*1000*2) = 610,91 тыс.руб.
1600
Административное здание
1200 м2
Ц(б) = а + в*Х
Ц(б) = 78 + 0,572*1200 =764,4 тыс.руб.
!!! Экстраполяции вниз нет. Берется по минимальному
значению таблицы.
Административное здание
Площадь - 50000 м2
Ц(б)=а+в*Хmax + в*(Хоб-Хmax)*0,5
Ц(б)=4054+0,166*40000 + 0,166*(50000-40000)*0,5 = 11524 тыс.руб.
Корректирующие коэффициенты
Коэффициент стадийности (Кст)
Офисный центр
Площадь - 1200 м2
Проектная документация
Кст – коэффициента стадийности;
• Если подготавливается ПД+РД, то Кст = 1 (100%);
• Если подготавливается только ПД то Кст = 0,4 (40%);
• Если подготавливается только РД то Кст = 0,6 (60%);
*Кст – уточнить по техчасти справочника МНЗ
Цб = (a + b * X) * Кст
Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 = 1292,08 тыс.руб.
Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных
сооружений производительностью
30 м3/сут по исходному осадку.
Проектная документация
С = (a+b*х) * Кст
С = (290,91+0,20*30) * 0,6 = 178,146 тыс.руб.
*Для справочников, выпущенных после 87 ППРФ и 620 пр –
ориентироваться в части соотношения ПД/РД на техчасть
справочника.
Административное здание
Стадия - проектная документация
1200 м2
Ц(б) = (а + в*Х) * Кв
Кв – коэффициент вида работ уточнять по техчасти
сборника с расценками.
Ц(б) = (78 + 0,572*1200) * 0,4 = 305,76 тыс.руб.
Коэффициент состав работ
(Кср)
Офисный центр
Площадь - 1200 м2
Проектная документация
Не подготавливаем
«Технологические решения» - 10,1%
«Кондиционирование» - 2,5%
Кср = если 1, то готовлю все разделы.
Кср = 100 – 10,1 – 2,5 = 87,4% = 0,874
Цб = (a + b * X) * Кст * Кср
Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 0,874 = 1129,28 тыс.руб.
!!! Корректировка стоимости сметной документации!!!
«Технологические решения» - 10,1%
«Кондиционирование» - 2,5%
«Сметная документация» - 7,1%;
7,1/100 = 0,071
(2,5+10,1) * 0,071 = 0,8946
7,1 – 0,8946 = 6,2054 = 6,2
Кср = 100 – 10,1 – 2,5 – 7,1 + 6,2 = 86,5% = 0,865
Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 0,865 = 1117,65 тыс.руб.
Ценообразующие коэффициенты
перемножаются!!!
Усложняющие факторы (коэффициенты)
Офисный центр
Площадь - 1200 м2
Проектная документация:
Сейсмичность 8 баллов – 1,2
Карстовые пустоты – 1,15
ПЗУ = 4%
АР = 19,8%
КР = 17,2%
ИОС = 30,4%
СМ = 7,1%
Кусл = 1 + Дк1 + Дк2
Кср = 1 – 0,04 + 0,04 * (1+0,2+0,15) - 0,198 + 0,198 *
(1+0,2+0,15) - 0,172 + 0,172 * (1+0,2+0,15) - 0,304 + 0,304 *
(1+0,2+0,15) – 0,071 + 0,017*(1+0,2+0,15) = 1,20185
Цб = (a + b * X) * Кст * Кср (Кусл)
Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 1,20185 = 1552,89 тыс.руб.
В МРР произведение коэффициентов не может быть более
2,0.
В МРР все коэффициенты перемножаются
Расчет от общей стоимости строительства
(ОСС)
Объект стоимостью 270 млн.руб
Сб = Сстр * альфа / 100
Сб = 270 * 3,47 / 100 = 9,369 млн.руб.
Объект стоимостью 360 млн.руб – для промежуточных
значений таблицы альфа рассчитывается интерполяцией.
Сб = 360 * 3,37 / 100 = 12,132 млн.руб.
Экстраполяции за границы таблиц нет
Сб = Сстр01 * альфа / 100
Сстр01 = Сстр00 * 1,25
Исходные данные:
• Отдельная котельная паропроизводительностью 900
Гкал/час;
• Объект-аналог;
• Общая стоимость строительства в базовом уровне цен
по ССРСС 658,4 млн.руб.
Сб = 823* 3,53 / 100 = 29,0519 млн.руб.
Сстр01 = 658,4 * 1,25 = 823 млн.руб.
Исходные данные:
• Отдельная котельная паропроизводительностью 900
Гкал/час;
• Объект-аналог;
• Общая стоимость строительства в базовом уровне цен
по ССРСС 700 млн.руб.
Сб = 875* 3,44 / 100 = 30,1 млн.руб.
Сстр01 = 700 * 1,25 = 875 млн.руб.
Для промежуточных значений стоимости альфа считается
методом интерполяции.
Исходные данные:
• Отдельная котельная паропроизводительностью 900
Гкал/час;
Общая стоимость строительства в базовом уровне цен по
ССРСС 700 млн.руб.
• Строительно-монтажные работы – 250 млн;
• Оборудование – 400 млн;
• Прочие затраты – 50 млн.
Доля СМР: 250 / 700 = 0,357 = 35,7 %
Сб = 875* 3,44 / 100 * 0,8 = 24,08 млн.руб.
Сстр01 = 700 * 1,25 = 875 млн.руб.
Сб = Сстр00 * альфа / 100
Сстр00 – стоимость СМР + оборудование (по 1-8 главам
ССРСС)
Учет информационного моделирования (BIM/ТИМ)
При подготовке BIM-модели корректировочные
коэффициенты приводятся в техчасти и приложении МНЗ.
Методику учета подготовки BIM-модели для ценников СБЦ
нужно смотреть в 854 приказе Минстроя.
Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных
сооружений производительностью
30 м3/сут по исходному осадку.
Проектная документация в BIM
С = (a+b*х) * Кст * Кср
С = (290,91+0,20*30) * 0,6 * 1,0996 = 195,89 тыс.руб.
Кср = (((2+5+18+6+45+7)*1,12) + 17)/100 = 1,0996
ПЗУ = 2%
АР = 5%
КР = 18%
ПОС = 6%
ИОС = 45%
СМ = 7%
1,12
МРР – расценки на проектные работы с
учетом ТИМ
Коэффициент пересчета
(учет инфляционных изменений)
Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных
сооружений производительностью
30 м3/сут по исходному осадку.
Проектная документация.
С = (a+b*х) * Кст * Кi
С = (290,91+0,20*30) * 0,6 * 5,67 = 1010,088 тыс.руб.
Офисный центр
Площадь - 1200 м2
Проектная документация
Цб = (a + b * X) * Кст * Ипр
Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 1,34 = 1731,387 тыс.руб.
Административное здание
Стадия - проектная документация
1200 м2
Ц(б) = (а + в*Х) * Кв * Кi
Ц(б) = (78 + 0,572*1200) * 0,4 * 5,398 = 1650,492 тыс.руб.
Расчет на основе трудозатрат проектировщиков
Исходные данные:
Перечень выполняемых работ: раздел проектной
документации «Декларация безопасности
гидротехнических сооружений».
Исполнители:
Главный инженер проекта; Кол-во чел/дней = 3;
Инженер III категории; Кол-во чел/дней = 10;
Инженер I категории; Кол-во чел/дней = 10;
Техник (2 участника); Кол-во чел/дней = 12;
Плановая продолжительность работ – 15 трудодней.
Исходные данные:
Перечень выполняемых работ: раздел проектной
документации «Декларация безопасности
гидротехнических сооружений».
Исполнители:
Главный инженер проекта; Кол-во чел/дней = 3;
Инженер III категории; Кол-во чел/дней = 10;
Инженер I категории; Кол-во чел/дней = 10;
Техник (2 участника); Кол-во чел/дней = 12;
Плановая продолжительность работ – 15 трудодней.
Обмерно-обследовательские работы
Исходные данные:
Многоэтажное каркасное сооружение;
Высота здания – 13 м;
Строительный объем – 13211 м3;
Категория сложности здания – 2;
Категория сложности работ – 2;
Произвести обмерные работы крыши, составить планы
кровли со вскрытиями;
Произвести обследовательские работы совмещенные
покрытия или крыши и кровли;
Сб = 13211/100 * 558,8 = 73823,07 руб.
Обследуется всё!!!
Сб = 13211/100 * 558,8 * Кср = … руб.
Обмеряются не все конструкции
Кср = 1;
Крыши – 10,61%;
совмещенные покрытия или крыши и кровли – 1,18%;
Кср = 0,1061+0,0118 = 0,1179;
Сб = 13211/100 * 558,8 * 0,1179 = 8703,74 руб.
Сб = 13211/100 * 558,8 * 0,1179 * 1,2 = 10444,49 руб.
Если чердак не отапливается
Сб = 13211/100 * 532 * 0,206 * 1,2 = 17373,84руб.
Если чердак не отапливается
Крыши – 3,4%;
совмещенные покрытия или крыши и кровли – 17,2%;
Кср = 0,172+0,034= 0,206;
Объект
Строительный объем = 3400 м3
Обследование системы водоснабжения
Сб = 3400/1000 * 1 = 3,4 тыс.
Обследуем три здания поострённых по одному проекту.
Сб1 = 3400/1000 * 1 = 3,4 тыс.
Сб2 = 3400/1000 * 1*0,9 = 3,06 тыс.
Сб3 = 3400/1000 * 1*0,8 = 2,72 тыс.
Капитальный ремонт
Исходные данные:
Административное здание;
Общая площадь – 3244,8 м2;
Подготовить проектную и рабочую документацию ремонта,
усиления, частичная замена конструкций крыши; сметную
документацию; проект организации строительства; ремонт
(замена) кровли и ограждающих конструкций.
Цб = (200 + 0,006 * 13211) * 0,111 = 31 тыс.руб.
Цт = (200 + 0,006 * 13211) * 0,111*5,67 = 175,76 тыс.руб.
Кср = 2,1 + 4+ 5+ = 11,1% = 0,111
Ремонт ограждающих конструкций и кровли = 2,1%
ПОС = 4%
СМ = 5%
Инженерные изыскания
Градостроительный Кодекс РФ. Статья 47.
Постановление правительства РФ №20.
СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства
Общие положения»
Скачать