ООО УК «РАЙЖИЛУПРАВЛЕНИЕ Советского района» адрес: 420140, Республика Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, дом 112, помещ. 2,3,4,5,6,7,12,13 от собственника жилого помещения Грузова Владимира Григорьевича адрес: г. Казань, ул. Минская, дом 10 кв.96 тел. представителя 8-953-485-88-18 Досудебная претензия Грузов Владимир Григорьевич, является собственником квартиры №96, расположенной по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Минская, дом 10. Обслуживающей организацией является ООО УК «РАЙЖИЛУПРАВЛЕНИЕ Советского района». 14.02.2024 года в квартире собственника Грузова В.Г., которая находится на 9 этаже, (последний этаж) произошел залив – протекание воды с крыши дома в квартиру. Согласно акта осмотра № 425, составленного представителем ООО УК «Райжилуправление Советского района» от 19.03.2024 года, залив в квартире произошел в результате протекания воды с крыши дома в квартиру №96. Сотрудниками управляющей компании в акте было указано, что требуется ремонт кровли. В результате залива квартиры №96, которое произошло 14.02.2024 года, было повреждено имущество собственника квартиры Грузова В.Г., (собственнику причинен материальный ущерб), который для него является значительным. Жилой дом №10, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Минская, обслуживает управляющая компания - ООО УК «Райжилуправление Советского района». В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 2 Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Постановления Правительства Российской Федерации №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 3 В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как следует из пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Согласно экспертного заключения № ДМ 334/24 от 09.04.2024 года выполненного ООО РОС «ЭКСПЕРТ» стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива с крыши дома составляет 100 377 рублей 78 копеек. Таким образом, в результате залива квартиры №96 собственником которой является Грузов В.Г., ущерб, причиненный собственнику квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Минская, дом 10, составил общую сумму в размере 100 377 рублей 00 копеек, который подлежит возмещению в полном объеме с обслуживающей организации ООО УК «РАЙЖИЛУПРАВЛЕНИЕ Советского района». Кроме того, за составление экспертного заключения №ДМ 334/24 от 09.04.2024 года Грузовым В.Г. было оплачено 5 000 рублей 00 копеек. Вышеуказанная сумма также подлежит возмещению в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 15,1064, ГК РФ, 4 ПРОШУ: В 10-ти дневный срок, рассмотреть мою досудебную претензию и произвести полную выплату суммы ущерба в размере 100 377 рублей 00 копеек, а также оплатить расходы по оценке в размере 5 000 рублей 00 копеек. Общую сумму в размере 105 377 рублей 00 копеек прошу Вас выплатить по следующим реквизитам: Получатель: Грузов Владимир Григорьевич; Номер счета получателя: 40817810100092641725; Банк получателя: ООО БАНК «АВЕРС» г. Казань; БИК: 049205774; Корсчет: 30101810500000000774; ИНН: 1653003601; КПП: 997950001. В случае невыполнения Вами вышеуказанных требований я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с требованием о взыскании с Вашей организации суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, штрафа, представительских услуг. Данную претензию прошу рассматривать как досудебную. Надеюсь на взаимопонимание и урегулирование вопроса в досудебном порядке. Приложение: 1. Копия акта осмотра №425 от 19.03.2024 года, 1 экз. на 1 листе; 2. Экспертное заключение №ДМ 334/24 от 09.04.2024 года, 1 экз. на 44 листах; 3. Договор возмездного оказания услуг (услуги эксперта), 1 экз. на 3 листах; 4. Копия кассового чек на сумму 5 000 рублей 00 копеек от 09.04.2024 года об оплате услуг эксперта, 1 экз. на 1 листе. _____________________________ (подпись) «___» мая 2024 год. Грузов В.Г
