Основные права и обязанности участников долвого строительства

Основные права и обязанности участников долевого строительства,
предусмотренные требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Участник долевого строительства – физические или юридические лица, вложившие денежные средства в строительство
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании зарегистрированного в порядке, установленном Федеральным
законом от 30.12.2004 №214-ФЗ договора участия в долевом строительстве.
Права участника долевого строительства
1. Потребовать немедленного возврата денежных средств, а также
уплаты процентов в двойном размере на сумму этих средств и
возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, в
случае привлечения денежных средств для строительства
многоквартирного дома лицом, не имеющим в соответствии с
настоящим Федеральным законом на это права и (или)
привлекающим денежные средства граждан для строительства в
нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1
настоящего Федерального закона (ч.3 ст.3).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
объекта долевого строительства получить от застройщика пеню в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от
цены договора за каждый день просрочки. Если участником
долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью пеня уплачивается в двойном размере (ч.2 ст.6).
3. В случае создания объекта долевого строительства
с
отступлениями от условий договора, требований технических
регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов потребовать от застройщика по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).
4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в
случае:
- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта
долевого строительства в срок, превышающий установленный
договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Обязанности участника долевого строительства
1.Заключить договор участия в долевом строительстве в письменной
форме и зарегистрировать его в Управлении Росреестра по
Пермскому краю (ч.3 ст.4).
2.Уплатить обусловленную договором цену после проведения
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве (ч.ч.1, 3 ст.4).
3.Принять объект долевого строительства, в предусмотренный
договором срок, по передаточному акту или иному документу при
наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.1 ст.4,
ч.ч.4, 5 ст.8).
4.Уплатить
застройщику
предусмотренные
настоящим
Федеральным законом и договором участия в долевом
строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном
объеме причиненные убытки сверх неустойки, в случае
невыполнения обязательств по договору участия в долевом
строительстве (ст.10).
5.Уступать право требования по договору участия в долевом
строительстве только после уплаты цены договора или с
одновременным переводом долга на нового участника долевого
строительства (ч.1 ст.11).
6.Уступать право требования по договору участия в долевом
строительстве с момента государственной регистрации договора
до момента подписания сторонами передаточного акта или иного
документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.11).
7.Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пермскому краю
уступку прав требований по договору участия в долевом
строительстве (ст.17).
8. После подписания передаточного акта или иного документа о
Права участника долевого строительства
- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2
ст. 7, ч.3 ст.7;
- существенного нарушения требований к качеству объекта
долевого строительства;
- нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3
ст.15.1;
- в иных установленных федеральным законом или договором
случаях (ч.1 ст.9).
5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- прекращения
или
приостановления
строительства
многоквартирного дома;
- существенного изменения проектной документации строящегося
многоквартирного дома, существенного изменения размера
объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых
помещений, входящих в состав многоквартирного дома или
иного объекта недвижимости;
- в иных установленных федеральным законом или договором
случаях (ч.1.1. ст.9).
6. Может ознакомиться со следующими документами:
- разрешением на строительство;
- технико-экономическим обоснованием проекта строительства
многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
- заключением экспертизы проектной документации, если
проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в
нее изменения;
- подтверждающими права застройщика на земельный участок (ч.2
ст.21).
7. Потребовать от застройщика составления акта, в котором
указывается несоответствие объекта долевого строительства
требованиям, указанным в ч.1 ст.7, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта
долевого
строительства
до
исполнения
застройщиком
Обязанности участника долевого строительства
передаче объекта долевого строительства зарегистрировать в
Управлении Росреестра по Пермскому краю право собственности
на объект долевого строительства (ч.4 ст.16)
Права участника долевого строительства
обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 (ч.5 ст.8).
8. При заключении первого договора участия в долевом
строительстве после 01.01.2014 являются выгодоприобретателями
по
договору
страхования
гражданской
ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им
обязательств по передаче жилого помещения по договору (ч.6 ст.
15.2). Обязаны получить страховое возмещение при наступлении
страхового случая, подтвержденного одним из следующих
документов: решением суда об обращении взыскания на предмет
залога в соответствии со ст. 14; решением арбитражного суда о
признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного
производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов
о размере, составе и об очередности удовлетворения требований
(ч.8 ст. 15.2).
Обязанности участника долевого строительства