Договор коммерческого найма Договор социального найма Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Наем жилот помещения регулируется нормами гл. 35 ГК РФ и нормами жилищного з аконодательства Отношения регулируются номами Отношения регулируются жилищным жилищного законодатель сгва иконодательггвом разд. lV ЖК РФ, а также отдельные положения разд Ш, указанные в п. 5 ст. 100 ЖК РФ, одна сторона - лицо, указат1(Р в части дна стор она — собственник статьи 91,2 ЖК специализирогинного жилого помещения (наймодатель), обязуется (действукяций от его имени передать другой стороне уполномоченный орган г. дарственной власти или уполномоченный орган местного гражданину, указанному в части самоуправления) или уполномоченное им 1 статьи 91.3 ЖК РФ лицо (наймодатель) обязуется передать дру (нанимателю), жилое помещение, предусмспренное в (Т)й стороне — гражданину (нанимателю) статье 91.5 ЖК, владение и данное жилое помещение за плату во пользование для проживания в владение и нем на условиях, установленных ПОЛЬЗОВание для временного проживания в нем (п. 1 ст. 1ООЖК РФ). ЖК 1. природа договора Гражданско-правовой договор. огиошения регулируются тажданским законодатель ств ом 2. понятие договора Понятие договора коммерческого наима жилого помещения в законодательстве не содержится, Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п, 1 ст. 671 ГК РФ, Одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного дотвором срока З. Юридическая природа договора 4. форма огово а 5. Стороны договора По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным и срочным, Наймодатель - собственник жилого помещения (управомоченное им лицо, например, ел) представитель или компания. упрашшощая этим его имуществом), которое может относиться к любому жилищному фонду. В качестве нанимателя в договоре коммерческого найма, как правило, выступает один человек (физическое лицо), Договор специализированного наима консенсуальный (для его заключения достаточно согласования су щественных условий договора, а именно о предмете (т. е. жилом помещении) и о нанимателе), возмездный, двухсторонний. срочный Пркктая письменная Наймодателем выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. Ог имени собственника действует уполномоченный тгударгтменный орган или уполномоченный ОР11Н местного самоуправления. Нанимателем может быть только гражданин РФ. Наймодателем по договору данного вида высгупаег собственник специализированного жилот помещения, Таким собственником ялляется либо гккударство. субъект РФ. либо муниципальное образование. Нанимателем специализированного жилого помещения может быть лишь [ражданин, не обеспеченный жилыми полещениями в соответствующем населенном пункте и отнккящийся к категориям [раждан, которым предоставляется конкретныи вид помещения, отнесенного к жилым помещениям спе ализи ованного жил 6. Предмет договора квартира, жилой дкш, часть квартиры или жилот дома независимо от их размера; в многоквартирных домах - не только жилые и подсобные помещения. но также общее имущество дома, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее несколько ти более ой юи ы К жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в состав г«ударс-пп.ного или му нищ!пдльного жилищного фонда. жилое помещение в наемно. доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным дтаом социального использования жилой дом. служебные жилые помещения (ст. 93 ЖК РФ); жилые помещения в общежитиях (ст, 94 ЖК РФ); жилые помещения маневренного фонда (ст. 95 Ж К РФ); жилые помещения в системы социального обслуживания населения (ст. 96 ЖК РФ); жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев (ст, 97 ЖК РФ); жилые помещения я е,менного поселения ли
