Управление оборотом земли Схема оборота земли • Исследование участка: проведение геодезических и топографических измерений, анализ почвенного покрова, оценка рельефа • Планировка и проектирование: разработка плана размещения объектов на участке, создание проекта землеустройства • Землеустроительные работы: проведение земляных работ, включающих выемку и перемещение грунта, создание рельефа, устройство дренажной системы и других инженерных сооружений • Установление границ участка: определение границ земельного участка, установление межевых знаков и оформление необходимых документов • Устройство инженерных коммуникаций: прокладка систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и других коммуникаций на участке • Установление элементов благоустройства: создание дорожек, площадок, отдельных зон отдыха, установка малых архитектурных форм, организация системы освещения и т. д Основные виды сделок с земельными участками • Купля-продажа: передача права собственности на земельный участок от одного лица (продавца) другому (покупателю) за определенную денежную сумму. (является самым популярным видом сделок в РФ) • Аренда: передача права пользования земельным участком на определенный срок с оплатой арендной платы. • Дарение: безвозмездный перевод права собственности на земельный участок от одного лица другому. • Меня: обмен земельными участками между двумя или более сторонами. • Ипотека: использование земельного участка в качестве залога при получении кредита или займа. • Наследование: передача права собственности на земельный участок от умершего лица его наследникам. • Лизинг: передача права пользования земельным участком на определенный срок с возможностью выкупа. • Сервитут: предоставление права пользования частью земельного участка для нужд другого лица или организации. Как учитывают стоимость земли при проведении сделок с ней? Стандартная практика учета стоимости земли при проведении сделок в России включает оценку земельного участка независимым оценщиком или организацией, специализирующейся на оценке недвижимости. Оценка основывается на различных факторах, таких как местоположение, доступность, инфраструктура, размер и состояние участка, а также рыночные условия и спрос на землю в данном районе. • При купле-продаже земельного участка стоимость определяется между продавцом и покупателем на основе оценки и согласовывается в договоре купли-продажи. • При аренде земли стоимость обычно определяется ежегодным платежом, который может быть фиксированным или зависеть от процента от дохода, получаемого от использования земли. • При дарении земельного участка стоимость может быть определена на основе оценки, однако часто дарение происходит безвозмездно или за символическую плату. При решении каких задач используют материалы оценки земель • При покупке или продаже земельного участка для определения его рыночной стоимости и достижения справедливой цены при сделке. • При аренде земли для определения адекватной арендной платы, которая учитывает стоимость и потенциальную доходность земли. • При оформлении договоров о залоге земельного участка для определения его стоимости и установления размера залогового обеспечения. • При разделе наследства или судебных разбирательствах, связанных с земельными участками, для определения их стоимости и справедливого распределения средств или прав на землю между наследниками или участниками спора. • При определении налоговой базы и уплате налогов на имущество, связанного с землей, для определения стоимости земельного участка и расчета налогового платежа. • При определении стоимости земли для целей страхования, например, при страховании земельных участков от возможных рисков или при определении страховой суммы при наступлении страхового случая. Основные элементы платного землепользования • Земельный налог - обязательный платеж, который взимается с собственников или пользователей земли в соответствии с установленными законодательством ставками. Размер налога зависит от категории земли, ее площади, расположения и других факторов. • Арендная плата - платеж, который взимается с арендаторов земли за право использования земельного участка на определенный срок. Размер арендной платы может определяться договором аренды или устанавливаться органами местного самоуправления. • Лицензионные сборы - платежи, которые взимаются за выдачу лицензий на осуществление определенных видов деятельности на земельном участке. Например, для осуществления строительства или разведки полезных ископаемых на земле может потребоваться получение лицензии, за которую взимается соответствующий платеж. • Плата за право пользования землей - платеж, который взимается за разрешение на использование земельного участка в определенных целях. Например, для использования земли под строительство жилого или коммерческого объекта может потребоваться получение разрешения и уплата соответствующей платы. На какие мероприятия направляют земельные платежи • Развитие инфраструктуры - средства, полученные от земельных платежей, могут быть использованы для строительства и обслуживания дорог, коммуникаций, энергетических систем и других видов инфраструктуры, необходимых для развития территории. • Охрана природы и окружающей среды - средства могут быть направлены на создание и поддержание природоохранных зон, парков, заповедников, а также на проведение экологических мероприятий и программ по охране окружающей среды. • Развитие сельского хозяйства - часть земельных платежей может быть использована для поддержки сельского хозяйства, включая финансирование программ развития сельских территорий, субсидирование аграрных предприятий и фермерских хозяйств, обеспечение доступности сельскохозяйственных земель и т.д. • Развитие городской среды - средства могут быть направлены на реконструкцию и благоустройство городской среды, создание и поддержание общественных пространств, парков, скверов, спортивных объектов и других объектов инфраструктуры для жителей города. • Социальные программы - часть земельных платежей может быть использована для финансирования социальных программ, таких как строительство жилья для нуждающихся, поддержка малоимущих слоев населения, развитие образования и здравоохранения и других социально значимых мероприятий. ВСЁ
