Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт экономики, управления и коммуникаций в сфере строительства и недвижимости Кафедра «Организации строительства и управления недвижимостью» РЕФЕРАТ по дисциплине «Нормативно-договорное обеспечение процессов управления объектами недвижимости» на тему: «Нормативная основа заключения договора управления ЗИК» Выполнил студент (институт, курс, группа) Винцевский Вадим ИЭУКСН 1-8м (Ф.И.О.) Проверил доц. Кротов А. Е. (ученое звание, степень, должность, Ф.И.О.) г. Москва 2024 1 Оглавление Введение……………………………………………………………………...…стр. 3 Глава 1 Существенные условия договора управления земельно-имущественным комплексом…………………………………………………………………...…стр. 4 Глава 2 ГК РФ статья 1012. договор доверительного управления имуществом….... стр. 5 Заключение……………………………………………….……………………стр.7 2 ВВЕДЕНИЕ Изучаемые в рамках дисциплины "Нормативно-договорное обеспечение процессов управления объектами недвижимости" области включают методы экономической оценки и использования земельных ресурсов, управление хозяйственным оборотом земель, правовое и экономическое обоснование передачи земельных участков государственной и муниципальной собственности, а также разработку проектов по оценке предприятий как имущественных комплексов. Понятия "существенные условия" и "примерные условия" договора определены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Существенные условия относятся к тем, которые определены законами или правовыми актами как необходимые и о которых должно быть достигнуто соглашение. Примерными условиями являются те, которые разработаны для подобных документов, опубликованы в различных источниках и используются в деловом обороте 3 ГЛАВА 1 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ Договор управления земельно-имущественным комплексом представляет собой договор между собственником или уполномоченным лицом и управляющим, передающий полномочия по управлению и распоряжению имуществом. Существенные условия договора управления земельно-имущественным комплексом включают в себя описание объекта управления, обязанности управляющего, его права, размер и порядок выплаты вознаграждения, срок действия договора, ответственность сторон, порядок разрешения споров, а также другие дополнительные условия, которые могут быть важны для сторон. Этот перечень условий является лишь примерным и может быть расширен или дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств. При составлении договора необходимо учитывать законодательство и интересы обеих сторон. Для разработки юридически грамотного документа рекомендуется обратиться к специалисту по праву. Прочие условия: дополнительные условия, которые стороны считают важными для включения в договор (например, порядок передачи имущества управляющему, условия досрочного расторжения договора и т. п.). В зависимости от конкретных обстоятельств и требований сторон, перечень может быть расширен или дополнен. 4 ГЛАВА 2 ГК РФ СТАТЬЯ 1012. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. 2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. 3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. 5 4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом. (п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ) 5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ) Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022) "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 6 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Таким образом, договор управления земельно-имущественным комплексом является важным инструментом для эффективного использования имущества и обеспечения его сохранности. При составлении договора необходимо учитывать существенные условия, такие как предмет договора, обязанности и права управляющего, размер и порядок выплаты вознаграждения, срок действия договора, ответственность сторон и порядок разрешения споров. Важно обратиться к специалисту в области права, чтобы составить юридически грамотный и точный договор, который будет соответствовать требованиям законодательства и учитывать интересы обеих сторон. 7
