Министерство науки и высшего образования Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «БАЙКАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ФГБОУ ВО «БГУ») Кафедра экономики строительства и управления недвижимостью Направление подготовки: 08.03.01 Строительство Направленность (профиль): Организация инвестиционно-строительной деятельностью ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА БАКАЛАВРСКАЯ РАБОТА на тему: «Организация строительства объектов «под ключ» на примере строительства автосервиса в г. Ставрополе» Заведующий кафедрой: докт.экон.наук, проф. С.А. Астафьев (степень, звание, И.О.Ф.) X Руководитель: докт.экон.наук, доцент О.В. Грушина (степень, звание, И.О.Ф.) Нормоконтролер: старший преподаватель А.С. Гусак (степень, звание, И.О.Ф.) Обучающийся группы: ЗСтр-19 Р.М. Джумабаев (И.О.Ф.) Иркутск, 2024 г. ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ .................................................................................................................. 3 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ «ПОД КЛЮЧ» ....................................................................................... 5 1.1. Определение понятия строительства объектов «под ключ» ........................... 5 1.2. Основные этапы организации строительства «под ключ» .............................. 6 1.2.1. Предпроектная подготовка............................................................................... 6 1.2.2. Проведение инженерно-изыскательных работ .............................................. 7 1.2.3. Проектирование................................................................................................. 8 1.2.4. Строительство.................................................................................................... 9 1.2.5. Сдача объекта в эксплуатацию ...................................................................... 10 1.3. Виды контрактных отношений в строительстве «под ключ» ....................... 11 1.3.1. Генеральный подряд ....................................................................................... 11 1.3.2. Дизайн-билд ..................................................................................................... 12 1.3.3. Контракт с единичной стоимостью ............................................................... 13 1.3.4. Контракт с открытой стоимостью ................................................................. 14 1.4. Правовые аспекты и нормативное регулирование ......................................... 17 2. ОБОСНОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ АВТОСЕРВИСА «NEW LIFE» ................. 22 2.1. Наименование и краткая характеристика объекта.......................................... 22 2.1.1. Географическое положение ........................................................................... 23 2.1.2. Технико-экономические показатели строительства автосервиса .............. 24 2.1.3. Обоснование причины строительства автосервиса ..................................... 32 2.2. Основные решения по организации строительства объекта ......................... 33 2.3. Обоснование возможности строительства объекта с точки зрения градостроительной документации ........................................................................... 36 3. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ АВТОСЕРВИСА «NEW LIFE» ................................................................................ 39 3.1. Архитектурно-строительный раздел ................................................................ 39 3.1.1. Основные проектные решения (конструктивные и архитектурные) ......... 39 3.1.2. Требования, предъявляемые к зданию .......................................................... 42 3.1.3. Инженерно-техническое оснащение здания ................................................ 46 3.2. Проект производства работ ............................................................................... 47 3.2.1. Разработка календарного плана производства работ .................................. 47 3.2.2. Технологическая карта на производство работ по оштукатуриванию стен.............................................................................................................................. 52 3.2.3. Технологическая карта на геодезические работы ....................................... 57 3.2.4. Проектирование строительного генерального плана .................................. 66 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ......................................................................................................... 72 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ............................................... 74 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Степень вовлеченности в проект ............................................ 77 ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Чистый дисконтированный доход .......................................... 79 ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Название .................................................................................... 80 ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СанПиН 2.2.3.1384-03. Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ ....................... 81 2 ВВЕДЕНИЕ Строительство объектов под ключ является сложным и многогранным процессом, требующим комплексного подхода к организации. «Под ключ» подразумевается полная готовность объекта к использованию за счет выполнения всех необходимых работ — от проектирования до ввода в эксплуатацию. Этот подход позволяет заказчику сосредоточиться на своей основной деятельности, переложив ответственность за строительство на подрядчика. Актуальность строительства объектов «под ключ» в современных условиях обусловлена растущим спросом на высококачественные и комплексные услуги в сфере строительства. Данная тема бакалаврской работы приобретает особую важность в контексте стремительного развития строительной индустрии, где заказчики и разработчики проектов все более ориентированы на решение всего комплекса задач от начала до конца процесса возведения зданий и сооружений. Объектом исследования выступают процессы строительства объектов «под ключ», включая все этапы, начиная от проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию. Предметом исследования являются факторы, влияющие на успешное выполнение проектов «под ключ», а также методы улучшения процессов строительства в данной сфере. Целью данного исследования является проведение всестороннего анализа процессов, связанных со строительством объектов «под ключ», с целью выявления основных тенденций, вызванных затруднений, а также поиск возможных путей улучшения процессов и результата выполненных проектов. Для достижения поставленной цели будут решены следующие задачи: 1. Проанализировать теоретические аспекты строительства «под ключ», его основные виды контрактных отношений и этапы организации. 2. Привести обоснование строительства конкретного объекта, его основных технико-экономических и организационных решений. 3.Разработать ключевые элементы проекта производства работ конкретного объекта при строительстве «под ключ». 3 Методы исследования включают в себя анализ статистических данных, литературных источников, интервью с экспертами, а также разработку опросов и анкетирование. Практическая значимость данной работы заключается в возможности предложения практических рекомендаций компаниям, осуществляющим строительство «под ключ», по улучшению процессов и результатов в данной сфере, что способствует улучшению качества и эффективности их деятельности. Таким образом, данное исследование посвящено актуальной теме строительства объектов «под ключ» и направлено на выявление факторов успешности этого процесса, что может иметь важное значение для практики и развития строительной отрасли в целом. 4 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ «ПОД КЛЮЧ» 1.1. Определение понятия строительства объектов «под ключ» Строительство объектов «под ключ» — это формат строительства, при котором подрядчик берет на себя всю ответственность за весь процесс проектирования, строительства и готовности объекта к эксплуатации. В рамках этого подхода, подрядчик обеспечивает выполнение всех этапов работы, включая планирование, координацию, закупку необходимых материалов и оборудования, а также управление проектом до его завершения. Строительство под ключ предполагает, что заказчик передает свои требования и предпочтения подрядчику, который осуществляет все необходимые действия для реализации проекта. Это включает в себя разработку проектной документации, выбор подрядчиков, выполнение строительных работ, контроль качества, сдачу объекта в эксплуатацию и передачу его заказчику. Данный формат строительства позволяет заказчику избежать необходимости самостоятельно заниматься организацией и контролем строительных работ, а также минимизировать риски, связанные с возможными проблемами и задержками в процессе. Вместо этого, заказчик может сосредоточиться на своих основных задачах, доверив весь процесс подрядчику, который обладает опытом и экспертизой в данной области. Строительство объектов под ключ включает в себя полный цикл работы, начиная с исследования и планирования проекта, заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Заказчику необходимо участвовать в процессе принятия решений и обеспечивать финансирование проекта. Преимущества строительства объектов «под ключ»: 1) удобство: заказчик может передать всю ответственность за процесс строительства подрядчику и сосредоточиться на своих основных делах; 2) экономия времени и усилий: подрядчик берет на себя все задачи, связанные с организацией и выполнением строительных работ, что позволяет сократить количество необходимых усилий и время, затрачиваемых заказчиком; 5 3) управление проектом: подрядчик обладает опытом и знаниями, необходимыми для управления строительным проектом. Он координирует все этапы работы, что позволяет снизить риски возникновения проблем и задержек в процессе; 4) качество и гарантии: подрядчик обязуется выполнить работу в соответствии с требованиями заказчика и нормами качества. В случае возникновения проблем, обязан предоставить гарантию на свою работу. Недостатки строительства объектов под ключ: 1) ограниченный контроль: заказчик может иметь ограниченную возможность контролировать каждый этап строительства под ключ, так как весь процесс осуществляется подрядчиком; 2) необходимость доверия: подрядчик играет ключевую роль в проекте, поэтому заказчику необходимо доверять его профессионализму, опыту и деловой репутации; 3) высокие затраты: стоимость строительства под ключ может быть выше, чем при альтернативных форматах строительства, так как подрядчик берет на себя все задачи и риски; 4) ограниченный выбор: заказчик может ограничить свободу выбора поставщиков и подрядчиков, так как решения принимаются подрядчиком на основе стандартных партнерств и соглашений. Важно отметить, что преимущества и недостатки строительства объектов под ключ могут варьироваться в зависимости от конкретных условий и требований каждого проекта. 1.2. Основные этапы организации строительства «под ключ» Процесс организации строительства в формате «под ключ» включает в себя несколько важных этапов. Рассмотрим каждый из них по отдельности. 1.2.1. Предпроектная подготовка 6 Важнейшим этапом организации строительства под ключ является предпроектная подготовка. Этот этап предшествует разработке проектной документации и представляет собой сбор и анализ информации, необходимой для успешной реализации проекта. В процессе предпроектной подготовки выполняются следующие действия: 1) исследование участка. Проводится анализ месторасположения будущего объекта, оценка геологических и геодезических условий, изучение транспортной доступности и коммуникаций; 2) изучение технических условий и нормативных документов. На этом этапе проводится ознакомление с требованиями, определенными государственными и муниципальными органами, а также согласование проекта с ними; 3) анализ рынка. Определяются нужды и потребности заказчика, проводится анализ конкурентов, а также изучаются актуальные тренды в данной сфере, что позволяет определить оптимальные варианты реализации проекта; 4) финансовый анализ. На этом этапе оценивается финансовая составляющая проекта, проводится бюджетирование и расчет ожидаемой прибыли, тем самым определяется рентабельность и деловая целесообразность строительства; 5) подбор подрядчиков и поставщиков. Осуществляется подбор надежных и квалифицированных подрядчиков и поставщиков для выполнения строительных и монтажных работ, а также поставки необходимого оборудования и материалов; 6) разработка проектной заявки. Подготавливается документация, необходимая для согласования проекта с государственными и муниципальными органами, получения разрешений и лицензий. В результате предпроектной подготовки заказчик получает всю необходимую информацию о возможностях и рисках проекта, а также твердое представление о его стоимости и сроках выполнения. Это позволяет обеспечить более эффективное управление и контроль строительства под ключ. 1.2.2. Проведение инженерно-изыскательных работ 7 Следующим важнейшим этапом строительства объектов под ключ является проведение инженерно-изыскательных работ. Цель данного этапа направлена на получение необходимой информации о грунте, геологическом составе, гидрологических условиях и других факторах, которые могут повлиять на безопасность и эффективность строительства. Инженерно-изыскательные работы, в свою очередь, подразделяются на следующие этапы: 1. Составление технического задания (ТЗ): на данном этапе заказчиком определяются требования и цели инженерных изысканий, подготавливается необходимая информация и данные, необходимые для исполнителя. 2. Подготовка программы изыскательских работ: после получения ТЗ составляется программа работ, которая включает в себя список методов и инструментов для проведения изысканий, а также определяется географическая область и объем ее исследования. 3. Проведение инженерных изысканий: на данном этапе совершаются такие работы как бурение, исследование грунта, геологическое моделирование, химические анализы, гидрологические и гидрохимические изыскания и другие. Целью этого этапа является сбор и анализ необходимой информации о физических и геологических свойствах местности, грунта и грунтовых вод, определяются возможные риски и оцениваются необходимые меры для обеспечения безопасности и стабильности строительного процесса. 4. Анализ полученных результатов: полученные данные и результаты инженерных изысканий анализируются и интерпретируются специалистами для определения особенностей грунтов и других факторов, которые могут сказаться на последующих этапах строительства. 5. Подготовка технических рекомендаций: по результатам анализа, инженерами и проектировщиками разрабатываются технические рекомендации по выбору оптимальных строительных решений и принятию соответствующих мер для обеспечения безопасности и устойчивости здания или сооружения. 1.2.3. Проектирование 8 Проектирование играет важнейшую роль в процессе строительства «под ключ». Этот этап — основа для проведения успешного строительства. Концепция «под ключ» подразумевает, что застройщик или компания, реализующая проект, берет на себя всю ответственность, начиная от этапа проектирования до завершения строительства. Этот подход связан с тем, что проектирование тесно связано с последующими этапами строительства, а также с высокой степенью ответственности за качество и сроки. В процесс проектирования обычно входит несколько этапов, начиная от выработки концепции и разработки предварительных планов до разработки рабочих чертежей и технических спецификаций. Основной целью данного этапа является создание четкого и подробного плана, который будет использоваться на этапе непосредственного строительства. Ключевые аспекты, учитываемые во время проектирования под ключ, включают в себя разработку эффективных планов зонирования, определение оптимальных строительных материалов и технологий, а также обеспечение соответствия проекта местным законодательством и нормам строительства. Эффективность проектирования под ключ помогает минимизировать изменения и дополнительные затраты в процессе строительства, что в итоге снижает риски и обеспечивает более эффективное выполнение проекта. Необходимо отметить, что успешное проектирование служит основой для качественного завершения строительства «под ключ». 1.2.4. Строительство Этап непосредственно «строительства» является одним из ключевых этапов организации строительства под ключ. В процессе данного этапа происходят все основные работы связанные с возведением здания, инженерными работами и другими. Первым шагом этого этапа является подготовка стройплощадки. Производится очистка территории от растительности, устройство временных дорог и производственных площадок, а также подготовка фундамента. 9 Следующим этапом является возведение фундамента. Фундамент должен быть надежным и соответствовать конструктивным требованиям проекта. В зависимости от типа здания и грунта, фундамент может быть ленточным, свайным или плитным. Как только фундамента возведен, начинается монтаж несущих конструкций здания. Выполняется сооружение стен, перекрытий и крыши. Все несущие конструкции проекта должны отвечать всем строительным нормам и требованиям. Затем устанавливаются инженерные системы. Этот этап включает в себя укладку электропроводки, установку систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и канализации. Данный этап должен соответствовать нормам законодательства и строительства. После всех вышеописанных этапов строительства происходит отделка и обустройство внутренних помещений. Устанавливаются напольные покрытия, облицовываются стены, устанавливается сантехнические приборы, двери, окна и другие элементы интерьера. Помимо самого строительства, важным аспектом этапа строительства под ключ является контроль качества выполняемых работ. Все работы должны проводиться с соблюдением строительных норм и требований, а также качество выполняемых работ должно соответствовать проекту и договору. Таким образом, непосредственно этап строительства является одним из основных этапов организации строительства под ключ. Сюда относятся все работы, необходимые для возведения здания от начала до конца: включая подготовку площадки, возведение фундамента, монтаж несущих конструкций, установку инженерных систем и отделку внутренних помещений. Все это должно сопровождаться постоянным контролем качества строительства. 1.2.5. Сдача объекта в эксплуатацию Сдача объекта в эксплуатацию — конечный этап организации строительства под ключ. 10 Сдача объекта в эксплуатацию — это процесс, завершающий все работы по строительству. После него объект готов к использованию по назначению. Этот этап включает в себя проверку всех систем и инженерных коммуникаций, испытания и наладку оборудования, а также получение разрешений и документов, необходимых для эксплуатации. Особое внимание на данном этапе уделяется контролю всех систем, дабы обеспечить их надежную и безопасную работу. Получение всех необходимых разрешений и документов для эксплуатации объекта является немаловажной задачей исполнителя. Это может включать в себя разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на использование инженерных коммуникаций, лицензии на использование специального оборудования и другие документы, требуемые законодательством и нормативами. В заключение, сдача объекта в эксплуатацию является завершающим этапом организации строительства под ключ. Надлежащее выполнение этого этапа позволяет заказчику получить готовый к эксплуатированию объект в указанные сроки. 1.3. Виды контрактных отношений в строительстве «под ключ» В строительстве «под ключ» выделяются различные виды контрактных отношений между заказчиком и исполнителем. Рассмотрим некоторые из них. 1.3.1. Генеральный подряд Генеральный подряд (General Contracting) — это форма контракта в строительстве, при которой подрядчик берет на себя полную ответственность за выполнение проекта под ключ. В этом виде контракта подрядчику предоставляются все аспекты выполнения проекта, включая планирование, координацию, закупку материалов и оборудования, найм субподрядчиков и непосредственно само строительство. На основе установленных чертежей и спецификаций происходит связь ген подрядчика и заказчика, по необходимости выполнить проект в соответствии с требуемыми стандартами и сроками. Также исполнитель в ответе за 11 контроль качества работ, соблюдение строительных норм и правил безопасности. Преимущества контракта генерального подряда заключаются в том, что заказчик может доверить всю ответственность за выполнение проекта одной компании, что значительно облегчит координацию процесса и снизит риск возможных проблем и конфликтов между участниками проекта. Из минусов, заказчик должен внимательно выбирать генерального подрядчика при этом тщательно оценить его опыт, репутацию и квалификацию. Также необходимо установить ясные контрактные условия, включая бюджет, график работ и механизм урегулирования возможных споров. Обобщенно, генеральный подряд- это популярная форма контрактов в строительстве под ключ, которая позволяет заказчику сосредоточиться на других аспектах проекта, в то время берет вся ответственность за строительство и завершение проекта «ложится на плечи» генерального подрядчика. 1.3.2. Дизайн-билд Дизайн-билд (Design-Build) — это модель контракта в строительстве, в которой одна компания выполняет и дизайн-проектирование, и строительство проекта. Это означает, что заказчик заключает контракт с одной компанией, которая берет на себя ответственность за всю стадию проектирования и строительства. В данном виде контракта заказчик работает непосредственно с дизайнерами и строителями. Дизайны, которые предлагает компания, работающая по контрактам дизайн-билд, обычно основаны на опыте и экспертизе компании. Заказчик имеет возможность активно участвовать в процессе разработки проекта, внося свои пожелания и влияя на каждый его аспект. Достоинства дизайн-билд контракта включают: – упрощение процесса взаимодействие заказчика только с одной компанией, что позволяет избежать необходимость переговоров и координации разных сторон; 12 – экономия времени и средств: дизайн-билд значительно сокращает время выполнения проекта, по причине того, что проектирование и строительство происходят параллельно. Также это позволяет избежать потери денег из-за затяжки проекта или непредвиденных расходов; – улучшенное качество: специалисты дизайн-билд, в основном, являются экспертами в различных областях, что позволяет создать высококачественный проект с учетом всех требований заказчика; – упрощенная коммуникация: взаимодействие заказчика только с одним исполнителем, что упрощает коммуникацию и снижает риск проблем из-за неправильно понятой информации; – один ответственный: компания дизайн-билд ответственна за проект с начала разработки до его сдачи в эксплуатацию, что помогает устранить ограничения в отношении ответственности и возможных проблем при возникновении споров. Контракт дизайн-билд — это идеальный вариант для заказчиков, желающих упростить процесс строительства и получить качественный проект в оговоренный срок и в рамках бюджета. 1.3.3. Контракт с единичной стоимостью Контракт с единичной стоимостью (Unit Price Contract) — это один из видов договора, используемый для выполнения строительных работ, в частности в проектах «под ключ». В данном виде контракта стоимость работ определяется путем умножения единичной стоимости на количество единиц выполненной работы. При заключении контракта с единичной стоимостью, оговаривается единичная стоимость каждого этапа работ или же материалов, которые будут использоваться в процессе строительства. Например, стоимость одного квадратного метра пола, стоимость одной тонны строительных материалов и т. д. Затем, при выполнении работ, оплачивается только реально выполненный объем работ, умноженный на договоренную единичную стоимость. 13 Такой контракт позволяет заказчику более гибко контролировать бюджет, так как выплаты производятся только за фактически выполненные объемы работы. Он также может быть полезен в случаях, когда точные объемы работ трудно определить заранее или когда возможны изменения в процессе строительства. Однако, контракт с единичной стоимостью также может быть сложен в плане администрирования и контроля, поскольку требуется точное учета объемов и единичной стоимости. Также в таком контракте необходимо точно определить критерии и способы проверки выполненных работ, чтобы избежать споров между сторонами. В целом, контракт с единичной стоимостью в строительстве под ключ является одним из вариантов, который может быть использован при выполнении строительных работ. Как и в любом договоре, важно тщательно проработать все детали и условия, чтобы обеспечить четкость и справедливость взаимных обязательств между сторонами. 1.3.4. Контракт с открытой стоимостью Контракт с открытой стоимостью (Cost Plus Contract), также известный как контракт «стоимость плюс», часто используется в строительстве объектов под ключ. При заключении контракта с открытой стоимостью заказчик и подрядчик подписывают соглашение о том, что строительные работы будут выполняться по фактическим затратам, плюс определенный процент или сумма, которые обычно называются «наценкой» или «прибылью». Одним из основных преимуществ данного контракта является «прозрачность» для заказчика. Заказчик получает полную информацию о стоимости материалов, рабочей силы и других издержках, возникающих в процессе строительства. Заказчик получает возможность следить за расходами и контролировать бюджет проекта. Подрядчик, заинтересованный в максимизации своей прибыли. в свою очередь, обеспечивает выполнение работ при минимальных затратах и эффективном использовании ресурсов. Однако, следует помнить, что контракт с открытой стоимостью может быть рискованным для подрядчика, особенно при непредсказуемых изменениях в ходе проекта и неопределенных условиях работы. Поэтому подрядчик имеет право запросить у за- 14 казчика предоставление дополнительных обязательств или дополнительные выплаты за непредвиденные обстоятельства, влияющие на стоимость проекта. В целом, контракт с открытой стоимостью в основном используется в проектах, в которых сложно заранее определить окончательную стоимость. Он обеспечивает прозрачность и контроль над финансами проекта, но в свою очередь, может повлечь дополнительные риски для подрядчика. Выше приведены только некоторые виды контрактных отношений, которые используются в строительстве «под ключ». Каждый из них по-своему особенен. Выбор определенного вида контракта зависит от требований проекта, предпочтений заказчика и рисков, которые стоит распределить между сторонами контракта. В целом, контрактные отношения в строительстве под ключ являются важным аспектом успешного завершения проекта. Тщательная проработка контрактных условий выступает гарантом удачного завершения строительства, а также доверительное и прозрачное взаимодействие между строительной компанией и заказчиком. В контрактные отношения должны быть включены все ключевые элементы проекта, включая сроки выполнения работ, стоимость, качество материалов и услуг, а также ответственность сторон в случае несоблюдения договоренностей. Четкие и ясные контрактные условия помогут избежать споров в будущем и обеспечат соблюдение прав и обязанностей каждой стороны. Не стоит забывать и о важной составляющей контрактных отношений — контроле качества работ и соблюдение сроков. Регулярные инспекции и контрольные точки помогут сократить возможность возникновения недоработок и уверенность в своевременном выполнении проекта. Следует также отметить, что встречные условия должны быть оговорены и написаны черным по белому таким образом, чтобы заказчик и подрядчик не оказались в ситуации, когда прошли все этапы, и проект не выполнен, поскольку кто-то их нарушил. В заключение, эффективно проработанные контрактные отношения помогут и заказчику, и подрядчику снизить возможные риски и споры в строительном 15 процессе. Установив основу для взаимовыгодного партнерства, получат качественное выполнение проекта и укрепят доверие между сторонами. 16 1.4. Правовые аспекты и нормативное регулирование Строительство «под ключ» является сложным процессом, который регулируется различными правовыми нормами и стандартами. Вот несколько основных аспектов правового регулирования в строительстве «под ключ». 1. Законодательство. Законодательство, в качестве правового аспекта, играет важную роль в нормативном регулировании строительства под ключ. Существует ряд законов, которые регулируют эту сферу. Один из главных законов, относящихся к строительству в целом, является Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»1. Он определяет права и обязанности застройщика и дольщика, регламентирует порядок осуществления долевого строительства и защиту прав потребителей. Еще один важный закон — Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»2. Данный закон устанавливает правила регулирования деятельности по подбору подрядных организаций для строительства под ключ, а также определяет правила оформления соответствующих договоров и связанные с этим права и обязанности заказчиков и подрядчиков. Законом РФ от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О переводе на авансовый способ оплаты выполненных строительных, монтажных и иных работ»3 регламентируются вопросы финансирования строительства под ключ. Он предусматривает возможность авансирования денежных средств по договорам на строительство под ключ. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости : Федер. закон РФ от 29 дек. 2004 г. № 214-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 2 Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации : Федер. закон РФ от 30 дек. 2009 г. № 384-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 3 О переводе на авансовый способ оплаты выполненных строительных, монтажных и иных работ : Федер. закон РФ от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 1 17 Кроме того, в сфере строительства под ключ существуют нормативные акты, принятые на муниципальном уровне, такие как установленные местными органами власти нормы и требования к проектам строительства, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормативам и другим правилам, установленным в соответствии с законодательством. В связи с изменениями в законодательстве, рекомендуется обращаться за актуальными данными в компетентные органы и институты, такие как Министерство строительства Российской Федерации, Управление Госархстройнадзора, Межведомственная комиссия по строительству и другие аналогичные организации. 2. Нормативно-технические документы. Нормативно-технические документы выступают важным правовым аспектом и инструментом нормативного регулирования в сфере строительства, особенно строительства «под ключ». Данные документы устанавливают требования к проектированию, строительству, эксплуатации и реконструкции объектов недвижимости. Наиболее важными нормативно-техническими документами в строительстве «под ключ» являются: 1) Строительные нормы и правила (СНиП) – является основным нормативно-техническим документом, который определяет требования к строительству и проектированию. Он содержит нормы и правила в области градостроительства, архитектуры, инженерных систем, конструкций и безопасности; 2) Система технических регламентов – представляет из себя комплекс нормативных документов, которые регулируют требования к проектированию, строительству, эксплуатации и реконструкции объектов в соответствии с принципами безопасности, охраны окружающей среды, энергоэффективности и прочими параметрами; 3) Национальные стандарты (ГОСТы) — это документы, которые разработаны и утверждены Госстандартом, содержащие общие и специальные требования к продукции, включая строительные материалы, изделия и конструкции. Для обеспечения строительства под ключ в соответствии с требованиями вышеуказанных документов, необходимо составить проектную документацию с 18 учетом данных нормативов и пройти все этапы предписанных процедур: проектирование, получение разрешений на строительство, выполнение строительномонтажных работ, проведение инженерных изысканий и технического контроля, а также завершение объекта в государственную комиссию и получение эксплуатационного разрешения. Соблюдение нормативно-технических документов является обязательным условием для обеспечения безопасности, долговечности и качества построенных объектов, а также защиты интересов всех участников строительства. 3. Контрактные отношения. Контрактные отношения в строительстве под ключ являются важным правовым аспектом данной сферы деятельности. Контракт строительного подряда, заключаемый между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком, определяет права и обязанности сторон, условия выполнения работ, сроки, порядок оплаты и другие важные моменты. Нормативное регулирование контрактных отношений в строительстве под ключ осуществляется на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательства об участии в долевом строительстве, законодательства о защите прав потребителей и других правовых актов. Согласно Гражданскому кодексу, контракт строительного подряда должен содержать такие обязательные элементы, как предмет контракта, цена, сроки выполнения работ, порядок оплаты и ответственность сторон. В контракте также определяются условия о гарантиях, штрафных санкциях, порядке разрешения споров и прочие важные вопросы. В процесс нормативного регулирования строительства под ключ также относится лицензирование предприятий, занимающихся строительством, а также контроль над качеством строительных материалов и выполнения работ. Одним из основных механизмов нормативного регулирования является контроль со стороны государственных органов над соблюдением законодательства и качеством выполнения работ является. Таким образом, контрактные отношения и нормативное регулирование в строительстве под ключ имеют свои особенности и обеспечивают законность и качество работ, а также защиту прав и интересов заказчиков и подрядчиков. 19 4. Ответственность и стандарты безопасности. Ответственность и стандарты безопасности являются важными правовыми аспектами и нормативным регулированием строительства под ключ. Вся ответственность за соблюдение этих норм и требований лежит на заказчике, генеральном подрядчике, субподрядчиках, проектировщиках и других участниках процесса строительства. Заказчик, как правило, несет ответственность за выбор надежного и квалифицированного подрядчика, а также за контроль и надзор за процессом строительства. Правовые аспекты строительства под ключ регулируются гражданским и административным законодательством. Законы устанавливают обязанности и права сторон в процессе строительства, предусматривают ответственность за нарушение требований безопасности и качества, а также предусматривают механизмы защиты прав потребителей. Нормативное регулирование строительства под ключ осуществляется через принятие и применение разнообразных строительных стандартов и правил. Эти нормативы разрабатываются отраслевыми организациями и государственными органами и устанавливают минимальные требования и стандарты к качеству и безопасности строительных работ. Помимо этого, в строительстве «под ключ» особое внимание уделяется таким аспектам, как защита труда, энергоэффективность, экологическая безопасность и допустимые нормы и параметры для различных видов работ. Обобщенно, ответственность за стандарты безопасности является важным аспектом регулирования строительства под ключ, соблюдение которых является необходимым для обеспечения качества и безопасности строительных работ. Это обеспечивает защиту интересов всех участников процесса и повышает общий уровень строительной отрасли. 5. Гражданская ответственность. Это важный правовой аспект в области строительства под ключ. Она предполагает ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших в рамках договора «под ключ». 20 Нормативное регулирование также устанавливает процесс защиты прав потребителей, включая возможность требовать компенсации при нарушении обязательств со стороны застройщика. Это может включать замену, ремонт или возмещение ущерба, вызванного недостатками в строительстве «под ключ». Например, ст. 46 Конституции РФ гарантирует право на защиту собственности, что можно применить и к строительству «под ключ», где третьи стороны могут нести ответственность за ненадлежащее качество строительных работ или причиненный ущерб. Также, ст. 48 Конституции РФ гарантирует право на обжалование в суде решений, деяний или бездействия, которые нарушают права и свободы граждан. Это право может быть использовано в случае нарушения обязательств сторонами строительного контракта «под ключ». Кроме того, дополнительные нормы, регулирующие гражданскую ответственность и строительство под ключ, содержатся в Гражданском кодексе РФ, Законе «О защите прав потребителей» и других федеральных законах и нормативных актах. 21 2. ОБОСНОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕХНИКОЭКОНОМИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ АВТОСЕРВИСА «NEW LIFE» 2.1. Наименование и краткая характеристика объекта Проектируемый автосервис предназначен для предоставления услуг технического обслуживания автомобилей, в соответствии с таблицей 1. Получили разрешение на строительство автосервиса, и самое главное, участок под строительство площади. Далее получили соответствующую лицензию на оказание услуг тех обслуживания. Вся необходимая документация в полном порядке, одобрена и зарегистрирована. Обязательно составился бизнес-план, чтобы заранее знать, хватит ли у нас средств не только для строительства автосервиса, но и для содержания рабочего персонала. В соответствии с таблицей 1, помещение общей площадью 500 кв. м. Габариты здания (без террасы) — 25х20 м. Здание прямоугольной формы, выполнен из газобетона, толщиной 400 мм. Одноэтажное здание накрыто простой односкатной крышей с уклоном 8%. Строительство здания осуществляется на фундаменте — монолитная плита. Перекрытие — по плите. Покрытие кровли — профнастил. Предусмотрен санузел и 2 помещения для персонала. Автосервис оборудован необходимыми системами освещения, и канализации. Таблица 1 Характеристики объекта Наименование Тип дома Материал стен Фундамент Тип кровли Перекрытия 1 этажа Отделка стен Площадь, кв. м Точные габариты, м Этажность Количество комнат Количество с/у Удобства Характеристика Проекты каменных домов Из газобетонных блоков Ленточный с монолитной плитой Профнастил По металлическим балкам Штукатурка 500 25.00х20.00 Одноэтажный 2 1 Парковка 22 Внутренние поверхности стен и перегородок оштукатуриваются, окрашиваются водоэмульсионной краской. Металлические элементы окрашиваются белой масляной краской. Класс здания II. Степень долговечности II. Степень огнестойкости II. 2.1.1. Географическое положение Ставропольский край — муниципальное образование в юго-восточной части Ставропольской области с административным центром в г. Ставрополь. На 2023 г. в Ставрополе насчитывается 67 автосервисов. Из них 27 мелких СТО, предлагающих услуги вулканизации и подкачки шин, и 30 более крупных, предлагающих широкий выбор услуг от подкачки шин до замены двигателя. Автосервис будет располагаться в Октябрьском районе, г. Ставрополь, 355008. Выбор пал на этот район, так как он расположен между двумя перекрестками крупных улиц города (ул. Фадеева и ул. Гражданская). Также вблизи от места строительства расположен большой автосалон и два крупных открытых места, предназначенные для парковки. На территории района расположены также объекты обл. значения: школа, банк, институт, торговый центр (рис. 1). Рис. 1. Район строительства автосервиса, г. Ставрополь 23 Район расположен на незначительных перепадах рельефа. Хорошо решена транспортная система, много площадок для индивидуальных гаражей. К району примыкают массив леса и дачные поселки. Проектируемый автосервис предназначен для оказания услуг круглогодично. Климат Ставропольского края умеренно-континентальный, в соответствии с таблицей 2. Таблица 2 Исходные данные №/п Наименование 1. Климатический район и подрайон строительства 2. Расчетные температуры наружного воздуха: а) наиболее холодных суток 0,92, 0 С; б) наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92, 0 С в) средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца, 0 С 3. Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного воздуха, проц. 4. Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее теплого воздуха, проц. 5. Направление господствующих ветров: – декабрь-февраль – июле-август 6. Зона влажности 7. Количество осадков: – апрель-октябрь, мм – ноябрь-март, мм 8. Нормативное значение ветрового давления, кПа 9. Нормативное значение веса снегового покрова, кПа 10. Ветровой район 11. Снеговой район 12. Нормативная глубина промерзания грунта, м 13. Степень огнестойкости здания 14. Расчетная температура внутреннего воздуха,0 С 15. Внутренняя относительная влажность воздуха, % 16. Продолжительность отопительного периода, сут. 17. Средняя температура воздуха, ≤ 8 ºС 18 Класс функциональной пожарной опасности здания Значение IIIB -23 -18 6,6 87 48 В З Нормальная 386 159 3,8 1,2 III II 0,9 I 22 60 168 +0,5 Ф1.3; Ф4.3; Ф5.2 2.1.2. Технико-экономические показатели строительства автосервиса Смета на строительство помещения (1 этаж) показана в таблице 3. 24 В данной таблице были проведены расчеты для одноэтажного нежилого помещения 500 кв. м. Как мы видим, итоговые затраты на строительные материалы составляют 4 721 027 р. Сюда включены траты на весь процесс строительства, начиная с фундамента и заканчивая водосточной системой. Таблица 3 Смета на строительство Допуск СРО № Д-665907253590-24.05.2001-26 Расчет для одноэтажного помещения 500 кв. м № Наименование Фундамент 1. Бетон Б30 2. Доска для опалубки 3. Армирование 5. Песок и гравий 6. Разработка котлована Перекрытие Фундамента 1. Бетон 2. Доска для опалубки 3. Арматурные каркасы Наружные и внутренние несущие стены 1. Газобетонные блоки 2. Клей для газобетонных блоков 3. Штукатурка 4. Гибкие связи 5. Газобетонные перемычки 6. U-образные блоки Подкровельное перекрытие 1. Металлические балки 2. 3-х слойная сендвич панель Кровля 1. Профнастил 2. Стропильная система 3. Водосточная система Двери 1. Промышленные ворота (6 шт) 2. Двери (4 шт) 3. Окна (2 шт) Итого по строительным работам и материалам Стоимость, р. 250 400 71 500 112 900 68 000 70 000 602 000 12 600 234 000 1 101 214 73 957 15 093 26 387 63 003 121 370 656 072 208 327 606 141 231 801 18 262 140 000 20 000 18 000 4 721 027 Затраты на выполнение работ показаны в таблице 4. Данная таблица показывает календарный план финансирования. Первый платеж в размере 2 721 027 р. должен быть произведен с июня по сентябрь 2023 г. Остальной платеж в январе 2024 г. — 2 000 000 р. 25 26 Таблица 4 Затраты на выполнение работ, тыс. р. Наименование работ Работы подготовительного периода Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Кровля Полы Заполнения проемов Внутренние сантехнические. Электротехнические устройства Отделка Прочие Всего Сумма затрат Июнь 2023 г. Сентябрь 2023 г. Январь 2024 г. – – – – – – – – – – – 4 721 027 2 721 000 – – – – – – – – – – 2 000 000 – – – – – Источники финансирования показаны в таблице 5. Таблица 5 Источники финансирования Название источника Срок, месяц (для заемных источников) Сумма, р. Собственные средства Ставка, проц. (для заемных источников) – 4 721 027 – В соответствии с таблицей 5, мы видим, что единственным источником финансирования выступают собственные деньги заказчика. Сумма затрат 4 721 027 р. Форма для расчета денежного потока (упрощенная) показана в таблице 6. Таблица 6 Форма для расчета денежного потока (упрощенная), шаг расчета (год)* Показатели 1. Прибыль / убыток (выручка – себестоимость) 2. Налог на прибыль/доход (1*15%) 3. Итого по основной деятельности (1–2) 1 2 3 28 800 000 30 000 000 3 500 000 432 2000 4 500 000 5 250 000 28 368 000 25 500 000 29 750 000 27 Окончание табл. 6 Показатели 4. Инвестиционные затраты 5. Собственные средства 6. Заемные средства 7. Выплаты процентов и погашение основной суммы долга 8. Итого: финансирование (5 + 6 – 7) 9. Денежный поток (3 – 4 + 8) 10. Коэффициент дисконтирования (в примере для ставки дисконта 20%) см. табл. 11. Денежный поток дисконтированный 20% (9 * 10) 12. Накопленный денежный поток (12 + 9) 13. Накопленный денежный поток дисконтированный (11), млн 1 2 3 4 271 000 – – 4 271 000 0 – – – – 0 – – 0 – – 24 097 000 25 500 000 29 750 000 0,833 0,694 0,578 20 072 801 24 097 000 17 697 000 17 195 500 24 097 000 + 25 500 000 = 49 597 000 + 29 750 000 = 49 597 000 79 347 000 20 072 801 20 072 801 + 17 697 000 = 37 769 801 + 17 195 500 = 37 769 801 54 965 301 Кумулятивный метод оценки ставки дисконтирования определяется исходя из следующей формулы (1): d=Emin +I+r, где (1) d — ставка дисконтирования (номинальная); Emin — минимальная реальная ставка дисконтирования; I — темп инфляции (данные Росстата); r — коэффициент, учитывающий уровень инвестиционного риска (премия за риск). Методика определения премии показана в таблице 7. D = 1% + 11,94% + 10% = 22,94%. Ставка дисконтирования для нашего проекта составит 20%. Вывод: NPV = 54 965 301 р. > 0. Стоимость прироста. Проект выгоден. Хороший признак планирования (см. табл. 8). 28 Таблица 7 Методика определения премии* Тип проекта Вложения при интенсификации производства на базе освоенной техники Увеличение оказания услуг Продвижение услуг автосервиса Вложения в исследования и инновации Рисковая премия, проц. 3–5 8–10 13–15 18–20 * См. прилож. 2. Таблица 8 Окупаемость проекта Наименование показателя Период окупаемости, мес. Дисконтированный период окупаемости, мес. Чистая текущая стоимость, NPV, тыс. р. Индекс рентабельности инвестиций, PI (см. прилож. 3) Длительность расчетного периода, мес. Значение В первый год окупятся инвестиционные затраты. На первом году окупается проект В первый год окупятся инвестиционные затраты. На первом году окупается проект. NPV > 0. Проект выгоден 11.6426576 получаем чистую прибыль с каждого рубля инвестиции – Расчет 1 год – 28,368 млн. р. 2 год – 28,368 + 25,5 = 53,868 млн р. 3 год – 53,868 + 29,75 = 83,618 млн р. 1 год – 28,368 * 0,833 = 23,630544. 2 год – 25,55 * 0,694 = 17,731700. 3 год – 29,75 * 0,578 = 17,195500 NPV = затраты-первоначальные инвестиции IC. NPV = 54 965 301 > 0 PI = NPV / IC (первоначальные инвестиции). PI = 54 965 301 / 4 721 027 = 11,6426576 – Исходя из таблицы 8, можно сделать вывод: вложенные денежные средства вложены целесообразно. Проект выгоден. Инвестиционные затраты окупятся в первый год. Матрица ключевых участников проекта (внешние участники) показана в таблице 9. Матрица ключевых участников проекта (внутренние участники) показана в таблице 10. Идентификация рисков показана в таблице 11. 29 Таблица 9 Матрица ключевых участников проекта (внешние участники) Матрица Степень влияния на проект Высокая Конкурент Средняя – Отношение к проекту – Низкая – Отрицательное Отношение к проекту 1. Рабочая комиссия для проверки степени готовности к эксплуатации здания. 2. Территориальные подразделения органов госнадзора и исполнительные структуры власти. 3. Исследовательский институт – Нейтральное 1. Подрядчик. 2. Субподрядчик. 3. Покупатели – – Поддержка Таблица 10 Матрица ключевых участников проекта (внутренние участники)* Матрица Степень вовлеченности в проект Высокая Средняя – – Низкая – Отношение к проекту – 1. Юрисконсульт. 2. Отдел по кадрам Бухгалтер Отрицательное Отношение к проекту Нейтральное Заказчик 1. Проектировщик. 2. Инженер Отдел закупок материалов Поддержка * См. прилож. 1. Таблица 11 Идентификация рисков Название риска Риск недостаточной ликвидности Проявление риска В конце прогнозируемого периода в бюджете отрицательный денежный остаток Причины риска 1. Возникает по причине того, что потребовалось больше инвестиций, чем планировалось ранее. 2. Финансовые инвестиции приходят с временной задержкой или не в том объеме, который был запланирован 30 План управления рисками 1. Риск можно снизить при помощи подробного анализа инвестиций на этапе планирования проекта. Для этого требуется его сравнение с аналогичными проектами, производствами, разбор цепочки технологий, просмотр полной схемы проекта, установка величины денежного оборота. Рекомендовано спланировать непредвиденные расходы. Продолжение табл. 11 Название риска Проявление риска Причины риска Риск невыполнения запланированных работ на инвестиционной фазе по организационным или иным причинам Старт эксплуатационной фазы задерживается Команда не квалифицированных специалистов Риск превышения себестоимости Снижение прибыли Затраты превышают запланированные финансы на реализацию проекта Риск неполучеГлобальное увелиния ожидаемого чение сроков окудохода от реали- паемости проекта зации проекта Проект не эффективен, имеет значение NPV (отрицательное значение) 31 План управления рисками Нормой будет считаться превышение бюджета на 10%. Исходя из этого, следует предусмотреть лимит доступных средств, обращаясь к кредитному займу на проект. 2. Во избежание негативных последствий риска следует изначально зарезервировать собственные деньги, либо, что касается кредитных средств, при подписании договора учесть возможность колебания сроков выборки денег Следует подобрать команду квалифицированных специалистов для управления проектом, отобрать наиболее выгодные варианты поставки оборудования и материалов, заключить договора с подрядчиками для реализации проекта Требуется проанализировать затраты и аналогичных (возможно конкурирующих с Вашим), поставщиков материалов и оборудования (удаленность, доставка, наличие альтернативы), спрогнозировать стоимость за кв. м Требуется тщательное изучение конъюнктуры рынка, определение факторов, которые могут оказать влияние на проект (изменения на рынке в бизнес-сфере, увеличение конкуренции, слабая позиция на рынке, снижение спроса и цены за кв. м., прогнозирование их появления или усиления, выявление способов устранения негативных последствий этих факторов Окончание табл. 11 Название риска Уголовно-правовые риски Проявление риска Задержка сроков строительства Причины риска В контрактах предусмотрены сжатые сроки и значительные штрафные санкции План управления рисками 1. Прописать установление сроков, которые можно соблюсти лишь при отсутствии помех. 2. Необходимо своевременно извещать заказчика о ситуациях, которые влияют на сроки выполнения работ. 3. Тщательно нужно подойти к выбору контрагентов, чтобы работа была выполнена качественно и в срок. 4. Нужно постоянно контролировать ситуацию заказчику и всегда иметь финансовую и временную возможности для исправления ошибок 2.1.3. Обоснование причины строительства автосервиса Несмотря на высокую конкуренцию на рынке, спрос на авторемонтные услуги остается высоким и продолжает расти вместе с ростом автомобильного парка в России, в частности в г. Ставрополь. Ставрополь — крупный региональный центр со значительной численностью населения. Существующий автопарк в городе растет постоянно, а значит, возрастает и потребность в услугах автосервиса. На данный момент владельцы автомобилей в Ставрополе сталкиваются с проблемой отсутствия доступного сервиса и перегруженностью существующих автосервисов. На данный момент в г. Ставрополь официально зарегистрированы 67 автосервисов, из них: 27 крупных и 30 мелких. На 1 января 2023 г. насчитывалось 214,9 тыс. автомобилей (по данным аналитического сервиса АвтоСтат), из них 86,64%, легковых — 186,2 тыс. По грубым расчетам, на 1 автосервис приходится 2 779 легковых авто. 32 Также исходя из данных всероссийской переписи населения 2020 г., в г. Ставрополь живет около 547,6 тыс. людей. То есть, по расчетам 1 автомобиль приходится на 2,8 жителей. В стоимостном выражении емкость рынка составляет около 600 млрд р. в год. Есть потенциал для дальнейшего расширения, связанный с ростом автопарка и износом транспорта. Высоким спросом пользуются следующие услуги: – автомойка; – кузовной ремонт; – шиномонтаж. Какие нужны документы для открытия автосервиса: паспорт; заявление на оформление ИП или ООО; устав для юр. лиц; договор аренды или свидетельство о праве собственности на недвижимость; выписка из банковского счета; постановка на учет в ГНИ; схема помещения и постов (техническая документация); разрешения Госпожарнадзора и СЭС; договор на утилизацию отходов, отопление, водоснабжение. 2.2. Основные решения по организации строительства объекта Схема планировочной организации земельного участка разработана в зоне участка, площадью 0.50 га, в соответствии с градостроительным планом, функциональным зонированием территории, пожарными и санитарными требованиями, а также с использованием материалов инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. Зонирование территории генерального плана участка застройки позволяет наиболее экономично использовать участок, принять рациональную в архитек- 33 турном и экономическом отношении этажность застройки, а также дает возможность применения индустриального метода возведения здания. Планировочное решение генерального плана в целом направлено на создание рационально-объемной планировочной структуры сооружения с учетом охраны природных ресурсов района строительства. В планах это будет одноэтажное здание, накрытое простой односкатной крышей из профнастила. Профнастил — это не только качественный и долговечный материал, но и бюджетный, поэтому выбор пал именно на него. Из-за более легкого веса, дает меньшая нагрузка на крышу. Строительство здания осуществляется на фундаменте — монолитная плита. Монолитная плита равномерно распределяет нагрузки как от строения, так и от грунта, поэтому такой вид фундамента достаточно популярен в строительстве. Перекрытие — по плите. Предусмотрен санузел и подсобное помещение. Автосервис оборудован необходимыми системами освещения и канализации. Во время строительства предполагается максимальное сохранение зеленых насаждений. Количество вырубленных деревьев компенсируется насаждением новых на прилегающей застройке. Проезды приняты с продольными уклонами от 4 до 10%, поперечный уклон принят 2% с возможностью организации отдельных площадок отдыха и автостоянок на террасной основе. Основные пешеходные дорожки приняты с уклонами от 0,6 до 2%. Дождевые и талые воды будут сбрасываться по спланированным поверхностям площадок, газонов и проездов в ливневую канализацию. Для максимального сохранения рельефа местности, охраны окружающей среды в проекте инженерной подготовки предусмотрено обеспечение баланса земляных работ. Баланс земляных работ решается при освобождении грунта из котлована. Работы по вертикальной планировке территории будут осуществлены до начала застройки. По условиям ориентации по сторонам света — приближенно диагонального типа (по направлению СЗ-ЮВ). 34 35 2.3. Обоснование возможности строительства объекта с точки зрения градостроительной документации На рисунке 2 показана карта градостроительного зонирования с отметкой объекта. Рис. 2. Карта градостроительного зонирования с отметкой объекта 36 Градостроительный регламент г. Ставрополь. Глава 11. Общественноделовые зоны, прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения, стоянок автомобилей: – ремонт автомобилей (4.9.1.4) — размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; – предельное количество этажей — 5, из них этажность — 1; – расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проспект, бульвар, шоссе) — 5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик) — 3 м, смежной с земельным участком, землями или земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности — 3 м; – при наличии установленных документацией по планировке территории красных линий, линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (линии регулирования застройки) расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети не подлежит применению. Согласно ст. 30, 9 главы градостроительного регламента «Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, карте градостроительного зонирования с границами зон с особыми условиями использования территорий». К озелененной территории земельного участка относятся части участка и (или) объекта капитального строительства, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, тротуарами 37 или проездами с твердым покрытием и при этом полностью или частично покрыты зелеными насаждениями, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована: площадками отдыха, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, грунтовыми пешеходными дорожками, другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории. Допускается частичное размещение элементов благоустройства и озеленения на эксплуатируемой кровле, при этом приоритетное значение имеет размещение элементов благоустройства и озеленения на уровне земли. 38 3. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ АВТОСЕРВИСА «NEW LIFE» 3.1. Архитектурно-строительный раздел В таблице 12 показаны общие сведения по проекту производства работ. Таблица 12 Общие сведения Название проекта Цель проекта Задачи проекта Ожидаемые результаты проекта Длительность проекта Строительство нежилого помещения Целью проекта является строительство на земельном участке, для дальнейшего оказания услуг К задачам строительного проектирования относятся: – организационные и управленческие задачи; – создание технической документации, предназначенной для возведения строительного объекта; – получение максимальной отдачи от капиталовложений при экономии средств; – привлечение специализированной техники и оборудования; – использование технологических методов и процессов строительства 1. Обеспечение населения тех обслуживанием транспорта. 2. Увеличение прибыли 16.06.2023 г. – 16.07.2024 г. 3.1.1. Основные проектные решения (конструктивные и архитектурные) Фундамент: ленточный фундамент с монолитной плитой. Минимальное заглубление для ленточного фундамента считается равным толщине верхнего, растительного слоя почвы. Обычно — 500 или 600 мм. При близко расположенных грунтовых водах и пучистого грунта это значение возрастет. Как правило для газобетонного помещения закладывается лента шириной 400–600 м. Гидроизоляция из двух слоев рубероида. по вертикальной поверхности. Перекрытие фундамента — монолитная плита. Толщина плиты — 15 см с двухслойной армировкой. Стены. Внешние стены из газобетонного блока толщиной 400 мм, D500. Подкровельное перекрытие. Тип перекрытия — металлическое. Используется металлическая конструкция крыши (ферма). 39 Крыша. Односкатная крыша из профнастила 0,5 см. Угол ската — 8 градусов. Кровля. Профнастил — 0,5см толщины. Трехслойная сендвич-панель. Водоотвод с крыши. Здание имеет наружный организованный водоотвод. На крыше предусмотрено 4 водосточных воронки. Система водостока: для монтажа труб используется ПВХ водосток ТЕХНОНИКОЛЬ. Чтобы водосток не засорялся, желоба следует защитить решеткой. Окна. 2 окна металлопластиковых. По форме прямоугольные. Ширина — 3 000 мм, высота — 1 250 мм (рис. 3). Рис. 3. Размеры окна Ворота. Промышленные сегментные гаражные ворота. Главные ворота ширина 3 500 мм, высота 3 000 мм. 5 дополнительных ворот для заездов (рис. 4– 5). Рис. 4. Главные ворота 40 Рис. 5. Второстепенные ворота Пожарная дверь. Размер 1 000 мм на 2 000 мм (рис. 6). Рис. 6. Пожарная дверь Полы. Полное обновление поверхности при помощи самовыравнивающейся смеси, основа которой составляет эпоксидные смолы и полиуретановые композиции. Наружная отделка здания: штукатурка, толщина слоя 2 мм. Инженерное оборудование здания. В проекте предусмотрены следующие виды инженерного оборудования: канализация в выгреб, электрооборудование от сети 220В. 41 Антисейсмические мероприятия. Строительство данного здания не требует соблюдения норм СП 14.13330.2011, так как возводится на площадке сейсмичностью менее 7 баллов. В одноэтажных зданиях высотой до 10 м при расчетной сейсмичности 7 баллов антисейсмические швы допускается не устраивать. 3.1.2. Требования, предъявляемые к зданию Перечень контрольных вопросов для составления ТЗ представлен в таблице 13. Таблица 13 Контрольные вопросы для ТЗ Наименование Цель (цели) проекта Промежуточные результаты работы Контрольные точки Технические требования Описание Общая продолжительность строительства — оценивается в 1 год 1 месяц. В рамках проекта планируется возведение одноэтажного здания с парковкой на 15 машиноместа. По периметру здания будет установлена ограда. В рамках реализации проекта планируется благоустройство и озеленение общественных зон (засев газонов, высадка кустарника и деревьев) 1. Подготовка строительной площадки. 2. Разметка осей здания. 3. Земляные работы. 4. Фундаментные работы. 5. Возведение наружных стен здания. 6. Подвод в дом коммуникаций — воды, электричества, газа, канализационной системы. 7. Монтаж кровли. 8. Монтаж внутренних перегородок. 9. Установка металлопластиковых окон. 10. Устройство внутренних коммуникационных сетей. 11. Устройство стяжек пола. 12. Внутренние отделочные работы. 13. Наружная отделка фасада 1. Земельный участок предоставлен заказчику 16.06.2023 г. 2. Получены положительные заключения по результатам государственных экспертиз 18.06.2023 г. 3. Получено разрешение на строительство 18.06.2023 г. 4. Строительно-монтажные работы завершены 29.05.2024 г. 5. Оборудование приобретено 30.05.2024 г. 6. Оборудование установлено 10.06.2024 г. 7. Оборудование введено в эксплуатацию 28.06.2024 г. Должны быть соблюдены регламенты в строительстве ФЗ № 384 ст. 3 п. 6. 1. Пожарная безопасность. 2. Механическая безопасность. 42 Окончание табл. 13 Наименование Ограничения и исключения Описание 3. Безопасность для здоровья человека, условий его проживания, а также пребывания в здании. 4. Безопасность для пользования зданий. 5. Энергетическая эффективность зданий А+. 6. Уровень доступности зданий по варианту «А» (п. 1.6 СП 35-1012001) для групп населения с ограниченными физическими возможностями. Объект доступен полностью всем — ДП-В Заказчик недоступен для обсуждения и согласования вопросов проекта с 1 по 10 число каждого календарного месяца. Подрядчик отвечает за субподрядные работы Санитарно-гигиенические требования. В процессе строительства в Российской Федерации, в частности г. Ставрополе, имеются определенные санитарно-гигиенические требования, которые регулируются законом. Самые основные из них: 1) санитарно-гигиеническое проектирование. Во время разработки проектов строительства должны быть учтены санитарные нормы и требования, касающиеся окружающей среды: воздуха, воды, продуктов питания, отходов и т. д.; 2) загрязнение воздуха. При строительстве нужно предпринимать меры для минимизации выбросов вредных веществ в атмосферу. Обязательно должны соблюдаться требования по снижению пыли и шума; 3) водоснабжение и водоотведение. при строительстве важно предусмотреть надлежащую систему водоснабжения и водоотведения. Строительные объекты должны быть подключены к общегородским системам водоснабжения и канализации или иметь собственные системы очистки сточных вод; 4) управление отходами. При строительстве должны быть минимизированы отходы. Они должны правильно сортироваться и утилизироваться в соответствии с законодательством, а также должны быть предприняты меры по предотвращению загрязнения почвы при хранении и вывозе отходов; 5) гигиенические условия труда. Все рабочие на строительном объекте должны быть обеспечены безопасными и гигиеническими условиями труда, имея доступ к питьевой воде, санитарному помещению и средств личной гигиены; 43 6) пожарная безопасность. Строительные объекты должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, обязательна установка систем пожаротушения и эвакуационных выходов. Ознакомиться с конкретными нормами и санитарно-гигиеническими правилами можно в приложении 4. Противопожарные требования и долговечность здания. Проектируемое здание II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО, класс функциональной опасности — Ф3.5. Степень огнестойкости здания — II. При устройстве монолитных перекрытий пределы огнестойкости должны быть не менее RE145. Металлические конструкции обработать «Файрекс 400». Проезд шириной 3,5 м. Расстояние от края проезжей части до стен составляет более 6 м, предусмотрена возможность заезда с проезжей части к зданию. На случай пожара водозабор возможен из соседних зданий. Несущие конструкции покрытия приняты из несгораемых материалов. Предусмотрены аварийные выходы согласно СП 112.13330.2012. В полу на путях эвакуации нет перепадов высот более 45 см и выступов, двери приняты без порогов. Выход на покрытие предусмотрен непосредственно из ворот помещения. На путях эвакуации не предусмотрены сгораемые и выделяющие токсичные газы и едкий дым, ковровые покрытия. Для отделки здания не предусмотрены сгораемые материалы, которые при горении выделяют удушливые и токсические газы или вызывают интенсивное задымление помещений. Пожарную безопасность на строительной площадке, участках работ и рабочих местах следует обеспечивать в соответствии с требованиями «Правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных и огневых работ» (ППБС-01-94), утвержденных ГУПО МВД РК и ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования». Руководители строек (строительных участков) и другие должностные лица, ответственные за противопожарное состояние объектов обязаны: 44 – знать и точно выполнять противопожарные мероприятия, предусмотренные проектом и ППБС РК 01-94, осуществлять контроль за их соблюдением всеми работающими на стройке; – обеспечивать наличие в соответствии с установленными нормами, исправное содержание и постоянную готовность к применению средств пожаротушения; – регулярно проверять противопожарное состояние строящихся сооружений, обеспечивать обязательное отключение электроэнергии по окончании работ; – знать пожарную опасность применяемых в строительстве материалов; – не допускать производства строительно-монтажных работ при отсутствии на территории строительства источников водоснабжения для пожаротушения, дорог, подъездов и телефонной связи; – вагончикам и пожарным гидрантам должен быть обеспечен свободный исправный подъезд, освещаемый в ночное время. Строительную площадку и строящиеся сооружения следует постоянно содержать в чистоте. Строительные отходы необходимо ежедневно убирать с мест производства работ и с территории строительства в специально отведенные места. Курение на территории строительства разрешается только в специально отведенных местах, обеспеченных средствами пожаротушения, урнами, ящиками с песком и бочками с водой. Строительная площадка должна быть обеспечена первичными средствами пожаротушения: огнетушителями, ящиками с песком, бочками с водой, войлоком, противопожарным инвентарем. На строительной площадке должен быть оборудован противопожарный щит. В целях предупреждения возможности возникновения пожаров на строительной площадке необходимо ограничивать до минимума количество хранящихся горючих материалов (леса, пиломатериалов, столярных изделий, жидкостей и газообразных горючих веществ). 45 3.1.3. Инженерно-техническое оснащение здания 1. Вентиляция. Принята естественная. Приток свежего воздуха осуществляется через окна. Вытяжка из санузла предусматривается через жалюзийные решетки, установленных на внутренних каналах, выполненных в строительных конструкциях. 2. Канализация. Грунты на площадке строительства относятся к непросадочным, уровень грунтовых вод — 15,4–16 м. Канализация бытовая предусматривает прием сточных вод от санитарных приборов. Отвод сточных вод от помещения выполнен по отдельным выпускам. Сеть бытовой канализации монтируется выше отм. 0,000 из пластмассовых канализационных труб, ниже отм. 0,000 из чугунных канализационных труб по ГОСТ 6943.1-2015. Стояки бытовой канализации из пластмассовых труб прокладываются скрыто в коммуникационных шахтах, ограждающие конструкции которых выполняются из несгораемых материалов. 3. Электротехническая часть. Напряжение питающей сети — 380/220В. 4. Электрическое освещение. Электроосвещение выполняется светильниками с люминесцентными лампами и лампами накаливания. Степень защиты светильников и их использование соответствуют классам помещений согласно ПУЭ. Ответвление к светильникам и выключателям выполняется в ответвительных коробках. Для светильников с металлическими корпусами необходимо выполнить защитное заземление с помощью «РЕ» проводника. 5. Наружное освещение. Для освещения территории приняты светильники РТУ 04-125-021-У 1 с ртутными лампами 125 Вт, установленные на металлических опорах высотой 3,5 м. Сети освещения выполняются кабелем ABBI-0.66, прокладываются в земле в траншее и присоединяются к существующим сетям наружного освещения. Все металлические нетоковедущие части электрооборудования (каркасы щитов, стальные трубы, осветительное оборудование) подлежит занулению, путем металлического соединения с нулевым проводом сети. 46 3.2. Проект производства работ 3.2.1. Разработка календарного плана производства работ Разработка календарного плана производства работ проводилась на основе Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, результаты представлены в таблице 14. Таблица 14 Разработка календарного плана производства работ Стадия Прединвестиционная Инвестиционная Этап Выбор земельного участка Топографическая съемка и геологическая экспертиза Разработка проекта Заключения договоров подряда Организация и контроль производства строительных работ Заключение договоров субподряда Подготовка участка под строительство Разметка осей дома Земляные работы Укладка фундамента Строительство внешних стен Подвод коммуникаций Обустройство крыши Установка металлопластиковых окон Выравнивание полов слоем песчано-цементной смеси Внутренние отделочные работы 16.06.2023 г. Дата окончания этапа 16.06.2023 г. Длительность этапа (дни, месяцы) 1 день 16.06.2023 г 18.06.2023 г. 3 дня 18.06.2023 г. 22.06.2023 г. 5 дней 23.06.2023 г. 25.06.2023 г. 3 дня 26.06.2023 г. 29.06.2023 г. 4 дня 29.06.2023 г. 29.06.2023 г. 1 день 29.06.2023 г. 30.06.2023 г. 2 дня 30.06.2023 г. 23.07.2023 г. 24 дня 23.06.2023 г. 28.07.2023 г. 28.07.2023 г. 01.10.2023 г. 1 месяц 6 дней 2 месяца 3 дня 01.10.2023 г. 20.10.2023 г. 20 день 20.10.2023 г. 29.11.2023 г. 1 месяц 9 дней 29.11.2023 г. 30.12.2023 г. 1 месяц 1 день 01.01.2024 г. 30.01.2024 г. 30 день 30.01.2024 г. 01.02.2024 г. 3 день 01.02.2024 г. 01.05.2024 г. 3 месяц 1 день Дата начала этапа 47 Внешние отделочные работы 01.05.2024 г. 29.05.2024 г. 29 дней Окончание табл. 14 Стадия Эксплуатационная Дата начала этапа Этап Обустройство при- 30.05.2024 г. легающей территории Сдача сооружения 10.06.2024 г. в эксплуатацию Дата окончания этапа 10.06.2024 г. Длительность этапа (дни, месяцы) 12 дней 25.06.2024 г. 16 дней Общие сведения показаны в таблицах 15–16, рисунках 7–9. Таблица 15 Экспликация помещений Номер помещения 1 2 3 4 Наименование Зал автосервиса Помещение персонала Сан узел Техническое помещение Итого Площадь 459,69 8 4 8 479,69 Фасад, разрез, план помещения. 48 Рис. 7. Фасад автосервиса Рис. 8. Разрез автосервиса 49 Рис. 9. План помещения Таблица 16 Выбор способов производства работ и средств механизации Наименование Наименование этапа комплекса работ Подготовиельные 1. Создание геодезичеработы ской разбивочной основы 2. Инженерная подготовка Организация и технология строительных работ Инженерная сушка грунтов и их несущей способности. Определения уровня грунтовых вод на территории стройплощадки. Создание строительной сетки. Создание продольных и поперечных осей, определяющих положение на местности основных зданий и сооружений, и их габаритов, красных линий. Разбивка зданий и сооружений на местности Устройство зданий и сетей водо-, газо-, электроснабжения и т. д. Создание мест для ремонта и стоянки землеройных и других машин и автомобилей. Устройство площадок складирования материалов. Освещение строительной площадки. Ограждение площадки с использованием соответствующих знаков и указателей. Прокладка временных коммуникаций 50 Нулевой цикл 2. Расчистка территории Ограждение участка. Расчистка территорий от деревьев, кустарников, валунов и т. п. Снос строений или их передвижка. Перемещение мешающих инженерных сетей. Защита территории от стока поверхностных вод. Срезка плодородного слоя почвы. Прокладка каменных инженерных сетей и временных дорог. Обеспечение нужд работающих в бытовых, культурно-административных и других помещениях 3. Механизированная Разбивка сооружения состоит в установлении разработка грунта. и закреплении его положения на местности. 4. Доработка грунта. Разбивку котлована начинают с выноса и за5. Обратная засыпка крепления на местности створными знаками основных рабочих осей. Вокруг будущего котлована на расстоянии 2...3 м от его бровки параллельно основным разбивочным осям устанавливают обноску. На обноску переносят основные разбивочные оси и начиная от них размещают остальные оси здания. Грунт разрабатывается одноковшовым экскаватором ЭО-2621А с оборудованием обратная лопата объемом ковша 0,25 куб. м Окончание табл. 16 Наименование этапа Наименование комплекса работ Возведение надземной части 6. Монтаж конструкций здания 7. Кровельные работы Отделка 9. Устройство полов Организация и технология строительных работ с погрузкой в автосамосвал МАЗ-205 (грузоподъемность 6 т). Котлован делим на захватки по секциям. Доработка грунта осуществляется вручную. Обратную засыпку пазух осуществляют бульдозером Дэт-250 после монтажа плит перекрытий над подвалом; -контроль качества осуществляют линейные инженерно-технические работники Монтаж коробки здания осуществляют краном КС-45717К. Работы начинают с приема фундаментов с геодезической проверкой положения их осей и высотных отметок Выполняются работы по устройству пароизоляции и теплоизоляции кровли. Затем производится непосредственно устройство кровли. Монтаж листов профнастила производится краном КС-45717К Грунтуется, обрабатывается грунтовкой PrimS. 51 Благоустройство Замешивается раствор 6 л на 25 кг смеси. Наносится и прокатывается игольчатым валиком от пузырьков 10. Отделка стен плитСтены выравнивают путем оштукатуривания кой обычным способом. Сверху покрываются водоэмульсионной краской 11. Устройство постоян- Уборка строительного мусора осуществляных дорог, автостоянок. ется бульдозером Дэт-250 с погрузкой в авто13. Озеленение. самосвал и дочисткой вручную. 14. Освещение. Устройство дороги осуществляется в 5 м от 15. Вывоз временных здания шириной проезжей части 7,5 м. Посооружений, строитель- крытие дороги наносит асфальтоукладчик с ного оборудования. дальнейшим уплотнением и выравниванием 16. Снятия ограждений катком. В прилегающей части осуществляется посадка зеленых насаждений и устройство осветительных приборов 11. Устройство постоян- Уборка строительного мусора осуществляных дорог, площадок, ется бульдозером Дэт-250 с погрузкой в автоотмосток, автостоянок. самосвал и дочисткой вручную. 12. Озеленение. В прилегающей части осуществляется по13. Освещение. садка зеленых насаждений и устройство осве14. Вывоз временных тительных приборов сооружений, строительного оборудования. 15. Снятия ограждений 3.2.2. Технологическая карта на производство работ по оштукатуриванию стен 1. Область применения. Технологическая карта разработана на производство работ по оштукатуриванию стен объекта. Работы выполняются в период, позволяющий производить данный вид работ, а также в соответствии с установленным графиком производства работ по данному объекту, в одну смену продолжительностью 8 часов. При изменении условий выполнения работ, категории сложности и других исходных данных технологическая карта подлежит корректировке. Работы производятся в следующем порядке: зачистка старой штукатурки (расшивка трещин); нанесение штукатурки; затирка; шпатлевание. 52 2. Организация и технология проведения работ. Отделочные работы следует производить при температуре стен от +5 до +30 при относительной влажности воздуха не более 70%. Исключается воздействие на поверхности прямых солнечных лучей, а также интенсивное проветривание внутреннего помещения. Поверхность перед отделкой предварительно очищают от пыли, грязи, жировых пятен и так далее, с помощью стальных щеток, шпателей или пескоструйными аппаратами. Затем с поверхностей удаляют пыль сжатым воздухом или влажной губкой. Значительные дефекты (выбоины, раковины, трещины, сколы) предварительно устраняют с помощью штукатурного раствора. Сильно гигроскопические поверхности (ячеистый бетон, гипсолит, известково-песчаный бетон и т. д.) должны быть обработаны грунтовкой. При отсутствии специальной грунтовки можно использовать смесь ПВА с водой в соотношении 1:1. Грунтовка наносится вручную при помощи валика или кисти. Перед началом штукатурных работ стоит проверить горизонтальность и вертикальность стен и откосов при помощи строительного уровня или отвеса. При оштукатуривании стен при температуре воздуха +23 и выше, поверхность необходимо предварительно увлажнить. Для приготовления раствора в ведро наливается чистая вода в количестве, указанном в инструкции и добавляем количество смеси, перемешивая до однородной массы специальным миксером или насадкой на дрель. Соблюдая именно такую последовательность смешивания, можно добиться максимально однородной массы без комков. Оставляем раствор на 5–10 минут и повторно перемешиваем. Нанесение штукатурного раствора наносится механизированным способом или вручную с помощью гладкого шпателя. Для полной обработки применяется длинная стальная линейка-правило. Максимальная толщина нанесения для цементной штукатурки — 12 мм, для гипсовой — 30 мм. При работе с цементной штукатуркой толщина всех слоев без дополнительного армирования не 53 должна превышать 20 мм, с гипсовой штукатуркой — 30 мм. Требуемая по проекту толщина штукатурки набирается необходимым количеством слоев. Перед нанесением слоя следует убедиться, что предыдущий высох. Штукатурный раствор может наноситься на поверхность двумя способами: набрасыванием и намазыванием. Намазывание раствора толстым или тонким слоями выполняют соколом, лопаткой, полутерком и совком. Набрасывание раствора производят лопаткой с сокола, соколом и ковшом непосредственно из емкости, где замешивался раствор. На обрабатываемую поверхность, как правило, наносится раствор в несколько слоев. Затирка производится после нанесения последнего слоя. Следует учесть, что затирку можно производить только после того, как раствор схватился, но не высох окончательно. Затирку производят, плотно прижав терку к поверхности и выполняя ею круговые движения. В тех местах, где имеются бугорки, следует увеличить нажим на терку, где впадины уменьшать. При затирании раствор уплотняется. Так как откосы предназначены для покраски, необходимо на последний слой штукатурки ровным слоем нанеси раствор шпаклевки. После высыхания слоя шпатлевки необходимо произвести зашкуривание поверхностей при помощи терки, наждачной бумаги. Все последующие работы можно проводить после полного высыхания штукатурного слоя. Для цементной штукатурки — это 18 часов, а для гипсовый —5 часов. При изменении температуры и влажности воздуха время полного высыхания может изменится. После такой обработки поверхность стен будет более ровной и гладкой, что позволит оформить декоративными материалами. Следующий этап работы — нанесения на стены водоэмульсионной краски. Штукатурная лопаточка — предназначена для перемешивания, заглаживания, набрасывания и намазывания раствора. Сокол-используют для поддержания во время работы необходимого раствора. Полутерки используют для разравнивания и нанесения раствора. 54 Терка применяется для затирки. Отвес используют для провеса вертикальных поверхностей с целью выявления неровностей основания. Миксер (дрель с насадкой) применяется для перемешивания для различных сухих смесей с целью достижения однородной массы. 3. Контроль качества штукатурных работ. Допускаемая толщина однослойной штукатурки мм: 1) при применении всех видов растворов — до 20. Допускаемая толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм: 1) обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5; 2) обрызга по деревянным поверхностям — до 9; 3) грунта из цементных растворов — до 5; 4) грунта из известковых — до 7; 5) накрывочного слоя штукатурного покрытия — до 2; 6) накрывочного слоя декоративной отделки — до 7. 4. Безопасность труда при производстве работ. К работе с ручным инструментом допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие мед осмотр, обучение безопасным методам работы и проинструктированные по технике безопасности. Работающему с ручным инструментом полагаются те же средства защиты, что и по основной профессии. Приступая к работе после длительного перерыва (болезнь, отпуск) необходимо получить от руководителя работ дополнительный инструктаж по технике безопасности. Правильно надеть полагающиеся по нормам чистую и исправную спец одежду, спец обувь. Волосы убрать под головной убор. Застегнуть или завязать рукава у кистей рук, чтобы не было свисающих и развивающихся концов одежды. Не держать в карманах одежды металлические предметы с острыми концами. Не класть инструменты в карманы. 55 Подготовить исправные защитные очки. Получить задание на выполнение работ от руководителя работ. Подготовить рабочее место к безопасному ведению работ — убрать лишние предметы, освещение должно быть достаточным и без слепящего действия. Ручной инструмент повседневного применения должен быть закреплен за рабочими для индивидуального или бригадного пользования. Ответственными за исправное состояние ручного инструмента являются лицо, выдающее инструмент и пользующийся им рабочий. Весь ручной инструмент как находящийся в кладовой, так и выданный на руки, должен периодически осматриваться, а также непосредственно перед применением. Неисправный инструмент должен изыматься. Выбраковка инструмента должна производиться в соответствии с установленным графиком, но не реже 1 раза в месяц. Для хранения исправного инструмента в кладовой должно быть выделено отдельное место. Для переноски инструментов, если это требуется по условиям работы каждому рабочему должна выдаваться сумка или легкий переносной ящик. Инструмент на рабочем месте должен быть расположен так, чтобы исключалось возможность скатывания или падения. Запрещается использование рукояток, изготовленных из мягких и крупнослоистых пород дерева (ели, сосны и т. п), а также из сырой древесины. При обнаружении неисправностей доложить руководителю работ и до их устранения к работе не приступать. Неисправный ручной инструмент заменить или сдать в ремонт. Необходимо знать места расположения телефона, аптечки, средств пожаротушения и уметь ими пользоваться. 5. Требования к безопасности труда. Немедленно прекратить пользоваться ручным инструментом следующих случаях: – на рабочих поверхностях появились повреждения (выбоины, сколы); 56 – на боковых гранях в местах зажима их рукой образовались заусенцы и сколы; – на поверхностях ручек инструментов имеются трещины и заусенцы; – перекалена рабочая поверхность. Доложить руководителю работ. Инструмент стоит заменить, неисправный сдать в ремонт. 3.2.3. Технологическая карта на геодезические работы 1. Область применения. Технологическая карта разработана на геодезические работы в ходе строительства объекта «Автосервис New Life. Строительство. Первый Этап». Технологическая карта разработана с учетом требований: – СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве; – СНиП 11-02-96. Геодезические изыскания для строительства. Основные положения; – Методика института. Методика выполнения измерения расстояний металлическими рулетками (МИ БГЕ 35-2000). ОНТИ ЦНИИГАиК; – Единые нормы выработки (времени) на геодезические и топографические работы, ч. I. Полевые работы4 — ЦНИИГАиК; – Единые нормы выработки (времени) на геодезические и топографические работы, ч. II. Камеральные работы5 — ЦНИИГАиК; – СНиП12-04-2002. Безопасность труда в строительстве, ч. II; – ПТБ-88. Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах; – РД БГЕИ 36-01. Руководящий документ. Требования безопасности труда при эксплуатации топографо-геодезической техники и методы их контроля; Единые нормы выработки (времени) на геодезические и топографические работы. Часть I. Полевые работы : Приказ Роскартографии от 10 июня 2002 г. № 78-пр // СПС «КонсультантПлюс». 5 Единые нормы выработки (времени) на геодезические и топографические работы. Часть II. Камеральные работы : Приказ Роскартографии от 10 июня 2002 г. № 78-пр // СПС «КонсультантПлюс». 4 57 – Стандарт предприятия. «Порядок контроля и оценки инженерно-геодезических изысканий СТП 55-00»; – ГОСТ 16263-70. Метрология. Термины и определения; – ГОСТ 20063-74. Теодолиты. Методы испытаний и поверки; – ГОСТ 10529-79. Теодолиты. Типы и основные параметры. Технические требования; – ГОСТ 10812-74. Тахеометры. Типы. Основные параметры. Технические требования; – ГОСТ 10528-76. Нивелиры. Технические условия; – ГОСТ 21830-76. Приборы геодезические. Термины и определения; – ГОСТ 21779-82Технологические допуски. 2. Организация проведения работ. Геодезические работы следует выполнять в объеме и с точностью, обеспечивающей при размещении и возведении объектов строительства соответствие геометрических параметров проектной документации, требованиям строительных норм, правил, государственных стандартов и технологических регламентов. В состав геодезических работ, выполняемых на строительной площадке, входят: а) создание геодезической разбивочной основы для строительства; б) геодезический контроль точности геометрических параметров сооружений и исполнительные съемки с составлением исполнительной геодезической документации. Перед началом подготовительных работ заказчик обязан создать геодезическую разбивочную основу для строительства, включающую построение разбивочной сети строительной площадки и вынос в натуру основных или главных разбивочных осей сооружений, магистральных и внеплощадочных линейных сооружений, а также для монтажа технологического оборудования, и не менее чем за 10 дней до начала выполнения строительно-монтажных работ передать поэтапно генеральному подрядчику техническую документацию на нее и закрепленные строительства пункты геодезической разбивочной основы, в том числе: а) знаки закрепления углов поворота объекта; 58 б) высотные реперы, установленные неподалеку от объекта; е) пояснительную записку, абрисы расположения знаков и их чертежи; ж) каталоги координат и отметок пунктов геодезической основы. В комплекс основных геодезических работ входят: а) приемка от заказчика геодезической разбивочной основы для строительства; б) главных или основных осей опор контактной сети; в) проверка геометрических параметров (размеров, координат, отметок и т. д.); г) составление геодезической части ППР, согласование проекта организации строительства в части создания геодезической разбивочной основы и ведения геодезических работ в процессе строительства; д) осуществление разбивочных работ в процессе строительства с передачей необходимых материалов линейному персоналу; е) контроль сохранности знаков геодезической разбивочной основы и организации их восстановления в случае утраты; ж) проведение выборочного инструментального контроля соблюдения геометрических параметров конструкций и их элементов в процессе строительных работ, а также контроля перемещений и деформаций конструкции и элементов контактной сети в процессе производства; з) осуществление исполнительных съемок, составление исполнительной геодезической документации. Геодезические работы следует выполнять средствами измерений необходимой точности. Геодезические приборы должны быть проверены и отъюстированы. Организацию проведения поверок следует осуществлять в соответствии с ГОСТ 8.002-71. 3. Требования к качеству работ. 59 В процессе установки конструкций строительной организацией следует производить геодезический контроль точности геометрических параметров конструкций, который является обязательной составной частью производственного контроля качества. Геодезический контроль точности геометрических параметров заключается в: а) геодезической (инструментальной) проверке соответствия положения конструкций проектным требованиям в процессе их установки и временного закрепления (при операционном контроле); б) исполнительной геодезической съемке планового и высотного положения конструкций, постоянно закрепленных по окончании установки. Перечень ответственных конструкций, подлежащих исполнительной геодезической съемке при выполнении приемочного контроля, должен быть определен проектировщиком. Геодезический контроль точности геометрических параметров конструкций в том числе исполнительные геодезические съемки на всех этапах строительства, следует осуществлять организациям, выполняющим эти работы. Условия обеспечения точности выполнения геодезических работ приведены в таблицах 17–21. Таблица 17 Условия обеспечения точности угловых измерений Процессы, условия измерений, тип приборов Центрирование теодолита и визирных целей Фиксация центров знаков Типы теодолитов по ГОСТ 10529-79 или им равноточные Количество приемов Средние квадратические погрешности результатов угловых измерений, с 3 5 10 20 30 45 Оптический центриром Оптический центриром, нитяной отвес Чертилка Керн Карандаш, Шпилька шпилька Т2 и мо- Т5 и модификации ТЗО и модификации дификации 3 2 1 Таблица 18 Условия обеспечения точности линейных измерений 60 Процессы, условия измерений, тип приборов Средняя квадратическая погрешность компарирования, мм Уложение в створ Натяжение измерительного прибора, Н (кгс) Учет разности температур компарирования и измерения с погрешностью, °С Количество отсчетов Фиксация центров знаков Определение превышения концов измеряемой линии Типы рулеток по ГОСТ 7502-80 или им равноточные Центрирование приборов Относительные средние квадратические погрешности результатов линейных измерений 1 1 15000 10000 1/25000 1 1 3000 2000 1/5 000 1/1 000 Стальные рулетки – – – 0,2 С помощью теодолита Динамометр, 100 (10) 0,5 1,5 Глазомерно Вручную 3 Термометр – – – – 1,5 3 5 10 3 пары отсчетов 2 пары 1 пара отсчетов и 2 сдвига отсчетов и 1 сдвиг Чертилка керном Карандаш Шпильк а Нивелирование Глазомерно – ОПК2-20 АНТ/1 ОПК3-20 АНТ/10 ОПК2-30 АНТ/1 ОПК3-3О АНТ/10 ОПК2-50 AHT/1 ОПК3-50 АНТ/10 Светодальномер или оптический дальнометр Оптический центрир Оптический центрир или нитяной отвес Окончание табл. 18 Процессы, условия измерений, тип приборов Фиксация центров знаков Учет температуры Учет атмосферного давления Типы приборов по ГОСТ 19223-82 Диапазон измерений, м Относительные средние квадратические погрешности результатов линейных измерений 1/25000 1 1 15000 10000 Чертилка 1 1 3000 2000 1/5 000 Керн Карандаш 1/1 000 Шпильк а Термометр Барометр – – СП 3, СТ 3Н Д-2, ДНР-5 и модификации 2–3 000 40–400, 20–120 Таблица 19 Условия обеспечения точности высотных измерений Условия измерений, типы приборов Средние квадратические погрешности превышенияна станции, мм 1 2–3 5 10 61 Неравенство плеч на станции, м, не более Высота визирного луча над препятствием, м, не менее Типы нивелиров по ГОСТ 10528-76 или им равноточные Типы реек для нивелиров по ГОСТ 11158-83 или им равноточные Типы лазерных приборов или им равноточные Типы реек для лазерных приборов 4 7 10 15 0,3 Н-05 и модиН-3 и модификации фикации 0,2 Н-10 и модификации РН-05 РН-3 РН-10 – – – – ПИЛ-1 (ТУ ОДО.397.202); ЛВ-5М (ТУ 2.787.001); УКЛ-1 (ТУ ЛУ ШФ2.404.000) Рейка с фотоприемником; РН-3 для ЛВ-5М Таблица 20 Условия обеспечения точности передачи отметок по высоте Условия измерений, типы приборов Высота монтажного горизонта, м Неравенство плеч на станции, м, не более Средние квадратические погрешности определения отметок на монтажном горизонте относительно исходного, мм 3 4 5 6 15 Свыше Свыше Свыше 100 До 15 15 до 60 60 до 100 до 120 – 5 15 Окончание табл. 20 Условия измерений, типы приборов Высота визирного луча над препятствием, м, не менее Методика работы Типы нивелиров, реек, теодолитов или им равноточные Типы рулеток Средние квадратические погрешности определения отметок на монтажном горизонте относительно исходного, мм 3 4 5 6 15 0,2 0,3 Взятие от- Одновременное взятие отсчетов на счета на верхнем и нижнем горизонтах монтажном горизонте Н-3 и модификации, РН-3 H-05 и модификации; РН-05 ОПК2-20 АНТ/1, ОПК2-30 АНТ/1, ОПК2-50 АНТ/1 0,1 Взятие отсчета на монтажном горизонте 100 (10) 50 (5) Натяжение рулеток, Н (кгс) 62 Н-10 и модификации; РН10; Т-5; Т-30 ОПК3-20 АНТ/10 Таблица 21 Условия обеспечения точности передачи точек и осей по вертикали Процессы, условия измерений, тип приборов Высота проецирования, м Центрирование прибора Фиксация точек Минимальное расстояние от визирного луча до строительной конструкции, м Количество приемов, не менее Типы приборов или им равноточные Средние квадратические погрешности передачи точек, осей по вертикали, мм 2 2,5 3 4 Свыше 15 до Свыше 60 до Свыше 100 До 15 60 100 до 120 Оптический Оптическим центриром центрир или нитяной отвес Карандашом на гладкой поКерном на исходном гориверхности, палетке зонте и карандашом по палетке Т 30 Т 2, ПИЛ-1 0,2 0,1 1 2 ЦО-1, П3Л Погрешность измерений в процессе геодезического контроля точности геометрических параметров конструкций должна быть не более 0,2 величины отклонений, допускаемых СНиП, Государственными стандартами и проектной документацией. Результаты геодезической (инструментальной проверки) при операционном контроле должны быть зафиксированы в общем журнале работ. По результатам исполнительной геодезической съемки конструкций следует составлять исполнительные схемы (согласно СНиП3.01.03-84). Исполнительные схемы и чертежи, составленные по результатам исполнительной съемки, следует использовать при приемочном контроле, составлении исполнительной документации и оценке качества строительных работ. При приемке работ по строительству заказчик (застройщик), осуществляющий технический надзор за строительством, должен выполнить контрольную геодезическую съемку для проверки соответствия установленных конструкций их отображению на предъявленных подрядчиком исполнительных чертежах. 4. Материально-технические ресурсы. 63 Все приборы и инструменты, применяемые для измерений и контроля, можно разделить на четыре группы (табл. 22–23): – обычные геодезические приборы; – специальные геодезические приборы; – малые контрольные приборы; – приспособления и устройства. Таблица 22 Приборы и инструменты для геодезических работ Группа приборов и инструментов 1. Обычные геодезические приборы 2. Специальные геодезические приборы 3. Малые контрольные приборы 4. Приспособления и устройства Название, шифр Теодолиты: 2Т30, 4Т30П, 4Т15П, Т5, 3Т5КП. Нивелиры: Н3, 2Н-3Л. Ленты: Л3-20, ЛЗШ-50. Рулетки: 20, 30, 50 м Приборы вертикального проектирования. Лазерные визиры, нивелиры, теодолиты: ЛВ, ЛН, ЛТ Отвес, рейка-отвес, уровни, ватерпас Шаблоны, кондукторы Документы, определяющие применение ППР, геодезическая часть ПОС, геодезическая часть Заявки на изготовление подрядчиком Заявки на изготовление подрядчиком Таблица 23 Перечень приборов и инструментов, применяемых при строительстве Наименование Теодолит Нивелир Тахеометр Рейка нивелирная Лента, рулетки геодезические с полимерным покрытием, м Шпилька металлическая Вешка геодезическая Программное обеспечение Марка, характеристика 4Т-30П АТ-20 3Та-5 Trimble 3305 Sokkia SET510 РН-10 ГОСТ 11158-83 Количество, шт. 1 5 1 1 1 5 50 Длина 250 мм Стандартная AutoCAD VISIO 5. Охрана труда и техника безопасности. 64 3 50 50 1 1 При геодезической подготовке объектов необходимо руководствоваться правилами техники безопасности, изложенными в действующих нормативных документах: – СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве. Общие требования»; – СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»; – РД 102-011-90. Охрана труда. Организационно-методические документы». Обеспечение техники безопасности и охраны труда возлагаются на руководителя подразделения, выполняющего геодезическую подготовку трассы к строительству. В обязанности ответственного лица по технике безопасности вменяется проводить инструктаж рабочих по безопасным методам выполнения работ, контролировать правильность и безопасность выполняемых работ. Перед началом работы необходимо обследовать все объекты НПС для проверки соответствия проекту всех знаков и технического расположения подземных сооружений, чтобы принять соответствующие меры предосторожности. Каждый работник обязан знать и выполнять следующие основные правила безопасности ведения всех видов геодезических работ: – запрещается производить работы на краю незакрепленных откосов, вблизи нависших стенок в глубоких котлованах с незакрепленными стенками; – при производстве разбивочных работ на проезжей части дорог с интенсивным движением транспорта необходимо назначить рабочего-наблюдателя, освобожденного от всех обязанностей, и место работы оградить предупредительными знаками; – запрещается производить инженерно-геодезические работы в зоне действия монтажного крана, под стрелой экскаватора и находиться вблизи зоны их действия; – линейные измерения вести таким образом, чтобы мерные ленты или рулетки не касались оголенных сварочных проводов или арматуры, находящихся 65 под напряжением. В зимнее время при обогреве грунта электрическим током линейные измерения следует проводить за пределами таких участков; – при исполнительной съемке и нивелировании смотровых колодцев следует, прежде всего, убедиться в отсутствии в них вредных для здоровья газов; – летом под лучами солнца необходимо работать с покрытой головой. В наиболее жаркие часы дня следует прерывать работу и переносить ее на ранние утренние и предвечерние часы. Не разрешается ложиться на сырую землю; – во время грозы полевые работы и передвижения по местности следует прекратить. Люди должны укрыться в помещении или занять безопасное место на поляне, участке молодого леса. Металлические предметы следует сложить в стороне от людей. Во время грозы запрещается находиться у высоковольтных линий передач; – для перемещения грузов на большие расстояния следует применять специальные приспособления. При переноске грузов в маршруте по ровной местности, предельная нагрузка для мужчин 30 кг, для женщин 15 кг, по пересеченной соответственно — 20 и 10 кг; – лица, выполняющие инженерно-технические работы по высоте, должны быть аттестованы, допущены к работе на высоте, обеспечены предохранительными поясами. К работе на высоте более 5 м лица моложе 18 лет не допускаются. 3.2.4. Проектирование строительного генерального плана На генеральном плане (рис. 10) можно увидеть организацию процесса строительства. На время строительства на строй площадке временно установлены контейнеры: один для рабочих, второй для ИТР состава. Также были выделены площадки под хранение строительных материалов, стоянки спец техники. На площадке также установлен временный сан узел, на каждом углу установлено освещение. 66 Рис. 10. Строительный генеральный план Границы строй площадки закрыты временным ограждением. Из строительной техники на площадке будут работать: автокран Ивановец КС-45717К, бульдозер ДЭТ-250. Выбор монтажного крана. Для строительства был выбран автокран Ивановец КС-45717К (см. рис. 11, табл. 24). 67 Рис. 11. Автокран Ивановец КС-45717К Таблица 24 Характеристики автокрана Ивановец КС-45717К Наименование Грузоподъемность, т Грузовой момент, тн Максимальный вылет стрелы, м С гуськом, м Наибольшая высота подъема, м С гуськом, м Длина стрелы, м Количество секций Длина гуська, м Показатель 25 80 19 28 21,4 29,9 9–21 3 9 68 Окончание табл. 24 Наименование Рабочая зона, С Глубина опускания, м Опорный контур, м Скорость подъема-опускания груза, м/мин Скорость посадки, м/мин Частота вращения, мин. Наибольшая масса груза, с которой допускается телоскопирование стрелы без гуська Прибор безопасности автокрана Температурный диапазон эксплуатации Показатель о 360 15 5,6 х 4,95 0,2–6,1 0,2 1,7–1, не более В пределах грузовых характеристик, но не более 2,5 т ОНК-160 –40…+40оС Габаритные размеры и масса автокрана Ивановец КС-45717К показаны в таблице 25. Таблица 25 Габаритные размеры и масса автокрана Ивановец КС-45717К Наименование Длина, м Ширина, м Высота, м Вес всей конструкции, т Показатель 11 2,55 3,9 20,9 Проектирование открытого приобъектного склада показано на рисунке 12. Рис. 12. Приобъектный склад 69 Приобъектный склад открытого типа. Такие склады идеально подходят для хранения щебня, песка, кирпича, металлоконструкций, железобетонных изделий. Помимо этого не требуют дополнительных расходов на их организацию. Размеры приобъектного склада (см. рис. 12): – ширина — 160 426 мм; – длина — 44 782 мм. Расчет временных зданий и сооружений. Из временных сооружений на площадке будут установлены: 2 контейнерабытовки, один для рабочих, второй — для состава ИТР, сан узел, освещение и приобъектный склад. Размеры временных бытовок (рис. 13): – ширина — 58 980 мм; – длина — 23 520 мм. Рис. 13. Временные бытовки Размеры временного сан узла (см. рис. 14): – ширина — 12 000; – длина — 15 005. 70 Рис. 14. Временный сан узел Определение количества прожекторов на строительной площадке. Для освещения выбраны прожекторы ГО-73-1000. Прожекторы будут установлены с четырех сторон строй площадки (рис. 15). Рис. 15. Прожекторы ГО-73-1000 для освещения 71 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Открытие автосервиса — один из наиболее популярных способов начать свой собственный бизнес. И самое главное — изначально определиться: какие именно услуги будут предоставляться в автосервисе. Наиболее распространенным вариантом является открытие универсального автосервиса, включающего в себя не только пункт тех обслуживания, но и услуги усовершенствования как технических показателей, так и внешних. Проект строительства автосервиса раскрывает все нюансы и сложные моменты этого сегмента бизнеса. Район, который мы выбрали для реализации нашего проекта полностью отвечает высоким требованиям для развития бизнеса. Главной целью данной выпускной квалификационной работы являлось проведение всестороннего анализа процессов, связанных со строительством объектов «под ключ», с целью выявления основных тенденций, вызванных затруднений, а также поиск возможных путей улучшения процессов и результата выполненных проектов. В первой главе мою были рассмотрены теоретические аспекты организации строительства объектов «под ключ». В этой главе предоставлена информация о понятии «под ключ», о преимуществах и недостатках этой формы строительства. Во второй главе были даны обоснования для строительства выбранного мною объекта автосервиса «New life». Проведен анализ выбранного места строительства, а именно Октябрьского района г. Ставрополь. Приведены основные решения по строительству, как конструктивные, так и архитектурные. Дана краткая характеристика объекта и технико-экономические показатели строительства. В рамках третьей главы был разработан проект производства строительства автосервиса «New life». Были предоставлены такие документы как: краткая и общая характеристика объекта, смета на строительство помещения, перечень контрольных вопросов для составления ТЗ, сроки проекта, чертежи фасада, разреза и план помещения. Определили способы производства работ 72 и средств механизации. Помимо всего этого, в этой главе дана полная информация о каждом элементе строительства, технологические карты, а также требования к строительству: санитарно-гигиенические и пожарные. В результате исследования, видно, что с помощью современных подходов к организации строительного производства, возможно добиться существенной экономии людских и производственных ресурсов. 73 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Федер. закон РФ от 21 июля 1997 г. // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – С. 216–223. 2. О переводе на авансовый способ оплаты выполненных строительных, монтажных и иных работ : Федер. закон РФ от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 3. Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации : Федер. закон РФ от 30 дек. 2009 г. № 384-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федер. закон РФ от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 5. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости : Федер. закон РФ от 29 дек. 2004 г. № 214-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 6. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений : Федер. закон РФ от 30 дек. 2009 г. № 384-ФЗ : (ред. от 02 июля 2013 г.) // СПС «КонсультантПлюс». 7. Бизнес-план автосервиса : офиц. портал / Equipnet.ru – Покупка и продажа оборудования для бизнеса. – URL: https://www.equipnet.ru/org- biz/avtobiznes/avtobiznes_457.html (дата обращения: 09.12.2023). 8. Величко Е. Г. Строение и основные свойства строительных материалов : учеб. пособие / Е. Г. Величко. – Москва : ЛКИ, 2014. – 496 c. 9. ГОСТ 10528-76. Нивелиры. Технические условия : утв. Госстандартом СССР от 31 март. 1976 г. № 1052. – Москва : Гостандарт, 1976. 10. ГОСТ 10529-79. Теодолиты. Типы и основные параметры. Технические требования : утв. Госстандартом СССР от 05 сент. 1979 г. – Москва, 1979. 11. ГОСТ 10812-74. Тахеометры. Типы. Основные параметры. Технические требования утв. Госстандартом СССР от 1979 г. – Москва, 1979. 74 12. ГОСТ 16263-70. Метрология. Термины и определения : утв. Постановлением Комитета стандартов, мер и измерительных приборов при Совете Министров СССР от 30 июля 1970 г. № 1196. – Москва : ГСП, 1987. – 56 с. 13. ГОСТ 20063-74. Теодолиты. Методы испытаний и поверки : утв. Постановлением Государственного комитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 июня 1997 г. № 232. – Москва : ИПК Издательство стандартов, 1997. – 19 с. 14. ГОСТ 21779-82. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски : утв. Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 10 июня 1982 г. № 156. – Москва, 1982. – С. 17. 15. ГОСТ 21830-76. Приборы геодезические. Термины и определения введ. Постановлением Государственного комитета стандартов Совета Министров СССР от 17 мая 1976 г. № 1209. – Москва : Издательство стандартов, 1986. 16. Доценко А. И. Строительные машины : учебник / А. И. Доценко. – Москва : ИНФРА-М, 2017. – 343 c. 17. Единые нормы выработки (времени) на геодезические и топографические работы. Часть I. Полевые работы : введ. Приказом Роскартографии от 10 июня 2002 г. № 78-пр. – Москва : Роскартография, 2002. – 167 с. 18. Единые нормы выработки (времени) на геодезические и топографические работы. Часть II. Камеральные работы : утв. Постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и ВЦСПС от 25 янв. 1988 г. № 29/3-1. – Москва : Роскартография, 2003. – 145 с. 19. Исмаилова Ш.Т. Оценка эффективности и моделирование предпринимательской деятельности производственных подразделений в строительстве / Ш. Т. Исмаилова, М.-П. А. Саидов // Вестник Дагестанского государственного технического университета. Технические науки. – 2011. – № 21. 20. Калькулятор строительства дома : офиц. портал / СтройПартнер. – URL: https://st-par.ru/tools/house_calc/ (дата обращения: 09.01.2024). 21. Манагаров Р. Обзор методов расчета ставки дисконтирования / Р. Манагаров // Интернет-проект «Корпоративный менеджмент», 1998–2023 гг. – URL: 75 https://www.cfin.ru/finanalysis/math/discount_rate.shtml (дата обращения: 12.01.2024). 22. Методика института. Методика выполнения измерения расстояний металлическими рулетками. МИ БГЕ 35-2000 ЦНИИГАиК от 30 янв. 2001 г. № 23п. – Москва : ОНТИ ЦНИИГАиК, 2001. 23. Николаев В. А. Технология строительного производства и охрана труда / В. А. Николаев. – Москва : Архитектура-С, 2007. – 461 c. 24. Осипенко Ю. А. Практика управления проектами в группе ГМС / Ю. А. Осипенко // Территория Нефтегаз. – 2012. – № 6. 25. Проект дома под ключ : офиц. портал / Дом из блоков. – URL: https://domizblokov.com/proyekt-doma-pod-klyuch-no-201-2-1 (дата обращения: 19.12.2023). 26. Проект реконструкции нежилого здания столовой под магазин продовольственных и промышленных товаров и кафе : офиц. портал / Albest – Выбери лучшее. – URL: https://knowledge.allbest.ru/construction/3c0b656 25a2ac68b5d43 b88421206c37_0.html (дата обращения: 20.12.2023). 27. Проектирование и строительство СТО : офиц. портал / АвтоДилер. – URL: https://spark.ru/startup/avtodiler/blog/85610/proektirovanie-i-stroitelstvo-sto (дата обращения: 22.12.2023). 28. ПТБ-88. Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах : утв. Коллегией Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР от 09 февр. 1989 г. № 2/21. – Москва, 1989. – 236 с. 29. Раковский В. И. Составление локальных смет на строительные работы / В. И. Раковский, О. Н. Попова. – Москва, 2009. – 48 с. 30. РД БГЕИ 36-01. Руководящий документ. Требования безопасности труда при эксплуатации топографо-геодезической техники и методы их контроля : утв. Приказом ЦНИИГАиК от 08 июня 2001 г. № 01/03. – Москва : ЦНИИГАиК, 2001. – 18 с. 31. Синенко С. А. Основы нормативной базы в строительстве. Курсовое проектирование : учеб. пособие / С. А. Синенко [и др.]. – Москва : АСВ, 2016. – 120 c. 76 32. СНиП 11-02-96. Геодезические изыскания для строительства. Основные положения : утв. Постановлением Минстроя России от 29 окт. 1996 г. № 18– 77. – Москва : ФГУП ЦПП, 2005. – 81 с. 33. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство : введ. Постановлением Госстроя России от 17 сент. 2002 г. № 123. – Москва : ФГУП ЦПП, 2002. – 35 с. 34. СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве : утв. Постановлением Госстроя СССР от 04 февр. 1985 г. № 15. – Москва : ФГУП ЦПП, 2006. – 28 с. 35. Требования безопасности труда при эксплуатации топографо-геодезической техники и методы их контроля : офиц. портал / Стандарт предприятия. «Порядок контроля и оценки инженерно-геодезических изысканий СТП 5500». – URL: https://docs.yandex.ru/docs/view? (дата обращения: 14.01.2024). 36. Утеева А. С. Оптимизация проектной организационной структуры строительного предприятия в современных условиях / А. С. Утеева // Дискуссия. – 2019. – Вып. 92. – С. 28–36. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Степень вовлеченности в проект 77 78 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Чистый дисконтированный доход 79 ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Название 80 ПРИЛОЖЕНИЕ 4 СанПиН 2.2.3.1384-03. Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 11 июня 2003 г. № 141 «О введении в действие санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.3.1384-03» На основании Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 14, ст. 1650) и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2000 г. № 554 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 31, ст. 3295) постановляю: Ввести в действие с 30 июня 2003 года Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ. СанПиН 2.2.3.1384-03», утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 11 июня 2003 г. Г.Г. Онищенко Зарегистрировано в Минюсте РФ 18 июня 2003 г. Регистрационный № 4714. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ» I. Область применения и общие требования. 1.1. Настоящие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее — Санитарные правила) разработаны на основании Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 14, ст. 1650), Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 24 81 июля 2000 г. № 554 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 31, ст. 3295), Федерального закона «Об основах охраны труда в Российской Федерации» от 17 июля 1999 г. № 181-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 29, ст. 3702). 1.2. Санитарные правила предназначены для обеспечения создания оптимальных условий труда и трудового процесса при организации и проведении строительных работ, снижения риска нарушения здоровья работающих, а также населения, проживающего в зоне влияния строительного производства. 1.3. Санитарные правила устанавливают гигиенические требования к строительному производству и организации строительных работ, отдельным видам строительных работ, условиям труда и организации трудового процесса, организации работ на открытой территории в холодный период года и в условиях нагревающего микроклимата, вахтово-экспедиционному методу строительства, профилактическим мерам и охране окружающей среды, а также требования к проведению контроля за их выполнением. 1.4. Санитарные правила предназначены для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих организацию и производство строительных работ при новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте зданий и сооружений. 1.5. Выполнение требований настоящих санитарных правил обязательно для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, осуществляющих: – организацию и производство строительных работ; – разработку и выпуск проектов строительства, машин, механизмов и оборудования для производства строительных работ; – разработку проектов организации строительства и проектов производства работ при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, ремонте, сносе зданий и сооружений; – медицинское обслуживание работников. 82 1.6. Юридические лица и индивидуальные предприниматели в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны проводить санитарно-профилактические мероприятия по обеспечению безопасных условий труда и выполнению требований санитарных правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации к технологическим процессам и оборудованию, строительным машинам, организации рабочих мест, режимам труда, отдыха и санитарно-бытовому обслуживанию работников в целях предупреждения воздействия на здоровье работников вредных факторов, сопровождающих строительные работы, и профессиональных заболеваний. 1.7. Работодатель несет ответственность за выполнение требований, изложенных в настоящих санитарных правилах. 1.8. Работодатель обеспечивает постоянное поддержание условий труда, отвечающих требованиям настоящих санитарных правил. При невозможности соблюдения предельно допустимых уровней и концентраций (ПДУ и ПДК) вредных производственных факторов на рабочих местах (в рабочих зонах) работодатель должен обеспечивать работников средствами индивидуальной защиты и руководствоваться принципом «защиты временем». 1.9. Работодатель в соответствии с действующим законодательством должен: – обеспечить соблюдение требований санитарных правил в процессе организации и производства строительных работ; – обеспечить организацию производственного контроля за соблюдением условий труда и трудового процесса по показателям вредности и опасности факторов производственной среды, тяжести и напряженности труда; – разработать и внедрить профилактические мероприятия по предупреждению воздействия вредных факторов производственной среды и трудового процесса на здоровье работников с обеспечением инструментальных исследований и лабораторного контроля. 1.10. Действующие отраслевые правила, инструкции и другие документы, содержащие санитарно-гигиенические требования, не должны противоречить настоящим санитарным правилам. 83 1.11. Работники предприятий должны соблюдать требования настоящих санитарных правил, касающихся применения методов и средств предупреждения и защиты от воздействия вредных производственных факторов. 84
