Задача 1. Михайлов продал своему знакомому Петрову коллекцию музыкальных пластинок за 35 тысяч рублей. Они решили совершить сделку письменно, но по причине тяжелой болезни у Михайлова были парализованы руки, и он не смог подписать договор – вместо него это сделал его друг Махов, который расписался вместо Михайлова и указал дату. Решив, что письменная форма сделки соблюдена, Петров передал Михайлову оговоренные 35 тысяч рублей. Когда через несколько дней Петров приехал забрать купленные диски, ему открыла жена Михайлова, которая сообщила, что Михайлов сейчас на лечении в санатории, а она ничего передавать не будет, так как «договор заключен не с Михайловым, а с Маховым», и предложила требовать диски с Махова. Петров обратился к юристу за консультацией. РЕШЕНИЕ Махов является представителем интересов Михайлова, потому что у Михайлова были парализованы руки, и он не смог подписать договор. Пользуясь, п.1. ст. 182 ГК РФ, «Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого». Но никакого оформления в качестве представителя не было зафиксировано. В соответствие с п.1 ст.183 ГК РФ, «При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении». Михайлов одобрил сделку, поэтому сделка надлежаще оформленная в силу закона. А то, что жена ничего передавать не будет, это было не обоснованно. Задача 2. Гражданин Толстой прибыл в Воронежский университет на научную конференцию. Из-за снегопада он сильно опаздывал, из-за чего забыл взять номерок, сдавая своё пальто в гардероб. Когда после конференции он пришел забрать пальто обратно, выяснилось, что в гардеробе его нет. Толстой решил обратиться в суд с требованием взыскать с университета стоимость пропавшего пальто. В суде представитель университета заявил, что требования Толстого неправомерны, так как невозможно подтвердить факт сдачи им пальто в связи с отсутствием номерка и каких-то иных доказательств. Толстой в ответ заявил, что факт передачи пальто могут подтвердить гардеробщица и другие участники конференции, которые находились в этот момент в гардеробе. Разрешите спор. Согласно ст.891 ГК РФ, хранитель обязан обеспечить сохранность вещи, переданной ему на хранение. Толстой, не взял номерок при сдаче пальто, не соблюл простую письменную форму договора хранения (абз 3 ч.2 ст.887 ГК РФ). Представитель университета заявил, что невозможно подтвердить факт сдачи пальто, потому что у Толстого отсутствует номерок. Но, ч.3 ст.887 ГК РФ, предусматривает право стороны ссылаться на свидетельские показания. При присутствии в свидетельских показаниях факта сдачи пальто в гардероб университета, организация, на основании п.1 ч.2 ст.902 ГК РФ, должна возместить причиненные убытки. Задача 3. Пенсионер Петров решил мотивировать своего племянника Красова и пообещал подарить ему набор редких книг по медицине, когда племянник закончит институт. Красов успешно завершил обучение, забрал несколько книг из набора и уехал работать в сельскую местность. Когда через два года он вернулся и решил забрать оставшиеся книги, его встретила супруга Петрова, которая сообщила, что тот умер, оставив ей в наследство всё имущество. Книги она передавать отказалась, заявив, что дарение письменно не оформлено, а значит, сделки не было. Красов обратился в суд и представил в судебном заседании два бумажных письма, в которых Петров обещает ему передать спорный набор книг. Разрешите спор. В соответствие со ст.572 ГК РФ «Договор дарения» 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 2.Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. На основе статьи 581 ГК РФ «Правопреемство при обещании дарения» 2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Задача 4. Гражданин Макаров обратился к Попову с предложением выкупить принадлежащий тому земельный участок. Так как почва на нем была плохая, Попов согласился продать участок за цену ниже среднерыночной. Стороны совершили сделку, и Макаров передал Попову его деньги. Через три дня, проезжая мимо своего бывшего участка, Попов увидел множество рабочих и строительных машин. Заинтересовавшись, он разговорился с одним из рабочих и узнал, что на участке есть залежи ценных ресурсов, из-за чего его стоимость намного выше, чем он думал. Раздосадованный Попов обратился в суд, заявив, что Макаров обманул его при покупке, так как знал, но умолчал о реальной цене участка. Разрешите спор. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи. ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящиеся на нем недвижимости. ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Как новый собственник здания может использовать участок под ним, если он принадлежит другому лицу При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
