КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине «Гражданское право. Общая часть» Договор строительного подряда 2023 Содержание Введение ....................................................................................................................... 3 1 Понятие и гражданско-правовая природа договора строительного подряда .... 5 и н влетр о д у 1.1 Понятие и элементы договора строительного подряда ................................ 5 1.2 Особенности заключения договора строительного подряда ...................... 11 2 Содержание и исполнение договора строительного подряда ........................... 20 2.1 Права и обязанности заказчика по договору строительного подряда ....... 20 2.2 Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда ... 32 2.3 Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора строительного подряда ......................................................................................... 40 Заключение ................................................................................................................ 48 и ставлн о ед р п к й роси Список литературы ................................................................................................... 51 х ты он рем Приложения ............................................................................................................... 58 2 Введение Работа посвящена об сп специфике н звед рои п гражданско-правового регулирования м о стц и договора строительного подряда. срок ваи сн о Актуальность исследования заключается в том, что строительный подряд в и н ш вер со е ч м лн о п у т и ж ер д со настоящее время является одним из самых перспективных способов ен олж д й и стр н д о осуществления предпринимательской строительством и огвр д капитальным а гд ко деятельности ремонтом связанной х и щ ю у еб тр объектов тся аю д ер п со я и ен аж зр во недвижимости. Привлекательность данного вида деятельности состоит в том, что у подрядчика а гд ко я и ен соруж у м то й р вто у д еж м есть возможность специализироваться на каком-то одном виде строительного у оэтм п н р сто й ы ен стр о п подряда (строительство новых объектов, капитальный ремонт, реконструкция, оставля ред п у д ви техническое г еско ч д и р ю перевооружение аво р п объектов ет ж о м недвижимости ы явлм ъ ед р п и т.п.), либо ы ен сьм и п осуществлять эти виды работ одновременно, т.е. комплексно. и ен уч об ая р вто В этой связи договор строительного подряда является, пожалуй, основным и закч ей щ озвляю п и д лю б есо н ка и яч р д о п механизмом, позволяющим сторонам «строить» взаимоотношения с учетом у таж н о м н д граж если своих интересов и финансовых возможностей. Несомненно, такая деятельность к яд р о п а гвр о д ты о аб р ть ы б и ен ч заклю сопряжена с необходимостью решения множества проблем как теоретического, ет ож см ставля о ед р п аев ч слу так и практического характера, в том числе необходимостью вступления в СРО. вторая гвр о д а тн о см у ед р п Вместе с тем, основное внимание в отечественном законодательстве ы м и хд еоб н вая ско и к й си о р уделяется лишь некоторым аспектам правовой регламентации отношений, у оэтм п е ви сло у елу д возникающих между заказчиком строительства и подрядчиком, в то время как ка и н лж о д я себ ть ы б лм ави р п ряд важнейших вопросов остается без должного внимания. Например, требуют м вн роти п своего совершенствования в осн ответственность тй ен сб о законодательные й и ен ж у р со подрядчика, ае случ требуется и ен ш вы о п нормы, лагтся ед р п регламентирующие установление дополнительных е и азвн р б о гарантий повышения качества строящихся, реконструируемых, капитально к й роси е аж д кам о ср ремонтируемых и т.п. объектов недвижимости. ет ож м м еи ан р х На основании, изложенного очевидно, что договор строительного подряда к и ряч од п к ем и р п щ ю ли егу р нуждается в особо тщательном научно-практическом исследовании. н ож м Общие е яти н о п теоретические этап ей щ б о проблемы института гражданско-правового у м вш тер о п м тр ко договора вообще и подряда в частности исследовались в работах таких явлетс язан б о 3 и ан ж ер д со известных ученых, как О.С. Иоффе, М.И. Брагинский, А.М. Гатин, Т.И. к яд р о п аво р п е ы тр ко Илларионова и др. стац н и Цель исследования ̶ изучение дискуссионных и мало разработанных я таю и сч есй ч лги эко вопросов, а также проблем правового регулирования договора строительного стаьи подряда язан б о вторй как ес ч ракти п правового целесообразности в ган р о участников такя института; действующих е такж строительного сотвеи теоретически значимых отм э определение еп гтвк д о норм, подряда; тека вы регламентирующих формулирование и е н ч и р п основных и отношения х вы о н определений есто м обоснованности обоснование правовых категорий связи строительного подряда. и закч Для сть ж евозм н достижения указанной ряа од п цели автором ы н тч у еж м о р п были а гд ко поставлены га у кр о следующие исследовательские задачи: ка ч то ак н д о 1. Изучить понятие и элементы договора строительного подряда. й щ ую след о б ли са о зн и 2. Выявить особенность заключения договора строительного подряда. ской ч и техн н ед зм во ты о аб р 3. Выявить права и обязанности сторон по договору строительного подряда. и закч 4. На ей лн о п вы основе судебной практики ет ж о см ы явлм ъ ед р п ят д во и р п рассмотреть тс явлю гражданско-правовую ответственность за нарушение договора строительного подряда. м ы н и а н еку п о Объект ско н д аж гр исследования н д граж щ ю ли егу р составляют общественные асто ч отношения, складывающиеся в процессе заключения и исполнения договора строительного ю еи авн ср у н карти ю еи лн о п вы подряда. Предмет исследования – действующее законодательство и материалы и щ ляю ед р п о и сотавлен и ц ан р ф г ельн и о стр ель си тн о судебной практики, представляющие реальную картину феномена гражданскоеси вн ав р п правового регулирования договора строительного подряда. о тери и твен б со е ач д вы Нормативную основу исследования составили нормы Конституции РФ, ы м и д х б ео н ь аство ч у есй ч лги эко Гражданского Кодекса РФ, иные законодательные и нормативно-правовые акты еи аруш н т у след яа р д о п РФ в сфере строительного подряда. сторн Методология исследования основана на диалектическом методе познания й ы н соврем еи ш у ар н ках о ср действительности, как основном способе объективного и всестороннего х ы етвн щ су я и ен возраж если познания предмета исследования. В работе использованы общенаучные методы я себ если исследования: есй ч лги эко формально-логические, восхождения л о сп еи н от абстрактного есы тн о к конкретному, а также специальные юридические методы: сравнительноу этм о п и ен соруж г о н д ж твер у правовой, формально-юридический и др. ваи осн ть си ао н ру кту ра у правления в сво любойсч и язначимой организацио ннойу таю и ястру кту ре предприятия во ви сло очень ко ы н ж зм хзначительна в у правлении. Ее и ы тр важность и знач имость заключается в вруч ен м я твержденииструкаправильности построения п и ен каи правиль ности ее у правления. оп ем ри Именнорегулян щ ляю ред аот стру кту ры и правильности ее м оу правления предпр иятие имеет этап льн атери овдоходность н оли приб ыль, своевременностькаж сп еи омее распределения и пов ышение, утверж д асоответственнорасп н д я, рентабельности своей о и лн ед язательсвдеятельности. б Стру кту ра у правления Стру кту раосн и н д граж ему правления в любойтакж ваи езначимой организационной б егстру кту рестр льш о гпред приятия оче нь ан ельн и о ззначительна в у правлении. Ее важность и ко ли язначим ость п и еп ц н мзаключается в у тверждениио еятсви р ектахправиль ности построения и о ъ б тказеправильностиявлетсее у правления. Именно от у стру кту ры и правиль ности ее у правления связан и ен ш лч епредпр иятие ко ы аяимеет доходность и тр яи приб ыль, своевременность ее и ван о след тьраспределения ко ч зу аи пов ышение, соответственно, б гд тьрентабельности своей деятельности. ы 4 1 Понятие и гражданско-правовая природа договора строительного к оряд п к и ряч од п сти язан б о подряда у ем аш н стакв о ед н 1.1 Понятие и элементы договора строительного подряда ли о р В соответствии со ст. 702 ГК РФ договор подряда – это такой договор, где и ц у стр н ко я ен ч склю и й ско ч и н тех одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны отльк есут н м ельн и о стр глан со (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик есвн д тож ряа од п ваь ты и ч у ем и р п ае ч слу обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор строительного й еы н ч ри п сле и ч льта езу р подряда является разновидностью договора подряда и в соответствии со ст. 740 ы н ли ош п я и еп ц н ко льк то ГК РФ представляет из себя такой договор, где подрядчик обязуется в й еи ш равотн п тви ей д со тн о см у ед р п тй ен сб о установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный е такж я ен м и р п и н ш вер со объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется сотавляе тую ач н ав р п е такж е тр ко создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их возрат ы тр еко н у ем щ б о ер сф результат и уплатить обусловленную цену. к и н олж д ту н о ем р Значение договора строительного подряда в системе предпринимательских я сан и од п я таю и сч ель си тн о правоотношений обусловлено отношениями, которые составляют предмет его тся и ровд п ей лн о п вы ть ч заклю регулирования. Строительство является важнейшей отраслью экономики я и еп ц н ко тся и вр го й ы сам х и сво государства и вносит колоссальный вклад в общественное производство. я еи азч н х ы тр ко влеи стан о п Практически нет ни одной отрасли, которая не была бы связана со х ги о н м глан со к и яч р д о п строительством, поэтому в нем самый высокий уровень концентрации стало щ лж еад н ле о б капиталовложений. Договор строительного подряда является универсальным отяельн сам я ван о ли егу р еси н вы регулятором этих важных предпринимательских отношений. ей ж о сх ет ож м ряа од п Строительство составляет особую отрасль материального производства. Ее етом уч отличает я и п ко ть зуч и то, что н ед зм во н ли конечным продуктом является кам о ср недвижимость. Это создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь ат д а гвр о д е ач д вы терминологией ст. 130 ГК РФ, прочно связаны с землей и по этой причине и н вед о р п огвра д елам д перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Они й аво р п ско н д граж е ы тр ко индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, отличаются слу и ч утя след и ю и ен глаш со скльу о п один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, от раб ер сф 5 ю ску ч и н тех й о н ем и р п обычно многолетнюю эксплуатацию. ряа од п Проблемы правового регулирования подрядных отношений требуют к ем ри п такое ы д о асх р сегодня всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего ьи суд м руги д ектв ъ б о ли о р а гвр о д законодательства, в том числе и в сфере строительства, а также с учетом того, н ж о м щ ю ли егу р м ы н важ что многие аспекты все еще не получили надлежащего законодательного сь и отказвш в ган р о ает сд урегулирования. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде ей олн п вы я тан и сп во м это случаев нуждаются в развитии и совершенствовании. и еп ц кон глан со т и ж ер д со Современное законодательство о договоре строительного подряда внесло ь еч р существенные коррективы, тс явлю направленные еси тн о на возврат роли ет ж о м е ы тр ко договора а д о и р п строительного подряда как универсального регулятора подрядных отношений в ряа од п етв щ су н зако строительстве при капитальном ремонте зданий и сооружений. В частности, ть ы б альо п ц и н у м о авн р изменился метод правового регулирования отношений в строительном подряде, м о стц и е и ользван п е тр ко п ес ц о р поскольку стороны вправе самостоятельно выбирать условия договора, о равн есй ч эколги ай ч слу конкретизировать и изменять их по своему усмотрению; расширилось число яь ан стр у ельн отд стац н и лате п о скателя взы участников подрядных отношений, которыми могут быть как юридические, так елу д всей ектм ъ б о и физические лица; нормы о договоре строительного подряда более вая осн ваь о еб тр и елан ж е гвр о д конкретизированы и дополнены по сравнению с ранее действовавшим ят д во и р п законодательством, в связи г о н тж и б ар с чем, асти ч сложилась й о н важ определенная вая ты и ч у правоприменительная практика. ю и ован треб В договоре строительного подряда право собственности на результат работ н лж о д к и яч р д о п и ен ч заклю возникает непосредственно у заказчика, подрядчик не является собственником ставля о ед р п л ач н й это результата работ ни в процессе их выполнения, ни по их окончании. Договор твеи со сле и ч й ско ч и н тех стю о льн ави р п ках и н строительного подряда, ни при каких обстоятельствах не может быть заключен езки вр н лж о д к й си о р в устной форме. оса зн и ГК РФ рассматривает договор строительного подряда в качестве вида ая лн о п гвр о д ла и д р о п договора подряда и закрепляет следующее определение понятия (ст. 740 ГК затрх сти язан об х и сво РФ): по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный ростй п е ы указн елу д договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо сф р ельва строи и еострж н асти ч й ы н м азу р выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать ы м р о н ектв ъ б о й ы н еб д су влеи стан о п подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат это этом й ы еч н ко 6 и уплатить обусловленную цену. ю еи н м лате уп ем и казн у Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двусторонне щ лж еад н й ло и ж я и н ш завер обязывающим (ст. 702 ГК РФ). Субъектами договора строительного подряда глан со ск ч и р тео тль завещ являются заказчик и подрядчик. Заказчиком (застройщиком) является инвестор ут след акт е тако или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика язя ом ан д если реализации есту м инвестиционного ем ри п проекта елу д путем заключения договора гвр о д строительного подряда. В роли заказчиков могут выступать физические и щ аю отвеч й озтвн сп и д связи веч ти о р п ю и ен глаш со юридические лица. Застройщики являются, как правило, инвесторами. т о аб р Инвестор может сам связи выступать в роли застройщика у м еч н ко т у след или г сан и д о п возлагает соответствующие функции на других лиц. щ лж еад н Подрядчик ̶ организация либо индивидуальный я врем iv x предприниматель, и атц лу эксп имеющий членство в саморегулируемых организациях (СРО) и заключившие еси вн к й роси тс явлю договор подряда с заказчиком. Различают генерального подрядчика, который еству кач ет ож м ло ави р п м р вто м это привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по й ы н разум ескх ч д и р ю и стакм о ед н договорам субподряда, и субподрядчиков ̶ лиц, имеющих лицензию на й вуальы д н и м это выполнение отдельных видов х котры заключивших с о тери генеральным строительных подрядчиком н ж о м (специальных) у о ям р п е яд р договоры г ло и ж работ субподряда еств ч ли ко и по выполнению этих видов работ. огврах д Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного т о аб р лату оп тн о см у ед р п яа р д о п м гвр о д подряда включает в себя, как правило, ряд таких основных этапов, как: ествм щ об латы п о ье д су заключение предварительного договора или соглашения; е такж вает язы б о и ставлн о ед р п составление проекта договора строительного подряда; ы сторн согласование условий этого договора, с другой стороной, его подписание, скльу о п е и сотян ле о б таея и сч ть яи вы исполнение условий договора; ы сторн рассмотрение споров и защита интересов участников строительства при к ен оц и закч и етн ало м нарушении договорных обязательств одной из сторон. ет ж о м каой ья д су При этом заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную ласти б о деятельность подрядчика. отяельн сам этом Строительный подряд может яа р д о п охватывать строительство или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или стаьи ы сун од п х теьы и лн п о д ет ж о м 7 г о н еб д су иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы связи н р сто х зан вы ваь ты и ч у (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Регулированию подрядных отношений посвящен §3 гл. 37 ГК РФ зы ерти эксп ется м и «Строительный подряд». Общие положения о подряде, содержащиеся в §1 этой ы й ти н гар е ач д вы са о зн и е гвр о д главы, применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК РФ и остакм ед н готви яа р д о п правилами о строительном подряде. гае сь и отказвш Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих других нормативных правовых актах. Таковые, например: Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ; Федеральный закон РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»1; Закон РФ от 17 ноября 1995 г. «О архитектурной деятельности в РФ»2. Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду на отношения по бытовому подряду (по общему правилу) не распространяются. Но в случаях, иногда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 ГК «Бытовой подряд» (п. 3 ст. 740 ГК). Для договора подряда на капитальное строительство в большей мере, чем м н д граж ы явлм ъ ред п ви тсу о для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов м и щ елаю ж лу ы см тс явлю а н д ж твер у альм н о еги р различных договоров. Соответственно, в литературе справедливо отмечаюсь, к й си о р е гвр о д что этот договор, помимо чисто подрядных, опосредствует также элементы огвра д ы й ти н гар м сящ зави влеи стан о п целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, е котры м ы ч логи ан к и яч р д о п я и ен ш д х у ле о б хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других 3. стаьей к и яч р д о п яа р д о п Основная особенность рассматриваемого договора наиболее полно е такж я тр о есм н и ан ж ер д со Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (в ред. от 28 декабря 2022 г) // Собрание законодательства РФ. 01.03.1999. № 9. Ст. 1096. 2 Об архитектурной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 20.11.1995 г. № 47 ст. 4473. 3 Макаров О.В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2013. № 2. С. 24. 1 8 выражается в специфической форме строительного подряда ̶ строительстве ел д если твеи со к о ср «под ключ». Речь идет о случаях, когда договор, заключаемый между гвр о д ен м и д ж у н заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последнего цикла «проектирование ̶ строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, – сдача объекта в эксплуатацию»1. По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами). Однако и при этом подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на нем лежат обязанности сдать в соответствии с условиями договора объект готовым к эксплуатации. Хотя, следует отметить, что условие договора подряда «под ключ» весьма х еы ч и огран й тр ко й во ер п м р о ф справедливо критикуется некоторыми юристами в связи с неопределенностью. ая н ем ри п я н ерч п ект ъ б о Одна из особенностей правового регулирования строительного подряда е орм ф ак н од ея лн о сп и выражается в том, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи ься ати р б о сть язан об стаьей ви тсу о яе р д о п результата работ. Имеется в виду принятие подрядчиком на себя обязанности х равд п е ы тр ко к и яч р д о п а гд ко после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные ество кач глан со о б ли х теьы и лн п о д ы затр с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников ен олж д и н ем р б о г о н д ж твер у заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации, и др. х котры м и сто о б ли Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в ласти б о й зтвн о сп и д и закч а гд ко самом договоре строительного подряда. язан б о й и елан ж еси вн Практика, направленная на то, чтобы расширить традиционные рамки ей лн о п вы х ы альн и ец сп я ен ч склю и подряда, предусмотрев в нем элементы других договоров, отражена теперь в ГК а всегд еы лн оп д кв о ср РФ. Речь идет о включении в п. 2 ст. 740 ГК, посвященный определению о б ли я еи олн п вы и скан взы существа договора строительного подряда, указания на то, что подрядчик еи ш у ар н я еи олн п вы ю еи лн о п вы может принять на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его тй ен сб о еств кач ка и ряч од п ект ъ б о ро стьп н ч принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. ы лем б о р п аво р п е ач д вы ы н ли ш о п Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять Макаров О.В. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда: проблемы совершенствования закона и практики // Адвокатская практика. 2014. № 3. С. 8. 2 9 по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик ответственности нести не должен. Если такое условие содержится в договоре, подрядчик сможет освободить себя от соответствующей обязанности и ответственности за ее нарушение только в случае, если ему удастся доказать, что обнаруженные недостатки не связаны непосредственно с предметом договора либо подрядчик не в состоянии их устранить по не зависящим от него причинам. В подобных ситуациях ли оречь идет о договорах, которые включают б элементный подряда и услуг, а значит в силу ст. 421 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением, возможное применение в соответствующей части, помимо норм о строительном подряде, также статей главы, посвященной договору возмездного оказания услуг. Основным отличительным признаком, которым руководствовался связи законодатель при выделении строительного подрядаорд гвв составе главы «ч Подряд асти еса», код служит особая и область его использования. Таким образом, строительным ество щ у м г о ан д ш ей н важ является обладающий общими признаками подряда договор, используемый в о альн и ец сп а м у д ези р п е ваы сн о м о еж б у р соответствующей сфере, с учетом присущих ей особенностей. По этой причине елом ц е н р сто ву д етко ч не исключены случаи, когда в отношении одних и тех же по характеру работ й тр ко скй ч и техн ско н д аж гр ектах ъ б о и ставлн о ед р п будет применяться различный по характеру режим. остю льн рави п ей щ звляю о п ю и ван о еб тр В части регулирования договора строительного подряда ГК РФ содержит таея и сч ут след к и яч р д о п как обязательные, так и необязательные нормы, то есть нормы, используемые г о н еб д су а од ри п атся и еш вм я и ен зр тен о и р п применительно к конкретным ситуациям, с помощью которых учитываются м н зако тн о см у ед р п е м о кр специфика и все особенности конкретного объекта капитального строительства. есто м ле о б м ако зн и р п Содержание отдельного договора строительного подряда может зависеть й еи ш равотн п м ы н влеч и р п м и д х б ео н ельв и о стр от масштаба стройки, желаний сторон, состава субъектов договора, их ет уд б и н еш р влеи стан о п юридической подготовки и так далее. Из этого можно сделать вывод о том, что г рен осп и отен расм яь ан стр у н ж о м аи ч кн о нет формы договора строительного подряда «на все случаи жизни« и н д граж и н ж твер д о п х и сво практически всегда существует необходимость формирования структуры я и лн ред оп ле о б агеу тр н ко договора исходя из конкретных обстоятельств. стаьи Учитывая все вышеизложенное, во время подготовки проекта договора ен лж о д 10 о б ли х еы ч н зако должны быть тщательно разработаны и учтены условия по контролю за еи олн п вы ект ъ б о а д ви качеством работ (в том числе и заинтересованных государственных структур), отл усм ред п ят н и р п й ы лям ед р п о определена экономическая ответственность за невыполнение обязательств, ет ж о м етвю щ су я и ен ж у р со определенных договором. Для повышения качества юридической практики ак н од заключения и закч договоров а гвр о д строительного м и сто подряда лах ед р п необходима ке о ср разработка аге тр н ко различного рода типовых форм договора строительного подряда, не только как ям и ован треб ом ан д я ван о след и рекомендаций юристов виде образцов текстов договоров, но и в виде а н еку п о г ельн строи авки р сп й это ектв ъ б о приложений к нормативно-правовым актам государственных (местных) если ен лж о д ель ц органов, регулирующих отношения федеральной (региональной, городской) е ы н и влеи стан о п й тр ко строительной политики. д реж п 1.2. Особенность заключения договора строительного подряда е л о б ть ч зу и т я н и р п Договор строительного подряда – один из наиболее распространенных в к й си о р хозяйственных возведение льта езу р отношениях (создание), й яты н ри п а когд м еч н ко видов е ы тр ко договора сле и ч реконструкцию подряда, опосредующий ес д ко либо ремонт производственных тказе о объектов, линейных объектов (автомобильные и железные дороги, линии связи кея и возн ес роц п м о н и тс явлю й яты н и р п и электропередач и т.д.), объектов транспорта и торговли, культурных и у ем ч льта езу р ляетс м р ф о спортивных объектов, жилых домов и т.д. С этой точки зрения любое развитие, и заявлен н ж о м ак н д о г о н ш завер модернизация как на уровне макроэкономики, так и на уровне микроэкономики и ен ч заклю и лсж о тн я ван о ли егу р не могут обойтись без использования договора строительного подряда. екты ъ об тольк н лж о д Системный анализ гражданского законодательства приводит к выводу о ер сф том, что ает ч вклю порядок овлеи устан г ельн и о стр заключения ка и ряч од п договора строительного м ельн и о стр подряда регламентируется комплексом гражданско-правовых норм, одни из которых ь рати об и н ш вер со ео м у стр н и содержатся в общих положениях о заключении договоров (гл. 28 части первой я н ч ер п есто м ея и щ вю ы склад х ы ельн тд о й альы ву д н и ГК РФ), другие – в общих положениях о подряде (параграф 1 главы 37 части у гн ости д ею лн о сп и е ы н ч азли р второй ГК РФ), третьи – в положениях о строительном подряде (параграф 3 ель си тн о х ы лагм ед р п в о этап й ло и ж главы 37 части второй ГК РФ). Такая сложная «трехуровневая конструкция» е орм ф зачастую ес код вызывает ер м оля сп еи н ы м р о н некоторые сложности к стаи у правоприменителей при разрешении практических вопросов о заключении договора строительного етой см сотвеи м н д аж гр 11 подряда. Порядок заключения договора строительного подряда регламентируется й ско ч и н тех и н вед к ен ц о сть ен лж о зад м ы вн сло езу б общими положениями ГК РФ для договоров, заключаемых по свободному ет м и усмотрению сторон, согласно которым выбор контрагента, определение н зако и твен соб таея и сч сть ж зм ево н е такж условий договора осуществляются сторонами самостоятельно либо путем ев ч и н сотруд яао и н в д у р б еси вн х и яш н д сего торгов. В строительном подряде важно правильно определить момент гвр о д ет ж о м кв н ч сто и заключения договора. Он должен выбираться сторонами с учетом того ругое д ог н ч разли й ы тр ко е м р о ф я влеи стан о п обстоятельства, что подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с я ем вр г ельн и о стр м гвр о д технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие х ы тр ко ется ч заклю есвн д ж то предъявляемые к ним требования, а также со сметой, определяющей стоимость гло ер сб ер м а д о и р п м тр ко работ (п. 1 ст. 743 ГК РФ). При этом нередко частью технической о б ли е ы тр ко документации заказчик должен обладать еще до начала работ. еству щ б о и закч Основанием для е такж получения если права я ем вр на и заявлен строительство является распорядительный акт государственных органов или органов местного самоказ и р п ен м и р п глан со л ави р п управления, оформленный на основании комплекса исходно-разреши- тельной у д еж м и заявлен а гвр о д документации (ИРД). В состав ИРД входят: градостроительное заключение, и закч включающее к о ср заключение и щ ставляю ред п каз у по если земельным отношениям; заключение по и атц лу эксп инженерному обеспечению объекта; заключение экологической экспертизы (по сть д ови разн и н завещ тельсва и ж необходимости) и др. Преждевременно было бы заключать договор до ользватей п н р сто г ельн и о стр получения названных документов. Поэтому договоры на выполнение подобных ряа од п х и яш н д сего льк то работ, как правило, заключаются в тот момент, когда будущий заказчик уже скх н ц и ед м говр ад и закч и ен ч клю д о п и закч имеет часть технической документации, необходимую и достаточную для этом д ж у н х теьы и лн п о д начала выполнения работ1. лес п ком В теории гражданского права многие аспекты заключения договора огвр д строительного г тако подряда еству кач также я овли п являются ку о р п дискуссионными. ект ъ б о Рассмотрим ы н лж о д ьи д су некоторые актуальные вопросы заключения договора строительного подряда. я овли п м еи ан р х яа р д о п Итак, согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если а зр б о во и н альтер е такж й тн о б зар между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто я врем тс явлю а м р о н Озеров П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2013. С. 7. 1 12 соглашение по всем существенным условиям договора. есй ч эколги рсам воп а гвр о д Таким образом, рассматривая порядок заключения договора строительного х руги д еск ч д ри ю х ы б о сп ед н подряда, следует, прежде всего, обратиться к правовому анализу существенных м ы н важ оле б ел ш ри п ае ч слу тавляе со условий и формы данного договора. Начнем с исследования существенных тказе о х ы р д кален и ан ж ер д со ять лн о п вы условий договора строительного подряда. Как справедливо отмечается в науке, ем ъ об и м равоы п м это существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. ы н р сто соглан сти н ж зм во в ско и р а ен злж во При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не ван о егли р у тви ей д со г етн б о и р п считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по я еи олн п вы в ган р о е гвр о д всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен1. Из г ельн и о стр м ы ен ж зло и и ц ан р ф я и ен глаш со положений абз. 2 п. 1 ст. 432 и ст. 740 ГК РФ можно сделать вывод, что т гу о м й влеы о стан у существенными условиями договора строительного подряда являются условия и ан ж ер д со екты ъ б о та ен о м и закч о предмете, сроке и цене. к ем ри п х оы сп тран В отношении предмета договора строительного подряда в науке ведутся тльсв и оеч п ек п о леи п асту н к й си о р активные споры. Так, например, в одних источниках под предметом договора сотавляе й ы н ем вр со х ы ельн тд о строительного подряда предлагают понимать сам процесс выполнения работ, е вли устан отк разб та м ед р п а гвр о д остр г ельн и выраженный в конкретных действиях подрядчика и некоторых действиях ет ж о м х ы о сп ан тр гвр о д заказчика (создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; н ед возм льк то я и ен ж асто р принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; й ы н м азу р и ам н р сто х щ аю ж и сн е ан р х о уплата обусловленной цены за выполненные работы)2. т оен м ь остуи п н зако В других источниках обосновывается концепция двух предметов договора ен и расш явлетс к яд р о п строительного подряда: материального, представляющего результат работ, и у гвр о д ряа од п ти ен сб о юридического – деятельности сторон при исполнении договора строительного и н ещ зм во й вн ти резолю я н ч ер п азн еи ч тся вю казы о подряда3. Согласно третьей точке зрения, наиболее предпочтительной выглядит ет ож см е альо п ц и н у м если есвн д ж то концепция единого предмета договора строительного подряда, который имеет х ы ем ч заклю х еы ч и ан гр о ур яд две составляющие – выполнение строительных работ и результат такого еи лн о п вы ь реч ти след о вп ка и н лж о д выполнения4. Договорное право : учебное пособие для вузов / А. П. Анисимов, М. Ю. и др. ; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. - 8-е изд., перераб. и доп. - Москва : Издательство Юрайт, 2023. - 348 с. 2 Гатин, А.М. Гражданское право: учебное пособие //А.М.Гатин. – М.: Дашков и К, 2009. С. 221. 3 Гражданское право: учебник для вузов. / Под ред. Т.И. Илларионова. М.: ИНФРА-М, 2014. С. 136. 4 Грудцына, Л.Ю. Гражданское право России: учеб / Л.Ю. Грудцына, A.A. Спектор. М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. С. 543. 1 13 х аы стр о н и Последняя точка зрения представляется более правильной. Договор сроки й это й ло и ж зы ти ер эксп строительного подряда, по нашему мнению, имеет так называемый сложный й ы альн р ед ф лм ави р п т ещ р зап предмет. Предметом договора строительного подряда является, во-первых, ое н и я сход и слвен у б о т н о ем р т у след выполнение строительных и иных связанных с ними работ, а, во-вторых, яе р д о п достигнутый с скателя взы их и закч помощью результат в ту н о р ф виде су р п во построенного в б о сп или реконструированного предприятия, здания, сооружения или иного объекта ак н од й это я и тавлен со недвижимости либо законченного комплекса монтажных, пусконаладочных и к стаи таея и сч ех лн о п вы иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, либо законченного е и льзван о п х аы стр о н и т у след и закч комплекса работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. Исходя из е н б д о п есй ч эколги и н ч есп б о к и яч р д о п и н завещ абз. 2 п. 2 ст. 740 ГК РФ следует, что в случаях, прямо предусмотренных кте ар х договором, в предмет договора строительного подряда могут включаться не е ваи сн о л ач н а ен тм о лату п о это только строительство (реконструкция) объекта либо выполнение комплекса лся рати об яа р д о п ю у н гвр о д определенных работ, но и обеспечение эксплуатации объекта в течение а н еку п о г о н ч азли р т ещ р зап я и н ещ м о п указанного в договоре срока. я врем п рм во ы а и В науке также отмечается, что предмет договора строительного подряда е ы н б од п етй д вы ти о м раскрывается в технической документации и, следовательно, условие о тольк явлетс и закч предмете считается определенным после согласования сторонами технической етом уч г о н еб д су документации, которая о ц али н подготовлена к и яч р д о п в м еи лн о п вы е д о х порядке, установленном законодательством. Несогласование условия о предмете в указанном виде еств кач яа р д о п х кш и зн во тльсв и еч о п влечет признание договора незаключенным1. Мы склонны согласиться с таким х каи ея и щ вю ы склад к и яч р д о п подходом (предмет договора строительного подряда должен раскрываться в е кром асти ч к ем и р п я еи д ж о ах н й и сш вы технической документации), поскольку в п. 1 ст. 743 ГК РФ четко и м ай н императивно указано, что подрядчик обязан осуществлять строительство и ат ерж од м ы н влеч ри п й это связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, к о ср ен залож ья д су определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним ть ы б м ы н и м это требования. ья д су ог н д утверж В то же время в п. 5 Информационного письма от 24 января 2000 г. № 51 а гд ко «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»2 х и щ ю ству ей д я влеи остан п г ельн и о стр Гражданское право: Учебник. / Под ред. О.Н. Садикова. М.: «ИНФРА-М», 2013. С. 119. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51// Вестник ВАС РФ. 2000. № 3. С. 23. 1 2 14 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что отсутствие ть заяви я сан и д о п гвр о д утвержденной в установленном порядке технической документации не является язательсв об ы б то ч звляет о п безусловным основанием для признания договора незаключенным. Таким к ен ц о тльсв и еч о п га у кр о сти н щ о м образом, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ допускает ситуацию, ряа од п каз и р п еи д ж у н о п когда техническая документация сторонами не согласована, при этом предмет ветя сказы ка н реб ть ли ед р п о си о еятльн д и скан взы договора строительного подряда тем не менее является согласованным (и такой м ы н важ ег щ тавляю со в о этап договор, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 432 и ст. 740 ГК РФ является е и указн е о н и твеи со заключенным). Такой вывод Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, с от раб аст зр во а гвр о д одной стороны, несколько противоречит позиции о том, что предмет договора тказе о й ы тльн и кап в ган р о ве сн о строительного подряда обязательно должен раскрываться в технической к ем ри п и тавлен со а м су документации. С другой стороны, если обратиться к обстоятельствам дела, на сти язан об та ы б ю и ван о еб тр основании которого был сформулирован п. 5 Информационного письма от 24 ести н й ы н звед рои п елу д января 2000 г. № 51, видно, что при отсутствии технической документации акти р п ти вслед и елн д вы заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока из бруса площадью 6 й б со и закч гвр о д ей н д ля о сп еи н на 8 метров, возводимого подрядчиком. отсуви Таким образом, единственное исключение, когда предмет договора тль завещ строительного та ы б ескх ч д ри ю ектв ъ б о подряда возможно посчитать тс яю ен м и р п г ельн и о стр согласованным тль завещ даже а гвр о д при отсутствии технической документации, – это строительство (реконструкция) т оен м о ц али н относительно несложных с конструктивной точки зрения объектов в ть и лн о п вы м ы н и х ы ен сьм и п н ж о м соответствии с утвержденными (согласованными) сторонами типовыми и ен ж у р со в ган р о образцами (проектами, моделями). та м ед р п Срок с х и щ явлю такя выполнения работ по ай ч слу договору строительного подряда агеу тр н ко я стви ей д регламентируется общими правилами о сроках выполнения работ по договору я ен и расш м о стц и м о тльн и кап подряда, предусмотренными ст. 708 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в елу д договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения ваи сн о ает ч вклю ю и ван о еб тр ш ей н важ тся и вр го работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть стян о п предусмотрены также тк о азб р сроки ь етви щ су о завершения таея и сч отдельных а гд ко т вю казы у этапов н зако работы (промежуточные сроки). Таким образом, в приведенной статье названы три ет ож м й ы н тем си ы й ти н гар вида сроков – начальный, конечный и промежуточные. Соответственно, о авн р г ельн и о стр ая тр ко в сн о еству щ б о возникает вопрос, какой из сроков (либо, может быть, одновременно все сроки) и закч ы й ти н гар 15 м язательн б о явлетс следует считать существенным условием договора строительного подряда. елом ц тель д закон лате п о В науке по этому вопросу нет единого мнения. Так, в одних источниках н ож м ской ч и техн ка и н лж о д указывается, что следовательно, у гвр о д применительно ко отказе и договору всякому строительного ле о б льк то договору подряда, подряда, ем и казн у а и щ аю ж твер д о п являющемуся ель си тн о его к и яч р д о п отдельным видом, условию о начальном и конечном сроке выполнения работ ветя сказы н ж о м е тако ае ч слу законодателем придается значение существенного условия договора1. В других ае случ ы лем б о р п ле о б источниках указывается, что только к конечному сроку может применяться й котры от раб тс явлю кам о ср м гвр о д правило о сроке как существенном условии договора строительного подряда2. язуетс об ка и н лж о д х сты н лж о д Исходя из смысла и буквального толкования п. 1 ст. 740 ГК РФ можно своей я м ви стан о х ы аво р п предположить, что существенным условием для договора строительного ряа од п к и яч р д о п я ви сло у подряда является условие именно о конечном сроке. Так, например, х ы н еч од п щ лж еад н тви го применительно к государственному или муниципальному контракту на у н зако е ы таж н о м м кто н у п выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд сотвеи ять лн о п вы й еы н ч и р п п. 1 ст. 766 ГК РФ в качестве существенных названы условия о сроках как сле и ч сть н зако если начала, так и окончания подлежащей выполнению работы. ы н ем ри п ям ви сло у если В свою очередь в п. 1 ст. 740 ГК РФ законодатель применительно к ван о егли р у договору строительного подряда не включил такое прямое указание в срок г ч и м экон ат ч вели у и н еш р о ен м и отношении начального срока, из чего следует логический вывод, что условие о х свои а гвр о д и елн д вы гае начальном сроке не является существенным для договора строительного еск ч д ри ю ес ч акти ф ю ству ей д подряда. В п. 4 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума н ж возм г есо ч акти р п ты о аб р Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51, также указывается, ктом ун п я и лн ед расп щ ю ли егу р что именно условие о сроке окончания работ является существенным условием ю ву ер п н стеч и е разм ко яр л о сп еи н договора строительного подряда. В то же время, по нашему мнению, учитывая есто м н зако и тац ен м ку о д у ем щ б о имеющуюся неопределенность по данному вопросу, в ст. 740 ГК РФ следует ен м и и н теч г о н еб д су более четко определить существенные условия договора строительного подряда м ы указн у м щ лж еад н льта езу р а гвр о д . Также следует учитывать, что если в договоре строительного подряда условие ае случ т у след глави есо н м тако ается н и м о п у о сроках выполнения работ не согласовано, определять такие сроки по и щ аю тверж од п яе р д о п ы м су Разумовская, Е. В. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для вузов / Е. В. Разумовская. – 7-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2023. – 253 с. 2 Николюкин, С. В. Гражданское право. Особенная часть. Практикум : учебное пособие для вузов / С. В. Николюкин. – 2-е изд., испр. – Москва : Издательство Юрайт, 2023. – 329 с. 1 16 правилам ст. 314 ГК РФ о разумном сроке недопустимо1. ой аем ски взы ет сч е такж Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и остян п й о н еб д су каз и р п причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Исходя из положений у ем ч а гд ко твеи со ст. 743 ГК РФ следует, что цена подлежащей выполнению по договору ях и ен лж о п вать ли у м р о сф строительного подряда работы должна определяться путем составления сметы. ам ц ли ект ъ б су ь ати р б о в ско и р Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ смета может определять цену подлежащей д ж у н хс и щ явлю а зр б о выполнению работы либо устанавливать механизм (способы) ее определения. В р яб о н отсуви лате оп х ы н лщ и ж м ы н и соответствии с п. 4 ст. 709 ГК РФ смета может быть приблизительной или ельн тд о н звед и о р п зы ти ер эксп твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы екта ъ об ер сф глан со ае ч слу считается твердой. Как отмечается в науке, приблизительная смета намечает астя уд х ы н ч азли р вая ско и лишь ориентировочную стоимость предстоящих работ, и, если в процессе их и кц н у ф еса д ко есто м гвр о д и стен й во д исполнения выяснится, что не все они были учтены или что их стоимость а ен отм оказалась выше кв н ч сто и предполагаемой, подрядчик ут след вправе и н след о п требовать и сто тказе о соответствующего повышения оплаты. и ен ч заклю Такие сметы целесообразны, когда при заключении договора исключается рсам воп й ы лн ред оп асти ч возможность предвидеть более или менее точный объем работ или е гвр о д ен олж д х ы язательн б о а гвр о д сло и ч необходимых для этого расходов и учесть их в цене договора. Невозможность и ан ерж сод е ач д вы ая тр ко я лен си у предвидения зависит от многих обстоятельств: срока договора, характера работ ет ож м вать ли у м р о сф вм ско и (подземные, дноуглубительные и т.п.), сложности работ, их новизны, е д о х я сход и я ем вр природных условий места выполнения работ и проч. еы ж у ар н б о ок н реб телм д закон Однако, я ван о след и применительно е аступ н к длительным связи проектам строительства (строительство производственных зданий, жилых домов и др.), учитывая латы п о к и ряч од п г ельн тд о высокие темпы инфляции в нашей стране, стороны редко определяют цену связи ой устн ектв ъ об я и тавлен со и ставлн о ед р п т ляю еп закр договора строительного подряда в твердой смете. Как правило, стоимость работ я ти закры у м аво р п м у д ези р п т си о р п сть ж зм ево н определяется в текущих ценах путем пересчета базисных цен с использованием л и суд об и скан взы альм н о еги р специального коэффициента (индексного базиса). Как указано в п. 6 Обзора, стои я альн есу ц о р п утвержденного е аж д Информационным с р п во письмом Президиума х влеы о стан у ен м и Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51, условие о цене должно ряе од п м это ен ж зало т ляю еп закр Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: «Юрайт-Издат», 2014. С. 254. 1 17 признаваться согласованным и в том случае, когда в договоре предусмотрен м и щ елаю ж ви тсу о связи лишь способ ее определения, например, исходя из базисного уровня сметных еся аж тр о ей олн п вы й и стр н д о я ен и асш р и еп ц н ко цен и текущих индексов. В то же время, исходя из положений п. 3 ст. 743 ГК ю и ован треб вл казы у е ы ан д РФ, п. 3 ст. 744 ГК РФ, можно сделать вывод, что в двух случаях возможен ель си тн о азд р го латы п у пересмотр по требованию подрядчика также и твердой сметы: а когд е такж а гд ко при обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической т ляю еп закр м кто н у п твеи со документации работ и в связи с этим необходимости дополнительных й ы лям ред оп стю о льн ави р п аев ч слу работ; в случаях, когда по не зависящим от подрядчика причинам произошло стью олн п ель ц ль тр н ко ы етвн щ су удорожание строительства, и стоимость работ превысила смету не менее и тац ен м ку о д если ка и яч р д о п чем на 10%. Однако, как, например, указывают суды, подрядчик вправе требовать результа ю еи азч н яа р д о п а д ви ю и н ч есп б о увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до х овы н аве р п м о и закч подписания акта приема-передачи, после подписания акта приема-передачи я врем яти п н р сто и н ем р б о такое требование необоснованно 1. ут след я сан и д о п Если говорить о форме договора строительного подряда, то, хотя это еы ж у ар н б о ят н ри п телй и д о р если щ ю у след прямо и не предусмотрено в положениях параграфов 1 и 3 главы 37 части у м отервш п я ч ги ло ан к о р и ш второй ГК РФ, по нашему мнению, такой договор должен заключаться в тся ю азч н ка и яч р д о п м и сто й р вто простой письменной форме. Такой вывод мы основываем на следующих роставляе п позициях: лят ед р п о Во-первых, ую ащ ерж сод екты ъ б о подрядчик рсу воп – лицо, е и казн у обладающее специальной правоспособностью: ы ен сьм и п есто м являющееся субъектом предпринимательской деятельности (в противном и закч случае проведение строительных работ будет являться незаконным ей вш сти у п о д о сьм и п х ы ельн тд о и закч тс явлю предпринимательством); отвечающее определенным го щ лж еад н квалификационным требованиям, си ч р м еко н гвр о д позволяющим ему выполнять подрядные работы (как правило, – ть ы б вступление в я и ен ш д х у саморегулируемую й ы н разум организацию ка н еб р и получение соответствующего свидетельства – гл. 6.1 Градостроительного кодекса т у след е кром ет сч Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 мая 2006 г. № Ф04– 2715/2006 (22448-А45–39) по делу № А45–12149/05–5/292 [Электронный ресурс] // Арбитражный суд ЗападноСибирского округа [http://faszso.arbitr.ru/]. URL: http://faszso.arbitr.ru/ //docs.cntd.ru/document/714501832 1 18 РФ). Таким образом, законодателем фактически предусмотрен специальный стои й ельн строи гвр о д субъектный состав на стороне подрядчика по договору строительного подряда, ог н еб суд ество кач л ач н стац еги р ен м и а именно: – граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателей м н ослед п (индивидуальные предприниматели); – коммерческие организации (независимо м это ем вухсторн д я н о и касц от их организационно-правовой формы); – некоммерческие организации, еской ч д ри ю о аельн тщ осуществляющие тн о см у ед р п предпринимательскую деятельность если в и лн м о вед у пределах, определенных в п. 3 ст. 50 ГК РФ. ен зм и В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может тель д н зако быть заключен путем: х ы тр ко м это ть ы б составления одного документа, подписанного сторонами; ы остверн уд вг ско и обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, я н о и касц х и сво х ы тр еко н и еп ц н ко телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно ске и ке ау н ат ж ер д со установить, что документ исходит от стороны по договору. ст льо ави р еп н г о ан д х ы вн ти р о сп Кроме того, п. 3 ст. 434 ГК РФ устанавливает, что письменная форма к стаи е м р о ф договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить я и ен ш вы о п тся аю д ер п е м р о ф ель си тн о договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (т.е. и сотавлен ям услови совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, т и леж д о п м о и закч е ви тсу о тс явлю действий по выполнению указанных в ней условий договора). отказе ел ш ри п еи ан стр у Таким образом, договор строительного подряда может быть заключен как и н теч ты ен м ку о д щ лж еад н х теьы и лн п о д м и сто путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем ш ей н важ асть ч ая н еб д су согласования условий данного договора посредством обмена документами по такой ласти б о я аи зн о п ет сч почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, е такж ке яд р о п и закч позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по а гвр о д ой н еб суд если договору. Не исключается также и соблюдение письменной формы договора ь ш ли ы сторн к о ср яа р д о п д о вы строительного подряда путем совершения лицом, получившим предложение елать сд заключить ы н ж зм во договор, действий ругое д у м щ лж еад н по выполнению предложении условий договора. ти ен осб г ельн тд о еся ту и кр 19 указанных в й еы н ч и р п данном й вы н есяти д 2 Содержание и исполнение договора строительного подряда а в ь ел и о стр и ч к за е ы тр о к 2.1 Права и обязанности заказчика по договору строительного подряда е н л о п ы в м это а ен тм о Среди многообразия хозяйственных договоров особое место принадлежит у ел д ы ен щ у п о д сть н за я б о договору строительного подряда. г о л и ж Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и я м и в н ста о р огв д т и щ за х и щ у тек ю я л в ста ед р п подрядчик. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского ав р п есто м в ст а зр о в ты о б а р права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публичнощ ую ед сл и ен ж сто а р х ы ем ч ю л к за правовое образование в лице его уполномоченного органа. таь и сч я ш в са и д о п ес ц о р п Прежде всего, заказчик должен дать задание подрядчику, содержащееся е и ан в уд обр е я л в ста о р п в д о сх а р главным образом в технической документации. щ ж л д еа н ст м и еобхд н ет ж о м Не составляют исключения ситуации, при которых заказчик по какимся ь ати обр й ск ч и н тех м и к та либо причинам сочтет необходимым внести изменения в техническую к д я р о п ой ебн суд е а ч у сл у ь л ск о п ть ы б документацию. Соответствующее его решение по общему правилу может т я л еп р к за и н зеш а р ен д и в затронуть интересы подрядчика. Поэтому ГК РФ (ст. 744) предусмотрел ряд еы ач обзн у еск ч д и р ю г о л и ж ограничений в праве заказчика изменять проектную документацию. Так, х ы н щ л и ж х ы зн а к у х ги о н м подобные изменения признаются обязательными для подрядчика лишь в я л тр он к а н у ек п о а в ь ел и о стр случаях, когда связанные с этим дополнительные работы относительно его н х эти й ы ен л м р ф о есм д о к невелики по размеру - не более 10 % указанной в смете общей стоимости работ хс и щ ю л в я ан согл у м о н ь тл и п а к и ец в н о к н р сто (общего объема подлежащего выполнению строительства) ̶ и не меняют хс и щ ю л в я характера а р гв о д работ, которые и н теч й о ск ч и н тех предусматривались в договоре. сто а ч зи я св Изменение технической документации по требованию заказчика за указанными пределами и ч зак возможно м это только си ч р м о ек н с согласия е а р п в подрядчика и в тсу о а к и еч тв о и требует согласования т я н и р п дополнительной сметы (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Изменение технической й ы тр о к ем л в о н ста у документации может последовать при определенных условиях и по требованию х аы остр н и ти ед сл о п в у ем ч подрядчика. Так бывает, прежде всего, в случаях, когда потребность в ту он ем р м тр о к е о зн а к и р п гтся а л ед р п изменении технической документации возникла по причинам, не зависящим от у д еж м я и а в сн о и л о р подрядчика, притом стоимость работ превысила смету не более чем на 10 %. й щ ую ед сл у н и м е л о б Поскольку в соответствующей норме (п. 3 ст. 744 ГК РФ) есть прямая ссылка тся ещ р п за оси н ь тл ея д ть а ел сд а сегд в 20 ю и н а в о еб тр на ст. 450 ГК РФ, это означает, что при отсутствии согласия на превышение и ен ш ч л у сметы со стороны заказчика подрядчик вправе требовать изменения сметы и у ь л оск п м ы н ч и ал безр а м сь и п у этм о п и м к в а р сп тем самым в соответствующей части договора в суде. Отсылка к указанной ы н стор зи я св я в ти см а р м ы ен ж о зл и статье не исключает одновременно и возможности для подрядчика требовать ть и я ы в а гд о к м ы ч ги о л н а изменения договора в объеме и более 10% при наличии ситуации, у л си а гд то х та ек ъ б о предусмотренной на этот раз в п. 4 ст. 451 ГК РФ (имеется в виду, что е и ов усл есту м применение ст. 451 ГК РФ не требует непременно к ней отсылки). Речь идет об е ж к та а гд то х еы л в о н ста у си о н ь тл ея д исключительных случаях, когда имело место существенное изменение а д и в к о ср л в зы а к у обстоятельств, так как расторжение договора противоречило бы общественным аботы р т си о р п ы н р сто интересам либо повлекло бы за собой для сторон такой ущерб, который у л ы см тв ек объ х ы ен л в я за у ь л ск о п х и щ у тек значительно превысил бы затраты, необходимые для исполнения договора на е я р од п м ен ч ю л ск и у д я р а н измененных условиях. Изменения тем самым оказываются объективно еи сн я ы в х ы н ч и л т о б а р выгодными с точки зрения интересов и общества (публичных интересов) и аь и ож сл етя а ч ю л ск и е м р о ф е м р о ф сторон (частных интересов). а н д ж ер утв у л ы см Без сомнения, важной является обязанность заказчика по материальному ель си отн д ж у н щ ю у след обеспечению исполнения работ. Формы и объем такого обеспечения весьма всей если х ы тр еко н к и яч р д о п разнообразны. Несмотря на то, что общими положениями о подряде (п. 1 ст. лу ы см ю еи сравн й р вто 704 ГК РФ) предусмотрено, что работы выполняются иждивением подрядчика, й и сш вы ет ж о м ет ж о см в договоре подобное правило можно изменить (п. 1 ст. 745 ГК). Заказчик вправе ы м и хд еоб н е м р о ф м и сто по договору принять на себя обязанность обеспечить строительство в целом к ен оц и н завещ ть яи вы ен м и р п е д о х или в части материалами, деталями, конструкциями и прочим. я ен ж ости д Более полно, чем это сделано в общих положениях о подряде, ак н д о ть ы б го у р д урегулирован вопрос об зы ти ер эксп ответственности за тли о см у ед р п ненадлежащее сть ен лж о зад качество предназначенных для строительства материалов, включая детали и инструкции, ь ати р б о и закч ю и н ч есп б о тказе о е гвр о д и оборудования. Такая ответственность, возлагаемая на сторону, которая их от раб предоставила, может ат ерж од й н ли ш о п наступить, если обнаружилась у м р о ф тяельн о сам скй ч и н тех невозможность использовать предоставленные стороной материалы и оборудование без от раб ем льзван о сп и отр ек ы ухудшения качества результата работ. Освобождение от ответственности может я и ен ум ах гвр о д еи лн о п вы последовать, если сторона, на которую должна была быть возложена яти п гтвку д о п м это явлетс ответственность, сможет доказать, что имела место невозможность исполнения, н ч ы б о сотвеи м влеи стан о п 21 яа р д о п й ско ч и н тех возникшая по обстоятельствам, за которые отвечает контрагент. г ельн и о стр й ко ем и р п ю еи н м На отношения сторон по строительному подряду распространяется ст. 704 асти ч ГК РФ в той ее части, в какой в виде общего правила на сторону, кой ем ри п еств кач елатся д тя у след и я н ю и предоставившую оборудование и материалы, возлагается ответственность не е такж только за их качество, но и за обременение правами третьих лиц. и ен ж асто р еса д ко й ен щ о р п у Заказчик, который предоставил материалы и оборудование ненадлежащего сы тер н и е ран аво р п качества и этим создал невозможность их использования без ухудшения есто м и етвлн осущ г ельн строи т о аб р еи лн о п вы качества выполненной работы, должен по требованию подрядчика их заменить. ю и н ч есп об Если лят ед р п о заказчик м это откажется выполнить м о тльн и кап ая тр ко еки п о соответствующее требование, у подрядчика возникает право, отказавшись от договора, потребовать от и тац ен м ку о д сф р о б ли х и щ теку заказчика уплаты его цены пропорционально выполненной части работ (п. 3 ст. х свои ауке н ю кау 745 ГК РФ). Указанное право превращается в обязанность подрядчика, ю и ен соглаш ко яр ел ш и р п поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата он может я аи озн п кает и возн ту н о ем р ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных а гд ко ета см я ем вр заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им и м ы н д ж твер у таь и осч п м влеи стан о п всей ав р п обнаружены при надлежащей приемке (см. п. 3 ст. 713 ГК РФ). ясо и ен глаш При сооружении промышленных я ен и расш и закч объектов заказчик чаще всего а ен м б о обеспечивает строительство оборудованием, подлежащим монтажу на будущем ус ем щ явлю ть ы б й ельн и о стр предприятии. а гвр о д я и н соверш Заказчик обязан своевременно предоставить земельный участок в м эти ст льо ави р еп н а гвр о д состоянии, необходимом для его использования в строительстве; передать в ое б лю влех о н сы у х вы о н пользование здания и сооружения, нужные для обеспечения работ или ой н асти ч каз у е м о кр относящиеся к фронту работ. срок На отдельно расположенных стройках заказчик принимает на себя ряд утем п гм ало н а гвр о д дополнительных обязанностей: передать в пользование складские помещения, лагтся ред п гвр о д н д аж гр общежития для работников подрядчика, обеспечить временную подводку сетей е азм р и м ы н сб од п гвр о д ть заяви и ан ж ер д со энергоснабжения, водоснабжения, паропровода, оказание транспортных и ае ч слу г о н д ж твер у й о н ем и р п других услуг (п. 1, 2 ст. 747 ГК РФ). Без сомнения, важной является обязанность заказчика по материальному ео м ри п и етн ало м а ц ли м и д х б ео н обеспечению исполнения работ. Формы и объем такого обеспечения весьма тви ей сод е ы таж н о м ла и д р о п 22 разнообразны. Несмотря на то, что общими положениями о подряде (п. 1 ст. яа р д о п я еси н вы а гд то 704 ГК РФ) предусмотрено, что работы выполняются иждивением подрядчика, ы екун оп еру сф льта езу р в договоре подобное правило можно изменить (п. 1 ст. 745 ГК). Заказчик вправе телй и род й н б од п м это себ к и яч р д о п по договору принять на себя обязанность обеспечить строительство в целом м и щ ую ослед п лес п м ко касц я н о и или в части материалами, деталями, конструкциями и прочим. тся рещ зап сти лен ш ы м о р п г ско ч и н тех Более полно, чем это сделано в общих положениях о подряде, я савш и од п ав р п урегулирован вопрос ет ож м об ответственности за ю и ен глаш со ненадлежащее его ч и н качество х ы лн ед р п о предназначенных для строительства материалов, включая детали и инструкции, ектм ъ об р яб о н й ащ леж д о п и оборудования. Такая ответственность, возлагаемая на сторону, которая их к и ряч од п и скан взы предоставила, может к яд р о п наступить, м гвр о д если ку сч о р п обнаружилась с р п во невозможность ая н еб д су использовать предоставленные стороной материалы и оборудование без вя ти асм р а гвр о д ухудшения качества результата работ. Освобождение от ответственности может е ви тсу о о б ли м о ан д есй ч лги эко последовать, если сторона, на которую должна была быть возложена те и защ лате оп я и н ш вер со й вн ти лю езо р яа р д о п ответственность, сможет доказать, что имела место невозможность исполнения, такой я и тавлен со х ы ельн тд о возникшая по обстоятельствам, за которые отвечает контрагент. и ен ж асто р глан со я и ен ш вы о п На отношения сторон по строительному подряду распространяется ст. 704 и алоетн м я и лн ед асп р ям ви сло у ГК РФ в той ее части, в какой в виде общего правила на сторону, и закч яе р д о п е такж предоставившую оборудование и материалы, возлагается ответственность не ом тльн и кап е ы связан х таки только за их качество, но и за обременение правами третьих лиц. сторн яа р д о п я влеи о н сы у Заказчик, который предоставил материалы и оборудование ненадлежащего ской ч и техн д еж р п я ви сло у качества и этим создал невозможность их использования без ухудшения ваи осн е азм р вая ты и ч у качества выполненной работы, должен по требованию подрядчика их заменить. сотвеи Если я аи зн о п заказчик откажется этой и н вед о р п ю еи н м выполнить стью д ви о азн р соответствующее требование, ег льш о б у подрядчика возникает право, отказавшись от договора, потребовать от ка и ряч од п м еи аруш н слу и ч заказчика уплаты его цены пропорционально выполненной части работ (п. 3 ст. х свои еса код гвр о д тся и зд во етс язу б о 745 ГК РФ). Указанное право превращается в обязанность подрядчика, ь м и сто поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата он может лу си и н рем об ку сч о р п м и ящ о стр и закч ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных я ован регули ю и ц сту н еко р заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им равой п х ы б о сп ед н я и н еч о п обнаружены при надлежащей приемке (см. п. 3 ст. 713 ГК РФ). й ы лен м р ф о 23 и н ш вер со Статья 747 ГК РФ, посвященная обязательствам заказчика, не совсем тся и вд о р п кв и отн раб ел ш и р п удачно именует их «дополнительными обязанностями». В действительности л ач н ы н р сто м еи б о все они целиком укладываются в более общую г сан и од п т и леж д о п ̶ «создать подрядчику и ч лу о п необходимые условия для выполнения работ«, т. е. именно в одну из г еско ч д и р ю огвра д та м ед р п конституирующих я ван и м р о ф договор срокам строительного подряда й ати кр обязанность, что подтверждается включением ее в легальное определение данного договора. еск зч и ф ям услови н ж о м Уже по указанной причине непредоставление услуг, о которых идет речь в е ч и огран ы н ли ош п если е ы тр ко альу м р о н ст. 747 ГК РФ, может расцениваться как неисполнение или ненадлежащее огвра д исполнение заказчиком встречных обязанностей по договору и соответственно сти язан б о ог льн атери м а гд то я и ен аж р б со и р катего служить основанием для применения ст. 719 ГК РФ. Имеется в виду х ы тр ко предусмотренное сам р п во ею аях случ право подрядчика приостановить вы ти о м исполнение обязательства (в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ предоставление обязательства может е ски н д аж гр й вуальы д н и яе р д о п последовать в полном ты ен окум д объеме й ы еч кон или в части, соответствующей тве су и р п непредоставленному исполнению) либо отказаться от исполнения договора и о б ли г тавлен со его ч и н потребовать возмещения убытков на случай непредъявления заказчиком и закч и н ч есп об асти ч встречного иска. глан со ео м ри п В связи с необходимостью для заказчика предоставить определенные м руги д й альы ву д н и я еи азч н услуги возникает вопрос о распределении связанных с этим расходов. ом и закч скателя взы тльсв и еч о п Действующее на такой случай правило (п. 3 ст. 747 ГК РФ), посвященное сам р п во н зако компенсации оси еятльн д расходов я и ен ш д х у заказчику, предусматривает сть м и д х б ео н возникновение твеи со соответствующей обязанности только в случаях и в порядке, предусмотренных ет уд б м гвр о д я еи ан стр у договором. Иначе заказчик не вправе заявить требование, о котором идет речь. лу ы см гтвке д о п ектв ъ б о а гвр о д Однако в данном случае следует принимать во внимание также и то, значатся ем н р сто х ву д ти ен осб его н м это у ем щ б о ли соответствующие расходы в смете. При положительном ответе сумма, ектв ъ б о м это елу д тльсв и еч о п составляющая стоимость услуг по смете, подлежит уплате подрядчику, если м таки м н след о п й о н еб д су только это не приведет к неосновательному его обогащению. еки п о а гвр о д лей б у р Аналогичная презумпция действует и применительно к предоставлению е ы указн м это есм д ко земельного участка под строительную площадку. Имеются в виду расходы по елать сд гвр о д ен м и р п подготовке земельной площадки к строительству. Заказчик обязан возместить сти язан б о т ю ч разли й ско ч и н тех х и яш н д сего если подрядчику указанные расходы только при условии, если соответствующие й соб х ы ен д ж су и р п 24 е вн о р у суммы отражены в смете. ектм ъ б о Главные обязанности заказчика на стадии завершения строительства: глан со ут след й и тящ со еств кач екты ъ б о принятие законченного строительством объекта и оплата выполненных работ. аетя ч склю и е ы н ч азли р ае р вп При этом сторонам в договоре строительного подряда предоставляется и стен вой д й ко ем и р п о ен м и возможность самим определить как цену, так и порядок ее оплаты. ь еч р связи а гвр о д у этм о п Организация и осуществление приемки результата работ, если иное не и о астн ч у м есо ч акти ф ес д ко предусмотрено договором, составляют обязанность заказчика. Исполнить ее он тольк отн усм ред п тн о см у ед р п должен за свой счет. К участию в приемке необходимо привлечь в случаях, ке ч то г н ед возм к й роси явлетс ям ви сло у когда об этом существуют прямые указания в законе или в ином правовом акте, х лы и ж г ельн строи представителей льта езу р ен д ви й н ли ш о п государственных м вн роти п органов или к и яч р д о п органов местного самоуправления. Имеются в виду главным образом органы, в компетенцию и закч ести н ти вслед м гвр о д у о ям р п которых входит контроль за соответствующими работами (объектами). во и альтерн та ен о м ви тсу о Особо выделены последствия принятия отдельного этапа работ. Имеется в ут след м ы ч ги ло ан твеи со ет м и виду, что с указанного момента риск случайной гибели или повреждения каз ри п этом ес д ко результата работ переходит на заказчика. Следовательно, подрядчик будет таея и сч вар ян лату п о е такж т и ж слу нести в подобных случаях ответственность только при условии, если доказана ка и н олж д говр д тльсв и еч о п тель д н зако его в том вина. Законом или договором может быть предусмотрена либо из характера й р вто е охран если вая сн о м ы н важ работ вытекать необходимость предварительных испытаний результата х ы указн й вн ти лю езо р елу д выполненных работ. В подобных случаях приемка работ допускается только и закч если та ен о м стаьей при условии, если результат испытаний окажется положительным. Так, утем п ть яви ъ ред п еи ш тн о Президиум Высшего арбитражного суда РФ признал за заказчиком право ях зц и орган х ы ен сьм и п м ен ч склю и еса д ко ен лж о д отказаться от подписания акта по причине отрицательного результата х ы связан й еьн ч тли о т у след предварительных испытаний. я и ен ч заклю Заказчику предоставлено право отказаться от приемки результата работ, этап я сан и д о п ти асн п езо б если будут обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность я сан и д о п м эти есы тн о м о и закч ак н д о использования его для цели, указанной в договоре 1 ло рави п Сдача и приемка результата работ оформляются актом, который должны т и леж д о п ая ч вклю е ы ан д е н ч и р п й ето см Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2000. № 3. С. 36. 1 25 подписать оба контрагента (их полномочные представители). Однако возможна у д ви й ы н м азу р если е азм р ситуация, при которой одна из сторон отказывается от этого. Тогда акт этой кея и зн во я и ен ж асто р подписывается только ее контрагентом. Следует особо подчеркнуть, что ГК РФ ог н д утверж тольк у н и м (п. 3 ст. 753) изменил отношение к актам, составленным при исполнении л ен зм и огвр д етвля щ су о договора строительного подряда. Прежде всего, при определенных условиях за язательн б о ск ч теори ы н ем и р п х каи м это стороной ̶ заказчиком в соответствующих случаях может быть вообще оскльу п м ы ч езаклю н и ан ж ер д со ван о егли р у признано право отказаться от подписания акта. Кроме того, ГК РФ считает м ы указн трагеу кон у м аво р п односторонний акт, имеющий юридическую силу во всех случаях, если только ск и р яти п льзватей о п м это твеи со суд, которому придется впоследствии рассматривать спор, признать мотивы к яд р о п й вн ти лю езо р ю еи лн о п вы тся ещ р зап отказа соответствующей стороны от подписания акта необоснованными. ю ту ач н теля д закон г о н еб д су Принятие работы возможно как после полного ее завершения, так и по том ри п оть см езави н е о казн и р п окончании отдельных этапов. о б ли рав п Последствия принятия отдельного этапа работы выделены особо. Имеется алья тр ен ц щ ю ли егу р гае гвр о д в виду, что с указанного момента риск случайной гибели или повреждения и закч й ско ч и н тех телм д н зако й н о электр л о сп еи н результата работ переходит на заказчика (естественно, в соответствующей рав п части). атся и еш вм Следовательно, еско ч д ри ю подрядчик ен ч заклю будет нести м ы тр еко н в ы м р о н подобных случаях и закч ответственность только при условии, если доказана его в том вина. и лсж о тн ею лн о сп и у этм о п В практике встречаются различные виды приемки: промежуточная, у м о тльн и кап телм д н зако лагт о ед р п частичная, приемка отдельных этапов работ, полная; а также приемка стаьей результа к яд р о п гвр о д стви ей д заказчиком и государственная приемка. Главное назначение всех видов а всегд д б сво х затр приемки – проверить качество работ. тн о см у ед р п ем н р сто х ву д Промежуточная ет д и приемка проводится е гвр о д обычно в отношении си ч р м еко н ества ч ли ко тех выполняемых промежуточных работ, которые скрываются последующими ы н р сто сле и ч о н м азу р конструкциями либо предназначаются для больших механических и иных остю льн рави п явлетс г ен р сп о нагрузок. Например, прочность фундамента здания может быть проверена и ставля ред п ы й ти н гар я и ен м у такя приемка осуществлена до закрытия его плитами и возведения стен. В процессе и ан ерж сод о б ли м гвр о д строительства возможна регулярная промежуточная приемка работ, в частности и сто и елан ж г тако я ем вр и ам н р сто ежемесячная, подтверждающая выполнение работ за определенный период. ть ч заклю м таки г ельн тд о Частичная приемка также является приемкой в процессе строительства. н ож м ле о б й о н важ н ли Она применяется, как правило, когда строится сложный строительный я ви сло у ю ству ей д 26 х ы р д кален комплекс, включающий отдельно стоящие здания и сооружения, объекты д реж п и ач сд звляет о п гражданской обороны и пр., которые могут эксплуатироваться заказчиком и заявлен и ен ч заклю е такж самостоятельно. Допустим, ат ч вели у объектом ях стви ей д строительства ле о б аи н являются административный корпус предприятия, производственное здание и здание ае ч слу и н теч ектв ъ б о оздоровительного комплекса. При х ги о н м частичной приемке а д ви (в отличие от в ган р о промежуточной) заказчик не только проверяет качество части выполненных еств ч ли ко сть закон е ач д вы й еско ч д и р ю и ен ч клю д о п работ, но также берет в фактическое владение результат работы и вправе его елу д т о аб р е д су еси н вы эксплуатировать (к примеру, административный корпус). Подобное возможно, ает ч вклю й као и атц лу эксп если результат определенной части работ выделен в договоре в качестве е такж оле б аи н связи д еж р п ы лем б о р п отдельного этапа. Поэтому частичная приемка ведет к приемке отдельного оле б аи н ти со ть и ч есп б о й аво р п этапа работ и соответственно к переходу риска случайной гибели или и вау д ы льн сроки ка и яч р д о п повреждения результата отдельного этапа с подрядчика на заказчика (п. 3 ст. я себ м стои и ен ч заклю т о аб р й р вто 753 ГК РФ). В то же время не следует отождествлять приемку отдельного этапа работ и и ач сд х ы связан й ы н м азу р частичную приемку. Приемкой отдельного этапа может быть и промежуточная х котры й ы н м азу р ы б то ч и закч приемка при условии, что подлежащая приемке в процессе строительства часть ю еи олн п вы ла и орд п лу ы см ы лем б о р п еи ш тн о работ выделена в договоре как этап. Вместе с тем и промежуточная приемка е услови и етн ало м й и щ ю у след далеко не всегда является приемкой отдельного этапа работ. На необходимость м эти ельв строи о лн еп закр й о н еб д су разграничения различных видов приемки в процессе строительства указывает и стаьей к й роси еско ч д и р ю х ы н б д о п ято н и р п Высший арбитражный суд РФ на примере одного из дел. у ач д ер п Так, в коммерческой практике промежуточная приемка отдельного этапа рокш и м эти й р вто работ и приемка промежуточных работ, не относящихся к таковому, с х и щ явлю если ваь и тслеж о оформляется путем подписания одного и того же акта, именуемого актом й во ер п ая олн п й ы сам м ельн и о стр ельв и о стр формы №2. При этом акты приемки промежуточных работ подтверждают и закч ем льзван о сп и ая ен сьм и п елях ц фактическое выполнение работ за определенный период и, как правило, альое п ц и ун м и ам сторн подписываются и закч ежемесячно, елам д щ ю ли егу р что позволяет получить основание и сам для промежуточных расчетов. И если фактически выполненные промежуточные результа еи аруш н и м ы аво р п работы не были выделены в договоре в качестве отдельного этапа, то акты и ен уч об огвре д леи стан во щ ю у след лате п у формы №2 не являются актами предварительной приемки отдельного этапа этом а гд то работ. 27 если т о аб р Такое разграничение имеет принципиальное значение при распределении у орм ф м и щ ую ослед п ка н еб р рисков случайной гибели или случайного повреждения результата работ. В есто м е котры звляет о п тью ен сб о й ы тр ко случае принятия промежуточных работ, не относящихся к отдельному этапу, я и еп ц кон а гд то ю еи авн ср действует общее правило о распределении рисков (ст. 741 ГК) (см. п. 18 Обзора и закч й еы н ч ри п е н ч и р п Высшего арбитражного суда РФ от 24 января 2000 г. № 51). й ельн и о стр у гвр о д ет д у б Полная приемка, приемка законченного строительством объекта в целом м еи об еству кач ка и яч р д о п к о ср заказчиком либо комиссией, образуемой соглашением сторон. В комиссию у ем щ об й и елан ж ество кач могут входить независимые эксперты, представители субподрядчиков и другие й ы н м азу р и н след о п т ляю ед р п о е ви тсу о к стаи лица, приглашенные заказчиком и подрядчиком. ет ож м В случаях, порядке и с последствиями, предусмотренными правовыми ес роц п ть и олн п вы актами, м теьы и лн п о д возможно и закч проведение е и ользван п государственной приемки и скан взы с участием представителей государственных органов и органов местного самоуправления. м еятсви р п я ен ч склю и Обычно я и н свед к и яч р д о п такая остян п приемка проводится я и ен глаш со при строительстве объектов и ан ж ер д со ес д ко недвижимости, эксплуатация которых затрагивает серьезные публичные й ащ леж д о п я ем вр если интересы - основных производственных и непроизводственных фондов (зданий вторм и н д ж твер у ет ж о м и сооружений, жилых комплексов и иных подобных объектов). При этих е ач д вы ст льо ави р еп н я и ван о еб тр су р п во условиях объект считается принятым к эксплуатации и право на него подлежит соглан влеи остан п государственной и тац ен м ку о д ла и д р о п регистрации тся и ровд п только после тказе о надлежащего завершения ах ен ц ят н и р п государственной приемки. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче и закч ом тльн и кап е ан р х о у м аво р п если результата выполненных работ, обязан немедленно приступить к его приемке. я и н оеч п и закч е ы связан Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются ач сд х кш и возн ен м и р п н д аж гр актом сдачи или приемки, подписанным обеими сторонами. При отказе одной х ы лн ред оп е кром я и н ш завер сам р п во м вн ти о р п стороны от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт елу д к й си о р й и тящ со подписывается другой стороной (п. 4 ст. 753 ГК). Оформленный таким образом леи востан акт имеет юридическую и стен вой д и ц у стр н ко силу, является е ы ан д доказательством х и яш н д сего м тако исполнения подрядчиком обязательства по договору и порождает обязанность заказчика по елатся д яа р д о п гтвку д о п оплате выполненных работ (см. п. 14 Обзора Высшего арбитражного суда РФ ях стви ей д льта езу р м и щ лж еад н ф ц к н у и от 24 января 2000 г. № 51). Акт может быть оспорен в суде заинтересованной й ы сам результа я ащ леж д о п стороной. Суд вправе признать односторонний акт недействительным, если а тн о см у ед р п я ен и расш ка и яч р д о п леи п асту н 28 ваи сн о мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Так, заказчик ем ъ об кы у стр й ски н д аж гр вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения ея лн о сп и к ем и р п т у след льта езу р недостатков, которые исключают возможность его использования для х и щ ствую ей д й вн ти лю езо р ая тр ко указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены тся заю вы если ат ж ер д со заказчиком или подрядчиком (п. 6 ст. 753 ГК). е д о х закон Специально выделены в ГК (ст. 755) вопросы, связанные с гарантией ом казн ри п д о вы еы ж у ар н б о качества результата работы. Имеется, прежде всего, в виду, что на подрядчика, й ы тр ко т о аб р е вн о р у гвр о д если иное не указано в договоре, возлагается обязанность гарантировать стй о р п яа р д о п т вю указы к и н лж о д лка тсы о достижение объектом строительства указанных в технической документации ы н утч еж ром п й вн ти лю езо р у м аво р п показателей, а также возможность эксплуатации объекта в соответствии с х котры вем азы н н ч ы б о договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок может быть явлетс ести н а гд ко м о и н д аж гр установлен законом, и тогда стороны вправе лишь удлинить его. я ован след и ругой д м еьи тр стй о р п у м вш тер о п Смысл гарантийного срока состоит в возложении на подрядчика м о и закч ь еч р й это ответственности за недостатки (дефекты), которые были обнаружены в течение с х и щ явлю и твен б со х ы язательн б о составляющего такой срок времени. Исчерпывающий круг оснований для м и закч тве о е яти н о п м ги у р д освобождения подрядчика от подобной ответственности предусмотрен в самом о ен м и огвра д у м есо ч акти ф Кодексе (п. 2 ст. 755). Для этого ему необходимо доказать, что недостатки услови огвр д льта езу р (дефекты) явились результатом нормального износа объекта или его частей, г ельн тд о е такж я и н зад сь и тказвш о к й си о р неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по эксплуатации, е ски н д граж и закч лят о ед р п которые были разработаны самим заказчиком или теми, кого он для этой цели остакв ед н и твен б со я и ен зр я и ен ш д х у привлек, либо ненадлежащего ремонта объекта, который производил сам ое казн ри п соглан н м ер сво заказчик или привлеченные им лица. Есть все основания полагать, что к к яд р о п оле б а гвр о д м щ каю и зн во к и яч р д о п ненадлежащему качеству работ, возникшему по обстоятельствам, зависящим от руго д ел д г о н д ж твер у заказчика, следует отнести и то, что в установленный срок заказчиком не был х ры д кален ет ж о м д еж р п произведен необходимый (обязательный, текущий) ремонт. я и ен д восхж км и яч р д о п аво р п Как и все иные сроки, так же и гарантийный, если иное не предусмотрено о б ли еств кач ем н р сто х ву д договором подряда, начинает течь с момента, когда результат работы был или ог н д утверж есм д ко и закч я ван о след и должен был быть принят. я врем ев ч и н сотруд В случаях, когда гарантийный срок составил менее двух лет и недостатки ом ан д х ы н еб д су елй ц атся и еш вм результата работы обнаружены после истечения такого гарантийного срока, но каой рсу воп е ски н д аж гр ган р о 29 еств кач в пределах пяти лет с указанного момента его исчисления, подрядчик должен и н ч есп об к стаи й вн ти лю езо р будет нести ответственность за ненадлежащее качество, если только заказчик каз и р п ы м р о н а ц ли тс явлю сможет доказать, что обнаруженные недостатки возникли до передачи я ем вр вар ян м ы н важ результата работы или по крайней мере по причинам, которые возникли до елу д екты ъ об гвр о д и закч еки п о этого момента. На все время, в пределах которого объект не мог и елн д вы я стви ей д и н ш вер со эксплуатироваться вследствие обнаруженных недостатков, и до их устранения тльсв и оеч п еи азч н еки п о течение гарантийного срока приостанавливается. По поводу самих недостатков е ы ан д и заявлен в б о сп а тн о см у ед р п требования должны быть заявлены в «разумный срок«, связанный с его х и н од и закч и тац ен м ку о д пропуском риск несет заказчик. Во всяком случае, возможность отказа судом ем ъ об ю еи н м л и д су б о ть и ч есп б о е ы ан д по этой причине в удовлетворении требования заказчика не исключена. авки р сп елки м г тавлен со г сан и д о п Несомненно, однако, что при оценке допущенного пропуска срока должны тх о аб р ет ж о м я ви сло у учитываться и возможные последствия отказа в иске по отмеченной причине. связи й ен рощ уп е вн о р у й ы тавлен со г ельн тд о При отсутствии специальных на этот счет указаний к договору подряда д б сво ты н элем кв и тн о аб р применяются содержащиеся в ст. 723 ГК РФ правила о конкретных формах асти ч х ы н и я и н зад ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы. ы сторн елу д тльсва и еч о п Ст. 757 ГК РФ предоставляет заказчику право требовать от подрядчика ат ж ер д со а гд ко яа р д о п устранения недостатков, за которые он ответственности не несет. При этом еста м й о н ем и р п н ж о м имеется в виду, что необходимые для этого работы осуществляются за счет ет ож м скателя взы у м это заказчика. Однако отмеченное право возникает только при условии, если оно я ем вр твеи со е м р о ф ть ш у ар н предусмотрено в договоре. Вместе с тем Кодекс освобождает подрядчика от к о н еб р н олж д я ен и асш р необходимости устранить недостатки в рассматриваемой ситуации, если это не ест вм ы ен сьм и п х влеы о стан у тказься о тся и вд о р п связано непосредственно с предметом договора либо не может быть к й си о р ы б то ч т у след осуществлено подрядчиком по причинам, от него не зависящим. я себ ем н р сто х ву д ка у стр Наряду с гражданской ответственностью, в ряде случаев ненадлежащее ть и олн п вы качество и ц ран ф й ы тр ко строительства может влечь ы м р о ф я ащ леж д о п за я и н ш завер собой и ответственность административную. Различные ее основания предусмотрены, например, в п. 2 м н зако ах н ч и р п каз и р п ст. 66 Градостроительного кодекса. й еьн ч отли Статья 216 Уголовного ест н ав р п кодекса содержит общее м еьи тр правило об ответственности за нарушение правил безопасности при ведении строительных етвля осущ х ги у р д ел ш и р п работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого или средней ль тр н ко я сан и д о п еы ач зн б о тви ей д со 30 сти язан б о тяжести вреда здоровью, смерть человека или иные тяжкие последствия. ло рави п Для тн о см у ед р п правового льк то режима т ен о м завершенного и стен й во д строительством м ы тр ко объекта й о стн у определяющее значение имеет ст. 131 и 219 ГК. Первая из них закрепляет н звед рои п ав р п обязательность государственной регистрации права собственности и других ять лн о п вы а гвр о д а ем ъ б о ело д вещных прав на недвижимость. В то же время вторая предусматривает, что ае случ ю еи азч н м ы вн екти эф право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое тс ляю рм оф сле и ч ктм у д о р п недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает ват и ж ер д у тся заю вы й вн ти лю езо р с момента такой регистрации. Тем самым акту государственной регистрации в ты о аб р ярко этом и м ы аво р п случае придается й оэт и казч значение ветя сказы юридического ей н д факта, ят н и р п завершающего м ско н д аж гр необходимый для возникновения права собственности на объект юридический й ко р сам у ач д ер п к й си о р состав. Поскольку от хода и характера строительных работ зависит результат, рс воп акт о альн и ец сп е м р о ф к и яч р д о п передаваемый заказчику, последний наделен правом контроля и надзора за закон й ы тр ко х ы казн у выполнением работ (ст. 748 ГК). Заказчику предоставлено право наблюдать за есту м ест вм х ы вн ти р о сп ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), за ается зн и р п к и ряч од п качеством есй ч лги эко предоставленных этом и н азеш р подрядчиком ается зн и р п материалов, а также ая тр ко за правильностью использования подрядчиком материалов заказчика. Однако и н ж твер д о п недопустимо вмешательство вар ян я и еп ц н ко в у этм о п м о еж б у р оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Подрядчик обязан исполнить указания заказчика по устранению й н о электр н зако акт ав р п недостатков в работах, если указания не противоречат условиям договора и не еы ач зн об лагтся ред п и закч являются вмешательством в деятельность подрядчика. лу ы см я сход и ес ч акти р п В то же время надзор и контроль за выполнением работ ̶ право, а не и н д граж обязанность м ы ч езаклю н заказчика. ы сторн яа р д о п Поэтому е котры подрядчик, и щ ляю ед р п о ненадлежащим образом выполнявший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял в ть ы б если твеи со процессе строительства должного надзора или контроля за их исполнением. сть ен лж о зад у орм ф глан со елях ц ен лж о д Исключения возможны лишь для случаев, когда законом на заказчика е аж д явлетс ваи сн о возложена обязанность осуществлять такой надзор и контроль (п. 4 ст. 748 ГК). и н ч есп об если ен ч заклю С контролем и надзором связаны для заказчика не только права, но и х котры вг ско и у ем ч г о н д ж твер у обязанности. Обнаружив в ходе осуществляемого им контроля и надзора астя д у твеи со е ваы сн о допущенные подрядчиком недостатки, представляющие собой отступления от вл указы аво р п асти ч 31 условий договора, прежде всего такие, которые могут повлиять на качество е и сотян ы ен сьм и п щ ляю ед р п о и н вед о р п и атц лу эксп выполняемых работ, заказчик обязан немедленно информировать о том если есту м ти н ж сло подрядчика. Не сделав этого, он потеряет право ссылаться в дальнейшем на ке ау н и закч е д ви а сьм и п наличие такого рода недостатков. этог кв и отн раб Таким образом, в соответствии с Гражданским кодексом, заказчиками по альы ву д н и й ы н м азу р тльсв и еч о п й вш и ч лу о п строительству могут выступать юридические и физические лица, включая если е ы н тж и б ар ав р п иностранные. Заказчики не всегда являются инвесторами. Нередко на практике ум д рези п и овлетрн уд ка и яч р д о п я и ен ж асто р ется м и функции заказчика передаются инвестором будущему пользователю объекта т и леж од п с х и щ явлю вя ти асм р либо специализированной организации в силу того, что выполнение функций ю ьсем й ельн и о стр ав р п н стеч и заказчика требует специальных знаний. При этом между инвестором и е котры это у д еж м заказчиком заключается договор. м это срок 2.2 Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать а я р д о п р гв о д й это физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, я ан ов ед сл и о сл и ч е р гв о д умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. й го у р д ая р к и ен ч ю л к за Основная обязанность подрядчика ст м и д х б ео н тс ю я ен м и р п ̶ построить в установленный срок еи л в н ста о п м н ь тел за я б о м ы н и объект либо выполнить иные работы. Причем, как уже отмечалось, подрядчик ы теь и н л оп д г н са и д о п в а р п ы н р сто обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с еи уш ар н н ч ы б о ю и н ч есп б о технической документацией и сметой качественно, исполняя указания ес л п м о к м о стц и есту м заказчика, не противоречащие условиям договора и не представляющие собой х уги р д е р гв о д г н ь ел тд о вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. т оси н ы в й о н ж а в и ч к за 743, п. 3 ст. 748, ст. 754, 755 ГК). Соответствующая норма (п. 1 ст. 743 ГК) носит диспозитивный характер, ю я л в ста ед р п й и ц а д н м о ек р допуская в договоре иное: исключение каких-либо из числа указанных в г н ь ел тд о ы ем л б о р п св ь тл и еч о п и тц а у л сп эк технической документации и смете работ. аи в осн и ч зак В любом случае условия, определяющие, кто и когда обязан передать е ом р к е к гтв д о п т и щ за и н ч есп б о проектно-сметную документацию и каково ее содержание, относятся к числу к й оси р д ж у н х и о св 32 необходимых. Для строительного подряда, подобно другим разновидностям, характерна и ен уж сор ате л оп ть и в а б о д я а ск ч и н тех м о н а д независимость подрядчика от заказчика в организации работ при выполнении сти а ч задания. Заказчик, м ето ч у как и ч зак оперативно-хозяйственную стю о н ь л и в а р п уже отмечалось, деятельность сть ен ж ол зад не вмешивается подрядчика. м ы ен о стр у в Независимость я л етв щ су о подрядчика выражается в том, что он самостоятельно определяет способ ю и н л ед р п о м еи н а р х я ем р в выполнения задания. Подрядчик поэтому, если иное не предусмотрено е ж так м н ь ел и о стр ю и н ч есп б о соглашением с заказчиком, выполняет работы своим иждивением ̶ из своих о ав р п и тв ей сод г о н д ж ер тв у в д о сх а р т а ч и ел в у материалов, своими силами и средствами (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 ГК), и ен ч ю л зак самостоятельно решая все вопросы организации и обеспечения выполнения е д и в работ. ск и р Наиболее м еч н о к ая ен м сь и п еч в ти о р п ярко это проявляется при е и н а в д у р б о заключении договора о строительстве «под ключ». В таком строительном подряде подрядчиком х а р гв о д то я н и р п еси н в и ц а р ед ф выполняется полный инвестиционный цикл на основании задания заказчика: уц сти он к ея та и сч и есл м о и ч к за разработка технической документации и сметы, обеспечение строительства еи л в остан п сти а ч у м есо ч ти к а ф материалами и оборудованием, выполнение общестроительных и специальных тс ю я л м р ф о е ж к та е ч и тл о работ, сдача объекта в эксплуатацию. ть уш ар н еи л ов устан В ходе строительства подрядчик может обнаружить, что определенные ет я л озв п х у в д я и н ж о л ед р п работы в проекте и смете не были учтены и по этой причине необходимо тся ю и ач й ы тн ек ъ б су ен м и р п сти а ч провести дополнительные работы (например, из-за обнаружения подпочвенных абот р х обы сп ед н и м к в а р сп к ь л то й и ен ж а зр о в вод). Тогда у подрядчика возникает не только право, но и обязанность ь еч р е ы н тж и б р а а р гв о д сообщить заказчику, с соответствующим обоснованием, какие именно сь и ш азв отк т о б а р м еи б о дополнительные работы следует провести. В соответствии с п. 3 ст. 743 ГК х а ен ц г н ь ел и о стр ь м и сто заказчик, в свою очередь, должен не позднее десяти дней с момента получения е ти я он п я ан ов ед сл и еси н ы в а ен тм о такого сообщения или в иной, предусмотренный законом или договором срок а м су ес д о к й и ц а д н м о ек р е и к та м это сообщить подрядчику о принятом им на этот счет решении. Имеется в виду ю и н ч обесп еса д о к тн о см у ед р п ей ш в сти у п о д согласие или, напротив, несогласие с проведением дополнительных работ. Если ь еч р л ен зм и еси н ы в в течение этого времени ответ не будет получен, подрядчик обязан я ь ста ое так л и д су б о е ж к та го у р д приостановить работы с тем, чтобы убытки, вызванные простоем, будет й щ ю у ед сл ем и р п ь а в ты и ч у е н ч и р п вынужден возмещать ему заказчик, если только не докажет отсутствия н ж ол д х аи к еи сн я ы в необходимости в осуществлении таких работ. В случаях, когда подрядчик не а гд о к о н ь ал и ец сп й и н а в о еб тр 33 е сл и ч о м я р п выполнит этой обязанности ̶ приостановить работы, указывал Президиум его н ю еи н м м и сто етв щ су Высшего арбитражного суда РФ, такой подрядчик лишается права требовать от и есл то э м х ы б о сп ед н заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения у ел д е сл и ч у этм о п ь а в о еб тр е м р о ф вызванных этим убытков. Он не вправе, как подчеркивал Президиум, требовать зуетс обя м н ь тел за я б о и м а н р сто от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки й ы тн ек субъ х а к и н н а гл со а я р д о п строительно-монтажных работ подписан представителем заказчика, так как ц ста еги р еси тн о х ы в о н этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не м я и ен ж ол п е и зн а к у ть ы б согласие заказчика на оплату дополнительных работ1. Подрядчик, не а м сь и п азе отк м н о к за остановивший в указанных случаях строительство, принимает на себя риск е ы зн а к у ог еск ч д и р ю еи ш у р а н м то и р п а гд о к продолжения работ. Если же подрядчик все-таки выполнил дополнительные м н ь ел ои стр х ш к и зн о в т ещ р п за работы, он приобретает право требовать их оплаты только при условии, если ть а ел сд я м и в н ста о в д о сх а р г н ь ел и о стр докажет, что сделано это было в интересах заказчика (например, выполненные ет д и о сам е ж к та й о н ь л а р ед ф и тц а у л сп эк работы были необходимы для сохранения объекта). х ы н тр ь ул к х еы ч н о к за г о н еб д су Возможны и такие случаи, когда заказчик согласился на проведение и р огв д я а н еб д су т ен о м оплату дополнительных работ, на необходимости которых настаивал сам м я а ч ы б о ы м л в я ъ ед р п ы ен м сь и п подрядчик, но последний отказывается их выполнять. Тогда вступает в ы ен м сь и п м р гв о д сть ж зм о ев н я н са и д о п действие та же ст. 743 (п. 5) ГК. Она предоставляет подрядчику право е ти к а р п я а в сн о уклониться от выполнения - при согласии заказчика на их проведение и оплату м ати обр только ы в о к та таких я к та дополнительных работ, тл о см у ед р п которые ея и щ ю в ы д а л ск ест м в не входят в сферу и н а ел ж профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть им выполнены м а ел д ц ста н и й и сш ы в по иным не зависящим от него причинам (например, из-за отсутствия ег щ ю д а л б о а р огв д сы тер н и ы м л в я ъ ед р п к ь л то материалов или оборудования). При отказе подрядчика от выполнения ется а н и м о п у я етр л в о д у ю у еб тр необходимых работ во всех других случаях заказчик может воспользоваться ои св ет я л зв о п еск ч д и р ю тв ек ъ б о предоставленным ст. 397 ГК правом поручить выполнение дополнительных я и н л ед сп а р м ги у р д работ третьим лицам за разумную цену и в разумный срок или исполнить х ы зн а к у и ч зак ы н у ек п о еч в ти о р п обязательство за счет должника своими силами, если иное не вытекает из ы м и д х б ео н ат в и ж ер уд е о ь л а п ц и н у м ет м и еы ч а зн б о закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства. ес д о к е ач д ы в х а н ч и р п и тв го Подрядчик рассматривается законом как профессиональный исполнитель и к ч то в сн о Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2000. № 3. С. 37. 1 34 й щ а еж л д о п работ, в отличие от заказчика, который обращается к подряду лишь от случая к ет ож м ег щ ю я л в та со н о к за случаю. Поэтому ГК предусматривает обязанности подрядчика предупреждать ы тр за ек оп м й а н и ец в н о к геу а тр н о к заказчика о степени пригодности предлагаемых последним материалов или ей н ол п ы в сть н за я б о в о п эта способов выполнения работ (п. 1 ст. 716, п. 2 ст. 751 ГК). Неисполнение этой й щ ю и егул р н за я св х и н д о обязанности влечет для подрядчика неблагоприятные последствия (п. 2, 3 ст. й ботн зар 716 ГК). Существенное значение для договора строительного подряда имеет и н д ж а гр ог ебн суд о ел д е и к та гтся а л ед р п обязанность подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению еи ш у р а н безопасности строительных с у ем щ ю л в я работ. еи ч а зн В процессе у к гтв д о п строительства з а к и р п а ем ъ б о должны соблюдаться требования природоохранного законодательства ̶ Федерального е и отар н св ь тл и еч о п г о н еб д су закона от 10 января 2002 г. «Об охране окружающей среды» 1, ст. 10 ть и н ол п ы в й ы н еб д су х р еты ч Градостроительного кодекса РФ и др., предупреждающие ведение работ, ы м ор н ев ч и н д у тр со а в ь ел и о стр следствием которых может быть нарушение экологических норм и правил. ан ов и егл ур в а р п я еи л в н ста о п е н ч и р п Подрядчик при осуществлении работ также должен предусматривать меры, и есл ю у н р гв о д я еи н а стр у обеспечивающие их безопасность, в частности оснащение строительной щ ю у ед сл е д я р в к и ч я р д о п б су площадки и отдельных видов работ, а также специалистов средствами й ы ен л м р оф асто ч х р еты ч я зи етн р п г н са и д о п безопасности. В ст. 751 ГК речь идет о запрещении подрядчику использовать материалы ть и ч обесп еи н л о п ы в ег л в о н ста у и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, ы н ем и р п й ы н ь ел и о стр е ж а д которые могут привести к нарушению обязательных требований, относящихся еы ач обзн ся л ти а р б о м это ц у сти н о к к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. т ю ч и азл р е ы тр о к е м р о ф Учитывая возможные неблагоприятные последствия для среды обитания ен ж ол д н р сто к ем и р п нарушения определенных правил при строительстве, ФЗ РФ от 23 ноября 1995 ая ов ск и е ом р к е зм а р г. «Об экологической экспертизе« установлены случаи, при которых такая ы н стор с у ем щ ю л в я к й си о р экспертиза является обязательной 2. Объектами государственной экологической е а ч у сл тал и сч ти ен сб о экспертизы уровня субъектов Федерации являются технико-экономические у р гв о д сам р оп в обоснования н за я б о и проекты а гд о н и строительства, та ы б реконструкции, ге а тр н о к расширения, Об охране окружающей среды: Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 14.01.2002. № 2. Ст. 133. 2 Об экологической экспертизе: Федеральный закон от 23.11.1995 № 174-ФЗ (ред. от 12.02.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 27.11.1995. № 48. Ст. 4556. 1 35 технического перевооружения, консервации и ликвидации организаций и иных е и зн а к у таея и сч ен ч ю л к за ь и сту о п ть о см и в еза н объектов хозяйственной деятельности независимо от их сметной стоимости, ом ан д ведомственной ер сф принадлежности и я и л в о п расположенных на территории форм собственности я и ен л в та со организаций, ге а тр н о к м о зн а к и р п соответствующего субъекта Федерации. у ел д Исключения составляют объекты хозяйственной деятельности, находящиеся в я и ен ш д х у н ож м и ен л в а р п у к а н д о ея та и сч ведении Российской Федерации, в том числе материалы по созданию та ь езул р м н о к за еты р н о к гражданами или юридическими лицами РФ с участием иностранных граждан си о н ь тл ея д г н ь ел и о стр е а зн и р п или иностранных юридических лиц - организаций, объем иностранных те к хар е ы тр о к е к д я р о п инвестиций в которые также не превышает установленной суммы. х аи к я ем р в е сл и ч Наряду с общей нормой, закрепляющей обязанности подрядчика, ей щ ю я л озв п ет ж о см а я р д о п связанные с обеспечением безопасности строительных работ, действуют и таь и сч св ь тл и еч о п м н ед сл о п правила специальные, относящиеся к определенным объектам. В частности, это л о сп еи н у еск ч д и р ю м и к та е сл и ч Закон «О безопасности гидротехнических сооружений» 1 и Градостроительный и ч зак ес ч ти к а ф кодекс РФ, в ст. 10 которого выделена обязанность собственников, владельцев, а м у д ези р п я ен ж сти о д пользователей и арендаторов х к и стн а ч у земельных у д и в х ы л и ж участков е р гв о д и иных объектов й и н ед сл о п недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности соблюдать а гд о к н за я б о е л о б требования по охране окружающей природной среды и экологической и есл тс ю л в я к а н д о безопасности, которые предусмотрены градостроительной документацией и я и н л ед р оп ет см х я а ч у сл санитарными нормами. Надлежащее исполнение подрядчиком своих обязанностей зачастую и ц та ен м у к о д еп ав р есто м обусловлено встречным исполнением обязательств заказчиком. Так, в силу п. 1 ть и н л о п ы в я еи н ол п ы в ы тр о ек н м о ск н д ж а гр а я р д о п ст. 719 ГК подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу ь м и сто т я л о ед р п й б со приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по я еи н ол п ы в н о к за й ы ен л м р ф о договору подряда, в частности, непредставление материалов, оборудования, к ь л то х ы ем ч ю л к за та м ед р п н а гл со технической документации, препятствовало исполнению договора. м о д ж а к у ел д При выполнении работ на крупных и дорогостоящих объектах в договор св ь тл и оеч п я ь л а тр ен ц й ы н м зу а р ы ен ств й зя о х нередко включается условие, устанавливающее обязанность подрядчика бо и л го у р д т а в и ж ер д у предоставить обеспечение надлежащего выполнения его обязательств (ст. 329 ется м и я а тр о к сь и ш зв а тк о О безопасности гидротехнических сооружений: Федеральный закон от 21.07.1997 № 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3589. 1 36 ГК). Таким обеспечением зачастую выступает банковская гарантия возврата ог н ш ер зав е н ч и р п о в а р п аванса при неисполнении работ либо уплаты определенной суммы при ав р п нарушении уга р ок зи я св подрядчиком а л и д р о п обязанностей по у д и в сохранности еи л в н ста о п оборудования, обеспечению эксплуатации объекта после его приемки заказчиком и проч. м в о ск и о н азум р ю етв щ су и ен ж л о п й о н сти а ч Устранять искусственные препятствия при исполнении обязательства и м ы н д ж ер утв е и щ б о ей о св призвано правило ст. 750 ГК о сотрудничестве участников строительного еса од к ю ь ел ц сть ж зм о ев н подряда. Как неисполнение заказчиком обязанности по сотрудничеству а ж ер тв д о п Высший арбитражный суд РФ расценил, в частности, следующий факт. и ек п о и д ю есобл н ся зь а тк о ь а в о еб тр я л етв щ су о Заказчик - муниципальное предприятие по строительству жилья не принимал еств ач к ес ц о р п а р гв о д результат работ ̶ построенный дом, поскольку он не подключен к системе водоя азн ук й ы м я л ед р п о ы м су и теплоснабжения. Подключение же не было сделано подрядчиком из-за того, ы м р о ф й о ск ч и н тех и ен ж у р со н ж о м что администрация города отказывалась временно отключить подачу тепла и е ж так осм зн и га у р к о воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему и м о п о ен м и м я и ен ж л о п тся а и еш м в й о к та ресурсоснабжения. Заказчик мог оказать содействие в получении разрешения е ы зан я св сй н еб тр о п н а гл со на указанные работы, в том числе путем обсуждения с руководством города туеся и р к и есл н ж о м еты р н о к вопроса об изменении способа подключения объекта, но оставил без ответа все ут ед сл я ем р в еств ч а к обращения к нему. На этом основании суд пришел к выводу о непринятии е ж к та и щ ю я л ед р оп х а ер м к и ч я р д о п еи л в н ста о п заказчиком зависящих от него мер по устранению препятствий к исполнению ет ож м я еи д ж о х а н гется а зл о в договора и о неисполнении им обязательств по сотрудничеству и отказал ему ей л ов устан а р гв о д р гв о д во взыскании с подрядчика неустойки за просрочку сдачи объекта (см. п. 17 а к точ е м р о ф с о н ь тл ея д Обзора Высшего арбитражного суда РФ от 24 января 2000 г. № 51). ать д ер п ет д у б а р гв о д Предусмотрен особый случай возникновения у подрядчика права ю и ен аш согл м р гв о д а тн о см у ед р п требовать дополнительной оплаты. Речь идет о «разумных расходах», которые и к ел м е ти я н о п щ ж л д еа н и ен ч ю л к за понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической еы ж у р а н б о еск зч и ф е ы тр о к документации (п. 4 ст. 744 ГК). При применении соответствующей нормы а р гв о д е ж так й н в ти ю л езо р следует иметь в виду и действие содержащегося в п. 3 ст. 10 ГК указания. Речь я л остав ед р п у л ы см и есл идет о том, что, если закон, как это имеет место в данном случае, ставит защиту ж сти о ед н г о н а д х и щ ся отн гражданских прав в «разумность действий» м н ь ел и о стр зависимость я л етв осущ у этм о п от их соответствующего г о н ч и зл а р ет сч ты о б а р ть а д ер п «разумного осуществления«, лица е. и л о р (т. подрядчика) предполагается. Следовательно, для освобождения себя от обязанности х ы о сп н а тр и есл 37 я и ен ш а гл со оплачивать дополнительно понесенные расходы заказчику придется доказать т ек объ я и ен ч у р в м о и ч к за тв ек ъ б о «неразумность» действий его контрагента т я л о ед р п ̶ подрядчика. Применение ь ел си тн о и тв го приведенной в п. 4 ст. 744 ГК РФ нормы возможно только в случаях, когда ет а д ж р о п ея н л о сп и те о б а р необходимость нести соответствующие расходы возникла не по вине абот р у д я р х ы н ь л а и ец сп подрядчика. Условия, определяющие, кто и когда обязан передать проектно-сметную тс ю л в я я и ен аж озр в я а р к документацию и каково ее содержание, относятся к числу необходимых, а х ы н ь ел и о стр й еы л ов устан м ето ч у я еси н ы в ек п о значит, тем самым в силу ст. 432 ГК и существенных условий данного а ок ср ет я л зв о п а к ем и р п договора. Нарушение условий договора строительного подряда, как со стороны и м оы ав р п и есл и д ю л б есо н подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей т о б а р ей н л о п ы в еи тв со х и щ ю у еб тр нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ен ж ол д м о д ж а к ь ел си тн о ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность е п сту а н и ч к за о л и в а р п возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения о ск н д аж гр ел ш и р п ы теь н л о сп и договора. Очень важно отметить следующее ̶ при заключении договора подряда е и в о сл у м и ч зак я и н а в д у р б о и н ем р б о и а м р о н необходимо уделить внимание и механизму внесения изменений в процесс е ы отр к й ы н м зу а р ть ы б м и щ ю у ед сл о п строительства, как со стороны подрядчика, так и заказчика. Дело в том, что в й и ен ж а зр о в процессе составления ты к а ть ч зу и проектно-сметной документации а гд о к могут и есл быть еи л в о н ста у недоработки, которые в процессе осуществления строительства существенно ей стаь ть ы б г о н ь л и тер а м влияют на качество работы. а огд к сти зан обя Как правило, подрядчик в устной форме обращается к заказчику с й ен щ о р п у я еи д ж о х а н ь та и сч предложением увеличить договорную цену строительства, так как возникает к ь тол м тел д н о к за й это необходимость закупки дополнительных материалов. В ответ заказчик дает х аи к е я л в ста о р п х ы н щ л и ж ю и н ч есп б о свое согласие и на основании устной договоренности заказчик на свои средства й уы гн ости д ь ел си тн о е я р д о п етсч и м а н р сто закупает дополнительный материал, подрядчик завершает работу и сдает а к и ч я р д о п ея та и сч о ь л а п ц и н у м объект заказчику. й н и л ш о п Однако, после возникает ситуация, при которой заказчик не может х ты он ем р и ч зак ем и р п получить свои деньги за дополнительные затраты, так как все условия о й о ск ч и н тех и н ж ер тв од п повышении ок р и ш цены е тр о к строительства и ен собтв оговаривались с подрядчиком у ел д устно. ть ы б ц ста еги р Фактически, нет никаких документальных подтверждений, которые могли бы н ь зател обя х ы зн а к у 38 г н ь ел тд о выступить в качестве доказательства о повышении цены строительства. Это тобы ч к о н еб р я и ен ш д х у приводит к разногласиям между сторонами по оплате за выполненную работу. ть уш ар н я и ц сту н о ек р р то к а ф я и н л ед р п о Нарушение условий договора строительного подряда, как со стороны ах ок ср х щ ю а ж и сн ем л в о н ста у подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей утем п и ен ж сто а р й о ен м сь и п нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ен аж отр х аи к еств ч а к ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность и етн о л а м я так ть ы б возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения ея н л о сп и ет ащ обр м эти м о зн а к и р п р гв о д договора 1. ГК специально регулирует лишь ответственность подрядчика за качество е и отсув ет ж о м й о еск ч д и р ю выполненной работы. х р еты ч В силу правил ст. 754 ГК на него возлагается ответственность перед ей ш в усти оп д тобы ч м о н ь тл и п а к заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в асти ч ер ы н аж т би проектно-технической и ен ж у р со документации м я еи ш отн и я н а в о и л егу р в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в я ем р в у л ы см проектно-технической е р гв о д документации я ш в са и д о п показателем ен ж л о д объекта строительства ек п о (например, производственная мощность предприятия). Вместе с тем по общему я н а в о и л егу р и ек п о сь и ш зв а тк о у еб тр правилу подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия ео м и р п т о б а р к о н еб р заказчика незначительные отступления от проектнотехнической документации, и тац ен ум ок д я и ен д ж о р й еы н ч и р п если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства 2. м н ед осл п л та и сч еи тв со Важным в правоприменительной практике является вопрос определения ы тр за а я р д о п а гд то качества результата работы. Думается, что при установлении правового я и н ож л ед р п он зак и к о ср значения качества результата работы необходимо учитывать соотношение а р огв д ан согл и есл н а гл со х ы н ч и л следующих четырех факторов. себ Первое ̶ результат выполненных х ы н л в ста ед р п это работ связан с е ж а д техническими параметрами (характеристиками, свойствами), которые предъявляются к ты ек объ тс ю л в я я и ен ж л о п данному виду работы исходя из его предметной (вещественной) природы как та м ед р п г сан и од п и н теч объекта материального мира и предусмотренных в технических нормах и о стн а ч ем в азы н к ь л то Договор строительного подряда: материалы сайта московской коллегии адвокатов «Краснов и партнеры» // https://www.akrasnov.ru/blog/dogovor-stroitelnogo-podryada 2 Бербеков А.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда // Юрист. 2015. № 2. С. 18 1 39 (ГОСТах и технических регламентах), требованиях. а в ь ел и о стр й он тр ек эл е о к та Второй фактор ̶ результат выполненных работ не должен наносить ущерб еи л в остан п еы ач обзн тя у ед сл и ти сн а п езо б й ен ж о л и р п окружающей среде и не нарушать права и законные интересы других лиц. а ек отм сть ен ж л о д за з а к и р п Третий фактор ̶ результат выполненной работы должен соответствовать ть ы б м р гв о д х ы н за я св ет д и условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов, а при х ы н щ л и ж а к ем и р п и н а ж ер д со отсутствии таких условий и тв ей д со н ож м ̶ обычаям делового оборота или иным обычно ть и я ы в т у ед сл я ем р в предъявляемым требованиям. ы н д ж ер тв у Четвертый фактор ̶ результат работ должен быть способен к эксплуатации м ы отр ек н х щ ею м и е р гв о д и ч к за и тл о см у ед р п в течение установленного законом или договором срока. и есл а я р д о п г о н тж и б р а Исходя из вышеизложенного, можно сформулировать понятие «качество с р п о в й о к ем и р п н м ер о св результата работы« подрядчика: это свойства результата выполненной работы м ы н и е а р п в я н са и д о п й о еск ч д и р ю подрядчика, определяющие его способность в течение установленного законом х щ ю а ж и сн и н ел д ы в й н б д о п или договором срока соответствовать условиям договора, требованиям закона, ом стц и м о стц и я тел а ск зы в иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - обычаям делового е сл и ч г о н еб д су е ж к та е ж к та ь м и сто оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, обязательным для ой аем и ск зы в й н ь ел и о стр к о н еб р сторон строительным нормам и правилам, а также удовлетворять интересы зы ти ер сп эк тк о зб а р н ж л о д е ы тр о к заказчика, не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и ом и ч зак ае уч сл и н теч законных интересов других лиц. В связи с этим целесообразно было бы внести и в а гл есо н к й оси р а я р од п га у р к о е а ч у сл дополнения в п. 1 ст. 721 ГК РФ относительно понятия качества результата е м р о ф и н ж ер тв д о п и н ед сл о п работ подрядчика, которое указано выше. и щ ю я л ед р п о сти зан обя ь ел си тн о 2.3 Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора строительного подряда При заключении договора строительного подряда, стоит обратить й щ ю и егул р внимание х у в д на н и й в р а к ответственность сторон, в ея н л о сп и случае й и н еч м за и л о р неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда ти осбен ет ж о см и н а ж ер д со заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, еы ж у р а н б о м р гв о д л и в а р п сти о еж д а н установленных законом и договором. В рассматриваемой сфере действуют все а сегд в и есл й ы у гн сти о д общие положения о гражданско-правовой ответственности и правила об й ск ч и техн и н еш р 40 гтся а л ед р п ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства. Однако й о еск ч д и р ю ть ч ю л к за я ем р в строительный подряд имеет некую спецификацию, договор воздействует на о м я р п еск зч и ф я и н ед св применение общих мер и обусловливает действие некоторых специальных та ы б й тор в ех н л о п ы в правил об ответственности. еи н а стр у я и ен ж у р со Поскольку участниками договора строительного подряда обычно являются том к ун п тс ю я л ед р п о еств ч а к ем эл ты н предприниматели, ответственность наступает независимо от их вины в ет я л зв о п ы й ти н р га х ги у р д нарушении обязательств, если иное не предусмотрено договором. В ГК РФ ах л ед р п ы н р сто х ы о сп н а тр ничего не говорится о формах ответственности сторон по договору о еств ч а к й это г н ь ел и о стр строительного подряда. Поэтому могут применяться любые виды санкций, х ы н в ти ор сп л ач н я а ен м сь и п и ц та ен м у к о д х ы н ь л и тер а м предусмотренные действующим законодательством. При этом некоторые из я м и в н ста о к а н д о й о ен м сь и п них, в частности неустойка, действуют лишь тогда, когда они специально е ж к та а гд о к х ы теь и н л п о д установлены законом или договором, а другие, в частности взыскание убытков, еи уш ар н еса д о к у д и в св ь тел за я б о применяются во всех случаях нарушения сторонами принятых обязательств. ем л ов устан х ы н еб д су м о и н д ж а гр Порядок исчисления денежной суммы, составляющей неустойку, может м это м стои ь и етв щ су о р гв о д и есл быть различным: в виде процентов от суммы договора или его неисполненной е аи согл тся а и еш м в й б со части; в кратном отношении к сумме неисполненного или ненадлежащее е ч а д ы в ет щ а р б о ея н л о сп и м ето ч у исполненного обязательства; в твердой сумме, выраженной в денежных к а н д о ео з а тк тм ек ъ б о единицах 1. При разрешении споров данной точки зрения придерживается и а я р од п ет а к и зн о в ге а тр н о к Арбитражный суд Красноярского края на примере решения от 12.07.2012 № А м н в ти о р п ест н я и ен л в та со ен ж л о д ен тв со 33-9291/2012 2. Управление жилищного м н о к за фонда администрации города ест н Норильска ю сть н л о п обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Импала» о е я р од п есто м я и н а в д у р б о взыскании 8 310 руб. 00 коп. неустойки, заключенный 28.04.2010 между а св ь тел и ж ел ш и р п х ы н етв щ су Управлением жилищного фонда администрации города Норильска (заказчик) и ер сф обществом с я а ч ю л к в ограниченной т я л ед р п о ответственностью м ы н и х ы ен д ж су и р п и ц к н у ф «Импала» (подрядчик) муниципальный контракт № 0700010000571 (контракт) по своей правовой ств н д ж а гр та м ед р п и есл Лапшина, О.С. Договорное право: электронное учебное пособие / О. С. Лапшина. – Тольятти: Изд-во ТГУ, 2023. – 1 оптический диск. – ISBN 978-5-8259-1326-1. 2 Решение Арбитражный Суд Красноярского края от 12.07.2012 № А33- 9291/2012 [Электронный ресурс] // Арбитражный Суд Красноярского края [http://krasnoyarsk.arbitr.ru/]. URL: http://krasnoyarsk.arbitr.ru // portal.ru/arbitrazh/delo_z6754 1 41 ы теь и н л п о д природе является договором подряда, следовательно, спорные правоотношения ть бы т о б а р е ж а д регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. ы м ор ф тм ук од р п Муниципальный те о б а р ета см контракт и ам н стор заключен Последний 26.04.2010. н а гл со день предоставления смет на проверку и согласование в УКРиС - 06.05.2010. е а зн и р п м и щ оя стр у этм о п т у ед сл г н д о Согласно представленным истцом сметам, подрядчиком были предоставлены в е ход ы н р сто з а к у УКРиС сметы 06.07.2010. сть зан обя Пунктом 12.6 контракта предусмотрено, в случае нарушения подрядчиком и н теч сроков х ы н в ти р о сп и д ю есобл н е ж к та исполнения и н теч обязательств, предусмотренных х ш в и ч ю л к за пунктом 4.1.,6.2. настоящего контракта, подрядчик обязуется уплатить неустойку в размере 0.1 х р еты ч ея к и озн в сту ей зд о в й о еск ч д и р ю его н процента от стоимости контракта за каждый день нарушения сроков и н л етв осущ о еств ч а к е ы тр о к исполнения обязательств. х ы н са и д о п Факт ненадлежащего ая ов ск и исполнения я ь д су обществом с я а тр о к ограниченной ответственностью «Импала« обязательств по муниципальному контракту № ем ан зв ь ол сп и отн усм ед р п й о к р м са 0700010000571 от 28.04.2010 подтверждается материалами дела. г в о ск и г о н а д т я л о ед р п Доказательства исполнения обязательств в установленные контрактом й еы л в о н ста у щ ж л д еа н сроки ответчик не представил. ю и н а в о еб тр Управление еи н л о п ы в жилищного асто ч фонда ей о св администрации города Норильска ти ед сл в ь тел д н о к за направило ответчику заказным письмом с уведомлением претензию № 1603873 м щ аю к и озн в а к и ч я р д о п и ч к за от 29.11.2011 с просьбой оплатить неустойку в размере 8 310,00 руб. в ы м л в я ъ ед р п та ь л езу р у м о н ь тл и п а к десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия вручена директору т о б а р й о н сти а ч к а н д о ы н га р о ООО «Импала» Дунаеву И.Н. 12.12.2011, что подтверждается почтовым е ч и отл ь тл ещ зав у ем щ б о уведомлением. Размер неустойки определен сторонами в соответствии с а к и ч я р од п г о б ю л ея н л о сп и достигнутым соглашением. т я н и р п ту он ем р Суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с тн о см у ед р п ответчика неустойки в заявленной сумме являются обоснованными. Расчет й ы н ед зв и о р п те и защ й о а к ег щ ю д а л б о е а ч у сл суммы неустойки, произведенный истцом на сумму контракта, проверен судом, ей ш в усти оп д та ь л езу р сти о еж д а н н за я б о расчет является верным. н р сто х у в д ем ть бы В законодательстве и судебной практике обычно различают договорную и х ты он ем р е о к та р то к а ф законную неустойку. Договорная неустойка устанавливается по соглашению и ч зак ес ц о р п х ы ен м сь и п сторон, и, естественно, ее размер, порядок исчисления, условия применения и т. ю и н ч есп б о а к и ч я р д о п х а н ч и р п 42 ея н л о сп и п. определяются исключительно по их усмотрению ГК лишь устанавливает м л и ав р п я тел д н о к за тся ею м и требования к форме такого соглашения сторон о неустойке (ст. 331 ГК РФ). я он и асц к ты ек объ я и н д за Требования эти более жесткие по сравнению с обычно предъявляемыми т он ем р ы м л в я ъ ед р п х ы н еб д су требованиями к форме сделок: соглашение о неустойке должно быть совершено ы й ти н гар г оск м и р п и р тего а к х а ер м и н ещ зм о в в письменной форме независимо от формы основного обязательства, которое м ати обр х ы н са и д о п еса тн о е м р о ф может возникнуть и из устной сделки. В противном случае несоблюдение х ы отр к еся ты а в х о зи я св письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. тал и сч и ч зак х еы л в о н ста у Что касается законной неустойки, то она подлежит применению а к и ч я р од п ь тел д он зак и н д ж ер тв у независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением ем н ухстор в д ог ебн суд м ы н и сторон (ст. 332 ГК РФ). Правда судьба и сфера применения законной неустойки т а в и ж ер д у й н д о в д о ы в зе а тк о я и н д за во многом зависят от того, в какой правовой норме она содержится. Если ы н стор е л о б я а тр о к есо ч ти к а ф неустойка предусмотрена императивной нормой, она подлежит безусловному еи д уж он п й ы тр о к м о ск н д ж а гр применению. В случаях, когда положение о неустойке содержится в он зак щ ю и егул р е а р п в диспозитивной норме, она применяется лишь постольку, поскольку стороны тся и д ов р п тс ю я ен м и р п я ен ч ю л ск и и ч к за сто а ч своим соглашением не предусмотрели иной размер неустойки. и н теч т у ен м и ю и ен тр о см у Обращаясь к характеристике ответственности сторон за конкретные те а л п у в а р п и ь ста нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, рассмотрим я и ен ж у р со ц ста н и н ж л о д лишь те виды нарушений, которые особо упомянуты в законе. Ответственность о ел д о сл и ч й н еь ч и тл о л та и сч же за такие нарушения, как просрочка подрядчика с окончанием строительства тв ек ъ б о я ем р в и есл объекта, задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки, еск зч и ф е ы отр к у еств щ б о выполнением обязанностей по обеспечению строительства необходимыми у ер сф т я ол ед р п а н д ж ер тв у материалами и т. п., о которых в законе ничего не говорится, мы специально я л в ста ед р п м ы н и ь тел д н о к за затрагивать не будем, поскольку она наступает на общих основаниях и х ы н в ти р о сп к ь тол е р гв о д и ен ч ю л к за ен зм и реализуется в обычном порядке. ю и н л ед р оп Прежде всего, ГК РФ выделяет такой вид нарушения договорных и еп ц н о к й щ а еж л д о п ет д у б обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление от у ел д еи сотв м я еи ш тн о требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных е ы н тж и б р а х ы ен щ у п о д и р тео для сторон Строительных нормах и правдах (п. 1 ст. 754 ГК РФ). Как уже и есл я а в д о р неоднократно указывалось, подрядчик должен вести строительные работы в я ь суд ес ц о р п т р п а а св ь тл и еч о п строгом соответствии с технической документацией, а также СНиПами, етв сущ у ем ч 43 е и в о сл у ГОСТами и другими обязательными правилами. Поэтому любое отступление и ен л в зая й о н ь л а р ед ф ы н д ж ер тв у подрядчика от требований, предусмотренных названными документами, даже ц ста еги р тобы ч й и н еч м за если оно, по мнению подрядчика, вполне разумно и не влечет ухудшения и в о сл у е ж к та х ш к и зн о в в а р п к о ср качества работ, поскольку оно не согласовано с заказчиком, представляет собой х оы сп ан тр г о н а д о л ста и о стн а ч нарушение договора. В связи с тем, что конкретных санкций за это нарушение ен ож зал о и тер я еи н л о п ы в ст. 754 ГК РФ не устанавливает, заказчик может воспользоваться любой из м о и ч к за ер сф р а в н я предоставленных ему п. 1 ст. 723 ГК РФ возможностей, а именно потребовать ю еи н в а ср устранения допущенных отступлений ан согл в разумный а гд о к срок, соразмерного е и к та еи тв со уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на ак н од м и щ ю а ел ж в о н гй за а ен м б о устранение этих отступлений, если такое право предусмотрено в договоре еи сн я ы в у м еч н о к ти со и ц а р ед ф я ен л си у строительного подряда. Разумеется, договором могут быть предусмотрены и сти н ж озм в г о к та н ж л о д иные неблагоприятные для подрядчика последствия как данного, так и любого х ги о н м е ы н ч и зл а р й о л и ж другого допущенного им нарушения своих обязательств. е сл и ч ется ч ю л к за й ы н м зу а р Вместе с тем в п.2 ст.754 ГК РФ подчеркивается, что подрядчик не несет ой ск ч и техн я л етв щ су о г о н ч и зл а р ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления ео м и р п е и н а зв ь л о п й а ч у сл от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество ей ш в усти оп д и н ем р б о а гд о к выполненных работ. Спор между сторонами о характере допущенных к ем и р п т ещ р п за й ы н ь ел и о стр м ы н и отступлений разрешается судом с учетом, в случае необходимости, заключения и ен л в зая и н азеш р сти н за я б о соответствующих специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от ея та и сч й ы н азум р я ь ста е и в о сл у е а р п в технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как у р огв д е и к та у л ы см в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение объекта о н ь аел тщ м это к ем и р п строительства, обусловленное отсутствием у заказчика полных данных об я себ о и тер е д я р ц ста н и объекте. С рассматриваемым нарушением тесно связан такой негативный результат ов ск и р ет я л зв о п е н ч и р п деятельности подрядчика, как недостижение указанных в технической е р гв о д я ем р в тся и зд о в документации х ы тр о ек н ет я л озв п показателей объекта строительства, т я н и р п в том числе запроектированной производственной мощности предприятия. Произойти это е я р од п ть ы б и щ ю я л в ста ед р п может, в сущности, лишь по двум причинам: либо потому, что в технической о ен м и документации ы н стор та ь л езу р изначально а ем объ ен зм и заложены ошибочные данные а я р д о п е и н зв а р б о ем сти а ч у относительно производственной мощности предприятия или иных показателей объекта ь ел си отн а д го 44 ю у в ер п строительства, либо потому, что при строительстве объекта имели место д еж р п к ем и р п х а л ед р п м к и ч я р д о п отступления от технической документации. В первом случае подрядчик несет а к и ч я р д о п ответственность ы ем л б о р п только г оск м и р п т у ед сл тогда, т си о р п когда подготовка еи тв со всей технической я н ю и ем н а зв ь л о сп и документации по строительству объекта возлагалась на него самого. Если же за х ы н б д о п а гд о к iv x подготовку технической документации отвечает заказчик, все неблагоприятные ы к у стр е и в о сл у м я и в о сл у н а гл со последствия возлагаются на него. Во втором случае подрядчик освобождается г о н еб д су щ ж л д еа н ей н л о п ы в от ответственности лишь тогда, когда докажет, что допущенные им су р оп в т ю ч и азл р г н ь ел и о стр отступления от технической документации санкционировал заказчик, что и г о н ь л и тер а м ется м и г ен л в та со привело к недостижению соответствующих показателей. ав р п ах к и н в к и тн о б а р Применительно к реконструкции зданий и сооружений (обновление, я и н в а гл со у а тр н о к перестройка, реставрация и т. п.) в законе специально упоминается об т ю я л еп р к за я н а в о ед сл и ен ж а р ы в ответственности подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, ет я л озв п ы м л в я ъ ед р п е зм а р надежности зданий, сооружений или их отдельных частей (2 п. 1 ст. 754 ГК зе а тк о и есл в а р п РФ). По всей видимости, смысл выделения в законе данной нормы заключается ом атн р к м и сто м эти е ы тр о к в том, чтобы подчеркнуть, что если подрядчик взялся за реконструкцию здания о ен м и бо и л ет ж о м т я н и р п ер м или сооружений, он должен в любом случае, в частности независимо от того, еи тв со у м есо ч ти к а ф м и н а ж ер д у кто готовит техническую документацию, не допустить того, чтобы зданию или ть и н ол п ы в т я н и р п й о еск ч д и р ю я и н в а гл со сооружению был причинен указанный выше вред. Ссылки подрядчика на к а н д о к о н еб р х ы ен м сь и п невозможность предотвращения вреда во внимание приниматься не должны, ть ч ю л к за ея и щ ю в ы ад л ск я и ен м у так как он обязан был учесть все это до начала работ. та ь езул р есто м м то к н у п При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, л бог ю т и еж л д о п а я р д о п снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его ес л п м о к х са тер н и й о еск ч д и р ю прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество х аи к м я и ов усл ть ы б работ. Этот вид ответственности подрядчика в строительном подряде в я и ств ей д зы ти ер сп эк т н о ем р основных чертах совпадает с аналогичным видом ответственности в обычном а к и ч я р д о п я ен и асш р сти н щ о м ц ста н и и н теч подряде (ст. 723-725 ГК РФ). Однако имеются и некоторые особенности, хотя аи в осн еи ш тн о н за я св они и касаются сравнительно частных моментов. Эти особенности сводятся к й ы в н ти еся д я еи д ж о х а н о л ста ен м и р п следующему. Во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность ет я л озв п тся а ел д ы м р о н за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом х ы н ь ел отд асток уч е и ск н д ж а гр 45 й о н ем и р п щ ж л д еа н дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в е ь ста е в ги тр за тся ею м и разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК РФ), что гарантийный срок м ы н в ти ек эф ен зм и тл и еч о п прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие аую к м я и ен ж л о п й ч ги о л н а недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК РФ), и что по к д я ор п соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть н а гл со я еи н ол п ы в етв щ су ты о б а р у а тер и л увеличен (п. 1 ст. 755 ГК РФ). и тац ен ум ок д Во-вторых, если на результат работ гарантийный срок не установлен, е и общ а сегд в м и сто требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть ол сп еи н а р огв д а тек ы в к и ч я р д о п а л к и зн о в предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах й ы ен стр о п у о м я р п ет а к и зн о в пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК РФ). й еы л ов устан В-третьих, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если е ж к та е н ч и р п й ы н ь л а р ед ф й о н ем и р п х ы н са и д о п докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа а я р од п и н а ск зы в стй о р п объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности себ к и ста ск и р инструкций по сто эксплуатации, разработанных самим заказчиком или зан обя х ы н ь ел тд о й ы ен л в та со привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, зи я св и ен л в та со й о а к н ж о м произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами (п. и ен л в зая р гв о д к а н д о 2 ст. 755 ГК РФ). Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований зи я св зе а тк о я ем р в закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о том к ун п г н ь ел ои стр см р п о в м н ед сл о п м в о ск и безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ). Если в результате своей а н д ж ер утв а р гв о д еств ч и л о к деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним ь еч р т ю ч и зл а р м это еи ш у р а н лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред о ск н д аж гр уц сти он к у л ы см я ен л си у я а р к возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что ея н ол сп и о и тер ести н он следовал указаниям заказчика либо использовал в ходе работ материалы и а ен м б о у к сч о р п еи тв со ть и в я ъ ед р п оборудование, предоставленные заказчиком. Если указания заказчика, а также к й си о р см р оп в а сегд в сф р к о ср использование предоставленных им материалов и оборудования могут и н л ед р п о н а гл со х ы гм а л ед р п привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране те и защ я тел а ск зы в е и а к окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять й тел и од р ес ц о р п а к ч о ев д подобные указания и отказаться от использования таких материалов и я л о сп еи н у о м я р п н р сто и н ж ер тв д о п оборудования. Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный т о б а р 46 з а к и р п характер и регламентируется правилами главы 59 ГК РФ. а р гв о д м и к та еи ш у р а н Аналогичной по характеру является и административная ответственность й ы н м зу а р еса тн о тся ю в зы а к у заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в я зи етн р п ти к а р п м о ск н д ж а гр результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными те к хар и ств ей д ея к и зн о в свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим а гд о к тс ю л в я е а ч у сл см о зн и причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о я и н ож л ед р п т я л еп р к за сть ж зм о ев н компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями в ь ел ои стр н ед зв ои р п х ы зн а к у подрядчика. еса д о к ы ем обл р п В договор строительного подряда может быть, включено условие о том, ер сф м о и ч к за и н ч есп б о что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие стую зач а н ж л о д е и н а зв ь л о п н га р о недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК РФ). Например, а ен ж озл в подрядчик не отвечает еи н л о п ы в за дефекты и есл г о н д ж ер тв у работ, м ы н и обусловленные скрытыми я д о сх и недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК РФ). сти о еж д а н н а гл со г етн б о и р п Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что я ш сав и од п подрядчик по е н б д о п просьбе ю ть осбен ея та и сч заказчика этом и при условии оплата й н б д о п последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти ы д и в у ь л оск п ен тв со недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может в б о сп л и ав р п й ты я н и р п и ч к за ет ж о м отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков ь и етв щ су о ы ем л б о р п г н св теч о тся ею м и только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с е ы отр к си ч р ом ек н ен ж а р ы в предметом договора либо не может быта осуществлено подрядчиком по не он зак у ь л оск п х еы ч н о к за и ен ч ю л к за в о п эта зависящим от него причинам. асти ч В связи с изложенным п. 4 ст. 753 ГК РФ предлагается сформулировать в х ты а р к д ео н у к гтв д о п следующей редакции: «Сдача результата работ подрядчиком и приемка его ав р п е ж к та р гв о д м еств щ б о заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе есто м в и ч к за ь тел д н о к за одной из сторон от подписания акта она должна в течение 30 календарных дней ы ен м сь и п а к и ч я р д о п й ы ен стр о п а м су и н а ел ж представить возражения в письменной форме. В случае непредставления я и ов усл е к о ср и ен ч ю л к за письменных возражений акт подписывается в одностороннем порядке, в нем м еств щ б о тй ен сб о ев ч и н д у тр со делается отметка о том, что вторая сторона акт не подписала и письменные м щ ся и зав т о б а р еи ш у р а н возражения не представила, при этом акт считается подписанным в ей щ б о я ем р в двухстороннем порядке». ес оц р п 47 ш ей н ж а в ЗАКЛЮЧЕНИЕ В соответствии со ст. 702 ГК РФ договор подряда – это такой договор, где е гвр о д и авлен р п у й ко ем и р п одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны котре и етвлн щ су о вар ян у м вш тер о п (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик результа й зтвн о сп и д я и тавлен со обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор строительного струкы з ли ан если вл казы у е ы тр ко подряда является разновидностью договора подряда и в соответствии со ст. 740 ряа од п гло ер сб х ы ен сьм и п ГК РФ представляет из себя такой договор, где подрядчик обязуется в м н зако к и яч р д о п еки п о установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный х ы сан и од п ка у стр у м то а д о и р п объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется р ояб н г н од е ы н и создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их а м су раво п таея и сч ти н ж сло асти ч результат и уплатить обусловленную цену. тся вю оказы Содержание отдельного договора строительного подряда может зависеть х и сво м теьы и лн оп д таь и сч телм д н зако ься ати р б о от масштаба стройки, желаний сторон, состава субъектов договора, их и твен соб ли о р я и ен аж зр во еса д ко юридической подготовки и так далее. Из этого можно сделать вывод о том, что н м ер сво ем ч али н к й си о р нет формы договора строительного подряда «на все случаи жизни» и алсь еч отм ользуяс п и н д ж твер у практически всегда существует необходимость формирования структуры етй д таком и ен ч заклю договора исходя из конкретных обстоятельств. я ем вр ог н д утверж вая сн о Для повышения качества юридической практики заключения договоров х зан вы й ем азу р б о тс явлю строительного подряда необходима разработка различного рода типовых форм тра кон и сам а м р о ф х эти сть н ж зм во договора строительного подряда, не только как рекомендаций юристов виде ог ан д и ж стр ео н м н зако ется м и образцов текстов договоров, но и в виде приложений к нормативно-правовым у м отервш п актам ясн вы еи государственных ы тен о асм р (местных) ен зм и г о н тж и б ар органов, регулирующих отношения стаье федеральной (региональной, городской) строительной политики. д уж н и оставлн ред п ет ж о м Договор строительного подряда – один из наиболее распространенных в й о н важ хозяйственных возведение отношениях ет ращ об (создание), я и ен д восхж м и ен соглаш ка и н лж о д й и н след о п видов ах гвр о д договора реконструкцию либо ям еи ш тн о подряда, опосредующий если ремонт производственных объектов, линейных объектов (автомобильные и железные дороги, линии связи х и сво т и защ и д лю б есо н й о д твер я ем вр и электропередач и т.д.), объектов транспорта и торговли, культурных и еской ч д ри ю тель д н зако таь и сч о п спортивных объектов, жилых домов и т.д. С этой точки зрения любое развитие, рвлео ап н к и яч р д о п 48 тви го г ельн и о стр модернизация как на уровне макроэкономики, так и на уровне микроэкономики тн о см у ед р п веч роти п и н теч не могут обойтись без использования договора строительного подряда. ти вслед сть м и хд еоб н м ско н д аж гр Договор строительного подряда может быть заключен как путем аев ч слу ы й ти гарн л ач н если ласти б о составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем ет ож м его н е яти н о п согласования условий данного договора посредством обмена документами по у оэтм п аво р п сам р п во стй о р п почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, ех олн п вы еси тн о ех лн о п вы позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по й ы н разум ет ож м та ы б договору. Не исключается также и соблюдение письменной формы договора тн о см у ед р п свою и лн ед р п о х авд р п ы н р сто строительного подряда путем совершения лицом, получившим предложение лка отсы заключить договор, ы ствен зяй о х м ы тр ко действий по ель си тн о выполнению м это указанных м о н вед и р п в данном гвр о д предложении условий договора. лу ы см еы ж у ар н б о Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и влеи стан о п ств н д аж гр елу д подрядчик. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского ваь ты и уч еы ж у ар н б о у яд р тл о см у ед р п права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публичнокея и возн сти н ж зм во е о казн и р п правовое образование в лице его уполномоченного органа. и н тверж од п ях стви ей д если В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать я ен м и р п т ен о м ш ей н важ физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, ж гар е ы ан д ставля ед р п умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. еы лн п о д ш ей н важ ви тсу о ты о аб р Основная обязанность подрядчика я ем вр ̶ построить в установленный срок ставлн о ед р п его н ет см объект либо выполнить иные работы. Подрядчик обязан осуществить ек оп ектв ъ б о я м ви стан о строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической ы явлм ъ ед р п я еи д ахож н х таки документацией и сметой качественно, исполняя указания заказчика, не о альн и ец сп ом д ви ка и яч р д о п противоречащие тли о см у ед р п условиям если договора и я ем вр не представляющие собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. я ем вр й ы лн ред оп если 743, п. 3 ст. 748, ст. 754, 755 ГК). Важным в правоприменительной практике является вопрос определения я и лн ед асп р е н ч и р п аве р п качества результата работы. Думается, что при установлении правового ае случ ес роц п х и сво значения качества результата работы необходимо учитывать соотношение и тац ен окум д сь и отказвш г о н и ай ч слу еса д ко следующих четырех факторов. азвы н Исходя из вышеизложенного, можно сформулировать понятие «качество сти н щ о м й вы н есяти д 49 ем н р сто х ву д результата работы« подрядчика: это свойства результата выполненной работы кой ем ри п ка и н олж д й ы н звед и о р п подрядчика, определяющие его способность в течение установленного законом ь м и сто овлем устан м это к о ср ем ъ б о или договором срока соответствовать условиям договора, требованиям закона, е котры е ы тр ко сам р п во иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - обычаям делового тк о азб р м ело ц ст льо ави р еп н к и яч р д о п оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, обязательным для я н ерч п язательн об я н о и касц сторон строительным нормам и правилам, а также удовлетворять интересы м о казн и р п й тр ко ет д у б ле о б ав р п заказчика, не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и еск зч и ф и щ аю ж твер д о п х ы казн у законных интересов других лиц. В связи с этим целесообразно было бы внести км и яч р д о п ск ч и р тео я ем вр езки вр дополнения в п. 1 ст. 721 ГК РФ относительно понятия качества результата т р ап л ач н ви сло у работ подрядчика, которое указано выше. тя си о н вы х и щ ствую ей д ке о ср При заключении договора строительного подряда, стоит обратить руса б внимание на и н вед сах тер н и ответственность о б ли сторон, ям ви сло у в случае м о и закч неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда ы груп к оряд п я ви сло у заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, м и хд еоб н м таки ея лн о сп и установленных законом и договором. Однако строительный подряд имеет ь ш ли е ч отли если у ен ц т и леж д о п некую спецификацию, договор воздействует на применение общих мер и и н теч е о н и н ч ы б о обусловливает действие некоторых специальных правил об ответственности. ят вод ри п к яд р о п д ж у н Действующее гражданское законодательство в сфере регулирования слу и ч правоотношений ая тр ко по договору лах ед р п строительного я д о сх и подряда казтельсв о д характеризуется стй о р п сравнительно небольшой регламентацией, наличием юридических коллизий и сть ж евозм н веч ти о р п сть язан б о пробелов. В настоящее время такая правовая неопределенность породила теьы и лн оп д е ч тли о о б ли немало проблем в юридической науке и судебной и деловой практиках. еи ясн вы елу д Причем, л ач н ни концепция если ем ъ б о гражданского законодательства, ая тр ко ни Проект ка ч то тель д н зако Федерального закона РФ «О внесении изменений в части первую, вторую, н р сто е гвр о д й о н ем и р п третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные и н ослед п е кром ы н ствер о д у е таки законодательные акты Российской Федерации» не содержат в себе каких-либо ем и указн ка н еб р и ч лу о п рекомендаций по изменению действующего законодательства в части договора ти вслед т у след строительного подряда. 50 ет ж о м й и ен аж зр во ЗАКЛЮЧЕНИЕ В соответствии со ст. 702 ГК РФ договор подряда – это такой договор, где одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор строительного подряда является разновидностью договора подряда и в соответствии со ст. 740 ГК РФ представляет из себя такой договор, где подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Содержание отдельного договора строительного подряда может зависеть от масштаба стройки, желаний сторон, состава субъектов договора, их юридической подготовки и так далее. Из этого можно сделать вывод о том, что нет формы договора строительного подряда «на все случаи жизни» и практически всегда существует необходимость формирования структуры договора исходя из конкретных обстоятельств. Для повышения качества юридической практики заключения договоров строительного подряда необходима разработка различного рода типовых форм договора строительного подряда, не только как рекомендаций юристов виде образцов текстов договоров, но и в виде приложений к нормативно-правовым актам государственных (местных) органов, регулирующих отношения федеральной (региональной, городской) строительной политики. Договор строительного подряда – один из наиболее распространенных в хозяйственных возведение отношениях (создание), видов договора реконструкцию либо подряда, ремонт опосредующий производственных объектов, линейных объектов (автомобильные и железные дороги, линии связи и электропередач и т.д.), объектов транспорта и торговли, культурных и спортивных объектов, жилых домов и т.д. С этой точки зрения любое развитие, 51 модернизация как на уровне макроэкономики, так и на уровне микроэкономики не могут обойтись без использования договора строительного подряда. Договор строительного подряда может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем согласования условий данного договора посредством обмена документами по почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Не исключается также и соблюдение письменной формы договора строительного подряда путем совершения лицом, получившим предложение заключить договор, действий по выполнению указанных в данном предложении условий договора. Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публичноправовое образование в лице его уполномоченного органа. В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Основная обязанность подрядчика ̶ построить в установленный срок объект либо выполнить иные работы. Причем, как уже отмечалось, подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой качественно, исполняя указания заказчика, не противоречащие условиям договора и не представляющие собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. 743, п. 3 ст. 748, ст. 754, 755 ГК). Важным в правоприменительной практике является вопрос определения качества результата работы. Думается, что при установлении правового значения качества результата работы необходимо учитывать соотношение следующих четырех факторов. Исходя из вышеизложенного, можно сформулировать понятие «качество 52 результата работы» подрядчика: это свойства результата выполненной работы подрядчика, определяющие его способность в течение установленного законом или договором срока соответствовать условиям договора, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, а также удовлетворять интересы заказчика, не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц. В связи с этим целесообразно было бы внести дополнения в п. 1 ст. 721 ГК РФ относительно понятия качества результата работ подрядчика, которое указано выше. При заключении договора строительного подряда, стоит обратить внимание на ответственность сторон, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором. В рассматриваемой сфере действуют все общие положения о гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства. Однако строительный подряд имеет некую спецификацию, договор воздействует на применение общих мер и обусловливает действие некоторых специальных правил об ответственности. Действующее гражданское законодательство в сфере регулирования правоотношений по договору строительного подряда характеризуется сравнительно небольшой регламентацией, наличием юридических коллизий и пробелов. В настоящее время такая правовая неопределенность породила немало проблем в юридической науке и судебной и деловой практиках. 53 Список литературы 1 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2014 . – 04 августа. – № 31 – Ст. 4398. 2 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) // СПС КонсультантПлюс. – Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 3 Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – 05 декабря. – № 32. –Ст. 3301. 4 Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – 18 ноября. – № 46. – Ст. 4532. 5 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2005. – 03 января. – № 1. – Ст. 14. 6 Налоговый кодекс РФ часть 1 от 31.07.1998 № 146-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1998. – 03 августа. – № 31. – Ст. 3824. 7 Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 № 63-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 17 июня. – № 25. – Ст. 2954. 8 Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18.12.2001 № 174-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2001. 24 декабря. – № 52. – Ст. 4921. 9 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1999. – 01 марта. – № 9. – Ст. 1096. 10 Об архитектурной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1995. – 20 ноября. – № 47. – Ст. 4473. 11 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 54 от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 3. – С. 23-49. 12 Договоры коммерческого права. Проблемы общей теории торговых договоров: учебное пособие для вузов / В. А. Белов [и др.]; под редакцией В. А. Белова. – Москва: Издательство Юрайт, 2023. – 341 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-12554-2. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: https://urait.ru/bcode/518366 (дата обращения: 13.12.2023). 13 Гатин, А.М. Гражданское право [Текст] / А.М. Гатин. – М.: Дашков и К, 2009. – 876 с. 14 Разумовская, Е. В. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для вузов / Е. В. Разумовская. – 7-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2023. – 253 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-08703-1. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: https://urait.ru/bcode/531510 (дата обращения: 13.12.2023). 15 Герасимов, А.И. К вопросу о существенных условиях договора строительного подряда [Текст] / А.И. Герасимов // Недвижимость. Строительство. Право. – 2014. – № 5. – С. 89-96. 16 Николюкин, С. В. Гражданское право. Особенная часть. Практикум : учебное пособие для вузов / С. В. Николюкин. – 2-е изд., испр. – Москва : Издательство Юрайт, 2023. – 329 с. – (Высшее образование). – ISBN 9785-534-17385-7. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: https://urait.ru/bcode/532986 (дата обращения: 13.12.2023). 17 Белов, В. А. Обязательственное право: учебное пособие для вузов / В. А. Белов. – Москва: Издательство Юрайт, 2023. – 425 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-00213-3. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт 55 [сайт]. – URL: https://urait.ru/bcode/512303 (дата обращения: 13.12.2023). 18 Договор строительного подряда: материалы сайта московской коллегии адвокатов «Краснов и партнеры» // https://www.akrasnov.ru/blog/dogovorstroitelnogo-podryada 19 Договорное право: учебное пособие для вузов / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. - 8-е изд., перераб. и доп. - Москва: Издательство Юрайт, 2023. - 348 с. - (Высшее образование). - ISBN 978-5-534-16965-2. - Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. - URL: https://urait.ru/bcode/532124 (дата обращения: 13.12.2023). 20 Красавчиков, О.А. Юридические факты в советском гражданском праве [Текст] / О.А. Красавчиков. – М.: Госюриздат, 1950. – 498 с. 21 Илышева Н.Н., Савостина О.В., Молдобаев Т.Ш. Особенности учета договоров подряда в строительных организациях по требованию МСФО [Текст] // Дискуссия. 2018. № 3 (88). С. 109-119. 22 Лапшина, О.С. Договорное право: электронное учебное пособие / О. С. Лапшина. – Тольятти: Изд-во ТГУ, 2023. – 1 оптический диск. – ISBN 978-5-8259-1326-1 23 Озеров, П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук [Текст] / П.С. Озеров. – Краснодар, 2013. – 32 с. 24 Решение Арбитражный Суд Красноярского края от 12.07.2012 № А339291/2012 [Электронный ресурс] // Арбитражный Суд Красноярского края [http://krasnoyarsk.arbitr.ru/]. URL: http://krasnoyarsk.arbitr.ru // portal.ru/arbitrazh/delo_z6754 25 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 мая 2006 г. № Ф04–2715/2006 (22448-А45–39) по делу № А45–12149/05–5/292 [Электронный ресурс] // Арбитражный суд ЗападноСибирского округа [http://faszso.arbitr.ru/]. URL: http://faszso.arbitr.ru/ //docs.cntd.ru/document/714501832 56 26 Сулимов, И.И. Исполнение договоров подряда [Текст] / И.И. Сулимов // Арбитражная практика. –2015. – № 3 – С. 73-85. 27 Сухова, Г.И. Точный расчет – минимальный риск [Текст] / Г.И. Сухова // ЭЖ-Юрист. – 2014. – № 19. – С. 28-37. 28 Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 740 «Договор строительного подряда» ГК РФ // https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PSR&n=87402# t7VeDyTEhU6nJjHe 57 Приложение А ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ № _____ г. ____________________ ___________________________«___» ______________ ______ г. ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение ________________________________________ объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора. 1.2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме ________________________________________ рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам. 1.3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до «___»______________ _______ года. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Подрядчик обязан: качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается «___»______________ _______ года. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом. о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за _______ дней. принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества. в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за _______ дней. 2.2. Заказчик обязуется: принять от Подрядчика выполненную работу в _______-дневный срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании. оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность: за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере _______% стоимости невыполненных работ; в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах _______% общей сметной стоимости работ; за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической 58 документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере ________________________________________ рублей за каждый день просрочки. 4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов. 4.2. Срок действия настоящего договора установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года. 5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Подрядчик Юридический адрес: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ ИНН/КПП: ______________________________ Расчетный счет: ______________________________ Банк: ______________________________ Корреспондентский счет: ______________________________ БИК: ______________________________ Подпись: ______________________________ Заказчик Юридический адрес: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ ИНН/КПП: ______________________________ Расчетный счет: ______________________________ Банк: ______________________________ Корреспондентский счет: ______________________________ БИК: ______________________________ Подпись: ______________________________ 59 Приложение Б ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО № _____ г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г. ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект ________________________________________ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией ________________________________________ и в установленный срок. 1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 2.1. Заказчик обязан: обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой; принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект ________________________________________, ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты; Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет; осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов. 2.2. Подрядчик обязан: в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным ________________________________________ и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство ________________________________________ в срок с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года; обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком. 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами. 3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами. 3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме ________________________________________ рублей, в том числе строительно-монтажных работ ________________________________________ рублей. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере _______%, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества. 4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере ________________________________________ рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных 60 работ, возвращаются ему Заказчиком. 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору. 5.2. Срок действия настоящего договора установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года. 5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Подрядчик Юридический адрес: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ ИНН/КПП: ______________________________ Расчетный счет: ______________________________ Банк: ______________________________ Корреспондентский счет: ______________________________ БИК: ______________________________ Подпись: ______________________________ Заказчик Юридический адрес: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ ИНН/КПП: ______________________________ Расчетный счет: ______________________________ Банк: ______________________________ Корреспондентский счет: ______________________________ БИК: ______________________________ Подпись: ______________________________ ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № _____ г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г. ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение №_______) и Сметой (Приложение №_______), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: ________________________________________. 1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: ________________________________________. 1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. 1.5. Срок действия договора: Начало работ: «___»______________ _______ года. Окончание работ: «___»______________ _______ года. 61 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Подрядчик обязуется: застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества; осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой; сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства; приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней; обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием; исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика; соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. 2.2. Подрядчик вправе: требовать в соответствии со ст.450 ГК пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее чем на _______%; требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. 2.3. Заказчик обязуется: своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок); передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ________________________________________; оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ________________________________________; при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки). 2.4. Заказчик вправе: вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ; осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. 3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ 3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке. 62 3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет. 3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной. 3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. 4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: ______________. 4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России. 4.4. Договор составлен в _______ экземплярах. 5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Подрядчик Юридический адрес: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ ИНН/КПП: ______________________________ Расчетный счет: ______________________________ Банк: ______________________________ Корреспондентский счет: ______________________________ БИК: ______________________________ Подпись: ______________________________ Заказчик Юридический адрес: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ ИНН/КПП: ______________________________ Расчетный счет: ______________________________ Банк: ______________________________ Корреспондентский счет: ______________________________ БИК: ______________________________ Подпись: ______________________________ 63