МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ» ФАКУЛЬТЕТ «КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ» КАФЕДРА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И КАДАСТРОВ ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему: «Совершенствование системы арендных отношений на муниципальном уровне на основе применения данных кадастровой оценки (на примере Приморского района города Киров)» Подготовила: Шелия Н.З. Цели и задачи работы Анализ методики эффективного управления муниципальной собственностью Формирование предложений по наиболее эффективному использованию помещений, находящихся в муниципальной собственности Назначение муниципальной собственности Эффективность управления муниципальным имуществом Развитие малого и среднего бизнеса Рыночная инфраст руктура Инженер ная инфраст руктура Социаль ная инфраст руктура Аренда муниципальной собственности стабильные поступлени я в бюджет решение социальных задач рациональное землепользован ие контроль эффективно сти использовани е рыночных механизмов развитие городских территорий Арендная плата Значения арендной платы 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2018 2019 Ставка собственника 2020 Ставка арендатора 2021 Кадастровая оценка объекта муниципальной собственности формирование налогооблагаемо й базы создание автоматизирован ной системы кадастра анализ схем территориального зонирования определение арендных ставок для муниципальных объектов Методы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости Затратный метод Метод прямого сравнительного анализа Метод капитализации дохода Определение величины арендной платы А = С ∗ Р, где А – арендная плата; С – рыночная стоимость объекта недвижимости; Р – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации . Эффективное управление муниципальным имуществом Определение эффективности управления имуществом Рез Эфф = З где Эфф – эффективность; Рез – результат; З – сумма затрат. Типы эффективности Бюджетная Экономическая Социальная Рыночная Муниципальное образование «Город Киров» Состав муниципального имущества города Киров Акции, ценные бумаги и т.д. 6% Объекты инфраструктуры 18% Жилые помещения 28% Здания, строения, нежилые помещения 6% Группа основных средств 26% Объекты незавершенного строительства Транспортные средства 12% 4% Характеристика объектов исследования Сравнительная оценка экономической эффективности предложений Ээк = (Дисп + Нд + Пр) ÷ З, где Ээк – показатель эффективности; Дисп – доходы от аренды; Нд – земельный налог; Пр – доходы от перечисления части прибыли предприятия; З – затраты на управление. Определение коэффициента эффективности каждого предложения СРАВНИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ Доход от аренды Доход от прибыли Налог Эффективность 187086 65606 10000 29389 21250 Объект 1 2,1 0 Объект 2 0,9 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
