Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное бюро «ЖилСтрой» 191144, г. 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, дом 14, литер А, пом.303, ИНН 7842307444. КПП 783450001, р/с 407 028 104 225 000 001 21 в филиал ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Санкт-Петербург к/с 301 018 108 000 000 007 06 БИК 044030706, Тел (812) 438-80-55, факс 438-80-66, е-mail: Office@psb-zhilstroy.ru Заказчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Дирекция заказчика по ремонтнореставрационным работам на памятниках истории и культуры» Реставрация и ремонт лицевых и дворовых фасадов объекта культурного наследия регионального значения «Дом барона Л.К. фон Таубе с флигелями», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинская улица, дом 20/18 (Пушкинская ул., 20, Кузнечный пер., 18) ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Раздел 3. Проект реставрации Часть 1. Пояснительная записка Шифр: ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20 – ПЗ 2020 1 Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное бюро «ЖилСтрой» 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, дом 14, литер А, пом.303, ИНН 7842307444. КПП 783450001, р/с 407 028 104 225 000 001 21 в филиал ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Санкт-Петербург к/с 301 018 108 000 000 007 06 БИК 044030706, Тел (812) 438-80-55, факс 438-80-66, е-mail: Office@psb-zhilstroy.ru Заказчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Дирекция заказчика по ремонтнореставрационным работам на памятниках истории и культуры» Реставрация и ремонт лицевых и дворовых фасадов объекта культурного наследия, регионального значения «Дом барона Л.К. фон Таубе с флигелями», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинская улица, дом 20/18 (Пушкинская ул., 20, Кузнечный пер., 18) ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Раздел 3. Проект реставрации Часть 1. Пояснительная записка Директор по производству и реставрации А.И. Распопов Главный архитектор проекта П.В. Малахов Инв. № подл. Подпись и дата Взам. инв. № Шифр: ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20 – ПЗ 2020 Состав комплекта проектной документации Том Шифр Наименование тома Примечание Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Раздел 1 «Предварительные работы» Часть 1 ПД-МКД-1Исходно-разрешительная 2020(ЛОТ№3)/П20-ИРД документация. Часть 2 ПД-МКД-1Фотофиксация до начала 2020(ЛОТ№3)/П20-ФФ проведения работ Раздел 2 «Комплексные научные исследования» Часть 1 ПД-МКД-1Историко-архивные и 2020(ЛОТ№3)/П20библиографические КНИ.1 исследования (историческая справка) Часть 2 ПД-МКД-1Историко-архитектурные 2020(ЛОТ№3)/П20натурные исследования КНИ.2 (архитектурные обмеры) Часть 3 ПД-МКД-1Инженерно-технические 2020(ЛОТ№3)/П20исследования КНИ.3 Часть 4 ПД-МКД-1Инженерные химико2020(ЛОТ№3)/П20технологические исследования КНИ.4 по строительным и отделочным материалам Часть 5 ПД-МКД-1Отчет по комплексным 2020(ЛОТ№3)/П20научным исследваниям КНИ.5 Раздел 3 «Проект реставрации» Часть 1 ПД-МКД-1Пояснительная записка Данный том 2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Часть 2 ПД-МКД-1Книга 1 Архитектурные 2020(ЛОТ№3)/П20-АР.1 решения. Лицевые фасад Часть 2 ПД-МКД-12020(ЛОТ№3)/П20-АР.2 Книга 2 Архитектурные решения. Дворовые фасады Часть 3 ПД-МКД-12020(ЛОТ№3)/П20-КР.1 Книга 1 Конструктивные решения. Лицевые фасад Часть 3 ПД-МКД-12020(ЛОТ№3)/П20-КР.2 Книга 2. Конструктивные решения. Дворовые фасады Часть 4 ПД-МКД-12020(ЛОТ№3)/П20-ПОР ПД-МКД-12020(ЛОТ№3)/П20-СМ.1 ПД-МКД-12020(ЛОТ№3)/П20-СМ.2 ПД-МКД-12020(ЛОТ№3)/П20-ТР Проект организация реставрации Сводный сметный расчет. Книга 1. Лицевые фасад Сводный сметный расчет. Книга 2. Дворовые фасады Технологические рекомендации по реставрации Часть 5 Часть 5 Часть 6 Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 3 Текстовая часть Проектная документация по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом барона Л.К. фон Таубе с флигелями», расположенного по адресу: Пушкинская улица, дом 20/18 литера А (Пушкинская ул., д. 20/Кузнечный пер., д. 18) выполнена в соответствии с: Госконтракт от 02.03.2020 №МКД-1-2020 на выполнение работ по разработке проектной документации на реставрацию и ремонт фасадов объектов культурного наследия, являющихся жилыми домами; Задание на разработку проекта реставрации и ремонта лицевых и дворовых фасадов объекта культурного наследия регионального значения «Дом барона Л.К. фон Таубе с флигелями», расположенного по адресу: Пушкинская улица, дом 20/18 литера А (Пушкинская ул., д. 20/Кузнечный пер., д. 18). Приложение 2.4 к госконтракту ; Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения от 27.09.2019 №01-52-2580/19-0-2; Разрешением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 12.03.2020 №01-53-422/20. Проектировщик: ООО «ПСБ «ЖилСтрой» Проектная документация разработана в соответствии с требованиями: Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № ГОСТ 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Общее положение»; Постановление правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; Федеральный закон от 25.06.2002 г. №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; И другой действующей на момент разработки документацией РФ. Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 5 Заказчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры". Цели и задачи: Разработка проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, предусматривающей ремонт и реставрацию и включающей в себя научноисследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, технический и авторский надзор. Краткая история строительства: 7 марта 1880 года официально утверждено название Компанейская улица, связанное с тем, что улица устроена компанией нескольких лиц. 22 августа 1881 года императором Александром III подписано повеление о переименовании Компанейской улицы в Пушкинскую в память А. С. Пушкина. Название улицы и её историческая застройка сохранились до настоящего времени. «Пушкинский сквер» устроен домовладельцами в центре площади на месте пересечения с Лиговским переулком в 1881 году. Памятник А. С. Пушкину установлен в сквере в 1884 году (скульптор А. М. Опекушин) Первые строения на месте дома по современному адресу появились в 20-е годы XIX века. Строения, в окружении полей и огородов отмечен на плане Шуберта 1828 г. В 1838 г архитектором Пелем Александр Христофорович выполнен двухэтажный дом для П.С. Струбинского на месте современного дома по адресу Кузнечный пер., д. 18. Позднее Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № надстроен 2-мя этажами. В 1875-1876 гг на соседнем участке молодым архитектором Александром Ивановым возводится 5-ти этажный «дом для приезжих». К 1901 г. владение перешло в купцам Немиловым Николаю и Григорию Федоровичам, которые держали здесь меблированные комнаты. К 1913 г. домом владеет один Николай Федорович Немилов, который является владельцем меблированного дома "Пале-Рояль", расположенного в здании. Управляет домом купец Павел Федорович Немилов. Н. Ф. и П. Ф. Немиловы проживали в этом же доме. Н. Ф. Немилов в 1913 г. являлся членом совета ж.д. общества взаимного кредита. В 1915 году после первого года 1 мировой войны богатые и зажиточные люди потянулись в Петроград подальше от ужасов войны. Начался бум «меблировок». Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 6 Владельцы «Пале- Рояля» провели большой ремонт в гостинице с перепланировками комнат. К этому времени меблированные квартиры во флигеле по Кузнечному переулку уже тоже были переделаны последней владелицей Н.И. Агапитовой в отдельные комнаты и сдавались, как и номера в гостинице, от одного дня до года. 1916 и 1917 годы были успешными и прибыльными для меблированных комнат и квартир Петрограда, затем начинаются трудности, связанные с революционными событиями в городе… В 1918 году гостиница подвергается облавам красногвардейцев, владельцев постоянно вызывают в ЧК. После последнего принудительного посещения Гороховой улицы, где Н.И. Агапитову продержали много часов, она с помощью знакомого финского контрабандиста , который часто жил в ее комнатах, бежала в Финляндию. После карантина на станции Келломяки (ныне Комарово) следы ее затерялись. Так печально закончился 45-летний период существования гостиницы «ПалеРояль». После этого дом становится сначала общежитием железнодорожников, а затем «домом с многонаселенными коммунальными квартирами» – до 15 комнат. В 2012 году выволнен реставрационный ремонт фасада по Кузнечному переулку и фрагмента фасада по Пушкинской улице. Описание конструктивных характеристик объекта: Объект представляет собой два разновысотных объема сложной конфигурации, совместно образующий единое здания, близкой к Г-конфигурации. Дом по Пушкинской улице – 5-ти этажный, кирпичный, без подвала. Фасад симметричен, центральная часть фасада выделена прямоугольным в плане эркером в уровне 2-5-го этажей. Эркер распо- Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № лагается на оштукатуренных кронштейнах с гротескными маскаронами химер, оформлен гладким фризом в нижней части и профилированными тягами. Здание по Кузнечному переулку П-образное в плане, 4-х этажной на подвале. В центральной части расположен воротный проезд. Цоколь из известняковой плиты высотой от 100…400 мм. По дворовым фасадам известняковый цоколь скрыт за счет подъема культурного слоя Отделка фасадов по Пушкинской улице и Кузнечному переулку: гладкая и штукатурка «под шубу». В уровне 1-го и 2-го этажей расположен линейный руст со штукатуркой «под шубу». Отделка дворовых фасадов – гладкая штукатурка. Лицевой фасад по Кузнечному переулку рустован, гладкая штукатурка в уровне цокольного этажа. Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 7 Имеются дворовые колодцы (на месте примыкания двух зданий и примыкания зданий по Пушкинской улице 20 и 18), доступ к которым обеспечивается через жилые помещения. Конструктивная схема здания – бескаркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость конструкций обеспечивается продольными и поперечными несущими стенами, а также дисками междуэтажных перекрытий. Фундамент здания бутовый ленточный, цоколь выполнены известняковым. Отмостка от здания совмещена с покрытием прилегающей территории. Несущие стены здания выполнены из полнотелого глиняного кирпича на известковом растворе толщиной около 900 мм. Арочные проезды со стороны Кузнечного переулка выполнен в виде сводов по металлическим балкам. Со стороны Пушкинской улице – коробовый свод. Кровля здания фальцевая по деревянной стропильной системе с холодным чердаком. Дом по Пушкинской улице. Лицевые фасады решены в приемах эклектики. Материал отделки фасадов – окрашенная штукатурка (ленточный руст в уровне первого этажа, с чередованием гладкой поверхности и обработки «под шубу»). Цоколь – известняковый, отделен от плоскости фасада известняковой тягой. Фасад по Пушкиснкой улице центрально-симметричен, акцентирован прямоугольным в плане эркером в уровне второго-четвертого этаже со сложными трехчастными окнами, фланкированные пилястрами и полуколонными, с фигурным завершением в виде прифилированного карниза с дентикулами. Поддерживается эркер кронштейнами- Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № скульптурными изображением химер и маскаронами. Оконные проемы в уровне первого этажа – витринные, оформлены полуциркульной трехцентровой аркой. По периметру декорированы гипсовой цветочной порезкой. Окна второго и третьего этажей – прямоугольные, сдвоенные. В уровне второго этажа оформлены линейным рустом, с замковым алмазным камнем. третьего и пятого этажей – прямоугольные, четвертого – арочной. В уровне третьего этажа - с импостом, оформленные в виде гермы и подоконные простенки с полубалясинами.. Арочные окна в уровне четвертого этажа объединены общим наличником, имитирующим профилированный архивольт арки, с маскароном в тимпане, пяты арок опираются на пилястры композитного ордера. Окна пятого этажа – строены, в оформлении наличника из цветочной порезки. Заполнение окон – деревянное и металлопластиковое. Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 8 По центральной оси расположен парадный дверной проем. Дверное заполнение деревянное, со остекленной фрамугой в виде стилизованной аркады. Простенки между окнами второго этажа оформлены фигурными филенками с завершением в виде лукообразного сандрика, декорированы медальонами с мужскими и женскими бюстами. Между окон третьего этажа – композиция из пиляст композитного ордера с женским маскароном и гипсовой растительной композицией. Над окнами – картуш в обрамление растительного орнамента. В простенках окон четвертого этажа - пилястры со стилизиванным ионическим ордером. Завершается фасад двухъярусной аттиковой стенкой с круглыми нишами, декорированными раковинами. Парапетные тумбы прямоугольного сечения. Воротный проезд коробового сечения на распалубках. Дворовые фасады выполнены в гладкой штукатурке, цоколь - известняковый, частично скрыт за счет подъема уровня культурного слоя. Окна прямоугольные, с деревянным и металлопластиковым заполнением. Дом по Кузнечному переулку: архитектурно-художественное решение лицевого фасада в приемах эклектики. Материал отделки – окрашенная штукатурка, фасад рустован на всю высоту в уровне первого-третьего этажей, в уровне цоколя – гладкая штукатурка. Оконные проемы прямоугольной формы. Заполнение - металлопластиковое, сохранилось единственное деревянное оконное заполнение. Фасад симметричен, с центральном воротным проездом. Горизонтальной членение фасада вредставлено тягами сложного профиля, завершается фасада венчающим карнизом значительного выноса. Дворовые фасады выполнены в гладкой штукатурке, цоколь - известняковый, Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № частично скрыт за счет подъема уровня культурного слоя. Окна прямоугольные, с деревянным и металлопластиковым заполнением. Текущее состояние здания: Здания до нашего времени сохранилось с видимыми дефектами лицевых и дворовых фасадов. Лепной декор, гладкая штукатурная и рустованная поверхности лицевых фасадов имеют значительные утраты с возможными дефектами кирпичной кладки в местах наиболее подверженных воздействию сезонных осадков. Выявлены нарушения геометрии и замыленность поверхностей деталей в местах поздних поновлений, связанных с проводимыми в этом здании капитальными и косметическими ремонтами. Отделка дворовых фасадов находится в неудовлетворительном состоянии: Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 9 докомпановка утрат цементными составами и многослойная окраска штукатурной поверхности, с элементами утрат и перекладки известкового камня в цокольной части здания. Оконные заполнения – деревянные с расстекловкой на 3 части, либо выполненными из металлопластика. В уровне первого этажа сохранилось единственное деревянное историческое окно, однако, доступ для полноценного обследования и обмера отсуствует. Дверные заполнения: фрагментарно сохранилась историческая парадная дверь. Деревянные полотна многократно окрашены без расчисток. Входы в коммерческие помещения – современные ПВХ, входы в вестибюли подъездов современные металлические, многослойно окрашенные масляной краской; над входами устроены современные металлические козырьки, находятся в неудовлетворительном состоянии. Цокольный камень фасада имеет многочисленные дефекты и утраты, требуется расчистка от сажистых и цементных загрязнений, а так восполнением кладочного раствора. Водосточные трубы имеют деформацию, необходима полная замена. На крыше зафиксированы многочисленные дефекты кровли, требующие отдельного освидетельствования. Состояние фундаментов - ограниченно-работоспособное, выявлен ряд дефектов, свидетельствующих о нарушении работоспособности грунтов основания и/или фундаментов. При сопоставлении существующего состояния объекта с историко-архивными Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № документами выявлены следующие серьезные утраты исторического облика: утрачены деревянные полотна входной парадной двери и части тамбура; утрачены исторические кованые держатели фонарей (по состоянию на 2012 год держатели находились в неудовлетворительном состоянии); утрачены исторические воротные заполнения со стороны Пушкинской ул. и Кузнечного переулка; утрачены исторические витринные заполнения окон первого этажа; утрачено историческое парапетное ограждение; в результате проведенных ремонтных работ утрачен профиль тянутого венчающего карниза дворовых фасадов по Кузнечному переулку утрачен тянутый венчающий карниз дворовых фасадов по Пушкинской улице (сохранился фрагмент, сильно деструктированы); Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 10 фасад по Кузнечному пер.. по крайней правой оси расшиты оконные проемы в дверные по согласованному проекту, выполненному архитектурным бюро «Линейная часть – 91»; в результате проведенного ремонта изменен облик фасада по Кузнечному пер: утрачены подоконные тяги, ствол пилястры в уровне третьего этажа; заложены окна цокольного этажа в восточной части фасада здания по Кузнечному переулку; Все перечисленные несоответствия и общее состояние здания, приводя к выводам о необходимости серьезного реставрационного ремонта объекта и воссоздания его исторического облика, как значимой части ансамбля Пушкинской улицы. Проектные архитектурные решения (лицевой фасад здания по Пушкинской ул. и Кузнечному пер.): Перед выполнением ремонтно-реставрационных работ необходимо произвести демонтаж несогласованного оборудования и конструкций силами управляющей организации. Выполнить реставрацию цоколя, облицованного известняком, с удалением цементных вставок, расчисткой от грязи, мастиковкой трещин и сколов. С восполнением шовного раствора и утрат облицовки и обработкой гидрофобизатором; Реставрация штукатурной отделки фасада: демонтаж цементной и цементно- содержащей штукатурки, цементных накрывок и шпаклевки; ремонт кирпичной кладки, антибактериальную и антисолевую обработку поверхности кирпичной кладки в местах вскрытия и утраты штукатурного слоя (при необходимости произвести вычинку), с Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № последующим восстановлением отделочных слоев фасадов здания. Произвести работы по реставрации лепного декора. Выполнить расчистку от загрязнений и позднейших окрасочных слоёв с восстановлением отдельных элементов и деталей декора, догипсовкой, заделкой мелких трещин, восстановлением утраченных или негодных элементов декора по существующим образцам и установкой их на историческое место, окончательной подготовкой и окраской деталей по предварительно согласованному колеру. Металлические ворота арочного проезда сохранить, провести работы по расчистке металлических ворот с последующей подготовкой и окончательной окраской по предварительно согласованному колеру. Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 11 Выполнить восстановление двух полотен наружного парадного дверного заполнения (четырехстворчатые двери) по прямым аналогам - сохранившимся крайним полотнам и внутренней подшивки тамбура. Выполнить реставрацию сохранившейся коробки фрамуги с восстановлением фрамужного заполнения (обвяз, горбылек, расстекловка). Решение о восстановлении в мастерской дверных заполнений и элементов фрамуги принять в ходе производства работ после снятия многослойной существующей Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № окраски. Илл. 1. Фотофиксация дверного портала Выполнить ремонт крыльца перед парадным входом в здание: нижнюю гранитную ступень расчистить, швы заделать, верхнюю бетонную ступень заменить на гранитную; Выполнить замену существующий бетонных и кирпичных ступеней в основании крылец перед входами в коммерческие помещения по 1, 7, 17 и 19 осям на гранитные; Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 12 Выполнить воссоздание держателей фонарей по сохранившейся фотофиксации металлодекора (см. илл. 6 тома ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20–КНИ.1. и илл. 2 данного раздела),а также предмета охраны (см. ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20– ИРД); Илл. 2. Фрагмент фотофиксации, 15.04.1984 г Выполнить реставрационный ремонт наружной части деревянного исторического оконного заполнения, выполнить замену фанерного заполнения на Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № стекло, заменить утраченые штапики с сохранением существующего профиля. Выполнить восстановление парапетного ограждания. Разработка чертежей по восстановлению проводилось с использованием иконографического материала (см. илл. 3 тома ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20–КНИ.1. и илл. 3 данного раздела, а также фиксационного чертежа см. илл. 14-18 тома ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20–КНИ.1. и илл. 4 данного раздела) Элементы ограждения выполнить из черного металла: стали методом ковки. Все детали соединять между собой заклепками с потайной головкой по ГОСТ 10300-80. Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 13 Илл. 3 Фрагмент фотофиксации Илл. 4 Фрагмент фиксацоционного чертежа Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Выполнить реставрационный ремонт наружной части деревянных оконных заполнений. Выполнить окраску наружной части пластиковых оконных заполнений; Замена оконных и дверных блоков, не соответствующих предмету охраны, выполнить по отдельно разработанному проекту; Произвести демонтаж всех бездействующих инженерных сетей (крепежных элементов, деталей, дополнительного оборудования, проводов); Произвести замену всех линейных окрытий и оконных отливов из оцинкованной стали с последующей окраской; Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 14 Произвести окраску фасадов и архитектурных элементов проводить на основании проектных решений, представленных в разделе АР 1. С последующим уточнением в ходе проведения реставрационных работ; Проектные архитектурные решения (лицевой фасад по Кузнечному пер.): Перед выполнением ремонтно-реставрационных работ необходимо произвести демонтаж несогласованного оборудования и конструкций силами управляющей организации. Выполнить реставрацию цоколя облицованного известняком, с удалением цементных вставок, расчисткой от грязи, мастиковкой трещин и сколов. С восполнением шовного раствора и утрат облицовки и обработкой гидрофобизатором; Реставрация штукатурной отделки фасада: демонтаж цементной и цементно- содержащей штукатурки, цементных накрывок и шпаклевки; ремонт кирпичной кладки, антибактериальную и антисолевую обработку поверхности кирпичной кладки в местах вскрытия и утраты штукатурного слоя (при необходимости произвести вычинку), с последующим восстановлением отделочных слоев фасадов здания. Произвести работы по реставрации лепного декора. Выполнить расчистку от загрязнений и позднейших окрасочных слоёв с восстановлением отдельных элементов и деталей декора, догипсовкой, заделкой мелких трещин, восстановлением утраченных или негодных элементов декора по существующим образцам и установкой их на историческое место, окончательной подготовкой и окраской деталей по предварительно согласованному колеру. Металлические ворота арочного проезда сохранить, провести работы по расчистке металлических ворот с последующей подготовкой и окончательной окраской Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № по предварительно согласованному колеру. Ворота по Кузнечному пер. поздние, однако принимая во внимание общее стилистическое соответствие фасаду, а также, хорошую сохранность существующего воротного заполнения, было принято решение сохранить существующие ворота; Выполнить восстановление утрат архитектурного тянутого декора: подоконные тяги в уровне 3-го этажа, восстановление пилястры в обрамлении окон второго этажа на осн. исторической фотофиксации (см. илл. 2 тома ПД-МКД-1- 2020(ЛОТ№3)/П20–КНИ.1.) с применением прямого аналога – существующего межэтажного тянутого декора. Профиль уточнить после расчиски тяг от многочисленных окрасочных наслоений; Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 15 Выполнить реставрацию стен и потолка арочного проезда, металлические балки очистить, огрунтовать и подготовить под отшукатуртвание металличсекие балки; Выполнить реставрационный ремонт наружной части деревянных оконных заполнений. Выполнить окраску наружной части пластиковых оконных заполнений. Замену оконных и дверных блоков, не соответствующих предмету охраны, выполнить по отдельно разработанному проекту. Произвести демонтаж всех бездействующих инженерных сетей (крепежных элементов, деталей, дополнительного оборудования, проводов); Произвести замена всех линейных окрытий и оконных отливов из оцинкованной стали с последующей окраской; Произвести замену водосточных труб; Произвести окраску фасадов и архитектурных элементов проводить на основании проектных решений, представленных в разделе АР 1. С последующим уточнением в ходе проведения реставрационных работ. Проектные архитектурные решения (дворовые фасад): Перед выполнением ремонтно-реставрационных работ необходимо произвести демонтаж несогласованного оборудования и конструкций силами управляющей организации. Выполнить реставрацию цоколя облицованного известняком, с удалением цементных вставок, расчисткой от грязи, мастиковкой трещин и сколов. С восполнением шовного раствора и утрат облицовки и обработкой гидрофобизатором; Выполнить демонтаж бетонных приливов вцокольной части здания. Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Произвести устройство известнякового цоколя; Выполнить подъем известнякового цоколя в местах утрат за счет подъема уровня культурного слоя; Восстановление утраченного венчающего карниза дворовых фасадов. Профиль разработан на основании Реставрация штукатурной отделки фасада: демонтаж цементной и цементно- содержащей штукатурки, цементных накрывок и шпаклевки; ремонт кирпичной кладки, антибактериальную и антисолевую обработку поверхности кирпичной кладки в местах вскрытия и утраты штукатурного слоя (при необходимости произвести вычинку), с последующим восстановлением отделочных слоев фасадов здания; Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 16 Выполнить демонтаж не исторической штукатурной отделки венчающего карниза. Произвести реставрационные работы по основанию карниза (вычинка кирпичной кладки) Воссоздать штукатурный венчающий карниз с протягиванием по шаблону; Произвести замену не исторических металлических козырьков. В процессе исследования не удалось выявить информацию о существовании на дворовых фасадах козырьки, предполагается замена поздних утилитарных козырьков на новые стеклянные козырьки на подвесах типа спайдер. Современный тип козырька выбран как прием сигнации, а также ввиду наименьшего влияния такого типа козырька на исторический облик фасада; Выполнить реставрационный ремонт наружной части деревянных оконных заполнений. Выполнить окраску наружной части пластиковых оконных заполнений. Замену оконных и дверных блоков, не соответствующих предмету охраны, выполнить по отдельно разработанному проекту. Выполнить замену существующие дверных заполнение проемов, ведущих в помещения общего пользования на металлические с утепленнием с деревянными накладками из фанеры и древесины сосновых пород с сохранением глубины откоса; Произвести демонтаж всех бездействующих инженерных сетей (крепежных элементов, деталей, дополнительного оборудования, проводов); Произвести устройство коробов для размещения инженерных сетей с окраской в цвет фасада; Произвести замену всех линейных окрытий из оцинкованной стали с Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № последующей окраской; Произвести замену водосточных труб; окраску фасадов и архитектурных элементов проводить на основании ленточных расчисток и согласованных предварительно с представителями КГИОП колеров. Проектные конструктивные решения (лицевые фасады): Для восстановления целостности и воспрепятствования дальнейшим деформациям стен: а) расшивка и инъектирование трещин составами, совместимыми с исторической кладкой; Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 17 б) установка в трещины стягивающих элементов из стеклопластиковой арматуры (данный материал не образует дополнительных мостиков холода и не создает ржавые потеки на отделке, т.к. не подвержен коррозии). Замена деревянной стропильной системы эркера и утеплителя его чердачного перекрытия. Проектные конструктивные решения (дворовой фасад): Для восстановления целостности и воспрепятствования дальнейшим деформациям стен: а) расшивка и инъектирование трещин составами, совместимыми с исторической кладкой; б) установка в трещины стягивающих элементов из стеклопластиковой арматуры (данный материал не образует дополнительных мостиков холода и не создает ржавые потеки на отделке, т.к. не подвержен коррозии). При дальнейшей эксплуатации здания мониторинг должен проводиться при весенних и осенних общих технических осмотрах здания силами эксплуатирующей организации в соответствии с п.2.1.1 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. В случае, если в процессе мониторинга будет выявлена негативная динамика, необходимо выполнить отдельное обследование с последующей разработкой проекта компенсационных мероприятий по усилению основания и/или фундаментов и далее выполнены работы по реализации этих мероприятий. Дополнительное обследование должно включать не только зону строительных конструкций фасадов и/или зону, относящуюся к объекту культурного наследия, а всё здание, т.к. его фундаменты Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № работают как единая строительная конструкция. Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 18 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 19 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 20 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 21 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 22 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 23 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 24 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 25 Инв. № подл. Подпись и дата Взамен инв. № Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата ПД-МКД-1-2020(ЛОТ№3)/П20-ПЗ Лист 26
