ВОПРОС 1 Договор купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание Понятие: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Общая характеристика: это договор о передаче имущества в собственность; двусторонний обязывающий (синаллагматический); консенсуальный; возмездный (денежный эквивалент вещи) Значение договора купли-продажи: договор купли-продажи – один из основных и традиционных институтов гражданского права; является правовой формой общественных экономических отношений, в рамках которых осуществляется оборот и присвоение материальных благ. Цель заключения договора купли-продажи: переход права собственности на товар от продавца к покупателю (в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом) Виды договора купли-продажи: 1. Договор розничной купли-продажи; 2. Договор поставки товаров; 3. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд; 4. Договор контрактации; 5. Договор энергоснабжения; 6. Договор продажи недвижимости; 7. Договор продажи предприятия. Стороны: любые субъекты гражданского права 1. Продавец: собственник вещи (исключения (прямо предусмотрены законом): а) ломбард продает имущество должника с публичных торгов (ст. 358 ГК); б) комиссионер продает вещь от своего имени, выступая продавцом, хотя собственником вещи является другое лицо (комитент) (ст. 990, 996 ГК); в) автономное учреждение выступает продавцом недвижимого имущества и особо ценного имущества, закрепленного за ним, с согласия собственника (ст. 298 ГК)). 2. Покупатель Форма: применяются общие правила о форме сделок (ст. 158–163, 165 ГК) Существенные условия: 1. Условие о предмете (действие по передаче товара и действие по передаче денег) Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров. 2. Условие об объекте купли-продажи: о товаре (любая индивидуально-определенная вещь или определяемая родовыми признаками вещь) Не могут быть объектами купли-продажи: а) деньги, за исключением иностранной валюты; б) вещи, изъятые из оборота; в) вещи, ограниченные в обороте. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. 3. Условие о наименовании товара: наименование должно одинаково пониматься и продавцом, и покупателем 4. Условие о количестве Количество товара предусматривается в: ● единицах измерения, соответствующих характеристикам товара (меры объема, веса, длины, площади) ● в денежном выражении ● путем установления в договоре порядка его определения 5. Условие о возмездности (означает передачу товара в собственность за плату) Другие условия: 1. Условие о качестве товара: Качество товара по договору купли-продажи – это соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК): ● требования к качеству могут быть установлены договором; ● товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам (в этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется) Определение качества предполагает установление совокупности свойств, характеризующих пригодность товара для использования его по назначению. Если в соответствии с установленным законом порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. Обязательные требования содержатся в технических регламентах и стандартах. Для описания качества товар в договоре достаточно сослаться на дату, номер, название технического регламента, стандарта и указать органы, их принявшие. При отсутствии технического регламента/стандарта характеристики качества определяются в договоре: описывается материал изготовления, правила и методы проверки качества и др. При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию. Образец – это эталонное изделие, потребительские свойства (эксплуатационные характеристики) которого определяют требования к качеству товара, подлежащего передаче покупателю. Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских свойств (эксплуатационных характеристик) товара, который передается покупателю. Описание товара может сопровождаться его фотографией, графическим изображением и т.п. Гарантия качества: ● Законная гарантия (имеется во всех случаях, когда гарантия не предусмотрена договором): товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются; ● Договорная гарантия (предоставление продавцом гарантии качества товара предусмотрено договором): продавец обязан передать покупателю товары, которые должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока) Срок годности товара - определенный законами, иными правовыми актами или другими обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Течение гарантийного срока прерывается в случаях, когда товар не может быть использован покупателем по обстоятельствам, зависящим от продавца, например, из-за недостатков товара, вследствие непередачи вместе с товаром его принадлежностей. В отличие от гарантийного срока, срок годности устанавливается в обязательном порядке. 2. Условия об ассортименте товара (ст. 467 ГК) Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различаемых по видам, моделям, размерам, цвету и другим признакам. 3. Условие о комплектности товара (ст. 478 ГК) Комплектность – это совокупность отдельных, составляющих товар частей, образующих единое целое, используемое по общему назначению. Комплектность устанавливается в договоре путем перечисления составных частей товара или путем указания на технический регламент, стандарт, предусматривающие комплектность. Если комплектность в договоре не определена, то она устанавливается обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 4. Условие о передаче товара в комплекте (ст. 479 ГК) Комплект товаров – определенный набор товаров. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. 5. Условие о цене (ст. 485 ГК) Цена устанавливается договором или определяется исходя из его условий Варианты установления цены: A. в твердой сумме (когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором куплипродажи) B. в твердой сумме, но с указанием возможности изменения в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара) C. если в договоре цена не определена и ее нельзя определить исходя из договора, то она определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК (исполнение договора м.б. оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги). 6. Условие о порядке оплаты, включая определение срока, способа и формы расчетов Срок оплаты м. б. предусмотрен в правовом акте, в тексте договора или вытекать из существа договора. Способы платежа: A. предварительная оплата; B. внесение аванса при заключении договора и оставшейся суммы после передачи товара; C. полная оплата после передачи товара; D. оплата по частям в рассрочку Формы платежа: A. наличными; B. в безналичном порядке. 7. Условие об издержках по заключению договора: Издержки м. б. поделены между сторонами в любой пропорции или возложены на одну из сторон: A. затраты на оценку вещи; B. затраты на составление договора и приложений к нему; C. затраты на юридические, экономические, и др. консультации Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Обязанности продавца: 1. Обязанность продавца передать вещь покупателю в срок: Срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК) либо его можно определить из договора. Момент передачи товара или момент, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче (ст. 458 ГК) определяется: A. моментом вручения товара (если в договоре предусмотрена обязанность по доставке товара); B. моментом предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара Товар считается предоставленным в распоряжение, если: ● Товар готов к передаче к сроку; ● Товар находится в обусловленном месте; ● Покупатель осведомлен о готовности товара; ● Товар идентифицирован путем маркировки или иным образом. Риск случайной гибели не связан с переходом права на товар; он переходит к покупателю в момент исполнения обязанности продавцом. Убытки несет та сторона, к которой перешел риск случайной гибели. Если обязанность по доставке договором не предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара. Если обязанность по доставке договором предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Ответственность продавца за неисполнение обязанности по передаче товара: ● обязанность вернуть полученные денежные средства, если товаром являются родовые вещи (п. 1 ст. 463 ГК); ● либо обязанность передать товар, если товаром являются индивидуальноопределенные вещи. 2. Продавец обязан передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц (ст. 460 ГК) Продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся обременениях. Ответственность продавца за передачу товара, обремененного правами третьих лиц, заключается в появлении у него обязанности по выбору покупателя: 1) уменьшить цену товара; 2) вернуть товар и переданные денежные средства после расторжения договора покупателем. Эти правила не действуют, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар. 3. Продавец обязан передать товар в согласованном количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК) Ответственность продавца за нарушение условия о количестве (ст.466 ГК): Если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, он обязан по выбору покупателя: ● передать недостающее количество товара; ● принять назад переданный покупателю товар с нарушениями о количестве; ● вернуть уплаченную денежную сумму, если товар оплачен. Если же продавец передал большее количество товара («с излишками»), у него появляется обязанность в разумный срок после получения сообщения покупателя распорядиться излишками товара. Ответственность продавца за нарушение условия об ассортименте (ст. 468): a. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. b. Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: ● принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров; ● отказаться от всех переданных товаров; ● потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; ● принять все переданные товары. c. При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. 4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК): Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена правовыми актами, обязательными требованиями, договором купли-продажи (п. 1 ст. 474 ГК). Обо всех выявленных недостатках продавец обязан сообщить покупателю (ст. 475 ГК) Ответственность за передачу товара ненадлежащего качества: /если недостатки обычные/: ● уценить товар; ● произвести ремонт в разумный срок; ● возместить расходы покупателя на ремонт (п. 1 ст. 475 ГК) /если недостатки товара существенные/: ● вернуть денежные средства; ● заменить товар на качественный Продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи покупателю (п. 2 ст. 476 ГК) 5. Продавец обязан передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК) Ответственность продавца при нарушении обязанности о передаче товара в комплектности и в комплекте: Продавец обязан по выбору покупателя уценить или доукомплектовать товар в разумный срок (если же покупатель потребовал доукомплектования товара, а продавец в разумный срок не выполнил это требование, у продавца появляется обязанность заменить на комплектный товар или вернуть денежную сумму). 6. Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК) Товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом; если же такой способ отсутствует – то способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования (если в договоре не определены специальные требования к таре и упаковке). Ответственность за неисполнение обязанности по упаковке и (или) затариванию товара: ● если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар; ● если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Права продавца по договору купли-продажи: 1. Продавец вправе требовать принятия товара покупателем (п. 3 ст. 484 ГК) 2. Продавец вправе требовать оплаты товара покупателем (ст. 486– 489 ГК) 3. Продавец вправе приостановить дальнейшую передачу товара покупателю (п. 5 ст. 486 ГК), если покупатель не исполняет обязанность по оплате 4. Продавец вправе самостоятельно определить ассортимент передаваемых товаров или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК), если и в договоре куплипродажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства следует, что товары должны быть переданы в ассортименте. Обязанности покупателя по договору купли-продажи: 1. Покупатель обязан принять товар и совершить действия, необходимые для обеспечения передачи и получения товара Исключение из этого правила возможно, когда покупатель в определенной ситуации вправе не принимать товар. Ответственность покупателя за неисполнение обязанности по принятию товара проявляется в предоставлении продавцу права требовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. 2. Покупатель обязан оплатить товар Оплата подтверждается платежным поручением, товарным или кассовым чеком, указанием в акте приема-передачи о принятии. Если цена договором купли-продажи не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, покупатель должен оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно (в кратчайший технически возможный срок) до или после передачи ему продавцом товара: срок оплаты товара может быть предусмотрен правовыми актами и вытекать из существа обязательства. По общему правилу оплата должна быть полной, но м.б. предусмотрена: ● предварительная оплата: оплата товара полностью или частично до передачи его продавцом; ● оплата в кредит: оплата товара продавцу через определенное время после его передачи покупателю. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты, начиная со дня передачи товара продавцом; ● рассрочка платежа: оплата товара покупателем по частям. При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа к существенным условиям будут также относиться: цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Ответственность покупателя за невыполнение обязанности по оплате переданного товара: ● уплата процентов в соответствии со ст. 395 ГК; ● в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК о приостановлении исполнения встречной обязанности; ● в случае, когда покупатель, получивший товар в кредит, не оплачивает его в установленный срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата товара; ● при оплате в рассрочку и в случае просрочки очередного платежа за переданный товар продавец вправе отказаться от договора и вернуть товар, за исключением оплаты половины цены товара (п. 2 ст. 489 ГК). 3. Покупатель обязан извещать продавца о любом нарушении условий договора куплипродажи Извещение он обязан осуществлять в срок, предусмотренный правовыми актами или договором, или в разумный срок (разумный срок начинает течь после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара). Ответственность покупателя за невыполнение обязанности об извещении продавца о нарушении условий договора: Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения следующих требований: ● передать недостающее количество товара; ● заменить товар, не соответствующий условиям договора о качестве или об ассортименте; устранить недостатки товара и др. Право на пассивное поведение появляется у продавца, если он докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. 4. Покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле при предъявлении иска об изъятии у него товара. Привлечь - заявить в суде ходатайство о привлечении продавца в качестве третьего лица в споре. Если продавец не привлечен, то он в дальнейшем освобождается от ответственности перед покупателем, если продавец мог бы предотвратить изъятие проданного товара. Права покупателя по договору купли-продажи: 1. Покупатель вправе требовать передачи товара в срок, в том числе с принадлежностями и документами Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи (расторгнуть договор в одностороннем порядке). При непередаче продавцом принадлежностей или документов покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. А при пропуске этого срока продавцом покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. 2. Покупатель вправе требовать передачи товара в согласованном количестве и ассортименте Если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель по общему правилу вправе по своему усмотрению: ● потребовать передать недостающее количество; ● отказаться от переданного товара и от его оплаты; ● потребовать возврата уплаченной суммы, если товар оплачен Если же продавец передал большее количество товара, покупатель обязан известить об этом продавца в определенном порядке: когда в разумный срок после получения сообщения продавец не распорядится излишками товара, покупатель вправе принять весь товар, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон. Покупатель при нарушении условия об ассортименте товаров вправе: ● отказаться от принятия и оплаты товаров; ● потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если они оплачены. Если продавец передал одновременно товары «ассортиментные» и «неассортиментные», покупатель вправе: ● принять «ассортиментные» товары и отказаться от «неассортиментных» товаров; ● отказаться от всех переданных товаров; ● потребовать заменить «неассортиментные» товары на «ассортиментные»; ● принять все товары по согласованной с продавцом цене (когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель должен оплатить их по аналогичным ценам). 3. Покупатель вправе требовать передачи товара надлежащего качества Если переданы товары ненадлежащего качества: ● если недостатки товара обычные, покупатель вправе потребовать: уценки; ремонта; возмещения своих расходов на ремонт товара. ● если недостатки товара существенные, то у покупателя помимо указанных прав дополнительно появляются права на замену товара на качественный; возврат денежной суммы. Существенные недостатки - неустранимые недостатки; недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени; которые выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки. 4. Покупатель вправе требовать передачи товара комплектным и в комплекте Если нарушено это право: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца уценки или доукомплектования товара в разумный срок (при невыполнении требования о доукомплектовании покупатель вправе потребовать замены товара или возврата денежной суммы) 5. Покупатель вправе требовать передачи товара упакованным и в надлежащей таре Если товар передается без тары и (или) упаковки, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар по общему правилу. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать заменить тару и (или) упаковку или потребовать: ● уценки; ● ремонта; ● возмещения своих расходов на устранение недостатков; ● замены тары и упаковки; ● возврата денежной суммы. ВОПРОС 2 Договор розничной купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание Понятие: по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи является товар (вещь), предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Стороны: 1. Покупатель (потребитель) - физическое лицо, которое приобретает товар для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (на покупателя распространяется закон о защите потребителей) 2. Продавец - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы). Общая характеристика: 1. Публичный договор: обязанность заключения для коммерческой организации и одинаковые условия для всех потребителей. 2. В большинстве случаев договор присоединения: условия определены одной стороной продавцом в стандартных формах и принимаются покупателем без обсуждения в целом. Правовое регулирование: 1. ГК РФ (параграф 2 главы 30 ГК РФ (ст.492-505)) 2. Закон о защите прав потребителей (1 и 2 главы) 3. ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в ТК РФ" от 30 декабря 2006 г. 4. Законы, касающиеся реализации определенной группы товаров: a. ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции..." b. ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" 5. Постановления Правительства РФ: a. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 г. №55 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации" b. Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 г. №612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом" c. Постановление Правительства РФ от 10.11.2011 г. №924 "Об утверждении перечня технически сложных товаров" d. иные правовые акты 6. Судебная практика: a. Постановление Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. №17 Разновидности договора розничной купли-продажи: 1. договор розничной купли-продажи по образцам (ст.497 ГК РФ) 2. договор с дистанционным способом продажи (ст.497 ГК РФ) Покупатель не ознакомлен с товаром или образцом товара непосредственно, а получает сведения из каталога, проспекта, по телевидению, телефону, радиосвязи и др. 3. договор розничной купли-продажи с использованием автоматов (ст.498 ГК РФ) 4. договор найма продажи (ст.501 ГК РФ) Характеризуется тем, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. Покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара. Договор считается заключённым с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.493 ГК РФ). Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Договор с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара (п.2 ст.498 ГК РФ). Договор продажи товаров дистанционным способом считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или иного товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара, или с момента получения продавцом сообщения о намерении покупателя приобрести товар (п.20 Правил продажи товаров дистанционным способом). Форма договора розничной купли-продажи. Заключается в устной, письменной форме или путем конклюдентных действий. Заключение в устной форме подтверждает выданный продавцом чек. Но кассовый и товарный чеки не всегда содержат наименование или полное наименование проданного товара и реквизиты продавца. При продаже отдельных товаров покупатель и (или) продавец представляют дополнительно иные документы: 1. при продаже лекарственных препаратов покупатель предъявляет рецепт врача (не для всех лекарственных средств) 2. при продаже автомобиля продавец передает покупателю: ● сервисную книжку ● документ, удостоверяющий право собственности на т/с и др. Существенные условия: 1. Наименование 2. Количество 3. Цена (покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора) Другие условия Условие об объекте передачи – объектом является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.492 ГК РФ). Некоторые товары исключены из розничной торговли при использовании определенных способов реализации. Не допускается продажа алкогольной продукции дистанционным способом. Технически сложный товар бытового назначения (ст.503 ГК РФ) определяется путём перечисления групп товаров в п.47 Правил продажи товаров дистанционным способом: ● бытовая радиоэлектронная аппаратура ● средства связи ● вычислительная и множительная техника и др. Перечень товаров, продаваемых по образцам, определяется продавцом (п.5 Правил продажи товаров по образцам). Права и обязанности сторон Обязанности продавца: 1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре до заключения договора. Ответственность за непредоставление информации: продавец обязан возместить убытки, вызванные необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи. Если договор заключен, продавец по требованию покупателя обязан в разумный срок вернуть покупателю уплаченную за товар сумму и возместить другие убытки + продавец будет нести ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации 2. Продавец обязан проверить качество товара до заключения договора розничной купли-продажи. Если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле, проверка качества заключается в проведении в присутствии покупателя проверки свойств товара или демонстрации использования товара, если покупатель потребовал произвести эти действия. При передаче покупателю товара без проверки качества и выявлении недостатков товара продавец отвечает за передачу некачественного товара 3. Продавец обязан обменять/возвратить качественный товар по требованию покупателя. Обязанность продавца обменять качественный товар является дополнительной гарантией покупателя правильного выбора товара (в ГК обмен не предусмотрен, но закреплено в законе о защите прав потребителя) При невыполнении обязанности по обмену качественного товара продавец должен возвратить покупателю денежные средства. 4. Продавец обязан передать качественный товар и провести экспертизу товара при возникновении спора о качестве товара (закон о защите прав потребителя). Продавец обязан провести экспертизу товара за свой счет в случае спора о причинах возникновения недостатков. Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые продавец не отвечает, он вправе требовать возмещения расходов на проведение экспертизы, а также связанных с ее проведением расходов на хранение и транспортировку товара. Срок проведения экспертизы, ответственность продавца за непроведение экспертизы установлены ст. 20–23 Закона о защите прав потребителей 5. Продавец обязан осуществить доставку товара для ремонта, замены, возврата Обязанность продавца доставить крупногабаритный товар и товар весом более пяти килограммов и (или) осуществить возврат их покупателю за свой счет. В случае неисполнения - доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем (продавец обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом товаров). 6. Продавец обязан удовлетворить требования покупателя в установленный срок. О соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных сроков продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара. 7. Обязан хранить отобранный, но не оплаченный товар в течение определенного согласованного срока по просьбе покупателя. В этот период товар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупателя в установленный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора. 8. Продавец обязан при продаже товаров по образцам предложить покупателю услуги по доставке товаров, наладке и пуску в эксплуатацию технически сложных товаров, которые по техническим требованиям не могут быть запущены в эксплуатацию без соответствующих специалистов. 9. Продавец обязан предоставить покупателю швейных, верхних трикотажных изделий, головных уборов, меховых товаров и обуви условия для примерки. Права продавца по договору розничной купли-продажи: 1. Продавец вправе требовать оплаты товара покупателем Невнесение платы покупателем дает возможность продавцу не исполнять договор и не передавать товар покупателю 2. Продавец вправе требовать принятия товара покупателем Продавец вправе потребовать принятия или отказаться от исполнения договора и, соответственно, не передавать товар. Обязанности покупателя по договору купли-продажи: 1. Покупатель обязан оплатить товар: по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи. Невнесение предварительной оплаты покупателем в срок признается отказом покупателя от исполнения договора. 2. Покупатель обязан принять товар: Если покупатель не принимает товар, действуют общие правила о купле-продаже, продавец вправе отказаться от исполнения договора Права покупателя по договору розничной купли-продажи: 1. Покупатель вправе до заключения договора требовать предоставления информации о товаре, продавце, об изготовителе Информация о товаре должна содержать, в частности: сведения об основных свойствах товара; цену; гарантийный срок; срок службы или срок годности товара. 2. Покупатель вправе требовать передачи ему качественного товара При обнаружении в товаре недостатков у покупателя появляются права на: ● замену ● уценку ● ремонт ● возмещение расходов на ремонт, ● право отказаться от исполнения договора при любых недостатках товара (ст.18 Закона о защите прав потребителей) В случае обнаружения недостатков в технически сложном товаре покупатель вправе на выбор: ● отказаться от исполнения договора с возвратом уплаченной суммы; ● предъявить требование о замене. Эти права покупатель может осуществить в течение 15 дней со дня передачи потребителю товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: ● при существенных недостатках ● при нарушении сроков ремонта товара ● при невозможности использовать товар в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем 30 дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков 3. Покупатель вправе требовать обмена товара Основание обмена: товар не подошел покупателю по размеру, форме, габаритам, фасону, расцветке или комплектации. Покупатель вправе обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом. Товар подлежит обмену, если: ● сохранены его потребительские свойства; ● имеются доказательства приобретения у данного продавца; ● товар не входит в перечень товаров, которые не подлежат обмену (их перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. №55 и включает 14 групп товаров) Обмен товара производится: ● в течение 14 дней с момента передачи ему товара, если более длительный срок не объявлен продавцом. ● на аналогичный товар, в случае разницы в цене – с перерасчетом. При отсутствии необходимого для обмена товара продавец обязан возвратить приобретенный товар и выплатить уплаченную за него денежную сумму. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара. При этом продавец обязан обменять товар, если сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков предусмотрены ст. 19 Закона о защите прав потребителей: 1. Потребитель вправе предъявить названные требования в течение гарантийного срока или срока годности. 2. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. 3. По общему правилу гарантийный срок и срок службы, а также и разумный срок начинают течь со дня передачи товара покупателю, за исключением срока годности, который начинает исчисляться со дня изготовления товара, если иное не предусмотрено законом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств по договору розничной купли-продажи, подлежат применению общие положения о договоре купли-продажи + ответственность за отдельные нарушения (ответственность за продажу товаров ненадлежащего качества) ВОПРОС 3 Защита прав потребителей при продаже товаров отдельных видов. Закон предусматривает возможность предъявления требований по поводу недоброкачественного товара либо к изготовителю, либо к продавцу, либо к организациям, выполняющим их функции. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, при условии, что об этом недостатке он не был предупрежден заранее, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1. безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление самим потребителем или третьим лицом 2. замены на товар аналогичной марки (модели, артикула) 3. замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены 4. соразмерного уменьшения покупной цены 5. расторжения договора купли-продажи. Потребитель вправе потребовать при этом также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Продавец (изготовитель, импортер) обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя, а в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в этой проверке. В отношении товаров длительного пользования продавец обязан по требованию покупателя в трехдневный срок безвозмездно предоставить на время ремонта аналогичный товар, обеспечив доставку за свой счет. Это требование не распространяется на: 1. Автомобили, мотоциклы и другие виды мототехники, прицепы и номерные агрегаты к ним, кроме товаров, предназначенных для использования инвалидами, прогулочные суда и плавсредства 2. Мебель 3. Электробытовые приборы, используемые как предметы туалета и в медицинских целях 4. Электробытовые приборы, используемые для термической обработки продуктов и приготовления пищи 5. Гражданское оружие, основные части гражданского и служебного огнестрельного оружия. Перечень товаров, не подлежащих такому обмену, утвержден постановлением Правительства РФ, является исчерпывающим и не может быть расширен продавцом по своему усмотрению. Согласно Постановлению Правительства РФ от 19 января 1998 г. №55, в перечень непродовольственных товаров, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар, входят: 1. Предметы личной гигиены (зубные щетки, расчески). 2. Парфюмерно-косметические товары. 3. Швейные и трикотажные изделия 4. Товары бытовой химии, пестициды 5. Мебель бытовая 6. Драгоценности 7. Автомобили, мото- и велотовары 8. Гражданское оружие 9. Животные и растения. При обнаружении недостатков в технически сложном товаре покупатель может потребовать его замены или возврата денег в течение 15 дней со дня передачи ему такого товара. К технически сложным товарам относятся: 1. легкие самолеты, вертолеты 2. 3. 4. 5. 6. легковые автомобили, мотоциклы катера, лодки компьютеры, включая ноутбуки телевизоры видеокамеры Защита прав потребителей при выполнении работ, оказании услуг Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. При нарушении исполнителем сроков начала и (или) окончания выполнения работы, потребитель по своему выбору вправе: 1. Несмотря на просрочку, продолжить свои отношения с исполнителем. В этом случае он вправе: ● назначить исполнителю новый срок начала и (или) окончания работы (оказания услуги) и потребовать уменьшения цены работы (услуги) ● потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги) без назначения новых сроков. Назначенные потребителем новые сроки необходимо указать в самом договоре, либо в доп. соглашении. Такое одностороннее назначение потребителем новых сроков должно быть обязательно подтверждено подписями обеих сторон 2. Если просрочка начала или окончания работы является результатом виновных действий исполнителя, то потребитель может: ● поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов ● расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных нарушением сроков начала и (или) окончания работы (услуги). Оба эти требования предполагают прекращение правоотношения потребителя и исполнителя по поводу выполнения заказанной работы (услуги). При расторжении договора с просрочившим исполнителем потребитель должен уведомить его о своем решении. Соглашение о расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Кроме возмещения убытков, вызванных нарушением сроков начала и окончания работ, Закон предусматривает ответственность просрочившего исполнителя в форме неустойки она является штрафной. Ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) наступает независимо от наличия или отсутствия его вины. Закон освобождает исполнителя от ответственности в двух случаях: по вине самого потребителя либо вследствие действия непреодолимой силы. В случае обнаружения недостатков во время приемки работы или во время ее использования потребитель вправе потребовать: 1. безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 2. уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) 3. безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь 4. возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем или если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Сроки предъявления претензий по поводу недостатков работы (услуги) в течение гарантийного срока, а если он не установлен — в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. За нарушение сроков удовлетворения вышеуказанных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются Законом. ВОПРОС 4 Договор поставки товаров Понятие: по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Особенности договора поставки и отличия от смежных договоров: 1. особый субъектный состав 2. назначение товара (использование в предпринимательской деятельности для промышленной переработки и потребления, или использование в иной деятельности в целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием) 3. установлен законом порядок заключения 4. заключение договора и срок передачи товара не совпадают При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже (параграф 2 главы 30 Кодекса). Отличие договора поставки от договора подряда: 1. По договору поставки регламентируется процесс передачи товара, а по договору подряда- создание товара и его передача 2. По договору поставки продавец использует свой материал для изготовления товара и иногда незначительную часть материалов покупателя, по договору подряда заказчик, как правило, обеспечивает подрядчика всем или существенной частью материалов или может обеспечить, но не делает этого Этапы заключения договора поставки: 1. Оферент (любая сторона) направляет оферту 2. Сторона-акцептант, имеющая возражения по условиям проекта договора, направляет оференту предложение о согласовании спорных условий. 3. Сторона-оферент в течение 30 дней обязана принять одно из решений: ● согласиться с изменением условий ● согласовать с акцептантом разногласия ● разработать другую редакцию условий или исключить спорные условия ● письменно уведомить акцептанта об отказе от заключения договора. Предметом договора являются две группы товаров (как правило, родовые вещи): 1. Товары, предназначенные для использования, связанного с предпринимательской деятельностью 2. Товары, предназначенные для иных целей, но одновременно не предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования (например, товары, приобретаемые образовательными учреждениями для организации питания учащихся) Предметом данного договора не могут быть недвижимость, с/х продукция, энергия. Товар приобретается не для бытовых нужд, а для дальнейшего производства. Стороны: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (ИП, ЮЛ независимо от организационно-правовой формы собственности) Форма: применяются общие правила о форме сделок (простая письменная) Дополнительные документы к тексту договора (для согласования предмета договора): 1. спецификация при ассортименте 2. письменная заявка покупателя 3. акт о приемке товара или акт об установленном расхождении в количестве и качестве при приемке 4. счет-фактура 5. товарная накладная (спорная позиция) Существенные условия: условия о наименовании и количестве передаваемых вещей (товара) Другие условия: 1. Условие о сроке поставки (ст.508 ГК РФ) В договоре поставки товара партиями срок не является существенным условием, поскольку при отсутствии соглашения о сроке действует срок, установленный в один месяц (п. 1 ст. 508 ГК). Для договора разовой поставки товаров срок может рассматриваться как существенное условие Срок поставки - это время, в течение которого должен быть поставлен товар. Различают частный и общий сроки поставки. Общий срок равен сроку действия договора. Частные (внутренние, промежуточные) сроки, иначе именуются периодами поставки – это срок, в течение которого исполнение договора производится в определенной части. Частные сроки - это квартальные, месячные, декадные и иные. Если в договоре предусмотрена поставка отдельными партиями, но периоды поставки отдельных партий не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. Условие о сроке поставки может быть раскрыто в дополнительном документе к договору - графике отгрузки. Досрочная поставка разрешается с согласия покупателя. Вопрос о значении общего срока поставки вызывает дискуссии, и по нему есть следующие позиции: ● общий срок поставки - существенное условие; отсутствие соглашения сторон о таком сроке влечет признания договора незаключенным (ст.506 ГК РФ) ● общий срок - не существенное условие, отсутствие соглашения сторон о таком сроке не влечет признания договора незаключенным. Если договор не позволяет определить срок исполнения обязанности передать товар, то этот срок определяется по п.2 ст.314 ГК РФ (разумный срок). 2. Условие о порядке расчётов (ст.516 ГК РФ) Стороны определяют в договоре одну из форм расчетов, указанных в ст.862 ГК РФ. При отсутствии в договоре указания на форму расчетов применяются платежные поручения. В этом случае покупатель должен оплатить товар после его получения. Если договором предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, то оплата товара покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части товара, если иное не установлено договором (п.3 ст.516 ГК РФ). Срок оплаты согласуется сторонами. Права и обязанности сторон: Обязанности поставщика по договору поставки: 1. Поставщик обязан передать (отгрузить) товар покупателю и третьему лицу – получателю, указанному покупателем в специальном документе (отгрузочной разнарядке) Исполнение обязанности по передаче товара поставщиком возможно следующими способами: ● передачей товара перевозчику: Поставщик обязан выбрать тот вид транспорта, который предусмотрен договором поставки (и на определенных в договоре условиях). В противном случае поставщик может сам выбрать вид транспорта или определить условия передачи. По общему правилу расходы на перевозку определяются соглашением сторон ● выборкой (самовывозом) товара: Предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика. Если срок выборки не предусмотрен договором, выборка товаров покупателем (получателем) должна производиться в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров. ● передачей непосредственно покупателю. Ответственность поставщика за неисполнение обязанности по передаче (отгрузке) зависит от вида нарушения рассматриваемой обязанности, а именно от нарушения условия о сроке, о количестве, об ассортименте, о качестве, комплекте и комплектности. Ответственность поставщика за нарушение срока поставки товаров. При неоднократном нарушении сроков поставки покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Ответственность поставщика за нарушение условий договора о количестве и об ассортименте: ● в отдельном периоде поставки в меньшем количестве: поставщик обязан восполнить количество товаров не в любом следующем периоде, а только в пределах срока действия договора поставки. ● ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка ● поставщик может быть обязан передавать товары нескольким получателям: поставленные одному получателю сверх количества не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям Ответственность продавца за передачу товара ненадлежащего качества: ● если поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества, то покупатель не вправе будет предъявлять требования, указанные в общих положениях (ст. 475 ГК). ● поставка товаров ненадлежащего качества (ремонт которых не может быть произведен в приемлемый для покупателя срок) дает право покупателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (ст. 523 ГК). Ответственность продавца за передачу некомплектного товара. Если поставщик, получивший уведомление покупателя о некомплектности поставленных товаров, без промедления доукомплектует товары либо заменит их комплектными товарами, он не вправе будет предъявлять требования, предусмотренные общими положениями о купле-продаже по ст. 480 ГК. 2. Поставщик обязан распорядиться товаром, принятым покупателем на ответственное хранение Поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем (получателем) на ответственное хранение, или распорядиться им в разумный срок. Поставщик обязан возместить покупателю необходимые расходы, которые у него возникли в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу. Права поставщика по договору поставки корреспондируют с обязанностями покупателя и заключаются в возможности требовать принятия товара, требовать обеспечения сохранности товара, требовать оплаты товара, праве требовать возврата многооборотной тары и т.д. Обязанности покупателя по договору поставки 1. Покупатель обязан принять товар. Покупатель должен совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров (осмотр товаров, проверка их количества и качества). Ответственность покупателя за непринятие товара (отказ от его принятия) в нарушение договора заключается в претерпевании последствий, вызванных отказом от договора продавцом. 2. Покупатель обязан обеспечить сохранность непринятого товара («ответственное хранение»). Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику, при этом покупатель обязан вырученное от реализации товара передать поставщику за вычетом причитающегося покупателю. Ответственность за необеспечение сохранности такого товара, который покупатель должен был принять на ответственное хранение заключается в том, что покупатель обязан будет по нормам о хранении возместить поставщику убытки, причиненные в результате порчи товара. 3. Покупатель обязан оплатить товар. Порядок и формы расчетов могут быть предусмотрены договором. Ответственность покупателя за неуплату переданного товара заключается в уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК. 4. Покупатель обязан вернуть многооборотную тару В отличие от общих положений о купле-продаже в договоре поставки покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования Права покупателя по договору поставки корреспондируют обязанностям поставщика и заключаются в возможности требовать передачи товара в согласованном количестве, ассортименте; надлежащего качества; комплекте и комплектности; отказаться от товаров, поставка которых просрочена; и т.д. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору поставки. Последствия недопоставки и просрочки. В случае недопоставки покупатель вправе: 1. требовать восполнения недопоставленного количества товара в следующем периоде (периодах) в пределах общего срока действия договора (п.1 ст.511 ГК РФ) (если иное не предусмотрено договором), то есть поставщик выполняет обязательство в натуре. Стороны могут согласовать срок восполнения 2. вправе до получения товара уведомить поставщика и отказаться от принятия товара (п.3 ст.511 ГК РФ). (если иное не предусмотрено договором), требовать возврата уплаченной суммы за товар, если была предоплата (п.3 ст.487 ГК РФ). При просрочке поставки части товара отказ покупателя касается только просроченной партии товара 3. покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц и потребовать возмещения необходимых и разумных расходов на их приобретение (п.1 ст.520 ГК РФ) 4. покупатель вправе при неоднократном нарушении сроков поставки в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем уведомления поставщика. ВОПРОС 5 Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие: по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственных или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственных или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Особенности: 1. действует во исполнение государственных нужд 2. применяются общие правила о договоре поставки в части, не урегулированной ст.525-534 ГК РФ Правовое регулирование: 1. ГК РФ (ст.506-522, если иное не предусмотрено правилами Кодекса; параграф 4 главы 30 ГК РФ "Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд") 2. ФЗ от 05.04.2013г. №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" 3. Постановление Правительства РФ от 26.12.13г. №1275 "О примерных условиях государственных контрактов (контрактов) по государственному оборонному заказу" 4. Постановление Правительства РФ от 20.09.2014 г. №963 "Об осуществлении банковского сопровождения контрактов" Понятие государственного заказа и государственных нужд. Государственный заказ - установленные НПА задания на поставки товаров для государственных нужд; документ, определяющий объемы и условия будущих поставок для государственных нужд за счет бюджетных средств. Государственный заказ как документ содержит: ● перечень и количество подлежащей поставкам продукции и сроки её поставки ● перечень государственных заказчиков - прогнозируемую стоимость заказа в целом ● перечень предполагаемых головных исполнителей (исполнителей) Государственные нужды - потребности РФ и субъектов РФ в товарах, обеспечиваемые за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ, в частности, для: 1. достижения целей и реализации мероприятий, предусмотренных государственными программами РФ 2. исполнения международных обязательств РФ 3. выполнения функций и полномочий государственных органов РФ, субъектов РФ, органов управления государственными внебюджетными фондами. Поставки продукции для федеральных государственных нужд осуществляются в целях (ст.2 ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд"): 1. создания и поддержания государственных материальных резервов Российской Федерации; 2. поддержания необходимого уровня обороноспособности и безопасности Российской Федерации; 3. обеспечения экспортных поставок продукции для выполнения международных экономических, в том числе валютно-кредитных, обязательств Российской Федерации; 4. реализации федеральных целевых программ; 5. обеспечения иных федеральных государственных нужд. Государственный контракт (муниципальный) – это договор, заключенных от имени РФ, субъекта РФ (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд. Особенности контракта как вида договора купли-продажи: 1. цель гос. контракта (удовлетворение государственных потребностей) 2. особый субъектный состав (государственный заказчик действует от имени гос. образования) 3. сложная структура правовых связей с использованием разных моделей 4. большое количество существенных условий. Юридические факты, лежащие в основе поставки товаров для их использования в публичных нуждах: 1. Заказ для поставки товаров для публичных нужд 2. Заключение государственного/муниципального контракта на поставку для публичных нужд 3. Заключение договора поставки для публичных нужд, основанного на соответствующем контракте Стороны договора: 1. Гос. заказчик (действует от имени РФ или субъекта РФ, в том числе осуществляет закупки и уполномочен принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством РФ от имени РФ или субъекта РФ): ● государственный орган (в том числе орган гос. власти) ● орган управления государственным внебюджетным фондом ● государственное казенное учреждение ● государственная корпорация Гос. заказчик вправе привлечь на основе контракта специализированную организацию для выполнения отдельных функций от имени гос. заказчиков по определению поставщика (права и обязанности в результате таких функций возникают у госзаказчиков). Муниципальный заказчик - это муниципальный орган или муниципальное казённое учреждение, действующее от имени муниципального образования, уполномоченный принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством и осуществляющие закупки. Контрактная система в сфере закупок основывается на принципе профессионализма гос. заказчиков и на принципе обеспечения конкуренции между участниками закупок, что закрепляется ст. 9 ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Заказчик, совокупный годовой объём закупок которого превышает 100 млн рублей обязан создать контрактную службу. При ином объеме- заказчик назначает должностное лицо (контрактный управляющий), ответственное за осуществление закупки или нескольких закупок, включая исполнение каждого контракта (контрактный управляющий). 2. Поставщик - участник закупки. Это любое ЮЛ независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, места происхождения капитала; или любое физ. лицо, в том числе ИП. К нему выдвигаются следующие требования: ● наличие лицензии ● отсутствие сведений об административном приостановлении деятельности участника закупки на дату подачи заявки на участие в закупке ● отсутствие решения арбитражного суда о признании участника закупки банкротом ● отсутствие судимости за преступления в сфере экономики ● отсутствие участника закупки в реестре недобросовестных поставщиков ● другие требования (ст.49 ГК РФ, ст.31 ФЗ №44-ФЗ) Правительство РФ вправе устанавливать к участникам закупок отдельных видов товаров дополнительные требования к участникам закупок отдельных видов товаров: 1. наличие финансовых ресурсов для исполнения контракта 2. наличие оборудования и других материальных ресурсов на законном основании 3. наличие опыта, связанного с предметом контракта и положительной деловой репутации 4. наличие необходимого количества специалистов и иных работников Предпосылки заключения гос. контракта: 1. гос. заказчик формирует план закупок (этот план закупок размещается в Единой информационной системе государственных закупок) 2. проводится общественное обсуждение будущих закупок (в случаях, установленных Правительством РФ, законодательством субъектов РФ или муниципальными правовыми актами) 3. гос. заказчиком в соответствии с планом закупок ежегодно на очередной финансовый год формируется план-график (который размещается в единой информационной системе) 4. гос. заказчик размещает извещение об осуществлении закупки в единой информационной системе. 5. гос. заказчик определяет поставщика путем: ● проведения конкурса; ● путем проведения аукциона; ● путем запроса котировок; ● путем запроса предложений; ● осуществляет закупки у единственного поставщика без конкуренции. Заключение гос. контракта: 1. проект гос. контракта разрабатывается гос. заказчиком и направляется поставщику, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 2. поставщик не позднее 30 дней подписывает гос. контракт и возвращает один экземпляр гос. контракта другой стороне 3. при наличии разногласий по условиям гос. контракта: a. в этот же срок (30 дней) поставщик составляет протокол разногласий и направляет его вместе с гос. контрактом гос. заказчику либо уведомляет его об отказе от заключения гос. контракта. b. гос. заказчик должен в течение 30 дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию и известить поставщика о принятии гос. контракта в предложенной редакции либо об отклонении протокола разногласий. c. при отклонении протокола разногласий или истечении 30 дневного срока неурегулированные разногласия могут быть переданы другой стороной на рассмотрение суда (не позднее 30 дней). Модели организации поставок товаров для гос. нужд: 1. доставка товара покупателю (заключение гос. контракта и договора поставки для гос. нужд) 2. доставка товара гос. заказчику (заключение госконтракта) 3. доставка товара получателю по отгрузочной разнарядке (заключение госконтракта) Содержание гос. контракта. Федеральные органы исполнительной власти разрабатывают и утверждают типовые гос. контракты и типовые условия гос. контрактов. Гос. контракт заключается на условиях, предусмотренных: 1. извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика 2. документацией о закупке 3. на условия, предусмотренных заявкой 4. окончательным предложением участника закупки, с которым заключается гос. контракт. Существенные условия гос. контракта: об идентификационном коде закупки (16 цифр) о наименовании и описании объекта закупки количестве поставляемого товара сроке поставки товара цене контракта, о порядке и сроках оплаты товара графике исполнения контракта (если срок более чем три года и цена контракта составляет более чем 100 млн рублей) 7. порядке и сроках осуществления заказчиком приемки поставленного товара, а также порядке и сроках оформления результатов приемки 8. условие об ответственности заказчика и поставщика Отдельные условия: 1. условие о товаре Включает в себя наименование и описание объекта закупки. В описании объекта закупки указываются функциональные, технические, качественные, эксплуатационные характеристики объекта закупки. Описание объекта может включать в себя спецификации, планы, чертежи, эскизы, фотографии. В случаях, предусмотренных законом, наименование указывается не произвольно, а в соответствии с каталогом товаров, работ, услуг для обеспечения гос. и муниципальных нужд. 2. условие о цене Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта. По решению правительства указывается ориентировочное значение цены гос. контракта либо формула цены и максимальное значение цены гос. контракта, установленные гос. заказчиком. 3. условие об ответственности сторон Сам законодатель установил неустойки, которые взыскиваются со сторон при ненадлежащем исполнении ими гос. контракта. В случае просрочки исполнения обязательств гос. заказчиком с него взыскивается пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы. За иное ненадлежащее исполнение иных обязанностей гос. заказчиком с него взыскивается штраф в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством РФ. Заключение гос./мун. контракта является обязательным для гос./мун. заказчика: 1. В случаях размещения гос. заказа путем проведения конкурса и определения его победителя 2. В случаях принятия поставщиком доведенного до него гос. заказа Заключение гос./мун. контракта является обязательным для поставщика в случаях, установленных законом: 1. Поставщик обязан заключить гос./мун. контракт, если он принял доведенный до него заказчиком заказ 2. Если он стал победителем конкурса, проведенного для размещения заказа Исполнение обязательств гос./мун. контракту: 1. Если поставка осуществляется поставщиком непосредственно гос./мун. заказчику или указанным конкретным получателям (по отгрузочным разнарядкам), то данные отношения регулируются нормами о договоре поставки 2. При доставке товаров покупателю, с которыми поставщиком в соответствии с контрактом заключены договоры поставки, оплачивает поставленные товары покупатель, а не гос./мун. заказчик. Гос./мун. заказчик будет являться поручителем по денежному обязательству покупателя. 3. Гос./мун. заказчик вправе отказаться от товаров, поставка которых предназначена контрактом, но в таком случае он обязан возместить убытки поставщику. 1. 2. 3. 4. 5. 6. ВОПРОС 6 Договор контрактации Понятие: по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Общая характеристика: 1. договор о передаче с/х продукции 2. двусторонний обязывающий 3. консенсуальный 4. возмездный Особенности: 1. объект договора - продукция растениеводства и животноводства. Назначение продукции - дальнейшая переработка или продажа. Обладает родовыми признаками 2. отчуждается продукция, произведенная самим продавцом 3. продавец – слабая сторона договора, так как на производство с/х продукции влияют естественные (стихийные) факторы 4. к отношениям применяются нормы о договоре поставки и общие положения о договоре купли-продажи Предмет: сельскохозяйственная продукция, выращенная (зерновые, овощные, фруктовые культуры растений и т.д.) и произведенная (живой скот, птица, молочные продукты, шерсть и т.д.). Особенность предмета договора контрактации проявляется в том, что его количество, качество, ассортимент зависят не только от поведения производителя, но и от влияния естественных, природных, климатических факторов. Продукция должна быть произведена или выращена непосредственно производителем с/х продукции в его собственном хозяйстве, а также не перерабатывалась. Стороны договора: 1. Производитель с/х продукции (продавец или предприниматель) – это лицо, участвующее в закупках для дальнейшей переработки или продажи: ● колхозы, рыболовецкие артели ● гос. с/х предприятия ● крестьянские (фермерские) хозяйства ● ИП и др. 2. Заготовитель (покупатель, контрактант или предприниматель) – это лицо, осуществляющее закупки для переработки или продажи: ● с/х производственные, перерабатывающие, торговые кооперативы ● ИП и др. Кооператив, как заготовитель и его члены, как производители, могут заключать договоры, обязывающие членов кооператива в течение определенного периода (не превышающего 10 лет), продавать исключительно кооперативу всю производимую ими сельскохозяйственную продукцию или её часть. К форме договора контрактации применяются общие правила о форме сделок. Цель договора: продажа или переработка, не потребление и иные цели, не связанные с продажей и переработкой. Существенными условия: 1. условие о наименовании Наименование товара включает род продукции (зерно, семена, мясо и др.), вид продукции (зерно пшеницы, семена кукурузы). 2. условие о количестве передаваемой сельскохозяйственной продукции 3. условие об объекте передачи: ● продукция растениеводства и животноводства, предназначенная для дальнейшей переработки и продажи ● товар в естественном состоянии, в натуральном виде или прошедший необходимую первичную обработку ● будущий товар, подлежащий выращиванию или производству, или уже произведенный товар. Другие условия: 1. условие о сроке Срок определяется с учетом времени созревания культур или условий производства. 2. условие о качестве Качество с/х продукции должно отвечать техническим регламентам, стандартам, техническим условиям, требованиям правил ветеринарного и санитарного надзора. Но в договоре может быть предусмотрена передача нестандартной продукции, пригодной к использованию. 3. условие об ассортименте Является спорным пунктом в вопросе о существенности условий. С одной стороны, оно может являться существенным, так как в соответ. ст.537 ГК РФ упоминается обязанность производителя передать товар в ассортименте, предусмотренном договором контрактации, но в ГК РФ не предусмотрены последствия признания договора без этого условия незаключенным, что оспаривает его существенность. Обязанности сторон. Обязанность производителя: производитель обязан передать продукцию в обусловленном количестве и ассортименте Ответственность производителя за неисполнение данной обязанности: производитель сельскохозяйственной продукции несет ответственность при наличии его вины Обязанности заготовителя по договору контрактации: заготовитель обязан принять и вывезти продукцию от производителя по месту ее нахождения заготовитель обязан обеспечить вывоз сельскохозяйственной продукции. Ответственность заготовителя за неисполнение обязанности по принятию продукции не урегулирована специальными правилами о контрактации, соответственно применяются правила о договоре поставки и общие положения о купле-продаже. Заготовитель обязан оплатить сельскохозяйственную продукцию производителю. За неисполнение обязанности по оплате заготовитель отвечает по общим правилам как субъект предпринимательской деятельности ВОПРОС 7 Договор энергоснабжения Понятие: по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть (линии электропередач и др.) энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Предметом договора энергоснабжения является специфический товар – энергия, которая подается через присоединенную сеть. В зависимости от вида энергии возможно заключение договоров электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и т.д. Сторонами договора энергоснабжения (энергоснабжающей организацией и абонентом) могут быть субъекты, обладающие необходимым объемом правоспособности и технической возможностью поставлять и принимать энергию определенного вида. Форма и особенности заключения договора энергоснабжения: 1. применяются общие правила о форме сделок 2. договор энергоснабжения заключается при наличии у абонента энергопринимающего необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. При этом энергопринимающее устройство должно отвечать установленным техническим требованиям 3. если абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 ГК). Действия гражданина по подключению к сети можно рассматривать как конклюдентные действия. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок Существенные условия: 1. условия о наименовании 2. условие о количестве Энергоснабжающая организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором, и с соблюдением режима подачи, а количество поданной и использованной энергии определяется в соответствии с фактическим потреблением (п. 1 ст. 514 ГК). Указанное правило отражает прежде всего технические особенности передачи энергии – подачу через присоединенную сеть. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве. 3. условие о качестве (мнение Н. Агафоновой) Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии. Права и обязанности сторон. Обязанности энергоснабжающей организации 1. Энергоснабжающая организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором Договором может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии. Абонент в указанном случае обязан возместить энергоснабжающей организации вызванные этим расходы. Когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве. Особенность ответственности энергоснабжающей организации за неподачу энергии в количестве, предусмотренном договором, проявляется в ее обязанности возместить только реальный ущерб 2. Энергоснабжающая организация обязана подавать энергию надлежащего качества Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации или предусмотренным договором энергоснабжения. Ответственность: при подаче энергии ненадлежащего качества энергоснабжающая организация не вправе требовать оплату такой энергии. Если же абонент все-таки использовал энергию ненадлежащего качества, энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии 3. Энергоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления по общему правилу. Указанное правило обусловлено установлением презумпции, что абонент гражданин не является специалистом, не обладает необходимым уровнем и объемом знаний для выполнения данной обязанности. Права энергоснабжающей организации: 1. Энергоснабжающая организация вправе требовать оплаты принятой абонентом энергии По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. 2. Энергоснабжающая организация вправе прервать, прекратить или ограничить подачу энергии. По общему правилу это допустимо по соглашению сторон. Исключение составляют случаи, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. В таких случаях перерыв, прекращение или ограничение подачи должно производиться с предупреждением абонента 3. Энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если абонентом является юридическое лицо: Основанием является неоднократное нарушение сроков оплаты и неоднократная невыборка энергии абонентом. Обязанности абонента: 1. Абонент обязан оплатить фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета (п. 1 ст. 544 ГК). Особенность ответственности абонента за неуплату полученной энергии проявляется в его обязанности возместить реальный ущерб. Если абонент – юридическое лицо нарушает обязательство по оплате энергии, энергоснабжающая организация вправе прекратить или ограничить подачу энергии в установленном правовыми актами порядке. 2. Абонент – юридическое лицо обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования. 3. Абонент обязан соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Права абонента: 1. Абонент-гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 1 ст. 546 ГК). Такой абонент может сделать это при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии 2. 2. Абонент вправе передавать энергию субабонентам (ст. 545 ГК). По общему правилу в этом случае абонент может передавать принятую им энергию от энергоснабжающей организации только с ее согласия. Норма ст. 545 ГК является императивной, договором не может быть предусмотрено иное. ВОПРОС 8 Договор продажи недвижимости Понятие: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Общая характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонний обязывающий Особенности договора: 1. специфика объекта передачи 2. особенности заключения и оформления 3. дополнительное существенное условие о цене 4. дополнительные меры ответственности сторон друг перед другом и перед кредиторами. Разновидности договора продажи недвижимости: 1. договор продажи предприятия 2. договор продажи земельного участка 3. договор продажи жилого помещения Правовое регулирование: 1. параграф 7 главы 30 ГК РФ (продажа недвижимости), параграф 1 главы 30 ГК РФ (общие положения о купле-продаже) при отсутствии соответствующих правил в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. 2. параграф 8 главы 30 ГК РФ (продажа предприятия), дополнительно нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о продаже предприятия и параграфом 1 главы 30 ГК РФ 3. ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" 4. ЗК РФ от 25.10.2001 (ст. 15,27,37,38) 5. Постановление правительства РФ "Об управлении федеральным имуществом, находящимся за пределами РФ" от 25.08.2015 г. №884 Судебная практика: 1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" 2. Постановление пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 "о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" 3. Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Предмет: 1. Недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности; ограниченные в обороте м.б. предметом договора только при соблюдении установленного законом порядка его отчуждения, а также действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества 2. Недвижимость, которая будет создана или приобретена в будущем (ПП ВАС от 11.07.2011 №54). Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности. Продавец: 1. Физическое лицо 2. Унитарные предприятия, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления при условии соблюдения требований законодательства; 3. Учреждения, имеющие право на осуществление коммерческой деятельности (м.б. продавцом имущества, полученного в результате предпринимательской деятельности) 4. Автономные учреждения при согласии собственника Покупатель: одно или несколько лиц Форма: заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение простой письменной формы сделки, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность Договор передачи недвижимости не подлежит гос регистрации, регистрируется только право собственности. Право собственности возникает с момента гос. регистрации права собственности на недвижимость В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, по требованию другой стороны суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Договор продажи недвижимости не порождает у покупателя права собственности, но юридически связывает продавца и покупателя: 1. По соглашению оплата м.б. произведена до гос. регистрации 2. Заключенный и исполненный договор пресекает право продавца распоряжаться проданным объектом недвижимости 3. Продавец, исполнивший обязательство, сохраняет право на защиту права собственности – может предъявлять негаторный или виндикационный иск 4. Покупатель до гос. регистрации является титульным владельцем – может защищать свое право вещно-правовыми исками, но не может распоряжаться объектом недвижимости Учет недвижимости: ЕГРН: кадастровый учет (регистрация (индивидуализация) объекта + регистрация прав) К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся: 1. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, позволяющие определенно установить расположение недвижимого имущества или определить его расположение в составе другого недвижимого имущества: для индивидуализации объекта достаточно его кадастрового номера 2. условие о цене передаваемого имущества (п. 1 ст. 555 ГК) 3. условие о перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (особенность продажи жилого помещения). В этот перечень включаются: a. наниматель жилого помещения, члены его семьи по договору соц. найма, граждане, переставшие быть членами семьи, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении b. наниматель по договору коммерческого найма и постоянно проживающие с ним лица c. поднаниматель жилого помещения d. лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением, в порядке завещательного отказа (отказополучатели) e. получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание в этом жилом помещении f. ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением g. лица, проживающие в жилом помещении и добровольно отказавшиеся от приватизации h. другие лица Права и обязанности сторон Обязанности продавца по договору продажи недвижимости 1. Продавец обязан передать недвижимое имущество Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче. После подписания сторонами документа о передаче обязательство продавца считается исполненным. Помимо этого необходима еще фактическая передача недвижимости покупателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения договора. При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже. Стороны могут включить в договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче будет исполнено, только когда он: a. подпишет передаточный акт b. фактически передаст имущество c. оплатит расходы по гос реге перехода права собственности 2. Продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества. При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже Права покупателя: 1. Покупатель вправе требовать передачи недвижимости надлежащего качества. В случае, если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта, возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках – расторжения договора и возврата денежной суммы. Требовать замены товара ненадлежащего качества покупатель не вправе. Покупатель может указать недостатки в документе о передаче. Обязанности покупателя: 1. принять купленную недвижимость 2. оплатить товар (возможно в рассрочку и кредит) При продаже в кредит такая недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате Последствия ненадлежащего исполнения договора продажи недвижимости: 1. при продаже недвижимости с недостатками покупатель вправе предъявлять требования, предусмотренные в общих положениях о купле-продажи (ст.475 ГК РФ), кроме требования о замене ненадлежащего товара на товар, соответствующий договору 2. покупатель предприятия вправе требовать расторжения договора продажи предприятия в судебном порядке, если: a. недостатки предприятия не позволяют использовать его для целей покупки b. продавец отвечает за недостатки c. недостатки не устранены продавцом или их устранение невозможно 3. покупатель предприятия вправе требовать уменьшения покупной цены, если: a. в составе переданного предприятия есть долги, не указанные в договоре b. в передаточном акте были указаны выявленные недостатки. 4. продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственность перед кредиторами того обязательства в составе предприятия, которое не может быть исполнено покупателем в отсутствии у него разрешения (лицензии). Расторжение договора возможно: 1. до момента государственной регистрации перехода права собственности 2. после: для расторжения недостаточно факта отказа продавца или покупателя, т.к. такой отказ не является основанием для регистрации обратного перехода права собственности к продавцу Права на земельный участок при продаже находящегося на нем объекта недвижимости. По общему правилу при переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходит и право на земельный участок, который занят проданной недвижимостью и необходимый для ее использования. Продавец-собственник земельного участка: отчуждение строения производится вместе с земельным участком (принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем строения). Исключение: отчуждение части строения не может быть осуществлено в натуре вместе с земельным участком, изъятым из оборота. Продавец-несобственник земельного участка: покупатель приобретает право пользования на тех же условиях, что и продавец (предыдущий собственник). Продажа недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком. Купив строение, находящееся на чужом земельном участке, покупатель приобретает преимущественное право покупки/аренды этого земельного участка или право его приватизации (если зем участок находится в гос./мун. собственности) Особенности продажи земельных участков: 1. объект - земельные участки, состоящие на кадастровом учете 2. при заключении договора продавец обязан предоставить информацию, касающуюся обременения зем участка, ограничения использования зем участка, использования соседних земельных участков и т.д. (если информация недостоверная, то покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора) 3. продавец обратно выкупить земельный участок не может 4. земельные участки, находящиеся в гос/мун собственности м.б. проданы на торгах/без торгов 5. если земельные участки с/х назначения: a. иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан составляет не менее 50 %, не могут быть покупателями этих участков b. не допускается совершение сделок купли-продажи, если в результате образуются новые земельные участки, размеры, местоположение которых не соответствуют требованиям, установленных законом (минимальным и максимальным размерам) c. при продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект РФ или мун образование имеет преимущественное право покупки ВОПРОС 9 Договор продажи предприятия: условия, особенности заключения и исполнения. Понятие: по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Предмет: предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК), а также действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого имущественного комплекса. Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью, является сложной вещью. По общему правилу в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности (земельные участки, здания, сооружения и т.д.), права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права. По договору не могут быть переданы права и обязанности хотя и входящие в состав предприятия, но которые продавец не вправе передавать другим лицам (например, права, возникающие из лицензии на занятие определенным видом деятельности) Сторонами договора продажи предприятия по общему правилу могут быть обладающие необходимым объемом сделкоспособности субъекты предпринимательской деятельности, поскольку цель использования предприятия особая – предпринимательская. Продавец: 1. гражданин - индивидуальный предприниматель, 2. юридическое лицо – собственник; 3. орган государственной власти (при продаже имущественного комплекса, принадлежащего ГУП или МУП на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) Покупатель: 1. граждане - индивидуальные предприниматели, 2. юридические лица, 3. государство, 4. муниципальные образования Форма и особенности заключения: договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору должны быть приложены следующие документы: 1. акт инвентаризации 2. бухгалтерский баланс 3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия 4. перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (после передачи имущества). Переход права собственности на предприятие по договору подлежит государственной регистрации. Существенные условия: 1. данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, т.е. состав предприятия (состав определяется в договоре на основе полной инвентаризации) 2. цена Права и обязанности сторон Обязанности продавца по договору продажи предприятия: 1. Продавец обязан передать предприятие покупателю Передача осуществляется по передаточному акту. В передаточном акте указываются следующие сведения: A. о составе предприятия B. об уведомлении кредиторов о продаже предприятия C. о выявленных недостатках переданного имущества D. перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта. Юридическое значение подписания сторонами акта заключается в том, что с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. 2. Продавец обязан передать предприятие надлежащего качества: ненадлежащее качество предприятия может проявляться в неучтенных долгах, в недостающем имуществе в составе предприятия и т.д. В случае исполнения данной обязанности ненадлежащим образом если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия, то продавец обязан уменьшить покупную цену. Он освобождается от этой обязанности, если докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. При привлечении продавца к ответственности за передачу предприятия, состав которого не соответствует договору, применяются общие положения о купле-продаже. Права покупателя по договору продажи предприятия 1. Покупатель вправе требовать передачи предприятия надлежащего качества Если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, то по общему правилу покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены. При нарушении продавцом обязанности передать предприятие надлежащего качества покупатель вправе требовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору. Это правило действует, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно. Расторжение или изменение договора по указанным основаниям производится в судебном порядке.. 2. Покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия до перехода к нему права собственности Правомочие распоряжения появляется у покупателя не в полном объеме, а в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. Такое право есть у покупателя в случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств. Порядок исполнения: 1. Уведомление кредиторов по обязательствам, вкл. в состав предприятия Кредиторы уведомляются письменно. Кредитор, письменно не сообщивший о своем согласии на перевод долга, в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления вправе требовать: A. прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных убытков B. признания договора продажи недействительным полностью или в соответствующей части Если кредитор не сообщает решение или не заявляет одно из требований, то он считается кредитором, не давшим согласия на перевод долга: стороной обязательства остается продавец (а не покупатель предприятия) + покупатель и продавец вместе несут солидарную ответственность по долгам. 2. Передача предприятия 3. Оплата покупателем стоимости предприятия 4. Переход права собственности после государственной регистрации ВОПРОС 10 Договор мены Понятие: по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора мены, осуществляется нормами гл. 31 ГК. Следует учитывать и разъяснения, данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ № 69. К договору мены применяются также общие правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам, установленным для мены, и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК). Правила об отдельных видах договора купли-продажи к договору мены не применяются Цель договора: переход права собственности на товар от одной стороны к другой Общая характеристика: консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний обязывающий Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороны обмениваемого товара. Передача вещи (товара) в обмен на право требования или обмен вещей на эквивалентные по стоимости услуги не является договором мены – это смешанные договоры. При мене товаров должны соблюдаться правила об их оборотоспособности Стороны: любые субъекты гражданского права, обладающие сделкоспособностью. Каждая сторона одновременно является продавцом в отношении вещи, которую она обязуется передать, и покупателем в отношении вещи, которую она обязуется принять в обмен Форма: применяются общие положения о сделках Существенные условия: наименование и количество (из общих положений о купле-продаже) Иные условия: 1. условие об ассортименте 2. условие о качестве 3. условие о комплектности 4. условие о таре и упаковке Права и обязанности сторон (особенность договора мены): 1. Стороны обязаны передать товар в срок Срок устанавливается в договоре. Срок передачи может не совпадать (тогда к исполнителю обязательства передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств по ст. 328). Ответственность: возможность взыскать убытки. Переход права собственности на товар: право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное. Данное правило защищает сторону, исполнившую обязанность по передаче товара, но еще не получившую товар от контрагента. Исключение - при мене недвижимого имущества право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности 2. Стороны договора мены обязаны передать обмениваемый товар свободным от прав третьих лиц. Каждая сторона обязана предупредить покупателя об имеющихся обременениях. Последствием обременения может быть изъятие товара у стороны договора мены третьим лицом. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. Ответственность стороны договора мены, которая передала обмениваемый товар, не свободный от прав третьих лиц и изъятый третьим лицом, заключается в обязанности вернуть полученный ею обмениваемый товар и (или) возместить убытки. 3. Одна из сторон договора мены может быть обязана возместить разницу в цене обмениваемого товара. Обмениваемые товары предполагаются равноценными. Однако из договора мены может следовать, что обмениваемые товары признаются неравноценными. В этом случае сторона договора мены, обязанная передать товар, цена которого ниже предоставляемого в обмен товара, вправе требовать разницу в цене обмениваемого товара. Ответственность за неисполнение одной из сторон договора мены обязанности по оплате разницы в цене обмениваемого товара дает право другой стороне взыскать указанную разницу и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК) 4. Стороны договора мены обязаны нести расходы по исполнению договора Это могут быть расходы на доставку, перевозку товара, его погрузку, разгрузку и т.д. Если из договора не вытекает иное, расходы на передачу и принятие обмениваемых товаров осуществляются в каждом случае той стороной договора мены, которая несет соответствующие обязанности. Ответственность за нарушение обязанности по несению расходов по исполнению договора выражается в обязанности возместить вызванные этим убытки другой стороне договора мены. 5. Стороны договора мены обязаны вести себя активно при нарушении договора контрагентом Сторона договора мены обязана извещать другую сторону о любом нарушении условий договора в срок, предусмотренный правовыми актами или договором. Если же такой срок не установлен, извещение должно быть произведено в разумный срок Отличия договора мены от бартерной сделки Договор мены Бартерная сделка Определение По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Бартерная сделка - это смешанная сделка, предусматривающая обмен эквивалентными по стоимости товарами, а также и работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. Правовое регулирование ГК РФ ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» Субъекты Круг лиц не ограничен Круг лиц не ограничен, но есть особенности, связанные с национальным режимом. Ответственность Неисполнение обязанностей и требований при осуществлении внешнеторговых бартерных сделок влечет наложение административного штрафа на должностных лиц и юридических лиц. Особенности исполнения Контроль за исполнением В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Российские лица, которые заключили внешнеторговые бартерные сделки или от имени которых заключены такие сделки, обязаны обеспечить предусмотренные такими сделками ввоз в Российскую Федерацию равноценных по стоимости товаров, оказание иностранными лицами равноценных услуг, выполнение равноценных работ, передачу равноценных исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности с подтверждением факта ввоза товаров, оказания услуг, выполнения работ, передачи исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности или предоставления права на использование объектов интеллектуальной собственности соответствующими документами. Порядок осуществления контроля за внешнеторговыми бартерными сделками и их учета устанавливается Правительством Российской Федерации В форме внешнеторгового бартера возможен только эквивалентный по стоимости обмен (без частичного использования платежных средств для компенсации возможной разницы цен). При наличии в договоре условия о возможности осуществления расчетов платежными средствами он перестает считаться бартерной сделкой. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (мена). ВОПРОС 11 Договор дарения Понятие: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Правовые характеристики договора дарения: 1. двусторонний обязывающий 2. может быть или реальным, или консенсуальным 3. договор безвозмездный (даритель не получает встречного предоставления) При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Разновидность договора дарения - договор пожертвования (представляет дарение с условием использования дара в общеполезных целях. В XIX-XX вв. это понятие называлось "модусом") Сходные понятия договора дарения: 1. заявление наследника об отказе от наследства в пользу другого лица (является односторонним актом. Наследник в момент заявления не обладает имуществом на праве собственности) 2. договор спонсорства (предоставляются денежные средства или иное имущество. Эквивалентом спонсорского вклада является размещение рекламы) Предмет: не исчерпывается традиционным дарением материальных вещей или денег: 1. Вещь 2. Имущественное право (требование) к дарителю 3. Имущественное право к третьему лицу: в этом случае даритель осуществляет уступку права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству в пользу одаряемого 4. Освобождение от имущественной обязанности перед дарителем: это прощение долга Освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом: в этом случае может использоваться модель исполнения обязанности третьим лицом (например, когда даритель погасил кредит, выданный банком одаряемому) или модель перевода долга (когда обязанности по возврату кредита переводятся с одаряемого на дарителя с согласия банка Стороны договора дарения: 1. Даритель (жертвователь, благотворитель) - граждане и ЮЛ. Даритель должен быть собственником передаваемой вещи. Даритель (ЮЛ) может дарить имущество принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с согласия собственника или дарить обычные подарки небольшой стоимости без согласия собственника. 2. Одаряемый (благополучатель) - любые субъекты гражданского права. Ограничения к личности одаряемого (ст.575 ГК РФ): работникам медицинских, образовательных и других аналогичных организаций гражданами, находящимися в них на лечение, воспитание, содержание, за исключением обычных подарков до 3000 р. Форма договора дарения зависит от субъектного состава, момента передачи вещи, объекта передачи. Заключается в простой письменной форме: 1. даритель - ЮЛ и стоимость дара превышает 3000 рублей: несоблюдение письменной формы в этом случае влечет ничтожность договора дарения 2. договор содержит обещание дарения в будущем (то есть, по конструкции консенсуальный договор) 3. договор дарения недвижимости: государственная регистрация договора дарения недвижимости отменена с 1 марта 2013 г. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. Последствия несоблюдения письменной формы напрямую законом не установлены, но, исходя из законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость, отсутствие договора явится препятствием для государственной регистрации перехода права на подаренную недвижимость 4. дарение исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации подчиняется (заключаются в письменной форме, а если объект подлежит государственной регистрации в Роспатенте (изобретение, полезная модель, промышленный образец, товарный знак и некоторые другие), то государственной регистрации подлежит переход исключительного права) Обязательная нотариальная форма договора дарения установлена для сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки В остальных случаях договор дарения может заключаться устно. Не подлежит гос. регистрации. Существенные условия договора дарения: 1. предмет договора 2. наименование объекта 3. описание объекта Выделяют: ● обычные подарки до 3000 р., ● обычные подарки небольшой стоимости, ● все другое имущество. Объекты дарения могут быть в нескольких формах: в виде вещи, как имущественное право требования к дарителю (например, подарочный сертификат), имущественного права требования к третьему лицу. Содержание. Даритель: 1. Консенсуальный договор - даритель обязан совершить действия по передаче дара одаряемому 2. Реальный договор - передача дара осуществляется вручением вещи или ее символической передачей (например, вручением ключей от автомашины) либо вручением правоустанавливающих документов (для случаев передачи права) Если иное не предусмотрено договором, обязанности дарителя переходят, а права одаряемого не переходят по наследству Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Ответственность дарителя: к дарителю не применяются правила об ответственности за недостатки дара, но даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи (когда, например, у подаренного автомобиля неисправны тормоза), о которых он не предупредил одаряемого. Одаряемый: принимает дар До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться от дара. Если договор дарения заключен в письменной форме (консенсуальный договор дарения), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме: если передача состоялась, то расторгать договор не надо, так как даритель – собственник и имеет право распоряжаться даром Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями; признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность) 4. в отношениях между коммерческими организациями (поскольку цель их деятельности – извлечение прибыли, а не благотворительность (договоры дарения, в которых одной из сторон является гражданин или некоммерческая организация, разрешены). Ограничение дарения: 1. Юр. лицо, которое владеет имуществом на праве хозяйственного ведения и оперативного управления вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности 3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу, Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, осуществляется с соблюдением правил ГК 4. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Пожертвование как разновидность дарения. Пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях. Отличия от дарения: 1. При пожертвовании не требуется согласия или разрешения третьих лиц на принятие дара. 2. Пожертвование является более строгой конструкцией по сравнению с простым дарением – отменить пожертвование можно только в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением. Отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения. Отмена дарения и отказ дарителя от исполнения договора Отмена дарения происходит в случаях, если дарение уже состоялось. Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные лица. Даритель может отменить дарение, если: 1. одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения 2. обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (отмена в судебном порядке) 3. в договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого 4. суд может отменить дарение, совершенное ип или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). При отмене дарения в зависимости от предмета договора: 1. восстанавливаются обязанности одаряемого, от которых он был освобожден; 2. прекращаются права требования, которыми одаряемый был наделен; 3. у одаряемого возникает обязанность возвратить сохранившуюся в натуре подаренную вещь Отказ от исполнения договора дарения. Обязанность дарителя передать дар в будущем еще не исполнена: 1. даритель и его наследники вправе отказаться от договора в связи с наступлением оснований, по которым происходит отмена дарения 2. даритель вправе отказаться от договора, если после заключения договора появились обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя Отказ дарителя от исполнения договора дарения не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. ВОПРОС 12 Договор ренты Понятие: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Существо договора ренты: лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное временное имущественное предоставление (товары, услуги, работы) Виды: постоянная пожизненная + договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность) Общая характеристика: 1. реальный 2. взаимный 3. возмездный 4. носит алеаторный (рисковый) характер, так как срок предоставления не определен (не определен конкретный объем рентных платежей) Отличие от других договоров: 1. от дарения: рента требует встречного предоставления 2. от аренды: имущество по ренте передается в собственность, по договору аренды – остается в собственности правообладателя 3. от купли-продажи: в договоре ренты не определен срок предоставления 4. от займа: по займу есть обязанность платить % + вернуть предоставленный капитал Предмет договора – это имущество, передаваемое под выплату ренты в собственность. По общему правилу под выплату ренты может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, в том числе денежная сумма (по договору пожизненной ренты – только недвижимость) Не могут быть предметом договора ренты безналичные деньги, явл.правом требования, бездокументарные ценные бумаги, иные имущественные права, так как они не могут быть объектами права собственности Стороны: 1. Получатель ренты – лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (рентных платежей) 2. Плательщик ренты – лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (рентные платежи): могут быть любые граждане, коммерческие и некоммерческие юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества и способные выполнять требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечить ее выплаты. У плательщика ренты «неполная собственность» (по Н. Агафоновой) Форма: 1. подлежит нотариальному удостоверению; если стороны нарушают требование о нотариальном удостоверении, то договор будет считаться недействительной сделкой (действовало до 1 марта 2013 года) 2. договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации; если договор нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, то он будет считаться незаключенной сделкой, т.к. в ГК не содержится указания на его недействительность 3. регистрируется право собственности Существенные условия: 1. предмет 2. размер рентных платежей в расчете на период времени Виды рентных платежей: a. денежные выплаты b. предоставление иждивения, включая обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.д. (пожизненная) Рентные платежи являются длящимися и подлежат систематическому исполнению. Ответственность за просрочку: плательщик обязан выплатить получателю % по ст. 395 ГК (незаконное удержание денежных средств), если иной размер % не указан в договоре ренты. 3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств по передаче имущества или ден. суммы или ненадлежащее их исполнение Права и обязанности сторон: 1. плательщик обязан: a. выплачивать рентные платежи b. предоставить обеспечение исполнения обязательств по выплате ренты любыми, предусмотренными законом способами (залогом, поручительством, задатком и т.д.) или застраховать в пользу получателя Риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств: при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Следовательно, отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя При невыполнении обязательства по обеспечению или в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков, вызванных расторжением договора. c. плательщик, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность с ним, по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором ренты не предусмотрена солидарная ответственность 2. получатель обязан передать в собственность имущество ВОПРОС 13 Договор постоянной ренты Признаки: 1. бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты (не ограничивается каким-либо периодом времени, в т.ч. сроком жизни или существования получателя); смерть сторон, заключивших договор, не прекращает ренту, их место занимают наследники 2. возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (эта возможность может быть запрещена договором) Права получателя могут быть переданы гражданам и некоммерческим организациям. Одновременно нельзя согласовывать в договоре условие о запрете гражданину передавать права получателя ренты и условие о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования, иначе договор лишится бессрочного характера и превратится в пожизненную ренту. 3. рента выплачивается в деньгах; может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты Получатели: граждане, некоммерческие организации (если это не противоречит закону и целям их деятельности) Существенные условия: 1. предмет 2. размер рентных платежей: a. в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества; при отсутствии в субъекте указанной величины не менее установленной величины прожиточного минимума в целом по России b. подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения 3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств по передаче имущества или ден. суммы или ненадлежащее их исполнение Срок выплаты: если иное не установлено договором, то по окончании каждого календарного квартала Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. Если имущество гибнет или случайно повреждается плательщик ренты продолжает исполнять обязательства по выплате ренты, но он вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Прекращение договора постоянной ренты: 1. по общим основаниям гл.26 ГК (прекращение обязательств) 2. по специальным основаниям (выкуп): 2.1. по требованию плательщика: 2.1.1. плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа 2.1.2. выкуп означает выплату плательщиком вместо рентных платежей выкупной цены, определяемой сторонами в договоре (при отсутствии цены в договоре – по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты) 2.1.3. при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества 2.1.4. о выкупе плательщик сообщает не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором 2.1.5. обязательство будет считаться прекращенным с момента получения получателем ренты всей суммы выкупа, если иное не будет установлено договором - условие о запрете выкупа признается ничтожным 2.2. по требованию получателя ренты: 2.2.1. плательщик просрочил выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором 2.2.2. плательщик нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты 2.2.3. плательщик признан неплатежеспособным или есть иные обстоятельства полагать, что рента не будет выплачена 2.2.4. недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими собственниками 2.2.5. другие случаи, предусмотренные договором ВОПРОС 14 Договор пожизненной ренты Признаки: 1. установление выплаты ренты на срок жизни получателя Смерть получателя прекращает обязательство по выплате ренты. 2. права получателя ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью Предмет: любое имущество Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина, либо в пользу нескольких лиц (множественность лиц) Форма выплаты: только денежная Существенные условия: 1. предмет 2. размер рентных платежей: a. размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. b. размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств по передаче имущества или ден. суммы или ненадлежащее их исполнение Срок выплаты: по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором Риск случайной гибели: случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Прекращение договора: 1. смерть получателя ренты (право просроченных платежей не прекращается) 2. в случае существенного нарушения договора получатель ренты вправе: a. требовать выкупа ренты на условиях выкупа, предусмотренных общими положениями о ренте b. расторгнуть договор и требовать возмещения убытков 3. если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. ВОПРОС 15 Договор пожизненного содержания с иждивением Понятие: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Существенные условия: 1. предмет 2. размер рентных платежей (должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени) 3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств по передаче имущества или ден. суммы или ненадлежащее их исполнение Отличие от договора пожизненной ренты: 1. предмет договора – только недвижимость 2. форма платежа: a. денежная b. обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья – также и уходе за ним, а также оплата ритуальных услуг 3. в отличие от договора пожизненной ренты здесь объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда 4. особый доверительный характер отношений между получателем и плательщиком Права и обязанности сторон Обязанности плательщика: 1. Предоставлять содержание с иждивением + обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход 2. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Права плательщика: отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты Прекращение договора: 1. обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты 2. при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать: a. возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания b. выплаты ему выкупной цены Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. ВОПРОС 16 Договор аренды: понятие, виды, юридическая природа, содержание Понятие: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Имущественный наем = аренда Характеристики договора: 1. возмездный; 2. консенсуальный; 3. двусторонний обязывающий; 4. длящийся. Виды договора аренды: 1. По целевому назначению: ● бытовая (договор проката) ● хозяйственная 2. По сроку: ● краткосрочная ● среднесрочная ● долгосрочная 3. По объектному составу: ● аренда недвижимого имущества: a. аренда зданий и сооружений b. аренда предприятия c. аренда земельных участков и лесных участков (выделяются в деловой практике) ● аренда движимого имущества a. аренда транспортных средств (кроме морских и воздушных судов, подлежащих государственной регистрации) b. аренда промышленного оборудования И так далее 4. По дальнейшему развитию отношений между участниками договора ● с правом выкупа ● без права выкупа Сравнение с другими договорами Общее Различное С договором куплиВозмездность, По договору куплипродажи консенсуальность, продажи имущество двусторонне-обязывающий передается в собственность; характер по договору аренды во временное владение и пользование или только во временное пользование. С договором займа Одно лицо собственник По объекту передачи: по передает другому лицу договору аренды имущество передается незаменимая вещь, а по договору займа – вещь, определенная родовыми признаками. По объекту возврата - по договору аренды возвращается та же самая вещь, по договору займа возвращается иная аналогичная тождественная вещь Правовое регулирование договора аренды: ГК РФ (параграф 1 главы 34 "Общие положения об аренде") Земельный кодекс РФ (ст.22 - аренда земельных участков, 26, 35, 36 и др.) Лесной кодекс РФ (глава 6,8 - посвящены договору аренды участков лесного фонда) Воздушный Кодекс РФ (ст.76 - аренда каналов связи) Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" 6. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" И так далее. Предмет: действия по передаче в аренду. Объект: земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания; сооружения; оборудование; транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) + индивидуально-определенные вещи (арендатор должен вернуть не такое же имущество, а то же самое имущество). Стороны: 1. Арендодатель (наймодатель) – это сторона договора аренды, на которую возлагается обязанность передать имущество арендатору. Унитарное предприятие, согласно ст.295 ГК РФ, вправе сдавать в аренду имущество с согласия собственника. Арендодателями также могут быть государственные и муниципальные образования. 2. Арендатор (наниматель) – это сторона договора аренды, которая в результате исполнения договора приобретает право владеть и пользоваться (или пользоваться), а в ряде случаев и распоряжаться объектом аренды, а также принимает на себя обязанность перед арендатором вносить арендную плату и возвратить арендованное имущество (титульный владелец). Арендатором по общему правилу может быть любое лицо с учетом общих положений о правосубъектности. Форма и заключение договора аренды. Законодатель упоминает случаи, когда требуется простая письменная форма: ● на срок более одного года ● если одна из сторон - ЮЛ независимо от срока ● при аренде недвижимости (подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом) Договор аренды с правом выкупа заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. Договор аренды земельного участка, находящегося в гос. собственности, заключается на основе примерной формы договора (Распоряжение Росимущества от 06.07.2004 №104-р "Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного Участка"). Договор аренды земельного или лесного участка заключается с лицом, выигравшим торги. Единственным существенным условием договора аренды является условие об объекте передачи. 1. 2. 3. 4. 5. Объект - это исключительно индивидуально-определённая, непотребляемая вещь. Может быть движимой или недвижимой. Может быть одушевленной или неодушевленной. Объект должен быть не только назван, но и описан. Закон устанавливает те виды имущества, сдача в аренду которых ограничена или не допускается: ● охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица (изобретения, информация, товарные знаки и т.д.) ● магистральные ж/д линии (Закон об особенностях управления и распоряжения имуществом ж/д транспорта) ● атомные электростанции И так далее Другие условия: 1. Условие о сроке договора аренды: a. Срок всегда определяется периодом, а не моментом (то есть длящийся). b. Момент заключения и исполнения договора не совпадают. c. Срок может быть не определён, тогда считается заключенным на неопределенный срок d. Законом устанавливаются отдельные сроки аренды: предельный максимальный срок (если истекает предельный срок, то договор в любом случае прекращается) и минимальный срок (согласно ст.12 Лесного кодекса РФ, договор аренды лесного участка заключается на срок от 10 до 49 лет) e. Если срок аренды превышает предельный срок, предусмотренный законом, то договор считается заключённым на срок равным предельному сроку (то есть признается юридическая сила за таким договором) 2. Условие о сроке пользования имуществом. Возможно совпадение о сроке действия договора и о сроке пользования имуществом, но возможно и иное (когда условие о сроке пользования является самостоятельным). Срок пользования определяется если имущество не эксплуатируется постоянно, а в определённый отрезок времени, в течение срока действия договора. Обычно составляется документ график пользования имуществом. 3. Условие о возмездности и условие об арендной плате. Условие о возмездности является существенным. Условие о порядках и сроке внесения арендной платы не существенные (это следует из ст.614 ГК РФ). Для договоров аренды земельного и лесного участка условие об арендной плате является существенным (ст.65 ЗК РФ, главы 6-7 Лесного кодекса РФ). Возможны разные виды (формы) арендной платы: ● плата в твердой денежной сумме ● плата в натуральной форме в виде установленной доли продукции, плодов, полученных в результате использования арендованного имущества ● предоставление арендатором определенных услуг ● передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду ● возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества - допускаются иные формы или сочетания арендной платы. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Изменение арендной платы: размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором; арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Не допускается изменение арендной платы чаще чем 1 раз в год (NB!) 4. Условие о выкупе арендованного имущества Конкретизируется путем указания срока выкупа или указания на состав выкупаемого имущества или часть этого имущества. Законом предусматриваются запреты выкупа арендованного имущества, например, в ст.97 ЗК РФ (не подлежат выкупу земельные участки природоохранного комплекса) Права и обязанности сторон по договору аренды. Обязанности арендодателя: 1. обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Формы предоставления имущества: путем вручения движимого имущества в руки или путем допуска к пользованию в отношении недвижимого (иногда движимого) имущества. – 2. обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного имущества (ст.616). В договоре уточняется порядок и сроки проведения капитального ремонта. Если срок капитального ремонта не определен договором и не вызван неотложной необходимостью, то капитальный ремонт производится в разумный срок. -обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на арендуемое имущество. Раскрывается путем указания. В договоре идет указание на вид чужого имущественного права и указание лица правообладателя. Обязанности арендатора: 1. обязан принять имущество 2. обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора или в соответствии с назначением, если в договоре условия использования не указаны 3. обязан поддерживать имущество в исправном состоянии (нести расходы по содержанию имущества, производить своими силами и за свой счет текущий ремонт, производить уборку или иной уход за имуществом) 4. обязан своевременно вносить арендную плату (ст.614 ГК РФ) Вносится независимо от фактического пользования вещью 5. обязан вернуть имущество в том же состоянии, в котором он его получил, либо в состоянии, обусловленном договором 6. обязанность при аренде лесного участка производить работы по воспроизводству лесных насаждений (в соотв. с Лесным кодексом) Права арендатора: 1. вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (раскрывается путем указания формы согласия и порядка дачи согласия; указания срока действия договора аренды субаренды) 2. вправе передавать свои права и обязанности другому лицу на основании сделки перенайма с согласия арендодателя. В этом случае ответственным перед арендодателем становится новый арендатор - по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Последствия ненадлежащего исполнения договора аренды. 1. Если арендодатель не предоставил имущество в срок, то арендатор вправе по своему выбору требовать: ● или имущество от арендодателя и возмещения убытков (то есть договор сохраняет силу) ● или требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков, в связи с неисполнением 2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: ● потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; ● непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; ● потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. 3. Неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. 4. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, то арендодатель вправе: ● требовать внесения арендной платы за время просрочки ● убытки сверх суммы арендной платы за просрочку, ● убытки сверх установленной договором неустойки. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2. существенно ухудшает имущество; 3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. ВОПРОС 17 Договор проката Понятие: по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Прокат = потребительская аренда Характеристика: 1. консенсуальный 2. возмездный 3. двусторонний обязывающий 4. публичный 5. часто может иметь признаки договора присоединения. Правовое регулирование: 1. ГК РФ (параграф 1 гл.34 (общие положения об аренде), параграф 2 гл.34 (прокат)) 2. Закон о защите прав потребителей Предмет: действия по передаче Объект передачи: движимое, непотребляемое имущество Стороны договора проката: 1. Арендодатель - субъект, осуществляющий сдачу имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Виды: ● специализированные коммерческие организации, для которых эта деятельность является основной ● предприниматели, занимающиеся постоянно предпринимательской деятельностью, но сдача в прокат для них не единственная предпринимательская деятельность ● некоммерческие организации, которые вправе осуществлять предпринимательскую деятельность 2. Арендатор: ● гражданин, использующий имущество для потребительских целей (закон о защите прав потребителей) ● ЮЛ и ИП, использующие имущество не для потребительских и предпринимательских целей, а для обслуживания некоторых интересов этого лица Форма и заключение договора проката. Заключается в простой письменной форме. Если арендодатель использует контрольно-кассовые машины, то используется кассовый чек. Если арендодатель – это государственное или муниципальное учреждение, то используется квитанция, форма которой утверждена приказом Минфина от 30 марта 2015 года №52н. Договор заключается арендодателем с любым, обратившимся к нему лицом. Арендатор не имеет право на преимущество, при возобновлении договора проката (NB!) Условия договора проката. 1. Условие об объекте передачи (это только движимое, непотребляемое имущество). Имущество целевого характера - это имущество, используемое либо в потребительских целях, либо в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Является существенным условием. 2. Условие об арендной плате: ● форма платы (это определенные в твердой денежной сумме платежи. (ст.630 ГК РФ)) ● порядок оплаты (это внесение платежей единовременно или частями, что не является существенным условием) 3. Условие о сроке действия договора проката (предельный срок - 1 год) Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются. Не допускаются: сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы Права и обязанности арендодателя и арендатора. Обязанности арендодателя: 1. обязан проверить исправность, сдаваемого в аренду имущества в присутствии арендатора 2. обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества, либо выдать письменную инструкцию о пользовании (разрабатываются арендодателем или изготовителем имущества, или содержатся в техническом регламенте) 3. обязан осуществить и капитальный, и текущий ремонт имущества 4. обязан возвратить арендатору часть арендной платы в случае досрочного возвращения арендатором имущества. Плата возвращается со дня следующего за днем фактического возврата вещи 5. обязан заменить имущество или устранить недостатки в 10-дневный срок Права арендатора: 1. имеет права временного владения и пользования имуществом (ограничения: запрещается сдавать арендованное имущество в субаренду, безвозмездное пользование, внесение в качестве вклада в ЮЛ и др.) 2. вправе отказаться от договора проката в любое время (это исключение из общего принципа недопустимости одностороннего отказа от договора (ст.310 ГК РФ), но и это право имеет свои пределы: принимается, если предупреждение было сделано не менее чем за 10 дней для договоров, заключенным, например, на 14 дней) Ответственность по договору: 1. при передаче арендодателем имущества с недостатками полностью или в части препятствующих пользованию, арендодатель по заявлению арендатора обязан безвозмездно устранить недостатки, либо произвести замену данного имущества в аналогичном, но в исправном состоянии 2. при просрочке арендатором внесения арендной платы арендодатель вправе произвести взыскание задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (исполнительная надпись совершается нотариусом без вызова арендатора и содержит несколько групп сведений: сумма задолженности и период просрочки, сведения о должнике, сведения о нотариусе, сведения о самой исполнительной надписи; исполнительная надпись совершается на самом договоре проката или его копии) ВОПРОС 18 Договор аренды транспортного средства I. С экипажем Понятие: по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Особенности: 1. Специальное правовое регулирование (параграф 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде); параграф 3 главы 34 ГК РФ (аренда т/с); транспортные уставы и кодексы, устанавливающие особенности аренды отдельных видов т/с (кодекс внутреннего водного транспорта (ст.60-65)) 2. По правовым характеристикам: договор реальный (арендодатель предоставляет арендатору т/с) Объект передачи - транспортное средство (владение и пользование которым состоит в управлении): ● Т/с является сложным техническим устройством и источником повышенной опасности (это правовая характеристика) ● Индивидуализация т/с проводится через тип т/с, государственный номер, год выпуска, номер двигателя. ● Т/с должно быть технически (должно быть исправным) и коммерчески (арендованное т/с пригодно для перевозок определенных грузов или пассажиров) пригодно. Условия: 1. предмет – существенное условие 2. срок – не является существенным условием, т.к. если он не определен, то применяются общие правила о договоре аренды, т.е. считается заключенным на неопределенный срок. По кодексу торгового мореплавания должен быть установлен обязательно 3. цена – в теории не существенное условие, на практике – существенное (NB!) Форма: обязательная письменная форма независимо от срока, но не под страхом недействительности. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Обязанности арендодателя: 1. Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. 2. Обязан оказывать услуги по его управлению и технической эксплуатации Они должны быть оказаны в таком объеме, чтобы была обеспечена нормальная и безопасная эксплуатация транспортного средства в соответствии с целями аренды, т.е. на арендодателя возложены выполнение требований к составу экипажа, его квалификации и, если стороны не договорились об ином, расходы по оплате услуг членов экипажа. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. 3. Обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией возлагается на арендодателя Обязанности арендатора: 1. Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. 2. В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Право арендатора: арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Ответственность: 1. При отсутствии специальных указаний закона или договора все риски, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, несет арендодатель 2. В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. 3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. II. Без экипажа Понятие: по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются. Особенности: 1. Специальное правовое регулирование (параграф 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде); параграф 3 главы 34 ГК РФ (аренда т/с); транспортные уставы и кодексы, устанавливающие особенности аренды отдельных видов т/с (кодекс внутреннего водного транспорта (ст.60-65)) 2. По правовым характеристикам: договор реальный (арендодатель предоставляет арендатору т/с) Объект передачи: транспортное средство (владение и пользование которым состоит в управлении): ● Т/с является сложным техническим устройством и источником повышенной опасности (это правовая характеристика) ● Индивидуализация т/с проводится через тип т/с, государственный номер, год выпуска, номер двигателя. ● Т/с должно быть технически (должно быть исправным) и коммерчески (арендованное т/с пригодно для перевозок определенных грузов или пассажиров) пригодно. Условия: 1. предмет – существенное условие 2. срок – не является существенным условием, т.к. если он не определен, то применяются общие правила о договоре аренды, т.е. считается заключенным на неопределенный срок. По кодексу торгового мореплавания должен быть установлен обязательно 3. цена – в теории не существенное условие, на практике – существенное (NB!) Права и обязанности арендатора и арендодателя Обязанности арендатора: 1. Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. 2. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. 3. арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Права арендатора: 1. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа. 2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор Сравнение аренды транспортного средства с экипажем и аренды транспортного средства без экипажа Обязанности Аренда транспортного Аренда транспортного средства с экипажем средства без экипажа несет арендодатель несет арендатор Обязанность поддерживать надлежащее состояние т/с несет арендодатель Обязанность осуществлять управление т/с и техническую эксплуатацию Обязанность застраховать несет арендодатель т/с и (или) ответственность несет арендатор несет арендатор ВОПРОС 19 Договор аренды зданий и сооружений Понятие: по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правовое регулирование: ГК РФ (параграф 1 главы 34 (общие положения об аренде) и параграф 4 главы 34 ГК РФ (аренда зданий и сооружений)) Предмет: нежилые здания и сооружения в целом (если часть - то по общим положениям об аренде) Общая характеристика: 1. консенсуальный; 2. возмездный; 3. двусторонний обязывающий. Форма: 1. установлено правило о письменной форме договора в виде единого документа под страхом недействительности Оформление такого договора посредством обмена документами недопустимо 2. подлежит гос. регистрации, если заключается на срок не менее 1 года и считается заключенным с момента такой регистрации Одновременно с переходом прав владения и использования строений передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. Если арендодатель - собственник земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если арендодатель - не собственник, то аренда здания или сооружения допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Существенные условия: 1. предмет договора В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить, какое здание подлежит передаче. Прилагаются документы, идентифицирующие земельный участок и строение: ● план земельного участка с указанием кадастрового номера ● план объекта недвижимости ● технический паспорт В том случае, если предметом выступает часть здания, нежилое помещение, то применяются общие нормы о договоре аренды 2. арендная плата Правила, предусмотренные п.3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются. Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется из фактического размера здания или сооружения, переданного арендатору. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Другие условия. Срок не является существенным условием, если он не определен, то считается заключенным на неопределенный срок. Однако если сторона захочет расторгнуть договор, необходимо предупредить другую сторону не менее, чем за 3 месяца. Передача здания или сооружения: 1. осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами 2. обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества 3. при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено Обязанности сторон. Обязанности арендодателя: 1. предоставить имущество и соответствующее право требования арендатору. 2. производить капитальный ремонт, Обязанности арендатора 1. пользоваться имуществом в соответствии с назначением имущества и соответствующим правом требования арендодателя 2. своевременно вносить арендную плату и соответствующее право требования арендодателя, возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и соответствующее право требования арендодателя 3. поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание и соответствующие им права требования. ВОПРОС 20 Договор аренды предприятий Понятие: по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется: 1. предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства 2. передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права 3. уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Общая характеристика: 1. двусторонний обязывающий 2. взаимный 3. консенсуальный Предмет: предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, использующийся для осуществления предпринимательской деятельности. Состав предприятия может изменяться за счет выбытия одних компонентов и включения других Форма: 1. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами 2. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации 3. несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Перед заключением стороны должны совершить дополнительное действие – полную инвентаризацию имущества; распределение обязанностей по инвентаризации устанавливается соглашением сторон. До подписания договора должны быть составлены, рассмотрены и переданы с передаточным актом: 1. акт инвентаризации 2. бухгалтерский баланс 3. заключение независимого аудитора 4. перечень долгов, вкл. в состав предприятия Стороны: 1. Арендодателем предприятия может быть его собственник – юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Соответственно, унитарные предприятия не могут быть арендодателями по данному договору, поскольку не являются собственниками. 2. Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели. Условия: 1. Арендная плата – существенное условие исходя из положений аренды зданий и сооружений 2. Срок - не является существенным условием, если он не определен, то считается заключенным на неопределенный срок. Однако, если сторона захочет расторгнуть договор, необходимо предупредить другую сторону не менее, чем за 3 месяца. 3. Другие Права и обязанности сторон. Обязанности арендодателя: 1. предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование 2. уведомить своих кредиторов о заключении договора Право арендодателя - получение арендных платежей. Обязанности арендатора: 1. Выплачивать арендную плату 2. Содержать предприятие в надлежащем техническом состоянии 3. Оплачивать расходы на его эксплуатацию и на возврат 4. Осуществлять текущий и капитальный ремонт Права арендатора: 1. Без согласия арендодателя: ● продавать обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия ● сдавать материальные ценности в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия Вышеуказанные пункты не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. ● вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. 2. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. Порядок исполнения: 1. Передача по передаточному акту 2. Перевод долгов: ● Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду ● Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков ● Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду ● После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Прекращение договора: 1. предприятие должно быть возвращено арендодателю 2. передается по передаточному акту 3. кредиторы уведомляются о возврате ВОПРОС 21 Договор финансовой аренды (лизинга) Понятие: по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В этом случае арендодатель несет ответственность за выбор предмета аренды и продавца Структура договорных связей: субъектами являются - арендодатель, арендатор, продавец; а стороны договора лизинга - это арендатор и арендодатель. Заключается два договора: 1. договор купли-продажи имущества, подлежащего передаче по договору лизинга 2. договор лизинга – договор о передаче купленного имущества в пользование Юридическая природа: 1. консенсуальный 2. возмездный 3. двусторонний обязывающий. Виды лизинга: 1. Возвратный: арендатор одновременно является продавцом объекта лизинга 2. Выкупной: содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором Правовое регулирование: 1. ГК (правила о финансовой аренде, общие положения об аренде) 2. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 3. Конвенция УНИДРУА 4. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" При этом в основном нормы ГК должны иметь приоритет перед правилами этого ФЗ, за исключением особенностей договоров лизинга, заключаемых государственным или муниципальным учреждением. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, включая недвижимость, за исключением земельных участков и иных природных объектов, имущественные комплексы, в том числе предприятия. Существенными условиями договора лизинга являются: 1. условие о предмете лизинга Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, 2. условие о продавце предмета лизинга (лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу). Иные условия: 1. Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК 2. Цена – не существенное условие, на практике – существенное (NB!) Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга, которыми являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец, заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. Права и обязанности сторон. Обязанности арендодателя: 1. Арендодатель обязан заключить договор купли-продажи объекта лизинга Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но может быть договором предоставлено арендодателю 2. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу 3. Арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте его нахождения. В силу прямого предписания закона к арендатору (лизингополучателю) переходят права требования по договору купли-продажи предмета лизинга 4. Отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Арендодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью арендатора Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора куплипродажи, заключенного между продавцом и арендодателем. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя. Распределение рисков: 1. риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета возлагается на сторону, осуществляющую выбор предмета; 2. риск неисполнения обязанностей продавца возлагается на сторону, выбирающую продавца. По общему правилу выбор и предмета лизинга, и продавца осуществляет арендатор; 3. арендатор несет риск как случайных, так и неслучайных утраты или повреждения предмета лизинга с момента передачи, если только утрата или повреждение не произошли по вине арендодателя. Речь именно о распределении риска, а не об освобождении от ответственности. Стороны могут договориться об ином распределении рисков Правоотношения сторон договора лизинга с продавцом: 1. арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами по договору куплипродажи в отношении всех прав и обязанностей 2. если выбор продавца осуществлял арендодатель, если иное не установлено договором, он солидарно с продавцом отвечает перед арендатором за выполнение всех обязанностей продавца 3. арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя. 4. однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. Расторжение и прекращение: 1. Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной из сторон – только в случаях, предусмотренных ст. 619 и 620 ГК, + п. 2 ст. 668 ГК: «когда предмет лизинга не передается арендатору в срок, указанный в договоре финансовой аренды, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок» 2. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга. В ситуации, когда лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. ВОПРОС 22 Договор найма жилого помещения Понятие: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Характеристики договора: 1. Длящийся 2. Консенсуальный 3. Двусторонний обязывающий Виды (по цели использования жилищного фонда и форма собственности): 1. договор социального найма жилого помещения 2. договор найма специализированных жилых помещений 3. договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) 4. договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Правовое регулирование: 1. ГК РФ - глава 35 (наём жилого помещения) 2. Жилищный кодекс РФ от 25 декабря 2004 г. (глава 1, 3, 3.1, 3.2, 4, 7) 3. типовые договоры найма жилого помещения различных фондов (утв. постановлением Правительства РФ: постановление от 21 мая 2005 г. №315 (типовой договор социального найма); от 26 января 2006 г. №42; от 5 декабря 2014 г. №1318 (договор найма жилого помещения фонда социального использования) 4. акты субъектов РФ 5. ПП ВС РФ от 02.07.2009 №22 Объект: помещение, отвечающее определенным требованиям и формальноюридически признанное жилым. Жилое помещение – изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу и пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для проживания граждан). Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; Государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Существенные условия: 1. Объект передачи (изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем граждан- квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) Не относятся к числу жилых помещений щитовые сборно-разборные дома, используемые в строительстве – их сдача рабочим – по договору аренды. В договоре производится указание на адрес, количество комнат, общая и жилая площадь в квадратных метрах, кадастровый номер, собственника и др. К договору прилагается технический паспорт, содержащий техническую и иную информацию (год постройки, этажность, физический износ в % и др.) 2. Цена (соглашением сторон) Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Иные условия: 1. Срок: Заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор социального найма заключается бессрочно. Стороны договора: 1. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное лицо 2. Наниматель: только гражданин (в разных видах договора найма – разные субъекты) Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Смена нанимателя: наймодателем становится новый собственник на условиях ранее заключенного договора найма при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение. Наниматель может быть заменен дееспособным членом семьи в составе нанимателя в договоре соц найма: 1. С согласия наймодателя 2. С согласия нанимателей и остальных совершеннолетних членов семьи (в случае смерти нанимателя – с согласия остальных совершеннолетних членов семьи) В случае коммерческого найма совместно с нанимателем проживать может особая категория – «постоянно проживающие с ним граждане», которые не обязательно родственники нанимателя. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Другие лица, которые могут проживать с нанимателем: 1. Члены семьи нанимателя: a. супруги, дети, родители (это члены семьи по указанию закона; основание – наличие родственной связи факт совместного проживания) b. другие родственники, нетрудоспособные, иждивенцы – они могут быть вселены как члены семьи; основание - совместное проживание с нанимателем, ведение общего хозяйства c. иные лица, признанные судом членами нанимателя. 2. Постоянно проживающие с нанимателем граждане (указываются в договоре коммерческого найма). Форма договора. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права и обязанности сторон. Обязанности наймодателя: 1. Основная обязанность наймодателя - предоставление нанимателю жилого помещения, являющегося объектом договора. Объект должен соответствовать назначению - оно должно быть свободным, изолированным, пригодным для проживания, должны быть подведены : газ, вода, свет и т.д. 2. Предоставление коммунальных услуг 3. Наймодатель обязан осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома; производить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма. 4. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора и др. Обязанности нанимателя жилого помещения: 1. Наниматель должен использовать жилое помещение по назначению 2. Наниматель обязан обеспечить сохранность помещения Иначе говоря, оно должно быть сохранено в первоначальном состоянии (с учетом естественного износа), пригодно для проживания; должно быть сохранено не только само помещение, но и находящиеся в нем оборудование (сантехника, электрическое, газовое), а также устройства, общее имущество в многоквартирном доме 3. Кроме того наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии 4. Нанимателю запрещено производить переустройство и реконструкцию жилых помещений без согласия наймодателя 5. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается 6. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором найма не предусмотрены и иные правила. Что касается уплаты коммунальных платежей, то их по общему правилу вносит именно наниматель. Лишь в случаях, особо оговоренных в договоре найма, эта обязанность возлагается на наймодателя 7. Обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого по найму жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения 8. В случае сдачи жилого помещения в поднаем согласовать договор с наймодателем 9. При освобождении жилого помещения - сдать его наймодателю в надлежащем состоянии. 10. Не нарушать права и законные интересы соседей Права нанимателя: 1. Допускается использование жилого помещения для осуществления: a. профессиональной деятельности или деятельности ИП, а также проживающими на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно соответствовать жилое помещение b. религиозных обрядов и церемоний 2. Проживать с другими лицами: в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 3. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем Если вселяются несовершеннолетние дети, то такого согласия не требуется (ст.679 ГК РФ). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. 4. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. 5. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. 6. Поднаем: a. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением b. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель c. Заключается при условии соблюдения требований о норме общей площади жилого помещения на одного человека d. Договор поднайма жилого помещения является возмездным e. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения f. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения g. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок 7. Замена нанимателя: a. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем b. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Переход собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Расторжение: 1. наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца 2. в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: a. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа) b. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает c. если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей 3. в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: a. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; b. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Последствия расторжения: наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. ВОПРОС 23 Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, условия, права и обязанности, ответственность сторон. Понятие: по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Общая характеристика: 1. Консенсуальный 2. Двусторонний обязывающий 3. Возмездный 4. Срочный Отличия коммерческого найма от социального найма найма: 1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается по соглашению сторон 2. Регулирование договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется по ГК, регулирование договора социального найма – по ЖК 3. Не требуются какие-либо административно-правовые предпосылки в виде решения властного органа 4. Размер предоставляемых жилых помещений по договору соц. найма нормируется по закону. Площадь жилища, предоставляемого в коммерческом найме, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает. 5. Есть особая категория проживающих лиц с нанимателем - лица, постоянно с ним проживающие. Стороны договора: 1. Наниматель Как правило, один человек (физическое лицо). Закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя - граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем (не обязательно родственники), которые имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за их действия. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. 2. Наймодатель Наймодателем является физическое или юридическое лицо (собственник или управомоченное им лицо). По общему правилу, сдаваемое в аренду жилое помещение выделяется из частного жилищного фонда (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц). Замена нанимателя в договоре коммерческого найма возможна: 1. в случае выбытия нанимателя в другое жилое помещение Оставшиеся проживать в жилом помещении граждане с согласия наймодателя определяют нанимателя. 2. по соглашению всех проживающих в жилом помещении Обязанности нанимателя принимает на себя один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении, к примеру, в связи с болезнью или возрастом бывшего нанимателя. 3. в случае смерти нанимателя По соглашению всех проживающих в жилом помещении определяется наниматель – один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении. При отсутствии соглашения всех о том, кто станет нанимателем, данные лица становятся сонанимателями (см. п. 4 ст. 677 ГК) Условия договора: 1. условие об объекте (существенное условие) Таковым является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем граждан- квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Не относятся к числу жилых помещений щитовые сборно-разборные дома, используемые в строительстве – их сдача рабочим – по договору аренды В договоре производится указание на адрес, количество комнат, общая и жилая площадь в квадратных метрах, кадастровый номер, собственника и др. К договору прилагается технический паспорт, содержащий техническую и иную информацию (год постройки, этажность, физический износ в % и др.) 2. условие о цене Определяется соглашением сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 3. условие о сроке договора Предусмотрено два вида срока такого договора: краткосрочный (до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет). Если срок не определен, то договор считается долгосрочным. Особенностью краткосрочного договора коммерческого найма заключаются в том, что закон не предполагает включение в текст соглашения иных, кроме нанимателя, пользователей. Соответственно, не предусматривается возможность разрешения проживания временных жильцов, а также сдача занимаемого жилого помещения по договору поднайма. У нанимателя по краткосрочному договору нет преимущественного права на заключение договора на новый срок. В случае смерти нанимателя или его выбытия краткосрочный договор коммерческого найма прекращает свое действие. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При согласовании прежних либо новых условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если же наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления соглашения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор коммерческого найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Права и обязанности сторон. Обязанности наймодателя: 1. передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором расположено жилое помещение 3. оплата коммунальных услуг 4. ремонт общего имущества 5. осуществлять капитальный ремонт Обязанности нанимателя: 1. обязан использовать жилое помещение только для проживания 2. обеспечивать его сохранность 3. поддерживать в надлежащем состоянии 4. осуществлять текущий ремонт (если только иное не предусмотрено договором) 5. своевременно вносить плату за жилье Права нанимателя: 1. поднайм 2. вселение других лиц 3. замена нанимателя 4. преимущественное право на заключение нового договора 5. вправе требовать выполнения обязанностей по капитальному ремонту 6. с согласия наймодателя вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Ответственность по договору. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор коммерческого найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Расторжение договора: 1. по взаимному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК) 2. наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК) 3. в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: a. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного договором срока платежа b. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает c. использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей. Во всех трех случаях по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. 4. По требованию любой из сторон в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688). Выселение производится без предоставления другого жилого помещения. ВОПРОС 24 Договор социального найма жилого помещения Понятие: по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Юридическая природа: 1. консенсуальный 2. возмездный/безвозмездный 3. двусторонний обязывающий 4. публичный 5. бессрочный 6. нужны публичные предпосылки для заключения Правовое регулирование: 1. ГК РФ 2. ЖК РФ Существенные условия: 1. условие об объекте Объектом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Объектом данного соглашения могут быть жилые помещения, находящиеся лишь в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования 2. Цена – когда договор возмездный. Иные условия: 1. Срок: Срок владения и пользования жильем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Форма договора. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Стороны договора: 1. наймодатель a. органы местного самоуправления b. муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда c. государственные организации в отношении государственного жилищного фонда 2. наниматель Таковыми могут быть только граждане (малоимущие и иные категории). Члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК и ч. 1 ст. 69 ЖК) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи относятся супруг нанимателя, их дети и родители (другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство). Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Порядок заключения Для заключения договора социального найма жилого помещения нужны административно–правовые предпосылки: 1. признание нуждающимся 2. принятие органом местного самоуправления на учет в качестве нуждающегося. Нуждаемость в данном случае понимается как острая потребность в улучшении жилищных условий данного гражданина и его семьи. Нуждающимися являются: 1. Малоимущие, признанные в этом качестве органами местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена их семьи Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются малоимущие: a. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения b. есть жилье, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы c. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям d. живут в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности (перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ) 2. иные категории граждан, специально признанные таковыми федеральным законом или законом субъекта РФ (например, не являющихся малоимущими военнослужащих или иных служащих, переведенных к новому месту службы). При наличии перечисленных условий и их документальном подтверждении у гражданина возникает право требовать принятия на учет в качестве нуждающегося. Далее – предоставление документов в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет и наличия жилого помещения. Вне очереди обслуживаются: ● граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции (например, в результате стихийного бедствия) ● дети – сироты ● граждане, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Договор социального найма заключается на основании административно-правового решения: 1. только на помещение, указанное в данном решении 2. объект данного договора не согласуется его сторонами, а также не может быть изменен или уточнен ими 3. условия пользования императивно определяются ЖК РФ 4. заключенное в результате этого соглашение подлежит обязательному письменному оформлению (ст. 674 ГК) по типовой форме 5. помещение переходит в целевое владение и пользование его нанимателя (т.е. для проживания, но можно жилое помещение использовать также для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности) Права и обязанности сторон. Обязанности наймодателя: 1. Основная обязанность наймодателя - предоставление нанимателю жилого помещения 2. Предоставление коммунальных услуг 3. Содержание и ремонт имущества общего пользования 4. При производстве капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение. Права наймодателя: 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. В случае некачественного капитального ремонта, наймодатель вправе требовать уменьшения платы, устранения недостатков, взыскания убытков. Обязанности нанимателя: 1. использовать жилого помещения по назначению 2. сохранять жилое помещение в надлежащем состоянии 3. проводить текущий ремонт 4. своевременно платить за жилое помещение Права нанимателя: 1. с согласия членов его семьи в любое время расторгнуть договор социального найма 2. вселять других лиц 3. поднайм 4. разрешать проживание временных жильцов 5. обмен или замена жилого помещения 6. требовать капитального ремонта Выселение. Любое расторжение договора социального найма (за исключением добровольного) и выселение производится в судебном порядке. 1. С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения граждане выселяются: a. если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение предоставляется органом, принявшим решение о сносе b. если жилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое; выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется наймодателем c. если дом (жилое помещение) признан непригодным; гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется также наймодателем. 2. С предоставлением гражданам другого, в том числе и неблагоустроенного, жилого помещения: за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд при наличии уважительной причины (длительные задержки выплаты заработной платы, тяжелое материальное положение и др.) выселить не могут. Предоставляемое в этом случае другое жилое помещение должно быть: a. изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК) b. по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК) c. располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования 3. Без предоставления другого жилого помещения: a. выселяются наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица, если они используют жилые помещения не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение b. могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов Отличия от социального найма: 1. по сроку: договор социального найма жилых помещений – бессрочный, договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования может быть сроком от одного года до 10 лет 2. по необходимости государственной регистрации: договор социального найма жилых помещений не требует государственной регистрации, договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования подлежит государственной регистрации 3. по возможности приватизации: жилье по договору социального найма подлежит приватизации, жилые помещения, занимаемые по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, не подлежат приватизации 4. по основанию предоставления жилого помещения: по договору социального найма жилых помещений они могут быть предоставлены нуждающимся, малоимущим, очередникам; по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования они предоставляются не обязательно малоимущим; не обязательно очередникам; нуждающимся с определенным уровнем дохода 5. по виду жилищного фонда: по договору социального найма жилых помещений – только государственный и муниципальный жилищный фонд; по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования – государственный, муниципальный и частный жилищный фонд. Понятие: по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона – лицо (публичный собственник), обязуется передать другой стороне - гражданину, жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК. В договоре должны быть указаны: 1. срок действия этого договора 2. размер платы за наем жилого помещения 3. порядок его изменения и условия заключения договора на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Юр природа: 1. консенсуальный 2. возмездный/безвозмездный 3. двусторонний обязывающий 4. регулирование по ЖК РФ Форма договора: заключается в письменной форме с использованием типовых форм. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору. Стороны договора: 1. Наймодатель: a. органы государственной власти или местного самоуправления - в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация b. организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. 2. Наниматель Таковыми выступают граждане: 1. признанные нуждающимися в жилых помещениях 2. признанные нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в случае, если доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи маленький, нo гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим Предметом договора может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом. Срок - не менее чем один год, но не более чем десять лет. Права и обязанности. Обязанности наймодателя: 1. В отличие от договора социального найма, на наймодателе не только капиатльный, но и текущий ремонт 2. Основная обязанность наймодателя - предоставление нанимателю жилого помещения 3. Предоставление коммунальных услуг 4. Содержание и ремонт имущества общего пользования 5. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6. При производстве капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить 1. 2. 1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 1. 2. нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение. Права нанимателя: Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги При некачественном капитальном ремонте имеет право требовать уменьшения платы, устранения недостатков, взыскать убытки Обязанности нанимателя: использование жилого помещения по назначению поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии своевременная оплата жилья Права нанимателя: с согласия членов его семьи в любое время расторгнуть договор социального найма вселять других лиц разрешать проживание временных жильцов требовать капитального ремонта Ответственность по договору: Наймодатель: a. общая ответственность по КоАП b. ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта влекут за собой уменьшение платы, устранение недостатков, взыскание убытков. Наниматель: a. общая ответственность по КоАП b. выселение ВОПРОС 25 Договор безвозмездного пользования (ссуды) Понятие: по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Общая характеристика: 1. консенсуальный/реальный 2. безвозмездный 3. двусторонний обязывающий Стороны: 1. Ссудодатель - собственник вещи, передаваемой в пользование, или иные лица, управомоченные собственником или законом 2. Ссудополучатель - любые субъекты гражданского права Если ссудодателем выступает коммерческая организация, то в соответствии со ст. 690 ГК ссудополучателем не могут быть: a. лица, являющиеся учредителями или участниками юридического лица – ссудодателя; b. лица, являющиеся членами органов управления или контроля; c. руководитель этой организации. Существенные условия: 1. Условие о предмете По данному договору может быть передана индивидуально определенная, непотребляемая вещь, как движимая, так и недвижимая 2. Условие о безвозмездности Другие условия: 1. Условие о сроке Может быть заключен как на определенный в договоре срок, так и без указания срока. Если договор ссуды заключен без указания срока, то в соответствии со ст. 699 ГК каждая из сторон, как ссудодатель, так и ссудополучатель, имеет право в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора, известив другую сторону за один месяц 2. Условие о мерах по сохранению переданного имущества Форма: форма данного договора подчиняется общим правилам о форме сделок Права и обязанности сторон Обязанности ссудодателя: 1. Передать вещь в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению вещи; применительно к участку земельного фонда – в сопровождении с актом приемки-передачи 2. Оговорить скрытые недостатки вещи при заключении договора 3. Предупредить о правах третьих лиц на вещь Обязанности ссудополучателя: 1. Обязан принять вещь, если договор консенсуальный 2. Осмотреть\проверить исправность вещи при заключении договора\при передачи вещи 3. Обязан поддерживать вещь в надлежащем состоянии (осуществление текущего\капитального ремонта) 4. Использовать вещь в соответствии с договором\назначением 5. Вернуть вещь в том же состоянии, в кот получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором (с неотделимыми улучшениями, отремонтированная вещь и др.) Право ссудополучателя передать вещь третьему лицу: реализация с согласия ссудодателя, но нельзя передать больше прав третьему лицу, чем имеется у передающего. Изменение и расторжение договора. 1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: a. использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи b. не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию c. существенно ухудшает состояние вещи; d. без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу 2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: a. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора b. если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; c. если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь d. при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Ответственность сторон. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование: 1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. 2. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. 3. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии. 4. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи: ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. ВОПРОС 26 Договор подряда: понятие, виды, субъектный состав, содержание. Понятие: по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Общая характеристика: 1. двусторонний обязывающий 2. консенсуальный 3. возмездный Виды договора подряда: 1. договор бытового подряда 2. договор строительного подряда 3. договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ 4. государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд Отличия от других договоров: 1. От договоров об оказании услуг отличается по предмету: a. в договоре подряда - таковым является овеществленный результат, отделимый от личности, зависящий от подрядчика b. в договоре об оказании услуг таковым является услуга – не овеществленный результат, неотделимый от личности, может не зависеть от услугодателя 2. От трудового: a. по трудовому – работник выполняет определенную трудовую функцию, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, работодатель обязан обеспечить условия труда и т.д., b. в подряде – ориентация на результат Стороны: 1. Подрядчик - это лицо, принявшее обязанность выполнить определенную работу и передать ее результат. Таковыми могут быть и юридические лица, и граждане. В законе или договоре может быть предусмотрено, что подрядчик выполняет работу только лично. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей другое лицо (субподрядчика), заключив с ним договор субподряда (генеральный подряд) 2. Заказчик - лицо, по заданию которого осуществляются работы Форма: общие правила о форме договора и о сделках (как правило письменная) Условия договора подряда. 1. Условие о предмете договора подряда Предметом договора подряда являются действия подрядчика по созданию и передаче объекта заказчику и действия заказчика по принятию и оплате объект. В договоре согласовываются характер, виды и объем работ. Работа подрядчика направлена либо на создание, либо на изменение, либо на переработку вещи или состоит в ином воздействии на вещь (в том числе ее уничтожение). В предмет входят также действия подрядчика по передаче и принятию заказчиком результата работы. Эти действия оговариваются в договоре путем указания места, времени передачи, личности управомоченных и указания оформляющих передачу документов. 2. Условие об объекте передачи (о результате работы). Является существенным условием. Результат работы - материальный объект, индивидуально определен. В договоре описывается путем указания на название (вид) создаваемой вещи и ее параметры или изменяемой вещи. 3. Условие о качестве результата работы и самой работы Результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве в течение всего гарантийного срока, если таковой предусмотрен. Требования к самой работе должны соответствовать определенным требованиям: ● установленным в правовых актах ● соответствовать условиям договора о качестве ● соответствовать обычно предъявляемым требованиям к работам соответствующего рода. 4. Условие о распределении рисков. Нормы о распределении рисков между подрядчиком и заказчиком имеют диспозитивный характер: ● риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования или переданного для переработки вещи несет предоставившая их сторона ● риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик (риск подрядчика выражается в том, что он не получает вознаграждение за свою работу) 5. Условие о сроке выполнения работы. Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенным условием (ст.708 ГК РФ). Есть судебная практика, что суды, в договоре которого отсутствуют конечный срок, придают значение этих договоров(признают юридическую силу). Наряду с общими условиями о начале и окончании выполнения работы, существуют промежуточные сроки (не существенные условия)- сроки выполнения отдельных этапов работ; привязывают очередную оплату работ, порядок приемки каждого этапа работы. 6. Условие о возмездности и о размере цены. Условие о возмездности является существенным условием. Условие о цене (ст.709 ГК РФ) не является существенным и при отсутствии в договоре цены или способов ее определения работа оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Цена в договоре включает вознаграждение подрядчика и его расходы. Цена договора указывается либо в тексте договора, либо в отдельном специальном документе - смете. Выделяют: ● твердую смету - никакие отступления от нее не допускаются, при превышении подрядчиком твердой сметы он не имеет права на возмещение расходов, произведенных сверх сметы. В отсутствие указания в договоре вида сметы, смета является твердой ● приблизительная смета - может уточняться в дальнейшем по соглашению сторон, если приблизительная смета существенно увеличивается, то подрядчик обязан предупредить об этом заказчика. Заказчик либо соглашается и оплачивает сверхсметные расходы, либо не соглашается и отказывается от договора, при этом оплачивая уже проделанную работу по предусмотренной цене. В тексте договора следует указать последствия незначительного превышения приблизительной сметы. 7. Условие о материале Работа производится, как правило, из материалов подрядчика. В договоре указываются следующие сведения: наименование, размер, качество, цена материала и др. Права и обязанности сторон договора подряда. Обязанности подрядчика: 1. выполнить работу надлежащим образом и в определенный срок 2. информировать заказчика об определенных обстоятельствах: о непригодности/недоброкачественности материалов, предоставленных заказчиком, о возможных неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика 3. выполнять работу с использованием своих материалов, своими силами (трудом), своими средствами - денежные средства и иное (если не заказчик предоставляет) 4. экономно расходовать материалы, предоставленные заказчиком: предоставить отчет заказчику об израсходовании материала и возвратить остаток заказчику 5. сохранять вверенное ему имущество заказчиком Вверенное имущество может быть передано подрядчику, а может находиться во владении заказчика (например, договор подряда по ремонту автомашины) 6. передать результат выполненной работы в установленный срок, а также передать информацию, касающуюся использования результата работы. Права подрядчика: 1. самостоятельно определять способы выполнения задания заказчика 2. не приступая к работе, приостановить исполнение договора подряда, когда заказчиком нарушено исполнение своих обязанностей (например, когда подрядчик должен начать осуществление работы на определенном участке, а этот участок должен быть подготовлен (должны быть подведены определенные коммуникации, участок должен быть чистым и т.д.)). Обязанности заказчика: 1. оказывать подрядчику содействие в выполнении работ в случаях и объеме, предусмотренных договором 2. принять результат работ Приемка производится с участием подрядчика и в сроки и порядке, предусмотренными договором 3. оплатить результат работ после сдачи результатов при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно Права заказчика: 1. право во всякое время проверять ход и качество работ 2. право в любое время отказаться от исполнения договора до сдачи результатов, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной части работ + убытки, причиненные прекращением договора Ответственность сторон по договору подряда. A. Специфика ответственности в системе генерального подряда: a. генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за последствия неисполнения обязанностей субподрядчиком b. генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение заказчиком обязанностей по договору (обязанность произвести оплату выполненной работы) B. Ответственность подрядчика за нарушение качества: a. Устранимые недостатки – заказчик вправе требовать: ■ о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок ■ о соразмерном уменьшении цены ■ о возмещении своих расходов на устранение недостатков, если это предусмотрено в договоре (подрядчик вправе в этом случае безвозмездно выполнить работу заново) b. Неустранимые недостатки – заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков Сроки обнаружения ненадлежащего качества: ■ в течение гарантийного срока: если гарантийный срок меньше 2 лет, а недостатки обнаружены после его истечения, но в пределах 2 лет после передачи результата, то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи ■ если нет гарантийного срока, то в разумные сроки, но в пределах 2 лет со дня передачи. Исковая давность по спорам, связанным с качеством – 1 год C. Ответственность заказчика за неисполнение обязанности по оказанию содействия Подрядчик вправе: ■ требовать возмещения причиненных убытков ■ требовать перенесения сроков исполнения работы ■ требовать увеличения цены работы D. Ответственность заказчика за неисполнение встречных обязательств Подрядчик вправе: ● не приступать к выполнению работы; начатую работу приостановить ● отказаться от исполнения и требовать возмещения убытков Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. ВОПРОС 27 Договор бытового подряда Понятие: по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу Общая характеристика: 1. двусторонний обязывающий 2. консенсуальный 3. возмездный 4. публичный (подрядчик обязан заключить договор с любым обратившимся к нему гражданином) Стороны: 1. Подрядчик: коммерческая организация или ИП (осуществляет соответствующую работу в качестве предпринимательской деятельности) 2. Заказчик: гражданин-потребитель (распространяется Закон о защите прав потребителей) Предмет договора бытового подряда составляет совершение определенной работы подрядчиком, предназначенный удовлетворять личные, семейные, бытовые и тому подобные потребности и действие заказчика по оплате этой работы. Это изготовление, пошив одежды, обуви, ремонт жилых и нежилых помещений, ремонт т/с и их техническое обслуживание, ремонт телевизоров, холодильников и другой бытовой техники. К предмету относятся также химическая чистка, крашение тех или иных предметов и тому подобное. Существенный условия: 1. Предмет + объект передачи 2. Цена и порядок оплаты: устанавливается в договоре, но не может быть выше устанавливаемой или регулируемой гос. органами. Может составляться твердая или приблизительная смета по требованию потребителя или заказчика. Оплачивается после окончательной сдачи работы (с согласия заказчик может оплачиваться при заключении договора (аванс)) Срок: подрядчик обязан выполнить работу в срок, предусмотренный правилами выполнения отдельных видов работ или договором Форма: письменная форма + м.б квитанция, чек Права и обязанности сторон. Обязанности подрядчика: 1. Выполнить работу 2. Передать необходимую информацию о предлагаемом виде работы до заключения договора 3. Экономично расходовать материал заказчика + предоставить отчет об израсходовании + возвратить остаток Обязанности заказчика: 1. Принять результат работ 2. Оплатить результат работ + оплатить материал, если его предоставлял подрядчик 3. Немедленно заявить подрядчику об обнаружении недостатков Права заказчика: 1. Вправе отказаться от оплаты работы, не предусмотренной договором 2. Вправе в любое время отказаться от договора, уплатив часть установленной цены пропорционально части выполненной работы Особые меры ответственности подрядчика и негативные меры для заказчика. Ответственность подрядчика в случае нарушения срока начала или окончания работы или назначенных потребителем новых сроков: подрядчик уплачивает пени в размере 3% цены выполнения работы (законная неустойка). Если подрядчик нарушил оба срока (начало и окончание работы), то неустойка взыскивается за каждое нарушение. Сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ. В случае полной или частичной утраты вещи или материала заказчика подрядчик обязан: 1. в течение трех дней заменить вещь однородной вещью аналогичного качества 2. по желанию потребителя изготовить изделие из однородного материала в разумный срок 3. при отсутствии однородного материала или однородной вещи возместить двукратную цену утраченной вещи или материала и расходы, которые возникли у потребителя. Санкции, возлагаемые на заказчика: в случае уклонения заказчика от приемки вещи или в случае неявки заказчика подрядчик вправе после письменного предупреждения заказчика через 2 месяца продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму внести в депозит. ВОПРОС 28 Договор строительного подряда Понятие: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Общая характеристика: 1. двусторонний обязывающий 2. консенсуальный 3. возмездный Предмет: Действия подрядчика: 1. Строительство и передача определенного объекта 2. Реконструкция 3. Выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ Действия заказчика: 1. Создание необходимых условий для выполнения работ Существенные условия: 1. Предмет + объект передачи 2. Срок 3. Состав и содержание технической документации (+ условие о том, какая из сторон и в какой срок предоставляет эту документацию) 4. Цена (теоретически спорно) Стороны: 1. Заказчик – любой субъект 2. Подрядчик – физ./юр. лица, обладающие специальными знаниями, умениями, навыками для выполнения соответствующих работ; обязан иметь членство в одной из саморегулируемых организаций Риск случайной гибели или случайного повреждения: 1. до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик 2. заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика 3. если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные ГК. 4. при просрочке риск несет та сторона, которая допустила просрочку Страхование: 1. М.б. включено в договор (сторона на которую возлагается риск случайной гибели/повреждения м.б. обязана застраховать объект, материалы или ответственность за причинение вреда другим лицам) 2. Сторона должна предоставить др. стороне доказательства о заключении договора страхования 3. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая. Содержание договора. Обязанности подрядчика: 1. Осуществить строительство, строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства 2. Обеспечить стройку необходимыми материалами, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик 3. Своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ и допущенные по вине подрядчика 4. Сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства 5. Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ. В процессе строительства должны соблюдаться требования природоохранного законодательства Обязанности заказчика: 1. Обязан создавать необходимые условия для выполнения работ 2. Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство 3. Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления работ 4. В случае приостановки работ и консервации объекта строительства по независящим от сторон обстоятельствам оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ 5. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков качества объекта строительства заявить о них подрядчику в разумный срок 6. Обязан организовать и осуществить приемку результата выполненных работ за свой счет. Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается др стороной 7. Обязанность оплатить надлежаще выполненную работу: оплата производится в размерах, предусмотренных сметой, в сроки и порядке, предусмотренных договором (м.б. предварительная оплата или аванс) Права заказчика: 1. Заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов заказчика, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Для осуществления данного права, заказчик вправе привлечь инженера (инженерную организацию). 2. В любое время до сдачи ему результата работы подрядчиком отказаться от исполнения договора при условии уплаты подрядчику части установленной цены пропорционально части работы, которая была выполнена подрядчиком до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Ответственность за нарушение договора: 1. Возмещение убытков, причиненных контрагенту в результате нарушения договора 2. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации 3. Подрядчик несет ответственность за качество работ в случае допущенных отступлений от требований Сроки определения ненадлежащего качества: 1. В течение гарантийного срока Если гарантийный срок меньше 2 лет, а недостатки обнаружены после его истечения, но в пределах 2 лет после передачи результата, то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи 2. Если нет гарантийного срока, то в разумные сроки, но в пределах 2 лет со дня передачи 3. Предельный срок обнаружения недостатков – 5 лет Изменение и расторжение договора. 1. По соглашению сторон 2. В судебном порядке по требованию одной из сторон: a. Заказчику предоставлено право вносить изменения в проектно-техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ b. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исп-я договора и потребовать возмещения убытков c. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы подрядчиком отказаться от исп-я дог-ра при условии уплаты подрядчику части установленной цены пропорционально части работы, которая была выполнена подрядчиком до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора d. Подрядчик вправе отказаться от исполнения строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ в случае невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены e. Односторонний отказ подрядчика от исполнения договора строительного подряда возможен также в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору (непредоставление материалов, оборудования, технической документации и т.п.) препятствует исполнению договора. В этом случае подрядчик также вправе потребовать от заказчика возмещения причиненных убытков. ВОПРОС 29 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Понятие: по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Общая характеристика: 1. консенсуальный 2. возмездный 3. двусторонний обязывающий Источники правового регулирования: 1. параграф 4 главы 37 ГК РФ (подряд на выполнение проектных и изыскательских работ) 2. параграф 1 главы 37 ГК РФ (общие положения о подряде) 3. ст.1294 ГК РФ (право автора произведения архитектуры) 4. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ст.47-50) 5. ФЗ “Об архитектурной деятельности в РФ” от 17.11.1995 г. (ст.2,12,13,20,25) 6. Постановление Правительства РФ "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации строительства, реконструкции объектов капитального строительства" от 19.01.2006 г. Особенности: 1. Особый характер работ 2. Специфика результата 3. Специфика субъектного состава Существенные условия: 1. Условие о предмете - это выполнение подрядчиком определенного вида работы, направленной либо для последующего строительства, либо в иных целях. В предмет обязательно входит техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий + м.б. другие документы – генеральный план зем.участка и др. Проектная работа - это разработка технической документации, это текстовые и графические документы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции ремонта (графическая часть - чертежи, схемы, планы) Изыскательские работы бывают нескольких видов: экономические (это сбор и обработка данных об экономике строительства-например, на каком расстоянии от будущего объекта находятся источники воды, постоянной энергии, на каком расстоянии находятся поставщики для поставки топлива или иное) и технические(изучение рельефа местности, характера почвы, колебаний температуры, разведка подземных вод, проведение кадастровых съемок). В деловой практике может быть один договор (об изыскательских работах; на выполнение проектных работ) 2. Условие о результате a. о результате проектных работ (это законченная, согласованная техническая (проектная) документация). b. о результате изыскательских работ (это определенные данные, неизвестные заранее). Оформляются в виде отчетной документации. Будет указана глубина залегания объекта в определенной местности; указание выбранного материала для строительства. 3. Условие о сроке выполнения Стороны: 1. Заказчик: любое лицо 2. Подрядчик: ИП/ЮЛ; должен состоять в одной из саморегулируемых организаций и иметь допуск к соответствующему виду работ Содержание договора. Обязанности заказчика: 1. Передать подрядчику техническое задание на проектирование и иные исходные данные, необходимые для составления технической документации 2. Уплатить подрядчику установленную цену 3. Использовать проектную документацию только на цели, предусмотренные договором, не передавать ее третьим лицам и не разглашать сведения, в ней содержащиеся 4. Оказывать содействие подрядчику в выполнении им работ 5. Участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления 6. Возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика; 7. Привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ. Обязанности подрядчика: 1. Выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором 2. Согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления 3. Передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ 4. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и произвести необходимые дополнительные изыскательские работы + возместить заказчику причиненные убытки Ответственность за нарушение договора: подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. ВОПРОС 30 Договор подряда для государственных и муниципальных нужд Понятие: по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. Общая характеристика: 1. консенсуальный 2. возмездный 3. двусторонний обязывающий Цель гос. контракта - удовлетворение гос. нужд, обеспечение публичных интересов. Особенности: 1. основанием заключения гос. контракта является гос./мун. заказ, размещаемый путем проведения торгов или запроса котировок цен на выполнение работ; 2. подрядные работы должны быть предназначены для удовлетворения гос./мун. потребностей; 3. оплата подрядных работ должна финансироваться за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников; 4. в роли заказчика выступают государственный (местный) орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, действующий от имени государства, субъекта Федерации или муниципального образования, а также органы управления внебюджетными фондами, бюджетные учреждения, иные получатели средств бюджета; 5. отношения, вытекающие из гос./мун. контракта, подлежат особому правовому регулированию; 6. судьба гос./мун. контракта поставлена в зависимость от состояния соответствующего бюджета, за счет которого осуществляется финансирование подрядных работ. Стороны: 1. Гос./мун. заказчик (действует от имени гос./мун. образования) По гос. контракту заказчиками могут выступать: ○ государственные органы (в том числе органы государственной власти) ○ органы управления государственными внебюджетными фондами ○ казенные учреждения ○ иные получатели средств федерального бюджета По мун. контракту заказчиками могут выступать: ○ органы местного самоуправления ○ иные получатели средств местных бюджетов 2. Подрядчик: ФЛ или ЮЛ, обладающее необходимой производственной мощностью, оборудованием, трудовыми ресурсами для выполнения работ Правовое регулирование: 1. параграф 5 главы 37 ГК РФ (подрядные работы для гос. нужд); нормы статей 527, 528 ГК РФ об основаниях и порядке заключения государственного (муниципального) контракта 2. параграф 3 и 4 главы 37 ГК РФ (строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ) 3. параграф 1 главы 37 ГК РФ (общие положения о подряде) 4. ФЗ от 05.04.2013 г. №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения гос или муниципальных нужд" 5. ФЗ от 29.12.2012 г. №275-ФЗ "О государственном оборонном заказе" Предмет: совершение подрядчиком строительных, проектных, ремонтных работ, введение объекта в эксплуатацию, передача объекта гос заказчику, действие гос заказчика по принятию результаты работы, оплата или обеспечение оплаты. Существенные условия: 1. условие об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы 2. условие о сроках ее начала и окончания 3. условие о размере и порядке финансирования и оплаты работ 4. условие о способах обеспечения исполнения обязательств сторон Порядок заключения: 1. основание заключения: гос./мун. заказ на выполнение подрядных работ для гос./мун. нужд 2. способ размещения заказа: проведение открытых/закрытых торгов 3. заключается с подрядчиком, победившим на торгах или с подрядчиком, до которого доведен заказ и который принял этот заказ 4. между сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям Права и обязанности сторон договора. Обязанности подрядчика: 1. выполнить работу надлежащим образом и в определенный срок 2. информировать заказчика об определенных обстоятельствах: о непригодности/недоброкачественности материалов, предоставленных заказчиком, о возможных неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика 3. выполнять работу с использованием своих материалов, своими силами (трудом), своими средствами (денежные средства и иное) (если не заказчик предоставляет) 4. экономно расходовать материалы, предоставленные заказчиком Подрядчик предоставляет отчет заказчику об израсходовании материала и возвращает остаток заказчику 5. сохранять вверенное ему имущество заказчиком. Вверенное имущество может быть передано подрядчику, а может находиться во владении заказчика 6. передать результат выполненной работы в установленный срок, а также передать информацию, касающуюся использования результата работы. Права подрядчика: не приступая к работе, приостановить исполнение договора подряда, когда заказчиком нарушено исполнение своих обязанностей Обязанности заказчика: 1. оказывать подрядчику содействие в выполнении работ в случаях и объеме, предусмотренных договором 2. принять результат работ Приемка производится с участием подрядчика в сроки и порядке, предусмотренными договором 3. оплатить результат работ после сдачи результатов при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно Права заказчика: 1. Право во всякое время проверять ход и качество работ 2. Право в любое время отказаться от исполнения договора до сдачи результатов, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной части работ + убытки, причиненные прекращением договора Изменение государственного или муниципального контракта. При уменьшении соответствующими государственными органами или органами местного самоуправления в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного или муниципального заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ. Изменения условий государственного или муниципального контракта, не связанные с обстоятельствами, указанными в пункте 1 статьи 767 ГК РФ, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускаются в случаях, предусмотренных законом от 05.04.2013 г. №44-ФЗ ВОПРОС 31 Договоры на выполнение научно-исследовательских, конструкторских и технологических работ опытно- Понятие: по договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Общая характеристика: 1. консенсуальный 2. возмездный 3. двусторонний обязывающий 4. алеаторный (рисковый) Отличия от договора подряда: 1. договоры НИР, ОКР, ТР направлены на создание интеллектуальных ценностей и сопутствующих технических работ, договоры подряда направлены на техническое воздействие на вещь 2. в договорах НИР, ОКР, ТР исполнитель руководствуется заданием заказчика, но конечный результат может не совпадать с ним Стороны: 1. Исполнитель — ЮЛ (НИИ, конструкторские бюро, вузы), ФЛ (научный работник, временный трудовой коллектив) 2. Заказчик — любое лицо. Для гос. нужд - это фед. органы исполнительной власти или др. специализированные субъекты. Условия договора. Существенные условия: 1. Предмет — весь цикл исследования или отдельный его этап, его особенностью является творческий характер работы Предмет НИР: ● разработка организационно-распорядительного документа, ● составление концепции/рекомендации ● социологическое исследование ● составление проекта нормативного акта Предмет ОКР: ● разработка технической, конструкторской документации ● разработка опытного образца нового изделия ● создание нового метода Предмет ТР: ● разработка новой технологии 2. Цена: невозможно определить ее по общему правилу (та же, что при сравнимых обстоятельствах и за аналогичные работы) из-за творческого характера работы 3. Срок Другие условия: 1. м.б. включено условие о конфиденциальности информации и о возможности дальнейшего использования исполнителем результата своей работы Исполнение договоров: 1. НИР должны быть осуществлены исполнителем лично (м.б. привлечены третьи лица с согласия заказчика). В ОКР или ТР можно привлекать 3-х лиц + возможен генеральный подряд 2. Работы должны быть выполнены надлежащим образом: качественно и в срок (технически осуществлены и экономически оправданы; должны соответствовать заданию) 3. НИОКР связаны с использованием результатов интеллектуальной деятельности, поэтому исполнитель должен получить согласие заказчика на допустимость использования таких результатов 4. Стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений о предмете Содержание договора. Обязанности исполнителя: 1. выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок; 2. согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование; 3. своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре; 4. незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы; 5. гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц Обязанности заказчика: 1. передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию; 2. принять результаты выполненных работ и оплатить их. 3. может выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические параметры) или тематику работ Права сторон на результаты работ: использовать результаты работ в пределах и на условиях, предусмотренных договором; заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, а исполнитель для собственных нужд Порядок сдачи-приемки результатов НИОКР: 1. По результатам приемки подписывается акт, который является основанием для оплаты 2. Приемка осуществляется уполномоченным представителем заказчика или специальной комиссией 3. Исполнители защищают результаты исследований перед заказчиком/комиссией. В договоре ОКР важное условие – проведение испытания Изменение и расторжение договора: невозможность достижения результатов влечет досрочное расторжение договора Ответственность по договорам: 1. НИР: при обнаружении невозможности достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, заказчик обязан оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности но не свыше соответствующей части цены работ, указанной в договоре. 2. ОКР и ТР: заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты 3. исполнитель освобождается от ответственности при обнаружении невозможности достижения результатов в случае отсутствия своей вины 4. исполнитель возмещает убытки в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки (только при наличии вины) ВОПРОС 32 Договор возмездного оказания услуг: понятие, общая характеристика, виды, правовое регулирование. Понятие: по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Общая характеристика: 1. возмездный 2. консенсуальный, 3. двусторонний обязывающий 4. м.б. публичным Правовое регулирование: ● Гл. 39 ГК РФ (Возмездное оказание услуг) ● нормы ГК о подряде (ст. 702–729 ГК) ● нормы ГК о бытовом подряде (ст. 730–739 ГК) Отличие от подряда. Договор подряда - овеществленный результат, отделимый от личности, зависит от подрядчика. Договор об оказании услуг – услуга – не овеществленный результат, неотделим от личности, может не зависеть от услугодателя Условия договора. Существенные условия: 1. предмет: a. при оказании услуг результат действий (деятельности) не может быть отделен от самих действий (деятельности), т.е. неотделим от личности b. услуга не имеет овеществленного результата c. качество услуги может не зависеть от личности Другие условия: 1. цена 2. срок Форма: применяются общие правила о форме сделок + могут быть специальные требования к форме Стороны: 1. исполнитель (услугодатель) – субъект, обязавшийся оказать услугу 2. заказчик (услугополучатель) – субъект, по заданию которого оказывается услуга Содержание договора. Обязанности исполнителя: 1. оказывать услуги по заданию заказчика лично (можно привлекать 3-х лиц по соглашению) Риск невозможности исполнения договора несет заказчик. 2. предупредить о возможных неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика и иных обстоятельствах, которые грозят достижению результата услуги 3. выполнить услуги качественно 4. выполнить услугу в срок Право исполнителя: на односторонний отказ при условии полного возмещения заказчику убытков Обязанности заказчика: 1. оплатить оказанную услугу в сроки и в порядке, предусмотренном договором 2. в случаях, объеме и порядке, предусмотренном договором, оказывать содействие в оказании услуг 3. сообщать о недостатках исполнителю Права заказчика: 1. вправе проверять ход и качество услуг, не вмешиваясь в деятельность исполнителя 2. право на односторонний отказ при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов 3. требовать соразмерного уменьшения цены или безвозмездного оказания услуги заново с уплатой убытков при некачественном оказании услуг исполнителем Невозможность исполнения: 1. по вине заказчика: он должен оплатить услуги в полном объеме 2. по вине исполнителя: уплачивает неустойку, возмещает убытки 3. по независящим от сторон обстоятельствам: заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы Гонорар успеха Законодательное определение термина "гонорар успеха" отсутствует, однако на практике данное понятие нередко используется. Под ним понимается вознаграждение, получение которого поставлено в зависимость от совершения действий либо принятия решения государственным органом в отношении определенного лица, в том числе от положительного исхода судебного разбирательства (включая как принятие судебного акта, так и отмену ранее принятого акта). Условие о "гонораре успеха" согласовывают, как правило, в виде условия о фиксированном вознаграждении, получение которого зависит от будущего решения суда или государственного органа. Данный способ согласования цены является рискованным. В соответствии с позицией высших судов требование исполнителя о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг не подлежит удовлетворению, если выплата вознаграждения зависит от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем. Так, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 23.01.2007 N 1-П указал, в частности, что зависимость вознаграждения от факта принятия положительного для истца решения суда расходится с основными началами гражданского законодательства, поскольку в этом случае вводится иной, не предусмотренный законом, предмет договора. Кроме того, в этом случае не учитывается, что по смыслу п. 1 ст. 423 ГК РФ плата по возмездному договору производится за исполнение своих обязанностей. Основываясь на изложенной позиции, суды в подавляющем большинстве случаев признают недействительным условие, по которому размер вознаграждения и его оплата ставятся в зависимость от решения суда или государственного органа. В связи с этим исполнитель даже в случае достижения выгодного для заказчика результата может не получить вознаграждение за оказанные услуги в том размере, на который рассчитывал при заключении договора Если, несмотря на риск признания условия недействительным, стороны хотят, чтобы окончательный размер вознаграждения исполнителя зависел от того, получит ли заказчик необходимый ему результат, рекомендуется учитывать следующее. Большую (основную) часть цены услуг необходимо определить в твердой денежной сумме либо расчетным методом, например, установив почасовую оплату. Такое согласование будет отвечать положениям п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ, из которых следует, что заказчик в любом случае обязан оплатить фактически совершенные действия исполнителя. Часть цены, которую заказчик готов уплатить только при достижении исполнителем определенного результата, рекомендуется установить в качестве дополнительного вознаграждения в размере части от полученной заказчиком (взысканной в его пользу) суммы. Эта часть цены обладает признаками гонорара успеха, но при наличии основного вознаграждения, которое исполнитель обязательно получит, данная часть является для него своего рода премией. Согласование такого условия снижает риск признания его недействительным, так как есть основное вознаграждение, установленное в соответствии с п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ. Но даже в случае признания условия недействительным в части "гонорара успеха" большую часть цены в согласованном размере исполнитель обязательно получит. В случае согласования условия о "гонораре успеха" независимо от того, будет ли оно признано недействительным, у заказчика может возникнуть следующий риск. Он может не получить в составе судебных расходов, подлежащих взысканию с его процессуального оппонента, выплаченные исполнителю денежные средства за положительный итог рассмотрения дела в суде. ВОПРОС 33 Транспортные обязательства: общая характеристика, источники правового регулирования, виды. Договоры об организации перевозок. Транспортные договоры – это соглашения, заключаемые в целях организации, обеспечения и осуществления перевозок грузов, почты, пассажиров и багажа Понятие «транспортные договоры» шире понятия «договоры перевозки». В системе договорных гражданско-правовых обязательств по возмездному оказанию услуг как самостоятельный вид выделяются обязательства из договоров перевозки Правовое регулирование: 1. ГК (гл. 40-41 – базовые нормы (нормы о возмездном оказании услуг не применяются)) 2. Транспортные уставы и кодексы: a. Воздушный кодекс Российской Федерации; b. Кодекс торгового мореплавания; c. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации; d. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации; e. Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта 3. Правила перевозок, издаваемыми в соответствии с ГК и кодексами 4. Обычаи делового оборота и правила, принятые в порту 5. Судебная практика: ПП ВС РФ от 26.06.2018 № 26 «О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции» Система транспортных договоров (строится в зависимости от назначения, сферы реализации, виды т/с и др.): 1. организационные договоры: a. договор об организации перевозок грузов b. договор об организации работы т/с 2. договоры перевозки: a. договор перевозки груза b. договор перевозки пассажира и багажа 3. договоры, сопутствующие перевозке или связанные с ней: a. договор транспортной экспедиции b. договор буксировки c. договор боцманской проверки Виды (другая классификация): 1. По предмету договора: ● Договор перевозки пассажиров ● Договор перевозки грузов ● Договор фрахтования 2. По месту осуществления: ● Внутригосударственные ● Международные 3. По количеству перевозчиков: ● Перевозки местного сообщения: в пределах территориальных границ деятельности одной транспортной организации и по единому транспортному документу ● Перевозки прямого сообщения: осуществляются несколькими транспортными организациями одного вида по единому транспортному документу ● Перевозки прямого смешанного сообщения: осуществляется несколькими транспортными организациями, различными т/с, но по единому документу, оформленному на весь маршрут следования 4. По статусу перевозчика: ● Договоры, по которым перевозки осуществляются т/с общего пользования ● Договоры, по которым перевозчиком являются иные транспортные организации Договоры об организации перевозок (по Е. Суханову): 1. Договоры, обеспечивающие заключение договоров перевозок: ● Договор о подаче т/с под погрузку и предъявлении груза к перевозке ● Долгосрочные договоры об организации перевозок грузов 2. Договоры, обеспечивающие исполнение договоров перевозок грузов: ● Договоры по обесцениванию перевозок (соглашения о прямом сообщении, смешанном сообщении, узловые соглашения и др.) 3. Иные не поименованные в ГК Договор об организации перевозок (по М. Малеиной). Понятие: по договору об организации перевозки грузов перевозчик при систематическом осуществлении перевозок обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец - предъявлять к перевозке грузы в обусловленном объеме. В договоре об организации перевозки грузов определяются объемы, сроки и другие условия предоставления транспортных средств и предъявления грузов для перевозки, порядок расчетов, а также иные условия организации перевозки. Виды: 1. Договор организации перевозок грузов 2. Долгосрочный договор об организации перевозок 3. Долгосрочный договор об организации перевозок грузов Стороны: будущие стороны договора перевозки груза (перевозчик и грузоотправитель) Форма: простая письменная Действие договора: после заключения договора перевозки грузов продолжает действовать Условия договора: ● Существенные: ○ Предмет: действия сторон, способствующие заключению договора перевозки груза ● Другие условия: ○ Срок предоставления т/с ○ Срок предъявления груза ○ Маршрут следования ○ Общий срок действия (на практике в пределах 5 лет) ○ Порядок расчетов ○ Способ определения веса груза ○ Требования к тяге ○ Оборудование грузовых помещений т/с ○ Ответственность сторон Договоры между транспортными организациями Между организациями различных видов транспорта могут заключаться договоры об организации работы по обеспечению перевозок грузов (узловые соглашения, договоры на централизованный завоз (вывоз) грузов и другие). Порядок заключения таких договоров определяется транспортными уставами и кодексами, другими законами и иными правовыми актами. ВОПРОС 34 Договор перевозки груза Понятие: по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Общая характеристика: 1. двусторонний обязывающий 2. возмездный 3. публичный (если транспорт общего пользования), 4. реальный (м.б. консенсуальным (договор фрахтования)) Разновидностью договора морской, воздушной, внутренней водной перевозки является договор фрахтования (чартер). По договору фрахтования одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа Правовое регулирование договора перевозки грузов: 1. ГК (гл. 40 – базовые нормы (нормы о возмездном оказании услуг не применяются)) 2. Транспортные уставы и кодексы: ● Воздушный кодекс Российской Федерации; ● Кодекс торгового мореплавания; ● Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации; ● Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации; ● Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта 3. Правила перевозок, издаваемыми в соответствии с ГК и кодексами 4. Обычаи делового оборота и правила, принятые в порту 5. Судебная практика: ПП ВС РФ от 26.06.2018 № 26 «О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции» Стороны договора: 1. Перевозчик: ИП/ЮЛ (транспортная организация), принявшие на себя по договору перевозки определенным видом транспорта общего пользования обязанность доставить вверенный ему отправителем груз из пункта отправления в пункт назначения и выдать его получателю Лицензирование деятельности проводится по перевозке грузов воздушными т/с, внутренними водными т/с, морскими т/с, железнодорожными т/с, опасных грузов 2. Грузоотправитель – ФЛ/ЮЛ, выступающее от своего имени или от имени собственника груза; может совпадать с грузополучателем в одном лице Форма: простая письменная Грузоотправитель и перевозчик заполняют накладную или иной документ. Накладная сопровождает груз на всем пути следования и выдается грузополучателю вместе с грузом, содержит: ● Существенные условия договора и другие условия (наименование пункта отправления и назначения, провозная плата и др.) ● Сведения об исполнении договора (отметки о времени приема груза к перевозке, о времени выгрузки и др.) В морской перевозке перевозчик составляет и выдает грузоотправителю коносамент. Коносамент: ● является товарораспорядительным документом ● ценная бумага ● имеет реквизиты, содержащие сведения о перевозчике, отправителе, получателе, характеристики груза, портах выгрузки и отгрузки и др. ● удостоверяет факт заключения договора морской перевозки ● свидетельствует о получении груза ● обладание коносаментом означает распоряжение грузом Порядок заключения: 1. Организационные предпосылки: - принятие перевозчиком заявки (заказа), заключение договора об организации перевозки груза - подача т/с перевозчиком под погрузку 2. Заключение договора: - если консенсуальный: с момента достижения соглашения - если реальный: с момента вручения груза отправителем 3. Составление накладной (иного документа) Условия договора: 1. Предмет: транспортная услуга перевозчика по доставке определенным видом т/с вверенного отправителем груза в пункт назначения с последующей выдачей управомоченному лицу и действия грузополучателя по оплате 2. Цена: провозная плата устанавливается за весовую, объемную или условную единицу При перевозке грузов большой ценности (золото, пушнина) цена устанавливается в % к стоимости груза. Сверх провозной платы могут взиматься сборы за доп.операции и работы перевозчика: за сопровождение и охрану, погрузку и выгрузку, взвешивание груза 3. Условие о грузе: ● наименование груза, род и вид груза, основные марки, необходимые для идентификации ● особые свойства или опасный характер ● количество с указанием количества мест/предметов или массы ● внешнее состояние груза и его упаковки 4. Условие о т/с: наименование, состав (количество вагонов, автомобилей), грузоподъемность, вместимость Содержание договора. Обязанности перевозчика: 1. Подать исправное т/с в состоянии, пригодном для перевозки данного вида груза (технически и коммерчески исправное) 2. Обеспечить сохранность груза (правильное размещение и т.д.) 3. Своевременно доставить вверенный груз в пункт назначения 4. Следовать выбранному пути перевозки (не явл.нарушением отклонение в целях спасания на море людей судов, иное разумное отклонение) 5. Уведомить грузополучателя о прибытие в его адрес груза 6. Хранить груз до выдачи получателю в теч.суток, не считая дня прибытия, бесплатно, а сверх – по тарифу 7. Выдать груз грузополучателю + они составляют коммерческий акт a. при обнаружении несоответствия наименования, веса и количества мест груза в натуре данным в перевозочном документе; b. при наличии повреждений или порчи груза; c. при обнаружении груза без документов; d. в других случаях Обязанности грузополучателя: 1. Принять доставленный в его адрес груз и соответственно вывести его 2. Внести провозную плату и причитающиеся доп. сборы Права грузополучателя: 1. Вправе предъявлять груз с объявлением его ценности 2. Вправе выбрать скорость доставки ВОПРОС 35 Ответственность перевозчика за нарушение обязательств из договора перевозки груза. Порядок привлечения к ответственности: 1. Установлен претензионный порядок урегулирования споров, возникающих из перевозки груза 2. До предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, обязательно предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом 3. Сроки предъявления претензий, указанные в транспортных уставах и кодексах, не действуют, тк к ведению транспортных уставов и кодексов отнесено регулирование только порядка предъявления претензий из перевозок грузов 4. ГК не установил сроков на предъявление претензий и не предоставил такую возможность транспортным уставам и кодексам 5. По действующему законодательству достаточно, чтобы претензия была предъявлена перевозчику в порядке, предусмотренном транспортным уставом и кодексом и в пределах установленного срока исковой давности 6. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами 7. Иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в 30-дневный срок, но в пределах действия срока исковой давности – один год Ответственность за неподачу т/с: Перевозчик за неподачу транспортных средств для перевозки груза в соответствии с принятой заявкой (заказом) или иным договором несет ответственность, установленную транспортными уставами и кодексами, а также соглашением сторон. Перевозчик освобождается от ответственности в случае неподачи транспортных средств, если это произошло вследствие: ● непреодолимой силы, а также иных явлений стихийного характера (пожаров, заносов, наводнений) и военных действий; ● прекращения или ограничения перевозки грузов в определенных направлениях, установленного в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом; ● в иных случаях, предусмотренных транспортными уставами и кодексами. Ответственность за утрату, недостачу и повреждение груза: Перевозчик несет ответственность за несохранность груза или багажа, произошедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю, управомоченному им лицу или лицу, управомоченному на получение багажа, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза или багажа произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело Ущерб, причиненный при перевозке груза или багажа, возмещается перевозчиком: 1. в случае утраты или недостачи груза или багажа - в размере стоимости утраченного или недостающего груза или багажа; 2. в случае повреждения (порчи) груза или багажа - в размере суммы, на которую понизилась его стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза или багажа - в размере его стоимости; 3. в случае утраты груза или багажа, сданного к перевозке с объявлением его ценности - в размере объявленной стоимости груза или багажа. Перевозчик наряду с возмещением установленного ущерба, вызванного утратой, недостачей или повреждением (порчей) груза или багажа, возвращает отправителю (получателю) провозную плату, взысканную за перевозку утраченного, недостающего, испорченного или поврежденного груза или багажа, если эта плата не входит в стоимость груза. ВОПРОС 36 Общая и частная авария: понятие, расчет и распределение убытков. Общей аварией признаются убытки, понесенные вследствие намеренно и разумно произведенных чрезвычайных расходов или пожертвований ради общей безопасности, в целях сохранения от общей опасности имущества, участвующего в общем морском предприятии, - судна, фрахта и перевозимого судном груза. Общая авария распределяется между судном, грузом и фрахтом соразмерно их стоимости во время и в месте окончания общего морского предприятия (убытки) Пример возникновения таких убытков при морской перевозки грузов: часть груза или принадлежностей судна выбрасывается за борт, чтобы уменьшить вес судна. Смысл этих действий в том, чтобы, пожертвовав частью, спасти большее – само судно и основной груз. По заявлению заинтересованных лиц составляется документ, устанавливающий наличие общей аварии и расчет по ее распределению – диспаша. Он составляется специалистами в области морского права - диспашерами. Сторона, требующая распределения общей аварии, обязана доказать, что заявленные убытки действительно должны быть признаны общей аварией. Убытки, не подпадающие под признаки общей аварии, то есть не понесенные намеренно, разумно, в целях общей безопасности, признаются частной аварией. Такие убытки не подлежат распределению между судном, грузом и фрахтом, и их несет тот, кто их потерпел, или тот, кто несет ответственность за их причинение. Не признаются общей аварией даже при наличии признаков общей аварии: 1) стоимость выброшенного за борт груза, который перевозился на судне с нарушением правил и обычаев торгового мореплавания; 2) убытки, причиненные в связи с тушением пожара на судне вследствие воздействия дыма или нагревания; 3) убытки, причиненные обрубанием обломков или частей судна, ранее снесенных или фактически утраченных вследствие морской опасности; 4) убытки, причиненные форсированием работы двигателей либо иной работой двигателей, других машин или котлов судна, находившегося на плаву; 5) любые убытки или потери, понесенные судном или грузом вследствие увеличения продолжительности рейса (убытки от простоя, изменения цен и другие). ВОПРОС 37 Договор перевозки пассажира и багажа Понятие: по договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа. Общая характеристика: является взаимным, возмездным, публичным. По способу заключения такой договор относится к договорам присоединения, поскольку пассажир присоединяется к опубликованным в правилах условиям перевозки. В зависимости от видов пассажирского транспорта и пределов его действия договор перевозки пассажира и багажа может иметь конструкцию консенсуального или реального Правовое регулирование: Правовое регулирование договора перевозки пассажиров и багажа: 1. ГК (гл. 40 – базовые нормы (нормы о возмездном оказании услуг не применяются)) 2. Транспортные уставы и кодексы: a. Воздушный кодекс Российской Федерации; b. Кодекс торгового мореплавания; c. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации; d. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации; e. Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта 3. Правила перевозок, издаваемыми в соответствии с ГК и кодексами 4. Обычаи делового оборота и правила, принятые в порту 5. Судебная практика: ПП ВС РФ от 26.06.2018 № 26 «О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции» 6. Закон о защите прав потребителей Существенные условия: 1. Предмет — транспортные услуги перевозчика по перевозке определенным видом транспорта пассажира и сданного им багажа в пункт назначения, с последующей выдачей багажа управомоченному на получение лицу (получателю) В предмет договора также входят транспортные услуги по перевозке ручной клади пассажира, каютного багажа при морской перевозке. Багаж — вещи пас-ра, перевозимые одновременно с ним в том же ТС, но в спец багажном отделении или отсеке не под присмотром пассажира. Ручная кладь — вещи пассажира, перевозимые одновременно с ним и под его присмотром, отвечающие определенным требованиям, установленным нормативными актами или договором 2. Провозная плата — плата за перевозку транспортом общего пользования определяется на основе тарифов, которые утверждены органами исполнительной власти субъектов РФ В зависимости от вида транспорта и иных характеристик перевозки пассажира и багажа договор может иметь дополнительные условия. Стороны: 1. Перевозчик – владелец транспорта общего пользования, осуществляющий регулярные перевозки 2. Пассажир – физическое лицо, имеющее правовой статус потребителя Форма договора – устная. Заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа – багажной квитанцией. Содержание договора. Права пассажира: 1. Пассажир вправе требовать от перевозчика доставки его и багажа в пункт назначения в сроки, определенные в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами, а при отсутствии таких сроков в разумный срок 2. Пассажир имеет право требовать предоставления в транспортном средстве конкретного места для сидения либо спального места, если это предусмотрено соответствующими правилами перевозки пассажиров и условиями договора 3. Пассажир имеет право в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом и кодексом: ● перевозить с собой детей бесплатно или на иных льготных условиях; ● провозить с собой бесплатно ручную кладь в пределах установленных норм; ● сдавать к перевозке багаж за плату по тарифу 4. Пассажир вправе предъявлять к перевозчику требования о предоставлении достоверной информации об оказываемой услуге и иные требования, предусмотренные Законом о защите прав потребителей Обязанности пассажира: уплатить перевозчику установленную на основании тарифов плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа Обязанности перевозчика: 1. доставить пассажира в пункт назначения 2. создавать пассажиру безопасные и комфортные условия поездки 3. своевременная подача транспортных средств для посадки пассажиров и их отправки в соответствии с расписанием движения; 4. предоставление пассажиру места, соответствующего приобретенному проездному документу (билету); 5. доставка пассажира и его багажа в пункт назначения в установленный срок; 6. обеспечение безопасности пассажира и сохранности его багажа в пути следования; 7. оказание пассажиру комплекса услуг, который оплачен при приобретении билета, а также дополнительных услуг на платной основе. 8. доставить багаж в пункт назначения 9. выдать багаж управомоченному лицу Ответственность сторон по договору перевозки пассажира и багажа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответственность, установленную ГК, Законом о защите прав потребителей, транспортными уставами и кодексами, а также соглашением сторон. ВОПРОС 38 Договор транспортной экспедиции Понятие: по договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза Правовое регулирование договора транспортной экспедиции: 1. ГК (гл. 41 – базовые нормы) 2. Транспортные уставы и кодексы: a. Воздушный кодекс Российской Федерации; b. Кодекс торгового мореплавания; c. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации; d. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации; e. Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта 3. Правила перевозок, издаваемыми в соответствии с ГК и кодексами 4. Обычаи делового оборота и правила, принятые в порту 5. Судебная практика: ПП ВС РФ от 26.06.2018 № 26 «О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции» 6. Закон о транспортно-экспедиционной деятельности Общая характеристика: является двусторонним обязывающим (взаимным), возмездным и публичным (одной из сторон которого всегда является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по оказанию транспортно-экспедиционных услуг клиентам – физическим и юридическим лицам для удовлетворения различных, как связанных, так и не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, потребностей), консенсуальный. Договор может быть заключен как на разовое экспедиционное обслуживание (организация однократной перевозки груза), так и на продолжительный период времени. Существенное условие: о предмете. Предметом договора транспортной экспедиции являются юридические и фактические действия экспедитора по организации перевозочного процесса, т.е. непосредственно по перевозке груза и предоставлению услуг, связанных с перевозкой: ● организовать перевозку груза транспортом и по маршруту, избранными экспедитором или клиентом; ● заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза (непосредственно с перевозчиками), обеспечить отправку и получение груза; ● другие обязанности, связанные с перевозкой. В качестве дополнительных услуг договором транспортной экспедиции может быть предусмотрено осуществление таких необходимых для доставки груза операций, как получение требующихся для экспорта или импорта документов, выполнение таможенных и иных формальностей и др. Форма: простая письменная + экспедиторские документы. Экспедиторскими документами являются: ● поручение экспедитору, определяющее перечень и условия оказания экспедитором клиенту транспортно-экспедиционных услуг в рамках договора транспортной экспедиции; ● экспедиторская расписка, выдаваемая клиенту экспедитором и подтверждающая факт получения последним груза для перевозки от клиента либо от указанного им грузоотправителя; ● складская расписка, подтверждающая факт принятия экспедитором у клиента груза на складское хранение Стороны: 1. Клиент: любое лицо, в том числе и физическое лицо, потребность которого в экспедиторских услугах обусловлена личными, семейными, домашними или иными нуждами, не связанными с осуществлением им предпринимательской деятельности. Клиентом по договору транспортной экспедиции может быть как грузоотправитель, так и грузополучатель (например, покупатель в договоре поставки). 2. Экспедитор: только коммерческая организация или ИП. В качестве экспедитора могут выступать не только специализированные экспедиторские компании, но и транспортные организации и другие перевозчики (экспедитор и перевозчик будут совпадать в одном лице) Содержание договора. Права клиента: ● выбирать маршрут следования груза и вид транспорта; ● требовать у экспедитора, если это предусмотрено договором транспортной экспедиции, предоставления информации о процессе перевозки груза; ● давать указания экспедитору в соответствии с договором транспортной экспедиции Обязанности клиента: ● своевременно предоставить экспедитору информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки и т.д.; ● своевременно представить экспедитору документы, необходимые для осуществления таможенного, федерального государственного транспортного надзора и других видов государственного контроля (надзора); ● выдать экспедитору доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей; ● уплатить в порядке, предусмотренном договором транспортной экспедиции, причитающееся экспедитору вознаграждение; ● возместить экспедитору понесенные последним в интересах клиента расходы Права экспедитора: ● отступать от указаний клиента, если только это необходимо в интересах клиента и экспедитор по независящим от него обстоятельствам не смог предварительно запросить клиента в порядке, определенном договором, о его согласии на такое отступление или получить в течение суток ответ на свой запрос; ● выбирать или изменять вид транспорта, маршрут перевозки груза, последовательность перевозки груза различными видами транспорта исходя из интересов клиента (обязан незамедлительно уведомлять клиента об этих изменениях); ● если это предусмотрено договором транспортной экспедиции, удерживать находящийся в его распоряжении груз до уплаты вознаграждения и возмещения, понесенных им в интересах клиента расходов или до предоставления клиентом надлежащего обеспечения исполнения своих обязательств в части уплаты вознаграждения и возмещения понесенных им расходов; ● не приступать к исполнению обязанностей до предоставления клиентом необходимых документов, а также информации о свойствах груза, об условиях его перевозки и иной информации, необходимой для исполнения экспедитором обязанностей; ● если из договора не следует, что экспедитор должен исполнить свои обязанности лично, экспедитор вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц. Обязанности экспедитора: ● при заключении договора проверить достоверность предоставляемой клиентом необходимой (внесение в договор информации без проверки ее достоверности не допускается); ● при приеме груза проверить достоверность представленных клиентом необходимых документов; ● при приемке груза (после проверки достоверности представленных клиентов документов и информации) выдать клиенту экспедиторский документ и представить оригиналы договоров, заключенных экспедитором в соответствии ● сообщить клиенту об обнаруженных недостатках полученной информации, а в случае неполноты информации запросить у клиента необходимые дополнительные данные; ● предварительно запрашивать клиента об отступлении от его указаний или, если ответ на такой запрос не получен экспедитором в течение суток, уведомить клиента о допущенных отступлениях от указаний клиента, как только уведомление станет возможным, в порядке, определенном договором; ● оказывать услуги в соответствии с договором. Ответственность экспедитора: - по основаниям и в размере, которые определяются в соответствии с правилами гл. 25 ГК, Закона о транспортно-экспедиционной деятельности и иных федеральных законов - если экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договоров перевозки, ответственность экспедитора перед клиентом определяется по тем же правилам, по которым перед экспедитором отвечает соответствующий перевозчик. - до предъявления экспедитору иска, вытекающего из договора транспортной экспедиции, обязательным является предъявление экспедитору претензии (в письменной форме) в течение шести месяцев со дня возникновения права на предъявление претензии ВОПРОС 39 Договор займа: понятие, юридическая природа, форма, виды, содержание. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Понятие: по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Правовое регулирование: 1. параграф 1 главы 42 ГК РФ 2. ФЗ "О кредитной кооперации" 3. ФЗ "О потребительском кредите (займе)" 4. ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" 5. ФЗ "О ломбардах" 6. глава 14 БК РФ Общая характеристика: является реальным и консенсуальным, односторонним (если договор реальный) и двусторонним (если договор консенсуальный) обязывающим, по общему правилу возмездным. Безвозмездными являются займы родовых вещей, договоры займа между гражданами на незначительные суммы в непредпринимательских целях. Виды договора займа: - кредитный - государственного или муниципального займа - целевого займа (целевого финансирования) - договор займа с участием кредитного потребительского кооператива - договор краткосрочного займа с ломбардом-заимодавцем - договор микрозайма - договор с использованием векселя Стороны договора: 1. Займодавец - это кредитор, то есть сторона, предоставившая заем: a. является физическим или юридическим лицо b. займодавец - кредитный потребительский кооператив представляет заём из специального фонда финансовой взаимопомощи и по статусу это некоммерческая организация; c. в договоре с ломбардом заимодавец - ломбард – это специализированная некоммерческая организация, основная деятельность которых это выдача краткосрочных займов и хранение вещей; d. в договоре гос. займа займодавец - это гражданин или ЮЛ, владелец облигации; e. в договоре микрозайма займодавец - это микрофинансовая организация, внесенная в гос. реестр таких организаций, созданная в определенных организационно-правовых формах (например, фонд, хоз общество, автономная некоммерческая организация и др.) и осуществляющая микрофинансовую деятельность (финансирование малого и среднего бизнеса). 2. Заемщик - это должник, то есть сторона, получившая заем. В договоре гос. займа заемщик - это РФ или субъект РФ. В договоре с участием кредитного потребительского кооператива заемщик только член этого кооператива (пайщик) В договоре с ломбардом заемщику только гражданин. Форма и заключение договора займа. Заключается в простой письменной форме в строго определенных случаях: ● между гражданами на сумму свыше чем 10 000 рублей ● если заимодавец ЮЛ, независимо от суммы договора. Для договора с кредитным потребительским кооперативом несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. Большинство договоров может быть совершено устно, подтверждение - расписка, акт передачи и приема платежа, платежное поручение с указанием назначения платежа и другими документами. Спор о безденежности или оспаривания по безденежности- это когда был устно заключён договор, а после - предполагаемый заимодавец требует возвратить родовую вещь, а заемщик возражает относительно этого. Если договор займа оспаривается по безденежности, а договор должен быть заключен в письменной форме, то свидетельские показания не допускаются. Договор с ломбардом оформляется путём выдачи ломбардом заёмщику залогового билета, который подписывают обе стороны, а второй экземпляр остаётся в ломбарде. Заёмщик может выдать заимодавцу вексель, который является ордерной ценной бумагой и содержит перечень обязательных реквизитов. Договор гос займа заключается путём продажи заемщиком государственных ценных бумаг. Условия договора: 1) Условие о предмете договора займа Предметом являются действия заимодавца по передаче родовых вещей в собственность заёмщика и действия заёмщика по возврату заимодавцу иных вещей того же рода и качества и передача % возмездном договоре 2) Условие об объекте передачи Объектом являются либо деньги, либо иные вещи, определённые родовыми признаками. Это вещи заменяемые и потребляемые. По векселю есть две позиции: - вексель не может являться объектом заёмных отношений, потому что является объектом индивидуально-определённых отношений. - вексель - это объект договора займа, ограниченный по использованию, потому что непосредственно в гл.42 ГК РФ нет запретов использовать именно эту ценную бумагу на материальном носителе и использовать ее для использования заёмных отношений. 3) Условие о сроке Срок возврата займа либо прямо определяется в договоре, либо срок определяется моментом востребования, либо не устанавливается, то есть могут быть бессрочные договоры займа или определённые моментом востребования). Если срок не указан, то заём должен быть возвращён в течение 30 дней со дня предъявления требования заимодавцем. 4) Условие о цене В возмездном договоре займа указываются проценты договора займа. При отсутствии в возмездном договоре займа условия о размере процентов, проценты определяются в соответствии со ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга. Порядок выплаты процентов определяется в договоре, а при умолчании проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Условие о цене в договоре с ломбардом в ст.7 ФЗ закрепляет, что это существенное условие. 5) Условие о цели использования займа Является существенным для договора целевого займа (целевого финансирования). Права и обязанности сторон. Права займодавца: - требовать возврата родовых вещей в установленный срок - осуществлять контроль за использованием суммы целевого займа Обязанности заёмщика: - возвратить заимодавцу деньги или иные родовые вещи, но того же рода и качества. Возврат считается осуществлённым в момент передачи родовых вещей заимодавцу или в момент зачисления денежных средств на счёт займодавца. уплатить проценты, причитающиеся на заём до дня возврата займа (иное может быть предусмотрено в договоре займа). Ответственность заёмщика. За просрочку возврата суммы займа взыскиваются договорные неустойки, а при их отсутствии проценты, определяемые по ст.395 ГК РФ. - ВОПРОС 40 Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Понятие: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Общая характеристика: является разновидностью договора займа, консенсуальный, возмездный (всегда), двусторонний обязывающий (всегда), в теории говорится, что м.б. договором присоединения. Разновидности кредитного договора: - договор товарного кредита - договор с участием ЦБ заимодавца и коммерческого банка заёмщика - договор бюджетного кредита - кредитный договор с иностранной валютой - договор потребительского кредита - кредитный договор, обеспеченный ипотекой покупаемого жилья. Источники правового регулирования кредитных отношений: - ГК РФ (параграф 2 главы 42; параграф 1 главы 42, если иное не предусмотрено специальными нормами или не вытекает из существа кредитного договора) - ФЗ "О банках и банковской деятельности" - Положение ЦБ от 4 августа 2003 г. №236-П "О порядке предоставления банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом(блокировкой) ценных бумаг" - БК РФ (ст.93.2-93.5, 306.5 и др.) - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Стороны договора: 1. Кредитор - кредитная организация, то есть хозяйственное общество, осуществляющее банковские операции, предусмотренные законом по лицензии ЦБ РФ: банки и расчётные небанковские кредитные организации. Несколько банков могут объединиться и заключить договор о выдаче совместного синдицированного кредита, при этом каждый участник синдиката заключает каждый отдельный договор с заемщиком. Но эти банки синдиката объединяет общий размер кредита, общие срок, величина процентной ставки. Кредитором по договору товарного кредита может выступать любое ЮЛ или физическое лицо. Потребительский кредит предоставляет кредитная организация или некредитная финансовая организация. 2. Должник - заёмщик, выступают ЮЛ и физические лица. В отношениях с ЦБ РФ должник заемщик - это исключительно кредитная организация, которая отвечает определенным требованиям: ● отсутствие просроченных денежных обязательств перед ЦБ ● включение в перечень финансово стабильных кредитных организаций). По бюджетному кредиту заемщиками могут быть РФ, субъект РФ или МО и в некоторых случаях ЮЛ. По потребительскому кредиту заёмщик только физическое лицо. Форма кредитного договора. Должен быть заключён в простой письменной форме и несоблюдение влечет недействительность, ничтожность кредитного договора. Основания кредитования. Существует несколько способов оформления кредитных отношений: 1. заключение кредитного договора в виде единого документа, подписанного сторонами: o заемщик подает заявку o уполномоченный банка рассматривает ее и составляет письменное распоряжение о выдаче денежных средств o составление кредитного договора o заключение договора 2. между банком и ЮЛ-заемщиком кредитные отношения возникают в силу двух юридических фактов: ● генеральное или рамочное соглашение о кредитовании с указанием обычно максимальной суммы и срока кредитования (договор об открытии кредитной линии) ● отдельный (разовый) конкретный кредитный договор. 3. заключение договора банковского счёта с условием об овердрафте (означает кредитование счета; ВАС РФ охарактеризовал такой договор как смешанный, потому что есть элементы банковского договора и кредитного). 4. основанием получения кредита у ЦБ являются несколько юридических фактов: ● генеральный кредитный договор на предоставление кредитов, обеспеченных активами кредитных организаций (один из видов организационных договоров) ● заявление кредитной организации на получение кредита по фиксированной ставке или заявка кредитной организации на участие в кредитном аукционе (односторонний акт) ● извещение Банка РФ о предоставлении кредита по результатам аукциона или рассмотрения заявления на получение кредита Условия договора. Существенные условия: 1) о предмете Это передача денежных средств банком и их возврат заемщиком. При товарном кредите кредитор совершает действия по передаче родовых вещей, а заёмщик совершает действия по возврату аналогичных вещей. 2) об объекте передачи Это денежные средства в рублях или в иностранной валюте. Размер предельный или минимальный не указывается в законе (размер - существенное условие). При товарном кредите - вещи, определённые родовыми признаками и товар описывается в договоре путём указания наименования товара, его количества, комплектности, качества и другие характеристики товара. 3) о возмездности Кредитный договор всегда предполагает имущественный интерес у кредитной организации. Но, бюджетный кредит может быть безвозмездным, если это предусмотрено БК РФ или законами о бюджете. 4) о процентной ставке при потребительском кредите 5) о цели предоставления бюджетного, потребительского или ипотечного кредита Цель первоначально указывается в заявке заёмщика. Цель предоставления бюджетного кредита устанавливается при утверждении кредита. Ипотечный жилищный кредит выдается только для целей приобретения или строительства жилья. Потребительский кредит выдается в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 6) о размере и основаниях применения неустойки при невозврате заемщиком потребительского кредита. Иные условия: 1) о цене кредитного договора Цена - процентная ставка, которая устанавливается кредитной организацией самостоятельно. При умолчании в кредитном договоре размер процентной ставки определяется существующей в месте жительства (если заимодавец физ лицо) или в месте нахождения займодавца (если ЮЛ) ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга. При потребительском кредите процентная ставка определяется обязательно, либо в фиксированных процентов годовых, либо путем указания ставки, величина которой может измениться в зависимости от изменения предусмотренной переменной величины) 2) о сроке возврата кредита Определяется в договоре. Дополнительно к тексту договора составляется календарный график погашения основного долга и процентов. Кредиты ЦБ РФ предоставляются на срок не более 1 года, если иное специально не предусмотрено ФЗ (о бюджете) 3) о целях предоставления кредитного договора 4) об обеспечении возврата Способы обеспечения устанавливаются в договоре. Обеспечение исполнения кредитов ЦБ РФ - это драгоценные металлы, иностранная валюта, вексели и гос ценные бумаги (это ограниченный перечень). При потребительском кредите способы обеспечения является существенным условием, определяется кредитором и закрепляется в договоре) и др. Права и обязанности сторон. Обязанности кредитора: - предоставить кредит Предоставляя кредит, банк открывает ссудный счёт (это счёт по учету выданных кредитов). Существуют две точки зрения: 1) Условие о предоставлении кредита, минуя расчетный счёт заёмщика, противоречит действующему законодательству и влечет ничтожность кредитного договора. 2) Предоставление кредита заёмщика, минуя его расчетный счёт законно, так как это соответствует ст.313 ГК РФ (исполнение обязательства третьим лицом) Права кредитора: - отказаться от предоставления кредита полностью или частично при следующих условиях: 1) при наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращён в срок 2) в случае нарушения заемщиком предусмотренной договором обязанности целевого использования кредита. - в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и сроки действия договора, если это установлено законом или договором Обязанности заёмщика: - принять кредит - возвратить кредит и уплатить предусмотренные договором/законом % за его использование в согласованный срок Права заёмщика: - отказаться от получения кредита, сообщив это кредитору до срока предоставления, если иное не предусмотрено нормативными актами или кредитным договором. Заёмщик вправе отказаться от получения потребительского кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до истечения установленного договором срока его предоставления. - на сохранение банковской тайны досрочно возвратить потребительский кредит в течение 14 календарных дней с даты получения потребительского кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования. Вправе досрочно возвратить всю сумму или часть в течение 30 дней с даты получения потребительского кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования. - Товарный кредит Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кредита). Условия о количестве, об ассортименте, о комплектности, о качестве, о таре и (или) об упаковке предоставляемых вещей должны исполняться в соответствии с правилами о договоре купли-продажи товаров, если иное не предусмотрено договором товарного кредита. Коммерческий кредит Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом: - время исполнения обязательств не совпадает по времени - хотя бы одна сторона должна иметь денежное обязательство - кредитор – любое лицо (чаще всего ИП/ЮЛ) - в договоре должно быть указано, что это коммерческий кредит, если нет, то % не уплачиваются ВОПРОС 41 Договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга) Понятие: по договору финансирования под уступку денежного требования (договору факторинга) одна сторона (клиент) обязуется уступить другой стороне финансовому агенту (фактору) денежные требования к третьему лицу (должнику) и оплатить оказанные услуги, а финансовый агент (фактор) обязуется совершить не менее двух следующих действий, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки: 1) передавать клиенту денежные средства в счет денежных требований, в том числе в виде займа или предварительного платежа (аванса); 2) осуществлять учет денежных требований клиента к третьим лицам (должникам); 3) осуществлять права по денежным требованиям клиента, в том числе предъявлять должникам денежные требования к оплате, получать платежи от должников и производить расчеты, связанные с денежными требованиями; 4) осуществлять права по договорам об обеспечении исполнения обязательств должников. Признаки уступки денежного требования: - денежный характер - действительность - срок платежа наступил или возникнет в будущем - срок исковой давности не истёк Источники: договор регламентируют ст. 824-833 ГК (глава 43), а также общие положения об уступке требования, определенные ст. 388-390 ГК в части, не противоречащей специальным предписаниям о данном договоре и существу возникающих на его основе обязательств. Общая характеристика: является консенсуальным, двусторонним обязывающим (взаимным), возмездным Виды договора: 1. По возможности предъявления регрессных требований: a. Регрессный: финансовый агент имеет право требовать возмещения от клиента в случае неисполнения обязательства должником b. Без права регресса (безоборотный): риск неисполнения обязательства должником полностью переходит к финансовому агенту 2. В зависимости от осведомленности должника об уступке: a. Открытый: осведомлен b. Закрытый: должник уведомляется только в случае прострочки 3. По месту нахождения сторон сделки: a. Внутренний b. Внешний (международный) Стороны договора: финансовый агент (фактор) и клиент. Участником факторинговых отношений (но не договора) является также должник по уступаемому требованию. Финансовый агент - коммерческая организация, профессионально оказывающая факторинговые услуги (банки и иные кредитные организации, другие коммерческие организации, получившие специальную лицензию). Клиент - любое лицо (чаще всего коммерческая организация). Форма: письменная (т.к. агент - коммерческая организация) Форма договора о факторинге подчиняется предписаниям закона о форме цессии (ст. 389 ГК). Это может быть простая или квалифицированная письменная форма сделки, а в установленных случаях - письменная форма с государственной регистрацией уступки требования. Существенное условие - предмет (денежное требование, уступаемое в целях получения финансирования, и срок его перехода к финансовому агенту). Денежное требование переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода данного требования, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, переходят права, обеспечивающие исполнение денежного обязательства, а также другие права, связанные с ним, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК). Права и обязанности сторон. Обязанности фактора: 1. Осуществить финансирование клиента в порядке, установленном договором факторинга. 2. Принять у клиента необходимую документацию для ведения бухгалтерского учета операций клиента. 3. Предоставить клиенту иные финансовые услуги, связанные с денежными требованиями, которые являются предметом уступки (выставить счета по поступившим денежным требованиям, выдать поручительство по сделке клиента, осуществить учет выписанных на него векселей, провести расчеты через корреспондентскую сеть финансового агента и пр.). 4. По просьбе должника финансовый агент обязан в разумный срок представить должнику доказательство того, что уступка денежного требования финансовому агенту действительно имела место (иначе должник вправе произвести по данному требованию платеж клиенту) Права фактора: 1. Получить причитающиеся суммы по уступленному денежному требованию: ● Если уступка была осуществлена в целях приобретения требования фактором, то он приобретает право на все суммы, которые он получит от должника во исполнение указанного требования, а клиент не несет ответственности перед финансовым агентом (фактором) за то, что полученные им суммы оказались меньше цены, за которую агент приобрел указанное требование ● Если уступка денежного требования финансовому агенту (фактору) осуществлена в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом, то финансовый агент (фактор) обязан представить отчет клиенту и после получения исполнения от должника передать клиенту сумму, превышающую сумму долга клиента, обеспеченную уступкой требования ● Если уступка денежного требования осуществлена в целях оказания финансовым агентом (фактором) клиенту услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки, финансовый агент (фактор) обязан представить отчет клиенту и передать ему все суммы, полученные во исполнение уступленных денежных требований, а клиент обязан оплатить оказанные услуги. ● Финансовый агент (фактор) вправе при передаче клиенту денежных средств предъявить к зачету свои денежные требования по договору. Обязанности клиента: 1. Уступить фактору денежное требование, являющееся предметом договора. 2. Нести ответственность за недействительность денежного требования (клиент должен иметь соответствующее субъективное право в момент совершения уступки; ему не должны быть известны какие-либо обстоятельства, вследствие которых должник вправе не исполнить уступленное требование). 3. Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником требования, являющегося предметом уступки, если это следует из договора. 4. Уведомить должника об уступке денежного требования. Права клиента: 1. Получить финансирование в порядке, определенном договором. 2. Получить финансовые услуги, связанные с уступленным денежным требованием. Уведомление должника. Должник обязан произвести платеж финансовому агенту (фактору) при условии, что он получил от клиента либо от финансового агента (фактора) письменное уведомление об уступке денежного требования данному финансовому агенту (фактору) и в уведомлении определено подлежащее исполнению денежное требование или указан способ его определения, а также указано лицо, которому должен быть произведен платеж. ВОПРОС 42 Договор банковского вклада Понятие: по договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Если иное не предусмотрено законом, по просьбе вкладчика-гражданина банк вместо выдачи вклада и процентов на него должен произвести перечисление денежных средств на указанный вкладчиком счет. Источники правового регулирования: - гл. 44 ГК РФ (дополнительно - правила гл. 43,45 о банковском счёте к отношениям банка и вкладчика по счету на который внесен вклад. + правило ст.430 ГК РФ (договор в пользу третьего лица), если заключён договор банковского вклада в пользу третьего лица) - ФЗ "О банках и банковской деятельности" от 2 декабря 1990 г. ст.36-39,1,26,29,30 Закон о защите прав потребителей от 1992 г. к отношениям с участием вкладчика гражданина (глава 1) - Постановление Правительства РФ от 29 марта 2008 г. “О порядке размещения средств федерального бюджета на банковские депозиты” - ст. 236 БК РФ. - Письмо ЦБ РФ от 10 февраля 1992 г. "Положение о сберегательных и депозитных сертификатов кредитных организаций" Общая характеристика: реальный, возмездный, присоединения, м.б. публичным (если вкладчик – гражданин), односторонний обязывающий Виды вкладов: 1. Вклад до востребования: неограниченный срок хранения на условиях выдачи по первому требованию 2. Срочный вклад: внесенный на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока Стороны: 1. Кредитная организация Вклады физических лиц принимают банки, имеющие специальную лицензию, участвуют в системе обязательного страхования вкладов физических лиц, состоит на учете в Агентстве по страхованию вкладов. Вклады ЮЛ принимают банки, имеющие специальную лицензию ЦБ РФ на привлечение их вкладов, вклады ЮЛ могут привлекать небанковские кредитно-депозитные организации. При размещении федерального бюджета кредитная организация должна отвечать дополнительным требованиям. В частности, размер собственных средств кредитной организации должен быть не менее 25 млрд рублей. 2. Вкладчик Таковыми могут быть ЮЛ, российские и иностранные физические лица, при размещении средств федерального бюджета вкладчиком выступает РФ в лице федерального казначейства. Если вклад внесен в банк на имя определенного третьего лица, то такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им банку первого требования или другого волеизъявления с намерением воспользоваться своими правами. Условия договора. Существенные условия: 1) Условие о предмете договора (действия вкладчика по передаче или перечислению денежной суммы и действия банка по возврату суммы вклада и выплаты процентов) В момент зачисления вкладываемых денежных средств они обезличиваются и поступают в собственность банка, а у вкладчика возникает имущественное право требования к банку обязательственного характера. 2) Условие о валюте и размере вклада (вклад - это денежные средства в валюте РФ и в иностранной валюте с учетом вида лицензии) Сберегательный или депозитный сертификат выпускается только в валюте РФ. Размер вклада определяется договором с одним исключением - договор депозита с федеральным казначейством заключается с учетом размера, указанного в законе 3) Цена 4) Условие об имени гражданина или наименовании ЮЛ в пользу которых вносится вклад Иные условия: 1) Условие о размере процентов на вклад и порядке их начисления Договор банковского депозита с федеральным казначейство определяется по процентной ставке, указанной в заявке. Размер процентов в договоре может и не быть указан. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, банк обязан выплачивать проценты в размере определяемой, существующей в месте нахождения или в месте жительства вкладчика ставкой банковского процента на день уплаты банком суммы долга. Проценты начисляются на сумму банковского вклада со дня следующего за днем поступления суммы в банк до дня возврата вкладчику включительно. Проценты выплачиваются вкладчику по истечению каждого квартала, если иная периодичность не предусмотрена договором 2) Условие о сроке возврата вклада Срок размещения и возврата бюджетных средств субъектами РФ не может превышать 6 месяцев. Срок размещения федеральных бюджетных средств законом не ограничен. Срок выдачи вкладов с другими вкладчиками может быть установлен в договоре(срочный вклад) или не установлен в договоре (вклад до востребования). Вклад до востребования должен выдаваться вкладчику по его первому требованию. Ст. 208 ГК РФ устанавливает, что требование вкладчика к банку о выдаче вклада исковая давность не распространяется 3) Условие о сроке действия договора Договором может быть установлен срок действия и порядок его продления. Если вкладчик не требует возврата суммы срочного вклада по истечении срока, то договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором. Форма договора: должна быть соблюдена письменная форма. Составляется два экземпляра. Несоблюдение письменной формы влечет за собой ничтожность договора. Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями. Сберегательная книжка - это именной документ, удостоверяющий заключение договора банковского вклада с гражданином, а также поступившие денежные средства и их движение на его счете по его вкладу. Сберегательный и депозитный сертификаты - именные документарные ценные бумаги, удостоверяющие факт внесения вкладчиком в банк суммы вклада на условиях, указанных в соответствующем сертификате, и право владельца такого сертификата на получение по истечении установленного сертификатом срока суммы вклада и обусловленных сертификатом процентов в банке, выдавшем сертификат. Разница между сертификатами состоит в том, что при купле-продаже депозитного сертификата применяется безналичный порядок расчетов + срок обращения 1 год, а при купле-продаже сберегательного сертификата применяется безналичный и наличный порядок расчетов + срок обращения 3 года. Порядок открытия: заключение этого договора сопровождается открытием особого банковского счёта, который называется депозитный счёт или счёт по учету вкладов. Обязанности и права сторон договора банковского вклада. Обязанности банка: - обеспечивать сохранность вклада Для реализации этой обязанности существует совокупность технических мер, которые предусмотрены в Законе о банках и банковской деятельности, положениях ЦБ РФ и др. - начислять и выплачивать доход в виде процентов - гарантировать тайну банковского вклада - предоставлять вкладчику информацию об обеспеченности возврата вклада Банк информирует об участии в системе обязательного страхования в системе вкладов, об участии или неучастии в фондах добровольного страхования вкладов, об условиях такого страхования - обеспечить возврат вклада Реализуется путём обязательного страхования вкладов граждан без заключения с вкладчиком договора страхования. Страхование вкладов производится на случай отзыва у банка лицензии на осуществление банковских операций, на случай введения банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов - зачислять на счёт по вкладу денежные средства, поступившие в банк на имя вкладчика от третьих лиц Предполагается, что вкладчик выразил согласие на это действие. - выдать сумму вклада или ее часть по первому требованию вкладчика за исключением вкладов, выданных ЮЛ на иных условиях возврата. Права банка: - использовать сумму вклада по своему усмотрению (так как становится собственностью банка) - изменять размер процентов на вклад до востребования, если иное не предусмотрено договором. Уменьшение % по срочному вкладу: ➢ Банк вправе уменьшить размер процентов по срочному вкладу гражданина, если это прямо предусмотрено законом. ➢ По срочному вкладу с участием ЮЛ, банк вправе уменьшить размер процентов, если это прямо предусмотрено законом или договором. Права вкладчика: - получать доход в виде процента - вкладчик физ лицо может производить расчёты по счету своего вклада. Вкладчик ЮЛ не вправе перечислять денежные средства на счете по вкладу другим лицам - указать управомоченное лицо распоряжаться вкладом по доверенности - сделать завещательное распоряжение с указанием лица, которому выдается сумма вклада после смерти Производится в простой письменной форме, делается бесплатно. Сумма выводится из правил о том, как наследуется вся наследственная масса - заложить свои имущественные права требования, вытекающие из договора банковского вклада и др. Обязанности вкладчика: соблюдать банковские правила (не должен раскрывать номер своего счёта, совершать операции с предъявлением документа удостоверяющего личность и др.) - информировать об изменении сведений о себе, как о вкладчике. Вклады в пользу третьих лиц: 1. Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами. Указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад, является существенным условием соответствующего договора банковского вклада. Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо не существующего к этому моменту юридического лица ничтожен. 2. До выражения третьим лицом намерения воспользоваться правами вкладчика лицо, заключившее договор банковского вклада, может воспользоваться правами вкладчика в отношении внесенных им на счет по вкладу денежных средств. Ответственность по договору. В случае принятия вклада от гражданина лицом, не имеющим на это права, или с нарушением порядка, установленного законом или принятыми в соответствии с ним банковскими правилами, вкладчик может потребовать немедленного возврата суммы вклада, а также уплаты на нее процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, и возмещения сверх суммы процентов всех причиненных вкладчику убытков. Если таким лицом приняты на условиях договора банковского вклада денежные средства юридического лица, такой договор является недействительным (статья 168). Если иное не установлено законом, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются также в случаях: 1. привлечения денежных средств граждан и юридических лиц путем продажи им акций и других ценных бумаг, выпуск которых признан незаконным; 2. привлечения денежных средств граждан во вклады под векселя или иные ценные бумаги, исключающие получение их держателями вклада по первому требованию и осуществление вкладчиком других прав, предусмотренных правилами главы 44 ГК РФ. - ВОПРОС 43 Договор банковского счета Понятие: по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Общая характеристика: двусторонний обязывающий, возмездный (если безвозмездный характер не оговорен в договоре), не публичный (но есть схожесть – высокая степень стандартизации, но в то же время с разными клиентами разные условия). Договоры банковского счёта различаются в зависимости от: 1) вида счёта: ● договор расчетного счета, открывающийся ЮЛ; ● договор текущего счета для физ лиц; ● договор корреспондентского счёта между кредитными организациями; ● договор бюджетного счёта для операций со средствами бюджета; ● договор залогового счёта, когда клиентом заложены права по договору банковского счета (залогового счета); ● договор номинального счета для операций со средствами, которые принадлежат не владельцу счёту, а другому лицу (бенефициару); ● договор счёта эскроу для учета и блокировки денежных средств, полученных от владельца счёта в целях передачи другому лицу(бенефициару) при возникновении особых обстоятельств. 2) правового режима счета 3) вида клиента. Правовое регулирование: - глава 45 ГК РФ, глава 42 ГК "Заём и кредит" относительно прав и обязанностей сторон, связанных с кредитованием счёта, если договором банковского счёта не установлено иное - Закон о банках и банковской деятельности от 2 декабря 1990 г. (ст. 28-34) - Инструкция Банка России от 30.05.2014 №153-И "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов" - Положение о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории РФ (утв. ЦБ РФ 16 июля 2012 г.) Стороны договора банковского счёта: 1) Либо банк, либо иная кредитная организация, либо ЦБ РФ, либо расчетная небанковская кредитная организация (если действуют в соответствии с лицензией) 2) Клиент (владелец счета) - ФЛ или ЮЛ, но некоторые виды счетов открываются строго определенным лицам (договор корреспондентского счета открывается тогда, когда участники договора две кредитные организации) Порядок заключения договора: 1. Клиент обращается в банк с заявлением об открытии счета и представляет требуемые документы 2. Лицо, уполномоченное банком делает разрешительную надпись на заявлении клиента. 3. По общему правилу, банк не вправе отказать в открытии счета, на объявленных банком условиях. Но есть исключения- банк вправе отказать в открытии счета, если у банка отсутствуют возможности принять клиента на банковское обслуживание и если это допускается законом или иными НПА 4. Клиентам разрешено открывать счета одного и того же вида в разных банках. Форма: письменная Условия договора банковского счёта. Существенные условия: 1) Условие о предмете договора банковского счёта Это услуги банка, и они именуются по-разному (расчетно-кассовое обслуживание клиента - зачисление денежных средств на счёт клиента, списание денежных средств, совершение по поручению клиента иных операций; ведение счета) 2) Условие об объекте услуги (денежные средства, находящиеся на банковском счете клиента) Иные условия: 1) Условие о размере и порядке платы за услуги банка Плата за услуги банка взимается в порядке предусмотренном договором, либо за определённые периоды, либо за каждую операцию банка. Если порядок взимания платы в договоре не определен, то плата взимается банком по истечении каждого квартала из денежных средств на счёте клиента. Тарифы за услуги ЦБ РФ утверждает совет директоров ЦБ РФ специальным распоряжением - это существенное условие. 2) Условие о процентах за пользование банком денежными средствами клиента эти проценты оговариваются в договоре, а если условие не установлено, то проценты все равно уплачиваются в размере обычно уплачиваемым банку процентов до востребования по истечении каждого квартала 3) Условие о кредитовании счета 4) Условие о сроке действия договора 5) Условие об ограничении клиента распоряжаться денежными средствами Оно может быть предусмотрено в договоре с указанием основанием ограничения или действует правило, установленное законом. Ограничения клиента, установленные в законе(независимо от желания сторон): в случае наложения ареста на денежные средства на счёт (ст.115 УПК РФ); приостановление операций по счету в случаях, предусмотренных законом (ст.76 НК РФ). Права и обязанности сторон по договору банковского счёта. Обязанности банка: 1. принять поступающие на счёт клиента средства при открытии счета 2. совершать для клиента операции предусмотренные для счетов определенного вида (можно группировать операции по ключевому действию: либо зачислять поступающие на счёт средства, либо выдавать суммы со счета клиента, либо перечислять средства третьим лицам) 3. списать средства со счета клиента, либо по распоряжению клиента, либо без его распоряжения, в случае и в порядке, предусмотренном законом, либо договором a. при отсутствии достаточных средств на счете клиента списание осуществляется с учетом количества средств, характера требований, времени поступления требований. b. при достаточности средств на счете клиента, списание осуществляется в порядке поступления документов на списание(календарная очередность). c. при недостаточности средств на счёте клиента устанавливается очередность удовлетворения требований в ст.855 ГК РФ, это означает, что банк не на договорных началах, а в соответствии с законом удовлетворяет требование кредитора к клиенту. d. в первую очередь должны удовлетворяться требования на списание по исполнительным документам, предусматривающим выдачу денежных средств для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требование о взыскании алиментов 4. обязан проверять полномочия лиц, которым предоставлено право распоряжаться счетом, то есть банк проверяет наличие подписи на банковском документе, соответствие подписи образцу подписи в особой банковской карточке, наличие печати и соответствие печати образцу. 5. производить зачет встречных требований банка и клиента, если иное не предусмотрено договором (ст.853 ГК РФ) Засчитываются денежные требования банка об оплате кредита и об оплате услуг, и требования клиента об уплате средств за пользование средствами на счёте. 6. хранить банковскую тайну (ст.857 ГК РФ; ст.26 Закона о банках и банковской деятельности). Объект тайны составляют сведения о клиенте, об операциях по счёту, о размере денежных средств, о моменте открытия и закрытия счёта. -при расторжении договора выдать остаток денежных средств клиенту, либо по его указанию перечислить третьему лицу не позднее 7 дней после получения письменного заявления клиента. Права банка: 1. использовать находящиеся на счете клиента средства. Обязанности клиента: 1. оплатить услуги банка по совершению операций со средствами клиента. Права клиента: 1. свободно распоряжаться денежными средствами на счете по своему усмотрению. Расторжение договора банковского счета Договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. При отсутствии в течение двух лет денежных средств на счете клиента - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, и операций по этому счету банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора банковского счета, предупредив клиента об этом в письменной форме или иным предусмотренным договором способом, если договором банковского счета не предусмотрен отказ банка от этого права. Договор банковского счета считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня направления банком такого предупреждения, если на счет клиента в течение этого срока не поступили денежные средства. При отсутствии в течение двух лет или в течение иного предусмотренного договором банковского счета срока операций по этому счету клиента - юридического лица или индивидуального предпринимателя банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора банковского счета, предупредив клиента об этом в письменной форме или иным способом, предусмотренным договором, если договором банковского счета не предусмотрен отказ банка от этого права. При этом указанный срок в любом случае не может быть менее шести месяцев. Договор банковского счета считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня направления банком такого предупреждения. Банк вправе расторгнуть договор банковского счета в случаях, установленных законом, с обязательным письменным уведомлением об этом клиента. Договор банковского счета считается расторгнутым по истечении шестидесяти дней со дня направления банком клиенту уведомления о расторжении договора банковского счета. Со дня направления банком клиенту уведомления о расторжении договора банковского счета до дня, когда договор считается расторгнутым, банк не вправе осуществлять операции по банковскому счету клиента, за исключением операций по взиманию платы за услуги банка, начислению процентов, если такие условия содержатся в договоре банковского счета, по перечислению обязательных платежей в бюджет и операций. По требованию банка договор банковского счета может быть расторгнут судом в следующих случаях: 1. когда сумма денежных средств, находящихся на счете клиента, окажется ниже минимального размера, предусмотренного банковскими правилами или договором, если такая сумма не будет восстановлена в течение месяца со дня предупреждения банка об этом; 2. при отсутствии операций по этому счету в течение года, если иное не предусмотрено договором. Остаток денежных средств на счете выдается клиенту либо по его указанию перечисляется на другой счет не позднее семи дней после получения соответствующего письменного заявления клиента, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 858 ГК РФ. В случае неявки клиента за получением остатка денежных средств на счете в течение шестидесяти дней со дня направления банком клиенту уведомления о расторжении договора банковского счета либо неполучения банком в течение указанного срока указания клиента о переводе суммы остатка денежных средств на другой счет банк обязан зачислить денежные средства на специальный счет в Банке России, порядок открытия и ведения которого, а также порядок зачисления и возврата денежных средств с которого устанавливается Банком России. При этом в случае расторжения договора банковского счета в иностранной валюте банк обязан осуществить продажу иностранной валюты, а в случае расторжения договора банковского счета в драгоценных металлах осуществить продажу драгоценного металла по курсу, установленному данным банком на день продажи иностранной валюты и (или) драгоценного металла, и перечислить денежные средства в валюте Российской Федерации на указанный счет в Банке России. По требованию клиента банк осуществляет в порядке, установленном банковскими правилами, возврат денежных средств в валюте Российской Федерации в сумме, ранее перечисленной этим банком на специальный счет в Банке России. Расторжение договора банковского счета является основанием закрытия счета клиента. Ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по банковскому счету. В случаях несвоевременного зачисления банком на счет клиента поступивших клиенту денежных средств либо их необоснованного списания со счета, а также невыполнения или несвоевременного выполнения указаний клиента о перечислении денежных средств со счета либо об их выдаче со счета банк обязан уплатить на эту сумму проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены статьей 395 ГК РФ, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 852 ГК РФ. Договор номинального счета, договор счета эскроу: применение, понятие, особенности исполнения. Номинальный счет Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу-бенефициару. Права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе в результате их внесения владельцем счета, принадлежат бенефициару. Номинальный счет может открываться для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат нескольким лицам-бенефициарам, за исключением случаев, установленных законом. Существенное условие: указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах, а также основание их участия в отношениях по договору номинального счета. Форма: 1. письменная, один документ, с обязательным указанием даты его заключения 2. м.б. заключен как с участием, так и без участия бенефициара 3. несоблюдение формы договора номинального счета влечет его недействительность, такой договор является ничтожным. 4. если на номинальном счете учитываются денежные средства нескольких бенефициаров, банк ведет учет денежных средств каждого бенефициара Законом или договором номинального счета может быть ограничен круг операций, которые могут совершаться по указанию владельца счета, в том числе путем определения: 1) лиц, которым могут перечисляться или выдаваться денежные средства; 2) лиц, с согласия которых совершаются операции по счету; 3) документов, являющихся основанием совершения операций; 4) иных обстоятельств. Приостановление операций по номинальному счету, арест или списание денежных средств, находящихся на номинальном счете, по обязательствам владельца счета не допускается. Арест или списание денежных средств с номинального счета по обязательствам бенефициара допускается по решению суда. Списание денежных средств с номинального счета допускается также в случаях, предусмотренных законом или договором номинального счета. Изменение и расторжение: 1. М.б. изменен или расторгнут только с согласия бенефициара 2. Если владельцем номинального счета является опекун или попечитель бенефициара, при прекращении исполнения обязанностей опекуна или попечителя такой владелец номинального счета заменяется на другого владельца, который в установленном законом порядке назначен опекуном или попечителем бенефициара При прекращении опеки или попечительства в случаях, предусмотренных законом, в том числе при достижении бенефициаром совершеннолетия, договор номинального счета прекращается, остаток денежных средств по заявлению бенефициара выдается ему или перечисляется на другой его банковский счет 3. При расторжении договора номинального счета остаток денежных средств перечисляется на другой номинальный счет владельца или выдается бенефициару либо, если иное не предусмотрено законом или договором номинального счета либо не вытекает из существа отношений, по указанию бенефициара перечисляется на другой счет Счет эскроу Понятие: по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Ограничение по распоряжению денежными средствами: 1. ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу 2. зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, за исключением депонируемой суммы, указанной в договоре эскроу, не допускается 3. приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается. Порядок открытия счета эскроу: 1. Деньги вносятся «на хранение» в банк, пока соблюдаются формальности по договору купли-продажи 2. Заключается договор купли-продажи и выполняются сопутствующие действия (регистрация права собственности и др) 3. Бенефициар получает деньги после исполнения обязательств по договору куплипродажи 4. В случае неисполнения бенефициаром своих обязательств деньги будут возвращены депоненту, т.е. он ничего не теряет Отличие от договора банковской ячейки: эскроу – безналичные деньги, ячейка – наличные + другие вещи (драг. металлы)