Министерство науки и высшего образования РФ Казанский государственный архитектурно-строительный университет Кафедра экспертизы управления недвижимостью и Курсовая работа по дисциплине: «Правовые основы девелоперской деятельности» на тему: «Договор строительного подряда на снос и строительство танхауса» Выполнил: ст. гр. 1СМ44 Гамиров И.И. Проверил: доцент, к.э.н. Зайнуллина Д.Р. Казань 2021 2 Содержание Введение......................................................................................................... 3 1. Теоретическая основа составления договора строительного подряда………………………………………………………………………….4 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 2. Определение вида объекта .......................................................... 4 Определение вида работ.............................................................. 4 Определение организационно-правовой формы Заказчика .... 6 Определение организационно-правовой формы Подрядчика 7 Нормативно-правовая основа договора строительного подряда 10 2.1. Порядок вступления в СРО юридического лица .................... 10 2.2. Порядок получения свидетельства о допуске к выполнению работ…………………………………………………………………………11 2.3. Порядок получения разрешения на выполнение работ ......... 12 3. Договор строительного подряда .................................................... 15 Заключение .................................................................................................. 22 Список использованных источников ........................................................ 23 3 Введение В связи с пандемией интерес к таунхаусам в России вырос, потому что это аналог квартиры, но со своей приватной территорией. Таунхаус сочетает в себе плюсы коттеджа и удобства городского жилья, люди даже воспринимают его как собственный дом. Сейчас многие рассматривают таунхаусы как альтернативу квартире еще и потому, что такая недвижимость стоит дешевле. Принятие законопроекта по разграничению понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (таунхаус) — это плюс и для застройщика, и для покупателя. Строители смогут сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный жилой дом отдельными блоками, а покупатели — быстрее получить права на жилье. Все это создает предпосылки для развития такой отрасли народного хозяйства, как строительство таунхаусов. Строительные отношения имеют свою специфику, т.к. именно от того, как будут распределены обязанности и права сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь важную роль играет договор строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов. Гражданский кодекс определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В отличие от обязательств по передаче имущества, обязательства подрядного типа регулируют отношения по оказанию услуг. В данной работе рассматриваются основные признаки договора строительного подряда на снос и строительство таунхаусов, его разновидности, порядок заключения, а также права и обязанности сторон. 4 1. Теоретическая основа составления договора строительного подряда 1.1. Определение вида объекта Таунхаус — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание. Выделяют следующие разновидности таунхаусов: • лейнхаус - строение с отдельным входом, гаражом и собственным садом; • дуплекс – строение на два владельца, соответственно, две двери; • твинхаус - также предназначен для проживания двух семей, но секции не отделены стеной, а внутри есть как общие жилые пространства, так и раздельные; • квадрохаус – строение, объединяющее четыре индивидуальные секции однотипной планировки. Tayнxaycы — нoвый тип жилья нa poccийcкoм pынкe, кoтopый cпeциaлиcты нaзывaют дoмaми нoвoгo фopмaтa. Этoт вapиaнт идeaльнo пoдxoдит для ceмeй, нe paccмaтpивaющиx для пpoживaния квapтиpы в мнoгoквapтиpнoм дoмe и нe имeющиx дocтaтoчнo cpeдcтв для пoкyпки coбcтвeннoгo дoмa. Tayнxayc вoбpaл лyчшee и oт тoгo, и oт дpyгoгo, и в peзyльтaтe получилось жилищe c квapтиpными yдoбcтвaми и зaгopoдными пpeимyщecтвaми такими, как: дocтyпнaя цeнa; гeoгpaфия (вдaли oт пpoмышлeнныx цeнтpoв и экoлoгичecки зaгpязнeнныx paйoнoв); нaличиe coбcтвeннoгo зeмeльнoгo yчacткa; coбcтвeннoe пapкoвoчнoe мecтo или гapaж; пpиближeннocть к пpиpoдe; cвoбoднaя плaниpoвкa; paвнaя coциaльнaя cpeдa (coceди из cxoжeгo coциaльнoгo клacca). 1.2. Определение вида работ В рамках таунхауса. Согласно строительства» исключением данной работы рассматривается снос и новое строительство п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ, под «сносом объекта капитального понимается ликвидация объекта путём его разрушения (за разрушения вследствие природных явлений либо 5 противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика. В целях сноса объекта застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка проекта организации работ осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства. Выполнение работ по сносу по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о сносе объектов капитального строительства, заключенным с лицами, не являющимися застройщиками, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию здания, сооружения, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций (если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей). Исходя из п. 13 ст. 1 ГрК РФ, строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Строительство объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией. Работы по договорам о строительстве объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства объектов капитального строительства, если иное не установлено. Выполнение работ по строительству объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства. Работы по договорам о 6 строительстве объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций (если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей). Лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели. 1.3. Определение организационно-правовой формы Заказчика Заказчик – юридическое лицо ЗАО «Строительная корпорация». ЗАО «Строительная корпорация» действует с 12.04.2004, присвоены: ИНН 7326021577, КПП 732601001, ОГРН 1047301152161, ОКПО 25463066, основной ОКВЭД – «строительство жилых и нежилых зданий». Работает по 126 направлениям. Организация насчитывает 0 филиалов. Организационно-правовая форма: непубличное акционерное общество (до 1 сентября 2014г. ЗАО) — акционерное общество, акции которого распределяются только среди учредителей или заранее определённого круга лиц. Акционеры данного общества имеют преимущественное право приобретения акций, продаваемых другими акционерами. Как правило, непубличное акционерное общество не обязано публиковать финансовую отчётность для всеобщего сведения, если иное не установлено законом. Преимущественное право на приобретение акций, отчуждаемых акционерами общества по цене предложения третьему лицу (похоже на распределение долей в ООО). Распределение акций происходит среди учредителей либо заранее определённого круга лиц. Уставный капитал — от 10 000 руб. Число акционеров не ограничено. Основной целью деятельности Общества является извлечение прибыли, приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации Общества в установленном федеральными законами порядке. Общество для достижения целей своей деятельности может от своего имени приобретать и осуществлять любые имущественные и личные неимущественные права, предоставляемые законодательством для закрытых акционерных обществ, нести обязанности, от своего имени совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде. Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества, несет 7 ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество не отвечает по обязательствам своих акционеров. Акционеры не отвечают по обязательствам Общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им акций. Общество может участвовать в коммерческих организациях и создавать коммерческие организации, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами. Общество может на добровольных началах объединяться в союзы, ассоциации, а также быть членом других некоммерческих организаций, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, может создавать филиалы и открывать представительства. Общество вправе привлекать для работы российских и иностранных специалистов, самостоятельно определяя формы, размеры и виды оплаты труда. Высшим органом управления Общества является Общее собрание акционеров. Один раз в год Общество проводит годовое Общее собрание акционеров. Проводимые помимо годового Общие собрания акционеров являются внеочередными. Функции совета директоров Общества (наблюдательного совета) осуществляет Общее собрание акционеров Общества. Исполнительными органами Общества являются Правление и Генеральный директор Общества. Оплата акций, распределяемых среди учредителей Общества при его учреждении, дополнительных акций, размещаемых посредством подписки может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами, или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку. Размещение дополнительных акций и иных эмиссионных ценных бумаг возможно посредством подписки и конвертации. Общество вправе приобретать размещенные им акции по решению Общего собрания акционеров об уменьшении уставного капитала Общества путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества. Общество не вправе принимать решение об уменьшении своего уставного капитала путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества, если номинальная стоимость акций, оставшихся в обращении, станет ниже минимального размера уставного капитала, предусмотренного Федеральным законом «Об акционерных обществах». 1.4. Определение организационно-правовой формы Подрядчика Подрядчик - Общество с ограниченной ответственностью «Велес». Строительная компания ООО «Велес» осуществляет свою деятельность с 2012 года по оказанию комплекса услуг от подбора земельного участка до ландшафтного дизайна. Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его 8 обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей. Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части доли каждого из участников. Фирменное наименование общества с ограниченной ответственностью должно содержать наименование общества и слова «с ограниченной ответственностью». Число участников общества с ограниченной ответственностью не должно превышать пятьдесят. В противном случае оно подлежит преобразованию в акционерное общество в течение года, а по истечении этого срока - ликвидации в судебном порядке, если число его участников не уменьшится до указанного предела. Учредители общества с ограниченной ответственностью заключают между собой договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер их долей в уставном капитале общества и иные установленные законом об обществах с ограниченной ответственностью условия. Договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью заключается в письменной форме. Учредители общества с ограниченной ответственностью несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с его учреждением и возникшим до его государственной регистрации. Общество с ограниченной ответственностью несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения действий учредителей общества общим собранием участников общества. Размер ответственности общества по этим обязательствам учредителей общества может быть ограничен законом об обществах с ограниченной ответственностью. Учредительным документом общества с ограниченной ответственностью является его устав. Устав общества с ограниченной ответственностью должен содержать сведения о фирменном наименовании общества и месте его нахождения, размере его уставного капитала, составе и компетенции его органов, порядке принятия ими решений (в том числе решений по вопросам, принимаемым единогласно или квалифицированным большинством голосов) и иные сведения, предусмотренные законом об обществах с ограниченной ответственностью. Порядок совершения иных действий по учреждению общества с ограниченной ответственностью определяется законом об обществах с ограниченной ответственностью. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью (статья 66.2) составляется из номинальной стоимости долей участников. 9 Не допускается освобождение участника общества с ограниченной ответственностью от обязанности оплаты доли в уставном капитале общества. Оплата уставного капитала общества с ограниченной ответственностью при увеличении уставного капитала путем зачета требований к обществу допускается в случаях, предусмотренных законом об обществах с ограниченной ответственностью. 10 2. Нормативно-правовая основа договора строительного подряда 2.1. Порядок вступления в СРО юридического лица В члены саморегулируемой организации могут быть приняты юридическое лицо при условии соответствия такого юридического лица требованиям, установленным СРО к своим членам, и уплаты таким лицом в полном объеме взносов в компенсационный фонд (компенсационные фонды) СРО, если иное не установлено настоящей статьей. Для приема в члены саморегулируемой организации юридическое лицо представляет в саморегулируемую организацию следующие документы: 1) заявление о приеме в члены саморегулируемой организации, в котором должны быть указаны в том числе сведения о намерении принимать участие в заключении договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса с использованием конкурентных способов заключения договоров или об отсутствии таких намерений; 2) копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации юридического лица, копии учредительных документов (для юридического лица); 3) документы, подтверждающие соответствие юридического лица требованиям, установленным саморегулируемой организацией к своим членам во внутренних документах саморегулируемой организации; 4) документы, подтверждающие наличие у юридического лица специалистов по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства; 5) документы, подтверждающие наличие у специалистов должностных обязанностей. В срок не более чем два месяца со дня получения документов СРО осуществляет проверку юридического лица на соответствие требованиям, установленным саморегулируемой организацией к своим членам. По результатам проверки СРО принимает одно из следующих решений: 1) о приеме юридического лица в члены СРО при условии уплаты взноса в компенсационный фонд возмещения вреда, а также в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств в случае, если СРО принято решение о формировании такого компенсационного фонда и в заявлении юридического лица о приеме в члены СРО указаны сведения о намерении принимать участие в заключении договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса с использованием конкурентных способов заключения договоров; 2) об отказе в приеме юридического лица в члены СРО с указанием причин такого отказа. 11 В трехдневный срок с момента принятия одного из решений саморегулируемая организация обязана направить юридическому лицу уведомление о принятом решении с приложением копии такого решения. Юридическое лицо, в отношении которых принято решение о приеме в члены саморегулируемой организации, в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления обязаны уплатить в полном объеме: 1) взнос в компенсационный фонд возмещения вреда; 2) взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств в случае, если СРО принято решение о формировании такого компенсационного фонда и в заявлении юридического лица о приеме в члены саморегулируемой организации указаны сведения о намерении принимать участие в заключении договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса с использованием конкурентных способов заключения договоров; 3) вступительный взнос в саморегулируемую организацию в случае, если внутренними документами саморегулируемой организации установлены требования к уплате вступительного взноса. Решение СРО о приеме в члены саморегулируемой организации вступает в силу со дня уплаты в полном объеме взноса в компенсационный фонд саморегулируемой организации, а также вступительного взноса в случае, если внутренними документами саморегулируемой организации установлены требования к уплате такого взноса. 2.2. Порядок получения свидетельства о допуске к выполнению работ Ниже перечислен порядок действия при оформлении допуска СРО: 1) предоставление документов, подтверждающих наличие двух специалистов, включенных в НРС, работающих по основному месту работы у кандидата на получение допуска и стандартных учредительных документов (смотрите пакет документов ниже); 2) рассмотрение СРО документов, принятие решения о выдаче допуска на осуществление деятельности (занимает от 3 дней до 2 недель); 3) уплата членом СРО взноса в компенсационный фонд, вступительного и членского взносов; 4) прием в члены СРО и выдача выписки, которая, по сути, и является допуском к работам. Подготовка документов для вступления в СРО требует больших затрат времени и опыта. Чтобы начать процедуру оформления допуска, юридическому лицу нужно предоставить в СРО основные документы. К минимальному пакету необходимых документов для вступления в СРО относятся: 1) заявление о вступлении в члены СРО; 2) анкета, заверенная печатью и подписью руководителя; 12 3) решение о создании общества или протокол общего собрания учредителей; 4) копия устава вашей организации; 5) приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера; 6) копия свидетельства УФНС о гос. регистрации (свидетельство ОГРН); 7) свидетельство УФНС о внесении записи в ЕГРЮЛ (со всеми изменениями и дополнениями); 8) копия выписки из ЕГРЮЛ (выданная не позднее чем за 1 месяц до подачи документов в СРО); 9) копия свидетельства о постановке на учет компании в налоговом органе (свидетельство ИНН); 10) копия информационного уведомления Госкомстата; 11) сведения о руководителях и работниках организации (минимум два специалиста должны быть включены в Единый Национальный реестр специалистов); 12) сведения о материально-технической базе необходимой для выполнения соответствующих работ (машины, оборудование, помещение и т.д.). По закону в срок до 30 дней со дня получения документов СРО осуществляет их основательную проверку и выносит решение о приеме юридического лица в ряды СРО. Далее будущий член СРО оплачивает все необходимые взносы. - после этого происходит прием в члены СРО, о чем выдается выписка, дающая право на допуск к работам. Естественно, случаются и отказы в приеме в члены СРО. В таких случаях причинами отказа могут являться: представление неполного пакета документов для приема в члены СРО или их несоответствие стандартам; - наличие у организации свидетельства о допуске к обозначенному виду работ, выданного другой саморегулируемой организацией; - количество специалистов, не соответствующее необходимому для осуществления выбранного вида работ 2.3. Порядок получения разрешения на выполнение работ В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального 13 строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика; 2) наименование и место нахождения застройщика или технического заказчика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, подлежащий сносу, а также сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства, подлежащий сносу (при наличии таких лиц); 6) сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии таких решения либо обязательства); 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком или техническим заказчиком. К уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства прилагаются следующие документы: 1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства; 2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. Застройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса подает уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, 14 установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В целях строительства объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство» 3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, проект организации строительства, положительное заключение экспертизы проектной документации и др.; 4) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 6) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; 7) проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, 8) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. 15 3. Договор строительного подряда ДОГОВОР ПОДРЯДА № Д 11/10-2021 на выполнение сноса и строительства таунхауса г. Казань 21.05.2022г. ЗАО «Строительная корпорация» в лице руководителя организации Саховского Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Велес» в лице в лице генерального директора Валиева Ильнура Исламовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить на объекте - таунхаус, расположенном по адресу: РТ, Лаишевский район, село Сокуры, ул.Дачная, д.15, (далее - объект), работы по сносу и новому строительству объекта, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. 1.2. Перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу (демонтажу), перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений, описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа), перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, описание решений по вывозу и утилизации отходов, перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка и другие предъявляемые к работам требования определены в проектной и технической документации, являющейся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.3. Ведомость работ по строительству дома, График производственных работ и платежей, Визуальное решение, Планировочное решение согласовываются Сторонами при подписании настоящего Договора. 1.4. Получение разрешений на выполнение работ осуществляет Заказчик. 1.5. Подрядчик должен приступить к выполнению работ по договору не позднее 25.05.2022г. Срок сдачи результата работ Заказчику устанавливается не позднее 25.08.2022г. 1.6. Сроки выполнения работ, предусмотренные настоящим договором, являются окончательными и изменению не подлежат. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1. Осуществлять работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. 16 2.1.2. Безвозмездно в указанный Заказчиком срок исправить все выявленные при приемке работ или при дальнейшей эксплуатации результата работ в течение гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами, материалами, оборудованием и конструкциями Подрядчика и за его счет. 2.1.3. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. 2.1.4. При осуществлении работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности выполняемых работ. 2.1.5. Обеспечить своими силами и за свой счет объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ по Договору, а также предоставить бытовку для проживания бригаде строителей на срок осуществления работ. 2.1.6. Осуществить самостоятельно за счет собственных сил и средств вывоз строительного мусора на специально разрешенную территорию (полигон).В процессе разборки отдельных конструктивных элементов, помимо строительного мусора, образуются возвратные материалы. Все эти возвратные материалы, получаемые на объекте, являются собственностью Заказчика. 2.1.7. По окончании работ получить документы органов исполнительной власти, подтверждающие соответствие выполненных работ стандартам, нормам и правилам действующего законодательства Российской Федерации. 2.1.8. Представлять по требованию Заказчика информацию о ходе исполнения выполняемых работ. 2.1.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: - непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком технической документации; - возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; - иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок. 2.1.10. Передать Заказчику результат выполненных работ. 2.2. Подрядчик вправе: 2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работ по настоящему Договору. 2.2.2. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков. В этом случае Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. 2.2.3. Требовать обеспечения своевременной приемки выполненных работ и подписания акта сдачи-приемки выполненных работ либо обоснованного отказа от его подписания в установ-ленные сроки. 2.2.4. Требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с подписанным актом сдачи-приемки выполненных работ. 2.3. Заказчик обязуется: 2.3.1. Обеспечить Подрядчику доступ к объекту. 2.3.2. Обеспечить выполнение работ необходимыми материально-техническими ресурсами, включая оборудование, строительную технику. 17 2.3.3. Предоставить Подрядчику все документы и информацию, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору. 2.3.3. Принять у Подрядчика результат выполненных работ. 2.3.4. Уплатить Подрядчику обусловленную настоящим Договором цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный срок. 2.4. Заказчик вправе: 2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 2.4.2. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков в случае выявления ненадлежащего выполнения работ и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. 2.4.3. Требовать передачи ему результата незавершенных работ с компенсацией Подрядчику произведенных затрат в случае прекращения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или Договором, до приемки Заказчиком результата работ. 3. Цена работы и порядок расчетов 3.1. Цена работ, выполняемых по настоящему Договору, определяется путем составления сметы и составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, которая включает в себя компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. 3.2. Смета составляется Подрядчиком, приобретает силу и становится частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком. 3.3. Стоимость работ по настоящему договору считается твердой. 3.4. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а Заказчик - ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения настоящего Договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. 3.5. Рассчет производится после передачи результата работ Заказчику при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный срок. 3.3. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Сторонами акта приема-сдачи выполненных работ. 4. Порядок приемки-сдачи результата работ 4.1. Приемка выполненных работ по настоящему Договору оформляется актом приемасдачи выполненных работ. 4.2. Заказчик обязан не позднее пяти дней с момента получения уведомления о готовности к сдаче результата выполненных работ с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненные работы (их результат), а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работах немедленно заявить об этом Подрядчику. 18 4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приема-сдачи выполненных работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 4.4. Заказчик, принявший работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки). 4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работ отступления в них от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 4.6. В случае возникновения между Сторонами спора по поводу недостатков выполненных работ или их причин, по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон обеими Сторонами поровну. 5. Качество работ 5.1. Результат выполненных работ должен в момент передачи Заказчику обладать свойствами, указанными в настоящем Договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного настоящим Договором использования либо для обычного использования результата работ такого рода. 5.2. Качество выполненных работ должно соответствовать требованиям строительных норм и правил СНиП, проектно-сметной документации, а также требованиям, предъявляемым к качеству выполняемых работ, требованиям технических регламентов. 5.3. Заказчик вправе в случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работ, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в Договоре использования либо для обычного использования, потребовать от Подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работы цены. 5.4. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работы заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работ Подрядчику. 5.5. Требования, связанные с недостатками результата работ, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работ. 6. Односторонний отказ от исполнения договора 6.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков в случае, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению 19 настоящего Договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным. 6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных убытков в случае, если Подрядчиком в установленный Заказчиком разумный срок не устранены отступления в работе от условий настоящего Договора или иные недостатки результата работ или являются существенными и неустранимыми. 6.3. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работ, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора, а также возместив убытки, причиненные прекращением настоящего Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за все работы, и частью цены, выплаченной за выполненные работы. 6.4. В случае расторжения Заказчиком настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 6.1, 6.2 настоящего Договора, Подрядчик обязан возвратить предоставленную Заказчиком техническую документацию либо передать ее указанному Заказчиком лицу. 7. Распределение рисков между сторонами 7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданного объекта или иного используемого для исполнения настоящего Договора имущества несет предоставившая их Сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до их приемки Заказчиком несет Подрядчик. 7.2. При просрочке передачи или приемки результата работ риски, предусмотренные в пункте 7.1 настоящего договора, несет Сторона, допустившая просрочку. 7.3. Если уклонение Заказчика от принятия выполненных работ повлекло за собой просрочку в сдаче работ, риск случайной гибели объекта признается перешедшим к Заказчику в момент, когда передача объекта должна была состояться. 8. Ответственность сторон 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8.2. Подрядчик несет ответственность за несохранность переданного объекта или иного имущества, оказавшегося во владении Подрядчика в связи с исполнением настоящего договора. 8.3. За нарушение сроков выполнения работ, установленных настоящим договором, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,1 % от стоимости выполненных работ. 8.4. За нарушение срока оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0.03 % от суммы долга за каждый день просрочки. 9. Порядок разрешения споров 9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 20 9.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Заключительные положения 10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон. 10.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. 10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 10.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми Договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего Договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 11. Реквизиты и подписи сторон Заказчик: ЗАО «Строительная корпорация» Юридический адрес: РФ, 420138, г.Казань, ул. Фучика, 18/75 Почтовый адрес: РФ, 420138, г.Казань, ул. Фучика, 18/75 Тел.: 221-84-00 Факс: 221-84-03. ИНН/КПП 7326021577/732601001 р/с 03221643920000001100 ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Татарстан г Казань к/с 40102810445370000079 БИК 019205400 ЗАКАЗЧИК: ЗАО «Строительная корпорация» _______________ А.В.Саховский м.п. Подрядчик: ООО «Велес» Юридический адрес: РФ, 420142, г. Казань, Татарстан Респ., Проспект Победы, 17 Почтовый адрес: РФ, 420142, г. Казань, Татарстан Респ., Проспект Победы, 17 ИНН/КПП 1678654892/165501015 р/с 40705510800000000873 в ПАО «АК БАРС БАНК» г. Казань к/с 30101910700000000646 БИК 066525353 ПОДРЯДЧИК: ООО «Велес» ________________И.И. Валиев м.п. 21 Приложения к Договору: 1. Техническое задание (Приложение № 1): начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ.; 2. График выполнения строительно-монтажных работ (Приложение №2): должен содержать информацию о сроке начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства, сроке окончания строительства, реконструкции объекта, о сроках завершения отдельных этапов выполнения работ по строительству, реконструкции объекта. 3. Перечень объектов (Приложение № 3). 4. Расчет Цены Договора (Приложение № 4): смета контракта, содержащая таблицы с по этапной расценке работ или отдельных объектов строительства, в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (ред. от 21.07.2021). 5. Ведомость поставки материально-технических ресурсов Заказчиком (Приложение № 5): перечень закупаемых материалов и оборудования, необходимых для строительно-монтажных работ на любом объекте. При ее составлении определяется целесообразность централизованных поставок, распределяются обязанности между заказчиком и подрядчиком на взаимовыгодных условиях по обеспечению строительного объекта всеми необходимыми материалами для производства работ. 4. Форма акта приёмки скрытых работ (Приложение № 6): документ, фиксирующий качество выполненных работ и соответствие их проектной документации. 5. Форма гарантийного паспорта на законченную автомобильную дорогу (Приложение № 7): документ исполнения контракта на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и ремонту участка автомобильной дороги, в котором указаны характеристика объекта, гарантийные сроки к КЭАД и ТСОДД и прогнозные индикаторы состояния по годам действия гарантийных обязательств. 22 Заключение Были рассмотрены основные особенности договора строительного подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего отношения между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и подрядчиком. Выделим наиболее важные положения. Как уже говорилось в начале работы, договор строительного подряда имеет много общих черт с другими видами договорной деятельности. Согласно п.1 ст.740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность. Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект (инвесторы). В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Сейчас, чтобы реально приступить к сносу и строительству того или иного объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда уполномоченных государственных органов. Инвестор (заказчик) обычно принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Однако само технико-экономическое обоснование и составленная на его основе проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке. В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации. 23 Список использованных источников 1. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 1. 2. Громова Е.А. Государственно-частное партнерство и его правовые формы: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. 3. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017 4. Карапетов А.Г., Савельев А.И. Свобода договора и ее пределы: в 2 т. М.: Статут, 2012. Т. 1: Теоретические, исторические и политико-правовые основания принципа свободы договора и его ограничений. 5. Кафтайлова Е.В., Ручкин О.Ю., Трунцевский Ю.В. Реорганизация юридических лиц (правовые основы): Научно-практическое пособие. — М.: "Юрист", 2010. 6. Право интеллектуальной собственности: Учебник / О.Л. Алексеева, А.С. Ворожевич, О.С. Гринь и др.; под общ. ред. Л.А. Новоселовой. М.: Статут, 2019. Т. 4: Патентное право. 7. Громова Е.А. Государственно-частное партнерство и его правовые формы: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. 8. www.consultant.ru [Электронный ресурс]: Гражданский Кодекс РФ. 9. www.consultant.ru [Электронный ресурс]: Приказ Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (ред. от 21.07.2021). 10. www.consultant.ru [Электронный ресурс]: Справочная информация: Акт о приемке выполненных работ (Унифицированная форма N КС-2) (ОКУД 0322005). 11. www.consultant.ru [Электронный ресурс]: Справочная информация: "Формы первичных учетных документов" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс). 12. www.consultant.ru [Электронный ресурс]: Справочная информация: Журнал учета выполненных работ (Унифицированная форма N КС-6а) (ОКУД 0322006).
