ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ЛИЗИНГ Выполнил: Студент группы МТ-708 Петрик М.Е. Право владения Собственник Право пользования Право распоряжения Арендодатель — собственник имущества, предоставляющий арендатору за плату во временное пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества вместе со всеми ему принадлежащими и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. Арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. В случае, если необходимость арендатора в использовании арендованного имущества исчезает, то он с согласия арендодателя вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Срок действия договора субаренды не может превышать периода действия договора аренды. Данный фактор является преимуществом арендных отношений, которые значительно расширяют возможности строительных организаций эффективно использовать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности. Виды аренды По объектам договора По срокам аренды По изменению права собственности По изменению права собственности • По объектам договора: аренда предприятий, зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных участков и т.д. • По виду договора: аренда проката; договор аренды; лизинг (договор финансовой аренды). • По срокам аренды: краткосрочная (до одного года), среднесрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет). • По изменению права собственности аренды без права выкупа имущества. Размер арендной платы зависит от: • Величины амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества • Среднего уровня арендной платы, сложившегося в данном регионе на аналогичные объекты • Расходов на страхование арендуемого имущества; затрат проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды • Стоимости дополнительных услуг, оказываемых арендодателем. на Лизинг — это вид финансовых услуг, суть которого заключается в финансировании приобретения основных фондов посредством приобретения компаниейлизингодателем имущества у поставщика и передачи его в долгосрочную аренду клиенту-лизингополучателю (юридическому лицу) с последующим выкупом. Лизингодатель — организация или физическое лицо, которое за счет собственных или заемных денег покупает имущество и передает его лизингополучателю во временное владение на условиях, оговоренных договором. Обычно в качестве лизингодателя выступают специализированные лизинговые компании, которые принадлежат банкам, инвестиционным компаниям, производителям техники и оборудования. Лизингополучатель — лицо, которое обязуется принять имущество во временное пользование на условиях лизинговой компании. Инициатором сделки чаще всего выступает лизингополучатель. Поставщик — собственник имущества, который продает имущество лизинговой компании. ОБЪЕКТЫ ЛИЗИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Виды лизинга Финансовый лизинг Оперативный лизинг Возвратный лизинг ПЛЮСЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЗИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ + Снижение единовременных трат. Аванс по лизинговому договору составляет от 10 – 20%, а в некоторых случаях приобретение имущества может быть полностью профинансировано лизинговой компанией. + Налоговые льготы. За счет учета лизинговых платежей в расходах можно снизить налог на прибыль. Налог на добавленную стоимость предъявляют к возмещению. + Гибкие схемы платежей. График выплат по лизинговому договору может быть сформирован с учетом пожеланий клиента и особенностей бизнеса. Например, он может предусматривать сезонный характер прибыли лизингополучателя. + Ускоренная амортизация. За счет нее можно снизить налоговые платежи и быстрее обновлять парк устаревшего оборудования и техники.
