ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 1 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА Концепция подхода к проектированию 1.1 Обоснование выбора территории 1.1.2 Исходная градостроительная ситуация 1.1.3 Натурные исследования 1.1.4 Анализ территории 1.1.5 Анализ градостроительной документации, охранных зон и правил землепользования и застройки 1.2 Обоснование выбора подхода работы с территорией 1.2.2 Метод работы с территорией 1.2.3 Анализ теории и практики проектирования жилых территорий 1.3 Обоснование программы на проектирование 1.3.1 Проектная команда 1.3.2 Выявление предпочтений покупателей на рынке недвижимости в г. Череповце 1.3.3 Принципы формирования жилой среды 1.4 Архитектурная программа проектирования 2 АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ Градостроительное решение Конструктивное решение Композиционно-художественное решение 3 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ Конструктивное решение Основные характеристики комплекса Описание конструктивного решения Безопасность и экологичность проекта Мероприятия по охране окружающей среды Шумовая нагрузка и защита Пожарная безопасность Экономический раздел Теоретические основы Определение стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Генеральный план квартала ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Схемы эвакуационных путей и выходов, пожарных проездов и разрывов ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Опрос ПРИЛОЖЕНИЕ 4 Архитектурно-конструктивные чертежи ПРИЛОЖЕНИЕ 5 Сметы 2 ВВЕДЕНИЕ В настоящее время крупные города привлекают все большее количество людей. К сожалению, этот процесс происходил слишком быстро для архитектуры и городского дизайна, чтобы поддерживать высокое качество застроенных территорий, необходимого для процветания городских сообществ. Примером такого подхода к планированию территории, можно считать массовую застройку 60-х и 70-х годов, когда в первую очередь решалась задача быстрого обеспечения населения жильем. Но такая промышленная, серийная архитектура не привязана ни к какой конкретной местности и по своей специфике стала анонимной, так как подобную застройку можно встретить в любом городе России и стран СНГ. Сейчас, в постиндустриальный период, такой метод проектирования не удовлетворяет быстро меняющимся требованиям современного мира. Большая часть жилого фонда в районах сложившейся застройки имеет высокий уровень физического и морального износа. Опыт зарубежных стран (Бразилия, Египет, Индия, Китай, Мексика, Румыния, США и др.) свидетельствует, что постепенная деградация массовой жилой застройки провоцирует формирование депрессивных городских зон - трущоб. Необходимо пересмотреть такие жилые районы, чтобы реактивировать сообщества, дать возможность людям перестроить их жилье, изменить их подход к жизни. Цель развития подобных территорий состоит в обновлении устаревшего фонда, инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории и обеспечение ее объектами инфраструктуры. Следуя правилам устойчивого развития, ориентируясь на вектор регионализма, что подразумевает реновацию и использование местных материалов и технологий, становится возможным проектирование комфортной среды для обитателя. Это улучшает социально-экономические параметры городского жилищного фонда, пропагандирует наследие региона, а также позволяет понимать современную архитектуру на интуитивном уровне. Цель проекта – разработка проекта реновации квартала старой индустриальной застройки, создание комфортной жилой среды для всех типов пользователей. Цель исследования – выявить основные параметры комфортного жилья, а также сформулировать основные методы ее совершенствования и архитектурную программу на реновацию жилого квартала в г. Череповце. 3 Для достижения исследования: поставленной цели решаются следующие задачи обоснование выбора территории жилого квартала; выявление архитектурного стиля и объемно-планировочного решения с учетом разделения на функциональные зоны и повышения качества среды; определение основных методов архитектурно-планировочного совершенствования жилой среды массовой серийной застройки; выявление баланса реконструкции; между стабильным и изменяемым в программе поиск и изучение подходов к проектированию жилых кварталов; обоснование программы на проектирование; Методология исследования: натурное исследование, фото фиксация территории проектирования; градостроительный, транспортно-пешеходный, ландшафтно-экологический и инфраструктурный анализ территории; работа с градостроительной и планировочной документацией; анкетирование жителей района и квартала; анализ отечественной и зарубежной теории и практики проектирования; анализ требований градостроительного регламента, карты охранных зон, кадастрового плана; Результат исследования – составление проектирование жилого квартала. архитектурной программы 1 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА 1.1 Концепция подхода к проектированию 4 на Разработка архитектуры города – сложный процесс, который должен опираться на существующие модели внутри города. Игнорирование контекста приводит к понижению параметра комфортности среды. Также, в течение времени эффективность использования территорий должна повышаться. Поэтому, методика проектирования должна включать процессы реновации и реконструкции. Сейчас, в мировой практике укрепились тенденции к преобразованию существующих территорий, поэтому целесообразно выбрать в качестве объекта проектирования жилого квартала в сложившейся городской структуре. Под реновацией понимается технико-экономический процесс замены более не актуальных архитектурных объектов из-за физической или моральной непригодности. В экономическом плане, реновация обладает рядом преимуществ. Решение о реновации стоит принять в случае, если деградирующая территория обладает потенциалом для создания комфортной городской среды, имеет ресурсы и предпосылки, выявленные после детального аналитического исследования. С точки зрения экологической ситуации, реновация, также будет более выгодной, так как берется курс на выявление существующих экологических проблем, сохранение, по возможности, зеленых насаждений при внедрении новых объектов, а также тесно связана с улучшением качества жизни, что включает в себя экологическое состояние городской среды. Главными задачами реновации являются: улучшение социально-экономических параметров городского жилищного фонда; повышение эффективности использования территорий, занятых массовой индустриальной застройкой не соответствующей современным требованиям; повышение уровня обеспеченности населения жильем; реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. Под реконструкцией понимается изменение различных параметров объекта или отдельных его элементов (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта. Жилые дома подлежат сносу или реконструкции в случае, если они: признаны аварийными; 5 относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий); имеют высокую – более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки; не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации. 1.2 Открытое строительство как постиндустриальный подход Чтобы реновация сложившейся застройки кварталов являлась экономически целесообразной, необходимо повышать эффективность использования территории, и следовательно, находить такие пути и методы преобразования кварталов, которые обеспечат максимально возможное использование жилого фонда и всей инфраструктуры, сокращение потерь жилой площади путем компенсации их новым строительством. Согласно теории Н. Джона Хабракена и его книге «Открытое строительство» (Open building) для того, чтобы здание отвечало принципам устойчивого развития, необходимо достичь гибкости в процессе проектирования и сохранить возможность трансформации в режиме реального времени. Подход основан на умышленном обособлении различных систем здания. Таким образом, получается две независимых структуры: ядро (support) – включает в себя такие элементы, которые являются общими для всех пользователей, такие как несущая конструкция, инженерное оборудование, фасады; наполнение (infill) – внутренние элементы здания, являющиеся индивидуальными для небольшой группы пользователей или отдельного индивида. Рисунок 1.1 – Схема элементов здания согласно теории Н. Д. Хабракена 1.3 Обоснование выбора территории 1.3.1 Градостроительный анализ 6 Анализ ситуации проекта начинается с градостроительного уровня, переходит на уровень соседских сообществ, а после на уровень отдельных домохозяйств. Тем не менее, важно заметить, что это циклический процесс, а значит, происходит постоянное сравнение различных уровней между собой. Исследуемая территория находится в городе Череповце. Он занимает первое место по размеру и количеству жителей среди городов Вологодской области, находиться на берегах рек бассейна Волги. Находится в списке моногородов России. Удален от областного центра города Вологды на 126 км. Площадь участка отведенного под проектирование 1,4 га. Рисунок 1.2 – Ситуационный план 7 При анализе распределения услуг и коммерческой деятельности вокруг территории, выяснилось, что разрабатываемый участок имеет расположение близкое к центру города, хорошо развитое транспортное сообщение. В районе преобладает жилая застройка. Рисунок 1.3 - Схема типов зонирования В качестве объекта исследования был выбран микрорайон в границах улиц Металлургов, Ломоносова, Ленина и бульвара Доменщиков, так как более большая часть застройки - дома первых массовых серий. На настоящий период времени на участке располагаются пять пятиэтажных домов серии 1-418 1959 года постройки. Рисунок 1.5 - Схема анализа застройки и ее износа 8 1.3.2 Натурные исследования. Было проведено визуальное обследование застройки, инфраструктуры, уличнодорожной среды. Оно показало, что характер среды депрессивный. Рисунок 1.6 - Фотофиксация территории и ее окрестностей Необходимо предусмотреть достаточное количество парковочных мест, переопределить нахождение офисов и ритейла в функциональной модели, улучшить качество озеленения 1.3.3 Социально-функциональная модель В ходе изучения Череповецкого рынка недвижимости, а также в ходе опроса жильцов (Приложение 3) были определены категории домохозяйств. Итогом исследования стало формулирование социально-функциональной модели: Основная категория обитателей – семьи со средним уровнем дохода – это супружеские пары, нуклеарные и многодетные семьи. Для них характерны жилые ячейки с возможностью изменения планировки и близость с включенной обслуживающей инфраструктурой. 9 Вторая категория - семьи с высоким уровнем дохода – супружеские пары, семьи с одним ребенком. Для них характерны таунхаусы, двухуровневые квартиры, пентхаусы на последних этажах здания. Третья категория – семьи с низким уровнем дохода – переселенцы, одиночки, пары, пожилые. Для них характерны небольшие по площади ячейки. Общая социально – функциональная модель представлена на рисунке 1.4 Рисунок 1.7 - Матрица проектных решений с учетом состава и дохода семьи 1.3.4 Анализ территории Обоснование выбора участка относительно его размещения в городе по отношению к основным аттракторам и ресурсам. Рисунок 1.8- Этажность застройки, транспортно-пешеходный, ландшафтно-экологический и инфраструктурный анализы Выводы на основе анализов: Район нуждается в реактивации. Из-за близкого расположения завода «Северсталь» он имеет низкую привлекательность в глазах жителей, депрессивную среду, плохую экологию. На территории не хватает необходимой инфраструктуры: детских садов, магазинов, кафе, территорий для отдыха, детских площадок и т.д. Не смотря на это, большое количество помещений первых этажей выкуплено под функцию ритейла. Оновная транспортная артерия – ул. Ленина, пересекающая весь город. Вдоль улицы расположены основные «центры притяжения»: торговый центр «Вечерний», СК Юбилейный, стадион Металлург. В радиусе доступности школа на 500 человек. Недостаточно торговых точек в шаговой доступности, плохо развита коммерция в радиусе 500м. Транспортная доступность территории – хорошая. Но есть необходимость в создании логичной системы проездов внутри микрорайона. 10 1.3.5 Анализ градостроительной документации, охранных зон и правил землепользования и застройки - Правила землепользования и застройки Данная территория изначально складывалась как жилая. Территория граничит с зоной объектов здравоохранения и спортивных сооружений, зоной жилой застройки. Фрагмент карты землепользования и застройки представлен на рисунке 1.8. Рисунок 1.8 –Правила землепользования и застройки. - Публичная кадастровая карта Таблица 1 - Сведения из публичной кадастровой карты. Кадастровый номер 35:21:0401014:119 Категория земли Площадь, м2 3404 35:21:0401014:116 Земли поселений. Эксплуатация многоэтажных зданий. 3 397 35:21:0401014:107 2 600 35:21:0401014:49 2 152 11 Адрес г Череповец, ул. Ломоносова, д 40-а г Череповец, ул. Ломоносова, д 40 г Череповец, ул. Металлургов, д 23 г Череповец, ул. Металлургов, д 21 35:21:0401014:108 2 292 г Череповец, ул Металлургов, д 21-а Все участки являются собственностью публично-правовых образований. Фрагмент и анализ кадастровой карты представлены на рисунке 1.9 и 1.10. Рисунок 1.9 – Фрагмент кадастровой карты Рисунок 1.10 – Анализ кадастровой карты -Топографическая карта территории На рисунке 10 представлена подоснова для проектирования. 12 Рисунок 1.10 – Топографическая карта 1.4 Обоснование выбора подхода работы с территорией 1.4.1 Историческая справка Теория застройки кварталов и микрорайонов российских городов формировалась на базе теоретических концепций, разработанных в первой половине XX в., их активное развитие произошло в 50-е гг. Череповец является одним из первых городов в России, где начали внедрять дома массовых серий. В 1955 – 1970-е годы благодаря продолжавшейся индустриализации внедрили нормативы регулирования качества жилой среды. В эти годы происходит отказ от традиционной квартальной застройки. Применение в микрорайонах ограниченного набора серий пятиэтажных домов (одним-двумя типами) привело к однообразию приёмов их группировки. Конец 1950-х – начало 1960-х годов считается первым этапом в индустриализации строительства. В 1958 году были введены новые нормативные требования СНиПа, содержавшие изменения для домов посемейного заселения: проектировались проходные общие комнаты, 13 маленькие размеры кухонь и других подсобных помещений, объединённые санузлы. Минимальная жилая площадь квартиры и, соответственно, комнат была снижена, уменьшена высота жилых помещений. Появились показатели нижних пределов общей площади по типам квартир. Однако квартиры по площади и числу комнат были недостаточно разделены по категориям, что не позволяло учесть потребность семей различного демографического состава. В первых сериях не использовались лоджии и эркеры, повышающие комфорт квартиры и обогащающие фасадное решение жилого дома. На данный момент, на территории проектирования располагаются дома массовой серии 1-418 1958-1961 года, два из которых являются кирпичными, а три блочными. Все данные по существующим домам представлены в таблице 1. Таблица 2 – Данные о существующей застройке Тип дома Многоквартирный дом Многоквартирный дом Многоквартирный дом Многоквартирный дом Многоквартирный дом Год постройки 1961 1959 1959 1959 1959 Материал дома Кол-во квартир Степень износа блочный 30 45,2 блочный 40 39,6 блочный 60 41,8 кирпичный 40 52,9 кирпичный 60 39,6 Основными несущими конструкциями зданий серии 1-418 являются три продольные кирпичные стены: две наружные (640 мм) и одна внутренняя (380 мм). На стены уложены сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытий (220 мм), рассчитанные на опирание по двум коротким сторонам. Крыша скатная с проходным чердаком, фундаменты ленточные из сборных железобетонных элементов. Здания относятся к первой группе капитальности, нормативная продолжительность эксплуатации составляет 150 лет. 1.4.2 Метод работы с застроенной территорией Проблему массовой застройки стоит решать посредством методов реконструкции и модернизации. 14 использования Управление развитием застроенных территорий в городах представляет собой особый уровень управленческих задач со стороны органов местного самоуправления по комплексному взаимодействию всех его участников с целью получения максимального экономического эффекта. Достигнуть оптимального сочетания можно только с помощью эффективно функционирующего организационно-экономического механизма. Причем необходимо учитывать, что важной составляющей является взаимодействие государства с населением. Обязательно утверждается адресная программа по развитию застроенных территорий на определенный период с указанием перечня адресов зданий, попадающих в категорию реновируемого фонда жилья. Международный опыт показывает, что наибольшее количество реализованных проектов реновации были осуществлены в Германии, Литве, Нидерландах, Румынии, Франции и Великобритании. Развитие проектов осуществляется за счет реконструкции домов или за счет частичного или полного сноса зданий. Применяются способы реконструкции путем отхода от монофункциональности жилых домов с помощью изменения объемно-планировочной структуры, увеличения площади каждой квартиры за счет уширения здания, добавления этажей, а также пристроек, при этом, реконструкция проводиться без отселения. Используется опыт создания и организации различного рода зимних садов, палисадников при жилом доме, то повышает его потребительскую ценность, а также снижает негативные последствия высокотехнологичного развития города. Согласно градостроительному кодексу процедура развития застроенных территорий осуществляется в три этапа. Первый этап. Принятие органом местного самоуправления решения о развитии застроенной территории (п. 2 ст. 46.1 ГК РФ), возможного при соответствующих условиях: наличии градостроительного регламента, либо показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры; если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, либо реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления, либо объекты капитального строительства, вид 15 разрешенного использования и предельные соответствуют градостроительному регламенту. параметры которых не Второй этап. Решение о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории принимается главой местной администрации, порядок которого четко прописан в ст. 46.3. ГК РФ. Трети этап. Подготовка необходимой документации для проведения аукциона, его проведение с определением победителя среди участников, подавших заявки на участие в открытом аукционе, и заключение между исполнительным органом местного самоуправления и инвестором договора о развитии застроенной территории. С 1 января 2011 г., согласно Федеральному закону №94 от 21.07.05 аукционы проводятся в электронном виде. 1.4.3 Анализ теории и практики проектирования жилых территорий - Город Сен-Дени, Франция, 2013 г. Площадь 3841,0 кв. м. Застройка района, где находится это здание, типична для послевоенного времени. Стройка проводилась с 1959 по 1964 года для удовлетворения потребностей населения в жилье. Количество этажей варьировалось от двух до тринадцати. Власти пришли к выводу о том, что стоит уплотнить застройку и улучшить условия жизни жителей с помощью модернизации, декомпенсации и более сильной интеграции этих кварталов социального жилья в городскую среду. До реконструкции общественные пространства деградировали, но плюсом являлась хорошо развитая инфраструктура (наличие детских садов, школ, почты и др.) В плане, здание разделено на 3 подъезда. Каждый подъезд помимо лестницы оснащен лифтом. В структуре дома размещены двухэтажные квартиры с 5 спальнями и небольшим придомовым садом. Каждая квартира имеет собственный балкон, террасу или сад, которые расширяют жилое пространство. В качестве основного отделочного материала было выбрано дерево. -Варшава, Польша, 2010 год Площадь 2200 кв. м. Проект включал восстановление и расширение здания. Было важно дать ему вторую жизнь, и дополнить его элементами современной архитектуры. 16 Каждая из квартир в здании имеет балкон. Восстановленный двор является универсальным. Это место для объединения жителей, проведения различных мероприятий. В здании помимо квартир находятся архитектурное бюро, парикмахерская, аптека, стоматологический кабинет, юридическая фирма. Удивительной особенностью являются два консольных деревянных блока во дворе. Одним из них является надворное архитектурное бюро, а другим двухэтажная квартира. Важным элементом является стеклянный лифт. - Гамбург, Германия 2014 год Площадь 10520 кв. м Квартал, который находится в южной части района Рейхерштайг, состоит из традиционных домов для рабочих из красного кирпича, построенных в 1930-х годах. Здание имеет переменную этажность и сложную ломаную кровлю. Исключительно высокое качество существующей городской структуры привело к сохранению основных элементов существующей архитектуры; они были усовершенствованы и переосмыслены. Внутриквартальная зеленая зона является центральным элементом квартала и напоминает небольшой парк. Открытая квартальная застройка обеспечивает большую интимность внутреннего двора, тем самым улучшая его как место, где пользователи могут проводить время. Деревья в проекте посажены уже взрослыми. У всех жителей есть возможность ухаживать за зелеными насаждениями самостоятельно. Эти садовые острова, размером шесть на шесть метров расположены вокруг комплекса в нерегулярном порядке. Скульптурный характер конструкций особенно хорошо усиливается плавным переходом внешнего фасада в кровлю. Лоджии и балконы не выступают, а остаются внутри, что позволяет оболочке здания сохранять визуальное впечатление единства. В общей сложности, в здании размещены 75 единиц жилья разных размеров и форм, начиная от двухкомнатных квартир для одного человека до четырехкомнатных семейных квартир. Включение жилья для одиноких людей, пар и семей помогает продвигать социальное разнообразие. Все квартиры соответствуют требуемым стандартам для субсидируемого жилья, при этом арендная плата гарантированно останется практически на одном уровне во избежание джентрификации. 17 Все жилые единицы имеют лоджию; они обращены к внутреннему двору или общественному парку. В интерьере лоджии соединяются непосредственно с жилыми помещениями, поэтому они кажутся продолжением жилого пространства. 1.5 Обоснование программы на проектирование 1.5.1 Проектная команда Во время разработки архитектурной программы в первую очередь был утвержден состав проектной команды. Все члены, а также их роли перечислены в таблице 2. Таблица 3 – Примерный состав проектной команды Роли участников Потребители (пользователи) Заказчик Владелец Инвестор Строительный подрядчик Возможные члены «проектной команды» По жилым зданиям: клиенты местного рынка недвижимости: - Семьи (домохозяйства) По общественным зданиям: - Посетители общественных пространств и офисов - Арендаторы, персонал По всем типам объектов: - Жители города Муниципалитет г. Череповца Муниципалитет г. Череповца Государство по программе ««Формирование современной городской среды муниципального образования «Город Череповец» на 2018−2022 годы» Коммерческий застройщик 1.5.2 Выявление предпочтений покупателей на рынке недвижимости в г. Череповце Суммарно было опрошено 306 респондентов. Характеристики обитателей: возраст от 18 до 73 лет, состоят в браке, имеют или планируют завести детей. Анкета была распространена в социальных сетях. Таблица 4 – Жилье респондентов. Благоустройство двора и дома. № 1 2 3 4 5 Основные проблемы благоустройства Не эстетичный вид дома Не достаточно парковочных мест Не хватает освещения Не хватает зеленых насаждений Не хватает детской площадки 18 Доля ответов 70,2% 66% 64,5% 61,1% 60,8% 6 7 8 9 Нет территории для выгула собак Недостаточно подсобных помещений Перепады высот, отсутствие безбарьерной среды Отсутствует велопарковка 53,6% 36,4% 17,9% 17,6% Таблица 5 – Жилье респондентов. Необходимая инфраструктура. № 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Необходимая инфраструктура Спортивный зал Организованный рынок Кафе Школа Детский сад Продуктовый магазин Библиотека Коворкинг Офис Доля ответов 49,6% 34,4% 32,8% 29,6% 29,6% 28% 18,4% 9,6% 5,6% Таблица 6 – Жилье респондентов. Недостатки в квартирах. № 1 2 3 4 5 6 7 8 Недостатки квартир Маленькая площадь кухни Плохая шумоизоляция Совмещенный санузел Маленькая площадь жилых комнат Не хватает систем хранения\кладовых в квартире Проблемы с инженерными коммуникациями Узкие длинные коридоры Холодно в квартире Доля ответов 64,7% 55,9% 35,3% 32,4% 32,4% 23,5% 14,7% 14,7% Данные, полученные в результате опроса, и анализ современной научнотеоретической базы и международного опыта проектирования, стали основанием для определения совокупности потребительских предпочтений в жилой среде. Согласно системе оценки качества архитектурно-пространственных решений Ждановой И. В., определено, что качество среды нужно оценивать на трех уровнях – жилой ячейки (квартиры), жилого дома и жилой группы (квартала). Потребительские свойства жилой группы определяются следующими показателями качества функционально-планировочного решения: составом функциональных зон дворового пространства, объектов коммунального обслуживания, объектов транспортного инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры. 19 В жилом доме на повышение комфорта влияет наличие встроенных объектов культурно-бытового обслуживания, нежилое назначение помещений первого этажа, наличие встроенного гаража. Пространственное зонирование определяется типом включения нежилых функций в структуру жилого дома и принятой схемой. Оптимальность системы связей отражается с помощью следующих показателей: состав вертикальных коммуникаций, схема связи с хозяйственно-бытовыми помещениями, со встроенным гаражом и техническими этажами. Определено, что основными показателями качества жилой ячейки, повышающими функциональный комфорт, являются формула заселения (число жилых помещений в зависимости от количества членов семьи), общая площадь квартиры (исходя из нормы жилищной обеспеченности), схема функционального зонирования (двухчастная и трёхчастная), состав функциональных зон. Установлено, что на комфорт проживания влияют условия дифференциации и интеграции функций в квартире и возможность трансформации помещений. При рассмотрении жилой ячейки важная роль отводится оценке оптимальности перемещений и схеме связей (коридорная, раздельная, анфиладная или их комбинации). Повышение степени безопасности в квартире связано с ориентацией окон квартиры, обеспечением соответствия санитарным нормам и инженерному оснащению, что способствует улучшению эколого-гигиенических свойств. Для предотвращения черезвычайных ситуаций необходимо внедрение различных систем регулирования. 1.5.3 Принципы формирования жилой среды Для выявления основных направлений изменения количественных и качественных свойств жилой среды в работе был рассмотрен современный отечественный и зарубежный опыт нового проектирования и реконструкции. В итоге определены следующие тенденции: расширение типологического ряда жилых домов (односекционные многофункциональные, монофункциональные, многосекционные с полузамкнутой структурой, переменной этажности); учёт требований заказчика и градостроительных особенностей участка, его размеров и конфигурации при разработке объёмно-планировочного решения жилого здания (тип, протяжённость, количество квартир); 20 применение квартир от одноуровневых до трёхуровневых, которые часто проектируются со свободной планировкой, с большими террасами и сплошным остеклением, и рассчитанных на разные покупательские возможности; включение в структуру первых этажей жилых зданий общественных функций; активное устройств; внедрение ресурсосберегающих технологий и защитных учёт визуальных и функциональных связей внутренних пространств с окружением, применение эксплуатируемых крыш; использование в отделке фасадов качественных материалов и тщательной детализации. 1.5.4 Приемы реконструкции сохраняемого жилого фонда Квартиры домов первых массовых серий имеют ряд общих недостатков: маленькие площади нежилых помещений, проходные комнаты, совмещенные санузлы. Здания имеют однообразную невыразительную архитектуру, низкие теплозащитные характеристики ограждающих конструкций. Ввиду этого, мероприятия по реконструкции таких домов должны быть направлены, в первую очередь, на увеличение общей площади квартир, показателей жилищной обеспеченности, сокращение потерь энергетических ресурсов. Реконструкция жилья первого периода индустриального домостроения позволяет определить три основных приема реконструкции, в результате которых увеличивается выход общей жилой площади: надстраивание дополнительных этажей, пристройка к корпусу здания с использованием несущих конструкций на самостоятельном фундаменте; пристройка отдельных жилых секций. Самым простым техническим решением является надстройка здания. Решение о повышении высоты зданий принимают на основании градостроительных требований: необходимо обеспечить нормативное значение расстояния разрывов между соседними зданиями и показателя плотности жилого фонда и населения. Большинство зданий старой застройки (особенно кирпичных), имеют повышенную толщину стен и расширенную конструкцию фундамента, поэтому могут надстраиваться без усиления подземной части. Надстраиваемая часть здания в пределах одного или двух этажей формируется путем перехода к каркасной системе и позволяет устраивать квартиры свободной планировки в надстраиваемых этажах. 21 Прием подобной реконструкции является технически несложным, стоимость его реализации невысока, однако при этом существующие квартиры не претерпевают серьезных изменений, планировочные показатели не повышаются до нормативного значения. Более эффективной является реконструкция пятиэтажных жилых домов с уширением корпуса (с одной или двух сторон) и надстройкой. Конструктивно дополнительные части дома соединены со старым зданием гибкими связями и работают автономно, с независимой передачей нагрузок на основание. В средней зоне дома образуется возможность расположения подсобных помещений квартир. От надстраиваемой части здания нагрузки симметрично передаются на пристраиваемые объемы с самостоятельными фундаментами. Проблемой при таком способе реконструкции может стать процесс согласования проведения работ со всеми собственниками жилья при большом количестве квартир в реконструируемом доме. Наибольшую выгоду при реконструкции позволяет получить способ, при котором к существующему зданию пристраиваются самостоятельные жилые секции. Пристройки решаются как объекты нового строительства, в местах примыкания новых объемов к существующим зданиям необходимо осуществлять комплекс мер, которые смогут предотвратить появление осадочных деформаций. Для этого примыкание выполняется с устройством осадочных швов, обеспечивающих беспрепятственное вертикальное перемещение пристроенных конструкций, а по периметру фундамента устраивают шпунтовые стенки. Такой метод реконструкции применим при наличии возможностей значительного уплотнения застройки. Помимо этого пристройка отдельных жилых секций к существующим зданиям требует больших объемов финансирования и имеет длительный срок реализации. Влияние способов реконструкции на структуру жилого фонда показано в табл. 6 и на рис. 1. Таблица 7 – Характеристика фонда по уровню комфорта Тип жилья по уровню комфорта Показатель обеспеченности общей площади, м2/чел 1 20 2 40 3 60 22 Формула заселения, K – количество жильцов, N – количество комнат K=N-1 K=N K=N+1 K=N K=N+1 K=N+2 2 АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ 2.1Градостроительное решение Объект разработки жилой квартал в микрорайоне № Индустриальный, в городе Череповце. Он расположен в границах улиц Металлургов, Ломоносова, Ленина и бульвара Доменщиков. Разработано градостроительное решение предложенной территории в 11 гектар, в том числе улично-дорожная сеть, посадка домов в границах красных лини и межевание кварталов. Связующим элементом квартала является полностью пешеходный двор, который объединяет все корпуса. Территория рассчитана только на проезд пожарных машин, для жителей квартала подземная парковка, а гостевые парковочные места находятся вдоль проезжих частей. Двор оснащен малыми архитектурными формами, детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами, велосипедными дорожками. Придомовая территория играет важную роль в интеграционном процессе - это элемент интеграции на уровне города. Пожарные проезды осуществляются за счет разрывов между зданиями и носят пешеходное назначение в повседневности. (см раздел 3, пункт 3.3.2) Полосы озеленения располагаются вдоль проезжих частей и в дворовых пространствах. Общая площадь участка, который разрабатывает автор, составляет 1,5 га. Формообразование Схема блокировки квартала Функционально-планировочное решение Для улучшения потребительских качеств жилой среды, наряду с традиционными, предлагается применение следующих комплексных целевых методов архитектурно-планировочной реорганизации (приложение А): функциональное совершенствование – реорганизация и доформирование с целью улучшения потребительских свойств; эргономическое совершенствование – приспособление жилой среды для безопасного использования, исходя из физических и психологических 23 особенностей человека, в том числе – с учётом потребностей маломобильных групп населения (МГН); инженерно-техническое совершенствование – проведение работ на участке и в зданиях по восстановлению несущей способности конструкций, обеспечению долговечности и надёжности эксплуатации элементов благоустройства и ограждающих поверхностей, замене традиционных инженерных систем и оборудования на ресурсосберегающие и т.д.; экологическое совершенствование – использование эффективных средств защиты от опасных воздействий (шум, вибрация, перегрев и пр.), использование материалов с низким уровнем эмиссии вредных веществ, а также материалов вторичной переработки, усиление связи с природным окружением; эстетическое совершенствование – повышение психологического комфорта, композиционных качеств среды. Типология зданий Типология квартир Функционально-планировочное решение Конструктивное решение Дизан код Фасады разрезы 24 визуально- Технико-экономические показатели Технико-экономические показатели общественно-жилого комплекса приведены в таблице 8. Таблица 8 – Технико-экономические показатели Показатели Нормативы Площадь участка, га Площадь застройки, м. кв. Максимальная этажность Плотность застройки (BCR) Коэффициент плотности застройки (FAR) Процент застройки, % Кол-во жителей, чел Плотность населения, чел/га Общая площадь квартир, м. кв. Общая площадь встроенных нежилых помещений, м. кв. Уровень обеспеченности общей площадью жилых помещений, м. кв. Количество квартир, шт. Количество м/м, шт. Обеспеченность м/м на домохозяйство, % Существующее положение Проектное положение 5 0,6 0,8 3 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ 3.1 Конструктивное решение 3.1.1 Описание конструктивного решения жилого квартала Квартал состоит из нескольких корпусов, различных по функциям и этажности. В первый этаж встроены помещения общественного назначения. - Класс ответственности здания – II 25 - Группа капитальности - I - Стадия долговечности – 125 лет - Степень огнестойкости здания – II - Максимальная этажность зданий – 8 этажей - Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3(многоквартирные жилые дома), Ф3.1(предприятия торговли), Ф3.2 (предприятия общественного питания) - Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0. - Количество пожарных отсеков - 1 3.1.2 Описание конструктивного решения Конструктивная система – монолитный ж/б Конструктивная схема – каркасно-стеновая Блок А – 8 этажей Блок Б – 5 этажей Блок В – 7 этажей Блок Г – 7 этаж Блок Д – 4 этаж Блок Е – 7 этаж Блок Ж – 4 этаж Блок З – 5 этаж Блок И – 3 этажа Таблица 9 – Описание элементов конструкции здания Конструктивный элемент 1 Фундаменты Колонны Перекрытия Ригели Конструкция 2 26 1 Ограждающие конструкции Перегородки Лестницы Двери Окна Наружная отделка Внутренняя отделка 2 3.2 Безопасность и экологичность проекта Для обеспечения степени безопасности установлена необходимость учё-та ряда микроклиматических условий: изоляции пространства двора от источников антропогенного воздействия (шум, газы автомагистралей и др.), использования специальных приёмов озеленения, применения специальных ассортиментов деревьев и кустарников, использования микрорельефа, наличия акваторий или водных сооружений. Профилактика аварий и чрезвычайных ситуаций должна оцениваться по аналогии с другими уровнями проектирования. С помощью регулирования геометрии застройки (плотность, замкнутость) и адаптации параметров жилой среды требованиям лиц с ограниченными возможностями можно получить различные условия психологического и физиологического комфорта пребывания в жилой среде. В жилом доме на повышение степени безопасности проживания влияют различные средства, которые в большей или меньшей степени способствуют повышению эколого-гигиенических свойств среды. К ним относятся: тип ориентации секций, компактность объёмно-планировочного решения, применение ресурсосберегающих инженерных систем и оборудования, теплоэффективность фасадных систем, вид летних помещений, наличие внедрённых в структуру жилого дома природных компонентов и технических этажей. Для предотвращения аварий и чрезвычайных ситуаций, профилактики обрушения конструкций и образования гололёда необходимо использование различных систем регулирования, сигнализации и связи (автоматических или компьютерных). Условия оптимизации психологического и физиологического комфорта личности связаны с ограничением высоты размещения жилых этажей над землёй. 27 Для поддержания требуемого уровня безопасности жизнедеятельности следует придерживаться следующих принципов: - эколого-гигиеническое соответствие и природная компенсация; - профилактика аварий и чрезвычайных ситуаций; - обеспечение психологического и физиологического комфорта лич-ности. 3.2.1 Охрана окружающей среды реновация со сносом и отселением. При данном сценарии происходит отселение людей в стартовые дома и полный снос существующих зданий. После проведения работ по сносу на месте старой застройки возводятся новые дома в соответствии со строительными нормами. Как и в сценарии два, для проведения проекта реновации разрабатывается схема процесса отселения людей, в котором учитывается время, затрачиваемое на отселение, снос, строительство. В данной статье рассмотрены особенности планирования третьего сценария реновации, осуществляемого администрацией города. С учетом европейского опыта решения задач реновации и учетом специфика перехода к новым концептуальным основам градостроительства в России, данный сценарий считается наиболее выгодным с экономической и социальной точек зрения. Однако экологический вопрос остается открытым и встает наиболее остро Метод экологического совершенствования применяется для повышения потребительских свойств жилого дома и жилой группы. Он направлен на разработку энергетически и экологически эффективных решений и основан на соблюдении принципов устойчивого городского развития и критериев обеспечения требований «зелёных» стандартов. В числе основных направлений: инвайронментальность - применение средств сбережения и увеличения количества природных элементов в структуре жилой среды (прокладка пешеходных дорожек по оптимальным путям передвижения, использование решёток для защиты деревьев, кустарников, газонов от механических нагрузок, озеленение кровли и летних помещений зданий и др.); альтернативный транспорт - создание сети дорожек и парковок для велосипедистов; микроклиматический комфорт - оптимизация инсоляции и затенения территорий общего и ограниченного пользования с помощью озеленения и 28 малых архитектурных форм (перголы, фонтаны и др.), создания защищённых от летнего перегрева и зимнего переохлаждения бульваров и площадок для отдыха жителей; Поскольку снос ветхого жилья происходит в непосредственной близости к жилым и общественным объектом, исключается возможность использования взрывного способа сноса зданий. Возможным представляется использование только механического или специального способов сноса. Механический сопосб сноса подразумевает использование специальной техники для валки конструкций заний экскаватором с различным навесным оборудованием. Специальный способ сноса предполагает возможность использования электрогидравлического оборудования и термический метод резки высокотерпературным газовым потоком или электрической дугой Использование полигонов и свалок за территорией города Москвы для утилизации отходов строительства и сноса несет в себе ряд серьезных проблем, связанных как с экологией, так и транспортировкой. Во-первых, из-за огромного количества отходов при сносе домов, попавших под проект реновации, необходимо задействовать большое количество грузовых машин. Курсировать они будут по городским дорогам, трассам и шоссе до конечного пункта утилизации отходов, что будет создавать дополнительную нагрузку на транспортные сети как в черте города, так и вне ее. Во-вторых, использование полигонов и свалок для утилизации приведет к тому, что общая экологическая ситуация будет ухудшаться. Учитывая колоссальное количество отходов при реновации, огромное количество свалок и полигонов, как легальных, так и нелегальных, будет увеличиваться, а так же будут увеличиваться площади уже имеющхся полигонов для захоронения а) Антропогенная среда б) Природная среда - Утилизация бытовых отходов 3.2.4 Пожарная безопасность Пожарная безопасность территории Здания разделены на два класса функционально пожарной опасности – первые этажи относятся к классу Ф.3.1 (здания организаций торговли), а последующие Ф. 1.3 (дома жилые многоквартирные). Между собой разделяются как два 29 разных пожарных отсека. Степень огнестойкости зданий 1 и 2 класс, конструктивная пожарная опасность С0. Жилые дома, в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 (Своды правил по противопожарной безопасности), относится к объектам II степени огнестойкости. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проектировании, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, согласно главам Защита здания от пожара: система предотвращения пожаров; система противопожарной защиты; организационнотехнические мероприятия. Пожарная безопасность здания Жилой дом, в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 (Своды правил по противопожарной безопасности), относится к объектам II степени огнестойкости. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проектировании, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, согласно главам Защита здания от пожара: система предотвращения пожаров; система противопожарной защиты; организационнотехнические мероприятия. Каждая квартира имеет эвакуационный выход в коридор, ведущий непосредственно в лестничную клетку, а также аварийный выход - выход на балкон с глухим простенком не менее 1,6 м между остекленнымипроемами, выходящими на балкон Эвакуационные внутренние лестницы шириной 1,2м выполняются из негорючих материалов, расположены в лестничных клетках с негорючими стенами и имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. В здании в качестве противопожарных преград предусмотрены: - стены и перекрытия, отделяющие отсеки друг от друга; - стены лестничных клеток; перегородки, выделяющие коридоры и лифтовые холлы; - перегородки пожароопасных и технических помещений; Количество эвакуационных лестничных клеток принято в зависимости от площади: одна лестничная клетка при площади до 500 м2 включительно; не менее двух лестничных клеток при площади более 500 м2. Предусмотрен выход. 30 3.3 Экономический раздел. Определение стоимости работ по реновации жилого комплекса. Проектирование развития застроенных территорий включает в себя комплекс задач с целью получения максимального экономического эффекта. Для расчёта затрат на строительство формируется сметная документация. Она включает в себя: локальные сметы, включающие стоимость работ в двух уровнях, базисном (в и текущем (на основе цен, актуальных на сегодняшний день); объектные сметы, состоящие из итоговых значений локальных смет и формирующие договорные цены; сметные расчеты на отдельные виды затрат; сводные сметные расчеты стоимости строительства; объектные сметные расчеты; сводки затрат. Методами определения стоимости строительной продукции являются: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; на основе укрупненных сметных нормативов; метод определения затрат по объектам-аналогам. В выпускной квалификационной работе разработан сметный расчет определения стоимости демонтажа и реконструкции зданий в г. Череповце, который представлен в приложении 1. Для расчета был применен базисноиндексный метод, который является наиболее эффективным способом определения стоимости работ. Для проведения вычислений использовался федеральный сборник единичных расценок ФЕР-2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» в ценах на 01.01.2000 г., переведенные в цены I квартала 2019 года согласно Приложению 1 к письму Минстроя России от 05.03.2019 № 7581-ДВ/09 (переводной коэффициент 7,94). Для того чтобы узнать стоимость строительства жилого комплекса в городе Череповце, используется методика расчета стоимости в укрупненных 31 показателях. С помощью этого способа определяются прямые затраты и максимальная предельная стоимость строительства на объект в целом. Основными сметными нормативами, для расчета стоимости общественножилого комплекса, являются – МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов – укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры», утвержденный Приказом Минрегиона РФ №481 от 04.10.2011 г. и НЦС 81-02-01-2017 «Укрупненные нормативы цены строительства», разработанные в ценах 2017 г. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2017 год, приведена в таблице 10. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость. Таблица 10 – Определение сметной стоимости жилых зданий комплекса. № Поз. № расценки на НЦС 1 2 01-01-006-01 Наименование объекта проектирования Количество единиц 3 4 Жилые здания 13186 м2 средней этажности (3-5 этажей) с заполнением легкобетонными блоками площадью 2 01-01-012-02 1 18406 м2 Итого общая стоимость жилых зданий 1 Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 5 34,87 6 459795,82 37, 73 694458,38 1154254,2 Главный сметный норматив, используемый для расчета стоимости общественных объектов комплекса – НЦС 81-02-02-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2017 год приведена в таблице 11. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость. 32 Таблица 11 – Определение сметной стоимости общественных зданий комплекса. № Поз. 1 1 № расценки на НЦС Наименование объекта проектирования 2 3 02-01-001-03 Здания общественных организаций, Количество единиц 4 1444 Норматив Стоимость цены в строительства уровне цен на в уровне цен 01.01.2017, на 01.01.2017 тыс. руб г., тыс. руб. (без НДС) 5 6 46, 52 67174,88 кв. м Итого 67174,88 Рассчитаем стоимость подземного гаража (таблица 12). Для этого используется НЦС 81-02-2014. Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства. Таблица 12 – Определение сметной стоимости подземного гаража № Поз. № расценки на НЦС Наименование объекта проектирования 1 1 2 НЦС 81-022014 3 Подземный гараж Количество единиц 4 3000 м2 Норматив Стоимость цены в строительства уровне цен на в уровне цен 01.01.2017, на 01.01.2017 тыс. руб г., тыс. руб. (без НДС) 5 6 13,80 41400 Итого: 41400 Рассчитаем стоимость объектов транспортного хозяйства и связи (таблица 13). Для этого используется НЦС 81-02-2014 Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства. Таблица 13 – Определение сметной стоимости автомобильных дорог № Поз. 1 1 № расценки на НЦС 2 08-05-001-01 Наименование объекта проектирования 3 Обычная автомобильная дорога, категория V, дорожная Количество единиц 4 0,33 33 Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб 5 10963,19 Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 6 3617,79 2 08-05-001-01 одежда облегченного типа с асфальтобетонным покрытием, 1 полоса, км Велосипедная дорожка с покрытием из асфальтобетона, 100 м2 4,03 190,31 Итого 769,73 4387,52 Определение стоимости наружных сетей связи по сборникам НЦС 81-02-112017 «Наружные сети связи», НЦС 81-02-12-2017 «Наружные электрические сети», НЦС 81-02-13-2017 «Наружные тепловые сети», НЦС 81- 02-14-2017 «Наружные сети водоснабжения и канализации», НЦС 81-02-15- 2017 «Наружные сети газоснабжения». Расчет стоимости наружных сетей связи выполнен в таблице 14. Таблица 14 – Определение стоимости объектов наружных сетей связи № Поз. 1 1 № расценки на НЦС 2 11-01-003-0l Наименование объекта проектирования 3 Прокладка телефонных сетей в траншее кабелем связи телефонным с воздушнобумажной изоляцией в свинцовой оболочке, км Количество единиц 4 0,023 Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб 5 469,3 Итого: Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 6 10,79 10,79 Расчет стоимости наружных электрических сетей выполнен в таблице 15 Таблица 15 – Определение стоимости наружных электричеких сетей. 34 № Поз. 1 № расценки на НЦС 1 2 l2-03-003-0l 2 12-01-018-02 Наименование объекта проектирования 3 Прокладка линии уличного освещения с подземной подводкой питания кабелем с медными жилами в трубе напряжением 1 кв на металлических опорах для освещения дворов и парков, км Подземная прокладка в траншее кабеля с медными жилами напряжением с изоляцией из сшитого полиэтилена 20 кВ в одножильном и трехжильном исполнении ПвПу 1х120/16-20 кВ, км Количество единиц Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб 0,346 307,39 Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 6 106,35 0,271 1864,61 505,309 4 5 Итого: 611,65 – Определение стоимости наружных водопрововодных и канализационных сетей выполнен в таблице 16. Таблица 16 – Определение стоимости наружных водопроводных и канализационных сетей № Поз. № расценки на НЦС Наименование объекта проектирования Количество единиц Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб 1 1 2 14-06-002-09 4 0,117 5 6270,92 2 14-07-002-07 3 Наружные инженерные сети водопровода из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта в отвал без креплений (группа грунтов 1-3), диаметром 250 мм глубиной 2 м, км Наружные инженерные сети канализации из полиэтиленовых Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 6 733,69 0,012 6671,58 80,05 35 труб, разработка мокрого грунта в отвал без крепления (группа грунтов 1-3), диаметром 400 мм глубиной 2 м, км Итого: 813,74 Расчет стоимости наружных газопроводных сетей выполнен в таблице Таблица 17 - Определение стоимости наружных газопроводных сетей № Поз. № расценки на НЦС Наименование объекта проектирования 1 1 2 15-01-002-17 3 Наружные инженерные сети газопровода, подземная прокладка, разработка грунта в отвал, стальные изолированные трубы диаметром 200 мм и глубиной 2,0 м, км Количество единиц Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб 4 0,29 5 3 177,58 Итого: Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 6 921,49 921,49 Расчет стоимости элементов благоустройства территории квартала в таблице 18. В данном случае используется НЦС 81-02-16-2017 – «Малые архитектурные формы», НЦС 81- 02-17-2017 «Озеленение». Таблица 18- Определение стоимости благоустройства территории № Поз. № расценки на НЦС Наименование объекта проектирования Количество единиц Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб 1 1 2 16-02-001-01 3 Малые архитектурные формы для жилых домов, 100м2 4 13,2 5 351,63 36 Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 6 4641,51 16-06-003-05 16-06-001-07 3 16-07-001-02 Площадки с покрытием из резиновой крошки, 100м Площадки, дорожки, тротуары шириной от 0,9 м до 2,5 м с покрытием из фигурной брусчатки, 100 м Светильники на стальных опорах с люминесцентными лампами, 100 м 2 территории 0,41 333,00 136,53 34,7 252,28 8754,11 81,4 11,31 920,63 Итого: 14452,13 Таблица 19 – Определение стоимости озеленения территории № Поз. № расценки на НЦС Наименование объекта проектирования Количество единиц Норматив цены в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб 1 2 3 4 5 Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб. (без НДС) 6 1 17-01-002-01 18,6 91,62 1704,132 2 17-01-002-02 10,3 179,38 1847,614 3 17-01-002-03 Озеленение придомовых территорий, 100 м2 Озеленение внутриквартальных проездов, 100 м2 Озеленение магистральных улиц, 1 га 21,3 387,77 8259,5 Итого: 11811,24 Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат для базового региона (Московская область): общестроительные работы; санитарнотехнические работы; электромонтажные работы; работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности; работы по монтажу инженерного и технологического оборудования; стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря; пусконаладочные работы; затраты на строительство временных зданий и сооружений; дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации; затраты связанные с проведением строительного контроля; резерв средств на непредвиденные работы и затраты. 37 Выполнен расчет прогнозного индекса-дефлятора в таблице 20, так как строительство ведется 16 месяцев. Таблица 20 - Определение прогнозного индекса Период Значения индекса, % 2017 г. 5,9 2018 г. 5,1 Расчет Ипр=0,01*[ 100+13,9 100 ∗ (100 + 2019 г. 4,7 4,7/12 *6=2,35 2020 г. 4,8 4,8/12*10=4,00 6,9 2 )] = 1,178 Определим стоимость проекта, учитывая региональные-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства с применением коэффициентов, а также поправок к категории жилых зданий и переходом в цены 2019 г. Таблица 21- стоимость жилых зданий ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Таблица 10 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) Показатель (коэффициент) Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Поправка на высоту этажа (от уровня пола до уровня потолка) Поправка перехода от стоимости 1 м общей площади квартир к стоимости 1 м общей площади жилого здания с монолитным каркасом Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району 3) Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования МДС 81-02-12- 2011 (приложение 2) НК РФ Глава 21 Налог на добавленную стоимость, % Расчет С= (1154254,2*1,023*1,21)*1,178*0,93*1,2=1878330,25 Значение 1154254,2 1,023 1,21 1,178 0,93 1 1 1 20 Таблица 22 – стоимость общественных зданий ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Показатель (коэффициент) 38 Значение Таблица 11 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 2) НК РФ Глава 21 Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий регионально климатические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району 3) Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования Налог на добавленную стоимость, % Расчет С = 67174*1,178*1*1,2=94957,16 67174,88 1,178 1 1 20 Определим сметную стоимость с применением коэффициентов по остальным разделам строительства. Расчет стоимости автомобильного хозяйства в текущих ценах выполнен в таблице 23. Таблица 23 – стоимость автомобильного хозяйства ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Таблица 12 Таблица 13 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 2) НК РФ Глава 21 Показатель (коэффициент) Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Стоимость строительства подземного и надземного гаражей в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования Налог на добавленную стоимость, % Расчет С = (4387,82+41400)*1,178*0,99*1,2=64078,40 Значение 4387,82 41400 1,178 0,99 1 1 1 20 Расчет стоимости наружных сетей связи в текущих ценах выполнен в таблице 24. Таблица 24 – стоимость наружных сетей связи ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Показатель (коэффициент) 39 Значение Таблица 14 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 2) НК РФ Глава 21 Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования Налог на добавленную стоимость, % Расчет С = 10,79*1,178*0,78*1,2=11,90 10,79 1,178 0,78 1 1 1 20 Расчет стоимости наружных тепловых сетей в текущих ценах выполнен в таблице 25. Таблица 25 – стоимость наружных тепловых сетей связи ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Таблица 15 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 2) НК РФ Глава 21 Показатель (коэффициент) Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования Налог на добавленную стоимость, % Расчет С = 611,74*1,178*1,2 = 864,76 Значение 611,74 1,178 0,88 1 1 1 20 Расчет стоимости наружных водопроводных и канализационных сете в текущих ценах выполнен в таблице 26. Таблица 26 – Стоимость водопроводных и канализационных сетей ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Таблица 16 Показатель (коэффициент) Стоимость строительства в уровне цен на 40 Значение 813,74 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) НК РФ Глава 21 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования Налог на добавленную стоимость, % Расчет С = 813,74*1,178*0,92*1,2 = 1058,28 1,178 0,92 1 1 1 20 Расчет стоимости тепловых сетей в текущих ценах выполнен в таблице 27. Таблица 27 – Стоимость газопроводных сетей ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Таблица 17 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 2) НК РФ Глава 21 Показатель (коэффициент) Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования Налог на добавленную стоимость, % Расчет С = 921,49*1,178*0,84*1,2= 1094.19 Значение 921,49 1,178 0,84 1 1 1 20 Расчет стоимости благоустройства в текущих ценах выполнен в таблице 28. Таблица 28 – Стоимость благоустройства ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам. Обоснование Таблица 18 Таблица 20 МДС 81-02-12- 2011 (приложение 1 п.17) МДС 81-02-12- 2011 Показатель (коэффициент) Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району Коэффициент, характеризующий удорожание 41 Значение 14452,13 1,178 0,87 1 1 (приложение 3) стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) НК РФ Глава 21 Налог на добавленную стоимость, % Расчет С= 14452,13*1,178*0,87*1,2=17773,69 тыс. руб. 1 20 Расчет стоимости озеленения в текущих ценах выполнен в таблице 29. Таблица 29 – Стоимость озеленения ОЖК в г. Череповце по укрупненным ценам Обоснование Таблица 19 Таблица 20 МДС 81-02-12-2011 (приложение 1 п. 23) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 3) МДС 81-02-12- 2011 (приложение 2) НК РФ Глава 21 Показатель (коэффициент) Значение Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2017 г. (без НДС), тыс. руб. Прогнозный индекс Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ Коэффициент, учитывающий региональноклиматические условия осуществления строительства в субъектах РФ по отношению к базовому району Коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ Коэффициент зонирования 11811,24 Налог на добавленную стоимость, % 20 Расчет С= 11811,24*1,178*0,89*1,2=14859,76 тыс. руб. 1,178 0,89 1 1 1 20 Итого: 2 073 031,39 тыс. руб. Общая сметная стоимость строительства ОЖК в г. Череповце составила 2 073 031,39 тыс. руб., в том числе НДС – 253 043,32 рублей. 42 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Реновация индустриальной квартальной застройки требует внимания к большому количеству деталей, начиная с уровня города, продолжая его на уровне сообщества квартала и заканчивая отдельными жилыми ячейками. Каждый уровень не является изолированным, а находится в структуре взаимоотношений с другими. В результате анализа этой системы, был выявлен конфликт: с одной стороны, индивидуальные потребности каждого пользователя, а с другой, желание рационализировать архитектурное решение. Компромиссом стало закладывание в проект «гибких» технологий, «продюсирования» сценариев внутри сообщества, адресности. Анализ научно-теоретической базы позволил выявить необходимость комплексного подхода к выявлению ключевых принципов формирования ПСЖС на разных уровнях проектирования (реконструкции). Обобщение теоретического и практического опыта проектирования и строительства показало наличие количественных и качественных изменений свойств жилой среды. Поэтому оценка ПСЖС предполагает учёт факта социально-демографической и экономической дифференциации потребителей, а также динамичности изменений жизненного цикла семей. Совершенствование качества жилой среды необходимо осуществлять, ориентируясь на рациональное использование ресурсов, одним из которых следует рассматривать зоны массовой застройки серийными домами. На основании современных теоретических основ проектирования жилой среды, результатов социологических исследований и опроса выявлены факторы, определяющие уровень комфортности жилой среды. Отмечено, что оценка потребительских свойств жилой среды в целом заключается в определении соответствия отдельных параметров запросам потребителей. Принято условие, что для всех социальных групп потребителей перечень корневых ПСЖС должен быть одинаковым, а состав и параметры простых свойств, входящих в корневые, могут быть разными. Установлено, что достижению необходимого качества функционального решения жилой среды может способствовать соблюдение принципов: обеспечение достаточной функциональной полноты, оптимизация пространственного зонирования и оптимизация системы связей. Для поддержания требуемого уровня безопасности жизнедеятельности следует 43 придерживаться следующих принципов: эколого-гигиеническое соответствие и природная компенсация, профилактика аварий и чрезвычайных ситуаций, обеспечение психологического и физиологического комфорта личности. С целью повышения эстетических качеств среды необходимо руководствоваться принципами: композиционная целостность среды, достаточное многообразие видеоряда и технологичность и высокая культура исполнения. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1.Кустикова Ю. О., Матушкина А. С. Приемы реконструкции сохраняемого жилого фонда// Вестник МГСУ. Т. 12. Вып. 10 (109). С. 1090-1097 2.Рыбаков С.Н. Постиндустриальная жилищная рациональность как комплексная альтернатива индустриальным подходам / Academia. Архитектура и строительство. 2013 Вып.3. С.19-26 3.Михайлова Н. С., Перькова М. В. Исторические предпосылки формирования адаптивного жилища// Международный научный журнал «Символ науки» 2015 Вып. 6. С. 334-338 3.Мартовицкая А.: Локальное как новое глобальное? Speech: местное. 2016 Вып.16. С. 20-39. 4. DETAIL 5. 6.Adaptable Form [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://issuu.com/brandon.j.smart/docs/thesis_book_adaptable_architecture - 7.City>Block>House [Электронный ресурс]: https://issuu.com/anajohns/docs/group11msc.02arch - 44 - Режим доступа: 8.High-Density Housing [Электронный ресурс]: - Режим доступа: https://issuu.com/detail-magazine/docs/978-3-7643-7113-5-bk-en-high_densit - 7. СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189. [Электронный ресурс]: офиц. сайт. Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/456054209 8. СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: - http://docs.cntd.ru/document/456054198 9.СП 8.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с Изменением N 1). [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/1200071151; 10.СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы [Электронный ресурс]: утв. Приказом МЧС РФ 25.03.09: введ. 01.05.09 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система / Компания «КонсультантПлюс». 11. СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99. [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/456044290 45 46 47 Генеральный план квартала Рисунок Генеральный план квартала ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (обязательное) Схемы эвакуационных путей и выходов, пожарных проездов и разрывов Рисунок Схема генплана с противопожрными проездами Схема эвакуации 1 этажа Схема эвакуации 2 этажа Схема эвакуации 3 этажа Схема самого длинного пути эвакуации ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (обязательное) Анализ аналогов проекта ПРИЛОЖЕНИЕ 4 48
