Программа «Все включено» Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ____________________ № (номер п/листинга)______________________________ г. Москва «___» __________20____г. ____________________________________________________________________________________________ действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой Елены Владимировны, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу ________________________________________________________________________________________________________________________________________________ , принадлежащих Заказчику на праве на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика; Заказчик обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги. 1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной Заказчиком. _________________________________________ 2. Права и обязанности сторон 2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести: 2.1.1. Предпродажную подготовку объекта (Осуществляет Служба Сервиса): Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовку планировки. 2.1.2. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга): Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием СМИ; Предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, с периодичностью 1 раз в 2 недели. 2.1.3. Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости): По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору с 9:00 до 22:00. Внести Объект в базу данных Исполнителя; Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе; Провести поиск Покупателей на объект недвижимости; Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком; Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки. 2.1.4. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности): Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, наличие обременений на текущую дату); Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости; Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя; Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между Заказчиком и потенциальным покупателем; Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками. Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ 2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан: Предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте недвижимости; Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика; Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для просмотра; Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре; Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора; Подписать Акт приема-передачи выполненных услуг (Приложение № 3), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию. Подписать дополнительное соглашение (приложение №1) в день заключения предварительного договора. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением. 2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей. 2.4. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора. 3. Цена договора 3.1. Размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляет: 30 000 рублей плюс 2 процента от стоимости объекта недвижимости. При этом минимальное вознаграждение Исполнителя составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей. 3.2. Вознаграждение выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму. 5. Особые условия 5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать договоров и соглашений, с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Москвы и Московской области, предмет которых совпадает с предметом настоящего договора, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора. 5.2. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку на услуги в размере 5% по настоящему договору. 5.3. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам «Службу качества» по телефону (495) 927-03-07. 5.4. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества предоставленных услуг, путем опроса Клиента по телефону. 5.5. Заказчик дает согласие на проверку, обработку и хранение его персональных данных, которые стали известны Исполнителю в ходе исполнения настоящего договора. Целью обработки персональных данных является предотвращение признания сделки купли-продажи недействительной. 5.6. Исполнитель, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Исполнителя по поиску покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще одного раза в три месяца. 5.7. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования. 5.8. Скидки, указанные в настоящем договоре не суммируются. Максимальный размер скидки не может быть более размера одной из скидок, указанных в пунктах 5.2. - 5.3. настоящего договора. 5.9. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости, путем СМС уведомления. Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ 6. Срок действия Договора 6.1. Настоящий договор действует в течение 6 месяцев со дня его подписания сторонами и истекает «_____»_________________20____года. 6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. 7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. 7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае. 7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в суд. 8. Приложения к настоящему договору Приложение № 1: «Дополнительное соглашение». Приложение № 2: «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца» Приложение № 3: «Акт приема-передачи выполненных услуг» 9. Адреса, реквизиты и подписи сторон Заказчик Исполнитель Ф.И.О. ______ ________________________ ________________________________________ паспорт: серия ______________, № __________ выдан (кем)______________________________ ________________________________________ (когда)__________________________________ Адрес регистрации:_______________________ ________________________________________ Адрес проживания: _______________________ ________________________________________ Электронная почта________________________ Подпись: ____________/ ___________________ ООО «Этажи-Москва». Адрес местонахождения: г. Москва, ул. Тихвинская, д.2 ИНН 7715990493 ОГРН 1147746078996 р/с 40702810400020005876 филиал №6602 Банка ВТБ 24 (ЗАО) БИК 046568905 к/с 30101810400000000905 Остальные собственники объекта с условиями договора согласны: __________________ Е.В. Хусаинова Подпись: ____________/ ___________________ Подпись: ____________/ ___________________ Подпись: ____________/ ___________________ Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ Приложение № 2 К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № _________от «____»_________20___г. Акт осмотра объекта недвижимости для продавца Продавец: гр._________________________________________________________________________________, паспорт: серия___________, №_______________, выдан (кем) _______________________________ ______________________________________________________ (когда) _______________________ юридическое лицо ___________________________________________________________________ ИНН ___________________, юридический адрес: __________________________________________ Настоящий акт составлен о том, что риэлтор ООО «Этажи-Москва» _________________________________ (ФИО риэлтора) Произвел осмотр объекта недвижимости по адресу __________________________________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными покупателями: Дата и время осмотра Стоимость объекта на дату осмотра Заказчик ______________________ ФИО потенциального покупателя Подпись продавца или лица, производившего показ Подпись риэлтора, производившего осмотр Исполнитель __________________ Приложение № 1 к Договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ________ от «___»_________20__г. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №______________ от _____________ г. Москва «____»____________20__г. Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой Елены Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее соглашение) о нижеследующем: 1. Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости ___________от ___________ (далее Договор), в размере_____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ Указанная сумма оплачивается Заказчиком Исполнителю за оказания услуг по продаже следующего объекта недвижимости:__________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________________________ ___________________________________________________, стоимостью _______________________ _____________________________________________________________________________________ 2. Указанная в п. 1 настоящего соглашения денежная сумма выплачивается Заказчиком в _____________________________________________________________________________________. 3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон. 4. Подписи сторон: Исполнитель _______________________ Е.В. Хусаинова Заказчик ___________/__________________ М.П. Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ Приложение № 3 к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №______________ от «____»______________20___г. Акт приема-передачи выполненных услуг г. Москва «_____» ___________________ 20___ г. Гр. ____________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой Елены Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________ от «____» ___________ 20___ года Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне. 2. Стоимость Объекта недвижимости составляет______________________________________________ 3. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________, НДС не облагается 4. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет. Заказчик: _____________________________________________________________________________ Исполнитель: ООО «Этажи-Москва» _____________________________________/Е.В. Хусаинова/ ------------------------------------------------------------------------------Линия отреза Приложение № 3 к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №______________ от «____»______________20___г. Акт приема-передачи выполненных услуг г. Москва «_____» ___________________ 20___ г. Гр. ____________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой Елены Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________ от «____» ___________ 20___ года Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне. 2. Стоимость Объекта недвижимости составляет______________________________________________ 3. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________, НДС не облагается 4. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет. Заказчик: _____________________________________________________________________________ Исполнитель: ООО «Этажи-Москва»_____________________________________/Е.В. Хусаинова/ Заказчик ______________________ Исполнитель __________________
