Село Кулаково Село Кулаково Коттеджный посёлок «Зелёные холмы» Село Кулаково Коттеджный посёлок «Зелёные холмы». Развитие. Примеры современной загородной застройки Что-то не очень получается…. КАКИМ должен быть загородный посёлок? Позиция архитектора. Уникальность сегодняшнего состояния России в том, что, несмотря на большие объемы возводимого жилья по всей стране, потребность в жилище, по большей части недорогом, по-прежнему велика. Именно спрос, а значит, и само строительство могут содействовать оживлению российской экономики – ведь жилье влечет за собой развитие длинного перечня смежных областей. В отличие, скажем, от США и Западной Европы, где массовый спрос отсутствует, ибо уже удовлетворен. Реализуемыми в России в последнее время оказались два направления в загородном строительстве: Массовая застройка, являющая собой недорогое жилье, с продуманной инженерной инфраструктурой и поэтапной организацией строительства и продаж: сети – дороги жилые дома – объекты соцкульбыта. Закрытые элитные поселки общей площадью не более 50 га, которые имели шанс быть построенными за 2-3 года. Скучно Ещё скучнее Как правило, используются три основных планировочных приема: криволинейная трассировка улиц, относительно высокая плотность застройки, наличие парка с парадной въездной площадью, раскрытой на видовую перспективу. Norrland novaya riga Дабы привлечь внимание покупателя, у каждого коттеджного поселка сегодня должно быть свое лицо — уникальное предложение или специальные услуги, то есть нужна концепция. В основном девелоперы предлагают их две. Первая — единая архитектурная стилистика. Подобных объектов довольно много. В Подмосковье возводят и бельгийские деревни, и поселки альпийских шале, и домики во французском стиле. Типичным примером может служить поселок таунхаусов Маленькая Шотландия по Ленинградскому шоссе. Второй распространенный поселковый концепт — возможность активного отдыха и спортивная инфраструктура. Привязка к интересам либо хобби той или иной группы людей. Поселки, где развиты водные виды спорта, встречаются часто. Так, в гольф- и яхт-клубе «Пестово» на 26 м км Дмитровского шоссе сооружен причал на 100 судов. Как следует из названия, здесь же находится гольфполе чемпионского класса, занимающее территорию 70 га. Собственникам домов в этом проекте предлагают стать членами гольф-клуба. Другой элитный проект с похожим концептом — гольф- и яхт-клуб «Завидово», расположенный в 97 км по Ленинградскому шоссе. Это участок площадью 388 га, на котором строят профессиональное гольф-поле международного класса на 18 лунок, клубное здание (6 тыс. кв. м), частный речной причал. В поселках демократичного сегмента покупателям предлагают более простые развлечения, в частности, на воде. Таков, например, объект комфорт-класса «Новорижские озера». Он привлекает тех, кому нравится рыбалка и другие виды отдыха на знаменитых озерах Финляндии. Причем хобби жителей могут быть не только спорт и развлечения, но и познавательно-образовательные занятия. «Для нас концептуальный поселок — это сочетание архитектурно-стилевых решений и специализированных услуг. Например, в Eastландии восточная стилистика будет распространяться не только на архитектуру и ландшафтный дизайн, но и на образ жизни обитателей поселка. Им предложат такие услуги, как уроки восточной живописи, философии и искусства Китая и Японии, занятия единоборствами, мастер-классы по приготовлению суши и т. д. Каким же должен быть загородный поселок? Точка зрения девевелопмента. Надежным: Поселок должен находиться в категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «ИЖС». Только при соблюдении данного параметра в поселке может появиться инфраструктура - школа, магазины, сервисы и пр. Жители будут прописаны, дети будут ходить в школу. У поселка должен быть надежный застройщик. Нет ничего ценнее, чем хорошая репутация! Не бывает хорошего поселка без проверенного, опытного застройщика, который знает все нюансы и подводные камни загородного строительства. Ощущение комфорта и уюта в поселке состоит и складывается из нюансов. Застройщик без имени и репутации НЕ сможет построить комфортный, уютный поселок с качественными инженерными сетями. Застройщик с именем дорожит репутацией и имеет опыт строительства и развития проектов. Местом для ЖИЗНИ: Поселок должен находиться в непосредственной близости от леса и/или водоема. Прогуляться по лесу, насладиться шелестом листвы и пением птиц, надышаться свежим воздухом, поплавать на лодке, искупаться неотъемлимые атрибуты жизни на природе. В поселке должно быть пространство для жизни. Жизнь за городом, это не только свой дом и участок. Жителям необходимы общественные территории на любой вкус. Многопрофильные детские площадки для всех возрастов. Многопрофильные спортивные площадки и для детей, и для взрослых. Сегодня стандарт - поле для мини-футбола, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки, оборудованная площадка workout. Прогулочные зоны внутри поселка - пешеходные аллеи, тротуары, набережные, парки и скверы. Обустроенный водоем с пирсом, общественный каток. Обязательно какое-нибудь необычное место – зоопарк или скейт парк, веревочный городок, яблоневый сад или подобное. Это должно стать визитной карточкой поселка и гордостью жителей. Создание возможностей вне поселка является обязательным и соответствует возрастающей активности жителей и ЗОЖ (здоровому образу жизни). Тропа здоровья. Лыжня. Велосипедные трассы. Трассы для квадроциклов и снегоходов. Интересные познавательные маршруты, связанные с историей, интересными фактами прочее. В поселке должно быть мало соседей (уютный поселок). Если в поселке насчитывается более 100 - 150 домовладений - это уже неуютно. Требуется искусственное разделение поселка на более маленькие части - мини поселки с отдельными въездами. Такое разделение создает уют и комфорт проживания. Мало соседей, минимальный автомобильный трафик, тишина. Люди устали от городского «муравейника» - соседи, движение, бетонная клетка, машины, шум. За городом необходим уют, комфорт и тишина. Удобство: Поселок должен находиться недалеко от хорошей федеральной/областной трассы - в 2-3 минутах. Современный человек ценит время. Время выезда из города до трассы каждый выбирает сам - удобное направление выезда для покупки дома. Время поездки по хорошему шоссе плюс минус 5-10 км несущественно. Время, потраченное на поездку от трассы до дома в поселке - принципиальное. «Ловушка восприятия»: Я съехал с трассы - «Я уже дома». Тратить значительное время на этом отрезке, особенно проезжая светофоры, пробки, деревни, разбитые дороги для человека НЕПРИЕМЛИМО! Связь. Современный мир невозможен без связи. В поселке необходим высоко скоростной оптико-волоконный интернет и качественная сотовая связь Социальная Инфраструктура. Создание городского комфорта просто необходимо в коттеджном поселке. Продовольственные и промтоварные магазины, автомойка и сервис, кафе и ресторан, аптека и поселковый терапевт, парикмахерская и салон красоты, детские секции и кружки - в поселке или в ближайшей доступности должен быть максимальный набор инфраструктуры. Школа и детский сад. Безусловно, не все могут себе позволить построить в поселке школу и детский садик без помощи государства. Но, тогда должен быть организован школьный автобус в хорошую ближайшую школу. Обязательно организация безопасной остановки автобуса и маршруты доставки детей от остановки до дома. И все должно быть БЕЗОПАСНО! Безопасность: Охрана. Просто сторож в будке «ушел в прошлое». Лицензированная охранная компания, патрулирование поселка, группа быстрого реагирования, камеры наблюдения с выводом в единый центр управления, быстрая связь с экстренными службами, персональная сигнализация и охрана домовладений - без этого немыслим комфорт и уют в загородном поселке. Инженерные коммуникации. Наличие коммуникаций само собой разумеется, но есть нюанс. Во-первых, все должно быть под землей (помните? Поселок должен быть красивым). Во-вторых: Электроэнергия. Поселок должен быть запитан из двух разных источников - 2я категория надежности. Иметь РП (распределительная подстанция) для автоматического переключения источников. Газ. Проект, строительство должны точно соответствовать расчетам при кризисной температуре (например -40) объемов газа должно хватать на все дома Водопровод. Центральный водопровод просто необходим. Система очистки и объемы подачи устанавливается проектом. Дорога. Обязательно асфальт, согласно проекту (проект дороги обязателен!!!). Разметка, знаки, оборудованные пешеходные переходы, нормативное освещение - залог безопасности жителей поселка. Канализация. Централизованная или септики- не принципиально. Главное, чтобы было сделано качественно и надежно. Тогда всё может получиться !
