Утверждено постановлением Правительства Республики Таджикистан от "31" декабря2004 года №515

Утверждено
постановлением Правительства
Республики Таджикистан
от "31" декабря2004 года №515
Порядок и условия
сдачи в аренду государственного имущества
(в редакции Постановления Правительства РТ от
от 5.03.2008г.№121)
28.12.2006г.№590,
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет использование и условия сдачи в
аренду
государственного имущества, а также оформление договоров
аренды. Сдача в аренду государственного имущества - один из способов
обеспечения централизованной координации и увеличения поступления
доходов от аренды государственного имущества в государственный бюджет,
усиления контроля и учета за использованием государственных зданий.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:
сдача в аренду государственного имущества - представляет собой
систему отношений, при которой Арендодатель обязуется предоставить
Арендатору государственное имущество за плату во временное владение и
пользование.
Арендодатель - в отношении объектов республиканской собственности
Государственный комитет по инвестициям и управлению государственным
имуществом
Республики
Таджикистан (далее - Госкомимущество), в
отношении объектов коммунальной собственности местные исполнительные
органы государственной власти(в редакции Постановления Правительства
РТ от 28.12.2006г.№590 ).
Арендатор - физическое или юридическое лицо, получающее (получившее) во временное владение и пользование (аренду) государственное имущество за плату.
Балансодержатель - государственные органы, учреждения, предприятия и организации Республики Таджикистан, имеющие на балансе неиспользуемое либо неэффективно используемое имущество, являющееся государственной собственностью.
Заявитель - физическое или юридическое лицо, обратившееся с
просьбой о сдаче неиспользуемого либо неэффективно используемого государственного имущества в аренду.
Объектами аренды признаются неиспользуемые, а также неэффективно
используемые площади зданий и сооружений, оборудование, транспортные
средства, механизмы, а также другое имущество, находящиеся в государственной собственности, балансодержателями которых являются государственные органы, учреждения, предприятия и организации Республики Таджикистан.
II. Порядок и условия сдачи государственного имущества в аренду
3. Сдачу неиспользуемого либо неэффективно используемого государственного имущества в аренду производит Арендодатель;
4.Заявитель обращается к балансодержателю с письмом о сдаче
государственного имущества в аренду. При согласии балансодержателя он
обращается
с
заявлением
к арендодателю на передачу в аренду
государственного имущества и в соответствии с настоящим Порядком
заключается договор аренды.
При выявлении фактов использования площадей
административных
зданий сверх установленной нормы, а также другого неиспользуемого или
неэффективно используемого государственного имущества, арендодатель
вправе передать
его
в
аренду
по своей инициативе(в редакции
Постановления Правительства РТ от 5.03.2008г.№121).
5. Условия сдачи государственного имущества, права и обязанности
сторон, ответственность сторон и другие условия устанавливаются договором аренды.
6. Арендатор арендует государственное имущество с момента вступления в силу договора аренды.
7. Арендатор несет имущественную ответственность в соответствии с
законодательством Республики Таджикистан по обязательствам, возникшим
у него в связи с исполнением договора аренды.
8. Арендодатель вправе проверить выполнение Арендатором договора
аренды, получить все необходимые для этого документы и сведения.
9. Если законом или договором аренды не предусмотрено иное, к
Арендатору переходит право пользования частью земельного участка, которая занята сдаваемыми в аренду государственными зданиями и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
III. Договор аренды
10. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя,
с Арендатором, является договор аренды.
11. Предметом договора аренды являются неиспользуемые, а также
неэффективно используемое государственное имущество, передаваемое в
аренду.
12. Арендодатель заключает с Арендатором договор аренды государственного имущества в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (далее - договор).
13. В договоре предусматриваются наименование, площадь и местоположение передаваемого в аренду государственного имущества, его типовые
характеристики, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его расторжения и
другие условия.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной
форме условия о размере и порядке внесения арендной платы, срока аренды договор считается незаключенным.
14. В случаях, когда плата за аренду государственных зданий установлена в договоре на единицу площади государственного здания или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного Арендатору государственного здания.
IV. Порядок заключения договора аренды государственного
имущества
15. После принятия соответствующего решения Арендодатель принимает меры по заключению договора с участием представителей Арендатора.
16. В договоре необходимо четко указывать количественные и качественные параметры предмета аренды т.е. обозначить местоположения
предмета аренды, его целевое назначение, границы и другие признаки,
позволяющие точно идентифицировать соответствующее государственное
имущество.
К договору прилагаются соответствующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды.
17. Начисление арендной платы осуществляет Арендодатель в соответствии с Порядком начисления арендной платы за пользование государственным имуществом.
18. Арендная плата ежемесячно либо ежеквартально вносится в виде
установленных в твердой сумме платежей, в зависимости от вида собс-
твенности: за пользование объектами республиканской собственности в
республиканский бюджет, за объекты коммунальной собственности - в
местные бюджеты, уплачиваемых периодически или единовременно.
V. Передача государственного имущества в аренду
19. Передача государственного имущества в аренду осуществляется
по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому
сторонами.
20. Подготовка государственного имущества к передаче, включая
составление и представление на подписание передаточного акта или иного
документа о передаче, является обязанностью Балансодержателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.
21. Акт составляется в присутствии полномочных представителей Балансодержателя и Арендатора.
22. Акт должен содержать следующие реквизиты:
- место и дату составления акта;
- номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка государственного имущества;
- техническое состояние передаваемого государственного имущества;
- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.
23. Акт подписывается Арендодателем и Арендатором и заверяется
печатями. При расторжении договора или по истечении его срока также
составляется акт приема - передачи арендованного имущества.
24. В случае, если стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче государственного имущества,
на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
25. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю, Балансодержателю государственное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа, или в состоянии, обусловленном
договором.
VI. Ответственность сторон
26. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность, установленную законодательством Республики Таджикистан.
27. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненный материальный ущерб и все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору.
28. Привлечение к дисциплинарной, административной и уголовной
ответственности не освобождает виновных лиц от обязанности возмещения
причиненного ущерба.
VII. Порядок разрешения споров
29. Все споры, которые могут возникнуть в процессе хозяйственной
деятельности Арендатора, стороны должны решить путем переговоров.
30. Если сторонами не будет достигнуто согласие, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики
Таджикистан.